HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

最近中古マン高すぎ。 浅草も400万以下がない。
DUOしか

あーだこーだ言ってないで、賃貸棟を借りればええやん？

通勤には勝どきまでは一番近いのは利点。
あとは湯沸し器がオリンピックで使用されたもので、半導体不足でレンタルまでされた使いまわし品。内装は賃貸仕様のチープで狭い部屋が多く、分譲の共用施設も使えないだけ。

問われているのはヒエラルキーの差に耐えられるかだけだ。

>>104743 マンション検討中さん
DUOは立地に劣る分グロスが安い
しかし、ハルフラのランニングコストとバス便なのは不動産不況がきたら確実に大きく響く
安物買いの銭失いになりたくなければ中古の立地と利便性の良いマンションを検討すべきだよ

コロナでくるはずだった不動産不況。オリンピック後にくるはずだった不動産不況。
次は日銀政策変更による不動産不況がくるの楽しみです！！！！爆笑

大学でエッチ覚えて社会人だろ。経済も投資も不動産なんてまったく分かんないだろうな。仕方ないよ。景気が良ければいい、悪ければ悪い。時代に流されるだけだ。

割安の中古物件って常に構えてないと一瞬で無くなる
同じものは二度と出てこないから喪失感が大きい

歯科医とか、受付嬢とか、建築の人、土木の人とか、保育士とかが、投資で儲かるとか話すると笑っちゃうよね。息子に教えるために、小中の教科書とか読んだりしてる人でしょｗ

市場に出てる中古は売れ残り
良い物件は不動産屋に頼んでおいた人が市場に出る前に購入するからね

>>104744 匿名さん
賃貸棟のネガとポジを一人で二刀流してるの？ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃない？買った人は多額の管理費修繕費を払わないといけないし、10年後にいない人が半数くらいでは？

>>104752 通りがかりさん

ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃないには同意できない

>>104753 さん
駅に近くて割安家賃で住める上に10年後に困るのどっちって思ったら優越感あるでしょ。金利も修繕も上がってくるのに中古売れなくなってる訳だし。

>>104754 マンコミュファンさん

ヒエラルキーってなんのヒエラルキーなんだろう？？？

あまりにもくだらない議論はご自身の心を汚しますよ。

（他）人の不幸が蜜の味である限り・・・ヒトは幸せにはなれません。それは何十年、何百年、何千年も続いています。

とりあえずとっくに始まってるはずのBRTプレ2次はよ。
入居時点でハルフラに来てなかったら住民は都に集団訴訟よろしく。

比較は喜びを奪う泥棒だ ーセオドア・ルーズベルト

>>104750 匿名さん

自分はアメリカのトップ10ビジネススクールでMBAをとり、M&A担当、自己投資リターンは過去実績年30%です。

投資語っても宜しいですかね？笑

賃貸棟の部屋数を大きさで割り返すと、狭い間取りが多いのがわかる。
DINKSやシングル向けで分譲とは明らかに違う層向けだね。
DINKSは賃貸か分譲どちらでもいけるけど、分譲マンション住んでる人は賃貸仕様には戻れない。

>>104758 評判気になるさん
すごい経歴の持ち主さんですね。ぜひよろしくお願いひます。

>>104759 匿名さん
部屋の詳細出ないとね。１LDKが100戸、4LDKが100戸かも知れないし。

>>104758 評判気になるさん

ビジネススクールに行って投資銀行に入って未だにメディアのランキング？？？少なくともあなたが卒業したビジネス・スクールでも「トップ１０ビジネス・スクール」とか言ってませんよ。一体アメリカで何を学んできたんですか？？？しっかりしてください。

そもそもこのご時世にキャピタルゲイン狙いの不動産投資はナンセンスだと思う。
ましてや自分が使用するマンションで値上がりや利益なんて期待するものじゃない。

液状化リスクがあるから、と家族に止められています。

なんて説得したら、良いですか？

>>104764 口コミ知りたいさん
今住んでるところには何もリスク無いですか？
うちは洪水リスクがあるところに住んでいて、気にするならここも早く離れないとねと話しています。

>>104763 マンション検討中さん

言語明瞭意味不明です。理由の無い言説には何の意味もありません。

>>104764 口コミ知りたいさん

あきらめたら

>>104764 口コミ知りたいさん
買ってすぐ転売するから自分は住まないから安全だよと言えば大丈夫だとおもいますよ。

>>104766 ご近所さん
意味はわかるでしょう。
理由もありますよ。現在不動産価格はかなり上がってしまっているのでこれからは下がる可能性も大きいからです。（まだ上がる可能性を全否定はできない）

自己居住用の家に値上がりを期待しないほうが良い理由は、
値上がりしたところで売却しても、新しく買う物件も同じように高くなってしまっている物件になるからですよ。
基本的に不動産の価格はそのマンションだけが上がるわけではなく、他の不動産の価格も同じように上がりますからね。

>>104764 口コミ知りたいさん
東京都の出している液状化予測図を見せて、今住んでいる場所と比較してみてはどうでしょう。
その上で液状化を恐れるようでしたら液状化リスクのないところで検討されたほうが幸せになれると思います。

＜液状化予測図＞
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

>>104770 マンション検討中さん
今は賃貸だから気にしないけど、買うなら災害リスク無いところが良いと言われたらどうする？

必要なら同じ埋立地ポートアイランドの液状化写真を載せます。
その時は言ってください。一撃で、家族は拒絶するでしょう。

>>104771 通りがかりさん
賃貸だとなぜ気にしないのでしょうか。
災害で怖いのは身の危険や生活が不便になることではないですか？
お金の問題なら保険である程度カバー出来ます。

災害などに関する予測やその被害予測などは色々データがあるので、そういったものを使って実際にどれくらいのリスクがあるかをしっかりご家族と話し合われて、
それでもどうしてもご家族の理解が得られないなら災害リスクの小さい場所で検討される方が良いと思います。
その災害の少ない場所だとどんなエリアになって、価格や広さが満足のいくものを買えるのかなども話し合いの材料にしてみては如何でしょう？

川越とか、通勤40分ぐらいで安全なら時間をかけて帰る価値があるよ。

>>104772 匿名さん
まさかそんなことできる訳ないでしょ。

>>104773 マンション検討中さん
保険で全てカバー出来ると良いですね。

>>104776 口コミ知りたいさん
もちろん全てカバー出来るわけではないので、ある程度と書いています。
どういう保険でどういうリスクをどれくらい抑えられるかを各々で判断すべきだと思っています。

賃貸推しがウザい。
分譲新築マンション検討版で賃貸いいよってオススメされても。。。

晴海フラッグの液状化対策は、

勝どきの他のマンションと比べて、優秀なのか？ご存知でしたら、ご教示ください。

311が近づくので、湾岸マンション買うのに、不安になるような、ドキュメンタリーとか特集を地上波で多くやっていますね。

>>104779 口コミ知りたいさん
自分はそんなドキュメンタリー見ないから全く気にしてないな。

>>104779 口コミ知りたいさん
仮にこのマンションの液状化対策が素晴らしいものだとしても、このマンションの敷地外で液状化が起きたらインフラの影響を受けます。
（水道管やガス管の破損や道路の遮断など）
それに万全だとしても毎年311に不安になると思います。
ここは液状化が起こりうることを許容できないと住むのは辛いと思いますよ。

首都直下地震は、30年以内に、7割の確率で発生すると政府が、示していますよね。

浦安レベルに、液状化したら、大規模修繕に、いくら徴収されるのかな？

街区も住民で修理ですよね。

>>104756 マンション検討中さん
ここまで遅れると、街開きには間に合いますって言ってるの疑わしいわ

ほんとそう。
大災害が起きた後は、残存建物の価値はものすごく高騰する。多少痛みが生じてもきちんと住める状態が保たれていれば問題ない。
需要と供給の関係からは考えるまでもなく当然のこと。ほとんどの人は生き残るのに使い物にならなくなる建物の数が圧倒的に多いから。
だからしっかりとしたものを選んでおけば圧倒的に有利。

晴海って皇居に似てると思います。庶民的な感覚だと理解できないかもしれませんが

>>104769 マンション検討中さん

ナイスです。今後の不動産価格に関しては誰にもわからない・・・御意です。
もう一方の自己居住用の家に関しては大いなる疑問です：各人が幾つの不動産を所有しているのか？自己居住用のひとも多いかもしれませんが、昨今複数の不動産を所有している人がドンドン増えてますよ。

その意味では全く意味も理由にもなっていません。

>>104791 デベにお勤めさん

自己居住用の不動産を複数持つ人は昔に比べれば増えてるかもしれませんが、かなり少数ですよ。
金持ち相手に仕事してますが、
持ってるとしても田舎に古いものを1件、関東に1件とかです。
基本的に2棟目は住宅ローンを組めないので高い金利で借りなきゃいけませんしね。

もちろんどんな人にもあてはまる訳ではないので、
自己居住用にキャピタルゲインを期待しても問題ない人もいると思いますよ。
ただ、多くの人にとってはそうではないですよ。

>>104795 マンション検討中さん

半分その通りですが金持ち（富裕層・超富裕層）の数半端ありません。都心三区の狭い中にかなりの数です。晴海フラッグの販売個数は数千ー万件位と思いますが、何を「多く」と規定するかによって物事の意味は変わってくるのではと思います。

>>104787 口コミ知りたいさん
実際間に合わなくて、住民も騒いでマスコミも報じて、街開き直後は売り出し戸数多いのも相まって転売価格かなり下がるよ。ハルフラだけピンポイントに。

>>104798 デベにお勤めさん

いずれにしても晴海フラッグを自己居住用に購入しようとする層の中には複数のマイホームを所有する層は圧倒的少数派だと思いますよ。
私が言いたいのはその数の多い少ないや、特殊事例の話ではなく、一般的な話です。
2つ自宅を所有していて1つを売ったさいに新しい家を買わなくても大丈夫な方などの話ではないですよ。
そういう特殊事例を除けば、自宅でキャピタルゲインや値上がりを期待するのはやめておいた方が良いです。
結果的に値あがったり利益が出たらラッキー。くらいの気持ちでいた方が良いですよ。
自宅を選ぶ際の様々な要素の中で優先順位をつけるなら、値上がりは優先順位を低くしておいた方が良いです。

BRTなんてあてにするなよ！
あったら良いなくらいに留めておけ。

自分は板状見送りでタワー狙い基本プレミアムで予算2.5億までだが、10年住んで最悪3割値下がりすると思う。
住んでみたいから関係なく買うけど。
10年後くらいが一番安いかもね。
江東区8年住んだけどマジで隣の中央区は街づくりが下手。ゆりこもバカで無責任だからインフラについては目も当てられない。
いいタワマンでも価値の維持向上が難しい。

duo5西側も結構な眺望代単価盛ってるけど
最終的には豊海タワーに遮られるよね。

板状に視界が遮られる2階から10階の3ldk 70平米が、
7000万円以下で売り出されて、

そこに、さいたま千葉神奈川に住むか悩んでいる人が、押し寄せてきそうだな。

>>104805 マンション掲示板さん
今どき、7000万以下じゃあ、さいたま千葉神奈川でもJRの主要駅チカは買えないけどね。
都内アクセスの良い駅に近いマンションは、普通に坪300超えるからねえ。条件悪い部屋でも良ければあるんだろうけど。

>>104807 口コミ知りたいさん
坪300→坪320

めっちゃ晴海叩かされてますね。

駅力が無い駅から更に徒歩で20分以上ですよね？
しかも行き止まりの埋め立て地ですよね？
よーく考えよう、お金は大事だよ～。

>>104764 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの敷地は少なくとも液状化しないですよ。対策済みか、そもそも地下だらけなので。

すごい！こんなに下げなコメントばかり！これは倍率すごそう。
板状安い！→タワーも期待→高いじゃん他行こう→あっ他のが高い→タワーに戻る→倍率減らすため一生懸命ネガ
って感じがします。

>>104816 契約者さん8さん
契約者さん、買ってしまったマンションの資産価値が下がるのが怖いのかな？

人気煽りは契約者やったんか。

>>104815 eマンションさん

地下駐車場があれば、

確かに液状化しづらいんですかね。

>>104811 匿名さん
昭和40～50年代の建て方ですね。この頃はまだトンカチやノミ、カンナとかで作られていたんですね。木材は有明や木場の貯木場のやつを使用していたのかな？

>>104816 契約者さん8さん

殆ど落選するんだから、好きなように投稿すれば良いですね

>>104821 口コミ知りたいさん
タワーはさすがにあの価格ではだいぶ倍率下がりますよ。もう庶民が手が出せる値段じゃありませんから。まだ価格出てない被り部分だけが倍率高くなる可能性ありるかなくらいですね。

>>104822 口コミ知りたいさん

23区タワマンでほぼ最安なので余裕で売れるよ

>>104822 口コミ知りたいさん
注目度次第でしょう。
都や中央区が大いに盛り上げて素晴らしい街ができて人が集まって値上がりして「あの時買っとけば」ってのは容易に想像できます。
中央区ですし豊洲や武蔵小杉より都心に近く、地下鉄進線の期待もあります。
発展していく街に住みたい、将来性も期待したい、さらに今がまさに購入タイミングなのであればハルフラや周辺中古を積極的に買うべきでしょう。

>>104826 検討板ユーザーさん
だったら勝どき買った方が良いという気もする。

>>104819 eマンションさん
晴海は地盤改良してるから大丈夫。東日本大震災でも液状化したのは港南と新豊洲だけ。

>>104827 通りがかりさん
豊海以外開発がない勝どきよりも、晴海フラッグ近接で臨海地下鉄や晴海4丁目開発を控えるDTの方が伸びしろ大きいでしょ
ここにいる人は晴海フラッグを最大限に享受したいわけだし

どん詰まりとか意味不明。永久眺望って言うんだよ。
ドトールみたいに、周りが第三者の土地で周りを囲まれていてタワーなのに眺望がないって最悪。

永久眺望＝最遠

>>104830 匿名さん
東日本大震災後に開発された物件は安心感がある。地盤が怖いのはそれ以前の物件だな。

>> 104815 eマンションさん
1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない？

地盤は何よりも大事じゃない？杭基礎のマンションで液状化したら命に関わるよ。

>>104835 検討板ユーザーさん
すごい勉強になる。

これで、妻を説得して、タワーの3ldk7000万円以下の部屋を応募します。

お金があればこんなとこ住まないよね。安いには必ず理由がある。

>>104837 マンコミュファンさん
タワーの3ldk7000万円以下の部屋なんかあったっけ？

>>104838 匿名さん
お金があったらどこに住みたいですか？

>>104840 匿名さん

1億ぐらいの与信しかないから、ここに検討しています

>>104839 eマンションさん
35階　72平米8100万とありました。

既に売り出された棟をみると、1階あたり数十万の差額があるのだ、

5階くらいであれば、7000万以下になると推測しています。

タワー棟の10階以下は、パークバレットやサンビレッジより、眺望悪いでしょう。

>>104837 マンコミュファンさん

当選すると良いですね

>>104842 匿名さん
低層階の販売は先で価格上げてくるという予想もありますよ。
結果低層も坪単価があまり変わらないと…

>>104825 名無しさん
>大いに盛り上げて

盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ。
売ってしまえば後は、盛り上げる必要なし。

>>104828 匿名さん
2011年当時は建物なかったから報告してないだけじゃない？

>>104846 評判気になるさん

確かにその頃はまだ液状化対策はしてなかっただろうしね。

>>104845 匿名さん

普通のマンションならそうでしょうね

>>104847 評判気になるさん
後に居住地として開発を考えてたとしたら都に忖度して液状化の空白地にしてたのかも知れませんね。

>>104848 マンション検討中さん
ここは違うんですか？

>>104842 匿名さん
確かに8100万円ありました。低層7000万円以下は倍率高そうですね。

>>104850 評判気になるさん
東京都はプロローグイベントとかも企画しているみたい
知事も既に水素の活用等をPRしてるし、先進的な都市のモデルケースにしたいんだろうね
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/versionup2023/h...

西向き港区方向だと何階以上だと東京タワー見えるんですかね？
東京タワービューを狙ってます！

>>104853 検討板ユーザーさん

4月の見学会に行けば、各部屋の眺望は、教えてもらえるんですかね。

>>104854 eマンションさん
シミュレーションで確認可能でしょうね。

>>104852 匿名さん
晴海フラッグはゼロカーボンシティとなるため、竣工後も都の働きかけが凄そうです。
海外からも視察が想定されますので、周辺設備や景観の維持が期待されますね。

大規模集合住宅団地は、都内に８２箇所あり、区部に４４箇所（約５４％）、多摩部に３８箇所（約４６ ％）立地している。

管理費、修繕費の今後の価格の予定などは、公表されていますか？

>>104860 口コミ知りたいさん
少なくとも「盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ」ではなかったね

東京都が35億かけて街開きを祝ってくれるマンション、それがHARUMI FLAG

>>104859 eマンションさん

自分は2億与信あるけど晴海にするよ。

盛り上げるのは、分譲する前と分譲中、それと開村時ってことですか？

>>104864 匿名さん

現時点で判明している限りではそうですね
それでも >>104845 は論破されましたが

>>104871 検討板ユーザーさん

豊洲とか武蔵小杉も商業施設が充実してない？

ここまでのまとめ
賃貸棟＞＞分譲棟

晴海フラッグはかなり盛り上がるよ。需要も予想されてる以上にかなり伸びる可能性ある。
だからこそ今の安い晴海価格で近隣タワマンを買うのは大アリ。
DUOは引き渡しが遠い先だし、抽選も厳しいだろうし、ランニングコストもさらに厳しくなりそう。
転売板状が安く出たらそれも悪くないけど、駅遠の外廊下板マンは資産性がね。

2025年10月入居って事は6月、11月、24年4月、9月の4回ぐらいで販売終了ですかね？

>>104877 マンコミュファンさん

引き渡しまで、2年以上ある、一期は、人気がないから、

狙い目かもね

>>104879 マンコミュファンさん
値上げなしだと来年販売分は板状棟からの転売組参戦とかあるん？

>>104880 口コミ知りたいさん
板状の売却で得られる利益をタワーに充ててQOL上げるとかあるかもね

結局ドゥトゥールを坪450弱で手に入れるのが最強でした、マンマニさん

板状はもちろんのこと、タワーも抽選当たる確率低いからネガ言うだけの地縛霊なっちゃうよな！！爆笑

>>104879 マンコミュファンさん
一期は人気ないと予想してるの？
外れると思う。これまで外してばっかりでしょ。

>>104876 マンション検討中さん
板状でも内廊下４LDKは晴海フラッグ内どころか、湾岸の在庫０だから最強だと思う。
サンビレD、シービレBCに少しだけあるようだね

見学会は、何分で席が埋まるかなあ。。。

モデルルームの参加できない人もたくさんいるみたいですね。

板状で営業担当いれば予約合戦はパス出来る。
その分枠は減るということだが

>>104886 マンション検討中さん
2ヶ月もあるから参加出来ないはないでしょう。
土日しか行けないとかでなければ。

超人気物件になりそうだけど、引き渡しまで長いから、戦争と地震が無いことを祈るよ。

買えたらラッキーでしょう

>>104866 匿名さん
これ、結構前の動画じゃないですか？ 多摩川氾濫からオリンピックまでの間っぽい。

>>104863 名無しさん
スゴイ2億も与信があるなんて！　晴海の与信王ですね。

引き渡しまでに、

変動金利が1％超えていたら、困るなあ。

>>104893 口コミ知りたいさん

困るのはあなただけではありませんよ。
あなたの困り度など大したことありません。
一番困るのは政府・日銀です。
赤信号みんなで渡れば怖くない・・・。

>>104819 eマンションさん
地下駐車場あるところが液状化するわけないでしょ

>>104895 eマンションさん
液状化は地盤の弱さの問題。湾岸の中でも液状化歴の無いアドレスであることが大事だよ。

>>104896 口コミ知りたいさん
液状化する砂層がそもそもないなら液状化しようがない

>>104893 口コミ知りたいさん
金利は潮目が変わり上がるのは確実です。5年後には2%になっていてもおかしくありません。実際、米国や韓国では7%、3.5%まで達し破産者も数多く出ています。上がる時は急に上がります。次期日銀総裁は爪を隠したタカなので。

>>104897 マンション掲示板さん
地盤が緩いアドレスは高層建造物自体が危険だよ。地盤の硬いアドレスを選ぶべき。

あ、東向き倍率100倍超える気がしてきた。

賃貸棟の人も、

分譲棟の知り合いと一緒なら、

共用施設使えるのかな？

例えば、キッズスペースやタワー棟のラウンジなど。

>>104902 評判気になるさん
誰かと一緒に棟の中にさえ入れば住民かどうか分からんわな。

>>104898 検討板ユーザーさん

もしもその通りになったら日銀・政府はどうなるのですか？？？日本の驚異的な負債（GDPの3倍に迫ろうかと）でそれこそ2%にすればその時がXデイとなってしまいます。ハイパー・インフレしか出口がなくなります。

>>104906 デベにお勤めさん
それを考えるのが次期総裁の仕事では？それの仕事を白川さんは断った。色々とやり方はあるはず。

要警戒！ファミリー賃貸｢今後､家賃が急騰｣の根拠
https://toyokeizai.net/articles/-/657483?display=b

持ち家を買えなかった層は買えないだけでなく、家賃の高騰に悩まされることになっている。
それだけではない。植田和男次期日銀総裁の就任が取りざたされる中、金融緩和の継続の可能性が高くなってきた。
こうなると、持ち家価格はますます高くなる。
買える人はさらに少なくなり、賃貸層が増える。
ファミリー賃貸の家賃は今後、今まで以上に急速に値上がりする可能性が高くなってきた。

>>104907 通りがかりさん

いくら考えても妙案はありません。
取り敢えず生産性の低い起業を政府は救うことなかれ。
そして多くの非生産性低い会社が市場から消える。
その後日本の生産性が大幅アップ。
その結果GDP が健全に上昇。
税収が上がる。
国債をビシバシ償却。

そして日本経済が反転し日本再生に向けひたすら良い方向へ推移する。

PTKの中古はBTTを超え、GCT月島はスミフ価格で出てきて相場を引き上げます
晴海は特に今後変貌を遂げ、湾岸の相場はどんどん上がります
今の晴海の相場に手が届く人はまだ幸せですよ
買える時買うのが一番です

オプションで天カセつけられるのかご存知な方いらっしゃいませんか？

>>104900 評判気になるさん
おそらくあなたと私では工学的な知識量が全く違って議論にならないですね

>>104912 評判気になるさん
板状では、いわゆるオプションで軽微な変更をするのとは別に、有償での設計変更というのがあり、そちらであれば出来そうでした。ただ、割と高額になってしまうようでした。

>>104903 口コミ知りたいさん

オリンピックやWカップの時期に、スポーツバーで、賃貸棟の人が押し寄せるかもな。

都心部・臨海地域地下鉄によって一番恩恵を受けるマンションはどこか？

https://www.sumu-log.com/archives/53695/

>>104916 eマンションさん
ドゥトゥールが駅の目の前で最も恩恵を受けそうだと思っていたが、ドゥトゥールはもともと来年までに勝どき駅4分になるから臨海地下鉄による上がり幅はそこまでだよね。
駅距離がかなり20分近く晴海フラッグが10分になる方が大きいって判断かな。

>>104916 eマンションさん

月島三丁目　月島四丁目　晴海一丁目のマンション。
臨海地下鉄発表後、3路線使えるから、すごい値上がりしてきている。

>>104914 マンコミュファンさん

ありがとうございます。タワーでできるのかは要確認ですかね？

>>104919 通りがかりさん
何もなかった晴海に晴海フラッグという街ができ、地下鉄の晴海駅ができ、今後はドゥトゥール前の晴海4丁目再開発計画、２丁目の空き地の教育施設誘致計画、板状棟パビリオン跡地計画などが残る
中央区で豊洲と勝どきのお隣、今ならここに坪400万でタワマンが買える

緊急速報！
東京ガスによる豊洲再開発により晴海フラッグの価値が損なわれるそうです！
（何度読んでも意味が分かりません）

>>104922 マンション検討中さん
晴海フラッグの眺望にも影響あると書いてあるけどそうかな…？

カネがあればこんなとこ住まない。貧しいけど東京がいいって人が住むところ。

サカキさんの言う通り、眺望は全滅ですか？

そもそも海なんて恐怖心をあおる縁起の悪いもので、どこの地域でも高い塀を作って目に入らないように工夫してある。

この高画質のライブカメラだって眺望ですよ。時代は進んでます。眺望が無くなってもそれほど心配しなく大丈夫ですよ。

あとさ、ひろゆきの動画はってたらアク禁にされました。怒り心頭です。じゃあなんでYouTube運営はひろゆきの動画を削除しないんですか？？なんで？　おれがいなくなったら一瞬でこのサイト消えるだろうに。

マンコニュ運営さん、情報操作したいなら公共の場でやらないように。裏でやってて。

>>104927 匿名さん
何言ってるの？マンコミュ運営になんかメリットある？w

結局ここの悪質ネガはアク禁されるレベルのただの荒らし行為だった訳だ

今はいいけど何かあった時に、多くの人が被害を受けた時に、どうして事実が分からなかったのか、なぜみんな買っているのか、原因は何なのか、誰のせいなのか、

販売促進サイトにて注意喚起をすべて消して事実を隠蔽させた企業があり、ネガさんをアク禁止にした事実があったら、大問題になるでしょう。　

ゆろゆきの動画がなんで禁止なの？って感じ。このレベルをアク禁止にしている時点でシビアに情報Controlしていることが分かる。詐欺に近いよ。これは問題だよ。そんな事実をTwitter、YouTubeが聞いたら激怒するでしょう。

>>104930 匿名さん
注意喚起？
あなたは物件に全く関係のない情報や自己満足のポエム、身分や出自を偽った煽りしか投稿してないじゃない
あなたのせいでここを見なくなった人もいるし、適切な情報交換を阻害しているのはあなただよ

>>104931 匿名さん
単に削除依頼があったんでしょ。
情報Controlって…

そういうことにしたいんでしょうけど、ひろゆきの動画を削除する理由にはならないですね。もろここのことだし、都合の悪い反対意見を削除した事実しか残らないよ。

>>104934 匿名さん
このサイトは、不動産会社の広告収入で成り立っている。

ガーシーが、三木谷さん叩いて、YouTubeバンされたのと同じ。

あなたは特定のインフルエンサーがYoutubeで当該マンションを名指しして「暴落する」と発言したかのように装い、当該マンションを貶めるためのフェイクニュースを作為的に作り出し、繰り返し書き込みました。

ネガさんいないと、誰も見なくなりますよ。マスメディアの鉄則です。良いニュース専門の番組があっても誰も見ないのです。　

>>104934 匿名さん

ひろゆきの動画ってよりも、人を貶すような言葉使ったのがアウトだったんじゃね？

>>104934 匿名さん

ひろゆきの動画ってよりも、人を貶すような言葉使ったのがアウトだったんじゃね？

>>104922 マンション検討中さん

マンコミュの落書きが記事化されてて草も生えないｗｗ

>>104934 匿名さん
考えすぎかと。
その理論だとなぜ他のネガは削除されないんだい？

>>104940 匿名さん
こんなん笑うわ。また榊先生か。
こんな記事で金貰えるんだったら俺が書くよ！

そう、ネガだから人はお金を出してまで記事を見たくなるんですね。20代前半ぐらいかな？運営さん勉強して頑張ろう。

新豊洲の開発を懸念する晴海フラッグ当選者の書き込みなんてTwitterにもここにも見当たらないんだよな。
東京ガスの開発後も何かランドマークや眺望を阻害しそうな要素ないし。
榊だけが言ってる状況。

>>104925 匿名さん
こんなの、いやだ。
風とか空気とか同時に感じるのと、臨場感が全然違うんだよ。
技術の進歩、息抜きとしてはいいんだけど。

>>104937 匿名さん

昭和の常識ならそうでしょうね
フェイクニュースや過大な煽りを続けた結果、新聞やテレビは廃れていった訳です

>>104945 匿名さん
豊洲方向に巨大なタワマンできたところで虹橋ビューには影響なさそうだし、大した影響なさそうだけど？

>>104947 マンション掲示板さん
大した、どころか、何の影響もないでしょ

>>104920 検討板ユーザーさん

そうですね。要確認なのと、板状も後半はリブユアストーリーというオプション自体無くなったので、早目の方がとも思います。

高断熱高気密になっても天カセつけたがる人が絶えないよね

>>104947 マンション掲示板さん

ゴミ煙突や駅遠どん詰まりを許容できている住民にとって何の障害にもならないですね。

目の前のゴミ煙突我慢できる人が新豊洲や豊海にタワマン立ったくらいでガタガタ言わねんだわ。ゴミ煙突の前にどん詰まりクソ駅超駅遠も我慢してるし。

新豊洲がどうとか言ってる人は東京ガスの開発区域を知らないの？
それとも地図を読めないだけ？

海見てるだけで怖くて動けなくなりますね。買う人すごい。

当選してこのスレ卒業したい

>>104954 匿名さん
アク禁受けながら早速そんな誰のためにもならないしょうもない書き込みするって、ここ以外に居場所がないの？

>>104956 マンコミュファンさん

正解◎

＞104956
あなたの書込みゴミですよ。私のほうが全然いい。

病気だよ笑

>>104950 買い替え検討中さん
すっきりして見栄えがいいからね。

>>104955 マンション検討中さん
当選してもここの警備員なってる人たくさんいるよ。

東京ガスの開発で晴海フラッグに影響があるのは、今キラナリゾートのある8街区ですけど、それもむしろ高層建築がある方がガスガバナの煙突が見えなくなっていいでしょうね。

数百メートルある運河の向こう側に何が建とうが眺望を邪魔することにはならないでしよ
榊もすまいよみも何かと晴海フラッグに引っ掛けてくるのやめて欲しい

>>104963 マンコミュファンさん

すまいよみは何かハルフラに引っ掛けてきた？

>>104964 名無しさん
これ
https://www.sumu-log.com/archives/53540/

>>104965 eマンションさん

あっ、それね。確かに引っ掛けてきてる

パークタワー勝どきとブランズタワーは同じくらいの価格になるでしょうか

>>104965 eマンションさん
自分の名前じゃPV稼げなくて、人気物件の名前の威光借りてるダサいムーブだよなー。
本来の物件に興味ある人も開かない誰得記事だよなー

タワー棟は、1期とそれ以降だと、坪単価が、変わる可能性は低いですか？

>>104968 マンコミュファンさん
だね。すまいよみダサい

>>104969 マンコミュファンさん
普通は坪単価を変えるために期を分けてるから

>>104969 マンコミュファンさん
タワーも板状と一緒で一期の価格で東京都に収支計画を提出しているから一期の価格からの値上げはないです。

>>104972 名無しさん
これどうなんだろね。
モデルルーム始まったら営業に聞いてみるわ。

売りたい人ばっかりになったなｗ

>>104972 名無しさん
タワーは縛りないでしょ。

令和４年３月１日現在の東京都の人口は、推計で13,972,039人となった。

前月と比べると、総数では8,446人（△0.06%）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は5,337人(△0.06％)の減少、市部は3,065人（△0.07％）の減少、郡部は7人(△0.01％)の減少、島部は37人(△0.15％)の減少となっている。

タワー引き渡しかなり先なので、１期で焦って買わなくていいんだよなあ。でも、抽選の試行回数を増やさないと、そもそも当選厳しいんでしょう。。。

>>104977 デベにお勤めさん
今後も相場が右肩上がり
という予想をするなら焦って買った方が良いよ。

倍率は下がると思ってますが、高倍率には変わりないでしょうね、
当選した方はラッキーなのは変わらないと思います

>>104976 匿名さん

中央区は、2035年頃からゆるやかに減少していくと推定しているけれど、少子化が加速して予定より減少時期が早まるかもね。

ここの管理費、修繕費って、７０平米だと、内陸より１５０００円くらいた高い。　50年住むと、９００万の差になる。　　とすると、９００万くらい安くないと、話にならない

東京都の将来の人口推定は、
外国人の大量の流入を期待した推定になっています。
将来の不動産価値を予想するのなら
外国から出稼ぎみたいにやってくる人々に、
都心の不動産を買えるだけの稼ぎがあるのか？
も考えないとね。

>>104980 匿名さん

中央区が人口減少したらほかの東京23区とか首都圏とかそして過疎が大半の地方都市はどうなっていくのでしょうか？2035年もそれ以降の都心三区は鉄板では？？？
或いは日本全体が沈没か？もしそうなら日本以外でも生きていけるようにすることが大切になるでしょう。

>>104982 匿名さん

うーん・・・こんな日本に外国人きてくれるでしょうか？　一時の勘違い先進国を煽ったマスコミの罪は大きい。ただ、東京に一極集中するような政策を続ければ日本も再生の機会もあるかもしれません。いずれにしても都心不動産が下がると思う人は都心以外の不動産を早めに処分した方が良いですよ。

大谷の親父さんも岩手なら家が安く建てられるって引っ越して成功してるからなー。趣味のリトルとシニアの野球監督やりまくって、あんなん東京じゃ無理やし。

羽生結弦の家もそうだよな。

>>104985 職人さん

都心以外の不動産を早めに処分した方が良いと言うけど都心とそれ以外の不動産と複数所有してる人は非常に少ないと思うよ

だから、地方の価格はソンナ安くならない、人が減って価格調整が要求されるのは東京だと思うよ。

>>104976 匿名さん

今、令和5年ね。

来月の見学会に行けば、第一期のタワー棟の価格は教えてもらえるのでしょうか？

え、待って。東京ガスの新豊洲開発ってこういうこと？
邪魔じゃね？

>>104991 マンション検討中さん

榊さんこんばんは。TOYOSU22の対象は区画2,4ですよ。
https://www.daiwahouse.co.jp/sustainable/sustainable_journey/smartecot...

あと、遠近法って知ってますか？

タワーはどこでも建つね。BRTの発着場もタワーマンションになるでしょ。

>>104982 匿名さん
低所得者層向け団地に入れようとしてるよね。今、すごい税金かけて綺麗にしてるよ。今後下がっていくとしても真面目に働く日本人の所得水準よりは、微妙に低めに制限して、色んな名目の元外国人を住まわせるんじゃないかな。働く気もないんだからそもそも難民じゃないよね。最近、旅行者でもない得体の知れない外国人が増えてるでしょ。低所所得者だけ異常に優遇してる全ての政策は、普通の貧乏な日本人のためじゃないんだから恐ろしいよね。推進してるのは、安定の日本財団と創価学会、共産党などの中共組織だしね。

アメリカで金融危機が来るぞ。当然世界中に波及する。不動産なんか買ってて大丈夫？