東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 11:37:56

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 104383 管理担当 2023/03/02 14:20:02

    [No.104303~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  2. 104384 マンション掲示板さん 2023/03/02 14:28:38

    コメダ珈琲が新たにトリトンに入るということは、さすがにララテラスには来ないことが確定か。
    入ったらけっこう行きたいが。

  3. 104385 マンション検討中さん 2023/03/02 15:18:10

    >>104384 マンション掲示板さん
    どうですかね?
    東雲のイオンにあるのに、ららぽーとにも出来たから、可能性はなくはないかと。

  4. 104386 口コミ知りたいさん 2023/03/02 15:32:24

    >>104385 マンション検討中さん
    そうだと嬉しいね。湾岸全体にドミナント戦略で来てくれるか。

  5. 104387 マンション掲示板さん 2023/03/02 15:56:19

    コメダより猿田彦とスタバがきたら最高でしょ

  6. 104388 匿名さん 2023/03/02 16:11:46

    >>104387 マンション掲示板さん
    スタバもトリトンにある。

  7. 104389 通りがかりさん 2023/03/02 17:48:43

    おやすみなさい

  8. 104390 通りがかりさん 2023/03/02 21:45:27

    >>104388 匿名さん

    でも休みの日も行きたい。営業が少ない

  9. 104391 名無しさん 2023/03/02 22:13:21

    駅前でもロードサイドでもなく大規模駐車場もない商業施設に多数の飲食店は期待できないので、どこか1店舗となるとカフェにも食事も使えるコメダは確かにありがたいですね。あとはサイゼだと昼飲みにも使える。

  10. 104392 匿名さん 2023/03/02 22:25:03

    >>104391 名無しさん
    トリトン向かいじゃダメですか?

  11. 104393 検討板ユーザーさん 2023/03/02 22:35:01

    >>104388 匿名さん

    猿田彦とスタバは内装イメージに載ってたから確定だよ

  12. 104394 マンション掲示板さん 2023/03/02 22:39:31

    こっちの方が契約板みたいになってる(笑)

  13. 104395 匿名さん 2023/03/03 00:06:47

    どこにでもあるような店が入った面白味のない施設ができるってことか

  14. 104396 マンション検討中さん 2023/03/03 00:51:32

    やっぱり晴海の中古在庫急速に減ってきたんじゃない?
    ドゥトゥールが大人気かと思いきや、ティアクロもどんどん成約するね。

  15. 104397 マンション検討中さん 2023/03/03 01:04:39

    まあ2024年までまだ気長に待とうや

  16. 104398 検討板ユーザーさん 2023/03/03 01:07:28

    >>104367 マンション検討中さん
    沖先生も推奨してたけど、微妙な郊外マンション掴むくらいなら戸建ての方が正しい。
    駐車場代かからないし、修繕をする箇所しない箇所を自分で決められるし、建て替え出来ず負動産化する郊外マンションと違って、所有者一人の判断で更地にして売れる。

  17. 104399 匿名さん 2023/03/03 01:09:15

    >>104393 検討板ユーザーさん
    あれで本当に確定なの?

  18. 104400 口コミ知りたいさん 2023/03/03 01:13:41

    >>104398 検討板ユーザーさん
    お金のことだけ考えてるなら土地代だけの中古戸建買うと良いよ。
    良い家に住みたいからマンションを検討してる。

  19. 104401 評判気になるさん 2023/03/03 01:13:45

    >>104396 マンション検討中さん
    売り物件増えてくるのこれからだよ。そして2024年2月頃からは超大量の板マン転売部屋で溢れ返ることになる。そうなると値段を安くしないと売れなくなる。今売りに出してる人は先手を打ってる人。それを買う人は情報に踊らされてさいる人。

  20. 104402 マンション掲示板さん 2023/03/03 01:20:32

    >>104396 マンション検討中さん
    ドトールウォッチしてるけど、売り出し物件数全然減らない。むしろ増えてるよ

  21. 104403 通りがかりさん 2023/03/03 01:21:53

    >>104400 口コミ知りたいさん
    ここまで高くなると、コスカのマンション買うより注文住宅建てた方が明らかに家としてのクオリティは上げられるけどね。
    マンション好きって戸建てと言ってもペラペラの建て売りしか見てなくて、拘って建てた注文住宅あまり見てないよな

  22. 104404 通りがかりさん 2023/03/03 01:38:51

    >>104402 マンション掲示板さん
    いや、DTは70平米の9500万未満が全て売り切れて、1億超えが主戦場になってるね。これからも上がり続ける勢い。
    売り物増えてくればいいけど、晴海フラッグ街開きに伴って注目度はかなり上がるでしょうからライバルは確実に増えるよね。
    みんな言うけど価格下がるのは期待しない方がいいよ。

  23. 104405 匿名さん 2023/03/03 01:47:11

    >>104404 通りがかりさん
    それ聞いて榊氏はどう思うだろう?

  24. 104406 口コミ知りたいさん 2023/03/03 01:47:54

    郊外に永住なら戸建てでもいいのですが、いい場所に土地がないしあっても土地だけで数億します。また、マンションは資産価値が落ちづらくずっと上がり市況でしたので高くても数年後に買った時より高く売れるから頑張って買う人も多いのではないかと思います。戸建は中古になると建物価値がガタ落ちするから、そこが違いではないでしょうか。あと、戸建は家の周りの道路まで掃除したりゴミ出し問題もあるし乗り降りできないくらいギリギリのスペースに駐車しているのを見るとマンションが無難かなと思いますね。

  25. 104407 マンション検討中さん 2023/03/03 01:57:55

    >>104404 通りがかりさん
    ハルミブラックの転売が開始されれば同じ値段ならそっちに行くからライバル減るよね?

  26. 104408 匿名さん 2023/03/03 01:59:57

    学生寮なら分かりますが、わざわざ結婚して子供がいる家族がマンションで暮らす意味がわからないですよね。メリットはゼロでしょう。マンションは、近所付き合いも面倒ですし、お金も手間も掛かります。

  27. 104409 匿名さん 2023/03/03 02:00:39

    老後資金が枯渇して管理費が払えなくなったら戸建てに移るかも。
    でも、戸建ては寒いし、階段きついし、戸締りが面倒くさいし、ゴミ当番がある。

  28. 104410 通りがかりさん 2023/03/03 02:01:03

    >>104407 マンション検討中さん
    すいません、同じ値段ではないですね。おそらくハルフラの方が安く新築転売が出てきますね。

  29. 104411 匿名さん 2023/03/03 02:02:42

    おまけに、老人ホームに消えた家庭の身内をまわって取立てて、捜索やお金の負担までして、今後は一層大変になると思います。休日返上してみんなで日本全国飛び回って管理修繕と部屋のことを話し合う。

    他人の面倒まで背負う契約がマンションなんですよ。買ったら最後。

  30. 104412 匿名さん 2023/03/03 02:03:25

    >>104408 匿名さん
    戸建ての方が手間では?

  31. 104413 評判気になるさん 2023/03/03 02:04:42

    >>104410 通りがかりさん
    さすがに周辺タワマンより高かったら買わないのでキャップになりますね。

  32. 104414 匿名さん 2023/03/03 02:08:52

    入居者が50歳前後が平均になってくるので、10年後にもう維持費の滞納が多くなり、みんな老人ホームに消えてしまう。 

    マンションのシステムが、昭和の20歳の新婚夫婦の設計のまま、問題があります。

  33. 104415 検討板ユーザーさん 2023/03/03 02:11:48

    >>104413 評判気になるさん
    そう考えると近隣中古が高くなると喜ぶのは転売ヤーなので、ドトール推しも板状転売ヤーかもしれませんね。

  34. 104416 検討板ユーザーさん 2023/03/03 02:13:31

    >>104414 匿名さん
    よくそんなデマを堂々と公に書き込めるね
    完全にアウトだから自分で削除依頼出しておいた方がいいよ

  35. 104417 購入経験者さん 2023/03/03 02:15:14

    >>104408 匿名さん
    都心部のマンションは基本的にご近所付き合いはありませんよ。住戸に手間がかかるのは戸建てです。子供が成人して独り立ちした後はマンション暮らしが良いと思います。ハルフラなら近くにスーパーや病院、公園もあるので年配夫婦にとって暮らしやすいんではないでしょうか。と言っても純粋に住みたいと思っている人たちが購入できないという悲しい現実になっているみたいですけど。

  36. 104418 匿名さん 2023/03/03 02:17:12

    2年ぐらい前のTV番組でやってましたよ。滞納者の大半が老人ホームにいるそうで、身内を探し回って、お金を取り立てて、今後はどうするのか話し合って、組合が勝手に売却できませんから、大きな負担になっているそうです。

  37. 104419 評判気になるさん 2023/03/03 02:17:36

    >>104408 匿名さん

    メリットがあるからマンションを選んでるんですよ。
    価値観や考え方は人によりけりで正解は一つじゃないことを理解された方が良いですよ!

  38. 104420 検討板ユーザーさん 2023/03/03 02:18:16

    ここは駅遠でも問題無い高齢者に向いてますね。
    広い部屋はファミリー向けだけども。
    2LDKは20年後も安泰そう。

  39. 104421 評判気になるさん 2023/03/03 02:19:55

    >>104417 購入経験者さん
    面倒くさい組合あるじゃない・・・。義務ですよね・・・。騒音や振動に気を使いませんか。被害受けて苦情を言えます? 管理組合や管理会社に相談しても何もしてくれないんですよ。マンションって実は面倒くさいんです。

  40. 104422 マンコミュファンさん 2023/03/03 02:21:15

    >>104418 匿名さん
    法的処置で最終的には競売行きですね。
    0円でも売れない限界マンションならありえる話です。

  41. 104423 匿名さん 2023/03/03 02:24:30

    >>104403 通りがかりさん
    資材価格の高騰等は戸建てにも影響しているので、以前と同じコストで注文住宅建てようと思ったら戸建てだって質が下がりますよ
    ネガティブな意見を無理矢理捻り出そうと妄想しているだけで、戸建ての検討もされてないのでしょうが

  42. 104424 マンション検討中さん 2023/03/03 02:25:29

    >>104418 匿名さん
    一つの事例でしかなく、全てのマンションがそうなるわけではないですよ。
    ただ、こういう事例もあり得ると知っておくことは大事だと思いますね。
    入れ替わりが起こり代謝がなされるマンションだとそのリスクは少ないですが、
    入れ替わりの少ない世代交代の起こりにくいマンションではそのリスクもあり得るでしょうね。
    晴海フラッグをどちらと推測するかは買われる方次第ですね。

  43. 104425 匿名 2023/03/03 02:26:54

    安いとはいえ、価格帯的に裕福な人が住むと思うので、あまり老後の管理費修繕費等の滞納リスクは少ないと思いますよ。

  44. 104426 匿名さん 2023/03/03 02:26:58

    夫婦ゲンカのピークは60歳手前です。この年になると周りに気をつわずに大ゲンカします。騒音の問題は夫婦喧嘩ですよ。

    独身のビジネスマンションのようなイメージは払拭した方がいいでしょう。

  45. 104427 名無しさん 2023/03/03 02:27:11

    >>104421 評判気になるさん
    戸建てだって、隣に駆逐した空き家が放置されていたら苦情や対応に苦慮するでしょう

  46. 104428 マンション検討中さん 2023/03/03 02:28:50

    >>104421 評判気になるさん
    戸建も町内会がありますし、騒音問題やBBQ問題などよく起きてますよ。
    どちらも一長一短なので自分の価値観で他人の判断を見てしまうことはやめた方が良いですね。

  47. 104429 匿名さん 2023/03/03 02:32:37

    まず、当選しないとね(笑)

  48. 104430 通りがかりさん 2023/03/03 02:52:15

    肌感ですが、ハルフラ買った2-30代で老後まで住むつもりの人は少数派ではないかと思います。今は思ってなくても管理修繕費が上がったら住み替える人も結構多いんじゃないかな。

  49. 104431 周辺住民さん 2023/03/03 02:54:49

    >>104429 匿名さん
    61平米8500万の間取りは抽選いらない

  50. 104432 評判気になるさん 2023/03/03 03:29:30

    >>104421 評判気になるさん

    経験ですか?
    そんな低レベルのマンションに入った事ないので、実感ないです。

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