HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

永久眺望＝最遠

>>104830 匿名さん
東日本大震災後に開発された物件は安心感がある。地盤が怖いのはそれ以前の物件だな。

>> 104815 eマンションさん
1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない？

地盤は何よりも大事じゃない？杭基礎のマンションで液状化したら命に関わるよ。

>>104835 検討板ユーザーさん
すごい勉強になる。

これで、妻を説得して、タワーの3ldk7000万円以下の部屋を応募します。

お金があればこんなとこ住まないよね。安いには必ず理由がある。

>>104837 マンコミュファンさん
タワーの3ldk7000万円以下の部屋なんかあったっけ？

>>104838 匿名さん
お金があったらどこに住みたいですか？

>>104840 匿名さん

1億ぐらいの与信しかないから、ここに検討しています

>>104839 eマンションさん
35階　72平米8100万とありました。

既に売り出された棟をみると、1階あたり数十万の差額があるのだ、

5階くらいであれば、7000万以下になると推測しています。

タワー棟の10階以下は、パークバレットやサンビレッジより、眺望悪いでしょう。

>>104837 マンコミュファンさん

当選すると良いですね

>>104842 匿名さん
低層階の販売は先で価格上げてくるという予想もありますよ。
結果低層も坪単価があまり変わらないと…

>>104825 名無しさん
>大いに盛り上げて

盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ。
売ってしまえば後は、盛り上げる必要なし。

>>104828 匿名さん
2011年当時は建物なかったから報告してないだけじゃない？

>>104846 評判気になるさん

確かにその頃はまだ液状化対策はしてなかっただろうしね。

>>104845 匿名さん

普通のマンションならそうでしょうね

>>104847 評判気になるさん
後に居住地として開発を考えてたとしたら都に忖度して液状化の空白地にしてたのかも知れませんね。

>>104848 マンション検討中さん
ここは違うんですか？

>>104842 匿名さん
確かに8100万円ありました。低層7000万円以下は倍率高そうですね。

>>104850 評判気になるさん
東京都はプロローグイベントとかも企画しているみたい
知事も既に水素の活用等をPRしてるし、先進的な都市のモデルケースにしたいんだろうね
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/versionup2023/h...

西向き港区方向だと何階以上だと東京タワー見えるんですかね？
東京タワービューを狙ってます！

>>104853 検討板ユーザーさん

4月の見学会に行けば、各部屋の眺望は、教えてもらえるんですかね。

>>104854 eマンションさん
シミュレーションで確認可能でしょうね。

>>104852 匿名さん
晴海フラッグはゼロカーボンシティとなるため、竣工後も都の働きかけが凄そうです。
海外からも視察が想定されますので、周辺設備や景観の維持が期待されますね。

大規模集合住宅団地は、都内に８２箇所あり、区部に４４箇所（約５４％）、多摩部に３８箇所（約４６ ％）立地している。

管理費、修繕費の今後の価格の予定などは、公表されていますか？

>>104860 口コミ知りたいさん
少なくとも「盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ」ではなかったね

東京都が35億かけて街開きを祝ってくれるマンション、それがHARUMI FLAG

>>104859 eマンションさん

自分は2億与信あるけど晴海にするよ。

盛り上げるのは、分譲する前と分譲中、それと開村時ってことですか？

>>104864 匿名さん

現時点で判明している限りではそうですね
それでも >>104845 は論破されましたが

>>104871 検討板ユーザーさん

豊洲とか武蔵小杉も商業施設が充実してない？

ここまでのまとめ
賃貸棟＞＞分譲棟

晴海フラッグはかなり盛り上がるよ。需要も予想されてる以上にかなり伸びる可能性ある。
だからこそ今の安い晴海価格で近隣タワマンを買うのは大アリ。
DUOは引き渡しが遠い先だし、抽選も厳しいだろうし、ランニングコストもさらに厳しくなりそう。
転売板状が安く出たらそれも悪くないけど、駅遠の外廊下板マンは資産性がね。

2025年10月入居って事は6月、11月、24年4月、9月の4回ぐらいで販売終了ですかね？

>>104877 マンコミュファンさん

引き渡しまで、2年以上ある、一期は、人気がないから、

狙い目かもね

>>104879 マンコミュファンさん
値上げなしだと来年販売分は板状棟からの転売組参戦とかあるん？

>>104880 口コミ知りたいさん
板状の売却で得られる利益をタワーに充ててQOL上げるとかあるかもね

結局ドゥトゥールを坪450弱で手に入れるのが最強でした、マンマニさん

板状はもちろんのこと、タワーも抽選当たる確率低いからネガ言うだけの地縛霊なっちゃうよな！！爆笑

>>104879 マンコミュファンさん
一期は人気ないと予想してるの？
外れると思う。これまで外してばっかりでしょ。

>>104876 マンション検討中さん
板状でも内廊下４LDKは晴海フラッグ内どころか、湾岸の在庫０だから最強だと思う。
サンビレD、シービレBCに少しだけあるようだね

見学会は、何分で席が埋まるかなあ。。。

モデルルームの参加できない人もたくさんいるみたいですね。

板状で営業担当いれば予約合戦はパス出来る。
その分枠は減るということだが

>>104886 マンション検討中さん
2ヶ月もあるから参加出来ないはないでしょう。
土日しか行けないとかでなければ。

超人気物件になりそうだけど、引き渡しまで長いから、戦争と地震が無いことを祈るよ。

買えたらラッキーでしょう

>>104866 匿名さん
これ、結構前の動画じゃないですか？ 多摩川氾濫からオリンピックまでの間っぽい。

>>104863 名無しさん
スゴイ2億も与信があるなんて！　晴海の与信王ですね。

引き渡しまでに、

変動金利が1％超えていたら、困るなあ。

>>104893 口コミ知りたいさん

困るのはあなただけではありませんよ。
あなたの困り度など大したことありません。
一番困るのは政府・日銀です。
赤信号みんなで渡れば怖くない・・・。

>>104819 eマンションさん
地下駐車場あるところが液状化するわけないでしょ

>>104895 eマンションさん
液状化は地盤の弱さの問題。湾岸の中でも液状化歴の無いアドレスであることが大事だよ。

>>104896 口コミ知りたいさん
液状化する砂層がそもそもないなら液状化しようがない

>>104893 口コミ知りたいさん
金利は潮目が変わり上がるのは確実です。5年後には2%になっていてもおかしくありません。実際、米国や韓国では7%、3.5%まで達し破産者も数多く出ています。上がる時は急に上がります。次期日銀総裁は爪を隠したタカなので。

>>104897 マンション掲示板さん
地盤が緩いアドレスは高層建造物自体が危険だよ。地盤の硬いアドレスを選ぶべき。

あ、東向き倍率100倍超える気がしてきた。

賃貸棟の人も、

分譲棟の知り合いと一緒なら、

共用施設使えるのかな？

例えば、キッズスペースやタワー棟のラウンジなど。

>>104902 評判気になるさん
誰かと一緒に棟の中にさえ入れば住民かどうか分からんわな。

>>104898 検討板ユーザーさん

もしもその通りになったら日銀・政府はどうなるのですか？？？日本の驚異的な負債（GDPの3倍に迫ろうかと）でそれこそ2%にすればその時がXデイとなってしまいます。ハイパー・インフレしか出口がなくなります。

>>104906 デベにお勤めさん
それを考えるのが次期総裁の仕事では？それの仕事を白川さんは断った。色々とやり方はあるはず。

要警戒！ファミリー賃貸｢今後､家賃が急騰｣の根拠
https://toyokeizai.net/articles/-/657483?display=b

持ち家を買えなかった層は買えないだけでなく、家賃の高騰に悩まされることになっている。
それだけではない。植田和男次期日銀総裁の就任が取りざたされる中、金融緩和の継続の可能性が高くなってきた。
こうなると、持ち家価格はますます高くなる。
買える人はさらに少なくなり、賃貸層が増える。
ファミリー賃貸の家賃は今後、今まで以上に急速に値上がりする可能性が高くなってきた。

>>104907 通りがかりさん

いくら考えても妙案はありません。
取り敢えず生産性の低い起業を政府は救うことなかれ。
そして多くの非生産性低い会社が市場から消える。
その後日本の生産性が大幅アップ。
その結果GDP が健全に上昇。
税収が上がる。
国債をビシバシ償却。

そして日本経済が反転し日本再生に向けひたすら良い方向へ推移する。

PTKの中古はBTTを超え、GCT月島はスミフ価格で出てきて相場を引き上げます
晴海は特に今後変貌を遂げ、湾岸の相場はどんどん上がります
今の晴海の相場に手が届く人はまだ幸せですよ
買える時買うのが一番です

オプションで天カセつけられるのかご存知な方いらっしゃいませんか？

>>104900 評判気になるさん
おそらくあなたと私では工学的な知識量が全く違って議論にならないですね

>>104912 評判気になるさん
板状では、いわゆるオプションで軽微な変更をするのとは別に、有償での設計変更というのがあり、そちらであれば出来そうでした。ただ、割と高額になってしまうようでした。

>>104903 口コミ知りたいさん

オリンピックやWカップの時期に、スポーツバーで、賃貸棟の人が押し寄せるかもな。

都心部・臨海地域地下鉄によって一番恩恵を受けるマンションはどこか？

https://www.sumu-log.com/archives/53695/

>>104916 eマンションさん
ドゥトゥールが駅の目の前で最も恩恵を受けそうだと思っていたが、ドゥトゥールはもともと来年までに勝どき駅4分になるから臨海地下鉄による上がり幅はそこまでだよね。
駅距離がかなり20分近く晴海フラッグが10分になる方が大きいって判断かな。

>>104916 eマンションさん

月島三丁目　月島四丁目　晴海一丁目のマンション。
臨海地下鉄発表後、3路線使えるから、すごい値上がりしてきている。

>>104914 マンコミュファンさん

ありがとうございます。タワーでできるのかは要確認ですかね？

>>104919 通りがかりさん
何もなかった晴海に晴海フラッグという街ができ、地下鉄の晴海駅ができ、今後はドゥトゥール前の晴海4丁目再開発計画、２丁目の空き地の教育施設誘致計画、板状棟パビリオン跡地計画などが残る
中央区で豊洲と勝どきのお隣、今ならここに坪400万でタワマンが買える

緊急速報！
東京ガスによる豊洲再開発により晴海フラッグの価値が損なわれるそうです！
（何度読んでも意味が分かりません）

>>104922 マンション検討中さん
晴海フラッグの眺望にも影響あると書いてあるけどそうかな…？

カネがあればこんなとこ住まない。貧しいけど東京がいいって人が住むところ。

サカキさんの言う通り、眺望は全滅ですか？

そもそも海なんて恐怖心をあおる縁起の悪いもので、どこの地域でも高い塀を作って目に入らないように工夫してある。

この高画質のライブカメラだって眺望ですよ。時代は進んでます。眺望が無くなってもそれほど心配しなく大丈夫ですよ。

あとさ、ひろゆきの動画はってたらアク禁にされました。怒り心頭です。じゃあなんでYouTube運営はひろゆきの動画を削除しないんですか？？なんで？　おれがいなくなったら一瞬でこのサイト消えるだろうに。

マンコニュ運営さん、情報操作したいなら公共の場でやらないように。裏でやってて。

>>104927 匿名さん
何言ってるの？マンコミュ運営になんかメリットある？w

結局ここの悪質ネガはアク禁されるレベルのただの荒らし行為だった訳だ

今はいいけど何かあった時に、多くの人が被害を受けた時に、どうして事実が分からなかったのか、なぜみんな買っているのか、原因は何なのか、誰のせいなのか、

販売促進サイトにて注意喚起をすべて消して事実を隠蔽させた企業があり、ネガさんをアク禁止にした事実があったら、大問題になるでしょう。　

ゆろゆきの動画がなんで禁止なの？って感じ。このレベルをアク禁止にしている時点でシビアに情報Controlしていることが分かる。詐欺に近いよ。これは問題だよ。そんな事実をTwitter、YouTubeが聞いたら激怒するでしょう。

>>104930 匿名さん
注意喚起？
あなたは物件に全く関係のない情報や自己満足のポエム、身分や出自を偽った煽りしか投稿してないじゃない
あなたのせいでここを見なくなった人もいるし、適切な情報交換を阻害しているのはあなただよ