東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 105067 マンコミュファンさん

    >>105061 匿名さん
    法律で仕入れ比率で売価格の内訳を決めなくてはいけないと言う理解でいいのでしょうか?

  2. 105068 マンコミュファンさん

    >>105066 eマンションさん

    買主が消費税増えてもなんも損はないだろ。
    総額1億円だとして、その1億円の内訳で消費税が100万円だろうと500万円だろうと買主からしたら関係ないでしょ?

    不動産って売値が先に決まってるから、消費税分値上げして売ろうみたいになってないのよ。

  3. 105069 評判気になるさん

    >>105067 マンコミュファンさん

    法律的には知らん。
    ただ、そうしないと税務署に指摘を受ける可能性がある。

  4. 105070 eマンションさん

    つまり、

    周辺のタワマンより、1.5倍くらい高くなるのは、確定?

  5. 105071 マンコミュファンさん

    >>105070 eマンションさん

    価格の話?固定資産税の話?
    固定資産税なら周辺と変わらないと思うぞ。
    建物がやたら豪華で金がかかってるとかならまた話は別だけど、そこまで他のタワマンと比べて建物に金がかかってるわけじゃないだろうから

  6. 105072 口コミ知りたいさん

    ・土地の評価額が相場の1/10の取得額で計算されるわけがないのでそこそこ覚悟しないといかん。
    ・PARK INと謳うくらいには土地が広め。

    PTKふた部屋分より安いんちゃう?って感じ。

  7. 105073 口コミ知りたいさん

    土地建物1:9で消却終わったら税金タダなわけないから当たり前。

  8. 105074 マンコミュファンさん

    >>105000 マンション掲示板さん
    あそこはタワマンじゃなくてホテルでしょ。タワマンにするには生活基盤が遠過ぎる。

  9. 105075 eマンションさん

    ちなみにPTKの固定資産税見積額はハルフラより高いですからね
    結局三井の見積りが高すぎるだけの話

  10. 105076 匿名さん

    土地の固定資産税評価額は路線価によるんだから、デベロッパーが取得した土地価格とは無関係
    固定資産税が高くなるって煽ってるのは固定資産税の仕組みがわかってない人だけ

  11. 105077 マンション検討中さん

    もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万!とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
    当初はそんな懸念もあったね、と。

    平均50倍の世界に突入したので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

  12. 105078 通りがかりさん

    >>105076 匿名さん
    じゃあ、タワー8000万部屋だとだいたいおいくら万円なの?

  13. 105079 デベにお勤めさん

    >>105078 通りがかりさん

    良い質問です。気になる。

  14. 105080 eマンションさん

    >>105078 通りがかりさん
    年20~30万くらいでしょうね、60万なんて絶対にならないのは固定資産税の仕組みを知っていればわかる

  15. 105081 マンション検討中さん

    腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで(デベに大きめに提示されている)固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。
    気づけば都内の新築はどこも管積はハルフラレベルとなったのに、他には言及無し。

    また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

    晴海フラッグ評はマンクラの試金石になるのでおすすめです。

  16. 105082 デベにお勤めさん

    >>105081 マンション検討中さん

    都内の新築はどこも管積はハルフラレベルって、例えば、どちらの新築ですか?
    ハルフラは、1.5倍くらいだと思うのですが。。。

  17. 105083 口コミ知りたいさん

    >>105007 マンション検討中さん

    比率だけ見て、評価額見たいかな。
    ここの固定資産税の評価額結構低いよ

  18. 105084 匿名さん

    タワフラの固定資産税60万もかかるんですか!?ソースは??

  19. 105085 マンション掲示板さん

    >>105080 eマンションさん
    その金額は減額措置後ですよね?

  20. 105086 名無しさん

    >>105082 デベにお勤めさん

    今ハルフラは新築の相場並み。中古と比較するとそう見える。新築ならどこもこんなもん。低いとは言わないが。

  21. 105087 評判気になるさん

    >>105082 デベにお勤めさん

    逆に管理費がハルフラの3分の2(200円/㎡程度)の都内新築マンションがあったら教えて欲しいです
    今やどこも250~350円/㎡はしますよ

  22. 105088 名無しさん

    >>105082 デベにお勤めさん
    > ハルフラは、1.5倍くらいだと思うのですが。。。

    すみません、間違えました。晴海フラッグは今や都内新築の3/4程度です。ソースはSUUMOです。

  23. 105089 匿名さん

    >>105068 マンコミュファンさん
    土地売買に消費税は発生しない。建物建設時に消費税は払ってるけど、1:9だと消費税はデベもらい過ぎになる。つまり納税が必要。でもそれでいい。そう言う事。
    1次取得を法人で買った人は勝ち組of勝ち組。
    個人は3000万控除があるけど、それ以上の節税はできない。
    法人は納税のタイミングを選べるのが大きい。
    問題は2次取得時。
    個人法人共に減価償却は発生するけど、個人はメリットがない。
    固定資産評価額から土地建物を按分したいけど、どうかな。
    え、言ってる事わかんない??

  24. 105090 マンション検討中さん

    据え置かれた2019年相場の本体価格で人気を集めましたが、固定資産税や管積まで相対的に安くなるとは思いませんでした。
    コスパ最強マンションですね。

  25. 105091 検討板ユーザーさん


    >>105044 匿名さん
    販売再開後に申込当選。
    すぐに自宅売却活動に入ろうとしたら嫁から動くなと言われ静観。
    あれから更に2000万弱値上がりしてしまった。
    早く売りたい。

  26. 105092 匿名さん

    >>105091 検討板ユーザーさん

    なんで動くなと言われたの?

  27. 105093 マンコミュファンさん

    >>105089 匿名さん
    二次取得時は必ずしも固定資産税評価額から按分する必要はないぞ。
    推奨はされるけどな。
    課税業者ですら固定資産評価額の比率を無視して土地建物の価格をせっていすることはある。

    いずれにせよ新築時に建物価格がいくらだろうと消費税がいくらだろうと買主に悪影響はないよ。

  28. 105094 マンション検討中さん

    賃貸の賃料って、世の中的に上がってるの?

  29. 105095 マンション掲示板さん

    >>105094 マンション検討中さん

    物価上がってるから賃料も上がるんじゃないか?

  30. 105096 匿名さん

    >>105095 マンション掲示板さん
    東京の家賃は下がってるって聞いた気がするけど

  31. 105097 匿名さん

    >>105096 匿名さん

    どうぞ

    1. どうぞ
  32. 105098 口コミ知りたいさん

    >>105096 匿名さん
    馬鹿じゃないの?

  33. 105099 マンション検討中さん

    >>105097 匿名さん
    21年から22年中ごろまでファミリー向けは下落してたけど、その後はまた急激に上がったんだな。

  34. 105100 匿名さん

    >>105096 匿名さん

    そんなに下がった感はないけれど、単身者向けが大量に余ってる。

  35. 105101 マンション検討中さん

    >>105100 匿名さん
    単身者向けも賃料上がってるんだよなあ…

  36. 105102 匿名さん

    板状3LDKはコロナ前価格だったから利回り6~7%が現状。
    引き渡し時には更に上がっている可能性もあるが実需なら関係ないか。
    内廊下4LDKは都心5区の築浅物件ほぼ無いから10%以上とれる

  37. 105103 マンション掲示板さん

    >>105085 マンション掲示板さん
    減額措置ってなんのこと言ってるの?小規模宅地のことならそうだけど、それはほぼ恒久措置だから当然考慮するでしょ

  38. 105104 マンコミュファンさん

    >>105102 匿名さん

    都内で10%なんて旧耐震の古いマンションとかですらあるかどうかだぞ…

  39. 105105 eマンションさん

    >>105102 匿名さん
    月80万?

  40. 105106 口コミ知りたいさん

    >>105105 eマンションさん
    駅徒歩20分のどん詰まりで?

  41. 105107 匿名さん

    この立地なら管理費込みでせいぜい70平米25万程度か。引っ張っても30万。

  42. 105108 匿名さん

    新設小学校の評判が良ければ賃料も上昇するかもね。

    月島第三小学校と大して変わらなければ、どうだろう。
    晴海は元々UR賃貸も多いしNTTが70件ほど賃貸物件運営してるしね。
    90㎡24~25万で貸してる。

  43. 105109 匿名さん

    23区のファミリー向け賃貸の平均家賃は35万です
    中央区平均ではなくて23区平均でですよ

  44. 105110 マンション検討中さん

    >>105109 匿名さん
    ファミリー向けの定義はなんですか?

  45. 105111 マンション検討中さん

    実質ここは江東区の賃料相場を指標に考えた方が近いんじゃないか?そうするとやっぱり新築賃貸25-30万。

  46. 105112 マンション検討中さん

    >>105111 マンション検討中さん
    でも賃貸棟が25万くらいでキャップになりそう。

  47. 105113 匿名さん

    >>105112 マンション検討中さん
    賃貸棟は仕様低いから3Lでも22-3万くらいでは。

  48. 105114 匿名さん

    賃貸は、普通駅徒歩10分圏内で探す。
    それ以上遠いのは、広くて安くないとダメ。

  49. 105115 匿名さん

    >>105113 匿名さん
    賃貸は小さな子供のいる家庭、これから出産を考える家庭が多い。
    仕様は低くて良いので、キッチンからリビングを見回せる間取りかが重要。

  50. 105116 通りがかりさん

    >>105110 マンション検討中さん

    70㎡以上

    1. 70㎡以上

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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