東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 20:18:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 104996 検討板ユーザーさん

    >>104995 匿名さん

    金融危機は、何年後にきそうですか?

    引き渡しが先なので、、、契約後に金融危機が来たら、困りますね。

  2. 104997 口コミ知りたいさん

    >>104996 検討板ユーザーさん

    1年後から30年後の間に必ず来ますよ。

  3. 104998 通りがかりさん

    >>104993 匿名さん
    あそこはタワマンじゃなくて学校誘致だよ
    今後の晴海はパビリオン跡地だけだよ

  4. 104999 匿名さん

    過剰投資ですね。目が覚めたら海っぺりの身動きの取れない埋立地の強風の中で常に揺れている、得体のしれないマンションが乱立していた。

    テスラの株価みたいになるかな?

  5. 105000 マンション掲示板さん

    >>104992 マンション検討中さん
    豊洲埠頭の先端もいつまでもキラナリゾートなんかに貸してないと思います。
    ハルフラと同じくレインボーブリッジの特等席なのでそのうちタワマン建てるでしょうね。
    ただあそこにタワマン建てたら豊洲中のタワマンの眺望を遮りますから、ブーイングが起こるでしょうね。

  6. 105001 マンコミュファンさん

    80平米だと、固定資産税は、60万になるみたいですけど、、、

    高すぎまへんか?

    賃貸棟のが、コスパ良くなるか

  7. 105002 匿名さん

    >>105001 マンコミュファンさん

    そこまで考えて賃貸出すと思うけど。。。ディベロッパーはバカじゃないし。

  8. 105003 匿名さん

    100年住めるマンションなら家賃半額でもいいわけで、
    何年で投資金を回収する計画によるのでは??

  9. 105004 匿名さん

    え?軽減措置後にその価格なの?高すぎないか?払えないんだが?

  10. 105005 マンション検討中さん

    大谷はスミフ

  11. 105006 ご近所さん

    >>105003 匿名さん
    100年住んでも固定資産税都市計画税はかかり続けるからその分を踏まえて貸し出すでしょう

  12. 105007 マンション検討中さん

    少なくとも板状購入時の書類では土地:建物が1:9とかの比率になっていて、もし今後そのまま再算定?なしに適用されれば、当然固定資産税はバカ高くなるね。
    大雑把に言って他のタワマンの倍くらい。

  13. 105008 名無しさん

    モデルルーム案内来たね

  14. 105009 匿名さん

    >>105008 名無しさん
    予約可能ですか。

  15. 105010 名無しさん

    >>105007 マンション検討中さん

    土地の割合が多ければ多いほど、固定資産税は、安くなりますよね。。。

    東京都から、格安で買ったから、土地は安いのかなあ

  16. 105011 匿名さん

    >>105004 匿名さん
    軽減措置なくなったら爆氏しますな。

  17. 105012 マンション検討中さん

    >>105007 マンション検討中さん
    ままままじっすか~!!!
    土地:建物が1:9とかの比率だと固定資産税はタワマン並みになっちゃうの??
    ヤバいよヤバいよ、聞いてないよ!当選して天国から地獄じゃん!買わなきゃ良かった~!!!
    とっとと転売しなきゃあああああ




    ふう、これでいいのかな。

  18. 105013 匿名さん

    今更固定資産税の話?
    5年前から来たの?

  19. 105014 ご近所さん

    >>105007 マンション検討中さん
    土地と建物の比率は固定資産税には関係ないような。。

  20. 105015 名無しさん

    >>105008 さん

    >>105008 名無しさん
    予約可能ですか。

  21. 105016 匿名さん

    >>105014
    軽減税率に関係あるよ。

  22. 105017 ご近所さん

    >>105016 匿名さん
    無知なので教えて欲しいのだが、固定資産税額は固定資産評価額によって算出されるので
    購入金額の土地と建物の比率は固定資産税には関係ないという認識なんだけど違うのかな。

  23. 105018 口コミ知りたいさん

    建物の固定資産税は経年で減価していくので基本的には建物比率が高いほうが税額は減っていきますね

  24. 105019 匿名さん

    >>105017 ご近所さん
    土地は建物の3倍軽減されるから。

  25. 105020 匿名さん

    >>105018 口コミ知りたいさん
    そうは国税庁が許さないよ。地価が不自然なほど格安に設定されているものを周辺地価に合わせて上げていくものと思われます。つまり建物償却分は土地値上げでカバーされると周辺価格まで上がるまではずっと固定資産税は一定となる可能性があります。

  26. 105021 ご近所さん

    >>105019 匿名さん
    その軽減されるってのは評価額の話ではないのかな?
    土地と建物の比率って評価額の話なのかな。それなら理解できるけど

  27. 105022 匿名さん

    >>105021 ご近所さん
    ほぼそうでは。

  28. 105023 ご近所さん

    >>105022 匿名さん
    固定資産評価額の話なら納得。

  29. 105024 デベにお勤めさん

    同じ平米の場合、タワーと板状で、 固定資産税の支払額は変わりますか?

  30. 105025 匿名さん

    >>105020 匿名さん

    地価が格安に設定されていると断言できる根拠は何ですか?

  31. 105026 匿名さん

    タワーはタワー特有の階層差調整があるから多少は違うんでしょうけど、初めは同じくらいだと思いますが経年したときにタワーと板状での評価額は変わってくることはあるかも知れません。

  32. 105027 匿名さん

    >>105025 匿名さん
    契約書に金額の内訳が出てますよ。

  33. 105028 匿名さん

    >>105027 匿名さん

    契約書に書かれている地価が適正価格なのでは?

  34. 105029 通りがかりさん

    板状転売勢が売りに出すのはいつ頃?
    一期の価格が出てから?

  35. 105030 マンション検討中さん

    今契約書に書いてある地価が適切だとすると建物が高すぎることになる。
    例えば同じ8000万でも他タワマンなら4000万ずつなのが土地1000万の建物7000万とか。
    この時点で同じ平米数なら固定資産税倍とかになるのでは?
    さらに街開きしてから地価の再算定がなされたらそりゃ価値上がってるに決まってるからさらに高くなる。
    おそらくそれやると固定資産税の総額が高くなりすぎるから、何らか配慮されるのではと思うが、それでも板状棟は固定資産税の観点からは割高な部屋を買わされたことになるという考えで良いのでは?

  36. 105031 eマンションさん

    >>105028 匿名さん
    あれで適切とは話になりませんな。

  37. 105032 eマンションさん

    適正

  38. 105033 eマンションさん

    >>105030 マンション検討中さん

    つまりハルフラは今後も価値が上がるってことですね!
    あざっす!!

  39. 105034 匿名さん

    三井不動産は、裁判で晴海の土地が坪30万で適正であることを証明し、勝訴しました。その三井からいくらで買ったのでしょうか?

  40. 105035 匿名さん

    安い土地に普通の建物で、周辺より安いはず、なんで2倍もするの? 駐車場だって晴海レジデンスはワンコイン500円なのに。

    晴海レジデンス・テラスの土地もコスモスイニシアが坪30万で買ってます。 ここと条件がまったく同じです。安く買ったなら駐車場だって0円にすべき。周りに合わせるべきですね。

  41. 105036 匿名さん

    >なんで2倍もするの? →固定資産税のことです。

  42. 105037 検討板ユーザーさん

    >>105036 匿名さん

    土地は、税金計算する時に、1/3になる。
    建物は、1/2。

    よって、建物の割合が多いほど、同じ金額の物件だと、税金が高くなる。

  43. 105038 eマンションさん

    板マンは値段が安かったんだから固定資産税が高くても文句言えないわな。

  44. 105039 評判気になるさん

    >>105037 検討板ユーザーさん
    土地は1/6では?

  45. 105040 匿名さん

    そんなん賃貸相場に関係ないよ。考慮してくれない。

  46. 105041 匿名さん

    海外だと管理費のみ、固定資産税も修繕費だって存在しないわけだから、外国人は売ってくるだろう。日本ルールはアホすぎて、長い目で見ても絶対に外国人は維持しない。

  47. 105042 匿名さん

    保険と同じ、保険だろうが税金だろうが、資金を一箇所にプールしたって、その資金以上の支出ができないわけで、本来的に誰かを救うようなものではない。むしろコスト増にて全員が損をするシステム。

    日本人はこういった馬鹿な保険主義という精神安定剤に手を出して大損、相互助け合いのような意味のない真似事が好きで、ずっと衰退し続けている。

  48. 105043 匿名さん

    賃貸>ハルフラ分譲

  49. 105044 匿名さん

    多くを語らないが、衝撃に備えろよ。現金余力を十分に持っておくこと。

  50. 105045 通りがかりさん

    >>105030 マンション検討中さん

    建物価格と固定資産評価額は無関係だよ
    売買契約書上で建物価格がいくらに設定されてるかは売主と買主の間の決め事であって、固定資産評価額には関係ない

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37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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