東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 104623 購入経験者さん

    >>104621 通りがかりさん

    政治が経済に介入するから日本はアジアの発展途上国になった。そしてあなたの様に(あなたが悪いのではなくあなたは被害者です)日本がダメになっていない・・・ラーメンは美味しい、別に経済とか言わなくても楽しくデジタル・ゲームやったら楽しんジャンとか、中学受験を勝ち抜いて自分は日本では勝ち組だ・・・とか言っている人たちです。そも負けてる国で勝ち組になっても将来はありません。
    以上がとりあえず私の見解です。あなたは「日本はダメになっていない」と言う立場をとるなら何がダメになっていないか、そして何が良いのかをお教え下さい。

  2. 104624 匿名さん

    >>104623 購入経験者さん
    ?発展途上国
    グローバルサウスと言いましょう。
    晴海フラッグで「介入」を持ち出すからには、あなたは複数戸の抽選申し込みをどう思っておられますか。

  3. 104625 評判気になるさん

    >>104623 購入経験者さん

    あれ?質問したら質問が返ってきた。。
    駄目だこりゃ

  4. 104626 匿名さん

    >>104625 評判気になるさん
    グローバルサウスという言葉を知らない人が「駄目」と言ってもね。笑

  5. 104627 通りがかりさん

    >>104623 購入経験者さん
    人生二度無し。楽しんだもん勝ちですよ。
    あなたのように国を思って行動してくれる方はありがたいので今後も頑張って下さい。
    私は明日もラーメン食べて幸せに暮らします。

  6. 104628 マンション掲示板さん

    >>104623 購入経験者さん
    真面目な見解としてもネタとしても零点や。恥ずかしいからもうやめれ。

  7. 104629 eマンションさん

    ほい。

    HARUMI FLAG SKY DUOの坪単価は330万円台~(オンライン発表会より)

    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-sky-duo-online

  8. 104630 通りがかりさん

    そういえば天カセは無さそうね。

  9. 104631 マンション検討中さん

    >>104629 eマンションさん
    先生によると、板状棟と被る低層階の予定価格が出ていない価格のみで平均坪単価を計算すると430万円ほどとなります。そのため低層階を合わせると平均坪単価400万円くらいまで落ちるかもしれないですね。

  10. 104632 匿名さん

    同じのばっか作って飽きますねタワーマンションも。
    年々タワーの数が倍になってるんでしたっけ?

  11. 104633 匿名さん

    >>104631 マンション検討中さん
    するってーと被りの低層はまた大抽選会だな。

  12. 104634 マンション検討中さん

    割安さは薄れて駅徒歩18分、抽選当たるかも分からない、2年半以上待たないといけないなら引き渡しすぐの近隣中古の方がいいよ
    晴海三兄弟でもドゥトゥールでも売り物出てくるだろうし、一次取得なら尚更だね

  13. 104635 評判気になるさん

    豊洲3丁目タワマン売却してDUOへの買い替えは有りでしょうか?投資目線、資産保全の観点からです。

  14. 104636 マンション検討中さん

    中古市場は個人取引件数が2019年よりも下がっており、いよいよ下落基調が確定しました。
    晴海フラッグも多くの業者が参戦し「法人→法人」取引が多かったですが、出口となる個人の実需はどんどん減っているのです。

  15. 104637 評判気になるさん

    >>104636 マンション検討中さん
    日本全体で見るとね。
    東京・都心・湾岸はどうかをもう少し観測する必要がある。

  16. 104638 名無しさん

    >>104635 評判気になるさん
    投資目線では無しだと思います。
    実需目線では豊洲3丁目というと築15年とかだと思うので買い替えはありだと思います。

  17. 104639 マンション掲示板さん

    >>104637 評判気になるさん
    くくるなら2024年問題の晴海で括った方がいいよ。
    賃貸も売却も溢れるのが確定してる状況で都心がどうとか関係ない

  18. 104640 マンション検討中さん

    さかねさん、不動産の需給周りについてはプロだろうから参考にしてるけど、最近は専門外のマクロ経済への言及が多くてげんなり。

  19. 104641 マンション検討中さん

    >>104635 評判気になるさん
    買いかえる理由があるとしたら何でしょうか?

  20. 104642 匿名さん

    コロナで3年も制限かけていた旅行をいざ開放しても、まったくリバウンドがない。攻略されてしまった。 

    郊外+車の方が快適である真実を隠して、投資と転売の犠牲を一般ファミリー層にまで拡大させ悪化させた、このごまかしの状況は長く続かない。

  21. 104643 マンコミュファンさん

    >>104642 匿名さん

    郊外+車の方が快適である真実って書いてるけど
    それは貴方の主観じゃないか?
    真実なのか?

  22. 104644 匿名さん

    ここの投稿なんて全て主観だよ

  23. 104645 評判気になるさん

    >>104644 匿名さん
    根拠ない風説の流布は違法行為なんですよ。

  24. 104646 検討板ユーザーさん

    >>104636 マンション検討中さん

    この人のツイ検索したら少なくとも1年以上前から下落予想やん。ショーン先生もだけど。

  25. 104647 評判気になるさん

    >>104646
    何年も同じ主張してたら上がるか下がるかなんだから、いつかはそうなるでしょ。
    その時は「私が予想した通り~」ってドヤ顔して出てくるんだよ、この手の奴は。

  26. 104648 マンコミュファンさん

    >>104636 マンション検討中さん
    日銀の動きが過剰に報道されて1月から2月で一時的に個人の購買意欲が下がっただけ。
    結局買いたい人が沢山いる状況は変わらないから成約数はまた上昇するよ。
    いつもいつも暴落論に踊らされてて気付かない?

  27. 104649 評判気になるさん

    >>104639 マンション掲示板さん
    晴海に限ると、逆に晴海フラッグ街開きの報道が加熱して需要を集めるよ。
    いつまでも買えなくていい人なら様子見て楽しんだけばいい。

  28. 104650 eマンションさん

    >>104635 評判気になるさん

    つよつよ豊洲駅から徒歩4分を手放して、含み益なしの相場でゴミ駅徒歩25分の晴海なんて買ったら家庭崩壊まっしぐらですわ。アホな事考えなさんな。

  29. 104653 マンション検討中さん

    >>104650 eマンションさん

    これって住不のシンボル?

  30. 104655 匿名さん

    深沢ハウスの過去スレを見ていましたが、まぁ酷いですね。半分売れ残って、残りは値引き販売で、、東京の人口が倍増する過程でこの状況は厳しいですね。 

    売れなくなったらヤバいですよ。マンションは。

  31. 104656 マンコミュファンさん

    >>104646 検討板ユーザーさん
    TMショーンは感情と理性とで、感情が勝る阿呆なんよね。
    尤もらしく理由付けてくるのがまた小物。

    素直にパークタワー勝どき羨ましい、というくらいの余裕を見せろよな。

  32. 104657 通りがかりさん

    >>104650 eマンションさん
    10638、10648さん。ご見解ありがとうございました。
    マンションは立地とは言っても新築信仰は根強く、中古でも築浅に人気が集まるので、買い替えを検討しています。そうは言っても純新築になるPTKや豊海、月島は手が出せず、DUOならばと思っていたところです。シービレE棟は玉砕しました。1口申込でしたので。

  33. 104658 マンション掲示板さん

    >>104657 通りがかりさん
    何されたいか良く分かりませんでしたけど、豊洲のマンションのままの方が、資産価値は高いと思いますよ。

  34. 104659 匿名さん

    お前らがタワー高い高い言おうが平均10倍くらいにはなってしまうからな。
    PTKで坪600超えてる現状で、坪400前半なら駅距離の違いあっても売れてしまうわ。

  35. 104660 口コミ知りたいさん

    >>104656 マンコミュファンさん
    あんな小物を先生と呼ぶ人間って頭の悪さ丸出しだよな笑

  36. 104661 匿名さん

    プードクちゃん丸の内ゆるふわDr @poodocc

    年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

  37. 104662 口コミ知りたいさん

    >>104659 匿名さん
    駅からの距離が価格に表れているだけで、別にお買い得では無い気がしてきました。もう少し低ければお買い得と、思い込めるのにな。。

  38. 104663 eマンションさん

    >>104642 匿名さん
    世田谷あたりの郊外にいるから知らないんだろうけど、銀座や築地あたりの中央区はインバウンドですごい人だよ。平日でも沢山いすぎて道が塞がるレベル

  39. 104664 マンション検討中さん

    幕張ベイパーク、今週20戸供給ですよ!!
    予算が伸びない方はいつまでもここにしがみついてないで次を探した方が幸せになれますよ!

    教育環境、眺望、コミュニティ活動等、いろいろなことが高いレベルで揃ってます。

    ハラフラを諦めてベイパークに来た方も、ベイパークの方がいい、と言ってる方も多いです!

  40. 104665 匿名さん

    >>104664 マンション検討中さん
    皆さんデマ情報に気おつけましょう。

  41. 104666 名無しさん

    >>104660 口コミ知りたいさん

    嘘やろ、文脈で皮肉って分からんの?

  42. 104667 購入経験者さん

    >>104661 匿名さん

    だから何???

  43. 104668 マンション検討中さん

    >>104661 匿名さん

    パークコート麻布十番ザタワー
    2011年で87平米で14320万円。
    年収1200万円で買えるか?

  44. 104669 評判気になるさん

    >>104659 匿名さん
    PTKの中古は坪650以上になってBTTくらいは超えるだろうし、そうなるとDTも坪500を余裕で超える。
    そしてDUOは坪400台でもそれなりに倍率つくよ。

  45. 104671 匿名さん

    >>104668 マンション検討中さん

    震災後で、相当値引いたとマンコミュで見たよ。

  46. 104672 検討板ユーザーさん

    PTK650、DT550、DUO450くらいは想像できるよね。
    そしていつも開発が進んで価格が上がってからみんな思うんだよな、あの時買っとけば良かったって。

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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