HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104798 デベにお勤めさん

いずれにしても晴海フラッグを自己居住用に購入しようとする層の中には複数のマイホームを所有する層は圧倒的少数派だと思いますよ。
私が言いたいのはその数の多い少ないや、特殊事例の話ではなく、一般的な話です。
2つ自宅を所有していて1つを売ったさいに新しい家を買わなくても大丈夫な方などの話ではないですよ。
そういう特殊事例を除けば、自宅でキャピタルゲインや値上がりを期待するのはやめておいた方が良いです。
結果的に値あがったり利益が出たらラッキー。くらいの気持ちでいた方が良いですよ。
自宅を選ぶ際の様々な要素の中で優先順位をつけるなら、値上がりは優先順位を低くしておいた方が良いです。

BRTなんてあてにするなよ！
あったら良いなくらいに留めておけ。

自分は板状見送りでタワー狙い基本プレミアムで予算2.5億までだが、10年住んで最悪3割値下がりすると思う。
住んでみたいから関係なく買うけど。
10年後くらいが一番安いかもね。
江東区8年住んだけどマジで隣の中央区は街づくりが下手。ゆりこもバカで無責任だからインフラについては目も当てられない。
いいタワマンでも価値の維持向上が難しい。

duo5西側も結構な眺望代単価盛ってるけど
最終的には豊海タワーに遮られるよね。

板状に視界が遮られる2階から10階の3ldk 70平米が、
7000万円以下で売り出されて、

そこに、さいたま千葉神奈川に住むか悩んでいる人が、押し寄せてきそうだな。

>>104805 マンション掲示板さん
今どき、7000万以下じゃあ、さいたま千葉神奈川でもJRの主要駅チカは買えないけどね。
都内アクセスの良い駅に近いマンションは、普通に坪300超えるからねえ。条件悪い部屋でも良ければあるんだろうけど。

>>104807 口コミ知りたいさん
坪300→坪320

めっちゃ晴海叩かされてますね。

駅力が無い駅から更に徒歩で20分以上ですよね？
しかも行き止まりの埋め立て地ですよね？
よーく考えよう、お金は大事だよ～。

>>104764 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの敷地は少なくとも液状化しないですよ。対策済みか、そもそも地下だらけなので。

すごい！こんなに下げなコメントばかり！これは倍率すごそう。
板状安い！→タワーも期待→高いじゃん他行こう→あっ他のが高い→タワーに戻る→倍率減らすため一生懸命ネガ
って感じがします。

>>104816 契約者さん8さん
契約者さん、買ってしまったマンションの資産価値が下がるのが怖いのかな？

人気煽りは契約者やったんか。

>>104815 eマンションさん

地下駐車場があれば、

確かに液状化しづらいんですかね。

>>104811 匿名さん
昭和40～50年代の建て方ですね。この頃はまだトンカチやノミ、カンナとかで作られていたんですね。木材は有明や木場の貯木場のやつを使用していたのかな？

>>104816 契約者さん8さん

殆ど落選するんだから、好きなように投稿すれば良いですね

>>104821 口コミ知りたいさん
タワーはさすがにあの価格ではだいぶ倍率下がりますよ。もう庶民が手が出せる値段じゃありませんから。まだ価格出てない被り部分だけが倍率高くなる可能性ありるかなくらいですね。

>>104822 口コミ知りたいさん

23区タワマンでほぼ最安なので余裕で売れるよ

>>104822 口コミ知りたいさん
注目度次第でしょう。
都や中央区が大いに盛り上げて素晴らしい街ができて人が集まって値上がりして「あの時買っとけば」ってのは容易に想像できます。
中央区ですし豊洲や武蔵小杉より都心に近く、地下鉄進線の期待もあります。
発展していく街に住みたい、将来性も期待したい、さらに今がまさに購入タイミングなのであればハルフラや周辺中古を積極的に買うべきでしょう。

>>104826 検討板ユーザーさん
だったら勝どき買った方が良いという気もする。

>>104819 eマンションさん
晴海は地盤改良してるから大丈夫。東日本大震災でも液状化したのは港南と新豊洲だけ。

>>104827 通りがかりさん
豊海以外開発がない勝どきよりも、晴海フラッグ近接で臨海地下鉄や晴海4丁目開発を控えるDTの方が伸びしろ大きいでしょ
ここにいる人は晴海フラッグを最大限に享受したいわけだし

どん詰まりとか意味不明。永久眺望って言うんだよ。
ドトールみたいに、周りが第三者の土地で周りを囲まれていてタワーなのに眺望がないって最悪。

永久眺望＝最遠

>>104830 匿名さん
東日本大震災後に開発された物件は安心感がある。地盤が怖いのはそれ以前の物件だな。

>> 104815 eマンションさん
1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない？

地盤は何よりも大事じゃない？杭基礎のマンションで液状化したら命に関わるよ。

>>104835 検討板ユーザーさん
すごい勉強になる。

これで、妻を説得して、タワーの3ldk7000万円以下の部屋を応募します。

お金があればこんなとこ住まないよね。安いには必ず理由がある。

>>104837 マンコミュファンさん
タワーの3ldk7000万円以下の部屋なんかあったっけ？

>>104838 匿名さん
お金があったらどこに住みたいですか？

>>104840 匿名さん

1億ぐらいの与信しかないから、ここに検討しています

>>104839 eマンションさん
35階　72平米8100万とありました。

既に売り出された棟をみると、1階あたり数十万の差額があるのだ、

5階くらいであれば、7000万以下になると推測しています。

タワー棟の10階以下は、パークバレットやサンビレッジより、眺望悪いでしょう。

>>104837 マンコミュファンさん

当選すると良いですね

>>104842 匿名さん
低層階の販売は先で価格上げてくるという予想もありますよ。
結果低層も坪単価があまり変わらないと…

>>104825 名無しさん
>大いに盛り上げて

盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ。
売ってしまえば後は、盛り上げる必要なし。

>>104828 匿名さん
2011年当時は建物なかったから報告してないだけじゃない？

>>104846 評判気になるさん

確かにその頃はまだ液状化対策はしてなかっただろうしね。

>>104845 匿名さん

普通のマンションならそうでしょうね

>>104847 評判気になるさん
後に居住地として開発を考えてたとしたら都に忖度して液状化の空白地にしてたのかも知れませんね。

>>104848 マンション検討中さん
ここは違うんですか？

>>104842 匿名さん
確かに8100万円ありました。低層7000万円以下は倍率高そうですね。

>>104850 評判気になるさん
東京都はプロローグイベントとかも企画しているみたい
知事も既に水素の活用等をPRしてるし、先進的な都市のモデルケースにしたいんだろうね
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/versionup2023/h...

西向き港区方向だと何階以上だと東京タワー見えるんですかね？
東京タワービューを狙ってます！

>>104853 検討板ユーザーさん

4月の見学会に行けば、各部屋の眺望は、教えてもらえるんですかね。

>>104854 eマンションさん
シミュレーションで確認可能でしょうね。

>>104852 匿名さん
晴海フラッグはゼロカーボンシティとなるため、竣工後も都の働きかけが凄そうです。
海外からも視察が想定されますので、周辺設備や景観の維持が期待されますね。

大規模集合住宅団地は、都内に８２箇所あり、区部に４４箇所（約５４％）、多摩部に３８箇所（約４６ ％）立地している。

管理費、修繕費の今後の価格の予定などは、公表されていますか？

>>104860 口コミ知りたいさん
少なくとも「盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ」ではなかったね

東京都が35億かけて街開きを祝ってくれるマンション、それがHARUMI FLAG

>>104859 eマンションさん

自分は2億与信あるけど晴海にするよ。

盛り上げるのは、分譲する前と分譲中、それと開村時ってことですか？

>>104864 匿名さん

現時点で判明している限りではそうですね
それでも >>104845 は論破されましたが

>>104871 検討板ユーザーさん

豊洲とか武蔵小杉も商業施設が充実してない？

ここまでのまとめ
賃貸棟＞＞分譲棟

晴海フラッグはかなり盛り上がるよ。需要も予想されてる以上にかなり伸びる可能性ある。
だからこそ今の安い晴海価格で近隣タワマンを買うのは大アリ。
DUOは引き渡しが遠い先だし、抽選も厳しいだろうし、ランニングコストもさらに厳しくなりそう。
転売板状が安く出たらそれも悪くないけど、駅遠の外廊下板マンは資産性がね。

2025年10月入居って事は6月、11月、24年4月、9月の4回ぐらいで販売終了ですかね？

>>104877 マンコミュファンさん

引き渡しまで、2年以上ある、一期は、人気がないから、

狙い目かもね

>>104879 マンコミュファンさん
値上げなしだと来年販売分は板状棟からの転売組参戦とかあるん？

>>104880 口コミ知りたいさん
板状の売却で得られる利益をタワーに充ててQOL上げるとかあるかもね

結局ドゥトゥールを坪450弱で手に入れるのが最強でした、マンマニさん

板状はもちろんのこと、タワーも抽選当たる確率低いからネガ言うだけの地縛霊なっちゃうよな！！爆笑

>>104879 マンコミュファンさん
一期は人気ないと予想してるの？
外れると思う。これまで外してばっかりでしょ。

>>104876 マンション検討中さん
板状でも内廊下４LDKは晴海フラッグ内どころか、湾岸の在庫０だから最強だと思う。
サンビレD、シービレBCに少しだけあるようだね

見学会は、何分で席が埋まるかなあ。。。

モデルルームの参加できない人もたくさんいるみたいですね。

板状で営業担当いれば予約合戦はパス出来る。
その分枠は減るということだが

>>104886 マンション検討中さん
2ヶ月もあるから参加出来ないはないでしょう。
土日しか行けないとかでなければ。

超人気物件になりそうだけど、引き渡しまで長いから、戦争と地震が無いことを祈るよ。

買えたらラッキーでしょう

>>104866 匿名さん
これ、結構前の動画じゃないですか？ 多摩川氾濫からオリンピックまでの間っぽい。

>>104863 名無しさん
スゴイ2億も与信があるなんて！　晴海の与信王ですね。

引き渡しまでに、

変動金利が1％超えていたら、困るなあ。

>>104893 口コミ知りたいさん

困るのはあなただけではありませんよ。
あなたの困り度など大したことありません。
一番困るのは政府・日銀です。
赤信号みんなで渡れば怖くない・・・。

>>104819 eマンションさん
地下駐車場あるところが液状化するわけないでしょ

>>104895 eマンションさん
液状化は地盤の弱さの問題。湾岸の中でも液状化歴の無いアドレスであることが大事だよ。

>>104896 口コミ知りたいさん
液状化する砂層がそもそもないなら液状化しようがない

>>104893 口コミ知りたいさん
金利は潮目が変わり上がるのは確実です。5年後には2%になっていてもおかしくありません。実際、米国や韓国では7%、3.5%まで達し破産者も数多く出ています。上がる時は急に上がります。次期日銀総裁は爪を隠したタカなので。

>>104897 マンション掲示板さん
地盤が緩いアドレスは高層建造物自体が危険だよ。地盤の硬いアドレスを選ぶべき。