HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>105223 マンション掲示板さん
路駐多いと景観悪くなるから良い工夫だよね。

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>>105209 マンション検討中さん

100Mって書いたら100Mbpsのことですね。2～3人同時にZoomでも使ったら逼迫する細さなので嘘松ですね。

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>>105216 口コミ知りたいさん

現状は各戸1Gbpsで、将来的に10Gbpsにアップグレード可能なインフラを備えてるってことでしょ
パンフにも将来のデータ量増大に対応するための光ケーブルを敷設してるって書いてあるし

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>>105228 口コミ知りたいさん
住友不動産のスイスイはインターネット遅いイメージ。でも200Mぐらいでればストレス感じないと思うよ。いま住んでるマンションは築10年でさっきインターネットの速度測ったら200メガでした。ストレスは感じたことない。

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>>105227 評判気になるさん

嘘松でもなんでもなくて、ドトールの回線が凄く細いのは事実だよ。

分譲時のサイトに住友不動産建物サービス（株）の「すいすいライトプラス」を使用する事が書かれていて、そのすいすいライトプラスのFAQでは、ベストエフォートで100Mbpsである事が明記されてる。
「最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有いただいております。各専有住戸内は最大１００Mbpsのベストエフォートサービスとなります。」
デジタル音痴なスミフのDXって感じがして良いよね。

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

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特別なことしなければ普通にネット使えて誰も困ってないのに固執する意味がわからない。
こいつずっと同じことしか言ってないし、ドトール買えないのが悔しくてしょうがない＊＊＊の遠吠え。

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>>105233 マンション検討中さん
ドトール回線はどうでもいい。興味ない

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結局今ドゥトゥール買うのが正解なのかそれともDuo買うのが正解なのか、どっちなんだよ。

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>>105236 匿名さん
回線を新しくすればいいのでは？

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>>105239 名無しさん

回線を新しくするのは非常に難しい。
簡単だと思っているの？あほ？

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>>105241 検討板ユーザーさん
おう、簡単だろ。

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１０年遅れなヤツいるな。

回線の話はもういいよ。５Gで無線、スマホかモバイル端末が受信して家庭内もそれで繋げる。マンション内の回線なんてすぐ消える。もう必要ない。

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ドゥトール販促を見かけたら100Mbpsを思い出してコメントしちゃうかもな

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>>105242 検討板ユーザーさん

簡単じゃないよ。
ど素人は黙ってて。悔しかったら簡単の根拠出して。




出せないだろうなぁ

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こんな状態です

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>>105181 匿名さん

晴海埠頭公園とららぽーとに、子連れで行って、

妻が、晴海フラッグ購入のモチベが上がったようだ。

無事、ゼロ回戦突破や。

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鳴らないMRお呼び電話

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あの、気を悪くしたいわけではないのだけど、別のマンションの回線速度に微塵も興味ない。わざわざ間違えを訂正してあげる事すら、ノイズが増えるだけ。
ムダな反応はしなくても良いのではないか。

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>>105251 匿名さん
別に回線速度に興味ないよ。でも、間違った情報はいやだな。

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２年後ならDTは築年数10年物の超中古！！
巨額修繕費も見えて来る時期。
絶対的に新築DUOを買うべきなのは明白。

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>>105251 匿名さん
場違いな書き込みとそれに対する無駄な反応でここは成り立っています。
読む側も時間の無駄なのでスレに来ないことをお勧めしますが、無駄を指摘したいのなら、せめて場違いな書き込み側を削除依頼してくださいね。

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新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

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買っても全然うれしくないでしょうね。毎日大損した気分で。

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建築資材や設計、家を構成する部品の質と量は、田舎の戸建ての方が高いですからねw

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既に板状も買った人いるかな？3月25日からのも行って、更に4月からの案内も行く？

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担当いてもローン審査ある実需優先で予約取ってるらしい。投資家は現金で平日も来れる人多いからだって

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>>105234 マンション検討中さん

ドトール回線細いのは嘘松コメントはスルーで、回線細い事実を示したレスにだけ文句って、ただのドトール ANALの営業じゃん。

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ここは全熱交換式換気システムかな？

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ネガが無能なせいでMR予約取れない
今回も倍率やばいことになるな

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そろそろリーマンショックの再来か

シリコンバレー銀行破綻、他行への波及懸念…リーマン・ショック以降で最大規模

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230311-OYT1T50190/

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>>105266 マンション検討中さん

いつもの事や

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>>105268 eマンションさん
再来するか。能無し

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>>105267 匿名さん

妻　「ららぽーと、チャリで行けるから良いね？」
俺　「チャリは一家に一台で、二台目以降は抽選あるよ。」
妻　「子供用のチャリ無しは、ありえない」
俺　「・・・」

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見学会行ったら、一期の部屋の価格は全て教えてもらえるのでしょうか？

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>>105271 評判気になるさん
最初の方は実需少ないから余裕よ。
子供が大きくなったら大人は赤チャリにするとか。

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>>105263 マンション検討中さん

DT ANALはリモートワーク用のスペースが無くて掲示板で揉めてるよ。
専用スペースは狭くてリモートワークスペース作れないし、共用スペースはスタディルームしか無いから、会議で声出し出来なくて詰んでる。
個室タイプのスタディスペースのあるハルフラしか勝たん。

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板状の売れ残りやキャンセル住居を、買うチャンスって、

どのタイミングで来るんでしょうか？

タワー棟一期の時に、同時にエントリーできるのかな？

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>>105276 eマンションさん

営業担当者に聞いた方が早いと思うよ。

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>>105276 eマンションさん
チャンスなのかどうかは
来年の湾岸マンション危機がどうなるか次第。

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>>105278 匿名さん
湾岸マンション危機なんて起こらないと予想します！

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世界トップの日本でさえ坪1200→200。
坪600→100は否定できない。。。

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結局分譲価格で購入できた人はラッキーでしたね

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DTを今出てる中で選ぶと南向き3LDK9500万が良いのかな？

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>>105276 eマンションさん
直前までキャンセル待つと思うので11月とかじゃないですかね。

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>>105280 マンション比較中さん
根拠なくて笑える。
日本は世界トップなの？坪1200→200なの？
根拠は？

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＞105285
バブル高値から10年前の安値　勝どき　大暴落

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>>105273 マンション検討中さん
既存検討者でMR枠の8割以上埋まってしまってる。

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>>105287 口コミ知りたいさん

タワー棟から、新規参入マンです。

もちろん、見学会の予約は、できていない。。。

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新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

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大暴落を待ったら一生買えない。

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数十戸申し込む投資家たちは当たっても与信無限で永久にMR枠埋めるし、ゾンビ実需もほぼ当たることないから永久にMR枠埋める。

タワー棟からの新規希望者は相当意識して予約とろうとしないと、MRすら行けずに販売終了（360戸ずつ販売なら4回で完売）になる。

またハルフラ地縛霊が大量に増産されてしまうのは目に見えている。

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>>105266 マンション検討中さん

マジか、また買えないじゃないか。今度こそ俺に買わせてくれ。みんな札を入れないでくれ。お願い。

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>>105266 マンション検討中さん
MR見学の必要がある？

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まだ3ヶ月あるんだから焦る必要無いよ。

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>>105299 周辺住民さん

見学がないと入札ができない。
一次フィルターだから。

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今回死ぬ気で参戦しないと後は無さそう。
3年後には倍以上になる。

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>>105294 匿名さん

今月末に、オンライン見学会参加予定。

それが終わって、5月、6月の見学会に、潜り込めるか？かあ。。。

パビリオンに、どのタイミングで、電話したら、ええんや？

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>>105302 マンション検討中さん
また煽ってる。やめなよ

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DUOは板状と違って適正価格と言われるが、発表されてるのは（何故か）高層階の価格帯のみ。
NHKの報道の影響から、加熱する倍率に冷や水を浴びせる逆パンダの見せ方のように見えるが、実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。
第1期は高階層から販売開始して「適正価格で適切な倍率になりました」アピールをした後、報道を鎮火させてから徐々に中低層を混ぜて売り出すと予想する。
このデベの動きに敢えて乗じて、2024年問題と絡めた中古販促が活性化されると思われるが、希少価値のある中央区湾岸新築を入手できるチャンスを実需は見誤ってはならない。

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利回りがかなり下がるから、殆どの投資家は買わないと思うので、焦る必要無いと思いますよ。抽選会に間に合えば良いかと思います。

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>>105305 マンション掲示板さん
実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。

僕も、眺望を、板状に遮られる部屋は、6000万代があると期待しています。

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>>105305 マンション掲示板さん
出てない部分は高層階の売れ行き見て決めるでしょう。売れ行き(倍率)によっては実質値上げもある。低層被りはパンダかも知れませんが。

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>>105305 マンション掲示板さん

2024問題を意識するなら、早めに販売開始し、今年中でも完売できればと思いますが、それと反対に、見学者の数を抑えながら、ゆっくり販売して行くように感じます。
なので、2024問題なんて眼中ないではないでしょうか。

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まぁ現実的にはハズレるだろうなと思いながら、当たったらマジで住んでいいと思える部屋だけ厳選して申し込むわ。二次取得なのでたぶん「買える部屋」に希望を変えてまで狙うってのはやらないな。
月島もショボかったし、かなりの確率で豊海町で検討することになりそう。
実需の人は、複数部屋申し込むの？それでもし複数当たったら仕方なく転売？

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ご存じですか？ 欧米の富裕層がタワマンに住みたがらない「深刻な理由」…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/56d5a03329348cdee8e11ab363e934131fb0...

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坪1200のワールドタワーレジデンス第一期全戸申込あり、最高倍率81倍。
さあ、DUOは何倍になるでしょう

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>>105312 評判気になるさん

平均15倍、最高150倍かな

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>>105309 通りがかりさん
2024なんて眼中にないでしょ
湾岸に住みたい人は沢山いるので、晴海フラッグがより注目されることであっという間に需要が上回って値上がりするのでは？

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>>105310 マンション検討中さん
月島も豊海もドゥトゥールの劣化版みたいになりそう

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ハルフラ祭りが終わったような最近の雰囲気から、実需にまだチャンスはあると思います。
中古に行く判断も間違いでは無いけど、この後しれっと出てくる低層階の安さを見て後悔は出てしまうでしょうね。

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>>105312 評判気になるさん
NHKにはこっちもしっかり報道して欲しいね。高くても人気あれば倍率は上がる。

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>>105316 マンション掲示板さん
駅距離アホみたいに遠くて高いランニングコストで眺望ない低層DUOを買うなら、駅近くて共用施設充実してる湾岸中古タワマンの方が資産として考えても全然有利だよ
近くに勝ちどきザタワーやドゥトゥールあるんだし

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>>105311 匿名さん

榊のバカのことは皆知っていますよ。あなたは知らなかったのですか？

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>>105319 評判気になるさん
この記事を読んでタワーを選ぶヤツはいるのか？高いのに住みづらく壁が薄いから上下左右騒音も響く。緊急時には救助が来なくて命に関わる。おまけに修繕時に多額の修繕追徴金が掛かるし、払えないヤツが多ければ修繕も出来なくて廃墟で暴落確定。誰が欲しいんだ。

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>>105320 匿名さん

この辺のタワーマンションは、消防署と共同で毎年防災訓練をやるんだよ。

だから消防士は、各タワマンの救急搬送経路をしっかり頭に入れている。しかも救急搬送の場合は非常用エレベーターが救急搬送モードになり他の階には止まらない。

普通の板マンのエレベーターは、奥行きがない所も多く、担架を水平に乗せられなかったりしてそれこそ時間がかかるよ。

修繕積立金がいよいよ払えなくなったら、管理組合が売却の斡旋をしたり、モーゲージやリースバックという手段もあるよ。

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>>105321 匿名さん
誰も参加しない防災訓練があるから安全なんだね。それに非常エレベーターだって地震な時は使えないだろ。

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>>105322 さん

地震の時はエレベーター使えない。
でも、消防署は他に急病とか火災とかもあるから、タワマンの経路を確認しておかないといけない。

震災時、各タワマン住民は避難所に行かず、在宅避難もしくは共有部1～2階で避難が基本。
それからタワマン独自の防災用品だけでなく、中央区のために防災用品の備蓄スペースを貸している。
あと区民が使えるマンホールトイレもあると思う。

タワマン住民は、自分のフロアの消火ホースの位置や使い方くらいは知っておいた方がいいよ。

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これハルフラ完全に貰い事故だよね。関係ないし。江東区の豊洲住民って生活カツカツだから本当に余裕ないよね。
なお、なんとかえもん筆頭に豊洲住民Twitterは完全沈黙。顔真っ赤にして堪えている模様。榊先生の久しぶりのヒット。

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>>105324 匿名さん
豊洲の人たちって芝浦工大増築でも揉めて、駅前の三菱地所開発にもイチャモンつけて、今度は東京ガスがターゲットか。
豊洲に住むことのデメリットはこういうところだよ。住民の質が・・・。

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