物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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104113
匿名さん 2023/02/28 05:14:28
ハルフラの監視続けます。
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104114
匿名さん 2023/02/28 05:22:22
せっかく晴海とかいう僻地にゴミ処理場作ったのに、ノコノコやってきて高いとこ住むヤツは何なの?排ガスフェチ?
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104115
匿名さん 2023/02/28 05:25:25
手前の体育館みたいなのショッピングセンターですか??
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104117
匿名さん 2023/02/28 05:33:58
ドゥトゥール14階北向き9530万円、27階北向き9650万円はまだありますか?値上げしてませんか?
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104118
eマンションさん 2023/02/28 05:35:19
>>104113 匿名さん
小中学校のところが以前のままだし、これいつの写真?
監視怠っているのをパクった写真で誤魔化そうとしてない?
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104119
通りがかりさん 2023/02/28 05:40:32
>>104113 匿名さん
こうやって見ると北高層は煙突近過ぎて気分悪いな。煙も害はないんだろうけど。
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104120
マンション掲示板さん 2023/02/28 05:42:26
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104121
マンション掲示板さん 2023/02/28 06:25:18
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104122
名無しさん 2023/02/28 06:29:14
>>104119 通りがかりさん
害がないならわざわざ煙突作る意味無いでしょ。
害があるから高いところから排出して地上の影響(測定結果)を少なくしようとしてるんですよ。
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104123
口コミ知りたいさん 2023/02/28 06:53:30
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104124
マンション検討中さん 2023/02/28 07:07:49
ここは、ハルフラのレスなので、他のマンションの話を力説されてもねという感じです。
価格が出たので、DUOの中で、どの向きや階層がコスパが良いのか、アドバイス欲しいです。
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104125
名無しさん 2023/02/28 07:12:31
>>104122 名無しさん
そうか、やっぱり高くても南か西にするか。東が妙に安いのもそのせいかもしれないな。
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104126
マンション検討中さん 2023/02/28 07:26:16
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104127
マンション検討中さん 2023/02/28 08:04:20
>>104126 マンション検討中さん
板マンより入居早いとすれば2023夏に募集開始、年末頃入居?
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104128
マンション掲示板さん 2023/02/28 08:27:12
>>104086 契約者さん
車ありきの生活を考えてる人は、たぶん、駐車場足りないから、抽選で当たればいいね。
ハズレたら、陸の孤島で悲惨だけど・・・
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104129
通りがかりさん 2023/02/28 08:39:28
>>104124 マンション検討中さん
コスパ良いのは、北向き・東向き住戸では?
前が開けてたら階層差による坪単価はあまり変わらなさそう(20階差で坪単価10万程度)
北と南の角は高くなるけど、東の角はお買い得そう。
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104130
マンコミュファンさん 2023/02/28 08:48:43
板状被りの価格が見えないけど、眺望に価格を乗せてる&板状棟では終始ほぼ一貫した値付けで途中の大幅な値上げは無かったので、安く出すんじゃないかと思うけど…
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104131
マンション検討中さん 2023/02/28 08:56:02
えっ?
南向きと西向き以外で、ここを選ぶ意味あるの?
何のためにハルフラにこだわってるの?
もしかして、水素エネルギーが使えるとか?
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104132
匿名さん 2023/02/28 09:00:20
今日は至近距離で、まじまじ埼玉の女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだなー。改めて思った。
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104133
口コミ知りたいさん 2023/02/28 09:00:50
>>104131 マンション検討中さん
都心アドレスで安いマンションに住みたいという層には需要あると思います。
特に板状棟の安値で本来は検討者になりえない層が多数います。
そう、私です。
予算は8,000万程度です。眺望だとか言ってられないです。
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104134
マンション検討中さん 2023/02/28 09:07:31
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104135
契約者 2023/02/28 09:09:37
>>104128 マンション掲示板さん
駐車場外れたら様子見て貸すか売却予定です
ご心配有難うございます
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104136
マンション検討中さん 2023/02/28 09:26:07
どことは言えないが、虹橋-銀座方面で眺望最高の部屋に10年くらい住んでる。
4年目くらいに模様替えしたら、なんとなくリビングのカーテン開けない生活習慣になって、そのまま2年以上ほば眺望気にしないで過ごした。
それからコロナでまた模様替えして日中リビングで仕事するようになってまた変わったけど、眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。
ラウンジ行けばいいやって感覚もわからんでもない。
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104137
eマンションさん 2023/02/28 09:43:24
>>104136 マンション検討中さん
> 眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。
全然違う。
現住居の眺望が「気にならない」だけで、次に住む住居がお見合い、カーテン生活なら再びストレスになる。
だから一旦満足したら眺望を優先せず、お見合いに裸のおっさんが毎日見えてもOKなんてことにはならない。
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104138
通りがかりさん 2023/02/28 09:56:07
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104139
検討板ユーザーさん 2023/02/28 10:04:39
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104140
口コミ知りたいさん 2023/02/28 10:12:19
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104141
評判気になるさん 2023/02/28 10:12:56
>>104131 マンション検討中さん
もちろんハルフラにこだわりは無いよ。
同じ予算感でもっとオススメのところがすぐ乗り換える。
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104142
口コミ知りたいさん 2023/02/28 10:26:01
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104143
匿名さん 2023/02/28 10:29:47
3Aあたりの一級アドレスならともかくこんな微妙な土地で眺望すごいんだぞってむなしくね?今どきタワマンなんて珍しくないしね
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104144
マンション掲示板さん 2023/02/28 11:16:53
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104145
匿名さん 2023/02/28 11:19:31
ここに限らず湾岸の工業地帯はだいたい景色はいいよ。ただし利便悪い辺鄙な場所にある。
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104146
検討板ユーザーさん 2023/02/28 11:23:20
ハルフラにもし眺望が無かったら・・どうなっちゃうの??
<他にもいっぱいメリットありました>
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏
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104147
名無しさん 2023/02/28 11:40:34
>>104146 検討板ユーザーさん
いっぱいあっても1つのメリットが小粒過ぎて、3大デメリット(埋立地で液状化リスク、駅遠、ランコス大)で簡単に相殺される気がしないでもない。そうすると価格によるが、タワーの場合はどうだ?
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104148
匿名さん 2023/02/28 11:40:47
>>104133 口コミ知りたいさん
そう、本来は今の市況では検討者じゃない層がいっぱい流入している。
埼玉か千葉のマンションが本来の予算だが、バグで東京都中央区に申込み出来る
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104149
マンコミュファンさん 2023/02/28 11:41:38
私は小学生の子供2人いますので、やはり家から学校が近くにあることが大きいです。
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104150
評判気になるさん 2023/02/28 12:00:44
検討層の幅が広いので色んな意見が出てきますね。
方角による坪単価の違いは正解かもしれません。
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104151
匿名さん 2023/02/28 12:06:20
人によって重要度は違うものですね。小学生なんて勝手に行って勝手に帰ってくると思っている。
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104152
匿名さん 2023/02/28 12:09:20
>>104146 検討板ユーザーさん
地味だけど、図書館や出張所が隣に新設されるのや、ほっとプラザ晴海が隣にあってジムが使えたり、隣接してるプールが一般開放するのもありがたい。
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104153
匿名さん 2023/02/28 12:28:43
>104146
>104152
人が多すぎて誰もメリットを享受できないよ。自転車置き場も少ししかないんだよ、わかる? 図書館もデスクに座れない。ジムとプールは汚くて入れない。
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104154
匿名さん 2023/02/28 12:29:43
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104155
匿名さん 2023/02/28 12:34:31
だって、浅草雷門のマンションに住んでいる自分を想像してごらん。
外に出て人が障害物で、ジャマでジャマで自転車も動かせやしないよ。外のトイレも入った瞬間にノックされる。 都内で大規模って問題なんだよ。
つまり、自分の生活圏に観光客がいる。東京全体に言えることで、サラリーマン、会社とか、関係のない人間と建物が多すぎるんですよね。
-
104156
匿名さん 2023/02/28 12:40:35
渋谷駅の周辺も会社をとったらスカスカで、たいして店がないことに驚くよ。
つまり、関係のない人間が、関係のない人がフラフラ渋谷に集まっているのを見て、何もない所で右往左往しているだけなんだよ。
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104157
マンション検討中さん 2023/02/28 12:55:40
タワーに参戦を検討する方の現在の住まい地は?(所有、賃貸は問いません。)
近隣の湾岸
29.7%
都心7区(千代田区、中央区(湾岸以外)、港区、渋谷区、新宿区、豊島区、文京区)
33.7%
7区以外の23区
15.8%
23区外、千葉、埼玉、神奈川
20.8%
101票
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104158
eマンションさん 2023/02/28 13:17:46
>>104146 検討板ユーザーさん
東京駅までタクシー10分は無理じゃないか?
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104159
匿名さん 2023/02/28 13:33:45
都内の住み替え需要なんて弱い過ぎだぞ。新築しか来ないし、ちょっとでも値が下がると引っ越せないから消えちゃう需要。
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104160
eマンションさん 2023/02/28 13:46:03
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104161
匿名さん 2023/02/28 13:59:24
植田さんは爪を隠したタカだぞ。マンションは暴落です。
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104162
eマンションさん 2023/02/28 14:02:38
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104163
通りがかりさん 2023/02/28 14:24:11
誰か湾岸タワマンの固定資産税どのくらいか教えて~
新築時軽減後 70平米で20万くらい見積もっておけば良い?
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104164
通りがかりさん 2023/02/28 14:33:03
>>104163 通りがかりさん
良いと思います。9000万円ぐらいだったら20万円程度と思う
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104165
eマンションさん 2023/02/28 14:34:27
>>104112 マンション掲示板さん
東雲の都民タワーみたいだね。賑やかそう。
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104166
評判気になるさん 2023/02/28 14:35:59
-
104167
匿名さん 2023/02/28 14:37:36
>>104163 通りがかりさん
9000万の部屋の場合、仮に土地1000万、建物8000万だったら軽減後58万円では?
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104168
匿名さん 2023/02/28 14:48:18
>>104163
ごめ、評価額は7掛けくらいだとしたら、おそらく40万くらいでしょうか?
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104169
マンション検討中さん 2023/02/28 14:52:10
-
104170
マンション掲示板さん 2023/02/28 14:54:39
>>104169 マンション検討中さん
土地建物比率がハルフラはこんな感じに建物比率が高くなっているのでこうなってしまいます。建物の軽減率は土地の1/3しかありませんから。
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104171
マンション検討中さん 2023/02/28 15:05:58
なるほど。ほとんど建物だから固定資産税高いのね。
細かい計算式知らんけど別の湾岸タワマンで今8500万円の部屋で去年22万くらいだった。
毎年倍だとさすがにキツいね。住宅ローン減税分くらい飛んじゃう。
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104172
評判気になるさん 2023/02/28 15:08:43
>>104171 マンション検討中さん
消費税も建物だけ上記例の場合には80万円掛かるからお忘れなく。
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104173
マンション検討中さん 2023/02/28 15:09:52
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104174
匿名さん 2023/02/28 15:15:12
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104175
マンコミュファンさん 2023/02/28 15:22:55
>>104171 マンション検討中さん
おそらく現在のあなたの8500万のお部屋の内訳は土地:建物=2:1でしょう。
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104176
マンション検討中さん 2023/02/28 15:32:46
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104177
検討板ユーザーさん 2023/02/28 15:45:00
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104178
匿名さん 2023/02/28 16:08:55
>>104158 eマンションさん
晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。
晴海一丁目から明石町まで、信号ゼロだから。
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104179
匿名さん 2023/02/28 16:30:43
>104178
そりゃ、大阪や神戸の湾岸埋立地だってそうだよ。
でも安いでしょ。内陸の半額なのは何でかな?
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104180
マンション検討中さん 2023/02/28 16:51:47
【晴海ふ頭公園】有料駐車場について 60分500円(入場後30分間無料)
なんでもお金でウザいね。
入場をControlするのに何もかもが割高になって、誰も得をしない。規模、数というのは典型的な「損」ということが証明されている。
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104181
マンション掲示板さん 2023/02/28 16:53:00
>>104180 マンション検討中さん
都心の公園はどこもそうですよ。晴海が都心であることの証明です。
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104182
マンション検討中さん 2023/02/28 17:02:20
-
104183
マンション検討中さん 2023/02/28 17:03:04
不便を共有しているだけでしょう? 車もなし、自転車もなし、広告付きのシェアサイクルを漕ぐのですか? どんどん不便になって奪われる生活です。
戸建てをお勧めします。
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104184
匿名さん 2023/02/28 17:33:42
そりゃ、赤羽から銀座だって30分ですよ。
原チャなら20分。
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104185
匿名さん 2023/02/28 17:36:56
都内はどこも近い。
逆に電車があるせいで遠く感じているんでしょうね。
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104186
匿名さん 2023/02/28 17:43:26
>>104180 マンション検討中さん
何でも無料だと思ってるこういう乞食を排除出来て良い施策
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104187
口コミ知りたいさん 2023/02/28 21:47:00
>>104182 マンション検討中さん
晴海フラッグだと時間がかかることがバレちゃうから、晴海の中で一番近い場所からの時間を出したんだよ。
不動産業者がよく使う騙しの手法。
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104188
マンション掲示板さん 2023/02/28 21:48:39
>>104151 匿名さん
今は過保護ですから。
幼児みたいに親がなんでも心配します。
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104189
契約者さん5 2023/02/28 22:10:32
有料駐車場なんて当たり前じゃない?逆に30分無料に驚いたわ。住んでれば分かるけど、無料駐車場なんて、東京で見たことないよ。(だいたい何円以上購入で無料とかだよね)名古屋や大阪に行った時もそうだった。沖縄や北海道は無料も結構あった。たかだか何百円の駐車場代に噛み付くなんて、今後生きづらいと思うよ晴海で。
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104190
匿名さん 2023/02/28 22:11:14
戸建て大好き太郎まだ居たのか。戸建て大好き太郎のフォロワー数見てると、都内に人が多過ぎると感じるのはわかるよ。
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104191
通りがかりさん 2023/02/28 23:06:49
>>104178 匿名さん
センターコアから東京駅でも最短なら9分ですね。
環2部分と、昭和通りのアンダーパスで無信号区間多いので。
もちろん、通勤時間帯は道が混むでしょうが。
-
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104192
マンコミュファンさん 2023/02/28 23:19:49
>>104191 通りがかりさん
ハルフラ民が移住したら毎朝渋滞で車だと30分にならない?
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104193
マンション掲示板さん 2023/02/28 23:21:57
>>104180 マンション検討中さん
千葉なら無料も多いらしいぞ。新浦安辺りに住むのが良いんじゃないか?
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104194
eマンションさん 2023/02/28 23:39:05
上野駅徒歩圏だと4000万円代で新築戸建売ってるよね。ランコスかかんなくて良いぞ。
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104195
名無しさん 2023/03/01 00:25:05
>>104189 契約者さん5さん
30分無料にしないと馬鹿晴海民が送り迎えで路駐するからね。
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104196
マンション検討中さん 2023/03/01 00:27:01
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104197
マンション検討中さん 2023/03/01 00:54:08
マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太揃ってDUOの記事で近隣中古推奨してるのも珍しい
駅距離が遠すぎて生活利便性としても資産性としても薦められないんだろう
お隣のドゥトゥールは駅4分で晴海フラッグ楽しめるから人気なのかね
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104198
匿名さん 2023/03/01 02:09:13
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104199
評判気になるさん 2023/03/01 02:16:12
>>104197 マンション検討中さん
マンマニ「それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。」
ふじふじ太「割安感のあるお部屋には申込が殺到する可能性は秘めております。」
のらえもん「北向きは坪単価、総額ともに今の相場では魅力的
東向きは永久眺望の割に北向きと比べて+50万の範囲であれば30階以上はかなりよさげ
南向きはこの価格でも買う人はいくらでもいるだろう」
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104200
口コミ知りたいさん 2023/03/01 02:24:07
>>104198 匿名さん
プレミアム:20~30倍
坪450以上: 10~20倍
坪400~450: 20倍前後
坪300~400:30倍前後
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104201
マンション掲示板さん 2023/03/01 02:24:58
2年半待って駅から一番離れたところに住みたい人がどれだけいるかだね。
実需には厳しいけど、住み替えで通勤が不要ならワンチャン狙ってもいい。
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104202
匿名さん 2023/03/01 02:26:22
つーかもうマンション市況自体
崖が近づいていることに気づかないのかね。
とんだ間抜けだよ。
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104203
口コミ知りたいさん 2023/03/01 02:38:35
>>104201 マンション掲示板さん
板マンは5年待ちだったから2年半ぐらい大したことない。
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104204
匿名 2023/03/01 02:40:36
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104205
評判気になるさん 2023/03/01 02:40:48
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104206
名無しさん 2023/03/01 02:43:22
板状転売が出ないか横目で見つつ、タワー棟の北東向き70m2以上部屋に参戦かな。
そういう人多そう。
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104207
通りがかり 2023/03/01 02:50:34
もう少しでてっぺんだよ。
ていうか、既にてっぺんだよ。
あとは下りだからと言われてずっと歩き続けています。
生産緑地問題、オリンピックと、てっぺんだと思うじゃん。
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104208
匿名 2023/03/01 02:51:28
>>104205 評判気になるさん
金利上がっても銀行貸してくれるなら、下がらなそうですよね。
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104209
匿名さん 2023/03/01 02:54:01
>>104207 通りがかりさん
もう山頂過ぎて下りに入った段階なんだけど。
まさかまだ気づいていないのか?
早く気づかないと、滑落するぞ。
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104210
マンション検討中さん 2023/03/01 02:57:15
>>104208 匿名さん
金利上がればリーマンは買えない。買える人だけ買う世界。
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104211
マンション検討中さん 2023/03/01 02:59:35
そうこう言ってるうちに物価高が進んで原材料の高騰とともにマンション価格も上がりますよ
今買うのが正解です
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104212
匿名さん 2023/03/01 03:00:42
金利だけの問題じゃないよ。
来年に成れば、中古市場と賃貸市場で
在庫過剰が起きる。2024年湾岸マンション問題。
-
104213
通りがかりさん 2023/03/01 03:02:25
>>104200 口コミ知りたいさん
一次取得の人はどこかで諦めて他に流れないと機会損失が膨らむ一方ですね。
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104214
マンション検討中さん 2023/03/01 03:05:53
>>104212 匿名さん
将来性あるエリアだからね。一時的に多少安くなって終わり。
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104215
匿名 2023/03/01 03:07:08
>>104212 匿名さん
確かに、2024問題で、新居に移動される人の大半はマンションを売却されるでしょうから、結構在庫が積み上がりそうですよね。
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104216
マンション検討中さん 2023/03/01 03:13:02
>>104213 さん
物価高と賃上げ、金利据え置き、さらにはこれだけ再開発が乱発してるエリアでマンションが上がらないわけない。
多くの一次取得者にとってはドゥトゥールか晴海3兄弟、豊洲あたりをさっと買うのが正解だよ。
よくお勧めされてるこの辺で最も将来性有望なドゥトゥールでも最近坪450万くらいで狙って良さそうな部屋出てきてるし、ポジション確保が一番重要。
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104217
名無しさん 2023/03/01 03:22:37
>>104200 口コミ知りたいさん
有難うございます
やはり結構倍率は高くなりそうですね
前回の宝くじ的倍率よりは、希望が持てそうですね
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104218
ご近所さん 2023/03/01 03:25:14
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104219
匿名さん 2023/03/01 03:41:57
2022年1月頃の米国株を思い出すよ。バブルだって言うけどいつ下がるんだ??って言われてた。不動産は株に遅れるが概ねついてくる。すごいことになるよ。
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104220
評判気になるさん 2023/03/01 03:42:06
>>104216 マンション検討中さん
ドトール営業ウザい、
中古興味ないから消えろ。
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104221
匿名さん 2023/03/01 03:48:17
買い煽ってる連中は責任なんて取ってくれないからないざ相場が下がってきたら、今度は”相場の先行きなんて誰にもわからない”とか言い訳始めるぞ。楽な商売だよ。
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104222
マンション検討中さん 2023/03/01 03:50:57
-
104223
匿名さん 2023/03/01 04:15:09
だから東京に集まるなっつーの。
集まるから子供を産まず、経済も発展できない。
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104224
匿名さん 2023/03/01 04:20:13
-
104225
匿名さん 2023/03/01 04:33:07
大宮公園が0円なのに、新宿御苑は高かったな。なのに恐ろしいほどショボかったよ。人が集まるだけでタダの物にお金が掛かるようになるんだよね。
どんどん不便になって、不便を共有するのがタワーマンションのコンセプト。
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104226
マンション検討中さん 2023/03/01 04:45:57
オフィス、物流、鉄道の株式がまったくダメだな。コロナショックの安値に接近すると、PTK1次坪380に突入ってことだろ。 マンション下がるぞ。
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104227
検討板ユーザーさん 2023/03/01 05:10:27
共用部として畑のレンタルができるのはパークタワー晴海だけですか?
ハルフラとドゥ・トゥールの間(ドゥ・トゥールの脇?)にある畑は子どもと借りられたりするんですかね?
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104228
マンション掲示板さん 2023/03/01 05:49:57
早くポジション取らないとって、ドトール営業は不安を煽るけど、2024年問題直前のこの時期に焦ってポジション取る必要性はないでしょ。
通常流通量の数倍の物件が市場に出てくる見込みで、短期的にそこまで需要があるのかっていうと怪しいでしょ。
そうなると、やっぱり今は待ちが賢明だと思う。
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104229
匿名さん 2023/03/01 05:50:04
>>104227 検討板ユーザーさん
どの範囲で探してるんですか?晴海だけ?
パークタワー東雲は共用部の畑ありますよ。
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104230
マンション検討中さん 2023/03/01 05:57:24
買う理由が本当に住みたいってことなら全然買っていい。得したいって場合は自分なら待つ。
2024年問題はそこまでって感じだが、米国の利上げが思ってたより長引きそうで米国経済ボロボロで住宅または自動車ローンか何かをきっかけにクラッシュするかも知れないのと、台湾有事の2つは起これば確実にクソデカい影響出るわけで、今わざわざポジション取るこたないなと思う。
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104231
匿名さん 2023/03/01 05:59:14
保険と同じ。みんなでお金を出し合って相互助け合いのように写るけど、実質的にプールした資金以上の支出ができるわけでもなく、全員が損をするシステムなんだよ。儲かるのは銀行と同じで資金を運用した業者のみ。
年利5%の運用は20年で倍になる。管理修繕費は、集めて運用している1人の人間しか利益にならない。
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104232
匿名さん 2023/03/01 06:02:09
だから大規模の物量で何か儲かったようなニュアンスは間違っている。誰もが必要以上のお金を払って、その見返りは驚くほど少ない。
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104233
周辺住民さん 2023/03/01 06:04:23
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104234
マンション検討中さん 2023/03/01 06:17:07
DUO抽選会、平均倍率の予想は?
倍率なし
5.1%
2倍
12.8%
5倍
32.1%
10倍
50%
78票
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104235
口コミ知りたいさん 2023/03/01 06:22:23
>>104234 マンション検討中さん
平均倍率は難しいし、あんまり意味ない。
高い方か低い方か、どっちかに絞って予想しないと。
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104236
検討板ユーザーさん 2023/03/01 06:22:25
「オリンピック後に暴落する」「コロナで暴落する」ハルフラ検討者はずっと痛い目をみてるから、流石にもう待って待って値上がりしていくのを眺めるだけを繰り返す人少ないよ。
特に晴海エリアは上がる要素は沢山あるし、今後多少マイナス要素がでてきても痛手にならない。
買うタイミングの人はすぐにでも買うべき、買うタイミングじゃない人は様子見でもいい、いつもそれだけ。
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104237
評判気になるさん 2023/03/01 06:23:22
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104238
匿名さん 2023/03/01 06:24:49
「オリンピック後に暴落する」
→何の根拠もなし
「コロナで暴落する」
→あの各国アホみたいに財政出動してるの見て下がると思う方がおかしい
「生産緑地で暴落する」
→都心区関係なし
あまりハルフラ関係者を舐めない方が良い。上くらいのリテラシーはあるだろう、
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104239
匿名さん 2023/03/01 06:26:02
で、次に待ち受けてるイベントが不動産相場と絶対的な相関関係のある金利の上昇
今までとは訳が違うんだよ。早く目覚めた方が良いぞ。
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104240
eマンションさん 2023/03/01 06:32:26
Duoの第一期の平均倍率について予想
10倍以下
47%
10~30倍
29.1%
30~70倍
13.4%
70倍以上
10.4%
134票
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104241
マンコミュファンさん 2023/03/01 06:33:10
>>104239 匿名さん
その主張なら、引き渡し2年半後のDUOなんか買っちゃうと最悪ですね
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104242
マンション検討中さん 2023/03/01 06:51:11
>>104239 匿名さん
金利が上がるかどうかも含めて先は分からないけど、実需なら金利が低いうちに中古マンション買って住み始めてローンの支払いを始めた方がいいよね。
割安感も薄いDUOの売り出し価格でロックされたまま、2025年10月の金利でスタートが確定するのは地獄。
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104243
マンション検討中さん 2023/03/01 06:58:37
金利の上昇で騒ぐ気はないけど、上がるか上がらないかで言えば、岸田が急死でもしない限り上がる。
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104244
匿名さん 2023/03/01 07:28:10
年金生活者数が増大するから、少しでも物価が上がったらあっという間に生活が破綻してしまう。 国民年金は月々6万これヤバい。 金利を15%ぐらいに引き上げたらジジババは大喜びするだろう。貯金神話。
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104245
匿名 2023/03/01 08:01:39
>>104242 マンション検討中さん
払う金額が増加するから、短期で返済する人除けば、生活が厳しくなりませんか??
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104246
名無しさん 2023/03/01 08:06:07
-
104247
匿名さん 2023/03/01 08:12:55
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104248
匿名さん 2023/03/01 08:41:10
借金があって資産がマイナスってことは、缶コーヒー1つ買うにも銀行からお金を借りて利息を払って生活していることになる。
完済しない限り、貯金をしても意味がなく、定期を買うにも、アメ玉1つ買うにも全部お金を借りて金利を支払っている状況。
こんな生活35年も続けられるはずがない。
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104249
マンション検討中さん 2023/03/01 08:46:23
まぁ、お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないわ。
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104250
マンション検討中さん 2023/03/01 08:52:27
またその話か。
低金利と上げ相場が続くなら住み替えしてわらしべ長者目指していけ。
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104251
マンション検討中さん 2023/03/01 08:53:44
金利上昇と下げ相場なら賃貸の方がお得。
損益分岐点は自分で計算してみてね。
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104252
マンション掲示板さん 2023/03/01 08:57:23
そんなにお金貯めてどうするの?
人生二度無し使わなきゃソンソン
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104253
名無しさん 2023/03/01 09:52:56
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104254
匿名さん 2023/03/01 10:08:00
>>104251 マンション検討中さん
居住用なら賃貸より圧倒的に所有権では?
今後は老後必要な資金確保にRMが一般的になるでしょうし。
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104255
eマンションさん 2023/03/01 10:14:45
-
104256
検討板ユーザーさん 2023/03/01 10:27:15
-
104257
デベにお勤めさん 2023/03/01 11:46:39
ドトールは向かいの晴海4丁目に地下鉄晴海駅一体開発の巨大商業施設計画が発表される前に買ってたほうがいいよ。
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104258
マンション検討中さん 2023/03/01 11:47:04
もしかして、1期販売時点で2期以降に売る間取り隠されたまま?
-
104259
マンコミュファンさん 2023/03/01 11:48:23
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104260
匿名さん 2023/03/01 11:50:50
今回価格発表あったやつは全部売りに出されるんですかね?
説明会参加された方何か聞いてます?
-
104261
名無しさん 2023/03/01 12:10:41
>>104250 マンション検討中さん
住み替えでなんで資産が増えるんでしたっけ?
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104262
eマンションさん 2023/03/01 12:20:52
-
104263
名無しさん 2023/03/01 12:23:07
>>104211 マンション検討中さん
どんなときでも今が買い時。
これは不動産営業の基本です。
奴らに騙されてはいけない。
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104264
eマンションさん 2023/03/01 12:29:44
>>104263 名無しさん
10年前にも貴方と同じようなこと言ってる人たくさんいたけどね。
購入して正解でした
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104265
通りがかりさん 2023/03/01 12:39:31
>>104264 eマンションさん
同じです。15年前に無視して買って良かった。
10年前も無視して買ったよ。
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104266
eマンションさん 2023/03/01 12:39:45
>>104257 デベにお勤めさん
中規模スーパーはハルミフラッグに出来るし、銀座や豊洲のららぽーとも近いのに、わざわざこの立地で巨大商業施設をありがたがる感覚が分からない。
有明ガーデンの二の舞にするつもりか。
さすが、スミフ。
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104267
匿名さん 2023/03/01 12:51:27
家なんて上がったって住み替えできないでしょ。
ここを売っても、ここ以外買えないわけだからw
ドトール売っても幕張しか買えないでしょ。
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104268
eマンションさん 2023/03/01 12:56:45
-
104269
マンコミュファンさん 2023/03/01 12:57:16
-
104270
マンション検討中さん 2023/03/01 12:57:21
-
104271
評判気になるさん 2023/03/01 13:05:09
-
104272
口コミ知りたいさん 2023/03/01 13:06:26
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104273
匿名さん 2023/03/01 13:07:00
>>104270 マンション検討中さん
炎上マーケティングで、強い言葉でフォロワー増やそうとしたけど、中身空っぽ過ぎて空振っちゃったんだね。
ツイートに対して、1,000以上のビューがあるのに、ファボが一個だけで、フォロワーもたったの3って、発言は見られた上で評価されてないってことだからね。
放置で良いと思うけど、もしかして、「なんでファボやフォロワー増えないんだろう、興味ありそうなここのスレの人になら刺さるかも」とか思ったご本人ですか?
だとしたら救いようがないね。
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104274
マンション検討中さん 2023/03/01 13:08:12
>>104263 名無しさん
バブル頂点は買い時で無かった、なのでその法則は成り立た無い。。。
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104275
マンコミュファンさん 2023/03/01 13:09:45
>>104270 マンション検討中さん
まぁ晴海フラッグ買えなくて僻んでるゴミの戯言だな
正論とかわけわからんし頭悪すぎて気持ち悪いわ
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104276
通りがかりさん 2023/03/01 13:10:11
>>104259 マンコミュファンさん
晴海4丁目計画が突然発表された時点で思惑で一気に価格上がるんだよ
株みたいなもんなんだから
オープン時してこれから上がります、ではない
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104277
匿名さん 2023/03/01 13:12:55
マンションしか建たないエリアの商店って、成功例がないよ。
団地周辺がいっさい発展しないのと同じ。
維持費とローンで身動き取れないヤツが集まるわけで、物は売れないだろう。
-
104278
マンション比較中さん 2023/03/01 13:14:29
晴海フラッグやPTKの街開き、商業施設、教育施設の恩恵のみならず、臨海地下鉄も晴海4丁目も立地的に圧倒的に有利なのはドゥトゥールなんだよな
これからも開発が続く晴海の中心で勝どき駅にも一番近い
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104279
マンコミュファンさん 2023/03/01 13:15:24
>>104270 さん
晴海フラ外れて言い聞かせてるのね
ダサっww
しかも主観だけしか言えない奴が批判するとか
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104280
マンション検討中さん 2023/03/01 13:16:19
晴海も豊洲のららぽーととパークシティ豊洲が大成功したみたいに大化けするといいよね
-
104281
マンコミュファンさん 2023/03/01 13:19:06
千客万来も出来るし商業施設はお腹いっぱい。
有明ガーデンも多少は利用することになりそうだから頑張って欲しい。
毎週閉店のお知らせがあるけど…
-
104282
通りがかりさん 2023/03/01 13:21:14
>>104280 マンション検討中さん
キッザニアみたいな希少な施設が無いと閑古鳥だろうね。
晴海はベッドタウン全振りでも良いんじゃない?
-
104283
マンション検討中さん 2023/03/01 13:21:29
新駅の周りは必ず大開発するよ
DTは直結だから恩恵がかなり凄いだろうけどもちろん晴海フラッグも盛り上がるでしょう
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104284
ご近所さん 2023/03/01 13:25:19
>>104281 マンコミュファンさん
有明ガーデンのスパは高いよな。
湾岸マンションの全体模型とドゥトゥールの巨大模型は見応えあるけど。
土日のららぽーとは人で溢れかえってるし晴海は人口爆増するから商業施設は大いに期待したい。
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104285
匿名さん 2023/03/01 13:31:46
じゃあ、なんで千客万来のテナント業者はみんな辞退しているんだ?? もう10年も遅れて、誰も入ってくれない。
-
104286
口コミ知りたいさん 2023/03/01 13:32:35
-
104287
マンション検討中さん 2023/03/01 13:33:37
2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われながらここの近所の某タワマン買って爆上がりしてるけど、今回ハルフラタワー検討しながらも自分で買い時だとは全然思えないな。
10年で2割下がる覚悟で、それでも住みたいと思う部屋があったら買うわ。
だから早く残りの間取りとオプションプラン出してくれ。
-
104288
検討板ユーザーさん 2023/03/01 13:36:55
-
104289
口コミ知りたいさん 2023/03/01 13:38:47
-
104290
マンション検討中さん 2023/03/01 13:39:24
有ガーのスパは地元割もあるし、あれ以上安くすると人混雑しすぎるからあれくらいの価格でよい
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104291
マンション掲示板さん 2023/03/01 13:39:42
>>104256 検討板ユーザーさん
ウェビナーで価格が出たタイプを縦1列を第一期で全て販売するのでは。そうすると全部で200戸くらいですかね。
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104292
マンション検討中さん 2023/03/01 13:41:15
眺望が良いって、つまり行き止まりだからなのよね。
不動産の意味をもう一度考えてみよう。
動かせない資産だから立地が全て。
眺望に騙されて買ったら酷い目に会いそう。
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104293
評判気になるさん 2023/03/01 13:41:38
>>104291 マンション掲示板さん
ありそう。
でもそうなると申し込みたい部屋無いんだよなあ
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104294
eマンションさん 2023/03/01 13:48:47
>>104293 評判気になるさん
じゃあ申し込みたい部屋が出てくるまで見送れば良いのでは?
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104295
マンション掲示板さん 2023/03/01 13:48:58
>>104287 マンション検討中さん
2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われてないよ。
言い張るなら根拠だして
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104296
評判気になるさん 2023/03/01 13:49:15
晴海フラッグから集客してドゥトゥールの立派な模型を見せつけるって嫌味かよ
でも巡回バスは継続してほしい
有明ガーデン綺麗だし子供が遊ぶ場所がたくさんあってららぽーとより過ごしやすい
-
104297
評判気になるさん 2023/03/01 13:49:25
-
104298
マンション検討中さん 2023/03/01 13:55:46
-
104299
匿名さん 2023/03/01 13:56:42
-
104300
マンション検討中さん 2023/03/01 13:57:26
>>104288 検討板ユーザーさん
晴海フラッグが入居したら晴海5丁目にも停車しそうですね。
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104301
匿名さん 2023/03/01 13:59:03
「新宿」なら上下左右どこでも使えるからね。
大久保の韓流スターのお店でご飯食べたよ。
-
104302
何が? 2023/03/01 13:59:36
-
104306
匿名さん 2023/03/01 14:08:55
行き止まりの町ですからね。。ワンパターン過ぎて飽きると思います。
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104307
検討板ユーザーさん 2023/03/01 14:11:43
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104308
口コミ知りたいさん 2023/03/01 14:18:51
>>104306 匿名さん
言うほど行き止まりか?
環二まで出れば横移動出来るやん
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104312
名無しさん 2023/03/01 14:31:55
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104316
検討板ユーザーさん 2023/03/01 14:49:58
-
104321
管理担当 2023/03/01 15:08:52
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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104325
投稿者 2023/03/01 21:50:43
100円->5.04元、急速な元高!
まもなく5突破、いよいよ中国マネーが爆買い到来
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104326
マンション検討中さん 2023/03/01 22:16:03
-
104327
名無しさん 2023/03/01 22:32:16
-
104328
口コミ知りたいさん 2023/03/01 22:48:24
>>104326 マンション検討中さん
この人確かDTは資産価値底堅いみたいな評価してたけどな。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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