HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

住友有明一期で買っといて良かった。
ここも安かったら買おうと思ったけどスルーかな。
ここが格安で出る事を期待してた方々はどうすんだろ。

最安値は209万ですね。
皆さん釣られないでくださいね笑

また、３年後に覗きにくるわ＼(^o^)／

平均坪単価を載せて欲しいです。
ボランティア精神あふれるお優しい方、どなたかお願いします。

>>10452 マンション検討中さん
そんな部屋ねーわ

リーマンショック級の不景気が来るまで待ちます。

>>10452 マンション検討中さん

性格悪いか、ど貧乏だな。

どこに気を使ったって結果は同じ
眺望、中央区、広い間取り以外は条件の悪い物件を4000戸、周辺相場に忖度して値付けして最終どうなるかなんて小学生でも分かる。
変な値付けすれば自分の首締めることになる。
まあ頑張ってくれ

でた！待つ派w
散々待って今になってしまってるだろうにw

このスレ、令和１０年くらいまで続くかな？

>>10458：匿名さん

お金ない人は解散さっきしたでしょ？
言ったよね？
戻って来ちゃダメよ。

さっきからフラッグからの電話が鳴りっぱなんだが、何かあったのか？！
再来週説明会参加するんだが、そんな事前情報入れる内容必要あるんか？

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500?1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500から1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

>>10462 匿名さん
ちゃんと電話出なよ。あなたがキャンセルなら他の希望者がいるってことでしょ。

まあ、ホントに検討している人は、この掲示板見るのやめたほうがいいですね。

ずーっと駅無しは言われ続けるでしょうから。笑

割り切って買うのをきめたら、気持ち良く４年待ったらいいんです。

>>10464 匿名さん

フツーの都心は駅から近いんじゃぁ。。
フツーは都心なら駅近なんじゃぁ

パークタワー晴海が売れはじめるね！

安く売る方が景気後退するから正しい判断

>>10468 匿名さん

そっちも駅から遠いんじゃぁ

>>10469 マンション検討中さん

売れないのが一番困るんじゃぁ

会社でもいるよね。私がいなくなったらこの会社回らないとか思ってる人。実はそんなことはなくて、代わりはいくらでもいるんだよね。あなたがいなくても経済は回るし、あなたがフラッグ買わなくても、誰かが買うよ。心配無用。他を当たって下さい。

>10471
それな！！

早く全戸住戸の価格表を貼ってあげればいいのに

売れないとは思わない。北仲のような抽選にならないだけ

でも、これで変な貧乏人が住み着く可能性が減ってよかったね。
といっても平米単価270なんて、葛飾区や板橋区の価格だから、十分激安だけど。

安いのは安いよね。
あとは販売数を減らしたら抽選だろうなあ。

ただでさえこんな市況だから、分譲を売って賃貸に流れてる人も多いって言われてるし、今回分譲に人が戻ってくる起爆剤になると思ってたのにねぇ。。

>>10444 評判気になるさん

パスおじさん、また出てきたのか（笑）

価格表お願いします

晴海フラッグは想定内の価格帯ですね。
足立区北千住の駅近タワマンは坪単価450万円だし、葛飾区金町の南口に建設されるプラウドタワーは坪単価400万円のうわさ。
城東地区でさえ、昔の3A並みの坪単価になった。これは市況だから仕方ない。

>>10482 匿名さん

市況ってなに？土地仕入れ価格でしょ？笑

いくら安くても、駅まで20分っていうのは問題外。
バスなんて老人の移動手段にしかなりません。

早速、明日と5/5の事前案内会に空きがでましたね。

パンダ部屋買っても、管理費と修繕積立金は都心のタワー並み。とても住めません。

オレもパスするわw

まさに、から騒ぎ。

くだらないわ。

説明会行って来ました。

パンダ 75平米で7000万円てところです。
高っ、これはファミリー層 無理だわ!!

>>10486 匿名さん
共用施設、51個もいらないんだよね。

>>10489 マンション検討中さん
7000万とか23区の新築マンションの平均くらいじゃん。
普通に買える値段。

>>10489 マンション検討中さん

今、横浜でもそんなもんだから都内でこの値段なら安いと思ってしまう。

>>10491 匿名さん

え、駅なしにそれ払いますか！？

>>10488 マンション検討中さん

ホントそれ。
血税使ってデベがボロ儲けの構図。

坪単価も相場配慮で、管理費、駐車場代も安くない…
取り柄は一部眺望と中央区てことくらい。
それでもみんな買っちゃうんだね…

全然買える値だけど何が良いのかよく分からん…

共用施設とか、暇をもて余しているリタイア組なら良いけど、忙しい子育て世帯なんて使う暇もないしねぇ～。

血税血税うるさいやつ、大した額納税していないのに説

消費者は馬鹿にされてるのかな。
都有地払い下げ問題、もっと大きな声にならないかな。

リタイア用に買うことも考えたが、本体費用をキャッシュで払うことは出来ても、
高い管理費と修繕積立を一生払い続けるのは年金生活を考えたら大変過ぎるからパス。

貧乏人がワンチャン掴もうと必死だな
MRの営業も有象無象を相手にするから大変そう

>>10498 匿名さん
じゃあ、今回より高値であなたが買ってあげたらいいのでは？

都有地の件を出す人いるけど、土地高かったら更に高い販売価格だったってことだよ。

もっと高くして欲しいの？

結局85平米いくら？

千桜タワーと全く同じ流れで笑っちゃいます。
激安期待なんて今の時代に実現しないと分かりそうなもんですよね。まして最強デベ連合が事業主で相場暴落させない価格で調整するなんてわかり切ったこと。

管理費は1㎡あたりおいくらでしょうか？
修繕費も知りたいです。

>>10449 ご近所さん

平均は坪280ぐらいになるんじゃないの？
今出てるのは最も眺望が良い部屋の価格だから騒がれているだけであって。
あとたぶん、三井の最近の傾向見てると、予定価格から下がるよ。

とりあえず、新橋勤務者とトリトン勤務者で1期完売できそうだね。

あーあ、俺もパーーーーーす

これだとタワーの上層階のレインボーブリッジビューは坪450万とかいくのかな？平均はパークタワー晴海くらい？もうちょい高い？その時の勝どき東がいくらか気になる。

>>10497 eマンションさん


いるいる、そういう人w

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610295/res/18622/

中央区長選で、自分の推してる立候補者が落選した時のこと。

>>10508 eマンションさん

またパスおじさん出てきたのか（笑）
何度目だよ（笑）

なんかやたらと血税に反応しちゃってるけど、デベの人かなw
後ろめたいほど、ボロ儲けなんですかね？

安いと言えば安いんだけどね

デベはボランティアじゃ無いから仕方ないのでは？

なんか、ここ盛り上がらんと、もう全体が不況になるやんって思ってしまう

安く買って開発して高く売るのがデベの仕事。

豊洲なんかも昔は無価値だったのよ。
開発されて高くなった

ここがどうのこうのより、最近景気よくないから、ここが爆売れして、湾岸の景気とアップオリンピックモードが盛り上がることを期待してたんだけどねぇ。

せっかくさ、土地仕入れ価格も安かったんでしょ？久々に景気良い話を聞きたかったわ。。

眺望が悪い部屋だと坪300前後になるのかな。

おれ、文春に情報提供しよー

ここに消費を牽引して欲しかったんじゃぁ。。
日本を盛り上げてくれぇ。

駅遠物件のひとつとして議論するだけですね。

これだけ建物に力入れてりゃ、そりゃ高くなるでしょ。
全力やん。

土地の値段は安く仕入れても、人手不足の建築費高騰には逆らえなかったってこと。条件のいいプレミアム部屋が坪単価400万円で、田の字部屋が坪単価300万円前半ってところでしょう。

駅から遠いから埼玉や神奈川の物件と同じレベル。

文春がいくらがんばっても庶民にとっては食いつきが悪いし大した話題にはならないだろうな。

>>10523 匿名さん

やっぱり地下鉄の情報がデベにも漏れてるのかもね。

>>10519 通りがかりさん

マンションなんて土地より建物の価格のほうが影響有るからね

不景気になって、半値八掛け二割引きの投げ売りになったら買うw

なんか、寂しいねぇ。。オールジャパンで盛り上がりたかったわ。。

周辺より安いし、人気化はすると思うけど、庶民層は撤退だろうね。

でも、わざわざ庶民層に売る必要もないと思うんだよね。

>>10529 評判気になるさん

不動産はいきなりは下がらんからなあ。（笑）
庶民は撤退で良いのでは？
諦めて千葉に買おう（笑）

別に自分が安くすみたかったとかじゃないんだよね。景気のいい日本を世界に示したかったわ。この選手村マンションは、既にこのあと購入者がみーんないます!!みたいに。日本の不動産は好調だね、日本V字回復!!みたいにさ

結局は金持ちだけが得するだけで終わりそう。

>>10533 通りがかりさん

デフレって結局は不景気になるしかなくなるので、値段が高いほうが景気的には良くなるよ

周辺相場よりは安いので、買えるやつは買う。
庶民は撤退。金持ちだけが大儲け。

これこそジャパン仕草でしょ。

地下鉄も近いうちに重大な発表有るらしいし、待つだけで大儲けできるのは良いことだと思う。

まぁ、しばらくすれば、市場の評価が出るでしょう

市場の評価なんてのは10年後にやっと分かる。
豊洲もそうだったでしよ。

情報出てこないとこ見ると、買う人多いんだろうね。デベは余裕だな。

出てない情報も幾つかありましたので共有します。
間違いがありましたら訂正ください。

平均坪単価は300万円、F棟でも虹橋向きは坪330（F1311 86.72は8600から）
駐車場設置率は5割以下、高額部屋での優先権はなし
タワー棟は施工会社すら決まっていない、設計もこれから
SUN VILLAGE専用の販売センターが別に建設、販売（隣接地）
同一棟内のグレードはなし、ただし高級グレードオプションあり
天井高は2500、一部最上階に2700と3000?あり
液状化対策はなし
選手村使用後のリフォームはほぼスケルトン、配管は洗浄して再利用

ざっと気になったところです。
営業マンからの感触ですが、タワー高層階、虹橋向きは坪500内は無さそうでした。

そのうち法人の一括購入やバルクの話しが出てくるでしょうね

>>10540 マンション検討中さん

というより、初日に自分の足でわざわざ情報取りにいって、それが簡単にでてくるとも思わないけど

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021820136/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

これ買っとけ。23階なら抜けてるし南西向き。
分譲時から数百万しか乗せてないから今売ってるなかでダントツ安い。

>>10531 匿名さん
庶民撤退で富裕層はこんな場所買わない。
ターゲットは？

グロス8500～13000万なら普通に中央区の内側のファミリーマンション買える値段ですよね。
駅遠部屋広のトレンド真逆の部屋がどこまで売れるんでしょうかね。

>>10533 通りがかりさん
安値期待してただけを、日本の景気を世界にアピールしたかった、は流石に見苦しすぎる。。
仮にも都心に近くて条件いい部屋は絶景永久眺望のここが安値たたき売りだったら、それこそ日本なんて所詮デフレ脱却出来ないと見られるだけ。

今回の価格も駅距離だけ見てレインボービュー最前列の最上階が坪400で高すぎってのは相場甘く見すぎ。条件悪い中庭向きがかなりあるから、平均単価は坪300前後だと思うし、まあこんなもんでしょ。

>>10545 評判気になるさん

それ、思う　。ターゲットって、どんな人たちなんでしょうね

2年間いろんな物件見送ってここ待ってたけど価格聞いて脱力しました。普通のサラリーマンの自分でも手が届く部屋があるだろうなんて夢見てたのが情けない。モデルルーム予約して奥さんも楽しみにしてるけどとても価格のこと言えないよ。ただみたいな価格で土地買ってこの値段って、ちょっとおかしいんじゃないか。

>>10547 検討板ユーザーさん

長文は日本語でお願い。てにをは、を