HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104180 マンション検討中さん

千葉なら無料も多いらしいぞ。新浦安辺りに住むのが良いんじゃないか？

上野駅徒歩圏だと4000万円代で新築戸建売ってるよね。ランコスかかんなくて良いぞ。

>>104189 契約者さん5さん

30分無料にしないと馬鹿晴海民が送り迎えで路駐するからね。

>>104194 eマンションさん

何それハルフラ基準の30分以内は徒歩圏内？

マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太揃ってDUOの記事で近隣中古推奨してるのも珍しい
駅距離が遠すぎて生活利便性としても資産性としても薦められないんだろう
お隣のドゥトゥールは駅4分で晴海フラッグ楽しめるから人気なのかね

今回は平均倍率はどのくらいになるのかな？

>>104197 マンション検討中さん

マンマニ「それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。」

ふじふじ太「割安感のあるお部屋には申込が殺到する可能性は秘めております。」

のらえもん「北向きは坪単価、総額ともに今の相場では魅力的
東向きは永久眺望の割に北向きと比べて＋50万の範囲であれば30階以上はかなりよさげ
南向きはこの価格でも買う人はいくらでもいるだろう」

>>104198 匿名さん
プレミアム:20~30倍
坪450以上: 10~20倍
坪400~450: 20倍前後
坪300~400:30倍前後

2年半待って駅から一番離れたところに住みたい人がどれだけいるかだね。
実需には厳しいけど、住み替えで通勤が不要ならワンチャン狙ってもいい。

つーかもうマンション市況自体
崖が近づいていることに気づかないのかね。
とんだ間抜けだよ。

>>104201 マンション掲示板さん

板マンは5年待ちだったから2年半ぐらい大したことない。

>>104202 匿名さん
金利上昇の影響強そうですか？

>>104202 匿名さん

5年前から皆んながそう言ってるけどいつ下がるの？

板状転売が出ないか横目で見つつ、タワー棟の北東向き70m2以上部屋に参戦かな。
そういう人多そう。

もう少しでてっぺんだよ。
ていうか、既にてっぺんだよ。
あとは下りだからと言われてずっと歩き続けています。

生産緑地問題、オリンピックと、てっぺんだと思うじゃん。

>>104205 評判気になるさん
金利上がっても銀行貸してくれるなら、下がらなそうですよね。

>>104207 通りがかりさん

もう山頂過ぎて下りに入った段階なんだけど。
まさかまだ気づいていないのか？
早く気づかないと、滑落するぞ。

>>104208 匿名さん
金利上がればリーマンは買えない。買える人だけ買う世界。

そうこう言ってるうちに物価高が進んで原材料の高騰とともにマンション価格も上がりますよ
今買うのが正解です

金利だけの問題じゃないよ。
来年に成れば、中古市場と賃貸市場で
在庫過剰が起きる。2024年湾岸マンション問題。

>>104200 口コミ知りたいさん

一次取得の人はどこかで諦めて他に流れないと機会損失が膨らむ一方ですね。

>>104212 匿名さん

将来性あるエリアだからね。一時的に多少安くなって終わり。

>>104212 匿名さん
確かに、2024問題で、新居に移動される人の大半はマンションを売却されるでしょうから、結構在庫が積み上がりそうですよね。

>>104213 さん
物価高と賃上げ、金利据え置き、さらにはこれだけ再開発が乱発してるエリアでマンションが上がらないわけない。
多くの一次取得者にとってはドゥトゥールか晴海3兄弟、豊洲あたりをさっと買うのが正解だよ。
よくお勧めされてるこの辺で最も将来性有望なドゥトゥールでも最近坪450万くらいで狙って良さそうな部屋出てきてるし、ポジション確保が一番重要。

>>104200 口コミ知りたいさん

有難うございます
やはり結構倍率は高くなりそうですね
前回の宝くじ的倍率よりは、希望が持てそうですね

>>104129 通りがかりさん
いい感じ、角部屋にポーチが見られます

2022年１月頃の米国株を思い出すよ。バブルだって言うけどいつ下がるんだ？？って言われてた。不動産は株に遅れるが概ねついてくる。すごいことになるよ。

>>104216 マンション検討中さん

ドトール営業ウザい、
中古興味ないから消えろ。

買い煽ってる連中は責任なんて取ってくれないからないざ相場が下がってきたら、今度は”相場の先行きなんて誰にもわからない”とか言い訳始めるぞ。楽な商売だよ。

>>104221 匿名さん
だね。榊さんみたいだな。

だから東京に集まるなっつーの。　

集まるから子供を産まず、経済も発展できない。

＞104219
その米国株もう今下がってる。

大宮公園が0円なのに、新宿御苑は高かったな。なのに恐ろしいほどショボかったよ。人が集まるだけでタダの物にお金が掛かるようになるんだよね。

どんどん不便になって、不便を共有するのがタワーマンションのコンセプト。

オフィス、物流、鉄道の株式がまったくダメだな。コロナショックの安値に接近すると、PTK1次坪380に突入ってことだろ。　マンション下がるぞ。

共用部として畑のレンタルができるのはパークタワー晴海だけですか？
ハルフラとドゥ・トゥールの間(ドゥ・トゥールの脇？)にある畑は子どもと借りられたりするんですかね？

早くポジション取らないとって、ドトール営業は不安を煽るけど、2024年問題直前のこの時期に焦ってポジション取る必要性はないでしょ。
通常流通量の数倍の物件が市場に出てくる見込みで、短期的にそこまで需要があるのかっていうと怪しいでしょ。
そうなると、やっぱり今は待ちが賢明だと思う。

>>104227 検討板ユーザーさん
どの範囲で探してるんですか？晴海だけ？
パークタワー東雲は共用部の畑ありますよ。

買う理由が本当に住みたいってことなら全然買っていい。得したいって場合は自分なら待つ。
2024年問題はそこまでって感じだが、米国の利上げが思ってたより長引きそうで米国経済ボロボロで住宅または自動車ローンか何かをきっかけにクラッシュするかも知れないのと、台湾有事の2つは起これば確実にクソデカい影響出るわけで、今わざわざポジション取るこたないなと思う。

保険と同じ。みんなでお金を出し合って相互助け合いのように写るけど、実質的にプールした資金以上の支出ができるわけでもなく、全員が損をするシステムなんだよ。儲かるのは銀行と同じで資金を運用した業者のみ。

年利５％の運用は20年で倍になる。管理修繕費は、集めて運用している1人の人間しか利益にならない。

だから大規模の物量で何か儲かったようなニュアンスは間違っている。誰もが必要以上のお金を払って、その見返りは驚くほど少ない。

>>104218 ご近所さん
三菱地所の設計ですね！
クロノティアロと同じ

DUO抽選会、平均倍率の予想は？

>>104234 マンション検討中さん
平均倍率は難しいし、あんまり意味ない。
高い方か低い方か、どっちかに絞って予想しないと。

「オリンピック後に暴落する」「コロナで暴落する」ハルフラ検討者はずっと痛い目をみてるから、流石にもう待って待って値上がりしていくのを眺めるだけを繰り返す人少ないよ。
特に晴海エリアは上がる要素は沢山あるし、今後多少マイナス要素がでてきても痛手にならない。
買うタイミングの人はすぐにでも買うべき、買うタイミングじゃない人は様子見でもいい、いつもそれだけ。

>>104229 匿名さん
パークタワー東雲もあるのか。
畑って地味に憧れる。

「オリンピック後に暴落する」
→何の根拠もなし
「コロナで暴落する」
→あの各国アホみたいに財政出動してるの見て下がると思う方がおかしい
「生産緑地で暴落する」
→都心区関係なし

あまりハルフラ関係者を舐めない方が良い。上くらいのリテラシーはあるだろう、

で、次に待ち受けてるイベントが不動産相場と絶対的な相関関係のある金利の上昇

今までとは訳が違うんだよ。早く目覚めた方が良いぞ。

Duoの第一期の平均倍率について予想

>>104239 匿名さん
その主張なら、引き渡し2年半後のDUOなんか買っちゃうと最悪ですね

>>104239 匿名さん
金利が上がるかどうかも含めて先は分からないけど、実需なら金利が低いうちに中古マンション買って住み始めてローンの支払いを始めた方がいいよね。
割安感も薄いDUOの売り出し価格でロックされたまま、2025年10月の金利でスタートが確定するのは地獄。