東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 104707 通りがかりさん

    >>104702 eマンションさん
    そのロジックならPTKだろ…

  2. 104708 匿名さん

    >>104702 eマンションさん
    ここを購入される方は、築古物件に興味ない方が大多数。また、駅徒歩4分ってのも無理があるのでは!?パークタワー勝どき最寄り出入口から地下道まで降りて、そこから何百メートル歩くのを忘れていませんか? PTKの様に直結なら雨にも濡れず便利だが・・・ドゥトゥールはねぇ~。

  3. 104709 通りがかりさん

    PTKは臨海地下鉄が目の前を通る。晴海は臨海地下鉄ができても駅遠のまま。この違いは大きい。直結は競合がいないけど、駅遠だと似た条件のライバルと比較されてしまう。

  4. 104710 匿名さん

    >>104707 通りがかりさん
    PTKのBTT超えは確実だけど、現時点でもう既に手が届かない人多いと思う。DTならまだ背伸びすれば届くってことだろ。
    人道橋できたらKTTやTTTより駅徒歩表示短くなるし。

  5. 104711 eマンションさん

    >>104709 通りがかりさん
    晴海も臨海地下鉄の晴海駅の場所を考えると、ドゥトゥールやベイサイドタワーの場所は駅からだいぶ近いんだけどね

  6. 104712 eマンションさん

    >>104711 eマンションさん
    地下鉄予定なんて延期に延期でいつになっても20年後に開通予定なんだよ。そんな絵に描いた餅の話するだけムダ。

  7. 104713 評判気になるさん

    >>104712 eマンションさん

    嫌なら他を購入すれば良いだけ

  8. 104714 名無しさん

    >>104711 eマンションさん
    臨海地下鉄晴海駅はドゥトゥール間近の予定ですよ
    全ては思惑なので、10年後15年後の開業が迫った時期に売却してもいいですよね
    手が届くところで大きな値上がりが期待できるというところで人気なんでしょう

  9. 104715 検討板ユーザーさん

    そんな人気で将来有望な物件を他人に教えて大丈夫?
    早く自分で確保しちゃいなよ。

  10. 104716 マンコミュファンさん

    >>104715 検討板ユーザーさん
    売ってる側だから。笑

  11. 104717 評判気になるさん

    引き渡し前に住み替えの中古が大量に出そうですね
    引き渡し後は転売屋による利益確定売りも大量に出そうですね
    価格は分かりませんが購入者にとっては選び放題でしょうね

  12. 104718 マンション検討中さん

    PTK一期がベストだけど、これからだと値上げされた状態でしか手に入らないから。
    それなら今でもまだ坪400台で買えるDTというのは分かる。

  13. 104719 マンコミュファンさん

    >>104717 評判気になるさん
    住み替え中古は湾岸一次取得者にとって最大で最後のチャンスになるだろうね

  14. 104720 マンション検討中さん

    中央区が2023年10月から早速街開きプレイベントの予定を公表してるから、大々的に注目されて需要を集める前くらいがチャンスだと思った方がいい

  15. 104723 匿名さん

    小さな土地に、同じようなタワーマンションがどんどんできてしまう。

  16. 104724 eマンションさん

    >>104705 マンション検討中さん
    PTK北西は大方の予想の通り高値になる
    他はぼちぼちだろう。やはり眺望抜けが無いと飛び抜けた高値は難しい。

  17. 104725 マンション検討中さん

    現状、中央区湾岸は、①駅近・利便性重視のPTK、②居住性・眺望重視の晴海フラッグ、の2択しか無いのです。

    駅距離も居住性も中途半端な中古タワマンだと、比較対象がどうしても内陸や豊洲や有明の中古に目が向いてしまいますね。

  18. 104726 匿名さん

    湾岸タワマンなので、何が見えるかが極めて重要。
    BTTが坪650超えてるのは南西北西がメインで眺望がつまらない北東は坪500前半がいいところ。
    PTKも方角によって全然条件が違うから方角で変わるし、DUOも煙突ビューとレインボービューじゃ坪100以上差がついても全く不思議じゃ無い。

  19. 104727 eマンションさん

    いや何が見えるかの前に駅遠、どん詰まり、高ランコス、プーチンエネファーム、足湯スポバの方を気にしようよ。

  20. 104728 匿名さん

    安く部屋を無限に作れるからタワーマンションはいいよなー。

  21. 104729 口コミ知りたいさん

    >>104727 eマンションさん

    板マンは安かったから許されたけどね。同じ街に住むの辛過ぎ。

  22. 104730 匿名さん

    >>104727 eマンションさん
    なんせ平均倍率50倍なんで、駅遠だの高コスなどといった瑣末な懸念は、実需も投資家も誰も気にしていなかったんですね。お疲れ様でした。

  23. 104731 匿名さん

    中古で比べられたらひとたまりもないよ。

  24. 104732 評判気になるさん

    ここは人気の場所になるよ

  25. 104733 マンション検討中さん

    結局は駅距離、立地
    例外はワールドシティータワーズくらい
    庶民的な外観のハルフラが人を惹きつけるのは厳しい
    PTK650、DT550、DUO400で落ち着くかな

  26. 104734 匿名さん

    賃料どんどん安く、空き室の拡大が止まらない未来、

    オフィスの賃料がどんどん加速して安くなってる。。内装替えてタワマンにコンバージョンするらしい。こんなんやってたら全部ダメになると思う。

    https://www.reinet.or.jp/?p=29067

  27. 104735 匿名さん

    埋立地の工場が無くなった時点でもう始まってる。
    工場の次はオフィスが無くなるのは確実な未来。

  28. 104738 匿名さん

    ビバリーヒルズ勉強してごらん。

  29. 104739 eマンションさん

    >>104738 匿名さん

    ビバリーヒルズ勉強さん、また出てきた。
    どうやって勉強するの?

  30. 104740 匿名さん

    Googleマップよく見てごらん。勉強になるよ。

  31. 104741 eマンションさん

    >>104733 マンション検討中さん
    マジでアピールポイントが、外観、エントランス、ANAL SPAしかなくてウケる

  32. 104742 eマンションさん

    >>104740 匿名さん
    めんどくさいから勉強になる画像貼り付けてよ

  33. 104743 マンション検討中さん

    最近中古マン高すぎ。 浅草も400万以下がない。
    DUOしか

  34. 104744 匿名さん

    あーだこーだ言ってないで、賃貸棟を借りればええやん?

    通勤には勝どきまでは一番近いのは利点。
    あとは湯沸し器がオリンピックで使用されたもので、半導体不足でレンタルまでされた使いまわし品。内装は賃貸仕様のチープで狭い部屋が多く、分譲の共用施設も使えないだけ。

    問われているのはヒエラルキーの差に耐えられるかだけだ。

  35. 104745 名無しさん

    >>104743 マンション検討中さん
    DUOは立地に劣る分グロスが安い
    しかし、ハルフラのランニングコストとバス便なのは不動産不況がきたら確実に大きく響く
    安物買いの銭失いになりたくなければ中古の立地と利便性の良いマンションを検討すべきだよ

  36. 104746 匿名さん

    コロナでくるはずだった不動産不況。オリンピック後にくるはずだった不動産不況。
    次は日銀政策変更による不動産不況がくるの楽しみです!!!!爆笑

  37. 104747 匿名さん

    大学でエッチ覚えて社会人だろ。経済も投資も不動産なんてまったく分かんないだろうな。仕方ないよ。景気が良ければいい、悪ければ悪い。時代に流されるだけだ。

  38. 104748 マンション検討中さん

    割安の中古物件って常に構えてないと一瞬で無くなる
    同じものは二度と出てこないから喪失感が大きい

  39. 104750 匿名さん

    歯科医とか、受付嬢とか、建築の人、土木の人とか、保育士とかが、投資で儲かるとか話すると笑っちゃうよね。息子に教えるために、小中の教科書とか読んだりしてる人でしょw

  40. 104751 評判気になるさん

    市場に出てる中古は売れ残り
    良い物件は不動産屋に頼んでおいた人が市場に出る前に購入するからね

  41. 104752 通りがかりさん

    >>104744 匿名さん
    賃貸棟のネガとポジを一人で二刀流してるの?ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃない?買った人は多額の管理費修繕費を払わないといけないし、10年後にいない人が半数くらいでは?

  42. 104753 通りがかりさん

    >>104752 通りがかりさん

    ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃないには同意できない

  43. 104754 マンコミュファンさん

    >>104753 さん
    駅に近くて割安家賃で住める上に10年後に困るのどっちって思ったら優越感あるでしょ。金利も修繕も上がってくるのに中古売れなくなってる訳だし。

  44. 104755 周辺住民さん

    >>104754 マンコミュファンさん

    ヒエラルキーってなんのヒエラルキーなんだろう???

    あまりにもくだらない議論はご自身の心を汚しますよ。

    (他)人の不幸が蜜の味である限り・・・ヒトは幸せにはなれません。それは何十年、何百年、何千年も続いています。

  45. 104756 マンション検討中さん

    とりあえずとっくに始まってるはずのBRTプレ2次はよ。
    入居時点でハルフラに来てなかったら住民は都に集団訴訟よろしく。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

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総戸数 67戸