東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 10527 匿名さん

    >>10523 匿名さん

    やっぱり地下鉄の情報がデベにも漏れてるのかもね。

  2. 10528 匿名さん

    >>10519 通りがかりさん

    マンションなんて土地より建物の価格のほうが影響有るからね

  3. 10529 評判気になるさん

    不景気になって、半値八掛け二割引きの投げ売りになったら買うw

  4. 10530 マンション検討中さん

    なんか、寂しいねぇ。。オールジャパンで盛り上がりたかったわ。。

  5. 10531 匿名さん

    周辺より安いし、人気化はすると思うけど、庶民層は撤退だろうね。

    でも、わざわざ庶民層に売る必要もないと思うんだよね。

  6. 10532 匿名さん

    >>10529 評判気になるさん

    不動産はいきなりは下がらんからなあ。(笑)
    庶民は撤退で良いのでは?
    諦めて千葉に買おう(笑)

  7. 10533 通りがかりさん

    別に自分が安くすみたかったとかじゃないんだよね。景気のいい日本を世界に示したかったわ。この選手村マンションは、既にこのあと購入者がみーんないます!!みたいに。日本の不動産は好調だね、日本V字回復!!みたいにさ

  8. 10534 匿名さん

    結局は金持ちだけが得するだけで終わりそう。

  9. 10535 匿名さん

    >>10533 通りがかりさん

    デフレって結局は不景気になるしかなくなるので、値段が高いほうが景気的には良くなるよ

  10. 10536 匿名さん

    周辺相場よりは安いので、買えるやつは買う。
    庶民は撤退。金持ちだけが大儲け。

    これこそジャパン仕草でしょ。

  11. 10537 匿名さん

    地下鉄も近いうちに重大な発表有るらしいし、待つだけで大儲けできるのは良いことだと思う。

  12. 10538 マンション検討中さん

    まぁ、しばらくすれば、市場の評価が出るでしょう

  13. 10539 匿名さん

    市場の評価なんてのは10年後にやっと分かる。
    豊洲もそうだったでしよ。

  14. 10540 マンション検討中さん

    情報出てこないとこ見ると、買う人多いんだろうね。デベは余裕だな。

  15. 10541 ご近所さん

    出てない情報も幾つかありましたので共有します。
    間違いがありましたら訂正ください。

    平均坪単価は300万円、F棟でも虹橋向きは坪330(F1311 86.72は8600から)
    駐車場設置率は5割以下、高額部屋での優先権はなし
    タワー棟は施工会社すら決まっていない、設計もこれから
    SUN VILLAGE専用の販売センターが別に建設、販売(隣接地)
    同一棟内のグレードはなし、ただし高級グレードオプションあり
    天井高は2500、一部最上階に2700と3000?あり
    液状化対策はなし
    選手村使用後のリフォームはほぼスケルトン、配管は洗浄して再利用

    ざっと気になったところです。
    営業マンからの感触ですが、タワー高層階、虹橋向きは坪500内は無さそうでした。

  16. 10542 匿名さん

    そのうち法人の一括購入やバルクの話しが出てくるでしょうね

  17. 10543 マンション検討中さん

    >>10540 マンション検討中さん

    というより、初日に自分の足でわざわざ情報取りにいって、それが簡単にでてくるとも思わないけど

  18. 10544 マンション検討中さん

    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021820136/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

    これ買っとけ。23階なら抜けてるし南西向き。
    分譲時から数百万しか乗せてないから今売ってるなかでダントツ安い。

  19. 10545 評判気になるさん

    >>10531 匿名さん
    庶民撤退で富裕層はこんな場所買わない。
    ターゲットは?

  20. 10546 マンション検討中さん

    グロス8500~13000万なら普通に中央区の内側のファミリーマンション買える値段ですよね。
    駅遠部屋広のトレンド真逆の部屋がどこまで売れるんでしょうかね。

  21. 10547 検討板ユーザーさん

    >>10533 通りがかりさん
    安値期待してただけを、日本の景気を世界にアピールしたかった、は流石に見苦しすぎる。。
    仮にも都心に近くて条件いい部屋は絶景永久眺望のここが安値たたき売りだったら、それこそ日本なんて所詮デフレ脱却出来ないと見られるだけ。

    今回の価格も駅距離だけ見てレインボービュー最前列の最上階が坪400で高すぎってのは相場甘く見すぎ。条件悪い中庭向きがかなりあるから、平均単価は坪300前後だと思うし、まあこんなもんでしょ。

  22. 10548 マンション検討中さん

    >>10545 評判気になるさん

    それ、思う 。ターゲットって、どんな人たちなんでしょうね

  23. 10549 マンション検討中さん

    2年間いろんな物件見送ってここ待ってたけど価格聞いて脱力しました。普通のサラリーマンの自分でも手が届く部屋があるだろうなんて夢見てたのが情けない。モデルルーム予約して奥さんも楽しみにしてるけどとても価格のこと言えないよ。ただみたいな価格で土地買ってこの値段って、ちょっとおかしいんじゃないか。

  24. 10550 マンション検討中さん

    >>10547 検討板ユーザーさん

    長文は日本語でお願い。てにをは、を

  25. 10551 匿名さん

    パークヴィレッジ85平米最上階7500万台だって!
    坪単価300切ってる!
    この場所が狙い目だよ

  26. 10552 マンション検討中さん

    >>10545 評判気になるさん
    田舎から上京してプチ成功してる世帯年収1500万くらいの世帯

  27. 10553 マンション検討中さん

    >>10543 マンション検討中さん

    出てきてるよ笑
    あなたの器が小さいだけ。世の中にはいい人たくさんいるよ。

  28. 10554 通りがかりさん

    >>10545 評判気になるさん

    富裕層だけど買うよ。
    もう買わない人は他スレへどうぞ。

  29. 10555 匿名さん



    こういう声も。

    「そしてこれだけの規模になってくると、やはり値付けに歪みが出てくる。
    パークビレッジのF棟、6F84なんかは最上階、永久眺望、南向き、ワイドスパン、整形間取りという好条件にも関わらず坪300切り。駅から一番遠い棟になるけどね。」

    1. こういう声も。「そしてこれだけの規模にな...
  30. 10556 マンション検討中さん

    パンダ我慢して買うか。。。4年後はきついな、正直

    街を買うと思えば適正価格かもね

  31. 10557 匿名さん

    >>10551 匿名さん

    安いよね。

  32. 10558 匿名さん

    >>10549 マンション検討中さん

    家族が楽しみにしてて、欲しいなら無理してでも買いなよ。
    悪いのはデベじゃないよ。

  33. 10559 匿名さん

    適正価格どころか安すぎる部屋もある。
    これが大規模物件の醍醐味でもある。

  34. 10560 匿名さん

    プチ富裕層に丁度よいし、何より安い。
    ただ、激安では無いので、低所得層には無理ってだけで、庶民は撤退で良いと思うよ。割と住民層って大事だし。

  35. 10561 マンション検討中さん

    >>10547 検討板ユーザーさん

    世界の景気が後退局面なのに、ますます財布の紐が締まる一方じゃん。笑 

    とにかく売らなきゃ。

  36. 10562 マンション検討中さん

    ペアローンで買うのでしょうか?駅から遠いのに、転勤するとどーするの?子供生まれるとどーするの?金利上がるとどーするの?

  37. 10563 匿名さん

    急ぎすぎると周辺相場に影響があるから、高値でゆっくり売る構想っぽいね。

    大手の連合だと、こんな供給調整みたいなこともできちゃうんだなあ。

  38. 10564 匿名さん

    >>10562 マンション検討中さん

    心配するより年収上げましょ。

  39. 10565 マンション検討中さん

    最安値で@290か。
    あわよくば@260を期待していた庶民は解散

  40. 10566 マンション検討中さん

    ってか、7500万のターゲットって、共働き世帯年収2000万か、片働き年収4000万くらいでしょ?

    共働きは、アクセス重視でしょ?片働き年収4000万の人は、駅から徒歩20分とか買うのかな?

  41. 10567 匿名さん

    >>10566 マンション検討中さん

    BRT使う人なら良いのでは?
    徒歩5分位だろうし。

  42. 10568 匿名さん

    価格下げるなら、部屋の広さを妥協するのが早いよ

  43. 10569 マンション検討中さん

    現実もんだい、共働きにはこの駅距離はちょっときついよね。二人とも今後ずーっとBRT圏内とは限らないし、BRTから外れた段階で、駅砥堀20分だからね

  44. 10570 マンション検討中さん

    ボリュームゾーンの共働き世帯年収1500万あたりの一般サラリーマン家庭は期待してただろうね。。7500万とか。。

  45. 10571 検討板ユーザーさん

    >>10569 マンション検討中さん
    毎回疑問なんだけど、なんで新橋直結のBRTで行けない場所あるって思うのかな?
    新橋から都内どこでも行けるんだけど。

    むしろ勝どき駅なんてフラッグ住民は殆ど使わないと思うよ。その前提で考えないと。

  46. 10572 マンション検討中さん

    >>10571 検討板ユーザーさん

    総合職は転勤あるんだよ。そーゆーとこまで考えてるから、駅近買う人が多いんだよ。ましてや、一億総活躍の共働き時代。リセールするときの家庭も想像したらね。BRTという狭いターゲットしか売れないじゃん。

  47. 10573 匿名さん

    坪270とか安すぎ!

  48. 10574 マンション検討中さん

    つまりは、片働きの車通勤で、年収が3000万以上ある人がターゲットなんでしょうか?

  49. 10575 匿名さん

    みんなスーモとかチェックしてるのかな?
    足立や北区以外は坪300超えてるよ。

  50. 10576 匿名さん

    都心から離れた駅に直結してるくらいなら新橋10分の方が魅力だよねって話じゃない?
    坪単価300切りで眺望よくてこの面積なら買いにみえる。
    新橋からなら都心のオフィス街は大体すぐだし。
    アクセスよりこの戸数で管理できるのかが一番の問題だろうね

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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