物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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104201
マンション掲示板さん
2年半待って駅から一番離れたところに住みたい人がどれだけいるかだね。
実需には厳しいけど、住み替えで通勤が不要ならワンチャン狙ってもいい。
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104202
匿名さん
つーかもうマンション市況自体
崖が近づいていることに気づかないのかね。
とんだ間抜けだよ。
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104203
口コミ知りたいさん
>>104201 マンション掲示板さん
板マンは5年待ちだったから2年半ぐらい大したことない。
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104204
匿名
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104205
評判気になるさん
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104206
名無しさん
板状転売が出ないか横目で見つつ、タワー棟の北東向き70m2以上部屋に参戦かな。
そういう人多そう。
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104207
通りがかり
もう少しでてっぺんだよ。
ていうか、既にてっぺんだよ。
あとは下りだからと言われてずっと歩き続けています。
生産緑地問題、オリンピックと、てっぺんだと思うじゃん。
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104208
匿名
>>104205 評判気になるさん
金利上がっても銀行貸してくれるなら、下がらなそうですよね。
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104209
匿名さん
>>104207 通りがかりさん
もう山頂過ぎて下りに入った段階なんだけど。
まさかまだ気づいていないのか?
早く気づかないと、滑落するぞ。
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104210
マンション検討中さん
>>104208 匿名さん
金利上がればリーマンは買えない。買える人だけ買う世界。
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104211
マンション検討中さん
そうこう言ってるうちに物価高が進んで原材料の高騰とともにマンション価格も上がりますよ
今買うのが正解です
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104212
匿名さん
金利だけの問題じゃないよ。
来年に成れば、中古市場と賃貸市場で
在庫過剰が起きる。2024年湾岸マンション問題。
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104213
通りがかりさん
>>104200 口コミ知りたいさん
一次取得の人はどこかで諦めて他に流れないと機会損失が膨らむ一方ですね。
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104214
マンション検討中さん
>>104212 匿名さん
将来性あるエリアだからね。一時的に多少安くなって終わり。
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104215
匿名
>>104212 匿名さん
確かに、2024問題で、新居に移動される人の大半はマンションを売却されるでしょうから、結構在庫が積み上がりそうですよね。
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104216
マンション検討中さん
>>104213 さん
物価高と賃上げ、金利据え置き、さらにはこれだけ再開発が乱発してるエリアでマンションが上がらないわけない。
多くの一次取得者にとってはドゥトゥールか晴海3兄弟、豊洲あたりをさっと買うのが正解だよ。
よくお勧めされてるこの辺で最も将来性有望なドゥトゥールでも最近坪450万くらいで狙って良さそうな部屋出てきてるし、ポジション確保が一番重要。
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104217
名無しさん
>>104200 口コミ知りたいさん
有難うございます
やはり結構倍率は高くなりそうですね
前回の宝くじ的倍率よりは、希望が持てそうですね
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104218
ご近所さん
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104219
匿名さん
2022年1月頃の米国株を思い出すよ。バブルだって言うけどいつ下がるんだ??って言われてた。不動産は株に遅れるが概ねついてくる。すごいことになるよ。
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104220
評判気になるさん
>>104216 マンション検討中さん
ドトール営業ウザい、
中古興味ないから消えろ。
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104221
匿名さん
買い煽ってる連中は責任なんて取ってくれないからないざ相場が下がってきたら、今度は”相場の先行きなんて誰にもわからない”とか言い訳始めるぞ。楽な商売だよ。
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104222
マンション検討中さん
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104223
匿名さん
だから東京に集まるなっつーの。
集まるから子供を産まず、経済も発展できない。
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104224
匿名さん
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104225
匿名さん
大宮公園が0円なのに、新宿御苑は高かったな。なのに恐ろしいほどショボかったよ。人が集まるだけでタダの物にお金が掛かるようになるんだよね。
どんどん不便になって、不便を共有するのがタワーマンションのコンセプト。
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104226
マンション検討中さん
オフィス、物流、鉄道の株式がまったくダメだな。コロナショックの安値に接近すると、PTK1次坪380に突入ってことだろ。 マンション下がるぞ。
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104227
検討板ユーザーさん
共用部として畑のレンタルができるのはパークタワー晴海だけですか?
ハルフラとドゥ・トゥールの間(ドゥ・トゥールの脇?)にある畑は子どもと借りられたりするんですかね?
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104228
マンション掲示板さん
早くポジション取らないとって、ドトール営業は不安を煽るけど、2024年問題直前のこの時期に焦ってポジション取る必要性はないでしょ。
通常流通量の数倍の物件が市場に出てくる見込みで、短期的にそこまで需要があるのかっていうと怪しいでしょ。
そうなると、やっぱり今は待ちが賢明だと思う。
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104229
匿名さん
>>104227 検討板ユーザーさん
どの範囲で探してるんですか?晴海だけ?
パークタワー東雲は共用部の畑ありますよ。
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104230
マンション検討中さん
買う理由が本当に住みたいってことなら全然買っていい。得したいって場合は自分なら待つ。
2024年問題はそこまでって感じだが、米国の利上げが思ってたより長引きそうで米国経済ボロボロで住宅または自動車ローンか何かをきっかけにクラッシュするかも知れないのと、台湾有事の2つは起これば確実にクソデカい影響出るわけで、今わざわざポジション取るこたないなと思う。
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104231
匿名さん
保険と同じ。みんなでお金を出し合って相互助け合いのように写るけど、実質的にプールした資金以上の支出ができるわけでもなく、全員が損をするシステムなんだよ。儲かるのは銀行と同じで資金を運用した業者のみ。
年利5%の運用は20年で倍になる。管理修繕費は、集めて運用している1人の人間しか利益にならない。
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104232
匿名さん
だから大規模の物量で何か儲かったようなニュアンスは間違っている。誰もが必要以上のお金を払って、その見返りは驚くほど少ない。
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104233
周辺住民さん
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104234
マンション検討中さん
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104235
口コミ知りたいさん
>>104234 マンション検討中さん
平均倍率は難しいし、あんまり意味ない。
高い方か低い方か、どっちかに絞って予想しないと。
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104236
検討板ユーザーさん
「オリンピック後に暴落する」「コロナで暴落する」ハルフラ検討者はずっと痛い目をみてるから、流石にもう待って待って値上がりしていくのを眺めるだけを繰り返す人少ないよ。
特に晴海エリアは上がる要素は沢山あるし、今後多少マイナス要素がでてきても痛手にならない。
買うタイミングの人はすぐにでも買うべき、買うタイミングじゃない人は様子見でもいい、いつもそれだけ。
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104237
評判気になるさん
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104238
匿名さん
「オリンピック後に暴落する」
→何の根拠もなし
「コロナで暴落する」
→あの各国アホみたいに財政出動してるの見て下がると思う方がおかしい
「生産緑地で暴落する」
→都心区関係なし
あまりハルフラ関係者を舐めない方が良い。上くらいのリテラシーはあるだろう、
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104239
匿名さん
で、次に待ち受けてるイベントが不動産相場と絶対的な相関関係のある金利の上昇
今までとは訳が違うんだよ。早く目覚めた方が良いぞ。
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104240
eマンションさん
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104241
マンコミュファンさん
>>104239 匿名さん
その主張なら、引き渡し2年半後のDUOなんか買っちゃうと最悪ですね
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104242
マンション検討中さん
>>104239 匿名さん
金利が上がるかどうかも含めて先は分からないけど、実需なら金利が低いうちに中古マンション買って住み始めてローンの支払いを始めた方がいいよね。
割安感も薄いDUOの売り出し価格でロックされたまま、2025年10月の金利でスタートが確定するのは地獄。
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104243
マンション検討中さん
金利の上昇で騒ぐ気はないけど、上がるか上がらないかで言えば、岸田が急死でもしない限り上がる。
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104244
匿名さん
年金生活者数が増大するから、少しでも物価が上がったらあっという間に生活が破綻してしまう。 国民年金は月々6万これヤバい。 金利を15%ぐらいに引き上げたらジジババは大喜びするだろう。貯金神話。
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104245
匿名
>>104242 マンション検討中さん
払う金額が増加するから、短期で返済する人除けば、生活が厳しくなりませんか??
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104246
名無しさん
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104247
匿名さん
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104248
匿名さん
借金があって資産がマイナスってことは、缶コーヒー1つ買うにも銀行からお金を借りて利息を払って生活していることになる。
完済しない限り、貯金をしても意味がなく、定期を買うにも、アメ玉1つ買うにも全部お金を借りて金利を支払っている状況。
こんな生活35年も続けられるはずがない。
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104249
マンション検討中さん
まぁ、お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないわ。
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104250
マンション検討中さん
またその話か。
低金利と上げ相場が続くなら住み替えしてわらしべ長者目指していけ。
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104251
マンション検討中さん
金利上昇と下げ相場なら賃貸の方がお得。
損益分岐点は自分で計算してみてね。
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104252
マンション掲示板さん
そんなにお金貯めてどうするの?
人生二度無し使わなきゃソンソン
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104253
名無しさん
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104254
匿名さん
>>104251 マンション検討中さん
居住用なら賃貸より圧倒的に所有権では?
今後は老後必要な資金確保にRMが一般的になるでしょうし。
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104255
eマンションさん
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104256
検討板ユーザーさん
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104257
デベにお勤めさん
ドトールは向かいの晴海4丁目に地下鉄晴海駅一体開発の巨大商業施設計画が発表される前に買ってたほうがいいよ。
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104258
マンション検討中さん
もしかして、1期販売時点で2期以降に売る間取り隠されたまま?
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104259
マンコミュファンさん
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104260
匿名さん
今回価格発表あったやつは全部売りに出されるんですかね?
説明会参加された方何か聞いてます?
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104261
名無しさん
>>104250 マンション検討中さん
住み替えでなんで資産が増えるんでしたっけ?
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104262
eマンションさん
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104263
名無しさん
>>104211 マンション検討中さん
どんなときでも今が買い時。
これは不動産営業の基本です。
奴らに騙されてはいけない。
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104264
eマンションさん
>>104263 名無しさん
10年前にも貴方と同じようなこと言ってる人たくさんいたけどね。
購入して正解でした
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104265
通りがかりさん
>>104264 eマンションさん
同じです。15年前に無視して買って良かった。
10年前も無視して買ったよ。
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104266
eマンションさん
>>104257 デベにお勤めさん
中規模スーパーはハルミフラッグに出来るし、銀座や豊洲のららぽーとも近いのに、わざわざこの立地で巨大商業施設をありがたがる感覚が分からない。
有明ガーデンの二の舞にするつもりか。
さすが、スミフ。
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104267
匿名さん
家なんて上がったって住み替えできないでしょ。
ここを売っても、ここ以外買えないわけだからw
ドトール売っても幕張しか買えないでしょ。
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104268
eマンションさん
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104269
マンコミュファンさん
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104270
マンション検討中さん
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104271
評判気になるさん
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104272
口コミ知りたいさん
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104273
匿名さん
>>104270 マンション検討中さん
炎上マーケティングで、強い言葉でフォロワー増やそうとしたけど、中身空っぽ過ぎて空振っちゃったんだね。
ツイートに対して、1,000以上のビューがあるのに、ファボが一個だけで、フォロワーもたったの3って、発言は見られた上で評価されてないってことだからね。
放置で良いと思うけど、もしかして、「なんでファボやフォロワー増えないんだろう、興味ありそうなここのスレの人になら刺さるかも」とか思ったご本人ですか?
だとしたら救いようがないね。
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104274
マンション検討中さん
>>104263 名無しさん
バブル頂点は買い時で無かった、なのでその法則は成り立た無い。。。
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104275
マンコミュファンさん
>>104270 マンション検討中さん
まぁ晴海フラッグ買えなくて僻んでるゴミの戯言だな
正論とかわけわからんし頭悪すぎて気持ち悪いわ
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104276
通りがかりさん
>>104259 マンコミュファンさん
晴海4丁目計画が突然発表された時点で思惑で一気に価格上がるんだよ
株みたいなもんなんだから
オープン時してこれから上がります、ではない
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104277
匿名さん
マンションしか建たないエリアの商店って、成功例がないよ。
団地周辺がいっさい発展しないのと同じ。
維持費とローンで身動き取れないヤツが集まるわけで、物は売れないだろう。
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104278
マンション比較中さん
晴海フラッグやPTKの街開き、商業施設、教育施設の恩恵のみならず、臨海地下鉄も晴海4丁目も立地的に圧倒的に有利なのはドゥトゥールなんだよな
これからも開発が続く晴海の中心で勝どき駅にも一番近い
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104279
マンコミュファンさん
>>104270 さん
晴海フラ外れて言い聞かせてるのね
ダサっww
しかも主観だけしか言えない奴が批判するとか
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104280
マンション検討中さん
晴海も豊洲のららぽーととパークシティ豊洲が大成功したみたいに大化けするといいよね
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104281
マンコミュファンさん
千客万来も出来るし商業施設はお腹いっぱい。
有明ガーデンも多少は利用することになりそうだから頑張って欲しい。
毎週閉店のお知らせがあるけど…
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104282
通りがかりさん
>>104280 マンション検討中さん
キッザニアみたいな希少な施設が無いと閑古鳥だろうね。
晴海はベッドタウン全振りでも良いんじゃない?
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104283
マンション検討中さん
新駅の周りは必ず大開発するよ
DTは直結だから恩恵がかなり凄いだろうけどもちろん晴海フラッグも盛り上がるでしょう
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104284
ご近所さん
>>104281 マンコミュファンさん
有明ガーデンのスパは高いよな。
湾岸マンションの全体模型とドゥトゥールの巨大模型は見応えあるけど。
土日のららぽーとは人で溢れかえってるし晴海は人口爆増するから商業施設は大いに期待したい。
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104285
匿名さん
じゃあ、なんで千客万来のテナント業者はみんな辞退しているんだ?? もう10年も遅れて、誰も入ってくれない。
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104286
口コミ知りたいさん
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104287
マンション検討中さん
2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われながらここの近所の某タワマン買って爆上がりしてるけど、今回ハルフラタワー検討しながらも自分で買い時だとは全然思えないな。
10年で2割下がる覚悟で、それでも住みたいと思う部屋があったら買うわ。
だから早く残りの間取りとオプションプラン出してくれ。
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104288
検討板ユーザーさん
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104289
口コミ知りたいさん
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104290
マンション検討中さん
有ガーのスパは地元割もあるし、あれ以上安くすると人混雑しすぎるからあれくらいの価格でよい
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104291
マンション掲示板さん
>>104256 検討板ユーザーさん
ウェビナーで価格が出たタイプを縦1列を第一期で全て販売するのでは。そうすると全部で200戸くらいですかね。
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104292
マンション検討中さん
眺望が良いって、つまり行き止まりだからなのよね。
不動産の意味をもう一度考えてみよう。
動かせない資産だから立地が全て。
眺望に騙されて買ったら酷い目に会いそう。
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104293
評判気になるさん
>>104291 マンション掲示板さん
ありそう。
でもそうなると申し込みたい部屋無いんだよなあ
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104294
eマンションさん
>>104293 評判気になるさん
じゃあ申し込みたい部屋が出てくるまで見送れば良いのでは?
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104295
マンション掲示板さん
>>104287 マンション検討中さん
2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われてないよ。
言い張るなら根拠だして
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104296
評判気になるさん
晴海フラッグから集客してドゥトゥールの立派な模型を見せつけるって嫌味かよ
でも巡回バスは継続してほしい
有明ガーデン綺麗だし子供が遊ぶ場所がたくさんあってららぽーとより過ごしやすい
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104297
評判気になるさん
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104298
マンション検討中さん
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104299
匿名さん
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104300
マンション検討中さん
>>104288 検討板ユーザーさん
晴海フラッグが入居したら晴海5丁目にも停車しそうですね。
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