東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 105106 口コミ知りたいさん

    >>105105 eマンションさん
    駅徒歩20分のどん詰まりで?

  2. 105107 匿名さん

    この立地なら管理費込みでせいぜい70平米25万程度か。引っ張っても30万。

  3. 105108 匿名さん

    新設小学校の評判が良ければ賃料も上昇するかもね。

    月島第三小学校と大して変わらなければ、どうだろう。
    晴海は元々UR賃貸も多いしNTTが70件ほど賃貸物件運営してるしね。
    90㎡24~25万で貸してる。

  4. 105109 匿名さん

    23区のファミリー向け賃貸の平均家賃は35万です
    中央区平均ではなくて23区平均でですよ

  5. 105110 マンション検討中さん

    >>105109 匿名さん
    ファミリー向けの定義はなんですか?

  6. 105111 マンション検討中さん

    実質ここは江東区の賃料相場を指標に考えた方が近いんじゃないか?そうするとやっぱり新築賃貸25-30万。

  7. 105112 マンション検討中さん

    >>105111 マンション検討中さん
    でも賃貸棟が25万くらいでキャップになりそう。

  8. 105113 匿名さん

    >>105112 マンション検討中さん
    賃貸棟は仕様低いから3Lでも22-3万くらいでは。

  9. 105114 匿名さん

    賃貸は、普通駅徒歩10分圏内で探す。
    それ以上遠いのは、広くて安くないとダメ。

  10. 105115 匿名さん

    >>105113 匿名さん
    賃貸は小さな子供のいる家庭、これから出産を考える家庭が多い。
    仕様は低くて良いので、キッチンからリビングを見回せる間取りかが重要。

  11. 105116 通りがかりさん

    >>105110 マンション検討中さん

    70㎡以上

    1. 70㎡以上
  12. 105117 マンション検討中さん

    東雲キャナルコート CODAN
    「辰巳」駅 1番出口 徒歩8~12分
    「東雲」駅 B出口 徒歩10~15分
    豊洲」駅 徒歩14~18分

    https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021384/61187

    2LDK 79.89m2
    30.2万
    賃料 28.7万円+管理費共益費1.5万円

  13. 105118 マンション検討中さん

    パビリオン予約できたー楽しみです

  14. 105119 名無しさん

    >>105117 マンション検討中さん

    公団の団地ですら今こんなに高いのか

  15. 105120 口コミ知りたいさん

    >>105117 マンション検討中さん
    更新料 1ヶ月
    保険料 要 15,360円 2年
    鍵交換代: 22,000円
    月額費用 口座振替事務手数料:110円
    セーフティ補償料:640円
    退去時費用
    清掃費: 82,610円
    エアコン清掃費: 22,000円
    保証会社 必須
    [保証会社]
    レジデンシャルパートナーズ 保証料:賃料等の40%(最低2万)、月額手数料:賃料等の1%(更新料無)
    オリコフォレントインシュア 保証料:賃料等の40%(最低2万)、月次保証料:賃料等の1%(更新料無)
    エルズサポート 保証料:賃料等の40%(最低2万)、月次保証料:賃料等の1%(更新料無)
    契約期間 普通借家契約 2年間

  16. 105121 匿名さん

    >>105119 名無しさん

    今は、東急が管理運営してる。

  17. 105122 通りがかりさん

    >>105121 匿名さん

    でも室内の設備は賃貸仕様だよね?

  18. 105123 匿名さん

    >>105122 通りがかりさん

    賃貸だから賃貸仕様。

  19. 105124 匿名さん

    辰巳駅 徒歩10分で22.6万円管理費込み
    https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/86369

  20. 105125 匿名さん

    辰巳駅 徒歩10分で26.1万円管理費込み
    https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/87278

  21. 105126 マンション検討中さん

    >>105124 匿名さん
    1LDKのクソ間取りじゃん
    ファミリーで住めないよ

  22. 105127 匿名さん

    駅遠いし景色も良くないから、賃貸も安くなりそうですね

  23. 105128 マンション検討中さん

    パビリオン予約ってのは電話来てるってこと?

  24. 105129 匿名さん

    >>105128 マンション検討中さん

    自分から営業に電話しないとだめ。
    俺の営業はもうほぼいっぱいになっているよ。
    ネガのところじゃないよ。
    予約合戦すでに始まっている!

  25. 105130 口コミ知りたいさん

    >>105129 匿名さん
    そうなんだ。売り方酷いね。
    プロジェクト説明会と全然違うじゃん。
    売り手が上から目線なのがよく分かるわ。

  26. 105131 名無しさん

    >>105130 口コミ知りたいさん

    とにかく参戦資格を得ないと。

  27. 105132 検討板ユーザーさん

    PTKも売り方批判されてたよな。
    ワザと絞って倍率上げて、ナロースパンで無理のある部屋の賃貸仕様をさも人気物件のように煽ってた。

  28. 105133 通りがかりさん

    タワマンなのに共用施設貧弱なんだね
    これならDUOかな

  29. 105134 マンション検討中さん

    これならもくそも価格的に検討層違うでしょ

  30. 105135 マンコミュファンさん

    >>105129 匿名さん
    嘘はいけないよ!電話来るから待っておこう。
    電話した感じ予約候補もいっぱい余ってそうだったよ。
    土日で予約取れた。

  31. 105136 匿名さん

    >>105133 通りがかりさん
    共有施設なんてほとんど使われないからな。
    これが正解かもしれん。

  32. 105137 eマンションさん

    >>105136 匿名さん

    でもハルフラより管理費お高いんでしょう?

  33. 105138 マンコミュファンさん

    >>105135 マンコミュファンさん

    俺は午前中予約したけど、4月中旬の平日しか空いてなかったよ。

  34. 105139 マンコミュファンさん

    >>105138 マンコミュファンさん
    まあ、担当によるか…

  35. 105140 名無しさん

    実需の方々、

    見学会は、夫婦、または、子連れで行くかい?

  36. 105141 匿名さん

    独身は、キッズルームの管理・修繕とか死んでも払いたくないだろうw

  37. 105142 匿名さん

    あとママさんが集会で使っているような施設があったり、騒音ある場合はすばやく解約しなきゃならんから、やっぱ賃貸しか選択がないんだよなー。

  38. 105143 口コミ知りたいさん

    >>105141 匿名さん

    ファミリーでも、子供が小学生になったら、利用しないよな。

    20年後とか、キッズルームは、マッサージルームとか接骨院になっているかもな笑

  39. 105144 検討板ユーザーさん

    >>105143 口コミ知りたいさん
    臨海地下鉄の実装で売り抜けるから、それはなくね?

  40. 105145 匿名さん

    85平米3LDK 管理費込み40万
    5F85みたいなレインボーブリッジ最前線なら管理費込み43万

    85平米4LDK 外廊下 管理費込み42万
    85平米4LDK 内廊下 管理費込み45万

    新築の分譲仕様ならこれくらい。利回りは知らん。

  41. 105146 匿名さん

    >>105143 口コミ知りたいさん

    介護事業所と高齢者リハビリセンターになっている。

  42. 105147 マンション検討中さん

    ファミリーで分譲賃貸借りるのってどんな層?
    数年住むなら購入した方がお得じゃない?

  43. 105148 マンション検討中さん

    >>105145 匿名さん
    そんな価格で自分なら借りるの??

  44. 105149 マンション検討中さん

    >>105146 匿名さん
    さらに10年後にはメモリアルホールか。

  45. 105150 匿名さん

    >>105147 マンション検討中さん
    40万以上の家賃って、会社の経費で落とせる人たちかな。

    25万位までなら、会社からの借り上げ住宅手当の厚い会社。
    うちの子も、会社から住宅手当がかなり出るから飯田橋辺りに借りて住んでるよ。
    夫婦共稼ぎだから、双方の通勤時間の短縮は大事みたい。

  46. 105151 評判気になるさん

    >>105147 マンション検討中さん

    以前ファミリー物件の分譲賃貸オーナーだったけど
    大手企業の買い上げ社宅が多かった。国内最大手企業、外資系金融とかあと経営者だったかな。

  47. 105152 評判気になるさん

    賃料35万円全部会社もちとか。

  48. 105153 匿名さん

    >105145
    これじゃ郊外の家賃10万+車+ショッピングが大勝利になっちゃうよ。

  49. 105154 匿名さん

    東京のメリットって無くなってきてるよな。足がないし。通販届くの遅いし。

  50. 105155 検討板ユーザーさん

    >>105153 匿名さん

    大勝利って馬鹿っぽい。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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