HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここの管理費、修繕費って、７０平米だと、内陸より１５０００円くらいた高い。　50年住むと、９００万の差になる。　　とすると、９００万くらい安くないと、話にならない

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東京都の将来の人口推定は、
外国人の大量の流入を期待した推定になっています。
将来の不動産価値を予想するのなら
外国から出稼ぎみたいにやってくる人々に、
都心の不動産を買えるだけの稼ぎがあるのか？
も考えないとね。

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>>104980 匿名さん

中央区が人口減少したらほかの東京23区とか首都圏とかそして過疎が大半の地方都市はどうなっていくのでしょうか？2035年もそれ以降の都心三区は鉄板では？？？
或いは日本全体が沈没か？もしそうなら日本以外でも生きていけるようにすることが大切になるでしょう。

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>>104982 匿名さん

うーん・・・こんな日本に外国人きてくれるでしょうか？　一時の勘違い先進国を煽ったマスコミの罪は大きい。ただ、東京に一極集中するような政策を続ければ日本も再生の機会もあるかもしれません。いずれにしても都心不動産が下がると思う人は都心以外の不動産を早めに処分した方が良いですよ。

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大谷の親父さんも岩手なら家が安く建てられるって引っ越して成功してるからなー。趣味のリトルとシニアの野球監督やりまくって、あんなん東京じゃ無理やし。

羽生結弦の家もそうだよな。

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>>104985 職人さん

都心以外の不動産を早めに処分した方が良いと言うけど都心とそれ以外の不動産と複数所有してる人は非常に少ないと思うよ

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だから、地方の価格はソンナ安くならない、人が減って価格調整が要求されるのは東京だと思うよ。

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>>104976 匿名さん

今、令和5年ね。

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来月の見学会に行けば、第一期のタワー棟の価格は教えてもらえるのでしょうか？

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え、待って。東京ガスの新豊洲開発ってこういうこと？
邪魔じゃね？

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>>104991 マンション検討中さん

榊さんこんばんは。TOYOSU22の対象は区画2,4ですよ。
https://www.daiwahouse.co.jp/sustainable/sustainable_journey/smartecot...

あと、遠近法って知ってますか？

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タワーはどこでも建つね。BRTの発着場もタワーマンションになるでしょ。

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>>104982 匿名さん
低所得者層向け団地に入れようとしてるよね。今、すごい税金かけて綺麗にしてるよ。今後下がっていくとしても真面目に働く日本人の所得水準よりは、微妙に低めに制限して、色んな名目の元外国人を住まわせるんじゃないかな。働く気もないんだからそもそも難民じゃないよね。最近、旅行者でもない得体の知れない外国人が増えてるでしょ。低所所得者だけ異常に優遇してる全ての政策は、普通の貧乏な日本人のためじゃないんだから恐ろしいよね。推進してるのは、安定の日本財団と創価学会、共産党などの中共組織だしね。

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アメリカで金融危機が来るぞ。当然世界中に波及する。不動産なんか買ってて大丈夫？

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>>104995 匿名さん

金融危機は、何年後にきそうですか？

引き渡しが先なので、、、契約後に金融危機が来たら、困りますね。

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>>104996 検討板ユーザーさん

1年後から30年後の間に必ず来ますよ。

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>>104993 匿名さん
あそこはタワマンじゃなくて学校誘致だよ
今後の晴海はパビリオン跡地だけだよ

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過剰投資ですね。目が覚めたら海っぺりの身動きの取れない埋立地の強風の中で常に揺れている、得体のしれないマンションが乱立していた。

テスラの株価みたいになるかな？

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>>104992 マンション検討中さん
豊洲埠頭の先端もいつまでもキラナリゾートなんかに貸してないと思います。
ハルフラと同じくレインボーブリッジの特等席なのでそのうちタワマン建てるでしょうね。
ただあそこにタワマン建てたら豊洲中のタワマンの眺望を遮りますから、ブーイングが起こるでしょうね。

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80平米だと、固定資産税は、60万になるみたいですけど、、、

高すぎまへんか？

賃貸棟のが、コスパ良くなるか

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>>105001 マンコミュファンさん

そこまで考えて賃貸出すと思うけど。。。ディベロッパーはバカじゃないし。

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100年住めるマンションなら家賃半額でもいいわけで、
何年で投資金を回収する計画によるのでは？？

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え？軽減措置後にその価格なの？高すぎないか？払えないんだが？

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大谷はスミフ

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>>105003 匿名さん
100年住んでも固定資産税都市計画税はかかり続けるからその分を踏まえて貸し出すでしょう

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少なくとも板状購入時の書類では土地:建物が1:9とかの比率になっていて、もし今後そのまま再算定？なしに適用されれば、当然固定資産税はバカ高くなるね。
大雑把に言って他のタワマンの倍くらい。

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モデルルーム案内来たね

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>>105008 名無しさん
予約可能ですか。

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>>105007 マンション検討中さん

土地の割合が多ければ多いほど、固定資産税は、安くなりますよね。。。

東京都から、格安で買ったから、土地は安いのかなあ

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>>105004 匿名さん
軽減措置なくなったら爆氏しますな。

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>>105007 マンション検討中さん
ままままじっすか～！！！
土地:建物が1:9とかの比率だと固定資産税はタワマン並みになっちゃうの？？
ヤバいよヤバいよ、聞いてないよ！当選して天国から地獄じゃん！買わなきゃ良かった～！！！
とっとと転売しなきゃあああああ




ふう、これでいいのかな。

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今更固定資産税の話？
5年前から来たの？

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>>105007 マンション検討中さん
土地と建物の比率は固定資産税には関係ないような。。

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>>105008 さん

>>105008 名無しさん
予約可能ですか。

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>>105014
軽減税率に関係あるよ。

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>>105016 匿名さん
無知なので教えて欲しいのだが、固定資産税額は固定資産評価額によって算出されるので
購入金額の土地と建物の比率は固定資産税には関係ないという認識なんだけど違うのかな。

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建物の固定資産税は経年で減価していくので基本的には建物比率が高いほうが税額は減っていきますね

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>>105017 ご近所さん
土地は建物の３倍軽減されるから。

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>>105018 口コミ知りたいさん
そうは国税庁が許さないよ。地価が不自然なほど格安に設定されているものを周辺地価に合わせて上げていくものと思われます。つまり建物償却分は土地値上げでカバーされると周辺価格まで上がるまではずっと固定資産税は一定となる可能性があります。

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>>105019 匿名さん
その軽減されるってのは評価額の話ではないのかな？
土地と建物の比率って評価額の話なのかな。それなら理解できるけど

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>>105021 ご近所さん
ほぼそうでは。

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>>105022 匿名さん
固定資産評価額の話なら納得。

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同じ平米の場合、タワーと板状で、　固定資産税の支払額は変わりますか？

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>>105020 匿名さん

地価が格安に設定されていると断言できる根拠は何ですか？

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タワーはタワー特有の階層差調整があるから多少は違うんでしょうけど、初めは同じくらいだと思いますが経年したときにタワーと板状での評価額は変わってくることはあるかも知れません。

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>>105025 匿名さん
契約書に金額の内訳が出てますよ。

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>>105027 匿名さん

契約書に書かれている地価が適正価格なのでは？

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板状転売勢が売りに出すのはいつ頃？
一期の価格が出てから？

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今契約書に書いてある地価が適切だとすると建物が高すぎることになる。
例えば同じ8000万でも他タワマンなら4000万ずつなのが土地1000万の建物7000万とか。
この時点で同じ平米数なら固定資産税倍とかになるのでは？
さらに街開きしてから地価の再算定がなされたらそりゃ価値上がってるに決まってるからさらに高くなる。
おそらくそれやると固定資産税の総額が高くなりすぎるから、何らか配慮されるのではと思うが、それでも板状棟は固定資産税の観点からは割高な部屋を買わされたことになるという考えで良いのでは？

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