HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

土地の固定資産税評価額は路線価によるんだから、デベロッパーが取得した土地価格とは無関係
固定資産税が高くなるって煽ってるのは固定資産税の仕組みがわかってない人だけ

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もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均50倍の世界に突入したので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

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>>105076 匿名さん
じゃあ、タワー8000万部屋だとだいたいおいくら万円なの？

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>>105078 通りがかりさん

良い質問です。気になる。

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>>105078 通りがかりさん
年20～30万くらいでしょうね、60万なんて絶対にならないのは固定資産税の仕組みを知っていればわかる

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腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで（デベに大きめに提示されている）固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。
気づけば都内の新築はどこも管積はハルフラレベルとなったのに、他には言及無し。

また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

晴海フラッグ評はマンクラの試金石になるのでおすすめです。

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>>105081 マンション検討中さん

都内の新築はどこも管積はハルフラレベルって、例えば、どちらの新築ですか？
ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

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>>105007 マンション検討中さん

比率だけ見て、評価額見たいかな。
ここの固定資産税の評価額結構低いよ

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タワフラの固定資産税60万もかかるんですか！？ソースは？？

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>>105080 eマンションさん
その金額は減額措置後ですよね？

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>>105082 デベにお勤めさん

今ハルフラは新築の相場並み。中古と比較するとそう見える。新築ならどこもこんなもん。低いとは言わないが。

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>>105082 デベにお勤めさん

逆に管理費がハルフラの3分の2（200円/㎡程度）の都内新築マンションがあったら教えて欲しいです
今やどこも250～350円/㎡はしますよ

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>>105082 デベにお勤めさん
> ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

すみません、間違えました。晴海フラッグは今や都内新築の3/4程度です。ソースはSUUMOです。

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>>105068 マンコミュファンさん
土地売買に消費税は発生しない。建物建設時に消費税は払ってるけど、1：9だと消費税はデベもらい過ぎになる。つまり納税が必要。でもそれでいい。そう言う事。
1次取得を法人で買った人は勝ち組of勝ち組。
個人は3000万控除があるけど、それ以上の節税はできない。
法人は納税のタイミングを選べるのが大きい。
問題は2次取得時。
個人法人共に減価償却は発生するけど、個人はメリットがない。
固定資産評価額から土地建物を按分したいけど、どうかな。
え、言ってる事わかんない？？

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据え置かれた2019年相場の本体価格で人気を集めましたが、固定資産税や管積まで相対的に安くなるとは思いませんでした。
コスパ最強マンションですね。

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>>105044 匿名さん
販売再開後に申込当選。
すぐに自宅売却活動に入ろうとしたら嫁から動くなと言われ静観。
あれから更に2000万弱値上がりしてしまった。
早く売りたい。

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>>105091 検討板ユーザーさん

なんで動くなと言われたの？

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>>105089 匿名さん
二次取得時は必ずしも固定資産税評価額から按分する必要はないぞ。
推奨はされるけどな。
課税業者ですら固定資産評価額の比率を無視して土地建物の価格をせっていすることはある。

いずれにせよ新築時に建物価格がいくらだろうと消費税がいくらだろうと買主に悪影響はないよ。

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賃貸の賃料って、世の中的に上がってるの？

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>>105094 マンション検討中さん

物価上がってるから賃料も上がるんじゃないか？

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>>105095 マンション掲示板さん
東京の家賃は下がってるって聞いた気がするけど

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>>105096 匿名さん

どうぞ

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>>105096 匿名さん
馬鹿じゃないの？

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>>105097 匿名さん
21年から22年中ごろまでファミリー向けは下落してたけど、その後はまた急激に上がったんだな。

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>>105096 匿名さん

そんなに下がった感はないけれど、単身者向けが大量に余ってる。

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>>105100 匿名さん
単身者向けも賃料上がってるんだよなあ…

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板状３LDKはコロナ前価格だったから利回り6～7％が現状。
引き渡し時には更に上がっている可能性もあるが実需なら関係ないか。
内廊下4LDKは都心5区の築浅物件ほぼ無いから10％以上とれる

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>>105085 マンション掲示板さん
減額措置ってなんのこと言ってるの？小規模宅地のことならそうだけど、それはほぼ恒久措置だから当然考慮するでしょ

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>>105102 匿名さん

都内で10%なんて旧耐震の古いマンションとかですらあるかどうかだぞ…

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>>105102 匿名さん
月80万?

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>>105105 eマンションさん
駅徒歩20分のどん詰まりで？

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この立地なら管理費込みでせいぜい70平米25万程度か。引っ張っても30万。

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新設小学校の評判が良ければ賃料も上昇するかもね。

月島第三小学校と大して変わらなければ、どうだろう。
晴海は元々UR賃貸も多いしNTTが70件ほど賃貸物件運営してるしね。
90㎡24～25万で貸してる。

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23区のファミリー向け賃貸の平均家賃は35万です
中央区平均ではなくて23区平均でですよ

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>>105109 匿名さん
ファミリー向けの定義はなんですか？

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実質ここは江東区の賃料相場を指標に考えた方が近いんじゃないか？そうするとやっぱり新築賃貸２５-３０万。

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>>105111 マンション検討中さん
でも賃貸棟が２５万くらいでキャップになりそう。

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>>105112 マンション検討中さん
賃貸棟は仕様低いから３Ｌでも２２-３万くらいでは。

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賃貸は、普通駅徒歩10分圏内で探す。
それ以上遠いのは、広くて安くないとダメ。

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>>105113 匿名さん
賃貸は小さな子供のいる家庭、これから出産を考える家庭が多い。
仕様は低くて良いので、キッチンからリビングを見回せる間取りかが重要。

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>>105110 マンション検討中さん

70㎡以上

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東雲キャナルコート CODAN
｢辰巳｣駅 1番出口 徒歩8~12分
｢東雲｣駅 B出口 徒歩10~15分
｢豊洲｣駅 徒歩14~18分

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021384/61187

2LDK 79.89m2
30.2万
賃料 28.7万円+管理費共益費1.5万円

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パビリオン予約できたー楽しみです

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>>105117 マンション検討中さん

公団の団地ですら今こんなに高いのか

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>>105117 マンション検討中さん
更新料 1ヶ月
保険料 要 15,360円 2年
鍵交換代: 22,000円
月額費用 口座振替事務手数料：110円
セーフティ補償料：640円
退去時費用
清掃費: 82,610円
エアコン清掃費: 22,000円
保証会社 必須
[保証会社]
レジデンシャルパートナーズ　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月額手数料：賃料等の1％(更新料無)
オリコフォレントインシュア　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
エルズサポート　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
契約期間 普通借家契約 2年間

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>>105119 名無しさん

今は、東急が管理運営してる。

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>>105121 匿名さん

でも室内の設備は賃貸仕様だよね？

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>>105122 通りがかりさん

賃貸だから賃貸仕様。

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辰巳駅 徒歩10分で22.6万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/86369

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辰巳駅 徒歩10分で26.1万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/87278

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