東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 104952 口コミ知りたいさん

    目の前のゴミ煙突我慢できる人が新豊洲や豊海にタワマン立ったくらいでガタガタ言わねんだわ。ゴミ煙突の前にどん詰まりクソ駅超駅遠も我慢してるし。

  2. 104953 口コミ知りたいさん

    豊洲がどうとか言ってる人は東京ガスの開発区域を知らないの?
    それとも地図を読めないだけ?

  3. 104954 匿名さん

    海見てるだけで怖くて動けなくなりますね。買う人すごい。

  4. 104955 マンション検討中さん

    当選してこのスレ卒業したい

  5. 104956 マンコミュファンさん

    >>104954 匿名さん
    アク禁受けながら早速そんな誰のためにもならないしょうもない書き込みするって、ここ以外に居場所がないの?

  6. 104957 名無しさん

    >>104956 マンコミュファンさん

    正解◎

  7. 104958 匿名さん

    >104956
    あなたの書込みゴミですよ。私のほうが全然いい。

  8. 104959 マンション検討中さん

    病気だよ笑

  9. 104960 マンション検討中さん

    >>104950 買い替え検討中さん
    すっきりして見栄えがいいからね。

  10. 104961 検討板ユーザーさん

    >>104955 マンション検討中さん
    当選してもここの警備員なってる人たくさんいるよ。

  11. 104962 マンコミュファンさん

    東京ガスの開発で晴海フラッグに影響があるのは、今キラナリゾートのある8街区ですけど、それもむしろ高層建築がある方がガスガバナの煙突が見えなくなっていいでしょうね。

  12. 104963 マンコミュファンさん

    数百メートルある運河の向こう側に何が建とうが眺望を邪魔することにはならないでしよ
    榊もすまいよみも何かと晴海フラッグに引っ掛けてくるのやめて欲しい

  13. 104964 名無しさん

    >>104963 マンコミュファンさん

    すまいよみは何かハルフラに引っ掛けてきた?

  14. 104965 eマンションさん
  15. 104966 検討板ユーザーさん

    >>104965 eマンションさん

    あっ、それね。確かに引っ掛けてきてる

  16. 104967 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきとブランズタワーは同じくらいの価格になるでしょうか

  17. 104968 マンコミュファンさん

    >>104965 eマンションさん
    自分の名前じゃPV稼げなくて、人気物件の名前の威光借りてるダサいムーブだよなー。
    本来の物件に興味ある人も開かない誰得記事だよなー

  18. 104969 マンコミュファンさん

    タワー棟は、1期とそれ以降だと、坪単価が、変わる可能性は低いですか?

  19. 104970 マンション検討中さん

    >>104968 マンコミュファンさん
    だね。すまいよみダサい

  20. 104971 匿名さん

    >>104969 マンコミュファンさん
    普通は坪単価を変えるために期を分けてるから

  21. 104972 名無しさん

    >>104969 マンコミュファンさん
    タワーも板状と一緒で一期の価格で東京都に収支計画を提出しているから一期の価格からの値上げはないです。

  22. 104973 匿名さん

    >>104972 名無しさん
    これどうなんだろね。
    モデルルーム始まったら営業に聞いてみるわ。

  23. 104974 匿名さん

    売りたい人ばっかりになったなw

  24. 104975 通りがかりさん

    >>104972 名無しさん
    タワーは縛りないでしょ。

  25. 104976 匿名さん

    令和4年3月1日現在の東京都の人口は、推計で13,972,039人となった。

    前月と比べると、総数では8,446人(△0.06%)減少している。その内訳を地域別にみると、区部は5,337人(△0.06%)の減少、市部は3,065人(△0.07%)の減少、郡部は7人(△0.01%)の減少、島部は37人(△0.15%)の減少となっている。

  26. 104977 デベにお勤めさん

    タワー引き渡しかなり先なので、1期で焦って買わなくていいんだよなあ。でも、抽選の試行回数を増やさないと、そもそも当選厳しいんでしょう。。。

  27. 104978 マンション検討中さん

    >>104977 デベにお勤めさん
    今後も相場が右肩上がり
    という予想をするなら焦って買った方が良いよ。

  28. 104979 契約者

    倍率は下がると思ってますが、高倍率には変わりないでしょうね、
    当選した方はラッキーなのは変わらないと思います

  29. 104980 匿名さん

    >>104976 匿名さん

    中央区は、2035年頃からゆるやかに減少していくと推定しているけれど、少子化が加速して予定より減少時期が早まるかもね。

  30. 104981 デベにお勤めさん

    ここの管理費、修繕費って、70平米だと、内陸より15000円くらいた高い。 50年住むと、900万の差になる。  とすると、900万くらい安くないと、話にならない

  31. 104982 匿名さん

    東京都の将来の人口推定は、
    外国人の大量の流入を期待した推定になっています。
    将来の不動産価値を予想するのなら
    外国から出稼ぎみたいにやってくる人々に、
    都心の不動産を買えるだけの稼ぎがあるのか?
    も考えないとね。

  32. 104983 eマンションさん

    >>104967 マンション検討中さん
    部屋による

  33. 104984 デベにお勤めさん

    >>104980 匿名さん

    中央区が人口減少したらほかの東京23区とか首都圏とかそして過疎が大半の地方都市はどうなっていくのでしょうか?2035年もそれ以降の都心三区は鉄板では???
    或いは日本全体が沈没か?もしそうなら日本以外でも生きていけるようにすることが大切になるでしょう。

  34. 104985 職人さん

    >>104982 匿名さん

    うーん・・・こんな日本に外国人きてくれるでしょうか? 一時の勘違い先進国を煽ったマスコミの罪は大きい。ただ、東京に一極集中するような政策を続ければ日本も再生の機会もあるかもしれません。いずれにしても都心不動産が下がると思う人は都心以外の不動産を早めに処分した方が良いですよ。

  35. 104986 匿名さん

    大谷の親父さんも岩手なら家が安く建てられるって引っ越して成功してるからなー。趣味のリトルとシニアの野球監督やりまくって、あんなん東京じゃ無理やし。

    羽生結弦の家もそうだよな。

  36. 104987 eマンションさん

    >>104985 職人さん

    都心以外の不動産を早めに処分した方が良いと言うけど都心とそれ以外の不動産と複数所有してる人は非常に少ないと思うよ

  37. 104988 匿名さん

    だから、地方の価格はソンナ安くならない、人が減って価格調整が要求されるのは東京だと思うよ。

  38. 104989 匿名さん

    >>104976 匿名さん

    今、令和5年ね。

  39. 104990 デベにお勤めさん

    来月の見学会に行けば、第一期のタワー棟の価格は教えてもらえるのでしょうか?

  40. 104991 マンション検討中さん

    え、待って。東京ガスの新豊洲開発ってこういうこと?
    邪魔じゃね?

    1. え、待って。東京ガスの新豊洲開発ってこう...
  41. 104992 マンション検討中さん

    >>104991 マンション検討中さん

    榊さんこんばんは。TOYOSU22の対象は区画2,4ですよ。
    https://www.daiwahouse.co.jp/sustainable/sustainable_journey/smartecot...

    あと、遠近法って知ってますか?

  42. 104993 匿名さん

    タワーはどこでも建つね。BRTの発着場もタワーマンションになるでしょ。

  43. 104994 匿名さん

    >>104982 匿名さん
    低所得者層向け団地に入れようとしてるよね。今、すごい税金かけて綺麗にしてるよ。今後下がっていくとしても真面目に働く日本人の所得水準よりは、微妙に低めに制限して、色んな名目の元外国人を住まわせるんじゃないかな。働く気もないんだからそもそも難民じゃないよね。最近、旅行者でもない得体の知れない外国人が増えてるでしょ。低所所得者だけ異常に優遇してる全ての政策は、普通の貧乏な日本人のためじゃないんだから恐ろしいよね。推進してるのは、安定の日本財団と創価学会、共産党などの中共組織だしね。

  44. 104995 匿名さん

    アメリカで金融危機が来るぞ。当然世界中に波及する。不動産なんか買ってて大丈夫?

  45. 104996 検討板ユーザーさん

    >>104995 匿名さん

    金融危機は、何年後にきそうですか?

    引き渡しが先なので、、、契約後に金融危機が来たら、困りますね。

  46. 104997 口コミ知りたいさん

    >>104996 検討板ユーザーさん

    1年後から30年後の間に必ず来ますよ。

  47. 104998 通りがかりさん

    >>104993 匿名さん
    あそこはタワマンじゃなくて学校誘致だよ
    今後の晴海はパビリオン跡地だけだよ

  48. 104999 匿名さん

    過剰投資ですね。目が覚めたら海っぺりの身動きの取れない埋立地の強風の中で常に揺れている、得体のしれないマンションが乱立していた。

    テスラの株価みたいになるかな?

  49. 105000 マンション掲示板さん

    >>104992 マンション検討中さん
    豊洲埠頭の先端もいつまでもキラナリゾートなんかに貸してないと思います。
    ハルフラと同じくレインボーブリッジの特等席なのでそのうちタワマン建てるでしょうね。
    ただあそこにタワマン建てたら豊洲中のタワマンの眺望を遮りますから、ブーイングが起こるでしょうね。

  50. 105001 マンコミュファンさん

    80平米だと、固定資産税は、60万になるみたいですけど、、、

    高すぎまへんか?

    賃貸棟のが、コスパ良くなるか

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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