東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 104237 評判気になるさん

    >>104229 匿名さん
    パークタワー東雲もあるのか。
    畑って地味に憧れる。

  2. 104238 匿名さん

    「オリンピック後に暴落する」
    →何の根拠もなし
    「コロナで暴落する」
    →あの各国アホみたいに財政出動してるの見て下がると思う方がおかしい
    「生産緑地で暴落する」
    →都心区関係なし

    あまりハルフラ関係者を舐めない方が良い。上くらいのリテラシーはあるだろう、

  3. 104239 匿名さん

    で、次に待ち受けてるイベントが不動産相場と絶対的な相関関係のある金利の上昇

    今までとは訳が違うんだよ。早く目覚めた方が良いぞ。

  4. 104240 eマンションさん

    Duoの第一期の平均倍率について予想

    1. 104241 マンコミュファンさん

      >>104239 匿名さん
      その主張なら、引き渡し2年半後のDUOなんか買っちゃうと最悪ですね

    2. 104242 マンション検討中さん

      >>104239 匿名さん
      金利が上がるかどうかも含めて先は分からないけど、実需なら金利が低いうちに中古マンション買って住み始めてローンの支払いを始めた方がいいよね。
      割安感も薄いDUOの売り出し価格でロックされたまま、2025年10月の金利でスタートが確定するのは地獄。

    3. 104243 マンション検討中さん

      金利の上昇で騒ぐ気はないけど、上がるか上がらないかで言えば、岸田が急死でもしない限り上がる。

    4. 104244 匿名さん

      年金生活者数が増大するから、少しでも物価が上がったらあっという間に生活が破綻してしまう。 国民年金は月々6万これヤバい。 金利を15%ぐらいに引き上げたらジジババは大喜びするだろう。貯金神話。

    5. 104245 匿名

      >>104242 マンション検討中さん
      払う金額が増加するから、短期で返済する人除けば、生活が厳しくなりませんか??

    6. 104246 名無しさん

      心配ならずっと賃貸で過ごせば良いでしょうね

    7. 104247 匿名さん

      お金を借りてる人よりマシだろ。

    8. 104248 匿名さん

      借金があって資産がマイナスってことは、缶コーヒー1つ買うにも銀行からお金を借りて利息を払って生活していることになる。

      完済しない限り、貯金をしても意味がなく、定期を買うにも、アメ玉1つ買うにも全部お金を借りて金利を支払っている状況。

      こんな生活35年も続けられるはずがない。

    9. 104249 マンション検討中さん

      まぁ、お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないわ。

    10. 104250 マンション検討中さん

      またその話か。
      低金利と上げ相場が続くなら住み替えしてわらしべ長者目指していけ。

    11. 104251 マンション検討中さん

      金利上昇と下げ相場なら賃貸の方がお得。
      損益分岐点は自分で計算してみてね。

    12. 104252 マンション掲示板さん

      そんなにお金貯めてどうするの?
      人生二度無し使わなきゃソンソン

    13. 104253 名無しさん

      一生家賃払ってれば良いんじゃない

    14. 104254 匿名さん

      >>104251 マンション検討中さん

      居住用なら賃貸より圧倒的に所有権では?
      今後は老後必要な資金確保にRMが一般的になるでしょうし。

    15. 104255 eマンションさん

      次のイベントは、4月下旬のパビリオン案内会?

    16. 104256 検討板ユーザーさん

      >>104255 eマンションさん
      ですね!
      1期の販売数が気になる

    17. 104257 デベにお勤めさん

      ドトールは向かいの晴海4丁目に地下鉄晴海駅一体開発の巨大商業施設計画が発表される前に買ってたほうがいいよ。

    18. 104258 マンション検討中さん

      もしかして、1期販売時点で2期以降に売る間取り隠されたまま?

    19. 104259 マンコミュファンさん

      >>104257 デベにお勤めさん
      おそらくあと20年くらい余裕あるな。

    20. 104260 匿名さん

      今回価格発表あったやつは全部売りに出されるんですかね?
      説明会参加された方何か聞いてます?

    21. 104261 名無しさん

      >>104250 マンション検討中さん

      住み替えでなんで資産が増えるんでしたっけ?

    22. 104262 eマンションさん

      >>104257 デベにお勤めさん
      ドトールも入りますか?

    23. 104263 名無しさん

      >>104211 マンション検討中さん
      どんなときでも今が買い時。
      これは不動産営業の基本です。
      奴らに騙されてはいけない。

    24. 104264 eマンションさん

      >>104263 名無しさん

      10年前にも貴方と同じようなこと言ってる人たくさんいたけどね。
      購入して正解でした

    25. 104265 通りがかりさん

      >>104264 eマンションさん
      同じです。15年前に無視して買って良かった。
      10年前も無視して買ったよ。

    26. 104266 eマンションさん

      >>104257 デベにお勤めさん
      中規模スーパーはハルミフラッグに出来るし、銀座や豊洲のららぽーとも近いのに、わざわざこの立地で巨大商業施設をありがたがる感覚が分からない。
      有明ガーデンの二の舞にするつもりか。
      さすが、スミフ

    27. 104267 匿名さん

      家なんて上がったって住み替えできないでしょ。

      ここを売っても、ここ以外買えないわけだからw 

      ドトール売っても幕張しか買えないでしょ。

    28. 104268 eマンションさん

      >>104266 eマンションさん
      大学か会社かマンションが良いね。

    29. 104269 マンコミュファンさん

      >>104267 匿名さん
      どういう計算?w

    30. 104270 マンション検討中さん

      うーん



    31. 104271 評判気になるさん

      >>104269 マンコミュファンさん

      確かに、何言ってるか分からないよね笑

    32. 104272 口コミ知りたいさん

      >>104266 eマンションさん

      ガーデンの失敗の再現かぁ

    33. 104273 匿名さん

      >>104270 マンション検討中さん

      炎上マーケティングで、強い言葉でフォロワー増やそうとしたけど、中身空っぽ過ぎて空振っちゃったんだね。
      ツイートに対して、1,000以上のビューがあるのに、ファボが一個だけで、フォロワーもたったの3って、発言は見られた上で評価されてないってことだからね。
      放置で良いと思うけど、もしかして、「なんでファボやフォロワー増えないんだろう、興味ありそうなここのスレの人になら刺さるかも」とか思ったご本人ですか?
      だとしたら救いようがないね。

    34. 104274 マンション検討中さん

      >>104263 名無しさん
      バブル頂点は買い時で無かった、なのでその法則は成り立た無い。。。

    35. 104275 マンコミュファンさん

      >>104270 マンション検討中さん
      まぁ晴海フラッグ買えなくて僻んでるゴミの戯言だな
      正論とかわけわからんし頭悪すぎて気持ち悪いわ

    36. 104276 通りがかりさん

      >>104259 マンコミュファンさん
      晴海4丁目計画が突然発表された時点で思惑で一気に価格上がるんだよ
      株みたいなもんなんだから
      オープン時してこれから上がります、ではない

    37. 104277 匿名さん

      マンションしか建たないエリアの商店って、成功例がないよ。 

      団地周辺がいっさい発展しないのと同じ。

      維持費とローンで身動き取れないヤツが集まるわけで、物は売れないだろう。 

    38. 104278 マンション比較中さん

      晴海フラッグやPTKの街開き、商業施設、教育施設の恩恵のみならず、臨海地下鉄も晴海4丁目も立地的に圧倒的に有利なのはドゥトゥールなんだよな
      これからも開発が続く晴海の中心で勝どき駅にも一番近い

    39. 104279 マンコミュファンさん

      >>104270 さん

      晴海フラ外れて言い聞かせてるのね
      ダサっww
      しかも主観だけしか言えない奴が批判するとか

    40. 104280 マンション検討中さん

      晴海も豊洲のららぽーととパークシティ豊洲が大成功したみたいに大化けするといいよね

    41. 104281 マンコミュファンさん

      千客万来も出来るし商業施設はお腹いっぱい。
      有明ガーデンも多少は利用することになりそうだから頑張って欲しい。
      毎週閉店のお知らせがあるけど…

    42. 104282 通りがかりさん

      >>104280 マンション検討中さん
      キッザニアみたいな希少な施設が無いと閑古鳥だろうね。
      晴海はベッドタウン全振りでも良いんじゃない?

    43. 104283 マンション検討中さん

      新駅の周りは必ず大開発するよ
      DTは直結だから恩恵がかなり凄いだろうけどもちろん晴海フラッグも盛り上がるでしょう

    44. 104284 ご近所さん

      >>104281 マンコミュファンさん
      有明ガーデンのスパは高いよな。
      湾岸マンションの全体模型とドゥトゥールの巨大模型は見応えあるけど。
      土日のららぽーとは人で溢れかえってるし晴海は人口爆増するから商業施設は大いに期待したい。

    45. 104285 匿名さん

      じゃあ、なんで千客万来のテナント業者はみんな辞退しているんだ?? もう10年も遅れて、誰も入ってくれない。

    46. 104286 口コミ知りたいさん

      >>104277 匿名さん

      マンションしか立たないエリア。豊洲?ららぽーと失敗なの?

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    総戸数 522戸

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    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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