HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104585 通りがかりさん
はい、東京育ちの人は川向うの埋立地なんか論外ですからね。

＞104610　ビバリーヒルズのことなら、
新田真剣佑　高校　で検索してごらん。　SAPIXとか受験も馬鹿らしくなるよ。

ビバリーヒルズ大好きなあなたには日本でビバリーヒルズを真似して作った千葉リーヒルズと言う高級住宅街があるからそちらをお勧めする。

ビバリーヒルズ大好きマンには印西牧の原がおすすめ。大好きな自動車に乗れるぞ。
DUOマンはクソ駅まで徒歩往復1時間。

>>104618 eマンションさん

うーん・・・確かに。
ビバリーヒルズを見たヒトなら日本にビバリーヒルズが無いことは自明。
そもサラリーマンでビバリーヒルズとか痛すぎます。

ブランド大好きのビバリーヒルズ君。もしかして君は慶応幼稚舎出身・・・アメリカに大学付属とかない。とにかく日本をダメにしたのは（ノーベル賞今後あり得ない：日経朝刊）文科省と東京の教育委員会・・・私学に補助金出すバカ丸出しの文科省・・・そりゃ選挙に通るわな・・・。そして東京都立高校を学校群にした小尾教育委員長・・・中学受験はほんの子供の才能に自信ない両親だったのが今では東京ではほとんどが子供を中学受験に・・・そして中学受験期が人生の頂点・・・これじゃノーベル賞は無いわな―。日教組とバカを相手のマスコミ（マスコミが悪いんじゃないんです。国民の民度が悪いんです）の影響力がこんな事に・・・。こんな日本にだれがした・・・。

>>104620 購入経験者さん

基本的な疑問です。日本はダメになったの？何処が駄目？具体的に言って

>>104621 通りがかりさん

政治が経済に介入するから日本はアジアの発展途上国になった。そしてあなたの様に（あなたが悪いのではなくあなたは被害者です）日本がダメになっていない・・・ラーメンは美味しい、別に経済とか言わなくても楽しくデジタル・ゲームやったら楽しんジャンとか、中学受験を勝ち抜いて自分は日本では勝ち組だ・・・とか言っている人たちです。そも負けてる国で勝ち組になっても将来はありません。
以上がとりあえず私の見解です。あなたは「日本はダメになっていない」と言う立場をとるなら何がダメになっていないか、そして何が良いのかをお教え下さい。

>>104623 購入経験者さん
?発展途上国
グローバルサウスと言いましょう。
晴海フラッグで「介入」を持ち出すからには、あなたは複数戸の抽選申し込みをどう思っておられますか。

>>104623 購入経験者さん

あれ？質問したら質問が返ってきた。。
駄目だこりゃ

>>104625 評判気になるさん
グローバルサウスという言葉を知らない人が「駄目」と言ってもね。笑

>>104623 購入経験者さん
人生二度無し。楽しんだもん勝ちですよ。
あなたのように国を思って行動してくれる方はありがたいので今後も頑張って下さい。
私は明日もラーメン食べて幸せに暮らします。

>>104623 購入経験者さん
真面目な見解としてもネタとしても零点や。恥ずかしいからもうやめれ。

ほい。

HARUMI FLAG SKY DUOの坪単価は330万円台～(オンライン発表会より)

https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-sky-duo-online

そういえば天カセは無さそうね。

>>104629 eマンションさん
先生によると、板状棟と被る低層階の予定価格が出ていない価格のみで平均坪単価を計算すると430万円ほどとなります。そのため低層階を合わせると平均坪単価400万円くらいまで落ちるかもしれないですね。

同じのばっか作って飽きますねタワーマンションも。
年々タワーの数が倍になってるんでしたっけ？

>>104631 マンション検討中さん
するってーと被りの低層はまた大抽選会だな。

割安さは薄れて駅徒歩18分、抽選当たるかも分からない、2年半以上待たないといけないなら引き渡しすぐの近隣中古の方がいいよ
晴海三兄弟でもドゥトゥールでも売り物出てくるだろうし、一次取得なら尚更だね

豊洲3丁目タワマン売却してDUOへの買い替えは有りでしょうか？投資目線、資産保全の観点からです。

中古市場は個人取引件数が2019年よりも下がっており、いよいよ下落基調が確定しました。
晴海フラッグも多くの業者が参戦し「法人→法人」取引が多かったですが、出口となる個人の実需はどんどん減っているのです。

>>104636 マンション検討中さん
日本全体で見るとね。
東京・都心・湾岸はどうかをもう少し観測する必要がある。

>>104635 評判気になるさん
投資目線では無しだと思います。
実需目線では豊洲3丁目というと築15年とかだと思うので買い替えはありだと思います。

さかねさん、不動産の需給周りについてはプロだろうから参考にしてるけど、最近は専門外のマクロ経済への言及が多くてげんなり。

>>104635 評判気になるさん
買いかえる理由があるとしたら何でしょうか？

コロナで3年も制限かけていた旅行をいざ開放しても、まったくリバウンドがない。攻略されてしまった。　

郊外＋車の方が快適である真実を隠して、投資と転売の犠牲を一般ファミリー層にまで拡大させ悪化させた、このごまかしの状況は長く続かない。

>>104642 匿名さん

郊外＋車の方が快適である真実って書いてるけど
それは貴方の主観じゃないか？
真実なのか？

ここの投稿なんて全て主観だよ

>>104644 匿名さん
根拠ない風説の流布は違法行為なんですよ。

>>104636 マンション検討中さん

この人のツイ検索したら少なくとも1年以上前から下落予想やん。ショーン先生もだけど。

>>104646
何年も同じ主張してたら上がるか下がるかなんだから、いつかはそうなるでしょ。
その時は「私が予想した通り～」ってドヤ顔して出てくるんだよ、この手の奴は。

>>104636 マンション検討中さん
日銀の動きが過剰に報道されて1月から2月で一時的に個人の購買意欲が下がっただけ。
結局買いたい人が沢山いる状況は変わらないから成約数はまた上昇するよ。
いつもいつも暴落論に踊らされてて気付かない？

>>104639 マンション掲示板さん
晴海に限ると、逆に晴海フラッグ街開きの報道が加熱して需要を集めるよ。
いつまでも買えなくていい人なら様子見て楽しんだけばいい。

>>104635 評判気になるさん

つよつよ豊洲駅から徒歩4分を手放して、含み益なしの相場でゴミ駅徒歩25分の晴海なんて買ったら家庭崩壊まっしぐらですわ。アホな事考えなさんな。

>>104650 eマンションさん

これって住不のシンボル？

深沢ハウスの過去スレを見ていましたが、まぁ酷いですね。半分売れ残って、残りは値引き販売で、、東京の人口が倍増する過程でこの状況は厳しいですね。　

売れなくなったらヤバいですよ。マンションは。

>>104646 検討板ユーザーさん
TMショーンは感情と理性とで、感情が勝る阿呆なんよね。
尤もらしく理由付けてくるのがまた小物。

素直にパークタワー勝どき羨ましい、というくらいの余裕を見せろよな。

>>104650 eマンションさん
10638、10648さん。ご見解ありがとうございました。
マンションは立地とは言っても新築信仰は根強く、中古でも築浅に人気が集まるので、買い替えを検討しています。そうは言っても純新築になるPTKや豊海、月島は手が出せず、DUOならばと思っていたところです。シービレE棟は玉砕しました。1口申込でしたので。

>>104657 通りがかりさん
何されたいか良く分かりませんでしたけど、豊洲のマンションのままの方が、資産価値は高いと思いますよ。

お前らがタワー高い高い言おうが平均10倍くらいにはなってしまうからな。
PTKで坪600超えてる現状で、坪400前半なら駅距離の違いあっても売れてしまうわ。

>>104656 マンコミュファンさん
あんな小物を先生と呼ぶ人間って頭の悪さ丸出しだよな笑

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr　@poodocc

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

>>104659 匿名さん
駅からの距離が価格に表れているだけで、別にお買い得では無い気がしてきました。もう少し低ければお買い得と、思い込めるのにな。。

>>104642 匿名さん
世田谷あたりの郊外にいるから知らないんだろうけど、銀座や築地あたりの中央区はインバウンドですごい人だよ。平日でも沢山いすぎて道が塞がるレベル

幕張ベイパーク、今週20戸供給ですよ！！
予算が伸びない方はいつまでもここにしがみついてないで次を探した方が幸せになれますよ！

教育環境、眺望、コミュニティ活動等、いろいろなことが高いレベルで揃ってます。

ハラフラを諦めてベイパークに来た方も、ベイパークの方がいい、と言ってる方も多いです！

>>104664 マンション検討中さん
皆さんデマ情報に気おつけましょう。

>>104660 口コミ知りたいさん

嘘やろ、文脈で皮肉って分からんの？

>>104661 匿名さん

だから何？？？

>>104661 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワー
2011年で87平米で14320万円。
年収1200万円で買えるか？

>>104659 匿名さん
PTKの中古は坪650以上になってBTTくらいは超えるだろうし、そうなるとDTも坪500を余裕で超える。
そしてDUOは坪400台でもそれなりに倍率つくよ。

>>104668 マンション検討中さん

震災後で、相当値引いたとマンコミュで見たよ。

PTK650、DT550、DUO450くらいは想像できるよね。
そしていつも開発が進んで価格が上がってからみんな思うんだよな、あの時買っとけば良かったって。

本来晴海フラッグは「資産価値的には損だろうけど住んでみたい」という動機が強くて買うところでしょ。周辺相場がバブルで上がって狂乱だっただけ。
豊洲三丁目の人は今そこに住んでるならどれだけ利便性落ちるか、資産価値も微妙かハッキリわかるでしょう。
それでも住みたいならもう損得じゃないから他人に相談しても無駄よ。突っ込まなかったら後で後悔すると思えば、非合理的でも行くときは行くでしょ。

>>104669 評判気になるさん
PTKは余裕でBTT超えるでしょ。
DTはPTKからマイナス坪50万円くらいかな。
そう考えるとDUOの値付けも妥当ってところだね。

タワーのレインボー側は人気になるでしょう
答え合わせは数年後に成るけどね

>>104664 マンション検討中さん

ゴチャゴチャしたなんちゃって中央区よりも、こっちのほうがいいな

>>104671 匿名さん
相当値引いたってどのくらい？曖昧だね。
2000万円値引きして12000万円でも年収1200だったらキツくない？

知らないよ。掲示板の落書きみただけだし。
そもそも年収1200万ってのもツイカスが勝手に書いてるだけでしょ。

>>104678 評判気になるさん
年間数センチ大陸移動しているので晴海は百億年後にはオーストラリアとドッキングするからお買い得です。

>>104674 マンション検討中さん
ご見解ありがとうございました。
今後更に上がるなら上げ幅は豊洲より高く、仮に下がるなら豊洲より下げ幅は低いかなと感じていました。

7月の第一期は間に合わなそうなので二期以降で抽選チャレンジしてみたいと思います。

>>104681 匿名さん
なにいってんの？

>>104676 名無しさん
PTKがBTT越えは想像できるけどドゥトゥールが坪600超えは今想像し難いな
PTKとドゥトゥールは人道橋で繋がるから理屈から言えば近い価格帯になるだろうけど
晴海フラッグもだけど、この辺一帯の開発が成功すればそれぞれ化けるポテンシャル秘めてるよね
さらにGCT月島が引っ張ってくれる

スミフ月島の価格はすごいことになりそう

>>104685 匿名さん
スミフ月島は凄いの来るよな
坪単価もだけど豪華さもスミフのマンションってちょっとワクワクするよね

ここが上がるなら内陸はもっと上がる現実、相対的貧困から脱せない。

みんな坪400で青山買ってるわけで、
坪400で湾岸買ったと話した瞬間に「かわいそう的な」心配される恐れアリ…。

>>104690 匿名さん
十数年前にマクドナルドのハンバーガーは59円やら65円でした。
物の価格は上がるので、過去ではなく未来を見ましょう。

>>104664 マンション検討中さん

有益情報アゲ♪

規模の大きな開発が進めば上がり幅は大きくなります
勝どき、晴海地区の開発に期待するならPTK、DT、ハルフラをなるべく早く手に入れるべきでしょう

>>104693 マンション検討中さん

ドトールの営業活動お疲れ様です。
もう書き込みしないでください^_^

資産性の話題ばっか。
QOLは二の次なの？

資産性の話をして予算ムリさせて買わせるのが営業の主なお仕事です。

予算8,000万で資産性が1番高いマンション教えて。

安心してください。ダブルでローン組めば届きますよ。

>>104691 マンション検討中さん
昔のバブルとバブル崩壊とを経験していれば
不動産価格は
上がる時もあれば下がる時もあるのを
知っている。

開発で上がった例なんてあるのか？？　じゅあなんで下がってたの？

新宿は坪3000万ぐらい？　言ってることがデタラメばっかりだな。

開発どころか、経済衰退して円の価値が下がったって素直に言えよｗ

>>104697 マンション検討中さん
皆さん言うように資産性は駅近、再開発、タワー、マンションの特異性に依存します。となると近隣ではドゥトゥールですかね。
再開発で豊洲や武蔵小杉、おおたかの森なんかもそうですがとてつもなく値上がりしています。

再開発好きね～

立地の良い大規模タワーは予想以上に上がるよ
BTTが坪650なんて誰も予想しなかった
PTKはどうなることやら

>>104696 匿名さん
資産性あるかなしかは別にして、資産性に洗脳させられてなければわざわざ駅遠タワマン買わないですね。

>>104702 eマンションさん
そのロジックならPTKだろ…

>>104702 eマンションさん
ここを購入される方は、築古物件に興味ない方が大多数。また、駅徒歩４分ってのも無理があるのでは！？パークタワー勝どき最寄り出入口から地下道まで降りて、そこから何百メートル歩くのを忘れていませんか？　ＰＴＫの様に直結なら雨にも濡れず便利だが・・・ドゥトゥールはねぇ~。

PTKは臨海地下鉄が目の前を通る。晴海は臨海地下鉄ができても駅遠のまま。この違いは大きい。直結は競合がいないけど、駅遠だと似た条件のライバルと比較されてしまう。

>>104707 通りがかりさん
PTKのBTT超えは確実だけど、現時点でもう既に手が届かない人多いと思う。DTならまだ背伸びすれば届くってことだろ。
人道橋できたらKTTやTTTより駅徒歩表示短くなるし。

>>104709 通りがかりさん
晴海も臨海地下鉄の晴海駅の場所を考えると、ドゥトゥールやベイサイドタワーの場所は駅からだいぶ近いんだけどね

>>104711 eマンションさん
地下鉄予定なんて延期に延期でいつになっても20年後に開通予定なんだよ。そんな絵に描いた餅の話するだけムダ。

>>104712 eマンションさん

嫌なら他を購入すれば良いだけ

>>104711 eマンションさん
臨海地下鉄晴海駅はドゥトゥール間近の予定ですよ
全ては思惑なので、10年後15年後の開業が迫った時期に売却してもいいですよね
手が届くところで大きな値上がりが期待できるというところで人気なんでしょう

そんな人気で将来有望な物件を他人に教えて大丈夫？
早く自分で確保しちゃいなよ。

>>104715 検討板ユーザーさん
売ってる側だから。笑

引き渡し前に住み替えの中古が大量に出そうですね
引き渡し後は転売屋による利益確定売りも大量に出そうですね
価格は分かりませんが購入者にとっては選び放題でしょうね

PTK一期がベストだけど、これからだと値上げされた状態でしか手に入らないから。
それなら今でもまだ坪400台で買えるDTというのは分かる。

>>104717 評判気になるさん
住み替え中古は湾岸一次取得者にとって最大で最後のチャンスになるだろうね

中央区が2023年10月から早速街開きプレイベントの予定を公表してるから、大々的に注目されて需要を集める前くらいがチャンスだと思った方がいい

小さな土地に、同じようなタワーマンションがどんどんできてしまう。

>>104705 マンション検討中さん
PTK北西は大方の予想の通り高値になる
他はぼちぼちだろう。やはり眺望抜けが無いと飛び抜けた高値は難しい。

現状、中央区湾岸は、①駅近・利便性重視のPTK、②居住性・眺望重視の晴海フラッグ、の2択しか無いのです。

駅距離も居住性も中途半端な中古タワマンだと、比較対象がどうしても内陸や豊洲や有明の中古に目が向いてしまいますね。

湾岸タワマンなので、何が見えるかが極めて重要。
BTTが坪650超えてるのは南西北西がメインで眺望がつまらない北東は坪500前半がいいところ。
PTKも方角によって全然条件が違うから方角で変わるし、DUOも煙突ビューとレインボービューじゃ坪100以上差がついても全く不思議じゃ無い。

いや何が見えるかの前に駅遠、どん詰まり、高ランコス、プーチンエネファーム、足湯スポバの方を気にしようよ。

安く部屋を無限に作れるからタワーマンションはいいよなー。

>>104727 eマンションさん

板マンは安かったから許されたけどね。同じ街に住むの辛過ぎ。

>>104727 eマンションさん
なんせ平均倍率50倍なんで、駅遠だの高コスなどといった瑣末な懸念は、実需も投資家も誰も気にしていなかったんですね。お疲れ様でした。

中古で比べられたらひとたまりもないよ。

ここは人気の場所になるよ

結局は駅距離、立地
例外はワールドシティータワーズくらい
庶民的な外観のハルフラが人を惹きつけるのは厳しい
PTK650、DT550、DUO400で落ち着くかな

賃料どんどん安く、空き室の拡大が止まらない未来、

オフィスの賃料がどんどん加速して安くなってる。。内装替えてタワマンにコンバージョンするらしい。こんなんやってたら全部ダメになると思う。

https://www.reinet.or.jp/?p=29067

埋立地の工場が無くなった時点でもう始まってる。
工場の次はオフィスが無くなるのは確実な未来。

ビバリーヒルズ勉強してごらん。

>>104738 匿名さん

ビバリーヒルズ勉強さん、また出てきた。
どうやって勉強するの？

Googleマップよく見てごらん。勉強になるよ。

>>104733 マンション検討中さん
マジでアピールポイントが、外観、エントランス、ANAL SPAしかなくてウケる

>>104740 匿名さん
めんどくさいから勉強になる画像貼り付けてよ

最近中古マン高すぎ。 浅草も400万以下がない。
DUOしか

あーだこーだ言ってないで、賃貸棟を借りればええやん？

通勤には勝どきまでは一番近いのは利点。
あとは湯沸し器がオリンピックで使用されたもので、半導体不足でレンタルまでされた使いまわし品。内装は賃貸仕様のチープで狭い部屋が多く、分譲の共用施設も使えないだけ。

問われているのはヒエラルキーの差に耐えられるかだけだ。

>>104743 マンション検討中さん
DUOは立地に劣る分グロスが安い
しかし、ハルフラのランニングコストとバス便なのは不動産不況がきたら確実に大きく響く
安物買いの銭失いになりたくなければ中古の立地と利便性の良いマンションを検討すべきだよ

コロナでくるはずだった不動産不況。オリンピック後にくるはずだった不動産不況。
次は日銀政策変更による不動産不況がくるの楽しみです！！！！爆笑

大学でエッチ覚えて社会人だろ。経済も投資も不動産なんてまったく分かんないだろうな。仕方ないよ。景気が良ければいい、悪ければ悪い。時代に流されるだけだ。

割安の中古物件って常に構えてないと一瞬で無くなる
同じものは二度と出てこないから喪失感が大きい

歯科医とか、受付嬢とか、建築の人、土木の人とか、保育士とかが、投資で儲かるとか話すると笑っちゃうよね。息子に教えるために、小中の教科書とか読んだりしてる人でしょｗ

市場に出てる中古は売れ残り
良い物件は不動産屋に頼んでおいた人が市場に出る前に購入するからね

>>104744 匿名さん
賃貸棟のネガとポジを一人で二刀流してるの？ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃない？買った人は多額の管理費修繕費を払わないといけないし、10年後にいない人が半数くらいでは？

>>104752 通りがかりさん

ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃないには同意できない

>>104753 さん
駅に近くて割安家賃で住める上に10年後に困るのどっちって思ったら優越感あるでしょ。金利も修繕も上がってくるのに中古売れなくなってる訳だし。

>>104754 マンコミュファンさん

ヒエラルキーってなんのヒエラルキーなんだろう？？？

あまりにもくだらない議論はご自身の心を汚しますよ。

（他）人の不幸が蜜の味である限り・・・ヒトは幸せにはなれません。それは何十年、何百年、何千年も続いています。

とりあえずとっくに始まってるはずのBRTプレ2次はよ。
入居時点でハルフラに来てなかったら住民は都に集団訴訟よろしく。

比較は喜びを奪う泥棒だ ーセオドア・ルーズベルト

>>104750 匿名さん

自分はアメリカのトップ10ビジネススクールでMBAをとり、M&A担当、自己投資リターンは過去実績年30%です。

投資語っても宜しいですかね？笑

賃貸棟の部屋数を大きさで割り返すと、狭い間取りが多いのがわかる。
DINKSやシングル向けで分譲とは明らかに違う層向けだね。
DINKSは賃貸か分譲どちらでもいけるけど、分譲マンション住んでる人は賃貸仕様には戻れない。

>>104758 評判気になるさん
すごい経歴の持ち主さんですね。ぜひよろしくお願いひます。

>>104759 匿名さん
部屋の詳細出ないとね。１LDKが100戸、4LDKが100戸かも知れないし。

>>104758 評判気になるさん

ビジネススクールに行って投資銀行に入って未だにメディアのランキング？？？少なくともあなたが卒業したビジネス・スクールでも「トップ１０ビジネス・スクール」とか言ってませんよ。一体アメリカで何を学んできたんですか？？？しっかりしてください。

そもそもこのご時世にキャピタルゲイン狙いの不動産投資はナンセンスだと思う。
ましてや自分が使用するマンションで値上がりや利益なんて期待するものじゃない。

液状化リスクがあるから、と家族に止められています。

なんて説得したら、良いですか？

>>104764 口コミ知りたいさん
今住んでるところには何もリスク無いですか？
うちは洪水リスクがあるところに住んでいて、気にするならここも早く離れないとねと話しています。

>>104763 マンション検討中さん

言語明瞭意味不明です。理由の無い言説には何の意味もありません。

>>104764 口コミ知りたいさん

あきらめたら

>>104764 口コミ知りたいさん
買ってすぐ転売するから自分は住まないから安全だよと言えば大丈夫だとおもいますよ。

>>104766 ご近所さん
意味はわかるでしょう。
理由もありますよ。現在不動産価格はかなり上がってしまっているのでこれからは下がる可能性も大きいからです。（まだ上がる可能性を全否定はできない）

自己居住用の家に値上がりを期待しないほうが良い理由は、
値上がりしたところで売却しても、新しく買う物件も同じように高くなってしまっている物件になるからですよ。
基本的に不動産の価格はそのマンションだけが上がるわけではなく、他の不動産の価格も同じように上がりますからね。

>>104764 口コミ知りたいさん
東京都の出している液状化予測図を見せて、今住んでいる場所と比較してみてはどうでしょう。
その上で液状化を恐れるようでしたら液状化リスクのないところで検討されたほうが幸せになれると思います。

＜液状化予測図＞
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

>>104770 マンション検討中さん
今は賃貸だから気にしないけど、買うなら災害リスク無いところが良いと言われたらどうする？

必要なら同じ埋立地ポートアイランドの液状化写真を載せます。
その時は言ってください。一撃で、家族は拒絶するでしょう。

>>104771 通りがかりさん
賃貸だとなぜ気にしないのでしょうか。
災害で怖いのは身の危険や生活が不便になることではないですか？
お金の問題なら保険である程度カバー出来ます。

災害などに関する予測やその被害予測などは色々データがあるので、そういったものを使って実際にどれくらいのリスクがあるかをしっかりご家族と話し合われて、
それでもどうしてもご家族の理解が得られないなら災害リスクの小さい場所で検討される方が良いと思います。
その災害の少ない場所だとどんなエリアになって、価格や広さが満足のいくものを買えるのかなども話し合いの材料にしてみては如何でしょう？

川越とか、通勤40分ぐらいで安全なら時間をかけて帰る価値があるよ。

>>104772 匿名さん
まさかそんなことできる訳ないでしょ。

>>104773 マンション検討中さん
保険で全てカバー出来ると良いですね。

>>104776 口コミ知りたいさん
もちろん全てカバー出来るわけではないので、ある程度と書いています。
どういう保険でどういうリスクをどれくらい抑えられるかを各々で判断すべきだと思っています。

賃貸推しがウザい。
分譲新築マンション検討版で賃貸いいよってオススメされても。。。

晴海フラッグの液状化対策は、

勝どきの他のマンションと比べて、優秀なのか？ご存知でしたら、ご教示ください。

311が近づくので、湾岸マンション買うのに、不安になるような、ドキュメンタリーとか特集を地上波で多くやっていますね。

>>104779 口コミ知りたいさん
自分はそんなドキュメンタリー見ないから全く気にしてないな。

>>104779 口コミ知りたいさん
仮にこのマンションの液状化対策が素晴らしいものだとしても、このマンションの敷地外で液状化が起きたらインフラの影響を受けます。
（水道管やガス管の破損や道路の遮断など）
それに万全だとしても毎年311に不安になると思います。
ここは液状化が起こりうることを許容できないと住むのは辛いと思いますよ。

首都直下地震は、30年以内に、7割の確率で発生すると政府が、示していますよね。

浦安レベルに、液状化したら、大規模修繕に、いくら徴収されるのかな？

街区も住民で修理ですよね。

>>104756 マンション検討中さん
ここまで遅れると、街開きには間に合いますって言ってるの疑わしいわ

ほんとそう。
大災害が起きた後は、残存建物の価値はものすごく高騰する。多少痛みが生じてもきちんと住める状態が保たれていれば問題ない。
需要と供給の関係からは考えるまでもなく当然のこと。ほとんどの人は生き残るのに使い物にならなくなる建物の数が圧倒的に多いから。
だからしっかりとしたものを選んでおけば圧倒的に有利。

晴海って皇居に似てると思います。庶民的な感覚だと理解できないかもしれませんが

>>104769 マンション検討中さん

ナイスです。今後の不動産価格に関しては誰にもわからない・・・御意です。
もう一方の自己居住用の家に関しては大いなる疑問です：各人が幾つの不動産を所有しているのか？自己居住用のひとも多いかもしれませんが、昨今複数の不動産を所有している人がドンドン増えてますよ。

その意味では全く意味も理由にもなっていません。

>>104791 デベにお勤めさん

自己居住用の不動産を複数持つ人は昔に比べれば増えてるかもしれませんが、かなり少数ですよ。
金持ち相手に仕事してますが、
持ってるとしても田舎に古いものを1件、関東に1件とかです。
基本的に2棟目は住宅ローンを組めないので高い金利で借りなきゃいけませんしね。

もちろんどんな人にもあてはまる訳ではないので、
自己居住用にキャピタルゲインを期待しても問題ない人もいると思いますよ。
ただ、多くの人にとってはそうではないですよ。

>>104795 マンション検討中さん

半分その通りですが金持ち（富裕層・超富裕層）の数半端ありません。都心三区の狭い中にかなりの数です。晴海フラッグの販売個数は数千ー万件位と思いますが、何を「多く」と規定するかによって物事の意味は変わってくるのではと思います。

>>104787 口コミ知りたいさん
実際間に合わなくて、住民も騒いでマスコミも報じて、街開き直後は売り出し戸数多いのも相まって転売価格かなり下がるよ。ハルフラだけピンポイントに。

>>104798 デベにお勤めさん

いずれにしても晴海フラッグを自己居住用に購入しようとする層の中には複数のマイホームを所有する層は圧倒的少数派だと思いますよ。
私が言いたいのはその数の多い少ないや、特殊事例の話ではなく、一般的な話です。
2つ自宅を所有していて1つを売ったさいに新しい家を買わなくても大丈夫な方などの話ではないですよ。
そういう特殊事例を除けば、自宅でキャピタルゲインや値上がりを期待するのはやめておいた方が良いです。
結果的に値あがったり利益が出たらラッキー。くらいの気持ちでいた方が良いですよ。
自宅を選ぶ際の様々な要素の中で優先順位をつけるなら、値上がりは優先順位を低くしておいた方が良いです。

BRTなんてあてにするなよ！
あったら良いなくらいに留めておけ。

自分は板状見送りでタワー狙い基本プレミアムで予算2.5億までだが、10年住んで最悪3割値下がりすると思う。
住んでみたいから関係なく買うけど。
10年後くらいが一番安いかもね。
江東区8年住んだけどマジで隣の中央区は街づくりが下手。ゆりこもバカで無責任だからインフラについては目も当てられない。
いいタワマンでも価値の維持向上が難しい。

duo5西側も結構な眺望代単価盛ってるけど
最終的には豊海タワーに遮られるよね。

板状に視界が遮られる2階から10階の3ldk 70平米が、
7000万円以下で売り出されて、

そこに、さいたま千葉神奈川に住むか悩んでいる人が、押し寄せてきそうだな。

>>104805 マンション掲示板さん
今どき、7000万以下じゃあ、さいたま千葉神奈川でもJRの主要駅チカは買えないけどね。
都内アクセスの良い駅に近いマンションは、普通に坪300超えるからねえ。条件悪い部屋でも良ければあるんだろうけど。

>>104807 口コミ知りたいさん
坪300→坪320

めっちゃ晴海叩かされてますね。

駅力が無い駅から更に徒歩で20分以上ですよね？
しかも行き止まりの埋め立て地ですよね？
よーく考えよう、お金は大事だよ～。

>>104764 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの敷地は少なくとも液状化しないですよ。対策済みか、そもそも地下だらけなので。

すごい！こんなに下げなコメントばかり！これは倍率すごそう。
板状安い！→タワーも期待→高いじゃん他行こう→あっ他のが高い→タワーに戻る→倍率減らすため一生懸命ネガ
って感じがします。

>>104816 契約者さん8さん
契約者さん、買ってしまったマンションの資産価値が下がるのが怖いのかな？

人気煽りは契約者やったんか。

>>104815 eマンションさん

地下駐車場があれば、

確かに液状化しづらいんですかね。

>>104811 匿名さん
昭和40～50年代の建て方ですね。この頃はまだトンカチやノミ、カンナとかで作られていたんですね。木材は有明や木場の貯木場のやつを使用していたのかな？

>>104816 契約者さん8さん

殆ど落選するんだから、好きなように投稿すれば良いですね

>>104821 口コミ知りたいさん
タワーはさすがにあの価格ではだいぶ倍率下がりますよ。もう庶民が手が出せる値段じゃありませんから。まだ価格出てない被り部分だけが倍率高くなる可能性ありるかなくらいですね。

>>104822 口コミ知りたいさん

23区タワマンでほぼ最安なので余裕で売れるよ

>>104822 口コミ知りたいさん
注目度次第でしょう。
都や中央区が大いに盛り上げて素晴らしい街ができて人が集まって値上がりして「あの時買っとけば」ってのは容易に想像できます。
中央区ですし豊洲や武蔵小杉より都心に近く、地下鉄進線の期待もあります。
発展していく街に住みたい、将来性も期待したい、さらに今がまさに購入タイミングなのであればハルフラや周辺中古を積極的に買うべきでしょう。

>>104826 検討板ユーザーさん
だったら勝どき買った方が良いという気もする。

>>104819 eマンションさん
晴海は地盤改良してるから大丈夫。東日本大震災でも液状化したのは港南と新豊洲だけ。

>>104827 通りがかりさん
豊海以外開発がない勝どきよりも、晴海フラッグ近接で臨海地下鉄や晴海4丁目開発を控えるDTの方が伸びしろ大きいでしょ
ここにいる人は晴海フラッグを最大限に享受したいわけだし

どん詰まりとか意味不明。永久眺望って言うんだよ。
ドトールみたいに、周りが第三者の土地で周りを囲まれていてタワーなのに眺望がないって最悪。

永久眺望＝最遠

>>104830 匿名さん
東日本大震災後に開発された物件は安心感がある。地盤が怖いのはそれ以前の物件だな。

>> 104815 eマンションさん
1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない？

地盤は何よりも大事じゃない？杭基礎のマンションで液状化したら命に関わるよ。

>>104835 検討板ユーザーさん
すごい勉強になる。

これで、妻を説得して、タワーの3ldk7000万円以下の部屋を応募します。

お金があればこんなとこ住まないよね。安いには必ず理由がある。

>>104837 マンコミュファンさん
タワーの3ldk7000万円以下の部屋なんかあったっけ？

>>104838 匿名さん
お金があったらどこに住みたいですか？

>>104840 匿名さん

1億ぐらいの与信しかないから、ここに検討しています

>>104839 eマンションさん
35階　72平米8100万とありました。

既に売り出された棟をみると、1階あたり数十万の差額があるのだ、

5階くらいであれば、7000万以下になると推測しています。

タワー棟の10階以下は、パークバレットやサンビレッジより、眺望悪いでしょう。

>>104837 マンコミュファンさん

当選すると良いですね

>>104842 匿名さん
低層階の販売は先で価格上げてくるという予想もありますよ。
結果低層も坪単価があまり変わらないと…

>>104825 名無しさん
>大いに盛り上げて

盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ。
売ってしまえば後は、盛り上げる必要なし。

>>104828 匿名さん
2011年当時は建物なかったから報告してないだけじゃない？

>>104846 評判気になるさん

確かにその頃はまだ液状化対策はしてなかっただろうしね。

>>104845 匿名さん

普通のマンションならそうでしょうね

>>104847 評判気になるさん
後に居住地として開発を考えてたとしたら都に忖度して液状化の空白地にしてたのかも知れませんね。

>>104848 マンション検討中さん
ここは違うんですか？

>>104842 匿名さん
確かに8100万円ありました。低層7000万円以下は倍率高そうですね。

>>104850 評判気になるさん
東京都はプロローグイベントとかも企画しているみたい
知事も既に水素の活用等をPRしてるし、先進的な都市のモデルケースにしたいんだろうね
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/versionup2023/h...

西向き港区方向だと何階以上だと東京タワー見えるんですかね？
東京タワービューを狙ってます！

>>104853 検討板ユーザーさん

4月の見学会に行けば、各部屋の眺望は、教えてもらえるんですかね。

>>104854 eマンションさん
シミュレーションで確認可能でしょうね。

>>104852 匿名さん
晴海フラッグはゼロカーボンシティとなるため、竣工後も都の働きかけが凄そうです。
海外からも視察が想定されますので、周辺設備や景観の維持が期待されますね。

大規模集合住宅団地は、都内に８２箇所あり、区部に４４箇所（約５４％）、多摩部に３８箇所（約４６ ％）立地している。

管理費、修繕費の今後の価格の予定などは、公表されていますか？