HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>105299 周辺住民さん

見学がないと入札ができない。
一次フィルターだから。

今回死ぬ気で参戦しないと後は無さそう。
3年後には倍以上になる。

>>105294 匿名さん

今月末に、オンライン見学会参加予定。

それが終わって、5月、6月の見学会に、潜り込めるか？かあ。。。

パビリオンに、どのタイミングで、電話したら、ええんや？

>>105302 マンション検討中さん
また煽ってる。やめなよ

DUOは板状と違って適正価格と言われるが、発表されてるのは（何故か）高層階の価格帯のみ。
NHKの報道の影響から、加熱する倍率に冷や水を浴びせる逆パンダの見せ方のように見えるが、実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。
第1期は高階層から販売開始して「適正価格で適切な倍率になりました」アピールをした後、報道を鎮火させてから徐々に中低層を混ぜて売り出すと予想する。
このデベの動きに敢えて乗じて、2024年問題と絡めた中古販促が活性化されると思われるが、希少価値のある中央区湾岸新築を入手できるチャンスを実需は見誤ってはならない。

利回りがかなり下がるから、殆どの投資家は買わないと思うので、焦る必要無いと思いますよ。抽選会に間に合えば良いかと思います。

>>105305 マンション掲示板さん
実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。

僕も、眺望を、板状に遮られる部屋は、6000万代があると期待しています。

>>105305 マンション掲示板さん
出てない部分は高層階の売れ行き見て決めるでしょう。売れ行き(倍率)によっては実質値上げもある。低層被りはパンダかも知れませんが。

>>105305 マンション掲示板さん

2024問題を意識するなら、早めに販売開始し、今年中でも完売できればと思いますが、それと反対に、見学者の数を抑えながら、ゆっくり販売して行くように感じます。
なので、2024問題なんて眼中ないではないでしょうか。

まぁ現実的にはハズレるだろうなと思いながら、当たったらマジで住んでいいと思える部屋だけ厳選して申し込むわ。二次取得なのでたぶん「買える部屋」に希望を変えてまで狙うってのはやらないな。
月島もショボかったし、かなりの確率で豊海町で検討することになりそう。
実需の人は、複数部屋申し込むの？それでもし複数当たったら仕方なく転売？

ご存じですか？ 欧米の富裕層がタワマンに住みたがらない「深刻な理由」…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/56d5a03329348cdee8e11ab363e934131fb0...

坪1200のワールドタワーレジデンス第一期全戸申込あり、最高倍率81倍。
さあ、DUOは何倍になるでしょう

>>105312 評判気になるさん

平均15倍、最高150倍かな

>>105309 通りがかりさん
2024なんて眼中にないでしょ
湾岸に住みたい人は沢山いるので、晴海フラッグがより注目されることであっという間に需要が上回って値上がりするのでは？

>>105310 マンション検討中さん
月島も豊海もドゥトゥールの劣化版みたいになりそう

ハルフラ祭りが終わったような最近の雰囲気から、実需にまだチャンスはあると思います。
中古に行く判断も間違いでは無いけど、この後しれっと出てくる低層階の安さを見て後悔は出てしまうでしょうね。

>>105312 評判気になるさん
NHKにはこっちもしっかり報道して欲しいね。高くても人気あれば倍率は上がる。

>>105316 マンション掲示板さん
駅距離アホみたいに遠くて高いランニングコストで眺望ない低層DUOを買うなら、駅近くて共用施設充実してる湾岸中古タワマンの方が資産として考えても全然有利だよ
近くに勝ちどきザタワーやドゥトゥールあるんだし

>>105311 匿名さん

榊のバカのことは皆知っていますよ。あなたは知らなかったのですか？

>>105319 評判気になるさん
この記事を読んでタワーを選ぶヤツはいるのか？高いのに住みづらく壁が薄いから上下左右騒音も響く。緊急時には救助が来なくて命に関わる。おまけに修繕時に多額の修繕追徴金が掛かるし、払えないヤツが多ければ修繕も出来なくて廃墟で暴落確定。誰が欲しいんだ。

>>105320 匿名さん

この辺のタワーマンションは、消防署と共同で毎年防災訓練をやるんだよ。

だから消防士は、各タワマンの救急搬送経路をしっかり頭に入れている。しかも救急搬送の場合は非常用エレベーターが救急搬送モードになり他の階には止まらない。

普通の板マンのエレベーターは、奥行きがない所も多く、担架を水平に乗せられなかったりしてそれこそ時間がかかるよ。

修繕積立金がいよいよ払えなくなったら、管理組合が売却の斡旋をしたり、モーゲージやリースバックという手段もあるよ。

>>105321 匿名さん
誰も参加しない防災訓練があるから安全なんだね。それに非常エレベーターだって地震な時は使えないだろ。

>>105322 さん

地震の時はエレベーター使えない。
でも、消防署は他に急病とか火災とかもあるから、タワマンの経路を確認しておかないといけない。

震災時、各タワマン住民は避難所に行かず、在宅避難もしくは共有部1～2階で避難が基本。
それからタワマン独自の防災用品だけでなく、中央区のために防災用品の備蓄スペースを貸している。
あと区民が使えるマンホールトイレもあると思う。

タワマン住民は、自分のフロアの消火ホースの位置や使い方くらいは知っておいた方がいいよ。

これハルフラ完全に貰い事故だよね。関係ないし。江東区の豊洲住民って生活カツカツだから本当に余裕ないよね。
なお、なんとかえもん筆頭に豊洲住民Twitterは完全沈黙。顔真っ赤にして堪えている模様。榊先生の久しぶりのヒット。

>>105324 匿名さん
豊洲の人たちって芝浦工大増築でも揉めて、駅前の三菱地所開発にもイチャモンつけて、今度は東京ガスがターゲットか。
豊洲に住むことのデメリットはこういうところだよ。住民の質が・・・。

>>105325 口コミ知りたいさん
揉めてってなんか訴訟でも起こしたの？
匿名掲示板で文句言ってるとかのレベル？

>>105326 マンコミュファンさん
詳細はこちらをご覧ください。

榊さんあいかわらず的外れな意見を並べてるな。
今回の東京ガスの計画は晴海フラッグ板状棟からの眺望にほとんど影響ないでしょ？

記事見にいった時点で負けだよ。
晴海フラッグって入れたら閲覧数増えるから無理やり絡めてるだけ。
まー俺も負けたんだけど。

豊洲住民と三菱地所はこちら。
https://www.zaiten.co.jp/article/2022/08/post-566.html

どうしたいきなり。

豊洲の記事なんかハルフラに関係ないだろ。

価格は上がったけど、どれくらい転売屋でてくるかな。
今のところ登録の制限するかは未定だが

プレ２次

何も遮る建物がない景色の良い部屋は人気になるでしょう
抽選頑張りましょう宝くじよりは確率高いし無料だからね

>>105334 匿名さん

単価や駅距離よりも眺望ですね

>>105332 マンション検討中さん

実需で１部屋しか購入する余力ないですが、　抽選で２部屋とか３部屋の申し込みって、できるんですか？　　倍率１０倍で２部屋当選する確率は１％くらいなので、、、とりあえず、１部屋の当選確率をあげたいなあと。

>>105335 マンション掲示板さん

ですよね。ハルフラから眺望を取ったら埼玉ですから。

>>105337 名無しさん

タワーでも、眺望なしの低層は、　しんとシティか。。。

２階とか、３階も、申し込み、入るのかな。

２、３階で７０００万とかなら、なあ

埼玉は新都心だろ。

田舎東京は黙って低所得タワマンに住んでろや。

隙間なんて開ける必要もないだろ、海に向かってびっしり建てなよ。

>>105338 デベにお勤めさん

中央区でこの価格なら結構申し込み有ると思いますよ、
共用設備は使えますからね

車も品川ナンバー

>>105336
板状では営業に資金力を証明できるものがあれば、複数登録可能でした。
今回は全体的に価格が上がってるので、法人はそれ程関係ないとして、一般の個人では複数登録の難易度は上がったかと。

複数登録なんてしねーよ。米国債20年で資金２倍じゃん。しかも100％。なんで不動産なんて一番ヤバいやつ複数なんだよ。頭わりーw　あっという間に半額だからな。

今日もMRお誘いが鳴らない電話

なんか株式がダメだな。ごまかして売る最終局面に来てるかも。

>>105345 匿名さん

レバレッジ。

月島タワーいろいろ残念な状況
DUOに流れそう

>>105345 匿名さん

金利が上がる・・・債権はさがる・・・債権が下がるのはインフレだから・・・インフレというのは需給のアンバランスと金融・・・供給より需要が多ければインフレへ＝不動産価格高騰・・・金融が緩めばお金があふれるので需給とは別にお金の価値が低下して物の価格が上がる＝不動産高騰・・・

ビジネス・経済はそんなに単純なものでもありませんよ。

>>105346 匿名さん

パビリオンに電話かけたら、どうなるん？

MRからのお誘いを待てといわれるんですかね。

＞105350　　どんな立場のヒト？

子持ちの親が、小中学校のドリルおさらいしながら経済のこととか話してるのほんと面白いんだよな。

例えば、タワー棟やと、　通販の住所とか、どうやって、記載すればいいのかな？

晴海フラッグ　sun village sky duo ○○号室

か？

長すぎるな。

賢い人は現金抱えて賃貸に引っ越しましたよ。まだ倍率がどうたらとか言ってるんですか？買ったら負けの市況ですよ。

>>105353 評判気になるさん

SUN/PARK VILLAGE T棟でしょ
sky duoは販売上の愛称であって正式名称ではないと明言されていたはず

>>105350 匿名さん
債権ではなく債券ですね…

>>105354 匿名さん
MRの予約できた？

棟の番号と部屋番号だけじゃない？
6T3501みたいな。

>>105355 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

それだと、会社の人に、住所情報を共有しても、タワマンとは、バレないですね。

年賀状でも、タワマンと、同級生に気づかれないか。

パークなら東京都中央区晴海5-6-T3501かな。

住所末尾が2103とかなってたらタワマンってバレてるで

>>105361 匿名さん

低層買う人は、901でなく、0901とかけば、

タワマンって、アピールできるかな？

通勤考えるとやっぱDTが一番いいかな
BRTに期待して良いものが

晴海5-6 タワー棟3501でも郵便は着くのでしょうか？

>>105363 検討板ユーザーさん

僕は、チャリで勝どきの駐輪場に、定期で止める予定です。

帰り道に、スーパーも、寄れるし。

>>105364 マンション検討中さん

晴海フラッグと記載したくないよなあ。

できれば、晴海T棟がいいなあ

住所は晴海のあとは数字とアルファベットのみの表記で済ませたい。

>>105367 評判気になるさん
あとできれば晴海を書きたくないですね。

各棟に号の番号は付くだろうから棟名のアルファベットもいらないかもね
晴海5-6-4-3501みたいな感じでOKになるはず

>>105352 匿名さん

意味が解りません。どんな立場のヒトなんですか？
子持ちの親？　小中学校のドリルのおさらい？　経済のこととか？　話してる？　ほんと面白い？

>>105370 口コミ知りたいさん
自己紹介してるだけでしょう。

>>105371 マンション検討中さん

誰の自己紹介？？？

>>105372 口コミ知りたいさん
だめだこりゃ。

いや、子持ちの親って、変な方向いて子供としゃべってるじゃないですか。人目も気にせず半径１メートルで生活している親がいきなり経済の話するのって面白いな、と思ったんだよな。

>>105374 匿名さん
自分のこと客観的に見れてよかったですね。

とあるパークタワーに住んでるが、例えば東京都A区B町1-2-3 パークタワーB 1234号室だったら、転入届とかの役所の書類上の住所は、東京都A区B町1-2-3-1234となる。
実際に建物名なしで1-2-3-1234でも郵便は届く。

友達呼びにくいと思ったけど、呼ぶ友達いなかったわ。

通勤しんどいと思ったけど、行く会社なかったわ。

>>105377 マンコミュファンさん
住む家もないしね。

>>105376 マンション検討中さん
パークタワー a やc があったら、そっちに、届いてしまいそうだけど、、、

ドリルにキレてる検討者ｗ

>>105381 匿名さん
抽選申し込むにはドリルが必要なのでしょうか？

子供に教えるためだって分かってんだけど、そんなドリルのおさらいしている親がいきなし顔あげて経済の話するわけで、面白いなーと思ってしまうんだよ。

>>105365 さん

>>105365 eマンションさん
PTKやドゥトゥールは駅2分や4分になる見通し
一方でDUOは駅徒歩15分以上、自転車いいけど勝どき駅周辺は歩行者多くて雨だと特に大変だよ

まだドリルもらってないのですが。

>>105354 匿名さん
おっしゃる通り、過去のバブルと似ている所もあるので、安全側で考えた方が良いかもですね。

>>105380 マンション検討中さん
A区B町1-2-3を省略するわけじゃないから、他に届くなんてことはないよ。

>>105384 マンション検討中さん
晴海エリアから近い地上出口から、ホームまでだと、＋５分でしょうか。

DTが来年から駅徒歩4分か
晴海もついに駅近マンションが
感慨深い

晴海フラッグから、渋谷駅に通勤する場合は、どういう経路がおすすめだろうか。　　新橋まで、BRTでいって、山手線？　か、　勝どきまで、バスで行って、大江戸線＋半蔵門線か、、、

果たしてハルフラは15年で第二のワールドシティタワーズになれるか、それとも西高島平になっちまうか？

ドゥトゥールは実質の駅距離はともかく表記が駅4分になるのはかなり大きい
PTKと晴海フラッグに挟まれてそれぞれの商業施設、教育施設の恩恵を受けるのはもっと強い

>>105391 マンション検討中さん
ワールドシティータワーズって築20年近いよね
それでも価格上昇を続ける資産価値の高さやランドマーク性なら多分DTかTTTだよね

>>105393 マンション掲示板さん
なんで比較対象にわざわざWCT選んでるのか考えてみな。考えて解らなかったら現地行ってみな。

>>105394 匿名さん

ワールドシティタワーズ選んでる理由は駅遠だと思う。
当たり？

ワールドシティタワーズは立地酷すぎない？あそこって嫌悪施設のど真ん中だよね。

嫌悪施設って何？

>>105396 匿名さん
ワールドシティタワーズは評価されてて中古も人気だよ。
嫌悪施設がー
とか言ってるひとは、一面だけ見て全体を見れない人かなという印象。残念ながらいいマンションは買えてないんだろうな。勝手な個人的な印象です。

ワールドシティタワーズは晴海と比べると立地がかなり劣るよ。築古で比較するならパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が良いかな？

今日も営業担当からドリルの配布無かった・・
もしかしてMR行けずに終わるのか・・・