HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104417 購入経験者さん
面倒くさい組合あるじゃない・・・。義務ですよね・・・。騒音や振動に気を使いませんか。被害受けて苦情を言えます？ 管理組合や管理会社に相談しても何もしてくれないんですよ。マンションって実は面倒くさいんです。

>>104418 匿名さん
法的処置で最終的には競売行きですね。
0円でも売れない限界マンションならありえる話です。

>>104403 通りがかりさん
資材価格の高騰等は戸建てにも影響しているので、以前と同じコストで注文住宅建てようと思ったら戸建てだって質が下がりますよ
ネガティブな意見を無理矢理捻り出そうと妄想しているだけで、戸建ての検討もされてないのでしょうが

>>104418 匿名さん
一つの事例でしかなく、全てのマンションがそうなるわけではないですよ。
ただ、こういう事例もあり得ると知っておくことは大事だと思いますね。
入れ替わりが起こり代謝がなされるマンションだとそのリスクは少ないですが、
入れ替わりの少ない世代交代の起こりにくいマンションではそのリスクもあり得るでしょうね。
晴海フラッグをどちらと推測するかは買われる方次第ですね。

安いとはいえ、価格帯的に裕福な人が住むと思うので、あまり老後の管理費修繕費等の滞納リスクは少ないと思いますよ。

夫婦ゲンカのピークは60歳手前です。この年になると周りに気をつわずに大ゲンカします。騒音の問題は夫婦喧嘩ですよ。

独身のビジネスマンションのようなイメージは払拭した方がいいでしょう。

>>104421 評判気になるさん
戸建てだって、隣に駆逐した空き家が放置されていたら苦情や対応に苦慮するでしょう

>>104421 評判気になるさん
戸建も町内会がありますし、騒音問題やBBQ問題などよく起きてますよ。
どちらも一長一短なので自分の価値観で他人の判断を見てしまうことはやめた方が良いですね。

まず、当選しないとね（笑）

肌感ですが、ハルフラ買った2-30代で老後まで住むつもりの人は少数派ではないかと思います。今は思ってなくても管理修繕費が上がったら住み替える人も結構多いんじゃないかな。

>>104429 匿名さん
61平米8500万の間取りは抽選いらない

>>104421 評判気になるさん

経験ですか？
そんな低レベルのマンションに入った事ないので、実感ないです。

>>104404 通りがかりさん
焦る気持ちは分かるよw
固定金利もどんどん上がり投資マネーは別のところに流れつつあるからねw
1億円が主戦場って、スッ高値の売り出しが箸にも棒にもかからず、在庫になって前から残ってるだけでしょw

1億円もっていると、ドルに両替して貯金しているだけで月々40万円ぐらい入る。月々40万円を自由に使えた方がいいかも。

既に湾岸タワマンに住んでる人は相場全体が上がることを望む。
周辺中古奨めてるのはそういう層でしょう。

>>104434 匿名さん
為替リスク・手数料

>>104408 匿名さん

逆だよ。
マンションに住んだことない人？

>>104434 匿名さん

レバレッジと言う言葉聞いたことある？

>>104434 匿名さん
インカムゲインと言う言葉聞いたことある？

>>104434 匿名さん
現金1億円持っていてその運用の仕方をどうするか。
なんて話は誰もしていないと思うのですが…

やっぱり永久眺望って貴重ですね
最近、東京ガスが発表した豊洲の再開発計画で、景観が塞がれることになるBTTスレなんて阿鼻叫喚ですもん

>>104441 マンション検討中さん
中古や新築未入居でめちゃ割高でレインボービュー買ったやつ泣くだろ

眺望の理由でDTからハルフラに乗り換えだろう。虹橋見えなくなるからな w

それを言ったらオフィスは減る一方で、内陸の大部分だってマンションになるでしょ。

東京で最後のタワマンなんて存在しないよ。
よっぱど悪い立地じゃなければマンションになるだろ。

なんならDUOの手前の板状まとめて新たにタワー建つことすらあると思ってるわ。
有明ほど露骨なやり方は酷いが、普通に起こることだろ。

湾岸は風が強すぎて外で会話もできないし、歩けないよってさ。

お台場勤務だった俺から何度も忠告したのに、、、買えない人とか言って馬鹿にしてさー、自分はこのザマかよ、人の話は聞くように。目についたから載せとく。

BTTスレから、

4010 契約済みさん 20時間前
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

4011 住民さん5 18時間前
>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

自分で何も調べないで買っている人が多すぎる。
伝言ゲームで買っているのだろう。

虹橋ビューってそんな良いか？
建て替えで場所変わったら笑う

>>104447 匿名さん
ガラス嵌めればいいだけのことじゃん。
ウチも高層の北西角だから同じようなことあったよ。
デベに言って全階ガラス嵌めて収まった。

第一次戦争でイギリス兵の若者がドイツは弱い「戦争はロマンチックな冒険」と煽られて志願に殺到し、敵のドイツ兵の新型兵器、機銃掃射で一瞬で全滅していると同じ。

大衆意見は必ず間違っている。

BTTの阿鼻叫喚なんて今年の末から起こるハルフラ転売民のそれに比べればそよ風だな。

誰でもマンション投機が上手く行った時期は終わったので、大して盛り上がらないだろう。買って住みたい人だけが話題にするような平穏な相場環境になって行く。価格もこなれていく。

BTT眺望なくなって反対運動やるみたいですね。

>>104453 匿名さん
と予想してるんだね。当たるかな？

>>104443 検討板ユーザーさん
DTからハルフラなんて格下げもいいとこすぎる。
駅距離短縮と再開発の中心でこれから油が乗るんだし。
もし売り物増えてくれたらこちらも選択肢が増えてくれて嬉しいけどね。

ドゥトゥールはまた坪単価500超えで成約か

DTうざ

ハルミフラッグのタワー全然安くないね。あれならドトールですな

ドゥトゥールか
駅近キラキラ温泉マンションみんな大好きだよね

ドトールの営業あるある再掲しておきますね。
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」「坪単価500万越えで成立か」などと、既成事実のような発言で事実誤認を狙った投稿を好む

高級温泉旅館の報道やってますね。
お風呂は毎日清掃しないと細菌がヤバいらしいですね。

>>104408 匿名さん
意味はわかるだろ笑
メリットゼロって決めつけてる意味がわからない笑

>>104441 マンション検討中さん
スレ見て来ました。階数だけでなく、住戸の向きで序列が出来てるんですね。笑える。

窓際さんに絶好のネタ提供ですね。

DUOなんてかたや煙突ビューでかたやレインボービューだからこんなもんじゃないだろうな

下がってるんじゃない？　

川崎駅最後の再開発が決まったプライム川崎。安過ぎでは。
https://www.prime-ks.jp/

ゴミ煙突の空気をがぶ飲みして、最弱の最寄り駅まで毎日往復1時間歩くんやぞ。目を覚ませ。

>>104469 名無しさん

川崎は興味ない
貴方が住んだら？

＞104470
強風で歩けないよ。BTTの住民スレ見てみ。暴風音で寝ることもできない。

昨日の20時の風速（晴海と吉祥寺）
湾岸より内陸の方が風強いじゃん。

>>104469 名無しさん

川崎の宣伝やめろよ

風の話は難しいからやめよう。
今内陸の人は当然気象データを持ってきて話すが、長く湾岸タワー住んでる人の実感とは合わないケースも多い。
どっちが間違いだとか言ってもしゃあない。住んでみれとしか言えん。

>>104441 マンション検討中さん

どこかヘンピな場所以外で永久眺望のマンションないかなぁ？　

>>104477 評判気になるさん
幕張ベイパーク
向こうのスレではここはめちゃめちゃ馬鹿にされてるしね

>>104467 匿名さん
勘違いする人が多いけど、売却できるまで意味ないですよ。どんだけあがろうとも、売れるまではぬか喜びです。

大半の人は売り時逃して、あぁ、あの時売っておけばうん千万儲かったのにという後悔を一生抱え、逆に不幸になる。

>>104479 通りがかりさん
含み益は幻、含み損は現実

>>104474 匿名さん

なにこれ。もっとわかりやすい図を用意して。

場所的には内陸の方が風が強くても、湾岸は高層ビルの乱立で風が強くなるんじゃない？
新宿西口も風強いし。

幕張（笑）

>>104478 通りがかりさん

幕張は勘弁して下さい、論外です。

>>104478 通りがかりさん
価格差があるマンションに馬鹿にされても・・・何にも感じない。

>>104446 マンション検討中さん
それはあり得ない。どういう想定でそうなると考えてるの？

ここを中古で購入する人は、
駅遠
駐車場なし
転売価格
中古
という条件を許容できる人に限られそうですね。

>>104487 匿名さん
新駅
BRT
資産価格上昇
未入居
はい論破ー

>>104486 eマンションさん
あり得るでしょう。都内の開発を知らないの？

>>104487 匿名さん
>>104488 匿名さん
ともにいつの時点の話か書かない、無意味な主張。
新駅って15年後のこと？それで未入居？まさか今から新駅の価値が買い手に見込まれるとか思ってるのか？

>>104489 検討板ユーザーさん
あなたが生きている間にあり得る？

>>104490 通りがかりさん
どれを取ってもドゥトゥールが優れてしまいますよね

>>104491 評判気になるさん
本当のお宝資産になるには再開発が必要なんですよ

>>104492 評判気になるさん
ドドールみたいな賃貸レベルのクソ仕様物件は要らないよ。
駅前に家賃バカ高いレオパレスあったら入居するのか？

>>104494 マンコミュファンさん
エントランスの豪華さを見て言ってますか？

>>104495 マンション検討中さん

内覧しましたが風呂も小さかったし、仕様は低かったですよ
新築時ですが

>>104493 検討板ユーザーさん
それも既存の建物が老朽化してからの話で、DUOのレインボービューの永久眺望がなくなるわけではないでしょう

>>104495 マンション検討中さん
去年末に内覧行きましたよ。友人の付き添いですが。
タワマンはまず躯体スペックありきです。そこでQOL決まるし後から変えられないんだから。そこが予選で、エントランスが豪華なんてのは予選通過した物件について語ること。
自分の中ではドトールは予選落ちでした。

ドトール埼玉がまだ1人奮闘してディスってるようだが、ドゥトゥールはまさに狙い目。
キッチンから見渡せる無駄のない間取りもファミリー層ぴったりだし、外観やエントランスは圧倒的に目を引くものがある。
駅距離短縮やPTKと人道橋での接続、晴海西小学校学区、臨海地下鉄直結と４丁目開発の見通しも期待感高まるし、どんな議論しようが今後間違いなく価格は上がる。

ここって晴海フラッグの検討版ですよね？

すまいよみさん、もう晴海フラッグについてネガ記事書くのやめてくれませんか？
ページビュー稼げれば何でもいいのですかね？
断定してる釣りタイトルも画像も精一杯の皮肉にしか見えません。
三井純氏は「パークシティ浜田山」のように設計したのにあんまりです。

晴海フラッグの40年後はこうなる！
https://www.sumu-log.com/archives/53540/

>>104496 評判気になるさん
DTの風呂は1418ですよ
同じ広さで浴槽がさらに小さい晴海フラッグはもっも仕様が低いってことですか？

どうしてドトールさんはわざわざドゥトゥールの話題を盛り上げるの？
ドゥトゥールが晴海フラッグより駅距離や資産価値、スペックで晴海フラッグより優れていることはみんな知ってるから、もう悪あがきして無駄に話題を広げないでくれるかな？

ドトール埼玉が嘘をついてディスるから、それについての反応で逆にDTの素晴らしさが分かりやすい

ドゥトゥールは晴海フラッグよりも駅から近くて内装も素敵なのはわかる
けどここは晴海フラッグの検討版なのでドゥトゥールの話はドゥトゥールの掲示板でしませんか？

>>104501 マンション検討中さん

特にネガ記事には読めなかったけど、晴海フラッグに興味あって開いた人にはほぼ無関係な記事で、プラザ元加賀に興味ある人は開かない、誰得な釣りタイトルではあるね。

すまいよみは晴海フラッグのネガ記事書くのやめろ！

>>104505 検討板ユーザーさん
やだよ。ここしかタダで宣伝できる場所ないからな。ｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄあ、キーについたゴミ拭いてたらこうなった。

>>104508 匿名さん
ドトール埼玉さんは僻地埼玉にお帰りください

すまいよみもホームに戻ってください

DT ANALこと、ドトール、そもそも部屋も狭いし、回線も前時代レベルでリモートワークキツイ上に、ライブラリーでWeb会議入る人がいるらしく、掲示板でPTKのワークスペースを500円/日で借りて使って下さいとか書かれててウケるよね。

>>104503 マンション掲示板さん
前からずっと言われてるけど、ドトール埼玉はドゥトゥールのステマが目的。
もし本物のハルフラ信者ならハルフラをボロクソに言ってる福太郎をボコボコにするはず。

>>104502 マンコミュファンさん

すみません
今住んでるところがもっと大きかっただけです。
はるみフラッグの風呂は知りませんでした

DT ANALの宣伝に合わせて、ちゃんと検討出来るようにスペック等置いときますね

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てPTKのワークスペースを500円/日で使わせてもらえとクレームに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

いいところ探せばその分高いしね

>>104514 マンション検討中さん
コピペはいいよ、ドドール埼玉が何言ってもドゥトゥールは素晴らしいよ
東京タワーフェチで湾岸コンプの福太郎をボコボコにしてよ

>>104508 匿名さん
一番使うキーだからでは？

>>104514 マンション検討中さん

ドトールはマジで安普請。
間仕切りは一例だけど、プラスターボード自体も薄いし、水廻りでもグラスウール充填してないコストカット仕様。
エントランスと見栄えが売りの張りぼてにしか思えない。

>>104518 名無しさん
じゃあ戸建て最強ですね

>>104518 名無しさん

定番のスミフ仕様ですね。さすが粗利率40％。