HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

賃貸＞ハルフラ分譲

多くを語らないが、衝撃に備えろよ。現金余力を十分に持っておくこと。

>>105030 マンション検討中さん

建物価格と固定資産評価額は無関係だよ
売買契約書上で建物価格がいくらに設定されてるかは売主と買主の間の決め事であって、固定資産評価額には関係ない

>>105044 匿名さん
完全に逆。
物価高、若干の賃上げ、金利上げずで現金の価値がとことん下がっていく。
現金以外のものに移しておくべき。

>>105045 通りがかりさん
裁判で土地評価30万なら初めは評価額は契約書の割合に近いだろう。その後は建物と土地を反比例に推移させて税収を維持するでしょう。

路線価は有明とかより既に高いんだけどね

>>105047 評判気になるさん
土地評価も関係ないぞ
土地の固定資産税と関係あるのは固定資産税路線価
から計算される固定資産評価額。

>>105045 さん
そもそも何で売主は契約書の金額を普通に5:5ではなくわざわざ1:9にする必要があったのだろうか。

お隣さんは家を5,000万円で買いました。
我が家はお隣さんと全く同じ大きさ、築年数、設備の家を10,000万円で買いました。
なので我が家の方が固定資産税が2倍高くなります。
なんてならないからな
買った金額や売買契約書の土地建物の比率と固定資産税額は無関係だぞ

>>105050 口コミ知りたいさん

そりゃ土地の価格より建築費の方が高いからだろ
中古はある程度自由に土地建物比率を決められるけど、新築なら土地取得費と建築費が明確だからその金額の比率になってるだけだよ。

こんな話、外国人が聞いたらマズいよな。
めちゃくちゃで、都合よく金だけ取られてる。

>>104991 マンション検討中さん
南東角に影響有りますね

https://www.sumu-log.com/archives/35213/

こういう分析でいいのかな？

>>105051 匿名さん
隣りの家は都の払い下げ埋立地5000万、ウチは陸地10000万なら全く同じ大きさ、築年数、設備でも固定資産税も違うの当然だろ。

>>105056 通りがかりさん

そりゃ土地が全く別ものの場合ならそうだよ。
でも晴海は土地自体は他の内陸地よりむしろ安いだろ。

だから土地の比率が低いだけじゃないの？って話
何度も言うが不動産を買った価格と固定資産税額は相関関係はないからな

おれが来月いく旅行の航空券が50000円ぐらいだから、そう考えると高すぎてかわいそうなんだよな。税金だけは払わないようにみんな海外行ったりするのに。

固定資産税ネガ、以前より内容が明らかに稚拙になってるな…
もうまともなネガはいなくなってしまったのか

>>105052 口コミ知りたいさん
仕入原価比率はそうかも知れませんが、その比率を売価格にまで反映してるのが意味不明。

>>105060 匿名さん

意味不明でもなんでもない。
そうしなきゃいけないのよ。
売主だって建物価格を低くした方が納める税金少なくて済むし、建物価格を低く設定できるならそうしたいんだぞ？
買主からしたら建物価格が高くても何も損はないんだけどな。
投資目的ならむしろ減価償却を大きくとれてラッキーまである。

>>104975 通りがかりさん

逆です。タワーも縛りがあるからこそ、一期から十分に値上げしたんですよ。一期で上げないとその後上げられないですから。

>>105061 匿名さん
建物価格が高いんだが。

>>104991 マンション検討中さん
そう。そこがキラナリゾートがある8街区です。ガスガバナの煙突が隠れるからむしろ高層化した方がいい。

>>105063 匿名さん

だから建物価格が高くても買い手に損はないって書いてるんだが

>>105065 eマンションさん
消費税は増えるわな。

>>105061 匿名さん
法律で仕入れ比率で売価格の内訳を決めなくてはいけないと言う理解でいいのでしょうか？

>>105066 eマンションさん

買主が消費税増えてもなんも損はないだろ。
総額1億円だとして、その1億円の内訳で消費税が100万円だろうと500万円だろうと買主からしたら関係ないでしょ？

不動産って売値が先に決まってるから、消費税分値上げして売ろうみたいになってないのよ。

>>105067 マンコミュファンさん

法律的には知らん。
ただ、そうしないと税務署に指摘を受ける可能性がある。

つまり、

周辺のタワマンより、1.5倍くらい高くなるのは、確定？

>>105070 eマンションさん

価格の話？固定資産税の話？
固定資産税なら周辺と変わらないと思うぞ。
建物がやたら豪華で金がかかってるとかならまた話は別だけど、そこまで他のタワマンと比べて建物に金がかかってるわけじゃないだろうから

・土地の評価額が相場の1/10の取得額で計算されるわけがないのでそこそこ覚悟しないといかん。
・PARK INと謳うくらいには土地が広め。

PTKふた部屋分より安いんちゃう？って感じ。

土地建物1:9で消却終わったら税金タダなわけないから当たり前。

>>105000 マンション掲示板さん
あそこはタワマンじゃなくてホテルでしょ。タワマンにするには生活基盤が遠過ぎる。

ちなみにPTKの固定資産税見積額はハルフラより高いですからね
結局三井の見積りが高すぎるだけの話

土地の固定資産税評価額は路線価によるんだから、デベロッパーが取得した土地価格とは無関係
固定資産税が高くなるって煽ってるのは固定資産税の仕組みがわかってない人だけ

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均50倍の世界に突入したので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

>>105076 匿名さん
じゃあ、タワー8000万部屋だとだいたいおいくら万円なの？

>>105078 通りがかりさん

良い質問です。気になる。

>>105078 通りがかりさん
年20～30万くらいでしょうね、60万なんて絶対にならないのは固定資産税の仕組みを知っていればわかる

腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで（デベに大きめに提示されている）固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。
気づけば都内の新築はどこも管積はハルフラレベルとなったのに、他には言及無し。

また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

晴海フラッグ評はマンクラの試金石になるのでおすすめです。

>>105081 マンション検討中さん

都内の新築はどこも管積はハルフラレベルって、例えば、どちらの新築ですか？
ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

>>105007 マンション検討中さん

比率だけ見て、評価額見たいかな。
ここの固定資産税の評価額結構低いよ

タワフラの固定資産税60万もかかるんですか！？ソースは？？

>>105080 eマンションさん
その金額は減額措置後ですよね？

>>105082 デベにお勤めさん

今ハルフラは新築の相場並み。中古と比較するとそう見える。新築ならどこもこんなもん。低いとは言わないが。

>>105082 デベにお勤めさん

逆に管理費がハルフラの3分の2（200円/㎡程度）の都内新築マンションがあったら教えて欲しいです
今やどこも250～350円/㎡はしますよ

>>105082 デベにお勤めさん
> ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

すみません、間違えました。晴海フラッグは今や都内新築の3/4程度です。ソースはSUUMOです。

>>105068 マンコミュファンさん
土地売買に消費税は発生しない。建物建設時に消費税は払ってるけど、1：9だと消費税はデベもらい過ぎになる。つまり納税が必要。でもそれでいい。そう言う事。
1次取得を法人で買った人は勝ち組of勝ち組。
個人は3000万控除があるけど、それ以上の節税はできない。
法人は納税のタイミングを選べるのが大きい。
問題は2次取得時。
個人法人共に減価償却は発生するけど、個人はメリットがない。
固定資産評価額から土地建物を按分したいけど、どうかな。
え、言ってる事わかんない？？

据え置かれた2019年相場の本体価格で人気を集めましたが、固定資産税や管積まで相対的に安くなるとは思いませんでした。
コスパ最強マンションですね。

>>105044 匿名さん
販売再開後に申込当選。
すぐに自宅売却活動に入ろうとしたら嫁から動くなと言われ静観。
あれから更に2000万弱値上がりしてしまった。
早く売りたい。

>>105091 検討板ユーザーさん

なんで動くなと言われたの？

>>105089 匿名さん
二次取得時は必ずしも固定資産税評価額から按分する必要はないぞ。
推奨はされるけどな。
課税業者ですら固定資産評価額の比率を無視して土地建物の価格をせっていすることはある。

いずれにせよ新築時に建物価格がいくらだろうと消費税がいくらだろうと買主に悪影響はないよ。

賃貸の賃料って、世の中的に上がってるの？

>>105094 マンション検討中さん

物価上がってるから賃料も上がるんじゃないか？

>>105095 マンション掲示板さん
東京の家賃は下がってるって聞いた気がするけど

>>105096 匿名さん

どうぞ

>>105096 匿名さん
馬鹿じゃないの？

>>105097 匿名さん
21年から22年中ごろまでファミリー向けは下落してたけど、その後はまた急激に上がったんだな。

>>105096 匿名さん

そんなに下がった感はないけれど、単身者向けが大量に余ってる。

>>105100 匿名さん
単身者向けも賃料上がってるんだよなあ…

板状３LDKはコロナ前価格だったから利回り6～7％が現状。
引き渡し時には更に上がっている可能性もあるが実需なら関係ないか。
内廊下4LDKは都心5区の築浅物件ほぼ無いから10％以上とれる

>>105085 マンション掲示板さん
減額措置ってなんのこと言ってるの？小規模宅地のことならそうだけど、それはほぼ恒久措置だから当然考慮するでしょ

>>105102 匿名さん

都内で10%なんて旧耐震の古いマンションとかですらあるかどうかだぞ…

>>105102 匿名さん
月80万?

>>105105 eマンションさん
駅徒歩20分のどん詰まりで？

この立地なら管理費込みでせいぜい70平米25万程度か。引っ張っても30万。

新設小学校の評判が良ければ賃料も上昇するかもね。

月島第三小学校と大して変わらなければ、どうだろう。
晴海は元々UR賃貸も多いしNTTが70件ほど賃貸物件運営してるしね。
90㎡24～25万で貸してる。

23区のファミリー向け賃貸の平均家賃は35万です
中央区平均ではなくて23区平均でですよ

>>105109 匿名さん
ファミリー向けの定義はなんですか？

実質ここは江東区の賃料相場を指標に考えた方が近いんじゃないか？そうするとやっぱり新築賃貸２５-３０万。

>>105111 マンション検討中さん
でも賃貸棟が２５万くらいでキャップになりそう。

>>105112 マンション検討中さん
賃貸棟は仕様低いから３Ｌでも２２-３万くらいでは。

賃貸は、普通駅徒歩10分圏内で探す。
それ以上遠いのは、広くて安くないとダメ。

>>105113 匿名さん
賃貸は小さな子供のいる家庭、これから出産を考える家庭が多い。
仕様は低くて良いので、キッチンからリビングを見回せる間取りかが重要。

>>105110 マンション検討中さん

70㎡以上

東雲キャナルコート CODAN
｢辰巳｣駅 1番出口 徒歩8~12分
｢東雲｣駅 B出口 徒歩10~15分
｢豊洲｣駅 徒歩14~18分

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021384/61187

2LDK 79.89m2
30.2万
賃料 28.7万円+管理費共益費1.5万円

パビリオン予約できたー楽しみです

>>105117 マンション検討中さん

公団の団地ですら今こんなに高いのか

>>105117 マンション検討中さん
更新料 1ヶ月
保険料 要 15,360円 2年
鍵交換代: 22,000円
月額費用 口座振替事務手数料：110円
セーフティ補償料：640円
退去時費用
清掃費: 82,610円
エアコン清掃費: 22,000円
保証会社 必須
[保証会社]
レジデンシャルパートナーズ　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月額手数料：賃料等の1％(更新料無)
オリコフォレントインシュア　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
エルズサポート　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
契約期間 普通借家契約 2年間

>>105119 名無しさん

今は、東急が管理運営してる。

>>105121 匿名さん

でも室内の設備は賃貸仕様だよね？

>>105122 通りがかりさん

賃貸だから賃貸仕様。

辰巳駅 徒歩10分で22.6万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/86369

辰巳駅 徒歩10分で26.1万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/87278

>>105124 匿名さん
1LDKのクソ間取りじゃん
ファミリーで住めないよ

駅遠いし景色も良くないから、賃貸も安くなりそうですね

パビリオン予約ってのは電話来てるってこと？

>>105128 マンション検討中さん

自分から営業に電話しないとだめ。
俺の営業はもうほぼいっぱいになっているよ。
ネガのところじゃないよ。
予約合戦すでに始まっている！

>>105129 匿名さん
そうなんだ。売り方酷いね。
プロジェクト説明会と全然違うじゃん。
売り手が上から目線なのがよく分かるわ。

>>105130 口コミ知りたいさん

とにかく参戦資格を得ないと。

PTKも売り方批判されてたよな。
ワザと絞って倍率上げて、ナロースパンで無理のある部屋の賃貸仕様をさも人気物件のように煽ってた。

タワマンなのに共用施設貧弱なんだね
これならDUOかな

これならもくそも価格的に検討層違うでしょ

>>105129 匿名さん
嘘はいけないよ！電話来るから待っておこう。
電話した感じ予約候補もいっぱい余ってそうだったよ。
土日で予約取れた。

>>105133 通りがかりさん
共有施設なんてほとんど使われないからな。
これが正解かもしれん。

>>105136 匿名さん

でもハルフラより管理費お高いんでしょう？

>>105135 マンコミュファンさん

俺は午前中予約したけど、4月中旬の平日しか空いてなかったよ。

>>105138 マンコミュファンさん
まあ、担当によるか…

実需の方々、

見学会は、夫婦、または、子連れで行くかい？

独身は、キッズルームの管理・修繕とか死んでも払いたくないだろうｗ

あとママさんが集会で使っているような施設があったり、騒音ある場合はすばやく解約しなきゃならんから、やっぱ賃貸しか選択がないんだよなー。

>>105141 匿名さん

ファミリーでも、子供が小学生になったら、利用しないよな。

20年後とか、キッズルームは、マッサージルームとか接骨院になっているかもな笑

>>105143 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄の実装で売り抜けるから、それはなくね？

85平米3LDK　管理費込み40万
5F85みたいなレインボーブリッジ最前線なら管理費込み43万

85平米4LDK　外廊下　管理費込み42万
85平米4LDK　内廊下　管理費込み45万

新築の分譲仕様ならこれくらい。利回りは知らん。

>>105143 口コミ知りたいさん

介護事業所と高齢者リハビリセンターになっている。

ファミリーで分譲賃貸借りるのってどんな層？
数年住むなら購入した方がお得じゃない？

>>105145 匿名さん
そんな価格で自分なら借りるの？？

>>105146 匿名さん
さらに１０年後にはメモリアルホールか。

>>105147 マンション検討中さん
40万以上の家賃って、会社の経費で落とせる人たちかな。

25万位までなら、会社からの借り上げ住宅手当の厚い会社。
うちの子も、会社から住宅手当がかなり出るから飯田橋辺りに借りて住んでるよ。
夫婦共稼ぎだから、双方の通勤時間の短縮は大事みたい。

>>105147 マンション検討中さん

以前ファミリー物件の分譲賃貸オーナーだったけど
大手企業の買い上げ社宅が多かった。国内最大手企業、外資系金融とかあと経営者だったかな。

賃料35万円全部会社もちとか。

＞105145
これじゃ郊外の家賃10万＋車＋ショッピングが大勝利になっちゃうよ。

東京のメリットって無くなってきてるよな。足がないし。通販届くの遅いし。

>>105153 匿名さん

大勝利って馬鹿っぽい。

都心5区にある4LDKの分譲賃貸は法人借り上げで一瞬で申込み入るよ。
パイが皆無だから

>>105154 匿名さん
コスパとか言ってる人たちはハルフラの維持費払えないから。そもそも当たらないから気にするな

>>105148 マンション検討中さん

当たらないから。でも住みたい人はいるでしょう。
俺みたいな永遠在宅派

ここは賃貸も安くなりそうだから抽選かな？

グランドシティータワー月島の坪700万くらいぽい。
近隣の中古で坪600万以上をひたすら言ってたから笑

バブル時の月島の最高値は坪1700万ぐらいじゃない？
勝どきが坪1190なんだからさ。坪200まで下がったけどね。　

まぁ値段と物の価値はまったく関係がないってことだよ。開発とかも影響は０。

坪200なるまで待ってろよｗｗｗｗｗ

>>105161 匿名さん

値段と物の価値はまったく関係がないの？
なんで？

ハルタワMRの予約完了

営業から電話来ない
タワーも申し込むと伝えたのに。

>>105165 匿名さん

優先順位があるみたい。

>>105165 匿名さん
ワイももう電話きたよ。
優先順位高くてすまん。

電話きても当たらないから安心してほしい。
結局は札を何枚入れれるかの実弾勝負。

タワーも倍率高いの？

>>105160 匿名さん
ランドマーク性があって、ドゥトゥールのスパみたいな特徴的な共用部があって派手なの期待してたけど、意外とそうでもない
それなら晴海でドゥトゥールを坪400万円台で買っておいた方がよさそう

妻のモチベが上がらない件。

困った。

>>105167 口コミ知りたいさん
金額どれくらいの部屋ですか？？

>>105172 匿名さん
そのへんのネガより参考になりそうだ。
妻はどのへんが引っ掛かってるんだ？

>>105168
えっそうなの？誰に渡せばいいの？

>>105172 匿名さん
実はウチもそう。
埠頭公園行ったけど、ビルばっかで住むような場所じゃないって。
商業施設出来てからじゃないとイメージ沸かないかも、

>>105176 マンション検討中さん

明日、晴海埠頭公園and豊洲ららぽーとに連れて行って、

妻のモチベを上げる作戦です。

>>105174 口コミ知りたいさん

バス便、&、湾岸に、ネガティブ。

西武新宿線のが、マシとか、言われている。

30代後半、世帯年収2000万なので、俺は、練馬区とか住みたくねえんだが。。。

>>105177 eマンションさん
ららぽは公園ついでに行ったけどフードコートの席戦争でマイナスだった。
今度はタワーのＭＲついでに有明ガーデン行く予定。

>>105179 検討板ユーザーさん

席取り合戦嫌だなあ。

人口に対して、習い事や商業施設が不足しそう、やら、習い事の順番待ちがあるのでは？と、ネガなことを言われているからなあ。

ペアローンだから、妻をやる気にさせないと、、、

板状は世帯年収800くらいが混ざってるからカオス

>>105178 eマンションさん
妻の反応はわからなくもないな。
当然世帯ごとに違うだろうけど、例えば日々生鮮食品買って重たいバッグを運んで帰るとか、風が鬼強い中でのベランダの掃除とか、子供産まれた後の立ち回りとか、そのへんの入居後のリアルみたいなのは妻の方がよく想像出来たりするんじゃないかな？
普通に生活利便性で比べられたら内陸の方が圧勝だろう。

将来にわたって完全リモートワーク&子なし確定、将来のリセール諦められるくらいの余裕がある、じゃなかったらDUOは避けたな。

マウント取ろうとするなら世帯年収でなくて自分自身の単独年収書いてほしいな。大手企業勤務なら30代後半で1,000万円はわりと普通だし。本人1,800万、妻200万だったらすごい！と思うからさ。

奥さんが、うわぁこれいい！と思う物件を買った方がいいよ。

住んでみて、すぐ引っ越す人は一定数いるかもね。

仕事でパンプスを履く奥様には、この土地は勧めませんね。揺れるバスや歩きは苦行だ。

>>105169 マンション掲示板さん

倍率高くないかも。
営業が優先順位をつけて検討者を連絡取ってるようです。

>>105187 評判気になるさん
でも、席、相当埋まってません？？4月後半の案内になりましたよ。

>>105188 匿名さん

それでも相当な数の人が未だに連絡受けていない状態。

タワーのネット回線も板マンに引っ張られて5年遅れの仕様？

先週日曜日の早朝。
この車列は何事？普段見ない光景。

>>105178 eマンションさん
PTKスレでは30後半で個人年収2000万ない人は乞食扱いされてたね。
ハルフラ民はあまりPTK周辺に近づかない方が良いかもな。

豊洲のららポート周辺、晴海埠頭公園などに日常的に家族と行くことがモチベアップの近道ですね
湾岸の景色や公園を見せることです

>>105190 口コミ知りたいさん
20年遅れでアップデートもできないドトールのクソ回線仕様の悪口はそこまでにしておいてください。
ハルフラのハード的なネットワーク仕様は最新ですよ。
1Gbpsか10Gbpsかというのは契約の問題だけなので。

液状化が心配

昨年の年収5000万だけどタワー棟申し込むよ
14800万のが欲しいけどワイケチだからもう少し安いのにする
昨年は10年前に買った金の延べ棒を3倍弱で田中貴金属に売ったりして年収が嵩上げされたw

>>105195 口コミ知りたいさん

ドトールは築20年なんですか？

私は額面年収600万円で坪単価235万円の豊洲駅徒歩4分のタワマンを買いましたw

>>105198 さん

コストカットで新築時すでに15年遅れの仕様だっただけだよ

>>105199 DUOマンさん

それは良いですね
是非今一次取得の年収600万の人に一言アドバイスをください

>>105200 匿名さん

貴方の感想でしたか。

年収5000万円で晴海は滅茶苦茶倹約家さんですね。面白いです。

>>105203 DUOマンさん
ぶっちゃけ湾岸好きで湾岸タワマン住んでると年収いくらあっても都心内陸部のタワマンは買う気にならないよな。
低層マンションとか論外だし。
まずは電線地中化したり狭い坂道どうにかしろよと思う。
住んでたけど不便だったわ。
ショーンとか福太郎みたいなのには理解できないんだろうけど。

まあ何事も安全には代えられないのではないでしょうか。これに加えてブランド力。総合的な買い物ですからね。

>>105204 匿名さん
人力車から進化はよ

ゴールデンウィークの土日に予約できた。もう土日はほとんど埋まってるよう

>>105204 匿名さん
わかる。「高級住宅街」と言われる港区某所で交通量が結構あるのに歩道すらない道路の坂道とかあって、金があっても絶対住みたくないと思った。
金あるなら大和郷みたいな平坦で道路も広くて交通量が少ないところに住みたい。

>>105198 さん
ドトール住民の書き込みによると、購入当初で既に10年前の設備だったみたいだよ。確かにベストエフォートで100MBって、2000年代中頃の仕様だよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/2980/

>>105208 マンコミュファンさん

そうかな。六本木ヒルズレジデンスとか住めるなら住みたいけど。

>>105195 口コミ知りたいさん
> ハルフラのハード的なネットワーク仕様は最新ですよ。
1Gbpsか10Gbpsかというのは契約の問題だけなので。

この情報どこかに書いてあります？

ベストエフォート100MBを良しとするマンションは、管理組合や住民の高齢化も垣間見えて絶対に無理

>>105211 マンション掲示板さん
検討してるなら営業に自分で聞いて。すぐに出てくるよ。

>>105209 マンション検討中さん

100Mをおおよそ20~40戸がシェアはさすがに草w
ADSLより遅そう

>>105210 マンション検討中さん
六本木も裏に入ったら本当に道が貧弱だよ。道が貧弱な街は歩きたくないし住みたくない

>>105213 マンション検討中さん
営業にも聞き済みだけどパンフの通り、1Gbpsのインフラと言われてる。
嘘松か。

100MBbpsってボーダフォンがまだあってyahooBBがタダでモデム配ってた時代
築何年のマンションだよ

>>105215 eマンションさん

豊洲とかも裏入ったら道が貧弱では？知らんけど
道が貧弱ってなんだよ

>>105208 マンコミュファンさん
坂道きついし、道狭いし、電線で景観最悪だし、あれで悦に浸ってマウント取るとか本当におめでたい頭してると思うわ。
都心内陸に住んでたからこそ湾岸の良さに気付くんだけどな。

>>105218 検討板ユーザーさん
道が貧弱っていうのは狭い(幅員6m未満)のと歩車分離がされていないっていうこと。豊洲や晴海など湾岸地域は裏に入っても道は広い。

>>105215 eマンションさん
言わんとすることは分かるわ。
とにかく狭いし歩きづらいしで不便。

>>105197 さん
凄い稼いでいますね。投資は何されているんですか？？

晴海フラッグは歩道めちゃくちゃ広いのに片側1車線で路駐もできないように作ってあって理想的

>>105216 口コミ知りたいさん
パンフ(specbook)にはインフラの情報なんか無くてサービスの情報があるだけでしょ。
その辺の細かいところ間違ってるところからして、分かってない人と、分かってない営業が会話して間違った結論になってる気がするわ。
だいぶ前に別の分かってそうな人が10gbpsと互換性ある事を確認したって書いてたよ。

>>105201 口コミ知りたいさん

プライム川崎(先着順で3,790万円あり)に札入れ。値幅も利便性も再開発のワクワク感もあり。
来月はもう買えない。

>>105223 マンション掲示板さん
路駐多いと景観悪くなるから良い工夫だよね。

>>105209 マンション検討中さん

100Mって書いたら100Mbpsのことですね。2～3人同時にZoomでも使ったら逼迫する細さなので嘘松ですね。

>>105216 口コミ知りたいさん

現状は各戸1Gbpsで、将来的に10Gbpsにアップグレード可能なインフラを備えてるってことでしょ
パンフにも将来のデータ量増大に対応するための光ケーブルを敷設してるって書いてあるし

>>105228 口コミ知りたいさん
住友不動産のスイスイはインターネット遅いイメージ。でも200Mぐらいでればストレス感じないと思うよ。いま住んでるマンションは築10年でさっきインターネットの速度測ったら200メガでした。ストレスは感じたことない。

>>105227 評判気になるさん

嘘松でもなんでもなくて、ドトールの回線が凄く細いのは事実だよ。

分譲時のサイトに住友不動産建物サービス（株）の「すいすいライトプラス」を使用する事が書かれていて、そのすいすいライトプラスのFAQでは、ベストエフォートで100Mbpsである事が明記されてる。
「最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有いただいております。各専有住戸内は最大１００Mbpsのベストエフォートサービスとなります。」
デジタル音痴なスミフのDXって感じがして良いよね。

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

特別なことしなければ普通にネット使えて誰も困ってないのに固執する意味がわからない。
こいつずっと同じことしか言ってないし、ドトール買えないのが悔しくてしょうがない＊＊＊の遠吠え。

>>105233 マンション検討中さん
ドトール回線はどうでもいい。興味ない

結局今ドゥトゥール買うのが正解なのかそれともDuo買うのが正解なのか、どっちなんだよ。

>>105236 匿名さん
回線を新しくすればいいのでは？

>>105239 名無しさん

回線を新しくするのは非常に難しい。
簡単だと思っているの？あほ？

>>105241 検討板ユーザーさん
おう、簡単だろ。

１０年遅れなヤツいるな。

回線の話はもういいよ。５Gで無線、スマホかモバイル端末が受信して家庭内もそれで繋げる。マンション内の回線なんてすぐ消える。もう必要ない。

ドゥトール販促を見かけたら100Mbpsを思い出してコメントしちゃうかもな

>>105242 検討板ユーザーさん

簡単じゃないよ。
ど素人は黙ってて。悔しかったら簡単の根拠出して。




出せないだろうなぁ

こんな状態です

>>105181 匿名さん

晴海埠頭公園とららぽーとに、子連れで行って、

妻が、晴海フラッグ購入のモチベが上がったようだ。

無事、ゼロ回戦突破や。

鳴らないMRお呼び電話

あの、気を悪くしたいわけではないのだけど、別のマンションの回線速度に微塵も興味ない。わざわざ間違えを訂正してあげる事すら、ノイズが増えるだけ。
ムダな反応はしなくても良いのではないか。

>>105251 匿名さん
別に回線速度に興味ないよ。でも、間違った情報はいやだな。

２年後ならDTは築年数10年物の超中古！！
巨額修繕費も見えて来る時期。
絶対的に新築DUOを買うべきなのは明白。

>>105251 匿名さん
場違いな書き込みとそれに対する無駄な反応でここは成り立っています。
読む側も時間の無駄なのでスレに来ないことをお勧めしますが、無駄を指摘したいのなら、せめて場違いな書き込み側を削除依頼してくださいね。

新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

買っても全然うれしくないでしょうね。毎日大損した気分で。

建築資材や設計、家を構成する部品の質と量は、田舎の戸建ての方が高いですからねw

既に板状も買った人いるかな？3月25日からのも行って、更に4月からの案内も行く？

担当いてもローン審査ある実需優先で予約取ってるらしい。投資家は現金で平日も来れる人多いからだって

>>105234 マンション検討中さん

ドトール回線細いのは嘘松コメントはスルーで、回線細い事実を示したレスにだけ文句って、ただのドトール ANALの営業じゃん。

ここは全熱交換式換気システムかな？

ネガが無能なせいでMR予約取れない
今回も倍率やばいことになるな

そろそろリーマンショックの再来か

シリコンバレー銀行破綻、他行への波及懸念…リーマン・ショック以降で最大規模

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230311-OYT1T50190/

>>105266 マンション検討中さん

いつもの事や

>>105268 eマンションさん
再来するか。能無し

>>105267 匿名さん

妻　「ららぽーと、チャリで行けるから良いね？」
俺　「チャリは一家に一台で、二台目以降は抽選あるよ。」
妻　「子供用のチャリ無しは、ありえない」
俺　「・・・」

見学会行ったら、一期の部屋の価格は全て教えてもらえるのでしょうか？

>>105271 評判気になるさん
最初の方は実需少ないから余裕よ。
子供が大きくなったら大人は赤チャリにするとか。

>>105263 マンション検討中さん

DT ANALはリモートワーク用のスペースが無くて掲示板で揉めてるよ。
専用スペースは狭くてリモートワークスペース作れないし、共用スペースはスタディルームしか無いから、会議で声出し出来なくて詰んでる。
個室タイプのスタディスペースのあるハルフラしか勝たん。

板状の売れ残りやキャンセル住居を、買うチャンスって、

どのタイミングで来るんでしょうか？

タワー棟一期の時に、同時にエントリーできるのかな？

>>105276 eマンションさん

営業担当者に聞いた方が早いと思うよ。

>>105276 eマンションさん
チャンスなのかどうかは
来年の湾岸マンション危機がどうなるか次第。

>>105278 匿名さん
湾岸マンション危機なんて起こらないと予想します！

世界トップの日本でさえ坪1200→200。
坪600→100は否定できない。。。

結局分譲価格で購入できた人はラッキーでしたね

DTを今出てる中で選ぶと南向き3LDK9500万が良いのかな？

>>105276 eマンションさん
直前までキャンセル待つと思うので11月とかじゃないですかね。

>>105280 マンション比較中さん
根拠なくて笑える。
日本は世界トップなの？坪1200→200なの？
根拠は？

＞105285
バブル高値から10年前の安値　勝どき　大暴落

>>105273 マンション検討中さん
既存検討者でMR枠の8割以上埋まってしまってる。

>>105287 口コミ知りたいさん

タワー棟から、新規参入マンです。

もちろん、見学会の予約は、できていない。。。

新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

大暴落を待ったら一生買えない。

数十戸申し込む投資家たちは当たっても与信無限で永久にMR枠埋めるし、ゾンビ実需もほぼ当たることないから永久にMR枠埋める。

タワー棟からの新規希望者は相当意識して予約とろうとしないと、MRすら行けずに販売終了（360戸ずつ販売なら4回で完売）になる。

またハルフラ地縛霊が大量に増産されてしまうのは目に見えている。

>>105266 マンション検討中さん

マジか、また買えないじゃないか。今度こそ俺に買わせてくれ。みんな札を入れないでくれ。お願い。

>>105266 マンション検討中さん
MR見学の必要がある？

まだ3ヶ月あるんだから焦る必要無いよ。

>>105299 周辺住民さん

見学がないと入札ができない。
一次フィルターだから。

今回死ぬ気で参戦しないと後は無さそう。
3年後には倍以上になる。

>>105294 匿名さん

今月末に、オンライン見学会参加予定。

それが終わって、5月、6月の見学会に、潜り込めるか？かあ。。。

パビリオンに、どのタイミングで、電話したら、ええんや？

>>105302 マンション検討中さん
また煽ってる。やめなよ

DUOは板状と違って適正価格と言われるが、発表されてるのは（何故か）高層階の価格帯のみ。
NHKの報道の影響から、加熱する倍率に冷や水を浴びせる逆パンダの見せ方のように見えるが、実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。
第1期は高階層から販売開始して「適正価格で適切な倍率になりました」アピールをした後、報道を鎮火させてから徐々に中低層を混ぜて売り出すと予想する。
このデベの動きに敢えて乗じて、2024年問題と絡めた中古販促が活性化されると思われるが、希少価値のある中央区湾岸新築を入手できるチャンスを実需は見誤ってはならない。

利回りがかなり下がるから、殆どの投資家は買わないと思うので、焦る必要無いと思いますよ。抽選会に間に合えば良いかと思います。

>>105305 マンション掲示板さん
実際、中低低層の70㎡は6-7000万円台ゴロゴロあると推測される。

僕も、眺望を、板状に遮られる部屋は、6000万代があると期待しています。

>>105305 マンション掲示板さん
出てない部分は高層階の売れ行き見て決めるでしょう。売れ行き(倍率)によっては実質値上げもある。低層被りはパンダかも知れませんが。

>>105305 マンション掲示板さん

2024問題を意識するなら、早めに販売開始し、今年中でも完売できればと思いますが、それと反対に、見学者の数を抑えながら、ゆっくり販売して行くように感じます。
なので、2024問題なんて眼中ないではないでしょうか。

まぁ現実的にはハズレるだろうなと思いながら、当たったらマジで住んでいいと思える部屋だけ厳選して申し込むわ。二次取得なのでたぶん「買える部屋」に希望を変えてまで狙うってのはやらないな。
月島もショボかったし、かなりの確率で豊海町で検討することになりそう。
実需の人は、複数部屋申し込むの？それでもし複数当たったら仕方なく転売？

ご存じですか？ 欧米の富裕層がタワマンに住みたがらない「深刻な理由」…！
https://news.yahoo.co.jp/articles/56d5a03329348cdee8e11ab363e934131fb0...

坪1200のワールドタワーレジデンス第一期全戸申込あり、最高倍率81倍。
さあ、DUOは何倍になるでしょう

>>105312 評判気になるさん

平均15倍、最高150倍かな

>>105309 通りがかりさん
2024なんて眼中にないでしょ
湾岸に住みたい人は沢山いるので、晴海フラッグがより注目されることであっという間に需要が上回って値上がりするのでは？

>>105310 マンション検討中さん
月島も豊海もドゥトゥールの劣化版みたいになりそう

ハルフラ祭りが終わったような最近の雰囲気から、実需にまだチャンスはあると思います。
中古に行く判断も間違いでは無いけど、この後しれっと出てくる低層階の安さを見て後悔は出てしまうでしょうね。

>>105312 評判気になるさん
NHKにはこっちもしっかり報道して欲しいね。高くても人気あれば倍率は上がる。

>>105316 マンション掲示板さん
駅距離アホみたいに遠くて高いランニングコストで眺望ない低層DUOを買うなら、駅近くて共用施設充実してる湾岸中古タワマンの方が資産として考えても全然有利だよ
近くに勝ちどきザタワーやドゥトゥールあるんだし

>>105311 匿名さん

榊のバカのことは皆知っていますよ。あなたは知らなかったのですか？

>>105319 評判気になるさん
この記事を読んでタワーを選ぶヤツはいるのか？高いのに住みづらく壁が薄いから上下左右騒音も響く。緊急時には救助が来なくて命に関わる。おまけに修繕時に多額の修繕追徴金が掛かるし、払えないヤツが多ければ修繕も出来なくて廃墟で暴落確定。誰が欲しいんだ。

>>105320 匿名さん

この辺のタワーマンションは、消防署と共同で毎年防災訓練をやるんだよ。

だから消防士は、各タワマンの救急搬送経路をしっかり頭に入れている。しかも救急搬送の場合は非常用エレベーターが救急搬送モードになり他の階には止まらない。

普通の板マンのエレベーターは、奥行きがない所も多く、担架を水平に乗せられなかったりしてそれこそ時間がかかるよ。

修繕積立金がいよいよ払えなくなったら、管理組合が売却の斡旋をしたり、モーゲージやリースバックという手段もあるよ。

>>105321 匿名さん
誰も参加しない防災訓練があるから安全なんだね。それに非常エレベーターだって地震な時は使えないだろ。

>>105322 さん

地震の時はエレベーター使えない。
でも、消防署は他に急病とか火災とかもあるから、タワマンの経路を確認しておかないといけない。

震災時、各タワマン住民は避難所に行かず、在宅避難もしくは共有部1～2階で避難が基本。
それからタワマン独自の防災用品だけでなく、中央区のために防災用品の備蓄スペースを貸している。
あと区民が使えるマンホールトイレもあると思う。

タワマン住民は、自分のフロアの消火ホースの位置や使い方くらいは知っておいた方がいいよ。

これハルフラ完全に貰い事故だよね。関係ないし。江東区の豊洲住民って生活カツカツだから本当に余裕ないよね。
なお、なんとかえもん筆頭に豊洲住民Twitterは完全沈黙。顔真っ赤にして堪えている模様。榊先生の久しぶりのヒット。

>>105324 匿名さん
豊洲の人たちって芝浦工大増築でも揉めて、駅前の三菱地所開発にもイチャモンつけて、今度は東京ガスがターゲットか。
豊洲に住むことのデメリットはこういうところだよ。住民の質が・・・。

>>105325 口コミ知りたいさん
揉めてってなんか訴訟でも起こしたの？
匿名掲示板で文句言ってるとかのレベル？

>>105326 マンコミュファンさん
詳細はこちらをご覧ください。

榊さんあいかわらず的外れな意見を並べてるな。
今回の東京ガスの計画は晴海フラッグ板状棟からの眺望にほとんど影響ないでしょ？

記事見にいった時点で負けだよ。
晴海フラッグって入れたら閲覧数増えるから無理やり絡めてるだけ。
まー俺も負けたんだけど。