東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 03:43:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105301 名無しさん 2023/03/12 22:52:50

    >>105299 周辺住民さん

    見学がないと入札ができない。
    一次フィルターだから。

  2. 105302 マンション検討中さん 2023/03/12 23:24:09

    今回死ぬ気で参戦しないと後は無さそう。
    3年後には倍以上になる。

  3. 105303 匿名さん 2023/03/12 23:45:45

    >>105294 匿名さん

    今月末に、オンライン見学会参加予定。

    それが終わって、5月、6月の見学会に、潜り込めるか?かあ。。。

    パビリオンに、どのタイミングで、電話したら、ええんや?

  4. 105304 評判気になるさん 2023/03/12 23:54:46

    >>105302 マンション検討中さん
    また煽ってる。やめなよ

  5. 105305 マンション掲示板さん 2023/03/13 00:11:04

    DUOは板状と違って適正価格と言われるが、発表されてるのは(何故か)高層階の価格帯のみ。
    NHKの報道の影響から、加熱する倍率に冷や水を浴びせる逆パンダの見せ方のように見えるが、実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。
    第1期は高階層から販売開始して「適正価格で適切な倍率になりました」アピールをした後、報道を鎮火させてから徐々に中低層を混ぜて売り出すと予想する。
    このデベの動きに敢えて乗じて、2024年問題と絡めた中古販促が活性化されると思われるが、希少価値のある中央区湾岸新築を入手できるチャンスを実需は見誤ってはならない。

  6. 105306 検討人 2023/03/13 00:15:28

    利回りがかなり下がるから、殆どの投資家は買わないと思うので、焦る必要無いと思いますよ。抽選会に間に合えば良いかと思います。

  7. 105307 匿名さん 2023/03/13 00:26:17

    >>105305 マンション掲示板さん
    実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。

    僕も、眺望を、板状に遮られる部屋は、6000万代があると期待しています。

  8. 105308 検討板ユーザーさん 2023/03/13 00:27:38

    >>105305 マンション掲示板さん
    出てない部分は高層階の売れ行き見て決めるでしょう。売れ行き(倍率)によっては実質値上げもある。低層被りはパンダかも知れませんが。

  9. 105309 通りがかりさん 2023/03/13 00:42:41

    >>105305 マンション掲示板さん

    2024問題を意識するなら、早めに販売開始し、今年中でも完売できればと思いますが、それと反対に、見学者の数を抑えながら、ゆっくり販売して行くように感じます。
    なので、2024問題なんて眼中ないではないでしょうか。

  10. 105310 マンション検討中さん 2023/03/13 00:47:02

    まぁ現実的にはハズレるだろうなと思いながら、当たったらマジで住んでいいと思える部屋だけ厳選して申し込むわ。二次取得なのでたぶん「買える部屋」に希望を変えてまで狙うってのはやらないな。
    月島もショボかったし、かなりの確率で豊海町で検討することになりそう。
    実需の人は、複数部屋申し込むの?それでもし複数当たったら仕方なく転売?

  11. 105311 匿名さん 2023/03/13 00:58:08

    ご存じですか? 欧米の富裕層がタワマンに住みたがらない「深刻な理由」…!
    https://news.yahoo.co.jp/articles/56d5a03329348cdee8e11ab363e934131fb0...

  12. 105312 評判気になるさん 2023/03/13 01:18:02

    坪1200のワールドタワーレジデンス第一期全戸申込あり、最高倍率81倍。
    さあ、DUOは何倍になるでしょう

  13. 105313 評判気になるさん 2023/03/13 01:52:07

    >>105312 評判気になるさん

    平均15倍、最高150倍かな

  14. 105314 名無しさん 2023/03/13 01:56:39

    >>105309 通りがかりさん
    2024なんて眼中にないでしょ
    湾岸に住みたい人は沢山いるので、晴海フラッグがより注目されることであっという間に需要が上回って値上がりするのでは?

  15. 105315 口コミ知りたいさん 2023/03/13 01:57:48

    >>105310 マンション検討中さん
    月島も豊海もドゥトゥールの劣化版みたいになりそう

  16. 105316 マンション掲示板さん 2023/03/13 02:01:09

    ハルフラ祭りが終わったような最近の雰囲気から、実需にまだチャンスはあると思います。
    中古に行く判断も間違いでは無いけど、この後しれっと出てくる低層階の安さを見て後悔は出てしまうでしょうね。

  17. 105317 eマンションさん 2023/03/13 02:03:44

    >>105312 評判気になるさん
    NHKにはこっちもしっかり報道して欲しいね。高くても人気あれば倍率は上がる。

  18. 105318 マンション掲示板さん 2023/03/13 02:07:30

    >>105316 マンション掲示板さん
    駅距離アホみたいに遠くて高いランニングコストで眺望ない低層DUOを買うなら、駅近くて共用施設充実してる湾岸中古タワマンの方が資産として考えても全然有利だよ
    近くに勝ちどきザタワーやドゥトゥールあるんだし

  19. 105319 評判気になるさん 2023/03/13 02:09:02

    >>105311 匿名さん

    榊のバカのことは皆知っていますよ。あなたは知らなかったのですか?

  20. 105320 匿名さん 2023/03/13 02:27:52

    >>105319 評判気になるさん
    この記事を読んでタワーを選ぶヤツはいるのか?高いのに住みづらく壁が薄いから上下左右騒音も響く。緊急時には救助が来なくて命に関わる。おまけに修繕時に多額の修繕追徴金が掛かるし、払えないヤツが多ければ修繕も出来なくて廃墟で暴落確定。誰が欲しいんだ。

  21. 105321 匿名さん 2023/03/13 02:39:18

    >>105320 匿名さん

    この辺のタワーマンションは、消防署と共同で毎年防災訓練をやるんだよ。

    だから消防士は、各タワマンの救急搬送経路をしっかり頭に入れている。しかも救急搬送の場合は非常用エレベーターが救急搬送モードになり他の階には止まらない。

    普通の板マンのエレベーターは、奥行きがない所も多く、担架を水平に乗せられなかったりしてそれこそ時間がかかるよ。

    修繕積立金がいよいよ払えなくなったら、管理組合が売却の斡旋をしたり、モーゲージやリースバックという手段もあるよ。

  22. 105322 マンション検討中さん 2023/03/13 02:52:50

    >>105321 匿名さん
    誰も参加しない防災訓練があるから安全なんだね。それに非常エレベーターだって地震な時は使えないだろ。

  23. 105323 マンション検討中さん 2023/03/13 03:16:33

    >>105322 さん

    地震の時はエレベーター使えない。
    でも、消防署は他に急病とか火災とかもあるから、タワマンの経路を確認しておかないといけない。

    震災時、各タワマン住民は避難所に行かず、在宅避難もしくは共有部1~2階で避難が基本。
    それからタワマン独自の防災用品だけでなく、中央区のために防災用品の備蓄スペースを貸している。
    あと区民が使えるマンホールトイレもあると思う。

    タワマン住民は、自分のフロアの消火ホースの位置や使い方くらいは知っておいた方がいいよ。

  24. 105324 匿名さん 2023/03/13 03:29:18

    これハルフラ完全に貰い事故だよね。関係ないし。江東区豊洲住民って生活カツカツだから本当に余裕ないよね。
    なお、なんとかえもん筆頭に豊洲住民Twitterは完全沈黙。顔真っ赤にして堪えている模様。榊先生の久しぶりのヒット。


  25. 105325 口コミ知りたいさん 2023/03/13 03:35:29

    >>105324 匿名さん
    豊洲の人たちって芝浦工大増築でも揉めて、駅前の三菱地所開発にもイチャモンつけて、今度は東京ガスがターゲットか。
    豊洲に住むことのデメリットはこういうところだよ。住民の質が・・・。

  26. 105326 マンコミュファンさん 2023/03/13 03:54:02

    >>105325 口コミ知りたいさん
    揉めてってなんか訴訟でも起こしたの?
    匿名掲示板で文句言ってるとかのレベル?

  27. 105327 名無しさん 2023/03/13 03:58:45

    >>105326 マンコミュファンさん
    詳細はこちらをご覧ください。


  28. 105328 マンコミュファンさん 2023/03/13 04:04:08

    榊さんあいかわらず的外れな意見を並べてるな。
    今回の東京ガスの計画は晴海フラッグ板状棟からの眺望にほとんど影響ないでしょ?

  29. 105329 マンコミュファンさん 2023/03/13 04:11:20

    記事見にいった時点で負けだよ。
    晴海フラッグって入れたら閲覧数増えるから無理やり絡めてるだけ。
    まー俺も負けたんだけど。

  30. 105330 名無しさん 2023/03/13 04:14:41
  31. 105331 口コミ知りたいさん 2023/03/13 04:25:20

    どうしたいきなり。

    豊洲の記事なんかハルフラに関係ないだろ。

  32. 105332 マンション検討中さん 2023/03/13 04:26:48

    価格は上がったけど、どれくらい転売屋でてくるかな。
    今のところ登録の制限するかは未定だが

  33. 105333 マンション検討中さん 2023/03/13 04:58:09

    プレ2次

  34. 105334 匿名さん 2023/03/13 04:59:05

    何も遮る建物がない景色の良い部屋は人気になるでしょう
    抽選頑張りましょう宝くじよりは確率高いし無料だからね

  35. 105335 マンション掲示板さん 2023/03/13 05:03:27

    >>105334 匿名さん

    単価や駅距離よりも眺望ですね

  36. 105336 デベにお勤めさん 2023/03/13 05:58:44

    >>105332 マンション検討中さん

    実需で1部屋しか購入する余力ないですが、 抽選で2部屋とか3部屋の申し込みって、できるんですか?  倍率10倍で2部屋当選する確率は1%くらいなので、、、とりあえず、1部屋の当選確率をあげたいなあと。

  37. 105337 名無しさん 2023/03/13 06:34:30

    >>105335 マンション掲示板さん

    ですよね。ハルフラから眺望を取ったら埼玉ですから。

  38. 105338 デベにお勤めさん 2023/03/13 06:40:09

    >>105337 名無しさん

    タワーでも、眺望なしの低層は、 しんとシティか。。。

    2階とか、3階も、申し込み、入るのかな。

    2、3階で7000万とかなら、なあ

  39. 105339 匿名さん 2023/03/13 06:43:54

    埼玉は新都心だろ。

    田舎東京は黙って低所得タワマンに住んでろや。

  40. 105340 匿名さん 2023/03/13 06:45:12

    隙間なんて開ける必要もないだろ、海に向かってびっしり建てなよ。

  41. 105341 匿名さん 2023/03/13 06:51:13

    >>105338 デベにお勤めさん

    中央区でこの価格なら結構申し込み有ると思いますよ、
    共用設備は使えますからね

  42. 105343 匿名さん 2023/03/13 07:21:52

    車も品川ナンバー

  43. 105344 マンション検討中さん 2023/03/13 07:24:08

    >>105336
    板状では営業に資金力を証明できるものがあれば、複数登録可能でした。
    今回は全体的に価格が上がってるので、法人はそれ程関係ないとして、一般の個人では複数登録の難易度は上がったかと。

  44. 105345 匿名さん 2023/03/13 08:04:28

    複数登録なんてしねーよ。米国債20年で資金2倍じゃん。しかも100%。なんで不動産なんて一番ヤバいやつ複数なんだよ。頭わりーw あっという間に半額だからな。

  45. 105346 匿名さん 2023/03/13 08:52:27

    今日もMRお誘いが鳴らない電話

  46. 105347 匿名さん 2023/03/13 09:09:19

    なんか株式がダメだな。ごまかして売る最終局面に来てるかも。

  47. 105348 名無しさん 2023/03/13 09:23:48

    >>105345 匿名さん

    レバレッジ。

  48. 105349 eマンションさん 2023/03/13 09:29:49

    月島タワーいろいろ残念な状況
    DUOに流れそう

  49. 105350 匿名さん 2023/03/13 09:41:46

    >>105345 匿名さん

    金利が上がる・・・債権はさがる・・・債権が下がるのはインフレだから・・・インフレというのは需給のアンバランスと金融・・・供給より需要が多ければインフレへ=不動産価格高騰・・・金融が緩めばお金があふれるので需給とは別にお金の価値が低下して物の価格が上がる=不動産高騰・・・

    ビジネス・経済はそんなに単純なものでもありませんよ。

  50. 105351 名無しさん 2023/03/13 09:46:52

    >>105346 匿名さん

    パビリオンに電話かけたら、どうなるん?

    MRからのお誘いを待てといわれるんですかね。

  51. 105352 匿名さん 2023/03/13 09:54:43

    >105350  どんな立場のヒト?

    子持ちの親が、小中学校のドリルおさらいしながら経済のこととか話してるのほんと面白いんだよな。

  52. 105353 評判気になるさん 2023/03/13 09:56:55

    例えば、タワー棟やと、 通販の住所とか、どうやって、記載すればいいのかな?

    晴海フラッグ sun village sky duo ○○号室

    か?

    長すぎるな。

  53. 105354 匿名さん 2023/03/13 10:06:06

    賢い人は現金抱えて賃貸に引っ越しましたよ。まだ倍率がどうたらとか言ってるんですか?買ったら負けの市況ですよ。

  54. 105355 検討板ユーザーさん 2023/03/13 10:06:41

    >>105353 評判気になるさん

    SUN/PARK VILLAGE T棟でしょ
    sky duoは販売上の愛称であって正式名称ではないと明言されていたはず

  55. 105356 口コミ知りたいさん 2023/03/13 10:08:38

    >>105350 匿名さん
    債権ではなく債券ですね…

  56. 105357 通りがかりさん 2023/03/13 10:08:46

    >>105354 匿名さん
    MRの予約できた?

  57. 105358 マンコミュファンさん 2023/03/13 10:09:04

    棟の番号と部屋番号だけじゃない?
    6T3501みたいな。

  58. 105359 通りがかりさん 2023/03/13 10:10:14

    >>105355 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。

    それだと、会社の人に、住所情報を共有しても、タワマンとは、バレないですね。

    年賀状でも、タワマンと、同級生に気づかれないか。

  59. 105360 マンコミュファンさん 2023/03/13 10:14:34

    パークなら東京都中央区晴海5-6-T3501かな。

  60. 105361 匿名さん 2023/03/13 10:20:45

    住所末尾が2103とかなってたらタワマンってバレてるで

  61. 105362 評判気になるさん 2023/03/13 10:23:33

    >>105361 匿名さん

    低層買う人は、901でなく、0901とかけば、

    タワマンって、アピールできるかな?

  62. 105363 検討板ユーザーさん 2023/03/13 10:29:46

    通勤考えるとやっぱDTが一番いいかな
    BRTに期待して良いものが

  63. 105364 マンション検討中さん 2023/03/13 10:30:47

    晴海5-6 タワー棟3501でも郵便は着くのでしょうか?

  64. 105365 eマンションさん 2023/03/13 10:34:11

    >>105363 検討板ユーザーさん

    僕は、チャリで勝どきの駐輪場に、定期で止める予定です。

    帰り道に、スーパーも、寄れるし。

  65. 105366 口コミ知りたいさん 2023/03/13 10:35:14

    >>105364 マンション検討中さん

    晴海フラッグと記載したくないよなあ。

    できれば、晴海T棟がいいなあ

  66. 105367 評判気になるさん 2023/03/13 10:54:26

    住所は晴海のあとは数字とアルファベットのみの表記で済ませたい。

  67. 105368 匿名さん 2023/03/13 10:58:42

    >>105367 評判気になるさん
    あとできれば晴海を書きたくないですね。

  68. 105369 検討板ユーザーさん 2023/03/13 10:59:05

    各棟に号の番号は付くだろうから棟名のアルファベットもいらないかもね
    晴海5-6-4-3501みたいな感じでOKになるはず

  69. 105370 口コミ知りたいさん 2023/03/13 11:04:45

    >>105352 匿名さん

    意味が解りません。どんな立場のヒトなんですか?
    子持ちの親? 小中学校のドリルのおさらい? 経済のこととか? 話してる? ほんと面白い?

  70. 105371 マンション検討中さん 2023/03/13 11:30:34

    >>105370 口コミ知りたいさん
    自己紹介してるだけでしょう。

  71. 105372 口コミ知りたいさん 2023/03/13 11:41:03

    >>105371 マンション検討中さん

    誰の自己紹介???

  72. 105373 マンション検討中さん 2023/03/13 11:44:22

    >>105372 口コミ知りたいさん
    だめだこりゃ。

  73. 105374 匿名さん 2023/03/13 12:10:43

    いや、子持ちの親って、変な方向いて子供としゃべってるじゃないですか。人目も気にせず半径1メートルで生活している親がいきなり経済の話するのって面白いな、と思ったんだよな。

  74. 105375 マンション検討中さん 2023/03/13 12:17:04

    >>105374 匿名さん
    自分のこと客観的に見れてよかったですね。

  75. 105376 マンション検討中さん 2023/03/13 12:33:53

    とあるパークタワーに住んでるが、例えば東京都A区B町1-2-3 パークタワーB 1234号室だったら、転入届とかの役所の書類上の住所は、東京都A区B町1-2-3-1234となる。
    実際に建物名なしで1-2-3-1234でも郵便は届く。

  76. 105377 マンコミュファンさん 2023/03/13 12:39:43

    友達呼びにくいと思ったけど、呼ぶ友達いなかったわ。

  77. 105378 マンコミュファンさん 2023/03/13 12:49:58

    通勤しんどいと思ったけど、行く会社なかったわ。

  78. 105379 匿名さん 2023/03/13 12:50:36

    >>105377 マンコミュファンさん
    住む家もないしね。

  79. 105380 マンション検討中さん 2023/03/13 12:55:48

    >>105376 マンション検討中さん
    パークタワー a やc があったら、そっちに、届いてしまいそうだけど、、、

  80. 105381 匿名さん 2023/03/13 12:56:43

    ドリルにキレてる検討者w

  81. 105382 匿名さん 2023/03/13 13:10:00

    >>105381 匿名さん
    抽選申し込むにはドリルが必要なのでしょうか?

  82. 105383 匿名さん 2023/03/13 13:25:21

    子供に教えるためだって分かってんだけど、そんなドリルのおさらいしている親がいきなし顔あげて経済の話するわけで、面白いなーと思ってしまうんだよ。

  83. 105384 マンション検討中さん 2023/03/13 13:27:54

    >>105365 さん

    >>105365 eマンションさん
    PTKやドゥトゥールは駅2分や4分になる見通し
    一方でDUOは駅徒歩15分以上、自転車いいけど勝どき駅周辺は歩行者多くて雨だと特に大変だよ

  84. 105385 匿名さん 2023/03/13 13:28:35

    まだドリルもらってないのですが。

  85. 105386 バブル弾けるの怖いっす、さん 2023/03/13 13:29:59

    >>105354 匿名さん
    おっしゃる通り、過去のバブルと似ている所もあるので、安全側で考えた方が良いかもですね。

  86. 105387 口コミ知りたいさん 2023/03/13 13:32:11

    >>105380 マンション検討中さん
    A区B町1-2-3を省略するわけじゃないから、他に届くなんてことはないよ。

  87. 105388 デベにお勤めさん 2023/03/13 13:35:36

    >>105384 マンション検討中さん
    晴海エリアから近い地上出口から、ホームまでだと、+5分でしょうか。

  88. 105389 マンション掲示板さん 2023/03/13 14:01:00

    DTが来年から駅徒歩4分か
    晴海もついに駅近マンションが
    感慨深い

  89. 105390 デベにお勤めさん 2023/03/13 14:03:05

    晴海フラッグから、渋谷駅に通勤する場合は、どういう経路がおすすめだろうか。  新橋まで、BRTでいって、山手線? か、 勝どきまで、バスで行って、大江戸線半蔵門線か、、、

  90. 105391 マンション検討中さん 2023/03/13 14:03:20

    果たしてハルフラは15年で第二のワールドシティタワーズになれるか、それとも西高島平になっちまうか?

  91. 105392 マンション検討中さん 2023/03/13 14:03:46

    ドゥトゥールは実質の駅距離はともかく表記が駅4分になるのはかなり大きい
    PTKと晴海フラッグに挟まれてそれぞれの商業施設、教育施設の恩恵を受けるのはもっと強い

  92. 105393 マンション掲示板さん 2023/03/13 14:22:34

    >>105391 マンション検討中さん
    ワールドシティータワーズって築20年近いよね
    それでも価格上昇を続ける資産価値の高さやランドマーク性なら多分DTかTTTだよね

  93. 105394 匿名さん 2023/03/13 14:27:03

    >>105393 マンション掲示板さん
    なんで比較対象にわざわざWCT選んでるのか考えてみな。考えて解らなかったら現地行ってみな。

  94. 105395 マンション掲示板さん 2023/03/13 14:32:34

    >>105394 匿名さん

    ワールドシティタワーズ選んでる理由は駅遠だと思う。
    当たり?

  95. 105396 匿名さん 2023/03/13 14:35:36

    ワールドシティタワーズは立地酷すぎない?あそこって嫌悪施設のど真ん中だよね。

  96. 105397 マンコミュファンさん 2023/03/13 14:45:59

    嫌悪施設って何?

  97. 105398 マンション掲示板さん 2023/03/13 15:02:33

    >>105396 匿名さん
    ワールドシティタワーズは評価されてて中古も人気だよ。
    嫌悪施設がー
    とか言ってるひとは、一面だけ見て全体を見れない人かなという印象。残念ながらいいマンションは買えてないんだろうな。勝手な個人的な印象です。

  98. 105399 匿名さん 2023/03/13 15:05:20

    ワールドシティタワーズは晴海と比べると立地がかなり劣るよ。築古で比較するならパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が良いかな?

  99. 105400 匿名さん 2023/03/13 15:21:53

    今日も営業担当からドリルの配布無かった・・
    もしかしてMR行けずに終わるのか・・・

  100. 105401 マンション検討中さん 2023/03/13 15:27:29

    WCTは、駅遠で街区?一体開発で住んだ後周囲の環境が変わり映えせず、眺望がウリで、高過ぎと言われ、そのわりに芝浦アイランドとかの当時のハイスペと比べて劣るスペックで、その代わり共用施設はクソ豪華。
    それでリーマン、3.11を乗り越えて今の価格になってる。
    何より2005年からしばらくの検討板の過去ログ見てみると、ポジもネガもまぁここの書き込みと似た話のループなのよね。

  101. 105402 検討板ユーザーさん 2023/03/13 15:35:09

    港南は下水処理場や食肉市場も近くて悪臭もあるよね。晴海の方が住環境が良いですよ。

  102. 105403 名無しさん 2023/03/13 15:51:24

    >>105402 検討板ユーザーさん
    それで言うと、台風後のハルフラの埠頭公園は下水の匂いヤバいよ。オリンピックのときにトライアスロンで散々言われたことだけと、ハルフラは合流式の下水の出口目の前だから。
    タワーは大丈夫だろうけど、A棟とか臭うんじゃないかな?お台場でさえ臭うから。
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/261745/2

  103. 105404 検討板ユーザーさん 2023/03/13 15:58:40

    幕張幕張言ってたのはどこ行ったの?
    その他にもいくらでもあると思うのだけど。

  104. 105405 検討板ユーザーさん 2023/03/13 16:10:46

    >>105390 デベにお勤めさん
    新橋までBRTで銀座線かな。ただ銀座線はなぜか朝だけでなく昼過ぎにやたら混むから、昼なら山手線の方が楽。
    とりあえず大江戸線絡みは苦痛だからやめといた方がいい。

  105. 105406 検討板ユーザーさん 2023/03/13 16:19:24

    嫌悪施設の話するなら、停泊中の船の煙ってかなりの嫌悪施設なんだけど、このスレで自分以外に気にしてる人見たことない。
    高さ的にも成分的にも改善期待値的にも、廃棄煙突なんて比較にならないほどの嫌悪施設だけどね。
    板状全部見送った大きな理由。
    理事会から東京海洋大学とか海保に抗議することになるのかな?

  106. 105407 マンション掲示板さん 2023/03/13 16:22:50

    ワールドシティータワーズもだけどスミフのギラギラ大規模タワーは値段下がらないよね
    ドゥトゥールはさらに立地条件も向上するから今後さらに期待できそう

  107. 105408 匿名さん 2023/03/13 16:40:02

    当初計画比でほぼ半減してるので、選手村ルートも1時間に3本ですかね?

    ●晴海フラッグパンフレット(平日ピーク1時間あたり)
    幹線ルート6便
    晴海・豊洲ルート6便
    勝どきルート2便
    選手村ルート6便
    新橋駅発5時台~24時台の運行を検討

    ●プレ運行2次(平日8時台上り)
    幹線ルート4便
    晴海・豊洲ルート3便
    勝どきルート1便
    選手村ルートまだ
    新橋駅始発6:16、終バス22:40

  108. 105409 匿名さん 2023/03/13 17:07:55

    まだプレ運行で住人居ないのに当初計画で走らせるわけないやろ。

  109. 105412 マンション検討中さん 2023/03/13 22:34:32

    >>105406 検討板ユーザーさん
    抗議?バカなのかな?
    港なんだから船が停まってるのは当然だし、煙突から煙が出てるのも当たり前。
    マンションがあるから停まってるときはエンジンを切れとでも?
    そもそも人が住む場所ではない、港湾地区なんかのマンション買ったやつがバカなんだろ。


  110. 105413 匿名さん 2023/03/13 22:37:06

    そもそも元の計画でもピーク時で1時間に6本…。
    明らかに晴海フラッグの住人規模から見て足りなくないですか?

  111. 105414 名無しさん 2023/03/13 22:46:09

    >>105413 匿名さん
    フルで出勤に使うのは考えない方が良いよ。
    駅遠でもBRTあるからって人いるけど、期待しない方が良い。

  112. 105415 口コミ知りたいさん 2023/03/13 23:00:39

    >>105411 管理担当さん

    ドトール推しがあったので掲示板覗いてみたが、無理だったみたいなコメントと共に、ドトールの掲示板でSPAが超不衛生な事が分かるスクショが投稿されたのが速攻で削除された。
    ドトール営業必死すぎだろ

  113. 105416 マンション検討中さん 2023/03/13 23:16:14

    住民版まで覗いて気持ちの悪い奴だなぁ…

  114. 105417 匿名さん 2023/03/13 23:20:23

    >>105413 匿名さん
    フラッグを購入する方って、毎朝定時出勤する方が少ないんじゃないかと思っていますが。
    むしろBRTの赤字を心配しています。

  115. 105418 マンション検討中さん 2023/03/13 23:22:50

    PKTのスーパーはライフで確定の様
    https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/52683
    ドゥトゥールは至近距離圏内でマルエツ、東武ストアー、ライフと選べていいね。
    フラッグも評判が良いライフが入ってくれるといいな

  116. 105419 通りがかりさん 2023/03/13 23:28:29

    >>105417 匿名さん

    週に3回出勤予定です。

    週に2回は、テレワーク。

    BRTの定期券を買う予定。
    BRTの全区間有効なんですよね。

    平日は、新橋、虎ノ門に。
    休日は、豊洲、お台場に。

  117. 105420 マンション検討中さん 2023/03/13 23:29:11

    ハルフラ商業施設内のスーパーはツイッターで東武みたいなこと書いてたけどソース一切ないんだよね
    3丁目にあるからできれば被らないほうが楽しい
    ok入れば最高なんだけど

  118. 105421 匿名さん 2023/03/13 23:41:34

    >>105405 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます。

    BRTで、新橋を目指したいですね。
    または、コミュニティサイクルで新橋行けたら、ストレスフリーですね。

  119. 105422 マンション検討中さん 2023/03/14 00:08:25

    中央区にとっては晴海なんてマジで場末でしか無いのだな
    同区の小学校なのに金の掛け方が違う

  120. 105423 匿名さん 2023/03/14 00:23:10

    >>105422 マンション検討中さん
    中央区アドレスってだけで、マンション建てれば陸の孤島といえるような劣悪環境でも貧乏人がすり寄ってくる。そこから吸い上げた栄養はこういうとこに縁のある金持ちのために使われるんだよね。

  121. 105424 マンコミュファンさん 2023/03/14 00:26:03

    >>105406 検討板ユーザーさん

    分かる。板マンE棟あたりを申し込む時に目の前に船が泊まっていて煙出してて臭いもした。
    アレ、脱硫してないだろうからじん肺になるんじゃね?
    しらんけど

  122. 105425 匿名さん 2023/03/14 00:27:23

    >>105407 マンション掲示板さん
    港南はあまり周辺環境が良くないですよ。晴海の方が立地が良いし、リセールも期待できる。

  123. 105426 口コミ知りたいさん 2023/03/14 00:41:17

    >>105420 マンション検討中さん

    この人が言ってるだけだね

  124. 105427 匿名さん 2023/03/14 00:42:57

    >>105422 マンション検討中さん

    今後月島地区が中央区の過半数を占めることになるから力関係は逆転するだろうね

  125. 105428 マンション検討中さん 2023/03/14 00:43:25

    港南は高輪方面と道路が貫通するし、外人向け住居もできる高輪ゲートウェイとも接続する
    そもそも最寄りの品川駅が生まれ変わる
    それでいてレインボーブリッジも普通に拝める
    とてもじゃないが晴海が敵う要素は無い

  126. 105429 管理担当 2023/03/14 00:45:58

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  127. 105430 匿名さん 2023/03/14 00:52:49

    抽選は、暫く先だから此処で暇つぶししてれば良い
    今回も倍率は結構高そう!

  128. 105431 マンコミュファンさん 2023/03/14 01:09:53

    >>105426 口コミ知りたいさん
    リツイで友達多いアピールの議員でも何でもない奴だろ
    キョロ充が晴海フラッグの住環境を良く出来るかよ

  129. 105432 eマンションさん 2023/03/14 01:13:37

    >>105428 マンション検討中さん
    港南は大型の清掃工場があって空気も悪いし、食肉市場の悪臭も酷いよ。晴海の方が立地良いでしょう。

  130. 105433 名無しさん 2023/03/14 01:34:20

    >>105430 匿名さん

    ここの抽選が終わるまでは、他の物件に興味ない。

  131. 105434 名無しさん 2023/03/14 02:05:05

    >>105418 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのスーパー事情が強すぎる
    ハルフラの商業施設もPTK商業施設も使えるわけだし

  132. 105435 マンション検討中さん 2023/03/14 02:13:06

    住民が100%使うことを設計して作られた商業施設を住民が使わないと撤退される危険があるんですよね。BTTのダイエーとか有明ガーデンとか。
    ドゥトゥール住民がハルフラとPTKに浮気してマルエツに逃げられる未来が見える。

  133. 105436 名無しさん 2023/03/14 02:28:23

    >>105435 マンション検討中さん
    ハルフラだけで5,000世帯あるので十分でしょう。

  134. 105437 評判気になるさん 2023/03/14 02:35:42

    >>105435 マンション検討中さん
    ドゥトゥールのマルエツはマンション内だからさすがに住民使うでしょう。雨の日なんか特に。
    勝どきとハルフラの通り道でもあるから、これからはハルフラ民も使いそうだし。
    ドゥトゥールは今後周辺開発のすべての恩恵を受けますね。

  135. 105438 マンション掲示板さん 2023/03/14 02:40:00

    PTKと人道橋で繋がったらドトールの利便性は格段に向上する。
    PTKの公開空地も間近で使える。

  136. 105439 通りがかりさん 2023/03/14 02:44:19

    ドトゥールは、高くて買えないから興味なし。
    予算7000万。

  137. 105440 検討板ユーザーさん 2023/03/14 02:48:51

    >>105439 通りがかりさん
    ナカーマ

  138. 105441 検討板ユーザーさん 2023/03/14 02:50:15

    スーパーなんて、なんぼあっても良いですからね。
    違う種類のスーパーであれば惣菜とか異なるしその日の気分で色々行くでしょ。

  139. 105442 マンコミュファンさん 2023/03/14 02:55:16

    ドゥトゥールは買えないと思っているけど、かっこいいタワマンで大浴場やサウナ、バーラウンジに憧れてスーモだけ眺めてる自分がいる
    駅も近くなって売る時より価格がそんなに下がらなければ実質変わらないかもしれないという誘惑

  140. 105443 検討板ユーザーさん 2023/03/14 02:56:36

    PTKにライフが入るのは嬉しい
    ハルフラは勝どき駅使わない人からすると関係ないけど、PTK、DTの人には朗報

  141. 105444 匿名さん 2023/03/14 02:56:44

    >>105440 検討板ユーザーさん

    もし、予算が1億円あるなら、湾岸の中古タワマンには、すまんよ。

    世田谷区とか杉並区の新築買います。

  142. 105445 口コミ知りたいさん 2023/03/14 03:03:55

    >>105444 匿名さん

    今更世田谷、杉並?
    魅力的な街ってあったっけ?

  143. 105446 匿名さん 2023/03/14 03:28:08

    埋立地の、団地みたいなマンションばかりのエリアに住みたいなんてほうが理解不能だがな、

  144. 105447 マンション検討中さん 2023/03/14 03:29:01

    >>105444 匿名さん
    昭和じゃないんだから、今の若者はそんな落ち目エリアに住みたいと思わないよ。
    どう考えてもドゥトゥールみたいな湾岸タワマンの方が魅力的です。

  145. 105448 マンション掲示板さん 2023/03/14 03:31:38

    PTK最終期は坪600越えですか

  146. 105449 匿名さん 2023/03/14 03:31:44

    街じゃない。キャンプっていうんだよ。晴海キャンプ。

  147. 105450 マンション掲示板さん 2023/03/14 03:34:29

    >>105446 匿名さん
    湾岸を知らない頭がアップデートされてないおじいちゃんは来ない方がいいよ。今後世田谷や杉並区が注目されることはないし高齢者が増えて資産価値は下がるだけだから。

  148. 105451 通りがかりさん 2023/03/14 03:43:19

    >>105447 マンション検討中さん
    どう考えてもネット回線100Mbpsのドトールなんか選ばないだろ。

  149. 105455 匿名さん 2023/03/14 03:54:23

    タワマンは古くなったら修禅できないし、結局、
    他国と同じに低所得専用マンションになってしまう。  

    サカキ

  150. 105456 匿名さん 2023/03/14 03:58:07

    先進国を100年近くやってる日本人といまだ途上国中国人と習慣とシティ感覚を共有することは不可能。 ほんとかわいそう。タワマンに住む日本人哀れ。

  151. 105457 匿名さん 2023/03/14 04:04:03

    トビラから出る人優先が分からない中国人と30分言い合いしている人いたわ。都会の感覚に50年必要。

  152. 105458 マンション掲示板さん 2023/03/14 04:05:35

    ドトール営業がまたウヨウヨ湧いてきたな、
    ウザイ。全く興味ないっつーの。

  153. 105459 デベにお勤めさん 2023/03/14 04:37:43

    >>105445 口コミ知りたいさん

    成城や荻窪です。

    昭和的発想なのかなあ。。。

    でも、交通利便性は、高い。

  154. 105460 通りがかりさん 2023/03/14 04:46:10

    空飛ぶ自動車ができてメタバースの時代になれば世田谷も復活するよ。

  155. 105463 マンション検討中さん 2023/03/14 04:56:46

    買えない駅チカマンションのポジネガ言い続けて楽しいのか?
    あれPTK検討者の比較対象で駅遠眺望全振りのこことは相容れないだろ

  156. 105466 eマンションさん 2023/03/14 05:01:06

    >>105459 デベにお勤めさん
    海の見える景色、広大な公園、広い道幅、商業施設、教育環境の充実が湾岸の魅力です
    今の若いファミリーは昔ながらの住宅地には魅力を感じないでしょう

  157. 105467 マンション検討中さん 2023/03/14 05:04:56

    PTKって低層は安かったの?

  158. 105469 匿名さん 2023/03/14 05:06:10

    >>105467 マンション検討中さん
    PTK一期はDUOくらいの価格でした
    低層に限らず
    DTはもっと安い価格帯でした

  159. 105470 マンション検討中さん 2023/03/14 05:09:24

    PTKの価格上昇をドゥトゥールが追いかけるとすると、ドゥトゥールは坪550くらいまで上がりますね

  160. 105471 eマンションさん 2023/03/14 05:16:36

    >>105439 通りがかりさん
    予算7000万だとドトールどころかDUO買えなくない?

  161. 105472 デベにお勤めさん 2023/03/14 05:36:04

    >>105471 eマンションさん

    35階で8100万とリリース済み。
    5階なら、7000万で買えるのでは?板状に視界も遮られているし

  162. 105473 匿名さん 2023/03/14 05:38:08

    >>105471 eマンションさん

    低層階なら購入出来ると思います
    この予算で都心タワーが購入出来るからここは人気になるんでしょう

  163. 105474 検討板ユーザーさん 2023/03/14 05:41:37

    >>105472 デベにお勤めさん
    同じような売り方ならね。
    低層は後から販売で値段同じってパターンとありえる。

  164. 105475 デベにお勤めさん 2023/03/14 05:45:18

    >>105474 検討板ユーザーさん

    一期は、高層階しか売らないという噂、予想している人もいますよね。

    高層階の売れ行きをみて、 低層の価格調整するパターンだと、低層も高止まりかも

  165. 105476 評判気になるさん 2023/03/14 05:49:03

    >>105472 デベにお勤めさん
    駅徒歩15分以上な上に部屋は完全に前を板状で塞がれた低層をなんとか買うより、60平米2LDKで眺望開けてる方が満足度高そう。ランニングコストも狭い方が安いし。
    もっと言えば、それならそもそもドゥトゥールで60平米弱の部屋の方が良さそうだが。

  166. 105477 匿名さん 2023/03/14 05:51:45

    なんか海外勢は去年から散々だなw
    日本のタワマンは半額になるし、株も暴落継続中だし、

    もう投資はこりごりだろうなw

  167. 105478 マンション検討中さん 2023/03/14 05:53:12

    ・ドゥトゥールのポジ話題が何故かこのスレに頻発
    ・ドゥトゥールの話題は他所でと指摘が入る
    ・「ドトール埼玉」というワードで反発

    この流れがいつもセットなので、ドゥトゥール売りたいマンとドトール埼玉連呼してるのは同一人物だよ
    削除依頼すれば管理人は消してくれるし酷い場合はアク禁してくれるので、皆さんどんどん削除依頼しましょう

  168. 105488 マンション検討中さん 2023/03/14 06:15:32

    銀行破綻騒動でヘッジファンドが弱体化

    日本国債YCC上限越えの圧力が無くなる

    インフレ継続、国内住宅ローン金利維持

    都心新築マンション更に高騰

  169. 105489 買い替え検討中さん 2023/03/14 06:23:50

    >105488
    じゃ、君は、国内インフレでみんな水も買えなくなったアフリカのインフレマンションを買うのかい? 通貨下落は海外勢から見たらゴミにしか写らない。日本を出ることでは?

  170. 105490 管理担当 2023/03/14 06:32:41

    [No.105194~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  171. 105491 買い替え検討中さん 2023/03/14 06:40:00

    >>105488 マンション検討中さん
    ヘッジファンドの弱体化しようがしまいが、金融政策が変わることは無いですよ。

  172. 105492 マンション検討中さん 2023/03/14 06:47:21

    そうですね
    ドドールドドール言って暴れている人はみんなで削除依頼しましょう
    1人いなくなれば元の検討板なら戻ります

  173. 105493 匿名さん 2023/03/14 06:49:10

    一般庶民と関わりの無いほとんどの金融機関はカスみたいなものなんだからいくつか飛んだほうが世の中のためなんだよね。

  174. 105494 マンコミュファンさん 2023/03/14 07:55:23

    >>105491 買い替え検討中さん
    日本が弱体化したのに金融政策は成功してるんですか?

  175. 105495 名無しさん 2023/03/14 08:01:24

    >>105489 買い替え検討中さん
    マンション営業は自分さえよければいいクズです。
    日本経済が壊滅しても目先の売上が大事なんですよ。
    なにしろ歩合ですからね。

  176. 105496 マンション検討中さん 2023/03/14 08:57:00

    Googleマップに、ららテラス晴海が表示されてました。決まったのかな?

  177. 105497 評判気になるさん 2023/03/14 09:22:26

    >>105496 マンション検討中さん
    どう言う意味?

  178. 105498 匿名さん 2023/03/14 09:25:24

    鳴らない電話。今日も待てどもMRお誘いが担当から鳴らない。4回しか販売ないのだから1回も逃すわけにはいけない。明日もスマホを見続ける

  179. 105499 通りがかりさん 2023/03/14 09:33:24

    >>105407 マンション掲示板さん
    ワールドシティタワーズは同時期分譲の芝浦アイランドやパークシティ豊洲に値上がりで負けてる。三井の大規模再開発と違ってスミフはマンション建ててるだけだからあまり付加価値がない。

  180. 105500 マンコミュファンさん 2023/03/14 09:37:13

    >>105498 匿名さん

    かわいそうに。いつ振り向いてもらえるんだろうね。

  181. 105501 評判気になるさん 2023/03/14 10:12:45

    >>105499 通りがかりさん

    パークシティ豊洲って安くて大人気だったよね。
    倍率高くて買えなかったと記憶している。
    パークシティ豊洲は別格だと思うので置いておいて。。。
    ワールドシティタワーズもかなり値上がりしてるよ。

  182. 105502 匿名さん 2023/03/14 10:23:14

    港南は晴海と比べると周辺の開発があまり進んでいない。晴海の方が間違いなく住みやすいです。

  183. 105503 マンション掲示板さん 2023/03/14 10:40:31

    >>105498 匿名さん
    実需ですか?
    投資家ですか?

  184. 105504 名無しさん 2023/03/14 10:59:08

    >>105497 評判気になるさん
    これかな

    1. これかな
  185. 105505 評判気になるさん 2023/03/14 11:07:58

    >>105459 デベにお勤めさん
    荻窪なんて大地震が来たら火の海だぞ

  186. 105506 匿名さん 2023/03/14 11:21:03

    >>105504 名無しさん
    東部ストアの表示がないな。

  187. 105507 マンション検討中さん 2023/03/14 11:27:10

    Googleマップって精度どうなの?
    修正依頼に対してちゃんとチェックしてるのか?

  188. 105508 匿名さん 2023/03/14 11:32:40

    ららテラス晴海なんだ。 スーパーは何が入るの? LIFE?サミット?成城?東武?

  189. 105509 通りがかりさん 2023/03/14 11:38:51

    >>105508 匿名さん

    京成と三井関係のスーパーらしい。

  190. 105510 マンション検討中さん 2023/03/14 11:41:10

    >>105508 匿名さん
    ららテラスって言ってもスーパーとちょこっとした店が入るだけだから期待しすぎない方がいいよ。

  191. 105511 通りがかりさん 2023/03/14 11:46:29

    >>105510 マンション検討中さん

    19000平米や。

  192. 105512 マンコミュファンさん 2023/03/14 11:51:45

    >>105508 匿名さん
    ライフはPTKに入る決定したみたい。

    https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/52683

  193. 105513 口コミ知りたいさん 2023/03/14 11:52:48

    >>105505 評判気になるさん

    荻窪だけではありません。郊外の一戸建て地域は皆大変なことになります。

  194. 105514 マンコミュファンさん 2023/03/14 11:54:47

    >>105513 口コミ知りたいさん
    地震ネガが好みそうな話題だね。

  195. 105515 マンション検討中さん 2023/03/14 11:56:39

    スーパーってどれくらいの売場面積なんだろう。
    実は当たったけど、自分で住むか即売りか悩んでいる。
    商業施設便利なのかとかコンビニはあるのか気になってる。

  196. 105516 デベにお勤めさん 2023/03/14 11:58:00

    >>105513 口コミ知りたいさん

    湾岸の液状化や津波について、親に指摘されたら、 郊外の戸建ての方が、火の海で危ないと反論します。 参考になるなあ。

  197. 105517 マンション検討中さん 2023/03/14 11:59:41

    賃上げに物価高、金利は結局上がらずで不動産価格は今後もさらに上がりますね
    住みたい地域で資産価値が高い物件を早く手に入れておくのが正解です
    世田谷や杉並はどちらにせよやめてた方がいいかもしれませんが

  198. 105518 マンション検討中さん 2023/03/14 12:02:15

    住んでみたら、こんなはずじゃなかったといって中古が多く出る未来が見える。

  199. 105519 マンション掲示板さん 2023/03/14 12:02:51

    今金利めちゃくちゃ安いんだから早くローン走らせた方がいいよ

  200. 105520 名無しさん 2023/03/14 12:04:16

    >>105516 デベにお勤めさん
    親世代には西側はウケがいいよね
    時代が違うからね
    今後廃れていく地域に住む理由はない

  201. 105521 マンション検討中さん 2023/03/14 12:07:46

    >>105520 名無しさん

    西高島平も、倍率100だったけど、今をみろ!

    と、父親からLINEがきたよ笑

  202. 105522 マンション検討中さん 2023/03/14 12:12:20

    >>105515 マンション検討中さん
    1フロア100x60mだから6000㎡くらい。通路やエスカレーターの幅もあるから実際にはもう少し狭いかも。

  203. 105523 マンション検討中さん 2023/03/14 12:16:02

    >>105522 マンション検討中さん
    3階建でしたっけ?

  204. 105524 マンコミュファンさん 2023/03/14 12:19:47

    面積が19000平方メートルなので、イオンスタイル碑文谷くらいのサイズかな。
    あれが家の近くにあるのなら超便利だと思う。

  205. 105525 マンション検討中さん 2023/03/14 12:24:06

    >>105521 マンション検討中さん

    都心と郊外を比べるなと言ってやれ

  206. 105526 マンション検討中さん 2023/03/14 12:32:21

    参考

    ららテラス武蔵小杉
    スーパー:成城石井
    カフェ:スタバ

    ララテラス南千住
    スーパー:リブレ京成
    カフェ:ミスド

  207. 105527 マンション検討中さん 2023/03/14 12:36:21


    ららテラス晴海
    スーパー:クイーンズ伊勢丹
    カフェ:ブルーボトルコーヒー晴海フラッグ店

  208. 105528 マンション検討中さん 2023/03/14 12:40:19

    >>105522 マンション検討中さん
    スーパーも倉庫、事務所スペースもありますね。

  209. 105529 マンション検討中さん 2023/03/14 12:40:22

    >>105521 マンション検討中さん
    父ちゃんのオススメはなんなのさ?賃貸?戸建て?

  210. 105530 買い替え検討中さん 2023/03/14 12:51:10

    >>105521 マンション検討中さん
    ハルミフラッグ、中央区だし、西高島平と比較しても。。。

  211. 105531 マンション検討中さん 2023/03/14 13:01:15

    >>105529 マンション検討中さん

    父ちゃんの希望は、湾岸団地以外。

                  
    予算が足りないなら、郊外や内陸の駅遠のが、マシとのこと。

    父ちゃんから、頭金、贈与してもらいます。

  212. 105532 販売関係者さん 2023/03/14 13:24:20

    >>105529 マンション検討中さん

    こんな昭和の***父ちゃんに何もあるわけないじゃん。

  213. 105533 マンコミュファンさん 2023/03/14 13:48:54

    商業施設のスーパーは重要だな。
    イオンや普通のスーパーなら良いけど、成城石井や伊勢丹クイーンズなら良くないな。日常使いで高いスーパー要らんのよね。

  214. 105534 デベにお勤めさん 2023/03/14 13:58:10

    ここに張り付いて、情報収集しているけど、SKY DUOどうせ倍率20倍とかだからなあ。辛いなあ。

  215. 105537 匿名さん 2023/03/14 14:56:06

    ほぼ決まりかな
    ららテラス晴海
    スーパー:東武晴海5
    カフェ:ドトールコーヒードトール最寄り店

  216. 105539 eマンションさん 2023/03/14 15:26:20

    柏たなかが気になってる人いますか?

  217. 105540 デベにお勤めさん 2023/03/14 15:39:12

    見学会最速組は、4月上旬ですかね。 5月末までに、MR行けなければ、抽選にもいけないのか

  218. 105542 デベにお勤めさん 2023/03/14 16:13:19

    タワー棟は、バルコニーで、洗濯物は干せないかな?

  219. 105543 匿名さん 2023/03/14 16:21:33

    クインズ伊勢丹高い言ってるようではハルフラの管理料きついね

  220. 105544 検討板ユーザーさん 2023/03/14 16:31:23

    >>105543 匿名さん
    70平米で、25000円ですよね。

  221. 105546 マンコミュファンさん 2023/03/14 21:42:19

    >>105542 デベにお勤めさん
    タワマンでバルコニーに洗濯物干したら、みんな飛んでいきますよ。
    高いところは風が強いから。

  222. 105547 口コミ知りたいさん 2023/03/14 21:45:18

    >>105520 名無しさん
    湾岸埋立地なんか、新築分譲してる間の一瞬だけだよ。
    その時期はデベロッパーが大々的に宣伝するから。
    売り切ったら奴らはどうでもいいから、全く話題にならなくなり廃れる。
    いい例が天王洲アイル。
    今では誰も知らない。

  223. 105548 マンション検討中さん 2023/03/14 23:05:04

    https://news.yahoo.co.jp/articles/b162791a4b2c7f6d8ff2942a8a466a54bd7f...
    オワコン高級住宅街 WORST 3

    1位 世田谷区 成城学園前
    職住近接で取り残された高級住宅街

    2位 大田区 田園調布
    物価が高くて買い物不便な街として敬遠

    3位 渋谷区 松濤
    代々の金持ちの街では数億円の豪邸すら霞む

  224. 105549 マンション検討中さん 2023/03/14 23:17:23

    >>105547 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグがなければ、
    晴海の不動産とか、全く興味なかったわ。私。

    いまだに、有明とか東雲とか豊洲とか、住みたいとも思わない。

    晴海フラッグだから、住みたい。

  225. 105550 口コミ知りたいさん 2023/03/14 23:38:58

    >>105548 マンション検討中さん
    何このくだらない記事
    庶民目線で高級住宅街を評価しても生活レベルが違い過ぎて合わないだけ
    なのにオワコンって言い捨てるなんて僻んでるだけじゃん。。
    湾岸民が内陸の物件を語っている時も同じようなものなのかな

  226. 105551 匿名さん 2023/03/14 23:48:35

    大多数の庶民からすると一生勝てない相手というものが必ずいるものですが、抑えきれない嫉妬から茶々入れたくなるんですね。お気持ち察しますが、正直みっともないですね。

  227. 105552 ご近所さん 2023/03/15 00:07:43

    >>105390 デベにお勤めさん
    国際展示場までBRTでそこからりんかい線

  228. 105553 通りがかりさん 2023/03/15 00:24:16

    >>105550 口コミ知りたいさん
    この記事も大概だけど湾岸の掲示板にわざわざ来て内陸の良さを訴えてる方々もくだらないですね。。
    勝手に対立の縮図を打ち立ててらっしゃいますが、何の価値も無い落書きって感じ

  229. 105554 検討板ユーザーさん 2023/03/15 00:47:23

    ドゥトゥール良さげだけど70m2で最低1億くらいするのな
    6%賃上げイケイケ三菱商事とかだと価格下がらないと思えば買っちゃうんだろな
    PTK転売なんで1.5億くらいしそう

  230. 105555 口コミ知りたいさん 2023/03/15 00:47:38

    >>105553 通りがかりさん
    自分は晴海フラッグの契約者兼検討者だけど、ロジカルでない不当な批評に嫌悪しているだけで、対立させたいわけではない

  231. 105556 マンション掲示板さん 2023/03/15 01:06:43

    インフレ傾向、建築費高騰、銀行破綻もあり金利はしばらくは上がらない見通しがさらに強まったので、不動産価格は上がりそうです。
    DUOは良い選択だと思います。2025年9月まで待ちたくない人も早く理想的な居住地に住んでローン走らせた方が得です。
    住みながら資産増も狙えて、上がらなかったとしても家賃払ってると思えばいいのです。

  232. 105557 デベにお勤めさん 2023/03/15 01:19:03

    >>105552 ご近所さん
    その経路、気づかなかった!! いいですね。。。新橋にBRTに行くより、空いてそうです。

  233. 105558 eマンションさん 2023/03/15 01:27:24

    >>105547 口コミ知りたいさん
    東雲ももうあんまり話題にならないしね。
    湾岸で価値を維持するのは有楽町線沿いの月島と豊洲くらいだろう。
    地下鉄来る来る詐欺で有明のように廃れていく勝どき晴海よりは、団地再編完了後の辰巳の再開発の方がポテンシャルあるかも。

  234. 105559 マンション掲示板さん 2023/03/15 01:51:03

    >>105558 eマンションさん
    辰巳の立地よ…

  235. 105560 名無しさん 2023/03/15 02:35:02

    >>105537 匿名さん
    結局、東武ストア行ってドトールでコーヒー飲むんじゃ、せっかく晴海で高いお金払ってもだ埼玉の暮らしと同じだな。

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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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