HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

不便を共有しているだけでしょう？　車もなし、自転車もなし、広告付きのシェアサイクルを漕ぐのですか？　どんどん不便になって奪われる生活です。

戸建てをお勧めします。

そりゃ、赤羽から銀座だって30分ですよ。
原チャなら20分。

都内はどこも近い。
逆に電車があるせいで遠く感じているんでしょうね。

>>104180 マンション検討中さん
何でも無料だと思ってるこういう乞食を排除出来て良い施策

>>104182 マンション検討中さん
晴海フラッグだと時間がかかることがバレちゃうから、晴海の中で一番近い場所からの時間を出したんだよ。
不動産業者がよく使う騙しの手法。

>>104151 匿名さん
今は過保護ですから。
幼児みたいに親がなんでも心配します。

有料駐車場なんて当たり前じゃない？逆に30分無料に驚いたわ。住んでれば分かるけど、無料駐車場なんて、東京で見たことないよ。(だいたい何円以上購入で無料とかだよね)名古屋や大阪に行った時もそうだった。沖縄や北海道は無料も結構あった。たかだか何百円の駐車場代に噛み付くなんて、今後生きづらいと思うよ晴海で。

戸建て大好き太郎まだ居たのか。戸建て大好き太郎のフォロワー数見てると、都内に人が多過ぎると感じるのはわかるよ。

>>104178 匿名さん
センターコアから東京駅でも最短なら9分ですね。
環2部分と、昭和通りのアンダーパスで無信号区間多いので。
もちろん、通勤時間帯は道が混むでしょうが。

>>104191 通りがかりさん
ハルフラ民が移住したら毎朝渋滞で車だと30分にならない？

>>104180 マンション検討中さん

千葉なら無料も多いらしいぞ。新浦安辺りに住むのが良いんじゃないか？

上野駅徒歩圏だと4000万円代で新築戸建売ってるよね。ランコスかかんなくて良いぞ。

>>104189 契約者さん5さん

30分無料にしないと馬鹿晴海民が送り迎えで路駐するからね。

>>104194 eマンションさん

何それハルフラ基準の30分以内は徒歩圏内？

マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太揃ってDUOの記事で近隣中古推奨してるのも珍しい
駅距離が遠すぎて生活利便性としても資産性としても薦められないんだろう
お隣のドゥトゥールは駅4分で晴海フラッグ楽しめるから人気なのかね

今回は平均倍率はどのくらいになるのかな？

>>104197 マンション検討中さん

マンマニ「それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。」

ふじふじ太「割安感のあるお部屋には申込が殺到する可能性は秘めております。」

のらえもん「北向きは坪単価、総額ともに今の相場では魅力的
東向きは永久眺望の割に北向きと比べて＋50万の範囲であれば30階以上はかなりよさげ
南向きはこの価格でも買う人はいくらでもいるだろう」

>>104198 匿名さん
プレミアム:20~30倍
坪450以上: 10~20倍
坪400~450: 20倍前後
坪300~400:30倍前後

2年半待って駅から一番離れたところに住みたい人がどれだけいるかだね。
実需には厳しいけど、住み替えで通勤が不要ならワンチャン狙ってもいい。

つーかもうマンション市況自体
崖が近づいていることに気づかないのかね。
とんだ間抜けだよ。

>>104201 マンション掲示板さん

板マンは5年待ちだったから2年半ぐらい大したことない。

>>104202 匿名さん
金利上昇の影響強そうですか？

>>104202 匿名さん

5年前から皆んながそう言ってるけどいつ下がるの？

板状転売が出ないか横目で見つつ、タワー棟の北東向き70m2以上部屋に参戦かな。
そういう人多そう。

もう少しでてっぺんだよ。
ていうか、既にてっぺんだよ。
あとは下りだからと言われてずっと歩き続けています。

生産緑地問題、オリンピックと、てっぺんだと思うじゃん。

>>104205 評判気になるさん
金利上がっても銀行貸してくれるなら、下がらなそうですよね。

>>104207 通りがかりさん

もう山頂過ぎて下りに入った段階なんだけど。
まさかまだ気づいていないのか？
早く気づかないと、滑落するぞ。

>>104208 匿名さん
金利上がればリーマンは買えない。買える人だけ買う世界。

そうこう言ってるうちに物価高が進んで原材料の高騰とともにマンション価格も上がりますよ
今買うのが正解です

金利だけの問題じゃないよ。
来年に成れば、中古市場と賃貸市場で
在庫過剰が起きる。2024年湾岸マンション問題。

>>104200 口コミ知りたいさん

一次取得の人はどこかで諦めて他に流れないと機会損失が膨らむ一方ですね。

>>104212 匿名さん

将来性あるエリアだからね。一時的に多少安くなって終わり。

>>104212 匿名さん
確かに、2024問題で、新居に移動される人の大半はマンションを売却されるでしょうから、結構在庫が積み上がりそうですよね。

>>104213 さん
物価高と賃上げ、金利据え置き、さらにはこれだけ再開発が乱発してるエリアでマンションが上がらないわけない。
多くの一次取得者にとってはドゥトゥールか晴海3兄弟、豊洲あたりをさっと買うのが正解だよ。
よくお勧めされてるこの辺で最も将来性有望なドゥトゥールでも最近坪450万くらいで狙って良さそうな部屋出てきてるし、ポジション確保が一番重要。

>>104200 口コミ知りたいさん

有難うございます
やはり結構倍率は高くなりそうですね
前回の宝くじ的倍率よりは、希望が持てそうですね

>>104129 通りがかりさん
いい感じ、角部屋にポーチが見られます

2022年１月頃の米国株を思い出すよ。バブルだって言うけどいつ下がるんだ？？って言われてた。不動産は株に遅れるが概ねついてくる。すごいことになるよ。

>>104216 マンション検討中さん

ドトール営業ウザい、
中古興味ないから消えろ。

買い煽ってる連中は責任なんて取ってくれないからないざ相場が下がってきたら、今度は”相場の先行きなんて誰にもわからない”とか言い訳始めるぞ。楽な商売だよ。

>>104221 匿名さん
だね。榊さんみたいだな。

だから東京に集まるなっつーの。　

集まるから子供を産まず、経済も発展できない。

＞104219
その米国株もう今下がってる。

大宮公園が0円なのに、新宿御苑は高かったな。なのに恐ろしいほどショボかったよ。人が集まるだけでタダの物にお金が掛かるようになるんだよね。

どんどん不便になって、不便を共有するのがタワーマンションのコンセプト。

オフィス、物流、鉄道の株式がまったくダメだな。コロナショックの安値に接近すると、PTK1次坪380に突入ってことだろ。　マンション下がるぞ。

共用部として畑のレンタルができるのはパークタワー晴海だけですか？
ハルフラとドゥ・トゥールの間(ドゥ・トゥールの脇？)にある畑は子どもと借りられたりするんですかね？

早くポジション取らないとって、ドトール営業は不安を煽るけど、2024年問題直前のこの時期に焦ってポジション取る必要性はないでしょ。
通常流通量の数倍の物件が市場に出てくる見込みで、短期的にそこまで需要があるのかっていうと怪しいでしょ。
そうなると、やっぱり今は待ちが賢明だと思う。

>>104227 検討板ユーザーさん
どの範囲で探してるんですか？晴海だけ？
パークタワー東雲は共用部の畑ありますよ。

買う理由が本当に住みたいってことなら全然買っていい。得したいって場合は自分なら待つ。
2024年問題はそこまでって感じだが、米国の利上げが思ってたより長引きそうで米国経済ボロボロで住宅または自動車ローンか何かをきっかけにクラッシュするかも知れないのと、台湾有事の2つは起これば確実にクソデカい影響出るわけで、今わざわざポジション取るこたないなと思う。

保険と同じ。みんなでお金を出し合って相互助け合いのように写るけど、実質的にプールした資金以上の支出ができるわけでもなく、全員が損をするシステムなんだよ。儲かるのは銀行と同じで資金を運用した業者のみ。

年利５％の運用は20年で倍になる。管理修繕費は、集めて運用している1人の人間しか利益にならない。

だから大規模の物量で何か儲かったようなニュアンスは間違っている。誰もが必要以上のお金を払って、その見返りは驚くほど少ない。

>>104218 ご近所さん
三菱地所の設計ですね！
クロノティアロと同じ

DUO抽選会、平均倍率の予想は？

>>104234 マンション検討中さん
平均倍率は難しいし、あんまり意味ない。
高い方か低い方か、どっちかに絞って予想しないと。

「オリンピック後に暴落する」「コロナで暴落する」ハルフラ検討者はずっと痛い目をみてるから、流石にもう待って待って値上がりしていくのを眺めるだけを繰り返す人少ないよ。
特に晴海エリアは上がる要素は沢山あるし、今後多少マイナス要素がでてきても痛手にならない。
買うタイミングの人はすぐにでも買うべき、買うタイミングじゃない人は様子見でもいい、いつもそれだけ。

>>104229 匿名さん
パークタワー東雲もあるのか。
畑って地味に憧れる。

「オリンピック後に暴落する」
→何の根拠もなし
「コロナで暴落する」
→あの各国アホみたいに財政出動してるの見て下がると思う方がおかしい
「生産緑地で暴落する」
→都心区関係なし

あまりハルフラ関係者を舐めない方が良い。上くらいのリテラシーはあるだろう、

で、次に待ち受けてるイベントが不動産相場と絶対的な相関関係のある金利の上昇

今までとは訳が違うんだよ。早く目覚めた方が良いぞ。

Duoの第一期の平均倍率について予想

>>104239 匿名さん
その主張なら、引き渡し2年半後のDUOなんか買っちゃうと最悪ですね

>>104239 匿名さん
金利が上がるかどうかも含めて先は分からないけど、実需なら金利が低いうちに中古マンション買って住み始めてローンの支払いを始めた方がいいよね。
割安感も薄いDUOの売り出し価格でロックされたまま、2025年10月の金利でスタートが確定するのは地獄。

金利の上昇で騒ぐ気はないけど、上がるか上がらないかで言えば、岸田が急死でもしない限り上がる。

年金生活者数が増大するから、少しでも物価が上がったらあっという間に生活が破綻してしまう。　国民年金は月々6万これヤバい。　金利を15％ぐらいに引き上げたらジジババは大喜びするだろう。貯金神話。

>>104242 マンション検討中さん
払う金額が増加するから、短期で返済する人除けば、生活が厳しくなりませんか？？

心配ならずっと賃貸で過ごせば良いでしょうね

お金を借りてる人よりマシだろ。

借金があって資産がマイナスってことは、缶コーヒー１つ買うにも銀行からお金を借りて利息を払って生活していることになる。

完済しない限り、貯金をしても意味がなく、定期を買うにも、アメ玉1つ買うにも全部お金を借りて金利を支払っている状況。

こんな生活35年も続けられるはずがない。

まぁ、お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないわ。

またその話か。
低金利と上げ相場が続くなら住み替えしてわらしべ長者目指していけ。

金利上昇と下げ相場なら賃貸の方がお得。
損益分岐点は自分で計算してみてね。

そんなにお金貯めてどうするの？
人生二度無し使わなきゃソンソン

一生家賃払ってれば良いんじゃない

>>104251 マンション検討中さん

居住用なら賃貸より圧倒的に所有権では？
今後は老後必要な資金確保にRMが一般的になるでしょうし。

次のイベントは、4月下旬のパビリオン案内会？

>>104255 eマンションさん
ですね！
1期の販売数が気になる

ドトールは向かいの晴海4丁目に地下鉄晴海駅一体開発の巨大商業施設計画が発表される前に買ってたほうがいいよ。

もしかして、1期販売時点で2期以降に売る間取り隠されたまま？

>>104257 デベにお勤めさん
おそらくあと20年くらい余裕あるな。

今回価格発表あったやつは全部売りに出されるんですかね？
説明会参加された方何か聞いてます？

>>104250 マンション検討中さん

住み替えでなんで資産が増えるんでしたっけ？

>>104257 デベにお勤めさん
ドトールも入りますか？

>>104211 マンション検討中さん
どんなときでも今が買い時。
これは不動産営業の基本です。
奴らに騙されてはいけない。

>>104263 名無しさん

10年前にも貴方と同じようなこと言ってる人たくさんいたけどね。
購入して正解でした

>>104264 eマンションさん
同じです。15年前に無視して買って良かった。
10年前も無視して買ったよ。

>>104257 デベにお勤めさん
中規模スーパーはハルミフラッグに出来るし、銀座や豊洲のららぽーとも近いのに、わざわざこの立地で巨大商業施設をありがたがる感覚が分からない。
有明ガーデンの二の舞にするつもりか。
さすが、スミフ。

家なんて上がったって住み替えできないでしょ。

ここを売っても、ここ以外買えないわけだからｗ　

ドトール売っても幕張しか買えないでしょ。

>>104266 eマンションさん
大学か会社かマンションが良いね。

>>104267 匿名さん
どういう計算？w

うーん

>>104269 マンコミュファンさん

確かに、何言ってるか分からないよね笑

>>104266 eマンションさん

ガーデンの失敗の再現かぁ

>>104270 マンション検討中さん

炎上マーケティングで、強い言葉でフォロワー増やそうとしたけど、中身空っぽ過ぎて空振っちゃったんだね。
ツイートに対して、1,000以上のビューがあるのに、ファボが一個だけで、フォロワーもたったの3って、発言は見られた上で評価されてないってことだからね。
放置で良いと思うけど、もしかして、「なんでファボやフォロワー増えないんだろう、興味ありそうなここのスレの人になら刺さるかも」とか思ったご本人ですか？
だとしたら救いようがないね。

>>104263 名無しさん
バブル頂点は買い時で無かった、なのでその法則は成り立た無い。。。

>>104270 マンション検討中さん
まぁ晴海フラッグ買えなくて僻んでるゴミの戯言だな
正論とかわけわからんし頭悪すぎて気持ち悪いわ

>>104259 マンコミュファンさん
晴海4丁目計画が突然発表された時点で思惑で一気に価格上がるんだよ
株みたいなもんなんだから
オープン時してこれから上がります、ではない

マンションしか建たないエリアの商店って、成功例がないよ。　

団地周辺がいっさい発展しないのと同じ。

維持費とローンで身動き取れないヤツが集まるわけで、物は売れないだろう。　

晴海フラッグやPTKの街開き、商業施設、教育施設の恩恵のみならず、臨海地下鉄も晴海4丁目も立地的に圧倒的に有利なのはドゥトゥールなんだよな
これからも開発が続く晴海の中心で勝どき駅にも一番近い

>>104270 さん

晴海フラ外れて言い聞かせてるのね
ダサっww
しかも主観だけしか言えない奴が批判するとか

晴海も豊洲のららぽーととパークシティ豊洲が大成功したみたいに大化けするといいよね

千客万来も出来るし商業施設はお腹いっぱい。
有明ガーデンも多少は利用することになりそうだから頑張って欲しい。
毎週閉店のお知らせがあるけど…