物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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104707
通りがかりさん
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104708
匿名さん
>>104702 eマンションさん
ここを購入される方は、築古物件に興味ない方が大多数。また、駅徒歩4分ってのも無理があるのでは!?パークタワー勝どき最寄り出入口から地下道まで降りて、そこから何百メートル歩くのを忘れていませんか? PTKの様に直結なら雨にも濡れず便利だが・・・ドゥトゥールはねぇ~。
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104709
通りがかりさん
PTKは臨海地下鉄が目の前を通る。晴海は臨海地下鉄ができても駅遠のまま。この違いは大きい。直結は競合がいないけど、駅遠だと似た条件のライバルと比較されてしまう。
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104710
匿名さん
>>104707 通りがかりさん
PTKのBTT超えは確実だけど、現時点でもう既に手が届かない人多いと思う。DTならまだ背伸びすれば届くってことだろ。
人道橋できたらKTTやTTTより駅徒歩表示短くなるし。
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104711
eマンションさん
>>104709 通りがかりさん
晴海も臨海地下鉄の晴海駅の場所を考えると、ドゥトゥールやベイサイドタワーの場所は駅からだいぶ近いんだけどね
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104712
eマンションさん
>>104711 eマンションさん
地下鉄予定なんて延期に延期でいつになっても20年後に開通予定なんだよ。そんな絵に描いた餅の話するだけムダ。
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104713
評判気になるさん
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104714
名無しさん
>>104711 eマンションさん
臨海地下鉄晴海駅はドゥトゥール間近の予定ですよ
全ては思惑なので、10年後15年後の開業が迫った時期に売却してもいいですよね
手が届くところで大きな値上がりが期待できるというところで人気なんでしょう
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104715
検討板ユーザーさん
そんな人気で将来有望な物件を他人に教えて大丈夫?
早く自分で確保しちゃいなよ。
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104716
マンコミュファンさん
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104717
評判気になるさん
引き渡し前に住み替えの中古が大量に出そうですね
引き渡し後は転売屋による利益確定売りも大量に出そうですね
価格は分かりませんが購入者にとっては選び放題でしょうね
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104718
マンション検討中さん
PTK一期がベストだけど、これからだと値上げされた状態でしか手に入らないから。
それなら今でもまだ坪400台で買えるDTというのは分かる。
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104719
マンコミュファンさん
>>104717 評判気になるさん
住み替え中古は湾岸一次取得者にとって最大で最後のチャンスになるだろうね
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104720
マンション検討中さん
中央区が2023年10月から早速街開きプレイベントの予定を公表してるから、大々的に注目されて需要を集める前くらいがチャンスだと思った方がいい
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104723
匿名さん
小さな土地に、同じようなタワーマンションがどんどんできてしまう。
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104724
eマンションさん
>>104705 マンション検討中さん
PTK北西は大方の予想の通り高値になる
他はぼちぼちだろう。やはり眺望抜けが無いと飛び抜けた高値は難しい。
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104725
マンション検討中さん
現状、中央区湾岸は、①駅近・利便性重視のPTK、②居住性・眺望重視の晴海フラッグ、の2択しか無いのです。
駅距離も居住性も中途半端な中古タワマンだと、比較対象がどうしても内陸や豊洲や有明の中古に目が向いてしまいますね。
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104726
匿名さん
湾岸タワマンなので、何が見えるかが極めて重要。
BTTが坪650超えてるのは南西北西がメインで眺望がつまらない北東は坪500前半がいいところ。
PTKも方角によって全然条件が違うから方角で変わるし、DUOも煙突ビューとレインボービューじゃ坪100以上差がついても全く不思議じゃ無い。
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104727
eマンションさん
いや何が見えるかの前に駅遠、どん詰まり、高ランコス、プーチンエネファーム、足湯スポバの方を気にしようよ。
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104728
匿名さん
安く部屋を無限に作れるからタワーマンションはいいよなー。
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104729
口コミ知りたいさん
>>104727 eマンションさん
板マンは安かったから許されたけどね。同じ街に住むの辛過ぎ。
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104730
匿名さん
>>104727 eマンションさん
なんせ平均倍率50倍なんで、駅遠だの高コスなどといった瑣末な懸念は、実需も投資家も誰も気にしていなかったんですね。お疲れ様でした。
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104731
匿名さん
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104732
評判気になるさん
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104733
マンション検討中さん
結局は駅距離、立地
例外はワールドシティータワーズくらい
庶民的な外観のハルフラが人を惹きつけるのは厳しい
PTK650、DT550、DUO400で落ち着くかな
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104734
匿名さん
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104735
匿名さん
埋立地の工場が無くなった時点でもう始まってる。
工場の次はオフィスが無くなるのは確実な未来。
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104738
匿名さん
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104739
eマンションさん
>>104738 匿名さん
ビバリーヒルズ勉強さん、また出てきた。
どうやって勉強するの?
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104740
匿名さん
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104741
eマンションさん
>>104733 マンション検討中さん
マジでアピールポイントが、外観、エントランス、ANAL SPAしかなくてウケる
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104742
eマンションさん
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104743
マンション検討中さん
最近中古マン高すぎ。 浅草も400万以下がない。
DUOしか
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104744
匿名さん
あーだこーだ言ってないで、賃貸棟を借りればええやん?
通勤には勝どきまでは一番近いのは利点。
あとは湯沸し器がオリンピックで使用されたもので、半導体不足でレンタルまでされた使いまわし品。内装は賃貸仕様のチープで狭い部屋が多く、分譲の共用施設も使えないだけ。
問われているのはヒエラルキーの差に耐えられるかだけだ。
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104745
名無しさん
>>104743 マンション検討中さん
DUOは立地に劣る分グロスが安い
しかし、ハルフラのランニングコストとバス便なのは不動産不況がきたら確実に大きく響く
安物買いの銭失いになりたくなければ中古の立地と利便性の良いマンションを検討すべきだよ
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104746
匿名さん
コロナでくるはずだった不動産不況。オリンピック後にくるはずだった不動産不況。
次は日銀政策変更による不動産不況がくるの楽しみです!!!!爆笑
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104747
匿名さん
大学でエッチ覚えて社会人だろ。経済も投資も不動産なんてまったく分かんないだろうな。仕方ないよ。景気が良ければいい、悪ければ悪い。時代に流されるだけだ。
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104748
マンション検討中さん
割安の中古物件って常に構えてないと一瞬で無くなる
同じものは二度と出てこないから喪失感が大きい
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104750
匿名さん
歯科医とか、受付嬢とか、建築の人、土木の人とか、保育士とかが、投資で儲かるとか話すると笑っちゃうよね。息子に教えるために、小中の教科書とか読んだりしてる人でしょw
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104751
評判気になるさん
市場に出てる中古は売れ残り
良い物件は不動産屋に頼んでおいた人が市場に出る前に購入するからね
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104752
通りがかりさん
>>104744 匿名さん
賃貸棟のネガとポジを一人で二刀流してるの?ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃない?買った人は多額の管理費修繕費を払わないといけないし、10年後にいない人が半数くらいでは?
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104753
通りがかりさん
>>104752 通りがかりさん
ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃないには同意できない
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104754
マンコミュファンさん
>>104753 さん
駅に近くて割安家賃で住める上に10年後に困るのどっちって思ったら優越感あるでしょ。金利も修繕も上がってくるのに中古売れなくなってる訳だし。
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104755
周辺住民さん
>>104754 マンコミュファンさん
ヒエラルキーってなんのヒエラルキーなんだろう???
あまりにもくだらない議論はご自身の心を汚しますよ。
(他)人の不幸が蜜の味である限り・・・ヒトは幸せにはなれません。それは何十年、何百年、何千年も続いています。
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104756
マンション検討中さん
とりあえずとっくに始まってるはずのBRTプレ2次はよ。
入居時点でハルフラに来てなかったら住民は都に集団訴訟よろしく。
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104757
通りがかりさん
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104758
評判気になるさん
>>104750 匿名さん
自分はアメリカのトップ10ビジネススクールでMBAをとり、M&A担当、自己投資リターンは過去実績年30%です。
投資語っても宜しいですかね?笑
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104759
匿名さん
賃貸棟の部屋数を大きさで割り返すと、狭い間取りが多いのがわかる。
DINKSやシングル向けで分譲とは明らかに違う層向けだね。
DINKSは賃貸か分譲どちらでもいけるけど、分譲マンション住んでる人は賃貸仕様には戻れない。
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104760
マンション検討中さん
>>104758 評判気になるさん
すごい経歴の持ち主さんですね。ぜひよろしくお願いひます。
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104761
マンション検討中さん
>>104759 匿名さん
部屋の詳細出ないとね。1LDKが100戸、4LDKが100戸かも知れないし。
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104762
評判気になるさん
>>104758 評判気になるさん
ビジネススクールに行って投資銀行に入って未だにメディアのランキング???少なくともあなたが卒業したビジネス・スクールでも「トップ10ビジネス・スクール」とか言ってませんよ。一体アメリカで何を学んできたんですか???しっかりしてください。
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104763
マンション検討中さん
そもそもこのご時世にキャピタルゲイン狙いの不動産投資はナンセンスだと思う。
ましてや自分が使用するマンションで値上がりや利益なんて期待するものじゃない。
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104764
口コミ知りたいさん
液状化リスクがあるから、と家族に止められています。
なんて説得したら、良いですか?
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104765
名無しさん
>>104764 口コミ知りたいさん
今住んでるところには何もリスク無いですか?
うちは洪水リスクがあるところに住んでいて、気にするならここも早く離れないとねと話しています。
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104766
ご近所さん
>>104763 マンション検討中さん
言語明瞭意味不明です。理由の無い言説には何の意味もありません。
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104767
マンコミュファンさん
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104768
匿名さん
>>104764 口コミ知りたいさん
買ってすぐ転売するから自分は住まないから安全だよと言えば大丈夫だとおもいますよ。
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104769
マンション検討中さん
>>104766 ご近所さん
意味はわかるでしょう。
理由もありますよ。現在不動産価格はかなり上がってしまっているのでこれからは下がる可能性も大きいからです。(まだ上がる可能性を全否定はできない)
自己居住用の家に値上がりを期待しないほうが良い理由は、
値上がりしたところで売却しても、新しく買う物件も同じように高くなってしまっている物件になるからですよ。
基本的に不動産の価格はそのマンションだけが上がるわけではなく、他の不動産の価格も同じように上がりますからね。
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104770
マンション検討中さん
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104771
通りがかりさん
>>104770 マンション検討中さん
今は賃貸だから気にしないけど、買うなら災害リスク無いところが良いと言われたらどうする?
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104772
匿名さん
必要なら同じ埋立地ポートアイランドの液状化写真を載せます。
その時は言ってください。一撃で、家族は拒絶するでしょう。
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104773
マンション検討中さん
>>104771 通りがかりさん
賃貸だとなぜ気にしないのでしょうか。
災害で怖いのは身の危険や生活が不便になることではないですか?
お金の問題なら保険である程度カバー出来ます。
災害などに関する予測やその被害予測などは色々データがあるので、そういったものを使って実際にどれくらいのリスクがあるかをしっかりご家族と話し合われて、
それでもどうしてもご家族の理解が得られないなら災害リスクの小さい場所で検討される方が良いと思います。
その災害の少ない場所だとどんなエリアになって、価格や広さが満足のいくものを買えるのかなども話し合いの材料にしてみては如何でしょう?
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104774
マンション検討中さん
川越とか、通勤40分ぐらいで安全なら時間をかけて帰る価値があるよ。
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104775
匿名さん
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104776
口コミ知りたいさん
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104777
マンション検討中さん
>>104776 口コミ知りたいさん
もちろん全てカバー出来るわけではないので、ある程度と書いています。
どういう保険でどういうリスクをどれくらい抑えられるかを各々で判断すべきだと思っています。
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104778
マンコミュファンさん
賃貸推しがウザい。
分譲新築マンション検討版で賃貸いいよってオススメされても。。。
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104779
口コミ知りたいさん
晴海フラッグの液状化対策は、
勝どきの他のマンションと比べて、優秀なのか?ご存知でしたら、ご教示ください。
311が近づくので、湾岸マンション買うのに、不安になるような、ドキュメンタリーとか特集を地上波で多くやっていますね。
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104780
通りがかりさん
>>104779 口コミ知りたいさん
自分はそんなドキュメンタリー見ないから全く気にしてないな。
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104782
検討板ユーザーさん
>>104779 口コミ知りたいさん
仮にこのマンションの液状化対策が素晴らしいものだとしても、このマンションの敷地外で液状化が起きたらインフラの影響を受けます。
(水道管やガス管の破損や道路の遮断など)
それに万全だとしても毎年311に不安になると思います。
ここは液状化が起こりうることを許容できないと住むのは辛いと思いますよ。
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104783
検討板ユーザーさん
首都直下地震は、30年以内に、7割の確率で発生すると政府が、示していますよね。
浦安レベルに、液状化したら、大規模修繕に、いくら徴収されるのかな?
街区も住民で修理ですよね。
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104787
口コミ知りたいさん
>>104756 マンション検討中さん
ここまで遅れると、街開きには間に合いますって言ってるの疑わしいわ
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104789
マンション検討中さん
ほんとそう。
大災害が起きた後は、残存建物の価値はものすごく高騰する。多少痛みが生じてもきちんと住める状態が保たれていれば問題ない。
需要と供給の関係からは考えるまでもなく当然のこと。ほとんどの人は生き残るのに使い物にならなくなる建物の数が圧倒的に多いから。
だからしっかりとしたものを選んでおけば圧倒的に有利。
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104790
匿名さん
晴海って皇居に似てると思います。庶民的な感覚だと理解できないかもしれませんが
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104791
デベにお勤めさん
>>104769 マンション検討中さん
ナイスです。今後の不動産価格に関しては誰にもわからない・・・御意です。
もう一方の自己居住用の家に関しては大いなる疑問です:各人が幾つの不動産を所有しているのか?自己居住用のひとも多いかもしれませんが、昨今複数の不動産を所有している人がドンドン増えてますよ。
その意味では全く意味も理由にもなっていません。
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104795
マンション検討中さん
>>104791 デベにお勤めさん
自己居住用の不動産を複数持つ人は昔に比べれば増えてるかもしれませんが、かなり少数ですよ。
金持ち相手に仕事してますが、
持ってるとしても田舎に古いものを1件、関東に1件とかです。
基本的に2棟目は住宅ローンを組めないので高い金利で借りなきゃいけませんしね。
もちろんどんな人にもあてはまる訳ではないので、
自己居住用にキャピタルゲインを期待しても問題ない人もいると思いますよ。
ただ、多くの人にとってはそうではないですよ。
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104798
デベにお勤めさん
>>104795 マンション検討中さん
半分その通りですが金持ち(富裕層・超富裕層)の数半端ありません。都心三区の狭い中にかなりの数です。晴海フラッグの販売個数は数千ー万件位と思いますが、何を「多く」と規定するかによって物事の意味は変わってくるのではと思います。
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104800
口コミ知りたいさん
>>104787 口コミ知りたいさん
実際間に合わなくて、住民も騒いでマスコミも報じて、街開き直後は売り出し戸数多いのも相まって転売価格かなり下がるよ。ハルフラだけピンポイントに。
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104801
マンション掲示板さん
>>104798 デベにお勤めさん
いずれにしても晴海フラッグを自己居住用に購入しようとする層の中には複数のマイホームを所有する層は圧倒的少数派だと思いますよ。
私が言いたいのはその数の多い少ないや、特殊事例の話ではなく、一般的な話です。
2つ自宅を所有していて1つを売ったさいに新しい家を買わなくても大丈夫な方などの話ではないですよ。
そういう特殊事例を除けば、自宅でキャピタルゲインや値上がりを期待するのはやめておいた方が良いです。
結果的に値あがったり利益が出たらラッキー。くらいの気持ちでいた方が良いですよ。
自宅を選ぶ際の様々な要素の中で優先順位をつけるなら、値上がりは優先順位を低くしておいた方が良いです。
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104802
評判気になるさん
BRTなんてあてにするなよ!
あったら良いなくらいに留めておけ。
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104803
マンション検討中さん
自分は板状見送りでタワー狙い基本プレミアムで予算2.5億までだが、10年住んで最悪3割値下がりすると思う。
住んでみたいから関係なく買うけど。
10年後くらいが一番安いかもね。
江東区8年住んだけどマジで隣の中央区は街づくりが下手。ゆりこもバカで無責任だからインフラについては目も当てられない。
いいタワマンでも価値の維持向上が難しい。
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104804
マンション検討中さん
duo5西側も結構な眺望代単価盛ってるけど
最終的には豊海タワーに遮られるよね。
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104805
マンション掲示板さん
板状に視界が遮られる2階から10階の3ldk 70平米が、
7000万円以下で売り出されて、
そこに、さいたま千葉神奈川に住むか悩んでいる人が、押し寄せてきそうだな。
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104806
検討板ユーザーさん
>>104800 口コミ知りたいさん
間に合わなかったら、ゴシップ誌の格好のネタだよな…
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