HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104880 口コミ知りたいさん
板状の売却で得られる利益をタワーに充ててQOL上げるとかあるかもね

結局ドゥトゥールを坪450弱で手に入れるのが最強でした、マンマニさん

板状はもちろんのこと、タワーも抽選当たる確率低いからネガ言うだけの地縛霊なっちゃうよな！！爆笑

>>104879 マンコミュファンさん
一期は人気ないと予想してるの？
外れると思う。これまで外してばっかりでしょ。

>>104876 マンション検討中さん
板状でも内廊下４LDKは晴海フラッグ内どころか、湾岸の在庫０だから最強だと思う。
サンビレD、シービレBCに少しだけあるようだね

見学会は、何分で席が埋まるかなあ。。。

モデルルームの参加できない人もたくさんいるみたいですね。

板状で営業担当いれば予約合戦はパス出来る。
その分枠は減るということだが

>>104886 マンション検討中さん
2ヶ月もあるから参加出来ないはないでしょう。
土日しか行けないとかでなければ。

超人気物件になりそうだけど、引き渡しまで長いから、戦争と地震が無いことを祈るよ。

買えたらラッキーでしょう

>>104866 匿名さん
これ、結構前の動画じゃないですか？ 多摩川氾濫からオリンピックまでの間っぽい。

>>104863 名無しさん
スゴイ2億も与信があるなんて！　晴海の与信王ですね。

引き渡しまでに、

変動金利が1％超えていたら、困るなあ。

>>104893 口コミ知りたいさん

困るのはあなただけではありませんよ。
あなたの困り度など大したことありません。
一番困るのは政府・日銀です。
赤信号みんなで渡れば怖くない・・・。

>>104819 eマンションさん
地下駐車場あるところが液状化するわけないでしょ

>>104895 eマンションさん
液状化は地盤の弱さの問題。湾岸の中でも液状化歴の無いアドレスであることが大事だよ。

>>104896 口コミ知りたいさん
液状化する砂層がそもそもないなら液状化しようがない

>>104893 口コミ知りたいさん
金利は潮目が変わり上がるのは確実です。5年後には2%になっていてもおかしくありません。実際、米国や韓国では7%、3.5%まで達し破産者も数多く出ています。上がる時は急に上がります。次期日銀総裁は爪を隠したタカなので。

>>104897 マンション掲示板さん
地盤が緩いアドレスは高層建造物自体が危険だよ。地盤の硬いアドレスを選ぶべき。

あ、東向き倍率100倍超える気がしてきた。

賃貸棟の人も、

分譲棟の知り合いと一緒なら、

共用施設使えるのかな？

例えば、キッズスペースやタワー棟のラウンジなど。

>>104902 評判気になるさん
誰かと一緒に棟の中にさえ入れば住民かどうか分からんわな。

>>104898 検討板ユーザーさん

もしもその通りになったら日銀・政府はどうなるのですか？？？日本の驚異的な負債（GDPの3倍に迫ろうかと）でそれこそ2%にすればその時がXデイとなってしまいます。ハイパー・インフレしか出口がなくなります。

>>104906 デベにお勤めさん
それを考えるのが次期総裁の仕事では？それの仕事を白川さんは断った。色々とやり方はあるはず。

要警戒！ファミリー賃貸｢今後､家賃が急騰｣の根拠
https://toyokeizai.net/articles/-/657483?display=b

持ち家を買えなかった層は買えないだけでなく、家賃の高騰に悩まされることになっている。
それだけではない。植田和男次期日銀総裁の就任が取りざたされる中、金融緩和の継続の可能性が高くなってきた。
こうなると、持ち家価格はますます高くなる。
買える人はさらに少なくなり、賃貸層が増える。
ファミリー賃貸の家賃は今後、今まで以上に急速に値上がりする可能性が高くなってきた。

>>104907 通りがかりさん

いくら考えても妙案はありません。
取り敢えず生産性の低い起業を政府は救うことなかれ。
そして多くの非生産性低い会社が市場から消える。
その後日本の生産性が大幅アップ。
その結果GDP が健全に上昇。
税収が上がる。
国債をビシバシ償却。

そして日本経済が反転し日本再生に向けひたすら良い方向へ推移する。

PTKの中古はBTTを超え、GCT月島はスミフ価格で出てきて相場を引き上げます
晴海は特に今後変貌を遂げ、湾岸の相場はどんどん上がります
今の晴海の相場に手が届く人はまだ幸せですよ
買える時買うのが一番です

オプションで天カセつけられるのかご存知な方いらっしゃいませんか？

>>104900 評判気になるさん
おそらくあなたと私では工学的な知識量が全く違って議論にならないですね

>>104912 評判気になるさん
板状では、いわゆるオプションで軽微な変更をするのとは別に、有償での設計変更というのがあり、そちらであれば出来そうでした。ただ、割と高額になってしまうようでした。

>>104903 口コミ知りたいさん

オリンピックやWカップの時期に、スポーツバーで、賃貸棟の人が押し寄せるかもな。

都心部・臨海地域地下鉄によって一番恩恵を受けるマンションはどこか？

https://www.sumu-log.com/archives/53695/

>>104916 eマンションさん
ドゥトゥールが駅の目の前で最も恩恵を受けそうだと思っていたが、ドゥトゥールはもともと来年までに勝どき駅4分になるから臨海地下鉄による上がり幅はそこまでだよね。
駅距離がかなり20分近く晴海フラッグが10分になる方が大きいって判断かな。

>>104916 eマンションさん

月島三丁目　月島四丁目　晴海一丁目のマンション。
臨海地下鉄発表後、3路線使えるから、すごい値上がりしてきている。

>>104914 マンコミュファンさん

ありがとうございます。タワーでできるのかは要確認ですかね？

>>104919 通りがかりさん
何もなかった晴海に晴海フラッグという街ができ、地下鉄の晴海駅ができ、今後はドゥトゥール前の晴海4丁目再開発計画、２丁目の空き地の教育施設誘致計画、板状棟パビリオン跡地計画などが残る
中央区で豊洲と勝どきのお隣、今ならここに坪400万でタワマンが買える

緊急速報！
東京ガスによる豊洲再開発により晴海フラッグの価値が損なわれるそうです！
（何度読んでも意味が分かりません）

>>104922 マンション検討中さん
晴海フラッグの眺望にも影響あると書いてあるけどそうかな…？

カネがあればこんなとこ住まない。貧しいけど東京がいいって人が住むところ。

サカキさんの言う通り、眺望は全滅ですか？

そもそも海なんて恐怖心をあおる縁起の悪いもので、どこの地域でも高い塀を作って目に入らないように工夫してある。

この高画質のライブカメラだって眺望ですよ。時代は進んでます。眺望が無くなってもそれほど心配しなく大丈夫ですよ。

あとさ、ひろゆきの動画はってたらアク禁にされました。怒り心頭です。じゃあなんでYouTube運営はひろゆきの動画を削除しないんですか？？なんで？　おれがいなくなったら一瞬でこのサイト消えるだろうに。

マンコニュ運営さん、情報操作したいなら公共の場でやらないように。裏でやってて。

>>104927 匿名さん
何言ってるの？マンコミュ運営になんかメリットある？w

結局ここの悪質ネガはアク禁されるレベルのただの荒らし行為だった訳だ

今はいいけど何かあった時に、多くの人が被害を受けた時に、どうして事実が分からなかったのか、なぜみんな買っているのか、原因は何なのか、誰のせいなのか、

販売促進サイトにて注意喚起をすべて消して事実を隠蔽させた企業があり、ネガさんをアク禁止にした事実があったら、大問題になるでしょう。　

ゆろゆきの動画がなんで禁止なの？って感じ。このレベルをアク禁止にしている時点でシビアに情報Controlしていることが分かる。詐欺に近いよ。これは問題だよ。そんな事実をTwitter、YouTubeが聞いたら激怒するでしょう。

>>104930 匿名さん
注意喚起？
あなたは物件に全く関係のない情報や自己満足のポエム、身分や出自を偽った煽りしか投稿してないじゃない
あなたのせいでここを見なくなった人もいるし、適切な情報交換を阻害しているのはあなただよ

>>104931 匿名さん
単に削除依頼があったんでしょ。
情報Controlって…

そういうことにしたいんでしょうけど、ひろゆきの動画を削除する理由にはならないですね。もろここのことだし、都合の悪い反対意見を削除した事実しか残らないよ。

>>104934 匿名さん
このサイトは、不動産会社の広告収入で成り立っている。

ガーシーが、三木谷さん叩いて、YouTubeバンされたのと同じ。

あなたは特定のインフルエンサーがYoutubeで当該マンションを名指しして「暴落する」と発言したかのように装い、当該マンションを貶めるためのフェイクニュースを作為的に作り出し、繰り返し書き込みました。

ネガさんいないと、誰も見なくなりますよ。マスメディアの鉄則です。良いニュース専門の番組があっても誰も見ないのです。　

>>104934 匿名さん

ひろゆきの動画ってよりも、人を貶すような言葉使ったのがアウトだったんじゃね？

>>104934 匿名さん

ひろゆきの動画ってよりも、人を貶すような言葉使ったのがアウトだったんじゃね？

>>104922 マンション検討中さん

マンコミュの落書きが記事化されてて草も生えないｗｗ

>>104934 匿名さん
考えすぎかと。
その理論だとなぜ他のネガは削除されないんだい？

>>104940 匿名さん
こんなん笑うわ。また榊先生か。
こんな記事で金貰えるんだったら俺が書くよ！

そう、ネガだから人はお金を出してまで記事を見たくなるんですね。20代前半ぐらいかな？運営さん勉強して頑張ろう。

新豊洲の開発を懸念する晴海フラッグ当選者の書き込みなんてTwitterにもここにも見当たらないんだよな。
東京ガスの開発後も何かランドマークや眺望を阻害しそうな要素ないし。
榊だけが言ってる状況。

>>104925 匿名さん
こんなの、いやだ。
風とか空気とか同時に感じるのと、臨場感が全然違うんだよ。
技術の進歩、息抜きとしてはいいんだけど。

>>104937 匿名さん

昭和の常識ならそうでしょうね
フェイクニュースや過大な煽りを続けた結果、新聞やテレビは廃れていった訳です

>>104945 匿名さん
豊洲方向に巨大なタワマンできたところで虹橋ビューには影響なさそうだし、大した影響なさそうだけど？

>>104947 マンション掲示板さん
大した、どころか、何の影響もないでしょ

>>104920 検討板ユーザーさん

そうですね。要確認なのと、板状も後半はリブユアストーリーというオプション自体無くなったので、早目の方がとも思います。

高断熱高気密になっても天カセつけたがる人が絶えないよね

>>104947 マンション掲示板さん

ゴミ煙突や駅遠どん詰まりを許容できている住民にとって何の障害にもならないですね。

目の前のゴミ煙突我慢できる人が新豊洲や豊海にタワマン立ったくらいでガタガタ言わねんだわ。ゴミ煙突の前にどん詰まりクソ駅超駅遠も我慢してるし。

新豊洲がどうとか言ってる人は東京ガスの開発区域を知らないの？
それとも地図を読めないだけ？

海見てるだけで怖くて動けなくなりますね。買う人すごい。

当選してこのスレ卒業したい

>>104954 匿名さん
アク禁受けながら早速そんな誰のためにもならないしょうもない書き込みするって、ここ以外に居場所がないの？

>>104956 マンコミュファンさん

正解◎

＞104956
あなたの書込みゴミですよ。私のほうが全然いい。

病気だよ笑

>>104950 買い替え検討中さん
すっきりして見栄えがいいからね。

>>104955 マンション検討中さん
当選してもここの警備員なってる人たくさんいるよ。

東京ガスの開発で晴海フラッグに影響があるのは、今キラナリゾートのある8街区ですけど、それもむしろ高層建築がある方がガスガバナの煙突が見えなくなっていいでしょうね。

数百メートルある運河の向こう側に何が建とうが眺望を邪魔することにはならないでしよ
榊もすまいよみも何かと晴海フラッグに引っ掛けてくるのやめて欲しい

>>104963 マンコミュファンさん

すまいよみは何かハルフラに引っ掛けてきた？

>>104964 名無しさん
これ
https://www.sumu-log.com/archives/53540/

>>104965 eマンションさん

あっ、それね。確かに引っ掛けてきてる

パークタワー勝どきとブランズタワーは同じくらいの価格になるでしょうか

>>104965 eマンションさん
自分の名前じゃPV稼げなくて、人気物件の名前の威光借りてるダサいムーブだよなー。
本来の物件に興味ある人も開かない誰得記事だよなー

タワー棟は、1期とそれ以降だと、坪単価が、変わる可能性は低いですか？

>>104968 マンコミュファンさん
だね。すまいよみダサい

>>104969 マンコミュファンさん
普通は坪単価を変えるために期を分けてるから

>>104969 マンコミュファンさん
タワーも板状と一緒で一期の価格で東京都に収支計画を提出しているから一期の価格からの値上げはないです。

>>104972 名無しさん
これどうなんだろね。
モデルルーム始まったら営業に聞いてみるわ。

売りたい人ばっかりになったなｗ

>>104972 名無しさん
タワーは縛りないでしょ。

令和４年３月１日現在の東京都の人口は、推計で13,972,039人となった。

前月と比べると、総数では8,446人（△0.06%）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は5,337人(△0.06％)の減少、市部は3,065人（△0.07％）の減少、郡部は7人(△0.01％)の減少、島部は37人(△0.15％)の減少となっている。

タワー引き渡しかなり先なので、１期で焦って買わなくていいんだよなあ。でも、抽選の試行回数を増やさないと、そもそも当選厳しいんでしょう。。。

>>104977 デベにお勤めさん
今後も相場が右肩上がり
という予想をするなら焦って買った方が良いよ。

倍率は下がると思ってますが、高倍率には変わりないでしょうね、
当選した方はラッキーなのは変わらないと思います

>>104976 匿名さん

中央区は、2035年頃からゆるやかに減少していくと推定しているけれど、少子化が加速して予定より減少時期が早まるかもね。

ここの管理費、修繕費って、７０平米だと、内陸より１５０００円くらいた高い。　50年住むと、９００万の差になる。　　とすると、９００万くらい安くないと、話にならない

東京都の将来の人口推定は、
外国人の大量の流入を期待した推定になっています。
将来の不動産価値を予想するのなら
外国から出稼ぎみたいにやってくる人々に、
都心の不動産を買えるだけの稼ぎがあるのか？
も考えないとね。

>>104980 匿名さん

中央区が人口減少したらほかの東京23区とか首都圏とかそして過疎が大半の地方都市はどうなっていくのでしょうか？2035年もそれ以降の都心三区は鉄板では？？？
或いは日本全体が沈没か？もしそうなら日本以外でも生きていけるようにすることが大切になるでしょう。

>>104982 匿名さん

うーん・・・こんな日本に外国人きてくれるでしょうか？　一時の勘違い先進国を煽ったマスコミの罪は大きい。ただ、東京に一極集中するような政策を続ければ日本も再生の機会もあるかもしれません。いずれにしても都心不動産が下がると思う人は都心以外の不動産を早めに処分した方が良いですよ。

大谷の親父さんも岩手なら家が安く建てられるって引っ越して成功してるからなー。趣味のリトルとシニアの野球監督やりまくって、あんなん東京じゃ無理やし。

羽生結弦の家もそうだよな。

>>104985 職人さん

都心以外の不動産を早めに処分した方が良いと言うけど都心とそれ以外の不動産と複数所有してる人は非常に少ないと思うよ

だから、地方の価格はソンナ安くならない、人が減って価格調整が要求されるのは東京だと思うよ。

>>104976 匿名さん

今、令和5年ね。

来月の見学会に行けば、第一期のタワー棟の価格は教えてもらえるのでしょうか？

え、待って。東京ガスの新豊洲開発ってこういうこと？
邪魔じゃね？

>>104991 マンション検討中さん

榊さんこんばんは。TOYOSU22の対象は区画2,4ですよ。
https://www.daiwahouse.co.jp/sustainable/sustainable_journey/smartecot...

あと、遠近法って知ってますか？

タワーはどこでも建つね。BRTの発着場もタワーマンションになるでしょ。

>>104982 匿名さん
低所得者層向け団地に入れようとしてるよね。今、すごい税金かけて綺麗にしてるよ。今後下がっていくとしても真面目に働く日本人の所得水準よりは、微妙に低めに制限して、色んな名目の元外国人を住まわせるんじゃないかな。働く気もないんだからそもそも難民じゃないよね。最近、旅行者でもない得体の知れない外国人が増えてるでしょ。低所所得者だけ異常に優遇してる全ての政策は、普通の貧乏な日本人のためじゃないんだから恐ろしいよね。推進してるのは、安定の日本財団と創価学会、共産党などの中共組織だしね。

アメリカで金融危機が来るぞ。当然世界中に波及する。不動産なんか買ってて大丈夫？

>>104995 匿名さん

金融危機は、何年後にきそうですか？

引き渡しが先なので、、、契約後に金融危機が来たら、困りますね。

>>104996 検討板ユーザーさん

1年後から30年後の間に必ず来ますよ。

>>104993 匿名さん
あそこはタワマンじゃなくて学校誘致だよ
今後の晴海はパビリオン跡地だけだよ

過剰投資ですね。目が覚めたら海っぺりの身動きの取れない埋立地の強風の中で常に揺れている、得体のしれないマンションが乱立していた。

テスラの株価みたいになるかな？

>>104992 マンション検討中さん
豊洲埠頭の先端もいつまでもキラナリゾートなんかに貸してないと思います。
ハルフラと同じくレインボーブリッジの特等席なのでそのうちタワマン建てるでしょうね。
ただあそこにタワマン建てたら豊洲中のタワマンの眺望を遮りますから、ブーイングが起こるでしょうね。

80平米だと、固定資産税は、60万になるみたいですけど、、、

高すぎまへんか？

賃貸棟のが、コスパ良くなるか

>>105001 マンコミュファンさん

そこまで考えて賃貸出すと思うけど。。。ディベロッパーはバカじゃないし。

100年住めるマンションなら家賃半額でもいいわけで、
何年で投資金を回収する計画によるのでは？？

え？軽減措置後にその価格なの？高すぎないか？払えないんだが？

大谷はスミフ

>>105003 匿名さん
100年住んでも固定資産税都市計画税はかかり続けるからその分を踏まえて貸し出すでしょう

少なくとも板状購入時の書類では土地:建物が1:9とかの比率になっていて、もし今後そのまま再算定？なしに適用されれば、当然固定資産税はバカ高くなるね。
大雑把に言って他のタワマンの倍くらい。

モデルルーム案内来たね

>>105008 名無しさん
予約可能ですか。

>>105007 マンション検討中さん

土地の割合が多ければ多いほど、固定資産税は、安くなりますよね。。。

東京都から、格安で買ったから、土地は安いのかなあ

>>105004 匿名さん
軽減措置なくなったら爆氏しますな。

>>105007 マンション検討中さん
ままままじっすか～！！！
土地:建物が1:9とかの比率だと固定資産税はタワマン並みになっちゃうの？？
ヤバいよヤバいよ、聞いてないよ！当選して天国から地獄じゃん！買わなきゃ良かった～！！！
とっとと転売しなきゃあああああ




ふう、これでいいのかな。

今更固定資産税の話？
5年前から来たの？

>>105007 マンション検討中さん
土地と建物の比率は固定資産税には関係ないような。。

>>105008 さん

>>105008 名無しさん
予約可能ですか。

>>105014
軽減税率に関係あるよ。

>>105016 匿名さん
無知なので教えて欲しいのだが、固定資産税額は固定資産評価額によって算出されるので
購入金額の土地と建物の比率は固定資産税には関係ないという認識なんだけど違うのかな。

建物の固定資産税は経年で減価していくので基本的には建物比率が高いほうが税額は減っていきますね

>>105017 ご近所さん
土地は建物の３倍軽減されるから。

>>105018 口コミ知りたいさん
そうは国税庁が許さないよ。地価が不自然なほど格安に設定されているものを周辺地価に合わせて上げていくものと思われます。つまり建物償却分は土地値上げでカバーされると周辺価格まで上がるまではずっと固定資産税は一定となる可能性があります。

>>105019 匿名さん
その軽減されるってのは評価額の話ではないのかな？
土地と建物の比率って評価額の話なのかな。それなら理解できるけど

>>105021 ご近所さん
ほぼそうでは。

>>105022 匿名さん
固定資産評価額の話なら納得。

同じ平米の場合、タワーと板状で、　固定資産税の支払額は変わりますか？

>>105020 匿名さん

地価が格安に設定されていると断言できる根拠は何ですか？

タワーはタワー特有の階層差調整があるから多少は違うんでしょうけど、初めは同じくらいだと思いますが経年したときにタワーと板状での評価額は変わってくることはあるかも知れません。

>>105025 匿名さん
契約書に金額の内訳が出てますよ。

>>105027 匿名さん

契約書に書かれている地価が適正価格なのでは？

板状転売勢が売りに出すのはいつ頃？
一期の価格が出てから？

今契約書に書いてある地価が適切だとすると建物が高すぎることになる。
例えば同じ8000万でも他タワマンなら4000万ずつなのが土地1000万の建物7000万とか。
この時点で同じ平米数なら固定資産税倍とかになるのでは？
さらに街開きしてから地価の再算定がなされたらそりゃ価値上がってるに決まってるからさらに高くなる。
おそらくそれやると固定資産税の総額が高くなりすぎるから、何らか配慮されるのではと思うが、それでも板状棟は固定資産税の観点からは割高な部屋を買わされたことになるという考えで良いのでは？

>>105028 匿名さん
あれで適切とは話になりませんな。

適正

>>105030 マンション検討中さん

つまりハルフラは今後も価値が上がるってことですね！
あざっす！！

三井不動産は、裁判で晴海の土地が坪30万で適正であることを証明し、勝訴しました。その三井からいくらで買ったのでしょうか？

安い土地に普通の建物で、周辺より安いはず、なんで２倍もするの？　駐車場だって晴海レジデンスはワンコイン500円なのに。

晴海レジデンス・テラスの土地もコスモスイニシアが坪30万で買ってます。　ここと条件がまったく同じです。安く買ったなら駐車場だって0円にすべき。周りに合わせるべきですね。

＞なんで２倍もするの？　→固定資産税のことです。

>>105036 匿名さん

土地は、税金計算する時に、1/3になる。
建物は、1/2。

よって、建物の割合が多いほど、同じ金額の物件だと、税金が高くなる。

板マンは値段が安かったんだから固定資産税が高くても文句言えないわな。

>>105037 検討板ユーザーさん
土地は1/6では？

そんなん賃貸相場に関係ないよ。考慮してくれない。

海外だと管理費のみ、固定資産税も修繕費だって存在しないわけだから、外国人は売ってくるだろう。日本ルールはアホすぎて、長い目で見ても絶対に外国人は維持しない。

保険と同じ、保険だろうが税金だろうが、資金を一箇所にプールしたって、その資金以上の支出ができないわけで、本来的に誰かを救うようなものではない。むしろコスト増にて全員が損をするシステム。

日本人はこういった馬鹿な保険主義という精神安定剤に手を出して大損、相互助け合いのような意味のない真似事が好きで、ずっと衰退し続けている。

賃貸＞ハルフラ分譲

多くを語らないが、衝撃に備えろよ。現金余力を十分に持っておくこと。

>>105030 マンション検討中さん

建物価格と固定資産評価額は無関係だよ
売買契約書上で建物価格がいくらに設定されてるかは売主と買主の間の決め事であって、固定資産評価額には関係ない

>>105044 匿名さん
完全に逆。
物価高、若干の賃上げ、金利上げずで現金の価値がとことん下がっていく。
現金以外のものに移しておくべき。

>>105045 通りがかりさん
裁判で土地評価30万なら初めは評価額は契約書の割合に近いだろう。その後は建物と土地を反比例に推移させて税収を維持するでしょう。

路線価は有明とかより既に高いんだけどね

>>105047 評判気になるさん
土地評価も関係ないぞ
土地の固定資産税と関係あるのは固定資産税路線価
から計算される固定資産評価額。

>>105045 さん
そもそも何で売主は契約書の金額を普通に5:5ではなくわざわざ1:9にする必要があったのだろうか。

お隣さんは家を5,000万円で買いました。
我が家はお隣さんと全く同じ大きさ、築年数、設備の家を10,000万円で買いました。
なので我が家の方が固定資産税が2倍高くなります。
なんてならないからな
買った金額や売買契約書の土地建物の比率と固定資産税額は無関係だぞ

>>105050 口コミ知りたいさん

そりゃ土地の価格より建築費の方が高いからだろ
中古はある程度自由に土地建物比率を決められるけど、新築なら土地取得費と建築費が明確だからその金額の比率になってるだけだよ。

こんな話、外国人が聞いたらマズいよな。
めちゃくちゃで、都合よく金だけ取られてる。

>>104991 マンション検討中さん
南東角に影響有りますね

https://www.sumu-log.com/archives/35213/

こういう分析でいいのかな？

>>105051 匿名さん
隣りの家は都の払い下げ埋立地5000万、ウチは陸地10000万なら全く同じ大きさ、築年数、設備でも固定資産税も違うの当然だろ。

>>105056 通りがかりさん

そりゃ土地が全く別ものの場合ならそうだよ。
でも晴海は土地自体は他の内陸地よりむしろ安いだろ。

だから土地の比率が低いだけじゃないの？って話
何度も言うが不動産を買った価格と固定資産税額は相関関係はないからな

おれが来月いく旅行の航空券が50000円ぐらいだから、そう考えると高すぎてかわいそうなんだよな。税金だけは払わないようにみんな海外行ったりするのに。

固定資産税ネガ、以前より内容が明らかに稚拙になってるな…
もうまともなネガはいなくなってしまったのか

>>105052 口コミ知りたいさん
仕入原価比率はそうかも知れませんが、その比率を売価格にまで反映してるのが意味不明。

>>105060 匿名さん

意味不明でもなんでもない。
そうしなきゃいけないのよ。
売主だって建物価格を低くした方が納める税金少なくて済むし、建物価格を低く設定できるならそうしたいんだぞ？
買主からしたら建物価格が高くても何も損はないんだけどな。
投資目的ならむしろ減価償却を大きくとれてラッキーまである。

>>104975 通りがかりさん

逆です。タワーも縛りがあるからこそ、一期から十分に値上げしたんですよ。一期で上げないとその後上げられないですから。

>>105061 匿名さん
建物価格が高いんだが。

>>104991 マンション検討中さん
そう。そこがキラナリゾートがある8街区です。ガスガバナの煙突が隠れるからむしろ高層化した方がいい。

>>105063 匿名さん

だから建物価格が高くても買い手に損はないって書いてるんだが

>>105065 eマンションさん
消費税は増えるわな。

>>105061 匿名さん
法律で仕入れ比率で売価格の内訳を決めなくてはいけないと言う理解でいいのでしょうか？

>>105066 eマンションさん

買主が消費税増えてもなんも損はないだろ。
総額1億円だとして、その1億円の内訳で消費税が100万円だろうと500万円だろうと買主からしたら関係ないでしょ？

不動産って売値が先に決まってるから、消費税分値上げして売ろうみたいになってないのよ。

>>105067 マンコミュファンさん

法律的には知らん。
ただ、そうしないと税務署に指摘を受ける可能性がある。

つまり、

周辺のタワマンより、1.5倍くらい高くなるのは、確定？

>>105070 eマンションさん

価格の話？固定資産税の話？
固定資産税なら周辺と変わらないと思うぞ。
建物がやたら豪華で金がかかってるとかならまた話は別だけど、そこまで他のタワマンと比べて建物に金がかかってるわけじゃないだろうから

・土地の評価額が相場の1/10の取得額で計算されるわけがないのでそこそこ覚悟しないといかん。
・PARK INと謳うくらいには土地が広め。

PTKふた部屋分より安いんちゃう？って感じ。

土地建物1:9で消却終わったら税金タダなわけないから当たり前。

>>105000 マンション掲示板さん
あそこはタワマンじゃなくてホテルでしょ。タワマンにするには生活基盤が遠過ぎる。

ちなみにPTKの固定資産税見積額はハルフラより高いですからね
結局三井の見積りが高すぎるだけの話

土地の固定資産税評価額は路線価によるんだから、デベロッパーが取得した土地価格とは無関係
固定資産税が高くなるって煽ってるのは固定資産税の仕組みがわかってない人だけ

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均50倍の世界に突入したので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

>>105076 匿名さん
じゃあ、タワー8000万部屋だとだいたいおいくら万円なの？

>>105078 通りがかりさん

良い質問です。気になる。

>>105078 通りがかりさん
年20～30万くらいでしょうね、60万なんて絶対にならないのは固定資産税の仕組みを知っていればわかる

腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで（デベに大きめに提示されている）固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。
気づけば都内の新築はどこも管積はハルフラレベルとなったのに、他には言及無し。

また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

晴海フラッグ評はマンクラの試金石になるのでおすすめです。

>>105081 マンション検討中さん

都内の新築はどこも管積はハルフラレベルって、例えば、どちらの新築ですか？
ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

>>105007 マンション検討中さん

比率だけ見て、評価額見たいかな。
ここの固定資産税の評価額結構低いよ

タワフラの固定資産税60万もかかるんですか！？ソースは？？

>>105080 eマンションさん
その金額は減額措置後ですよね？

>>105082 デベにお勤めさん

今ハルフラは新築の相場並み。中古と比較するとそう見える。新築ならどこもこんなもん。低いとは言わないが。

>>105082 デベにお勤めさん

逆に管理費がハルフラの3分の2（200円/㎡程度）の都内新築マンションがあったら教えて欲しいです
今やどこも250～350円/㎡はしますよ

>>105082 デベにお勤めさん
> ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

すみません、間違えました。晴海フラッグは今や都内新築の3/4程度です。ソースはSUUMOです。

>>105068 マンコミュファンさん
土地売買に消費税は発生しない。建物建設時に消費税は払ってるけど、1：9だと消費税はデベもらい過ぎになる。つまり納税が必要。でもそれでいい。そう言う事。
1次取得を法人で買った人は勝ち組of勝ち組。
個人は3000万控除があるけど、それ以上の節税はできない。
法人は納税のタイミングを選べるのが大きい。
問題は2次取得時。
個人法人共に減価償却は発生するけど、個人はメリットがない。
固定資産評価額から土地建物を按分したいけど、どうかな。
え、言ってる事わかんない？？

据え置かれた2019年相場の本体価格で人気を集めましたが、固定資産税や管積まで相対的に安くなるとは思いませんでした。
コスパ最強マンションですね。

>>105044 匿名さん
販売再開後に申込当選。
すぐに自宅売却活動に入ろうとしたら嫁から動くなと言われ静観。
あれから更に2000万弱値上がりしてしまった。
早く売りたい。

>>105091 検討板ユーザーさん

なんで動くなと言われたの？

>>105089 匿名さん
二次取得時は必ずしも固定資産税評価額から按分する必要はないぞ。
推奨はされるけどな。
課税業者ですら固定資産評価額の比率を無視して土地建物の価格をせっていすることはある。

いずれにせよ新築時に建物価格がいくらだろうと消費税がいくらだろうと買主に悪影響はないよ。

賃貸の賃料って、世の中的に上がってるの？

>>105094 マンション検討中さん

物価上がってるから賃料も上がるんじゃないか？

>>105095 マンション掲示板さん
東京の家賃は下がってるって聞いた気がするけど

>>105096 匿名さん

どうぞ

>>105096 匿名さん
馬鹿じゃないの？

>>105097 匿名さん
21年から22年中ごろまでファミリー向けは下落してたけど、その後はまた急激に上がったんだな。

>>105096 匿名さん

そんなに下がった感はないけれど、単身者向けが大量に余ってる。

>>105100 匿名さん
単身者向けも賃料上がってるんだよなあ…

板状３LDKはコロナ前価格だったから利回り6～7％が現状。
引き渡し時には更に上がっている可能性もあるが実需なら関係ないか。
内廊下4LDKは都心5区の築浅物件ほぼ無いから10％以上とれる

>>105085 マンション掲示板さん
減額措置ってなんのこと言ってるの？小規模宅地のことならそうだけど、それはほぼ恒久措置だから当然考慮するでしょ

>>105102 匿名さん

都内で10%なんて旧耐震の古いマンションとかですらあるかどうかだぞ…

>>105102 匿名さん
月80万?

>>105105 eマンションさん
駅徒歩20分のどん詰まりで？

この立地なら管理費込みでせいぜい70平米25万程度か。引っ張っても30万。

新設小学校の評判が良ければ賃料も上昇するかもね。

月島第三小学校と大して変わらなければ、どうだろう。
晴海は元々UR賃貸も多いしNTTが70件ほど賃貸物件運営してるしね。
90㎡24～25万で貸してる。

23区のファミリー向け賃貸の平均家賃は35万です
中央区平均ではなくて23区平均でですよ

>>105109 匿名さん
ファミリー向けの定義はなんですか？

実質ここは江東区の賃料相場を指標に考えた方が近いんじゃないか？そうするとやっぱり新築賃貸２５-３０万。

>>105111 マンション検討中さん
でも賃貸棟が２５万くらいでキャップになりそう。

>>105112 マンション検討中さん
賃貸棟は仕様低いから３Ｌでも２２-３万くらいでは。

賃貸は、普通駅徒歩10分圏内で探す。
それ以上遠いのは、広くて安くないとダメ。

>>105113 匿名さん
賃貸は小さな子供のいる家庭、これから出産を考える家庭が多い。
仕様は低くて良いので、キッチンからリビングを見回せる間取りかが重要。

>>105110 マンション検討中さん

70㎡以上

東雲キャナルコート CODAN
｢辰巳｣駅 1番出口 徒歩8~12分
｢東雲｣駅 B出口 徒歩10~15分
｢豊洲｣駅 徒歩14~18分

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021384/61187

2LDK 79.89m2
30.2万
賃料 28.7万円+管理費共益費1.5万円

パビリオン予約できたー楽しみです

>>105117 マンション検討中さん

公団の団地ですら今こんなに高いのか

>>105117 マンション検討中さん
更新料 1ヶ月
保険料 要 15,360円 2年
鍵交換代: 22,000円
月額費用 口座振替事務手数料：110円
セーフティ補償料：640円
退去時費用
清掃費: 82,610円
エアコン清掃費: 22,000円
保証会社 必須
[保証会社]
レジデンシャルパートナーズ　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月額手数料：賃料等の1％(更新料無)
オリコフォレントインシュア　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
エルズサポート　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
契約期間 普通借家契約 2年間

>>105119 名無しさん

今は、東急が管理運営してる。

>>105121 匿名さん

でも室内の設備は賃貸仕様だよね？

>>105122 通りがかりさん

賃貸だから賃貸仕様。

辰巳駅 徒歩10分で22.6万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/86369

辰巳駅 徒歩10分で26.1万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/87278

>>105124 匿名さん
1LDKのクソ間取りじゃん
ファミリーで住めないよ

駅遠いし景色も良くないから、賃貸も安くなりそうですね

パビリオン予約ってのは電話来てるってこと？

>>105128 マンション検討中さん

自分から営業に電話しないとだめ。
俺の営業はもうほぼいっぱいになっているよ。
ネガのところじゃないよ。
予約合戦すでに始まっている！

>>105129 匿名さん
そうなんだ。売り方酷いね。
プロジェクト説明会と全然違うじゃん。
売り手が上から目線なのがよく分かるわ。

>>105130 口コミ知りたいさん

とにかく参戦資格を得ないと。

PTKも売り方批判されてたよな。
ワザと絞って倍率上げて、ナロースパンで無理のある部屋の賃貸仕様をさも人気物件のように煽ってた。

タワマンなのに共用施設貧弱なんだね
これならDUOかな

これならもくそも価格的に検討層違うでしょ

>>105129 匿名さん
嘘はいけないよ！電話来るから待っておこう。
電話した感じ予約候補もいっぱい余ってそうだったよ。
土日で予約取れた。

>>105133 通りがかりさん
共有施設なんてほとんど使われないからな。
これが正解かもしれん。

>>105136 匿名さん

でもハルフラより管理費お高いんでしょう？

>>105135 マンコミュファンさん

俺は午前中予約したけど、4月中旬の平日しか空いてなかったよ。

>>105138 マンコミュファンさん
まあ、担当によるか…

実需の方々、

見学会は、夫婦、または、子連れで行くかい？

独身は、キッズルームの管理・修繕とか死んでも払いたくないだろうｗ

あとママさんが集会で使っているような施設があったり、騒音ある場合はすばやく解約しなきゃならんから、やっぱ賃貸しか選択がないんだよなー。

>>105141 匿名さん

ファミリーでも、子供が小学生になったら、利用しないよな。

20年後とか、キッズルームは、マッサージルームとか接骨院になっているかもな笑

>>105143 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄の実装で売り抜けるから、それはなくね？

85平米3LDK　管理費込み40万
5F85みたいなレインボーブリッジ最前線なら管理費込み43万

85平米4LDK　外廊下　管理費込み42万
85平米4LDK　内廊下　管理費込み45万

新築の分譲仕様ならこれくらい。利回りは知らん。

>>105143 口コミ知りたいさん

介護事業所と高齢者リハビリセンターになっている。

ファミリーで分譲賃貸借りるのってどんな層？
数年住むなら購入した方がお得じゃない？

>>105145 匿名さん
そんな価格で自分なら借りるの？？

>>105146 匿名さん
さらに１０年後にはメモリアルホールか。

>>105147 マンション検討中さん
40万以上の家賃って、会社の経費で落とせる人たちかな。

25万位までなら、会社からの借り上げ住宅手当の厚い会社。
うちの子も、会社から住宅手当がかなり出るから飯田橋辺りに借りて住んでるよ。
夫婦共稼ぎだから、双方の通勤時間の短縮は大事みたい。

>>105147 マンション検討中さん

以前ファミリー物件の分譲賃貸オーナーだったけど
大手企業の買い上げ社宅が多かった。国内最大手企業、外資系金融とかあと経営者だったかな。

賃料35万円全部会社もちとか。

＞105145
これじゃ郊外の家賃10万＋車＋ショッピングが大勝利になっちゃうよ。

東京のメリットって無くなってきてるよな。足がないし。通販届くの遅いし。

>>105153 匿名さん

大勝利って馬鹿っぽい。

都心5区にある4LDKの分譲賃貸は法人借り上げで一瞬で申込み入るよ。
パイが皆無だから