HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104257 デベにお勤めさん
中規模スーパーはハルミフラッグに出来るし、銀座や豊洲のららぽーとも近いのに、わざわざこの立地で巨大商業施設をありがたがる感覚が分からない。
有明ガーデンの二の舞にするつもりか。
さすが、スミフ。

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家なんて上がったって住み替えできないでしょ。

ここを売っても、ここ以外買えないわけだからｗ　

ドトール売っても幕張しか買えないでしょ。

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>>104266 eマンションさん
大学か会社かマンションが良いね。

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>>104267 匿名さん
どういう計算？w

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うーん

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>>104269 マンコミュファンさん

確かに、何言ってるか分からないよね笑

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>>104266 eマンションさん

ガーデンの失敗の再現かぁ

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>>104270 マンション検討中さん

炎上マーケティングで、強い言葉でフォロワー増やそうとしたけど、中身空っぽ過ぎて空振っちゃったんだね。
ツイートに対して、1,000以上のビューがあるのに、ファボが一個だけで、フォロワーもたったの3って、発言は見られた上で評価されてないってことだからね。
放置で良いと思うけど、もしかして、「なんでファボやフォロワー増えないんだろう、興味ありそうなここのスレの人になら刺さるかも」とか思ったご本人ですか？
だとしたら救いようがないね。

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>>104263 名無しさん
バブル頂点は買い時で無かった、なのでその法則は成り立た無い。。。

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>>104270 マンション検討中さん
まぁ晴海フラッグ買えなくて僻んでるゴミの戯言だな
正論とかわけわからんし頭悪すぎて気持ち悪いわ

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>>104259 マンコミュファンさん
晴海4丁目計画が突然発表された時点で思惑で一気に価格上がるんだよ
株みたいなもんなんだから
オープン時してこれから上がります、ではない

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マンションしか建たないエリアの商店って、成功例がないよ。　

団地周辺がいっさい発展しないのと同じ。

維持費とローンで身動き取れないヤツが集まるわけで、物は売れないだろう。　

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晴海フラッグやPTKの街開き、商業施設、教育施設の恩恵のみならず、臨海地下鉄も晴海4丁目も立地的に圧倒的に有利なのはドゥトゥールなんだよな
これからも開発が続く晴海の中心で勝どき駅にも一番近い

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>>104270 さん

晴海フラ外れて言い聞かせてるのね
ダサっww
しかも主観だけしか言えない奴が批判するとか

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晴海も豊洲のららぽーととパークシティ豊洲が大成功したみたいに大化けするといいよね

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千客万来も出来るし商業施設はお腹いっぱい。
有明ガーデンも多少は利用することになりそうだから頑張って欲しい。
毎週閉店のお知らせがあるけど…

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>>104280 マンション検討中さん
キッザニアみたいな希少な施設が無いと閑古鳥だろうね。
晴海はベッドタウン全振りでも良いんじゃない？

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新駅の周りは必ず大開発するよ
DTは直結だから恩恵がかなり凄いだろうけどもちろん晴海フラッグも盛り上がるでしょう

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>>104281 マンコミュファンさん
有明ガーデンのスパは高いよな。
湾岸マンションの全体模型とドゥトゥールの巨大模型は見応えあるけど。
土日のららぽーとは人で溢れかえってるし晴海は人口爆増するから商業施設は大いに期待したい。

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じゃあ、なんで千客万来のテナント業者はみんな辞退しているんだ？？　もう10年も遅れて、誰も入ってくれない。

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>>104277 匿名さん

マンションしか立たないエリア。豊洲？ららぽーと失敗なの？

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2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われながらここの近所の某タワマン買って爆上がりしてるけど、今回ハルフラタワー検討しながらも自分で買い時だとは全然思えないな。
10年で2割下がる覚悟で、それでも住みたいと思う部屋があったら買うわ。
だから早く残りの間取りとオプションプラン出してくれ。

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有明ガーデンは晴海フラッグからの集客を期待しているよ。
https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/
巡回バスが期間限定で始まるけど継続すると良いね。

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>>104285 匿名さん
そうなの？

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有ガーのスパは地元割もあるし、あれ以上安くすると人混雑しすぎるからあれくらいの価格でよい

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>>104256 検討板ユーザーさん
ウェビナーで価格が出たタイプを縦1列を第一期で全て販売するのでは。そうすると全部で200戸くらいですかね。

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眺望が良いって、つまり行き止まりだからなのよね。
不動産の意味をもう一度考えてみよう。
動かせない資産だから立地が全て。
眺望に騙されて買ったら酷い目に会いそう。

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>>104291 マンション掲示板さん
ありそう。
でもそうなると申し込みたい部屋無いんだよなあ

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>>104293 評判気になるさん
じゃあ申し込みたい部屋が出てくるまで見送れば良いのでは？

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>>104287 マンション検討中さん

2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われてないよ。
言い張るなら根拠だして

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晴海フラッグから集客してドゥトゥールの立派な模型を見せつけるって嫌味かよ
でも巡回バスは継続してほしい
有明ガーデン綺麗だし子供が遊ぶ場所がたくさんあってららぽーとより過ごしやすい

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>>104286 口コミ知りたいさん
豊洲は職住商揃ってるんだが
知らんの？

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>>104294 eマンションさん
そうなんだけど申し込みたいじゃん？

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揃っているんじゃなくて、行き止まりなんだろｗ

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>>104288 検討板ユーザーさん
晴海フラッグが入居したら晴海5丁目にも停車しそうですね。

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「新宿」なら上下左右どこでも使えるからね。　

大久保の韓流スターのお店でご飯食べたよ。

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意味不明www

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行き止まりの町ですからね。。ワンパターン過ぎて飽きると思います。

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>>104297 評判気になるさん

知らないよ。知ってると偉いの？偉そうだけど

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>>104306 匿名さん
言うほど行き止まりか？
環二まで出れば横移動出来るやん

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これはもう、どん詰まりに住んでる場合じゃないな。

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４丁目の計画ってなに？
ソースある？

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100円->5.04元、急速な元高！
まもなく5突破、いよいよ中国マネーが爆買い到来

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こんな記事を見かけた。利益率40%の財閥系ってスミフのことだよね。そして、エントランスだけ豪華にして、見学客の目を曇らせて、実は住戸は普通というのは、ここでもよく話題になるDTがまさにそうかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

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>>104326 マンション検討中さん

びっくりした榊が書いてた。

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>>104326 マンション検討中さん

この人確かDTは資産価値底堅いみたいな評価してたけどな。

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>>104327 名無しさん

榊さん自分の記事の宣伝しないでください。

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外人買いに期待して円としての価値が上がった～とか情けなくないか？日本がどんどん貧乏になってるってことだぞ。恥を知れ！

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>>104326 マンション検討中さん

これって、嘘ばっかり書くので有名な榊じゃん。
まだ榊に踊らされる人っているんだね。そっちがびっくりだわ。

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>>104326 マンション検討中さん
財閥系なら三井かも知れないよ。大先生はハルフラ嫌いだからな。

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>>104326 マンション検討中さん

うーん・・・こんなバカなこと言う人がいてそれを読む人がいる・・・。日本経済低落の根源です。「利益は悪」「価格はコストで決まる」「コストは高い方が良い」・・・これを共産主義と言います。榊・・・そしてそれを使って智慧の無い人たちを扇動する・・・困ったものです。

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>>104326 マンション検討中さん
この掲示板見ててもハルフラタワーはエントランスがしょぼいから見送ると言う人少なくないから、あながち間違いでもなさそう。

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大先生はとにかくハルフラ嫌い。

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>>104334 通りがかりさん
それはドトール営業さんが書いてるだけで、実需層にはエントランスの豪華さは刺さってないよ。
そもそも、板状棟は、各棟のエントランスのパース図が無い状態でエントリーしてるわけだからね。

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>>104157 マンション検討中さん

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榊の主張はアレだけど、板状のモデルルーム来たときに、こりゃ安っぽい、安かろう悪かろうで買えたもんじゃないと正直思った。これはさすがにマンクラじゃなくても気づくだろうと。
まぁ結果俺の感覚が世の中とズレてたわけだが。
まだまだ躯体スペックとか材料、細かい間取り見て実際の生活の質を想像出来る人なんてほぼおらんのよね。
だからエントランスだけ豪華にしとくのも正しい売り方なんだろうね。

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>>104338 マンション検討中さん
ちなみにどんなところが安っぽいと感じましたか？

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親や兄弟がしっそな暮らしをしているのに、豪華とかムリですよ。そんな人間になりたくないです。

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晴海埠頭公園に何度も行っていますが、
板状マンションのクオリティはその辺のマンションとは
比べ物にならないほど高いですよ。
外装、内装、部屋の設備も申し分ない。

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＞104326
日本のデベロッパーは、投資詐欺と同じ利益率でしょうね。

写真はバンコク「リッツ・カールトンレジデンス」晴海の数倍に土地代も高く、このような仕様の部屋を坪270万ぐらいで分譲。しかも世界最高級ブランド。

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DT部屋を２つ足しても、このお風呂1つの価値もないでしょうね。なのに、なんで高いのでしょう？土地も安いのになんで？？

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>>104343 匿名さん
土地の値段の比較を具体的に

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利益率だけを見ればいいんですよ。利益率が高いのは人を騙しているわけですから。

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リッツ・カールトンが安い土地を手掛けるわけ無いでしょ。むしろリッツ・カールトンが来るだけで埼玉川越が港区を越えるよ。

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ブランドに惑わされて価値の本質に目がいかない人だね

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>>104339 通りがかりさん
細かいのは抜かすと、階高、サッシ高、スラブ圧(確か最も厚くても280?)とかが残念なのと、内装は特にキッチン周りが石もフィオレなのと、細かい材質わからんのだけどキャビネットが凄く安い、吹き付けみたいな質感のものだった。
ただあらためて考えてみると、例えば躯体スペック上げて上下の騒音を軽減したところで、そもそも格棟密集しすぎでなおかつ目の前小学校なんだから騒音は諦めてくれということならわからんでもないなと思った。

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>>104348 マンション検討中さん

板状はタワマンでよくあるボイドスラブじゃなくてコンクリートスラブだよ。コンクリートスラブでスラブ厚280mmはかなり厚い方では？

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板状の空間設計はほぼパーフェクトでは？ここより良いマンションもなかなかないよ。

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板状はオリンピック村ですよ！！！
オリンピック時各国の選手に日本の建築水準を見せるものだから、安く作ったわけないでしょ。

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>>104351 マンション検討中さん
日本は選手たちを段ボールの上に寝かせたけどな。

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>>104351 マンション検討中さん
どうだろ、どんなベッド提供したか覚えてる？

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>>104349 口コミ知りたいさん
普通のコンクリートスラブなら余計に遮音性低いね。

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>>104354 eマンションさん
同じ厚みならボイドスラブの方が遮音性が落ちるという評価が一般的だと思いますよ。
板状棟とほぼ同じ階高・天井高の290mmのボイドスラブ厚のドトールの住民掲示板で、騒音に関する書き込みが多いのを見れば明らかでしょう。

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>>104353 eマンションさん
これhttps://www.itmedia.co.jp/news/spv/2107/30/news172.html
天井低いの何でだろ？

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「スラブに円筒状の穴をあけて中空にすることで小梁をなくしながら強度を保つ「ボイドスラブ工法」の場合は一般的に、通常のスラブ（ベタスラブ）の80％程度の遮音性と判断します。つまり250mmで通常のスラブ200mmと同程度です。」
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1396/amp/

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ファミリーなので子供はいますよ？　
騒音はお互い様ですよ。

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>>104345 匿名さん

「利益率が高いのは人を騙しているわけ」これまた共産主義者が出現。この人が昭和のおじさんであることを願うばかりです。この発想が日本をドンドン貧乏な国に貶めます。　もし出来るものならご自分でやってみてください。詐欺は法律違反です。合法的に利益率を最大化することをやることは絶対的な正義ですよ。

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お互い様と考えてる人の近隣には行きたくないわ。

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>>104341 検討板ユーザーさん

公園に何度も行ってますがーーーー

からの外装だけなら分かりますが、内装、部屋設備云々の帰結の意味が全く分からない。
公園に行ってることがなんか関係あるの？

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＞104359
新卒入社の言葉ですね。社長の言葉で「会社の宿命は利益の最大化」などと教科書通りの言葉を聞いたんでしょうが、それは間違ってます。従業員のサービス残業と強引な営業販売のスジを通すための狂言であり、あなたの嫌いな昭和の悪しき習慣の1つですよ。

利益率高めた製品が売れると思いますか？？

オレオレ詐欺だって利益率40％もないと思いますよ。ペラペラの建材を使って2000万の部屋を1億円で売っているのでしょう。　どんどん利益率を高める先にあるのは人騙す詐欺ということになります。

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>>104362 匿名さん

うーん・・・日本もここまで共産主義者の＊＊になってしまったのか・・・論点は詐欺か詐欺でないかですよ。詐欺は違法、詐欺でないのであれば合法。合法の範囲内で利益最大化・・・そんなに簡単なことではありません。何よりただ頑張るのではなく新たなビジネス領域に打って出るしかそんなことは出来ません。しっかりしてください。日教組の被害者を一人でも救いたい・・・と思う今日この頃です。

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世間話が続いてるね

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今年はラストチャンスです
ここで買えない人は買えない

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