東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 104140 口コミ知りたいさん

    虹橋ビューは要らなくても抜け感は欲しいよね

  2. 104141 評判気になるさん

    >>104131 マンション検討中さん
    もちろんハルフラにこだわりは無いよ。
    同じ予算感でもっとオススメのところがすぐ乗り換える。

  3. 104142 口コミ知りたいさん

    >>104138 通りがかりさん

    北でリセール良かったよ

  4. 104143 匿名さん

    3Aあたりの一級アドレスならともかくこんな微妙な土地で眺望すごいんだぞってむなしくね?今どきタワマンなんて珍しくないしね

  5. 104144 マンション掲示板さん

    結局東向きは大抽選会になっちゃうのか。

  6. 104145 匿名さん

    ここに限らず湾岸の工業地帯はだいたい景色はいいよ。ただし利便悪い辺鄙な場所にある。

  7. 104146 検討板ユーザーさん

    ハルフラにもし眺望が無かったら・・どうなっちゃうの??

    <他にもいっぱいメリットありました>
    都心3区の中央区
    最初で最後のデベ10社による超大規模開発
    コスト度外視の国家プロジェクト
    充実した共用施設
    エリート建築集団「日建設計」による公共事業
    妥協のない設備仕様
    オリンピアン仕様の広さx高さ
    アウトフレームで良好な間取り
    都心でありながらリゾートのような景観
    街全体がホテルライクな地下駐車場
    街と一体化した商業施設
    ランドマークの見える広い海上公園
    小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
    近隣にできるこども園が渋幕ブランド
    子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
    COP27で名指しされる環境先進街区
    東京駅までタクシーで10分
    大型再開発が控える築地が徒歩圏

  8. 104147 名無しさん

    >>104146 検討板ユーザーさん
    いっぱいあっても1つのメリットが小粒過ぎて、3大デメリット(埋立地で液状化リスク、駅遠、ランコス大)で簡単に相殺される気がしないでもない。そうすると価格によるが、タワーの場合はどうだ?

  9. 104148 匿名さん

    >>104133 口コミ知りたいさん
    そう、本来は今の市況では検討者じゃない層がいっぱい流入している。
    埼玉か千葉のマンションが本来の予算だが、バグで東京都中央区に申込み出来る

  10. 104149 マンコミュファンさん

    私は小学生の子供2人いますので、やはり家から学校が近くにあることが大きいです。

  11. 104150 評判気になるさん

    検討層の幅が広いので色んな意見が出てきますね。
    方角による坪単価の違いは正解かもしれません。

  12. 104151 匿名さん

    人によって重要度は違うものですね。小学生なんて勝手に行って勝手に帰ってくると思っている。

  13. 104152 匿名さん

    >>104146 検討板ユーザーさん

    地味だけど、図書館や出張所が隣に新設されるのや、ほっとプラザ晴海が隣にあってジムが使えたり、隣接してるプールが一般開放するのもありがたい。

  14. 104153 匿名さん

    >104146
    >104152

    人が多すぎて誰もメリットを享受できないよ。自転車置き場も少ししかないんだよ、わかる? 図書館もデスクに座れない。ジムとプールは汚くて入れない。

  15. 104154 匿名さん

    埼玉をお勧めします。

  16. 104155 匿名さん

    だって、浅草雷門のマンションに住んでいる自分を想像してごらん。

    外に出て人が障害物で、ジャマでジャマで自転車も動かせやしないよ。外のトイレも入った瞬間にノックされる。 都内で大規模って問題なんだよ。

    つまり、自分の生活圏に観光客がいる。東京全体に言えることで、サラリーマン、会社とか、関係のない人間と建物が多すぎるんですよね。

  17. 104156 匿名さん

    渋谷駅の周辺も会社をとったらスカスカで、たいして店がないことに驚くよ。

    つまり、関係のない人間が、関係のない人がフラフラ渋谷に集まっているのを見て、何もない所で右往左往しているだけなんだよ。

  18. 104157 マンション検討中さん

    タワーに参戦を検討する方の現在の住まい地は?(所有、賃貸は問いません。)

    1. 104158 eマンションさん

      >>104146 検討板ユーザーさん
      東京駅までタクシー10分は無理じゃないか?

    2. 104159 匿名さん

      都内の住み替え需要なんて弱い過ぎだぞ。新築しか来ないし、ちょっとでも値が下がると引っ越せないから消えちゃう需要。

    3. 104160 eマンションさん

      おすすめ、プレミアム@560

      https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71595258/

    4. 104161 匿名さん

      植田さんは爪を隠したタカだぞ。マンションは暴落です。

    5. 104162 eマンションさん

      >>104156 匿名さん
      よくわからない。説得力ない

    6. 104163 通りがかりさん

      誰か湾岸タワマンの固定資産税どのくらいか教えて~
      新築時軽減後 70平米で20万くらい見積もっておけば良い?

    7. 104164 通りがかりさん

      >>104163 通りがかりさん

      良いと思います。9000万円ぐらいだったら20万円程度と思う

    8. 104165 eマンションさん

      >>104112 マンション掲示板さん

      東雲の都民タワーみたいだね。賑やかそう。

    9. 104166 評判気になるさん

      >>104164 通りがかりさん
      ありがとうございます!

    10. 104167 匿名さん

      >>104163 通りがかりさん
      9000万の部屋の場合、仮に土地1000万、建物8000万だったら軽減後58万円では?

    11. 104168 匿名さん

      >>104163
      ごめ、評価額は7掛けくらいだとしたら、おそらく40万くらいでしょうか?

    12. 104169 マンション検討中さん

      軽減後40万だとしたら相当キツい…

    13. 104170 マンション掲示板さん

      >>104169 マンション検討中さん
      土地建物比率がハルフラはこんな感じに建物比率が高くなっているのでこうなってしまいます。建物の軽減率は土地の1/3しかありませんから。

    14. 104171 マンション検討中さん

      なるほど。ほとんど建物だから固定資産税高いのね。
      細かい計算式知らんけど別の湾岸タワマンで今8500万円の部屋で去年22万くらいだった。
      毎年倍だとさすがにキツいね。住宅ローン減税分くらい飛んじゃう。

    15. 104172 評判気になるさん

      >>104171 マンション検討中さん
      消費税も建物だけ上記例の場合には80万円掛かるからお忘れなく。

    16. 104173 マンション検討中さん

      んー建物の評価額が分からんから何とも。

    17. 104174 匿名さん

      転売不可能

    18. 104175 マンコミュファンさん

      >>104171 マンション検討中さん
      おそらく現在のあなたの8500万のお部屋の内訳は土地:建物=2:1でしょう。

    19. 104176 マンション検討中さん

      素人だから的外れなこと言ってるかもだけど許してください。
      https://financial-field.com/tax/entry-11579
      ググってこの記事見たのですが。
      今回方角によって坪単価違うけどマンション全体を床面積で割るから販売価格は関係ないであってますか?

    20. 104177 検討板ユーザーさん

      >>104169 マンション検討中さん
      きつくないよ。アホやろー

    21. 104178 匿名さん

      >>104158 eマンションさん

      晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。
      晴海一丁目から明石町まで、信号ゼロだから。

      1. 晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。...
    22. 104179 匿名さん

      >104178
      そりゃ、大阪や神戸の湾岸埋立地だってそうだよ。

      でも安いでしょ。内陸の半額なのは何でかな?

    23. 104180 マンション検討中さん

      【晴海ふ頭公園】有料駐車場について 60分500円(入場後30分間無料)

      なんでもお金でウザいね。

      入場をControlするのに何もかもが割高になって、誰も得をしない。規模、数というのは典型的な「損」ということが証明されている。

    24. 104181 マンション掲示板さん

      >>104180 マンション検討中さん
      都心の公園はどこもそうですよ。晴海が都心であることの証明です。

    25. 104182 マンション検討中さん

      >>104178 匿名さん
      晴海フラッグの話してたんじゃないの?
      頭大丈夫?

    26. 104183 マンション検討中さん

      不便を共有しているだけでしょう? 車もなし、自転車もなし、広告付きのシェアサイクルを漕ぐのですか? どんどん不便になって奪われる生活です。

      戸建てをお勧めします。

    27. 104184 匿名さん

      そりゃ、赤羽から銀座だって30分ですよ。
      原チャなら20分。

    28. 104185 匿名さん

      都内はどこも近い。
      逆に電車があるせいで遠く感じているんでしょうね。

    29. 104186 匿名さん

      >>104180 マンション検討中さん
      何でも無料だと思ってるこういう乞食を排除出来て良い施策

    30. 104187 口コミ知りたいさん

      >>104182 マンション検討中さん
      晴海フラッグだと時間がかかることがバレちゃうから、晴海の中で一番近い場所からの時間を出したんだよ。
      不動産業者がよく使う騙しの手法。

    31. 104188 マンション掲示板さん

      >>104151 匿名さん
      今は過保護ですから。
      幼児みたいに親がなんでも心配します。

    32. 104189 契約者さん5

      有料駐車場なんて当たり前じゃない?逆に30分無料に驚いたわ。住んでれば分かるけど、無料駐車場なんて、東京で見たことないよ。(だいたい何円以上購入で無料とかだよね)名古屋や大阪に行った時もそうだった。沖縄や北海道は無料も結構あった。たかだか何百円の駐車場代に噛み付くなんて、今後生きづらいと思うよ晴海で。

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    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    総戸数 67戸

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