東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 08:27:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 104551 匿名さん

    おれは自動運転がパソコンを越える社会現象になると思うぞ。ゲームして、お酒飲みながら移動しているって、さすがに凄すぎる変化。 

    今の9割型仕事をせずに駐車したままの車はほんと勿体ない。空いた車で配達したり送迎させたり、365日走って仕事させた方がいい。

  2. 104552 匿名さん

    >>104551 匿名さん

    自分もそう思ってテスラ株買ったけど残念だけど下がり続けてる。。

  3. 104553 評判気になるさん

    >>104551 匿名さん
    道路の整備も必要だからだいぶ先だろうな。

  4. 104554 マンション検討中さん

    急に50年前の話や100年後の仮装現実の話をし始めてどうした?幕張やドトール埼玉を相手にしてた勢いがないじゃないか?

  5. 104555 匿名さん

    20年後なら地下鉄が開通予定

  6. 104556 名無しさん

    >>104555 匿名さん
    20年後じゃなくて17年後よ。2006年から見た今ぐらいよ。意外とすぐ。

  7. 104557 eマンションさん

    >>104556 名無しさん

    17年後は間違いなく晴海から引っ越ししてる。
    次はどこに住もうかな

  8. 104558 匿名さん

    >>104557 eマンションさん

    有明だったりして笑

  9. 104559 口コミ知りたいさん

    17年後が すぐなんて、どういう感覚?
    5年前でも割と昔だし、社会情勢も街並みもかなり変わってるでしょ。生まれた子が高校生になる年月って、相当なのに。

  10. 104560 匿名さん

    >104552
    電気自動車の部品は極端に少ない。ミニ四駆そのまま。日本電産の社長は将来の電気自動車の価格は30万円ぐらいになると予想しており、ソニーを始め、ヨドバシ、ドンキなど、どこの会社でも車を作って販売するようになる。テスラはWindows、Macのような自動運動のOSを早く普及させないと死亡だよ。

  11. 104561 マンション掲示板さん

    >>104489 検討板ユーザーさん
    都内の開発のことは相当知ってるけど。板状棟がタワーになるってどういう想定なのかって聞いてるのだが

  12. 104562 名無しさん

    >>104493 検討板ユーザーさん
    板状棟とタワー棟は建築基準法上、一敷地に建っているから、板状棟だけをタワーに建て替えるなんていう再開発をできるわけがない。

  13. 104563 マンコミュファンさん

    本当に、17年後だの20年後の話なんかしてるのナンセンス。世の中ガラリと変わってるよ。
    その時、湾岸に価値があるのか無いのか誰にもわからない。ネジ外れてるの?

  14. 104564 eマンションさん

    >>104535 マンコミュファンさん
    それ以外

  15. 104565 評判気になるさん

    今を生きろ!

  16. 104566 マンション検討中さん

    >>104563 マンコミュファンさん
    購入できる価格で長期的に大きく資産価値高まりそうだから湾岸が若いファミリー世代に人気なんだけどな
    現在進行形や近い未来での資産価値考えるなら、そら港区内陸とか他にもあるけど、そこで70~80m2は高すぎて買えない
    そもそも10~20年後にも活発的に再開発してそうな場所が相当限られてる

  17. 104567 契約者8

    17年後に湾岸に価値がなかったら、東京という都市自体の価値もだいぶ下がってるでしょ。ひいては日本全体が経済的な地盤沈下しているだろうから、国内のほか地域(山手線内とか地価高いところではなく、現時点で地価が同じか低いところ)との相対評価はあまり意味ないような。シンガポールやバンコクと比べてどうか、とかならわかりますが。

  18. 104568 契約者

    地下鉄ができるので将来的にも寂れて行くより価値が保たれる可能性の方が高いでしょうね
    平均倍率も跳ね上がったのはそう判断した方が多いからでしょうね

  19. 104569 購入経験者さん

    20年先にできるかどうかの話しても仕方ない 
    不動産価格などは既に織り込み済みだがそのメリットを享受できずに20年やせ我慢する人の気が知れない

  20. 104570 マンション検討中さん

    来年になると、医者や士業が多く越してくる晴海5丁目は高額納税者率が突然上昇し、10年以内には大学進学率がほぼ100%という特異な地域になるでしょう。

  21. 104571 住民さん5

    同じ湾岸なのに福太郎にすら祝福されるPTKとボロクソに叩かれるDUO

  22. 104572 評判気になるさん

    >>104571 住民さん5さん

    福太郎って誰?

  23. 104573 検討板ユーザーさん

    もうドトールさんはネガ諦めちゃったんですか??

  24. 104574 eマンションさん

    >>104570 マンション検討中さん
    なぜ医者や士業?

  25. 104575 匿名さん

    >>104571 住民さん5さん

    坪300の一期購入しか祝福してないね。DUOはポンコツ晴海のどん詰まり。含み益でなしで買うマゾは誰だい?

  26. 104576 口コミ知りたいさん

    >>104572 評判気になるさん

    榊 様

  27. 104577 デベにお勤めさん

    >>104566 マンション検討中さん
    湾岸ですら、もう購入できないと思うのですが。。。特に若いファミリー世代。

  28. 104578 マンション検討中さん

    ここが、貧乏な一般庶民の都内における唯一の拠り所だったのに、DUOでこんな上げられちゃあ、庶民はみんな撤退です。
    一般庶民なのに、中央区民になれたラッキーな人達がうらやましいです。

  29. 104579 マンション検討中さん

    一般庶民じゃ普通は中央区に住めないよね。

  30. 104580 マンション検討中さん

    ちょっと前の晴海や勝どきは庶民でも全然買えたし、ここら辺の地権者はザ庶民だし

  31. 104581 評判気になるさん

    >>104570 マンション検討中さん
    もうすでにそこら辺は湾岸各地に散らばってるよ

  32. 104582 マンション検討中さん

    >>104581 評判気になるさん
    何情報だよ?いたとしても地方出身者だろ。

  33. 104583 匿名さん

    円安で価格がシフトしただけ。 だから埼玉も買えない。大宮はもっと高かったりする。しかし、

    買う必要もない。旅行が2年ストップして再開してもリバウンドがまったくないのと同じ、いらないものは、いらない。熱が冷めるのと、別の物に興味が移ってしまう。攻略されてしまう。 

    だから高くて売れ残って、値段を下げても誰も買わなくなる恐怖ある。TTTが坪230で5年間もネットに晒されて、放置されていた。

  34. 104584 マンション掲示板さん

    >>104577 デベにお勤めさん
    そうですね
    ですが、いわゆる経済面での勝ち組と言われる若い世代はまだ何とか買えるので湾岸タワマンを買っていきます
    湾岸タワマン買えない人はフラッグ板状しかなかったのであんな高倍率になりました
    フラッグ板状が無くなったら23区外しかないですね

  35. 104585 通りがかりさん

    >>104582 マンション検討中さん

    いや、10570こそ何を根拠に言ってるのか分からないし、そもそも湾岸は地方出身者多いだろ

  36. 104586 検討板ユーザーさん

    >>104580 マンション検討中さん

    ちょっと前に晴海や勝どきにマンション買えた人は幸運だったということ

  37. 104587 評判気になるさん

    >>104584 マンション掲示板さん
    結構無理しているようで、若い世代の方も生活が大変になりますよね。。。

  38. 104589 eマンションさん

    >>104588 匿名さん
    息子と毎週見てます

  39. 104590 マンション検討中さん

    >>104586 検討板ユーザーさん

    どこのマンションを買えたかで幸せは担保されません。
    ただ、経済的にはほぼ間違いなく担保されたのではないかと私も思います。
    何しろ虎ノ門・神谷町界隈へ車で10分で行ける晴海はかなり鉄板、築地、銀座、京橋、丸の内、八重洲、日本橋等お金がドンドン落ちているところに至近距離。これはいわゆる内陸山の手に住んでいる人にはわからないかもしれませんが・・・。
    時代はいつも変わります。過去ではなく今を感じなくては・・・。
    Yesterday is history, tomorrow is mystery, today is the gift from God, and that's why we call it "Present"...

  40. 104591 口コミ知りたいさん

    徒歩圏がゴミな町に住むと、家にいる時間が長くなって家族関係悪くなりがち。

  41. 104592 マンション検討中さん

    >>104590 マンション検討中さん
    東京の中の移動手段は電車が一番。電車網が発達しているから都会は便利なのです。車は郊外の移動手段ですよ。おじいさんなんだからさっさと免許返納した方が身のためだよ。

  42. 104593 匿名さん

    >104590 
    そこしか見ていないだけ。築地にビルが建てばああやっぱり築地だ。。こんな感じ。そこは、すぐに海に沈んでしまう。短命ということで答えが出ています。

  43. 104594 通りがかりさん

    中央区、湾岸は電車よりも自動車よりも自転車がどこに行くにも便利

  44. 104595 検討板ユーザーさん

    >>104590 マンション検討中さん

    なんだ偉そうに。引っこんでろ!

  45. 104596 匿名さん

    >104592
    勉強が必要。 Google地図でビバリーヒルズの町並みを見てごらん。車があるから他に何もいらないのが分かるよ。

  46. 104597 口コミ知りたいさん

    駐車場の元を取るようなお出かけの目的を作るのってプレッシャーよ。クルマで10分とか何の価値も無いわね。

  47. 104598 マンション検討中さん

    >>104596 匿名さん
    こいつも偉そうだのな。何様?

  48. 104599 匿名さん

    高級住宅街に住めないから、街の中に住んで勘違いしているヤツ。
    ほんと恥ずかしい。

  49. 104600 eマンションさん

    >>104594 通りがかりさん
    逆に言えば自転車しかない。だから安くて当然の土地柄なのね、

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

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ジオ練馬富士見台

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

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7188万円~8628万円

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸