物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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105057
eマンションさん 2023/03/10 10:16:41
>>105056 通りがかりさん
そりゃ土地が全く別ものの場合ならそうだよ。
でも晴海は土地自体は他の内陸地よりむしろ安いだろ。
だから土地の比率が低いだけじゃないの?って話
何度も言うが不動産を買った価格と固定資産税額は相関関係はないからな
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105058
匿名さん 2023/03/10 10:30:13
おれが来月いく旅行の航空券が50000円ぐらいだから、そう考えると高すぎてかわいそうなんだよな。税金だけは払わないようにみんな海外行ったりするのに。
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105059
eマンションさん 2023/03/10 10:36:22
固定資産税ネガ、以前より内容が明らかに稚拙になってるな…
もうまともなネガはいなくなってしまったのか
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105060
匿名さん 2023/03/10 10:40:34
>>105052 口コミ知りたいさん
仕入原価比率はそうかも知れませんが、その比率を売価格にまで反映してるのが意味不明。
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105061
匿名さん 2023/03/10 10:50:14
>>105060 匿名さん
意味不明でもなんでもない。
そうしなきゃいけないのよ。
売主だって建物価格を低くした方が納める税金少なくて済むし、建物価格を低く設定できるならそうしたいんだぞ?
買主からしたら建物価格が高くても何も損はないんだけどな。
投資目的ならむしろ減価償却を大きくとれてラッキーまである。
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105062
通りがかりさん 2023/03/10 10:53:55
>>104975 通りがかりさん
逆です。タワーも縛りがあるからこそ、一期から十分に値上げしたんですよ。一期で上げないとその後上げられないですから。
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105063
匿名さん 2023/03/10 10:58:11
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105064
マンション掲示板さん 2023/03/10 10:58:50
>>104991 マンション検討中さん
そう。そこがキラナリゾートがある8街区です。ガスガバナの煙突が隠れるからむしろ高層化した方がいい。
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105065
eマンションさん 2023/03/10 11:01:04
>>105063 匿名さん
だから建物価格が高くても買い手に損はないって書いてるんだが
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105066
eマンションさん 2023/03/10 11:02:11
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105067
マンコミュファンさん 2023/03/10 11:05:53
>>105061 匿名さん
法律で仕入れ比率で売価格の内訳を決めなくてはいけないと言う理解でいいのでしょうか?
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105068
マンコミュファンさん 2023/03/10 11:07:12
>>105066 eマンションさん
買主が消費税増えてもなんも損はないだろ。
総額1億円だとして、その1億円の内訳で消費税が100万円だろうと500万円だろうと買主からしたら関係ないでしょ?
不動産って売値が先に決まってるから、消費税分値上げして売ろうみたいになってないのよ。
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105069
評判気になるさん 2023/03/10 11:08:19
>>105067 マンコミュファンさん
法律的には知らん。
ただ、そうしないと税務署に指摘を受ける可能性がある。
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105070
eマンションさん 2023/03/10 11:09:25
つまり、
周辺のタワマンより、1.5倍くらい高くなるのは、確定?
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105071
マンコミュファンさん 2023/03/10 11:15:12
>>105070 eマンションさん
価格の話?固定資産税の話?
固定資産税なら周辺と変わらないと思うぞ。
建物がやたら豪華で金がかかってるとかならまた話は別だけど、そこまで他のタワマンと比べて建物に金がかかってるわけじゃないだろうから
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105072
口コミ知りたいさん 2023/03/10 11:17:22
・土地の評価額が相場の1/10の取得額で計算されるわけがないのでそこそこ覚悟しないといかん。
・PARK INと謳うくらいには土地が広め。
PTKふた部屋分より安いんちゃう?って感じ。
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105073
口コミ知りたいさん 2023/03/10 11:20:09
土地建物1:9で消却終わったら税金タダなわけないから当たり前。
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105074
マンコミュファンさん 2023/03/10 11:47:34
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105075
eマンションさん 2023/03/10 11:55:18
ちなみにPTKの固定資産税見積額はハルフラより高いですからね
結局三井の見積りが高すぎるだけの話
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105076
匿名さん 2023/03/10 12:20:28
土地の固定資産税評価額は路線価によるんだから、デベロッパーが取得した土地価格とは無関係
固定資産税が高くなるって煽ってるのは固定資産税の仕組みがわかってない人だけ
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105077
マンション検討中さん 2023/03/10 12:22:52
もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万!とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。
平均50倍の世界に突入したので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。
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105078
通りがかりさん 2023/03/10 12:24:05
>>105076 匿名さん
じゃあ、タワー8000万部屋だとだいたいおいくら万円なの?
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105079
デベにお勤めさん 2023/03/10 12:26:05
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105080
eマンションさん 2023/03/10 12:31:23
>>105078 通りがかりさん
年20~30万くらいでしょうね、60万なんて絶対にならないのは固定資産税の仕組みを知っていればわかる
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105081
マンション検討中さん 2023/03/10 12:33:24
腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで(デベに大きめに提示されている)固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。
気づけば都内の新築はどこも管積はハルフラレベルとなったのに、他には言及無し。
また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。
晴海フラッグ評はマンクラの試金石になるのでおすすめです。
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105082
デベにお勤めさん 2023/03/10 12:41:05
>>105081 マンション検討中さん
都内の新築はどこも管積はハルフラレベルって、例えば、どちらの新築ですか?
ハルフラは、1.5倍くらいだと思うのですが。。。
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105083
口コミ知りたいさん 2023/03/10 12:42:06
>>105007 マンション検討中さん
比率だけ見て、評価額見たいかな。
ここの固定資産税の評価額結構低いよ
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105084
匿名さん 2023/03/10 12:43:26
タワフラの固定資産税60万もかかるんですか!?ソースは??
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105085
マンション掲示板さん 2023/03/10 12:43:37
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105086
名無しさん 2023/03/10 12:46:22
>>105082 デベにお勤めさん
今ハルフラは新築の相場並み。中古と比較するとそう見える。新築ならどこもこんなもん。低いとは言わないが。
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105087
評判気になるさん 2023/03/10 12:46:26
>>105082 デベにお勤めさん
逆に管理費がハルフラの3分の2(200円/㎡程度)の都内新築マンションがあったら教えて欲しいです
今やどこも250~350円/㎡はしますよ
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105088
名無しさん 2023/03/10 12:56:05
>>105082 デベにお勤めさん
> ハルフラは、1.5倍くらいだと思うのですが。。。
すみません、間違えました。晴海フラッグは今や都内新築の3/4程度です。ソースはSUUMOです。
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105089
匿名さん 2023/03/10 13:01:03
>>105068 マンコミュファンさん
土地売買に消費税は発生しない。建物建設時に消費税は払ってるけど、1:9だと消費税はデベもらい過ぎになる。つまり納税が必要。でもそれでいい。そう言う事。
1次取得を法人で買った人は勝ち組of勝ち組。
個人は3000万控除があるけど、それ以上の節税はできない。
法人は納税のタイミングを選べるのが大きい。
問題は2次取得時。
個人法人共に減価償却は発生するけど、個人はメリットがない。
固定資産評価額から土地建物を按分したいけど、どうかな。
え、言ってる事わかんない??
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105090
マンション検討中さん 2023/03/10 13:01:26
据え置かれた2019年相場の本体価格で人気を集めましたが、固定資産税や管積まで相対的に安くなるとは思いませんでした。
コスパ最強マンションですね。
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105091
検討板ユーザーさん 2023/03/10 13:11:34
>>105044 匿名さん
販売再開後に申込当選。
すぐに自宅売却活動に入ろうとしたら嫁から動くなと言われ静観。
あれから更に2000万弱値上がりしてしまった。
早く売りたい。
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105092
匿名さん 2023/03/10 13:23:33
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105093
マンコミュファンさん 2023/03/10 13:40:03
>>105089 匿名さん
二次取得時は必ずしも固定資産税評価額から按分する必要はないぞ。
推奨はされるけどな。
課税業者ですら固定資産評価額の比率を無視して土地建物の価格をせっていすることはある。
いずれにせよ新築時に建物価格がいくらだろうと消費税がいくらだろうと買主に悪影響はないよ。
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105094
マンション検討中さん 2023/03/10 14:28:11
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105095
マンション掲示板さん 2023/03/10 14:30:53
>>105094 マンション検討中さん
物価上がってるから賃料も上がるんじゃないか?
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105096
匿名さん 2023/03/10 14:52:47
>>105095 マンション掲示板さん
東京の家賃は下がってるって聞いた気がするけど
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105097
匿名さん 2023/03/10 15:01:38
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105098
口コミ知りたいさん 2023/03/10 15:22:00
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105099
マンション検討中さん 2023/03/10 15:27:15
>>105097 匿名さん
21年から22年中ごろまでファミリー向けは下落してたけど、その後はまた急激に上がったんだな。
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105100
匿名さん 2023/03/10 17:28:32
>>105096 匿名さん
そんなに下がった感はないけれど、単身者向けが大量に余ってる。
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105101
マンション検討中さん 2023/03/10 18:02:34
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105102
匿名さん 2023/03/10 19:50:04
板状3LDKはコロナ前価格だったから利回り6~7%が現状。
引き渡し時には更に上がっている可能性もあるが実需なら関係ないか。
内廊下4LDKは都心5区の築浅物件ほぼ無いから10%以上とれる
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105103
マンション掲示板さん 2023/03/10 20:45:32
>>105085 マンション掲示板さん
減額措置ってなんのこと言ってるの?小規模宅地のことならそうだけど、それはほぼ恒久措置だから当然考慮するでしょ
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105104
マンコミュファンさん 2023/03/10 21:09:53
>>105102 匿名さん
都内で10%なんて旧耐震の古いマンションとかですらあるかどうかだぞ…
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105105
eマンションさん 2023/03/10 23:35:37
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105106
口コミ知りたいさん 2023/03/11 00:16:47
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105107
匿名さん 2023/03/11 00:35:50
この立地なら管理費込みでせいぜい70平米25万程度か。引っ張っても30万。
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105108
匿名さん 2023/03/11 00:41:17
新設小学校の評判が良ければ賃料も上昇するかもね。
月島第三小学校と大して変わらなければ、どうだろう。
晴海は元々UR賃貸も多いしNTTが70件ほど賃貸物件運営してるしね。
90㎡24~25万で貸してる。
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105109
匿名さん 2023/03/11 00:45:55
23区のファミリー向け賃貸の平均家賃は35万です
中央区平均ではなくて23区平均でですよ
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105110
マンション検討中さん 2023/03/11 00:54:30
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105111
マンション検討中さん 2023/03/11 01:03:50
実質ここは江東区の賃料相場を指標に考えた方が近いんじゃないか?そうするとやっぱり新築賃貸25-30万。
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105112
マンション検討中さん 2023/03/11 01:06:22
>>105111 マンション検討中さん
でも賃貸棟が25万くらいでキャップになりそう。
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105113
匿名さん 2023/03/11 01:08:27
>>105112 マンション検討中さん
賃貸棟は仕様低いから3Lでも22-3万くらいでは。
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105114
匿名さん 2023/03/11 01:09:59
賃貸は、普通駅徒歩10分圏内で探す。
それ以上遠いのは、広くて安くないとダメ。
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105115
匿名さん 2023/03/11 01:15:00
>>105113 匿名さん
賃貸は小さな子供のいる家庭、これから出産を考える家庭が多い。
仕様は低くて良いので、キッチンからリビングを見回せる間取りかが重要。
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105116
通りがかりさん 2023/03/11 01:15:52
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105117
マンション検討中さん 2023/03/11 01:21:50
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105118
マンション検討中さん 2023/03/11 01:23:56
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105119
名無しさん 2023/03/11 01:26:00
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105120
口コミ知りたいさん 2023/03/11 01:31:14
>>105117 マンション検討中さん
更新料 1ヶ月
保険料 要 15,360円 2年
鍵交換代: 22,000円
月額費用 口座振替事務手数料:110円
セーフティ補償料:640円
退去時費用
清掃費: 82,610円
エアコン清掃費: 22,000円
保証会社 必須
[保証会社]
レジデンシャルパートナーズ 保証料:賃料等の40%(最低2万)、月額手数料:賃料等の1%(更新料無)
オリコフォレントインシュア 保証料:賃料等の40%(最低2万)、月次保証料:賃料等の1%(更新料無)
エルズサポート 保証料:賃料等の40%(最低2万)、月次保証料:賃料等の1%(更新料無)
契約期間 普通借家契約 2年間
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105121
匿名さん 2023/03/11 01:32:07
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105122
通りがかりさん 2023/03/11 01:35:17
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105123
匿名さん 2023/03/11 01:36:23
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105124
匿名さん 2023/03/11 01:44:42
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105125
匿名さん 2023/03/11 01:47:57
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105126
マンション検討中さん 2023/03/11 01:49:36
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105127
匿名さん 2023/03/11 02:01:07
駅遠いし景色も良くないから、賃貸も安くなりそうですね
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105128
マンション検討中さん 2023/03/11 02:56:38
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105129
匿名さん 2023/03/11 03:24:27
>>105128 マンション検討中さん
自分から営業に電話しないとだめ。
俺の営業はもうほぼいっぱいになっているよ。
ネガのところじゃないよ。
予約合戦すでに始まっている!
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105130
口コミ知りたいさん 2023/03/11 03:31:00
>>105129 匿名さん
そうなんだ。売り方酷いね。
プロジェクト説明会と全然違うじゃん。
売り手が上から目線なのがよく分かるわ。
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105131
名無しさん 2023/03/11 03:38:10
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105132
検討板ユーザーさん 2023/03/11 03:47:42
PTKも売り方批判されてたよな。
ワザと絞って倍率上げて、ナロースパンで無理のある部屋の賃貸仕様をさも人気物件のように煽ってた。
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105133
通りがかりさん 2023/03/11 03:56:58
タワマンなのに共用施設貧弱なんだね
これならDUOかな
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105134
マンション検討中さん 2023/03/11 05:43:57
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105135
マンコミュファンさん 2023/03/11 06:25:26
>>105129 匿名さん
嘘はいけないよ!電話来るから待っておこう。
電話した感じ予約候補もいっぱい余ってそうだったよ。
土日で予約取れた。
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105136
匿名さん 2023/03/11 06:27:36
>>105133 通りがかりさん
共有施設なんてほとんど使われないからな。
これが正解かもしれん。
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105137
eマンションさん 2023/03/11 06:30:26
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105138
マンコミュファンさん 2023/03/11 06:34:18
>>105135 マンコミュファンさん
俺は午前中予約したけど、4月中旬の平日しか空いてなかったよ。
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105139
マンコミュファンさん 2023/03/11 06:38:27
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105140
名無しさん 2023/03/11 07:34:46
実需の方々、
見学会は、夫婦、または、子連れで行くかい?
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105141
匿名さん 2023/03/11 07:54:51
独身は、キッズルームの管理・修繕とか死んでも払いたくないだろうw
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105142
匿名さん 2023/03/11 07:56:33
あとママさんが集会で使っているような施設があったり、騒音ある場合はすばやく解約しなきゃならんから、やっぱ賃貸しか選択がないんだよなー。
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105143
口コミ知りたいさん 2023/03/11 08:01:35
>>105141 匿名さん
ファミリーでも、子供が小学生になったら、利用しないよな。
20年後とか、キッズルームは、マッサージルームとか接骨院になっているかもな笑
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105144
検討板ユーザーさん 2023/03/11 08:17:49
>>105143 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄の実装で売り抜けるから、それはなくね?
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105145
匿名さん 2023/03/11 08:24:34
85平米3LDK 管理費込み40万
5F85みたいなレインボーブリッジ最前線なら管理費込み43万
85平米4LDK 外廊下 管理費込み42万
85平米4LDK 内廊下 管理費込み45万
新築の分譲仕様ならこれくらい。利回りは知らん。
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105146
匿名さん 2023/03/11 08:37:17
>>105143 口コミ知りたいさん
介護事業所と高齢者リハビリセンターになっている。
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105147
マンション検討中さん 2023/03/11 08:38:13
ファミリーで分譲賃貸借りるのってどんな層?
数年住むなら購入した方がお得じゃない?
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105148
マンション検討中さん 2023/03/11 08:38:39
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105149
マンション検討中さん 2023/03/11 08:40:14
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105150
匿名さん 2023/03/11 08:53:20
>>105147 マンション検討中さん
40万以上の家賃って、会社の経費で落とせる人たちかな。
25万位までなら、会社からの借り上げ住宅手当の厚い会社。
うちの子も、会社から住宅手当がかなり出るから飯田橋辺りに借りて住んでるよ。
夫婦共稼ぎだから、双方の通勤時間の短縮は大事みたい。
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105151
評判気になるさん 2023/03/11 08:54:02
>>105147 マンション検討中さん
以前ファミリー物件の分譲賃貸オーナーだったけど
大手企業の買い上げ社宅が多かった。国内最大手企業、外資系金融とかあと経営者だったかな。
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105152
評判気になるさん 2023/03/11 08:54:46
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105153
匿名さん 2023/03/11 08:55:23
>105145
これじゃ郊外の家賃10万+車+ショッピングが大勝利になっちゃうよ。
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105154
匿名さん 2023/03/11 08:58:32
東京のメリットって無くなってきてるよな。足がないし。通販届くの遅いし。
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105155
検討板ユーザーさん 2023/03/11 09:01:19
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105156
匿名さん 2023/03/11 09:29:59
都心5区にある4LDKの分譲賃貸は法人借り上げで一瞬で申込み入るよ。
パイが皆無だから
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105157
匿名さん 2023/03/11 09:31:01
>>105154 匿名さん
コスパとか言ってる人たちはハルフラの維持費払えないから。そもそも当たらないから気にするな
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105158
評判気になるさん 2023/03/11 09:45:00
>>105148 マンション検討中さん
当たらないから。でも住みたい人はいるでしょう。
俺みたいな永遠在宅派
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105159
匿名さん 2023/03/11 10:04:43
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105160
匿名さん 2023/03/11 10:07:23
グランドシティータワー月島の坪700万くらいぽい。
近隣の中古で坪600万以上をひたすら言ってたから笑
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105161
匿名さん 2023/03/11 10:42:30
バブル時の月島の最高値は坪1700万ぐらいじゃない?
勝どきが坪1190なんだからさ。坪200まで下がったけどね。
まぁ値段と物の価値はまったく関係がないってことだよ。開発とかも影響は0。
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105162
匿名さん 2023/03/11 10:45:50
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105163
マンション掲示板さん 2023/03/11 11:09:15
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105164
匿名さん 2023/03/11 11:16:29
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105165
匿名さん 2023/03/11 11:35:54
営業から電話来ない
タワーも申し込むと伝えたのに。
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105166
匿名さん 2023/03/11 11:47:59
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105167
口コミ知りたいさん 2023/03/11 12:05:17
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105168
匿名さん 2023/03/11 12:32:52
電話きても当たらないから安心してほしい。
結局は札を何枚入れれるかの実弾勝負。
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105169
マンション掲示板さん 2023/03/11 12:36:58
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105170
マンション掲示板さん 2023/03/11 12:48:10
>>105160 匿名さん
ランドマーク性があって、ドゥトゥールのスパみたいな特徴的な共用部があって派手なの期待してたけど、意外とそうでもない
それなら晴海でドゥトゥールを坪400万円台で買っておいた方がよさそう
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105172
匿名さん 2023/03/11 13:11:03
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105173
評判気になるさん 2023/03/11 13:12:28
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105174
口コミ知りたいさん 2023/03/11 13:45:21
>>105172 匿名さん
そのへんのネガより参考になりそうだ。
妻はどのへんが引っ掛かってるんだ?
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105175
eマンションさん 2023/03/11 14:35:54
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105176
マンション検討中さん 2023/03/11 14:42:20
>>105172 匿名さん
実はウチもそう。
埠頭公園行ったけど、ビルばっかで住むような場所じゃないって。
商業施設出来てからじゃないとイメージ沸かないかも、
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105177
eマンションさん 2023/03/11 14:49:11
>>105176 マンション検討中さん
明日、晴海埠頭公園and豊洲ららぽーとに連れて行って、
妻のモチベを上げる作戦です。
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105178
eマンションさん 2023/03/11 14:52:44
>>105174 口コミ知りたいさん
バス便、&、湾岸に、ネガティブ。
西武新宿線のが、マシとか、言われている。
30代後半、世帯年収2000万なので、俺は、練馬区とか住みたくねえんだが。。。
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105179
検討板ユーザーさん 2023/03/11 14:55:51
>>105177 eマンションさん
ららぽは公園ついでに行ったけどフードコートの席戦争でマイナスだった。
今度はタワーのMRついでに有明ガーデン行く予定。
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105180
eマンションさん 2023/03/11 15:05:03
>>105179 検討板ユーザーさん
席取り合戦嫌だなあ。
人口に対して、習い事や商業施設が不足しそう、やら、習い事の順番待ちがあるのでは?と、ネガなことを言われているからなあ。
ペアローンだから、妻をやる気にさせないと、、、
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105181
匿名さん 2023/03/11 15:09:21
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105182
名無しさん 2023/03/11 15:27:11
>>105178 eマンションさん
妻の反応はわからなくもないな。
当然世帯ごとに違うだろうけど、例えば日々生鮮食品買って重たいバッグを運んで帰るとか、風が鬼強い中でのベランダの掃除とか、子供産まれた後の立ち回りとか、そのへんの入居後のリアルみたいなのは妻の方がよく想像出来たりするんじゃないかな?
普通に生活利便性で比べられたら内陸の方が圧勝だろう。
将来にわたって完全リモートワーク&子なし確定、将来のリセール諦められるくらいの余裕がある、じゃなかったらDUOは避けたな。
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105183
マンション検討中さん 2023/03/11 15:32:21
マウント取ろうとするなら世帯年収でなくて自分自身の単独年収書いてほしいな。大手企業勤務なら30代後半で1,000万円はわりと普通だし。本人1,800万、妻200万だったらすごい!と思うからさ。
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105184
匿名さん 2023/03/11 15:33:45
奥さんが、うわぁこれいい!と思う物件を買った方がいいよ。
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105185
検討板ユーザーさん 2023/03/11 15:56:08
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105186
匿名さん 2023/03/11 16:05:26
仕事でパンプスを履く奥様には、この土地は勧めませんね。揺れるバスや歩きは苦行だ。
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105187
評判気になるさん 2023/03/11 21:03:33
>>105169 マンション掲示板さん
倍率高くないかも。
営業が優先順位をつけて検討者を連絡取ってるようです。
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105188
匿名さん 2023/03/11 23:08:31
>>105187 評判気になるさん
でも、席、相当埋まってません??4月後半の案内になりましたよ。
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105189
口コミ知りたいさん 2023/03/11 23:43:16
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105190
口コミ知りたいさん 2023/03/12 00:00:56
タワーのネット回線も板マンに引っ張られて5年遅れの仕様?
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105191
匿名さん 2023/03/12 00:10:15
先週日曜日の早朝。
この車列は何事?普段見ない光景。
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105192
マンコミュファンさん 2023/03/12 01:16:11
>>105178 eマンションさん
PTKスレでは30後半で個人年収2000万ない人は乞食扱いされてたね。
ハルフラ民はあまりPTK周辺に近づかない方が良いかもな。
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105193
マンション検討中さん 2023/03/12 01:38:09
豊洲のららポート周辺、晴海埠頭公園などに日常的に家族と行くことがモチベアップの近道ですね
湾岸の景色や公園を見せることです
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105195
口コミ知りたいさん 2023/03/12 02:03:55
>>105190 口コミ知りたいさん
20年遅れでアップデートもできないドトールのクソ回線仕様の悪口はそこまでにしておいてください。
ハルフラのハード的なネットワーク仕様は最新ですよ。
1Gbpsか10Gbpsかというのは契約の問題だけなので。
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105196
eマンションさん 2023/03/12 02:29:11
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105197
マンション検討中さん 2023/03/12 03:00:50
昨年の年収5000万だけどタワー棟申し込むよ
14800万のが欲しいけどワイケチだからもう少し安いのにする
昨年は10年前に買った金の延べ棒を3倍弱で田中貴金属に売ったりして年収が嵩上げされたw
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105198
評判気になるさん 2023/03/12 04:47:22
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105199
DUOマン 2023/03/12 04:49:41
私は額面年収600万円で坪単価235万円の豊洲駅徒歩4分のタワマンを買いましたw
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105200
匿名さん 2023/03/12 04:49:49
>>105198 さん
コストカットで新築時すでに15年遅れの仕様だっただけだよ
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105201
口コミ知りたいさん 2023/03/12 04:51:05
>>105199 DUOマンさん
それは良いですね
是非今一次取得の年収600万の人に一言アドバイスをください
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105202
DUOマンさん 2023/03/12 04:59:37
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105203
DUOマンさん 2023/03/12 05:12:36
年収5000万円で晴海は滅茶苦茶倹約家さんですね。面白いです。
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105204
匿名さん 2023/03/12 05:26:55
>>105203 DUOマンさん
ぶっちゃけ湾岸好きで湾岸タワマン住んでると年収いくらあっても都心内陸部のタワマンは買う気にならないよな。
低層マンションとか論外だし。
まずは電線地中化したり狭い坂道どうにかしろよと思う。
住んでたけど不便だったわ。
ショーンとか福太郎みたいなのには理解できないんだろうけど。
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105205
匿名さん 2023/03/12 05:49:40
まあ何事も安全には代えられないのではないでしょうか。これに加えてブランド力。総合的な買い物ですからね。
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105206
匿名さん 2023/03/12 06:15:46
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105207
マンコミュファンさん 2023/03/12 06:17:30
ゴールデンウィークの土日に予約できた。もう土日はほとんど埋まってるよう
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105208
マンコミュファンさん 2023/03/12 06:22:31
>>105204 匿名さん
わかる。「高級住宅街」と言われる港区某所で交通量が結構あるのに歩道すらない道路の坂道とかあって、金があっても絶対住みたくないと思った。
金あるなら大和郷みたいな平坦で道路も広くて交通量が少ないところに住みたい。
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105209
マンション検討中さん 2023/03/12 06:26:41
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105210
マンション検討中さん 2023/03/12 06:32:48
>>105208 マンコミュファンさん
そうかな。六本木ヒルズレジデンスとか住めるなら住みたいけど。
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105211
マンション掲示板さん 2023/03/12 06:36:06
>>105195 口コミ知りたいさん
> ハルフラのハード的なネットワーク仕様は最新ですよ。
1Gbpsか10Gbpsかというのは契約の問題だけなので。
この情報どこかに書いてあります?
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105212
通りがかりさん 2023/03/12 06:42:09
ベストエフォート100MBを良しとするマンションは、管理組合や住民の高齢化も垣間見えて絶対に無理
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105213
マンション検討中さん 2023/03/12 06:43:43
>>105211 マンション掲示板さん
検討してるなら営業に自分で聞いて。すぐに出てくるよ。
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105214
eマンションさん 2023/03/12 06:48:50
>>105209 マンション検討中さん
100Mをおおよそ20~40戸がシェアはさすがに草w
ADSLより遅そう
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105215
eマンションさん 2023/03/12 06:50:56
>>105210 マンション検討中さん
六本木も裏に入ったら本当に道が貧弱だよ。道が貧弱な街は歩きたくないし住みたくない
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105216
口コミ知りたいさん 2023/03/12 06:51:21
>>105213 マンション検討中さん
営業にも聞き済みだけどパンフの通り、1Gbpsのインフラと言われてる。
嘘松か。
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105217
マンション掲示板さん 2023/03/12 06:55:20
100MBbpsってボーダフォンがまだあってyahooBBがタダでモデム配ってた時代
築何年のマンションだよ
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105218
検討板ユーザーさん 2023/03/12 06:55:54
>>105215 eマンションさん
豊洲とかも裏入ったら道が貧弱では?知らんけど
道が貧弱ってなんだよ
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105219
匿名さん 2023/03/12 06:57:00
>>105208 マンコミュファンさん
坂道きついし、道狭いし、電線で景観最悪だし、あれで悦に浸ってマウント取るとか本当におめでたい頭してると思うわ。
都心内陸に住んでたからこそ湾岸の良さに気付くんだけどな。
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105220
評判気になるさん 2023/03/12 06:59:20
>>105218 検討板ユーザーさん
道が貧弱っていうのは狭い(幅員6m未満)のと歩車分離がされていないっていうこと。豊洲や晴海など湾岸地域は裏に入っても道は広い。
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105221
名無しさん 2023/03/12 06:59:33
>>105215 eマンションさん
言わんとすることは分かるわ。
とにかく狭いし歩きづらいしで不便。
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105222
eマンションさん 2023/03/12 07:03:00
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105223
マンション掲示板さん 2023/03/12 07:11:44
晴海フラッグは歩道めちゃくちゃ広いのに片側1車線で路駐もできないように作ってあって理想的
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105224
検討板ユーザーさん 2023/03/12 07:30:26
>>105216 口コミ知りたいさん
パンフ(specbook)にはインフラの情報なんか無くてサービスの情報があるだけでしょ。
その辺の細かいところ間違ってるところからして、分かってない人と、分かってない営業が会話して間違った結論になってる気がするわ。
だいぶ前に別の分かってそうな人が10gbpsと互換性ある事を確認したって書いてたよ。
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105225
DUOマン 2023/03/12 07:46:31
>>105201 口コミ知りたいさん
プライム川崎(先着順で3,790万円あり)に札入れ。値幅も利便性も再開発のワクワク感もあり。
来月はもう買えない。
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105226
マンション検討中さん 2023/03/12 07:50:09
>>105223 マンション掲示板さん
路駐多いと景観悪くなるから良い工夫だよね。
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105227
評判気になるさん 2023/03/12 07:53:36
>>105209 マンション検討中さん
100Mって書いたら100Mbpsのことですね。2~3人同時にZoomでも使ったら逼迫する細さなので嘘松ですね。
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105228
口コミ知りたいさん 2023/03/12 07:55:19
>>105216 口コミ知りたいさん
現状は各戸1Gbpsで、将来的に10Gbpsにアップグレード可能なインフラを備えてるってことでしょ
パンフにも将来のデータ量増大に対応するための光ケーブルを敷設してるって書いてあるし
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105231
匿名さん 2023/03/12 08:25:22
>>105228 口コミ知りたいさん
住友不動産のスイスイはインターネット遅いイメージ。でも200Mぐらいでればストレス感じないと思うよ。いま住んでるマンションは築10年でさっきインターネットの速度測ったら200メガでした。ストレスは感じたことない。
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105233
マンション検討中さん 2023/03/12 09:01:44
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105235
マンション掲示板さん 2023/03/12 09:46:13
特別なことしなければ普通にネット使えて誰も困ってないのに固執する意味がわからない。
こいつずっと同じことしか言ってないし、ドトール買えないのが悔しくてしょうがない***の遠吠え。
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105236
匿名さん 2023/03/12 09:51:39
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105237
匿名さん 2023/03/12 09:51:51
結局今ドゥトゥール買うのが正解なのかそれともDuo買うのが正解なのか、どっちなんだよ。
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105239
名無しさん 2023/03/12 09:52:42
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105241
検討板ユーザーさん 2023/03/12 09:54:54
>>105239 名無しさん
回線を新しくするのは非常に難しい。
簡単だと思っているの?あほ?
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105242
検討板ユーザーさん 2023/03/12 09:58:06
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105243
匿名さん 2023/03/12 09:59:40
10年遅れなヤツいるな。
回線の話はもういいよ。5Gで無線、スマホかモバイル端末が受信して家庭内もそれで繋げる。マンション内の回線なんてすぐ消える。もう必要ない。
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105245
マンション掲示板さん 2023/03/12 10:05:06
ドゥトール販促を見かけたら100Mbpsを思い出してコメントしちゃうかもな
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105246
名無しさん 2023/03/12 10:15:02
>>105242 検討板ユーザーさん
簡単じゃないよ。
ど素人は黙ってて。悔しかったら簡単の根拠出して。
出せないだろうなぁ
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105247
名無しさん 2023/03/12 10:21:35
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105249
検討板ユーザーさん 2023/03/12 10:25:57
>>105181 匿名さん
晴海埠頭公園とららぽーとに、子連れで行って、
妻が、晴海フラッグ購入のモチベが上がったようだ。
無事、ゼロ回戦突破や。
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105250
匿名さん 2023/03/12 10:26:49
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105251
匿名さん 2023/03/12 10:27:49
あの、気を悪くしたいわけではないのだけど、別のマンションの回線速度に微塵も興味ない。わざわざ間違えを訂正してあげる事すら、ノイズが増えるだけ。
ムダな反応はしなくても良いのではないか。
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105252
マンション掲示板さん 2023/03/12 10:38:51
>>105251 匿名さん
別に回線速度に興味ないよ。でも、間違った情報はいやだな。
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105253
eマンションさん 2023/03/12 10:40:39
2年後ならDTは築年数10年物の超中古!!
巨額修繕費も見えて来る時期。
絶対的に新築DUOを買うべきなのは明白。
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105254
マンション掲示板さん 2023/03/12 10:40:48
>>105251 匿名さん
場違いな書き込みとそれに対する無駄な反応でここは成り立っています。
読む側も時間の無駄なのでスレに来ないことをお勧めしますが、無駄を指摘したいのなら、せめて場違いな書き込み側を削除依頼してくださいね。
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105255
匿名さん 2023/03/12 10:47:39
新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ2倍1億4000万になってるわ。
2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか? 狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。
今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。
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105256
匿名さん 2023/03/12 10:50:21
買っても全然うれしくないでしょうね。毎日大損した気分で。
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105257
匿名さん 2023/03/12 10:54:11
建築資材や設計、家を構成する部品の質と量は、田舎の戸建ての方が高いですからねw
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105258
契約者さん8 2023/03/12 10:55:21
既に板状も買った人いるかな?3月25日からのも行って、更に4月からの案内も行く?
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105259
匿名さん 2023/03/12 11:19:48
担当いてもローン審査ある実需優先で予約取ってるらしい。投資家は現金で平日も来れる人多いからだって
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105261
口コミ知りたいさん 2023/03/12 11:44:49
>>105234 マンション検討中さん
ドトール回線細いのは嘘松コメントはスルーで、回線細い事実を示したレスにだけ文句って、ただのドトール ANALの営業じゃん。
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105262
DUOマン 2023/03/12 11:49:38
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105266
マンション検討中さん 2023/03/12 12:33:37
ネガが無能なせいでMR予約取れない
今回も倍率やばいことになるな
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105267
匿名さん 2023/03/12 12:37:36
妻のモチベのためにららぽーと行ったらBTTが欲しくなって帰ってきそう
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105268
eマンションさん 2023/03/12 12:43:23
-
105269
マンション掲示板さん 2023/03/12 12:44:40
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105270
評判気になるさん 2023/03/12 12:44:51
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105271
評判気になるさん 2023/03/12 12:46:35
>>105267 匿名さん
妻 「ららぽーと、チャリで行けるから良いね?」
俺 「チャリは一家に一台で、二台目以降は抽選あるよ。」
妻 「子供用のチャリ無しは、ありえない」
俺 「・・・」
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105272
匿名さん 2023/03/12 12:57:27
環ニ通って虎ノ門近いアピールの方がフラッグ欲しくなるんじゃないの?
豊洲行ったらPTHになっちゃうよ
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105273
マンション検討中さん 2023/03/12 13:21:27
見学会行ったら、一期の部屋の価格は全て教えてもらえるのでしょうか?
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105274
通りがかりさん 2023/03/12 13:21:50
>>105271 評判気になるさん
最初の方は実需少ないから余裕よ。
子供が大きくなったら大人は赤チャリにするとか。
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105275
マンション検討中さん 2023/03/12 13:24:46
>>105263 マンション検討中さん
DT ANALはリモートワーク用のスペースが無くて掲示板で揉めてるよ。
専用スペースは狭くてリモートワークスペース作れないし、共用スペースはスタディルームしか無いから、会議で声出し出来なくて詰んでる。
個室タイプのスタディスペースのあるハルフラしか勝たん。
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105276
eマンションさん 2023/03/12 13:52:41
板状の売れ残りやキャンセル住居を、買うチャンスって、
どのタイミングで来るんでしょうか?
タワー棟一期の時に、同時にエントリーできるのかな?
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105277
名無しさん 2023/03/12 13:54:50
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105278
匿名さん 2023/03/12 13:58:55
>>105276 eマンションさん
チャンスなのかどうかは
来年の湾岸マンション危機がどうなるか次第。
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105279
口コミ知りたいさん 2023/03/12 14:03:35
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105280
マンション比較中さん 2023/03/12 14:24:00
世界トップの日本でさえ坪1200→200。
坪600→100は否定できない。。。
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105281
匿名さん 2023/03/12 14:24:24
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105282
マンション掲示板さん 2023/03/12 14:24:55
DTを今出てる中で選ぶと南向き3LDK9500万が良いのかな?
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105284
検討板ユーザーさん 2023/03/12 14:36:31
>>105276 eマンションさん
直前までキャンセル待つと思うので11月とかじゃないですかね。
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105285
マンション掲示板さん 2023/03/12 14:36:52
>>105280 マンション比較中さん
根拠なくて笑える。
日本は世界トップなの?坪1200→200なの?
根拠は?
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105286
匿名さん 2023/03/12 14:39:21
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105287
口コミ知りたいさん 2023/03/12 15:01:02
>>105273 マンション検討中さん
既存検討者でMR枠の8割以上埋まってしまってる。
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105289
マンコミュファンさん 2023/03/12 15:21:42
>>105287 口コミ知りたいさん
タワー棟から、新規参入マンです。
もちろん、見学会の予約は、できていない。。。
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105290
匿名さん 2023/03/12 15:25:40
新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ2倍1億4000万になってるわ。
2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか? 狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。
今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。
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105291
名無しさん 2023/03/12 15:28:34
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105294
匿名さん 2023/03/12 16:54:05
数十戸申し込む投資家たちは当たっても与信無限で永久にMR枠埋めるし、ゾンビ実需もほぼ当たることないから永久にMR枠埋める。
タワー棟からの新規希望者は相当意識して予約とろうとしないと、MRすら行けずに販売終了(360戸ずつ販売なら4回で完売)になる。
またハルフラ地縛霊が大量に増産されてしまうのは目に見えている。
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105298
匿名さん 2023/03/12 19:49:59
>>105266 マンション検討中さん
マジか、また買えないじゃないか。今度こそ俺に買わせてくれ。みんな札を入れないでくれ。お願い。
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105299
周辺住民さん 2023/03/12 21:58:34
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105300
マンション検討中さん 2023/03/12 22:33:01
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105301
名無しさん 2023/03/12 22:52:50
>>105299 周辺住民さん
見学がないと入札ができない。
一次フィルターだから。
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105302
マンション検討中さん 2023/03/12 23:24:09
今回死ぬ気で参戦しないと後は無さそう。
3年後には倍以上になる。
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105303
匿名さん 2023/03/12 23:45:45
>>105294 匿名さん
今月末に、オンライン見学会参加予定。
それが終わって、5月、6月の見学会に、潜り込めるか?かあ。。。
パビリオンに、どのタイミングで、電話したら、ええんや?
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105304
評判気になるさん 2023/03/12 23:54:46
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105305
マンション掲示板さん 2023/03/13 00:11:04
DUOは板状と違って適正価格と言われるが、発表されてるのは(何故か)高層階の価格帯のみ。
NHKの報道の影響から、加熱する倍率に冷や水を浴びせる逆パンダの見せ方のように見えるが、実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。
第1期は高階層から販売開始して「適正価格で適切な倍率になりました」アピールをした後、報道を鎮火させてから徐々に中低層を混ぜて売り出すと予想する。
このデベの動きに敢えて乗じて、2024年問題と絡めた中古販促が活性化されると思われるが、希少価値のある中央区湾岸新築を入手できるチャンスを実需は見誤ってはならない。
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105306
検討人 2023/03/13 00:15:28
利回りがかなり下がるから、殆どの投資家は買わないと思うので、焦る必要無いと思いますよ。抽選会に間に合えば良いかと思います。
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105307
匿名さん 2023/03/13 00:26:17
>>105305 マンション掲示板さん
実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。
僕も、眺望を、板状に遮られる部屋は、6000万代があると期待しています。
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105308
検討板ユーザーさん 2023/03/13 00:27:38
>>105305 マンション掲示板さん
出てない部分は高層階の売れ行き見て決めるでしょう。売れ行き(倍率)によっては実質値上げもある。低層被りはパンダかも知れませんが。
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105309
通りがかりさん 2023/03/13 00:42:41
>>105305 マンション掲示板さん
2024問題を意識するなら、早めに販売開始し、今年中でも完売できればと思いますが、それと反対に、見学者の数を抑えながら、ゆっくり販売して行くように感じます。
なので、2024問題なんて眼中ないではないでしょうか。
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105310
マンション検討中さん 2023/03/13 00:47:02
まぁ現実的にはハズレるだろうなと思いながら、当たったらマジで住んでいいと思える部屋だけ厳選して申し込むわ。二次取得なのでたぶん「買える部屋」に希望を変えてまで狙うってのはやらないな。
月島もショボかったし、かなりの確率で豊海町で検討することになりそう。
実需の人は、複数部屋申し込むの?それでもし複数当たったら仕方なく転売?
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105311
匿名さん 2023/03/13 00:58:08
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105312
評判気になるさん 2023/03/13 01:18:02
坪1200のワールドタワーレジデンス第一期全戸申込あり、最高倍率81倍。
さあ、DUOは何倍になるでしょう
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105313
評判気になるさん 2023/03/13 01:52:07
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105314
名無しさん 2023/03/13 01:56:39
>>105309 通りがかりさん
2024なんて眼中にないでしょ
湾岸に住みたい人は沢山いるので、晴海フラッグがより注目されることであっという間に需要が上回って値上がりするのでは?
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105315
口コミ知りたいさん 2023/03/13 01:57:48
>>105310 マンション検討中さん
月島も豊海もドゥトゥールの劣化版みたいになりそう
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105316
マンション掲示板さん 2023/03/13 02:01:09
ハルフラ祭りが終わったような最近の雰囲気から、実需にまだチャンスはあると思います。
中古に行く判断も間違いでは無いけど、この後しれっと出てくる低層階の安さを見て後悔は出てしまうでしょうね。
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105317
eマンションさん 2023/03/13 02:03:44
>>105312 評判気になるさん
NHKにはこっちもしっかり報道して欲しいね。高くても人気あれば倍率は上がる。
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105318
マンション掲示板さん 2023/03/13 02:07:30
>>105316 マンション掲示板さん
駅距離アホみたいに遠くて高いランニングコストで眺望ない低層DUOを買うなら、駅近くて共用施設充実してる湾岸中古タワマンの方が資産として考えても全然有利だよ
近くに勝ちどきザタワーやドゥトゥールあるんだし
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105319
評判気になるさん 2023/03/13 02:09:02
>>105311 匿名さん
榊のバカのことは皆知っていますよ。あなたは知らなかったのですか?
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105320
匿名さん 2023/03/13 02:27:52
>>105319 評判気になるさん
この記事を読んでタワーを選ぶヤツはいるのか?高いのに住みづらく壁が薄いから上下左右騒音も響く。緊急時には救助が来なくて命に関わる。おまけに修繕時に多額の修繕追徴金が掛かるし、払えないヤツが多ければ修繕も出来なくて廃墟で暴落確定。誰が欲しいんだ。
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105321
匿名さん 2023/03/13 02:39:18
>>105320 匿名さん
この辺のタワーマンションは、消防署と共同で毎年防災訓練をやるんだよ。
だから消防士は、各タワマンの救急搬送経路をしっかり頭に入れている。しかも救急搬送の場合は非常用エレベーターが救急搬送モードになり他の階には止まらない。
普通の板マンのエレベーターは、奥行きがない所も多く、担架を水平に乗せられなかったりしてそれこそ時間がかかるよ。
修繕積立金がいよいよ払えなくなったら、管理組合が売却の斡旋をしたり、モーゲージやリースバックという手段もあるよ。
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105322
マンション検討中さん 2023/03/13 02:52:50
>>105321 匿名さん
誰も参加しない防災訓練があるから安全なんだね。それに非常エレベーターだって地震な時は使えないだろ。
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105323
マンション検討中さん 2023/03/13 03:16:33
>>105322 さん
地震の時はエレベーター使えない。
でも、消防署は他に急病とか火災とかもあるから、タワマンの経路を確認しておかないといけない。
震災時、各タワマン住民は避難所に行かず、在宅避難もしくは共有部1~2階で避難が基本。
それからタワマン独自の防災用品だけでなく、中央区のために防災用品の備蓄スペースを貸している。
あと区民が使えるマンホールトイレもあると思う。
タワマン住民は、自分のフロアの消火ホースの位置や使い方くらいは知っておいた方がいいよ。
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105324
匿名さん 2023/03/13 03:29:18
これハルフラ完全に貰い事故だよね。関係ないし。江東区の豊洲住民って生活カツカツだから本当に余裕ないよね。
なお、なんとかえもん筆頭に豊洲住民Twitterは完全沈黙。顔真っ赤にして堪えている模様。榊先生の久しぶりのヒット。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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