HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104100 マンション検討中さん
安さ広さが重要で、駅近も刺さらないと言ってる人に向かって、エントランスの豪華さをアピールする営業、物件が売れない理由はそういうとこだぞ

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>>104091 口コミ知りたいさん
資産性ってのは希少価値のことだ。ここらでは直結はまだしも多少の駅近では同じような条件でゴロゴロ物件があってさして希少ではない。

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>>104099 さん
なるほど。もう上がりきってるんですね。
これから上がりそうな街はどこだと思いますか？

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>>104100 マンション検討中さん
銀河系って行ったことないんですけどどんな感じですか？

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ドゥトゥールには住民専用の東銀座、新橋駅直通のバスもあるんだぞ。どうだゴージャスだろ。
https://deux-tours-bus.com/

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ドトールの営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似

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>>104100 マンション検討中さん
知らないかもしれないけど、地球も銀河系の一部だよ。

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>>104106 通りがかりさん
「～だから人気があるんですね」
など既成事実を装った表現もよく使ってますね。

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ドトールが売れて得する人って誰？

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>>104106 通りがかりさん
あのね何も営業してる訳じゃないの、自慢してるだけなのよ。残念ながら、ゴージャスだから自慢できるのよ。

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豊海ビレッジにキッズルームオープンあざっす！

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ハルフラの監視続けます。

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せっかく晴海とかいう僻地にゴミ処理場作ったのに、ノコノコやってきて高いとこ住むヤツは何なの？排ガスフェチ？

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手前の体育館みたいなのショッピングセンターですか？？

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ドゥトゥール14階北向き9530万円、27階北向き9650万円はまだありますか？値上げしてませんか？

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>>104113 匿名さん
小中学校のところが以前のままだし、これいつの写真？
監視怠っているのをパクった写真で誤魔化そうとしてない？

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>>104113 匿名さん

こうやって見ると北高層は煙突近過ぎて気分悪いな。煙も害はないんだろうけど。

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>>104119 通りがかりさん
白く塗ってオベリスクだと思えばいんじゃね？

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>>104106 通りがかりさん
シティタワーズ東京ベイと同じですね。
スミフには詐欺師がいるんでしょうか。

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>>104119 通りがかりさん
害がないならわざわざ煙突作る意味無いでしょ。
害があるから高いところから排出して地上の影響(測定結果)を少なくしようとしてるんですよ。

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>>104113 匿名さん

晴れた日の写真ある？
今日この角度の様子みたい

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ここは、ハルフラのレスなので、他のマンションの話を力説されてもねという感じです。
価格が出たので、DUOの中で、どの向きや階層がコスパが良いのか、アドバイス欲しいです。

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>>104122 名無しさん

そうか、やっぱり高くても南か西にするか。東が妙に安いのもそのせいかもしれないな。

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ポートビレッジっていつから賃貸募集始まるのかな

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>>104126 マンション検討中さん
板マンより入居早いとすれば2023夏に募集開始、年末頃入居？

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>>104086 契約者さん

車ありきの生活を考えてる人は、たぶん、駐車場足りないから、抽選で当たればいいね。
ハズレたら、陸の孤島で悲惨だけど・・・

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>>104124 マンション検討中さん

コスパ良いのは、北向き・東向き住戸では？
前が開けてたら階層差による坪単価はあまり変わらなさそう(20階差で坪単価10万程度)
北と南の角は高くなるけど、東の角はお買い得そう。

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板状被りの価格が見えないけど、眺望に価格を乗せてる&板状棟では終始ほぼ一貫した値付けで途中の大幅な値上げは無かったので、安く出すんじゃないかと思うけど…

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えっ？
南向きと西向き以外で、ここを選ぶ意味あるの？
何のためにハルフラにこだわってるの？
もしかして、水素エネルギーが使えるとか？

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今日は至近距離で、まじまじ埼玉の女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだなー。改めて思った。

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>>104131 マンション検討中さん
都心アドレスで安いマンションに住みたいという層には需要あると思います。
特に板状棟の安値で本来は検討者になりえない層が多数います。
そう、私です。
予算は8,000万程度です。眺望だとか言ってられないです。

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>>104132 匿名さん
GPSを付けてほしい。

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>>104128 マンション掲示板さん

駐車場外れたら様子見て貸すか売却予定です
ご心配有難うございます

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どことは言えないが、虹橋-銀座方面で眺望最高の部屋に10年くらい住んでる。
4年目くらいに模様替えしたら、なんとなくリビングのカーテン開けない生活習慣になって、そのまま2年以上ほば眺望気にしないで過ごした。
それからコロナでまた模様替えして日中リビングで仕事するようになってまた変わったけど、眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。
ラウンジ行けばいいやって感覚もわからんでもない。

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>>104136 マンション検討中さん
> 眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。

全然違う。
現住居の眺望が「気にならない」だけで、次に住む住居がお見合い、カーテン生活なら再びストレスになる。
だから一旦満足したら眺望を優先せず、お見合いに裸のおっさんが毎日見えてもOKなんてことにはならない。

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>>104137 eマンションさん

眺望は1年
向きは永遠 (北は避けて)

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眺望1年とかリセールしない人かな

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虹橋ビューは要らなくても抜け感は欲しいよね

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>>104131 マンション検討中さん
もちろんハルフラにこだわりは無いよ。
同じ予算感でもっとオススメのところがすぐ乗り換える。

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>>104138 通りがかりさん

北でリセール良かったよ

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3Aあたりの一級アドレスならともかくこんな微妙な土地で眺望すごいんだぞってむなしくね？今どきタワマンなんて珍しくないしね

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結局東向きは大抽選会になっちゃうのか。

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ここに限らず湾岸の工業地帯はだいたい景色はいいよ。ただし利便悪い辺鄙な場所にある。

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ハルフラにもし眺望が無かったら・・どうなっちゃうの？？

＜他にもいっぱいメリットありました＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

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>>104146 検討板ユーザーさん
いっぱいあっても1つのメリットが小粒過ぎて、3大デメリット(埋立地で液状化リスク、駅遠、ランコス大)で簡単に相殺される気がしないでもない。そうすると価格によるが、タワーの場合はどうだ？

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>>104133 口コミ知りたいさん
そう、本来は今の市況では検討者じゃない層がいっぱい流入している。
埼玉か千葉のマンションが本来の予算だが、バグで東京都中央区に申込み出来る

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私は小学生の子供2人いますので、やはり家から学校が近くにあることが大きいです。

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検討層の幅が広いので色んな意見が出てきますね。
方角による坪単価の違いは正解かもしれません。

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人によって重要度は違うものですね。小学生なんて勝手に行って勝手に帰ってくると思っている。

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>>104146 検討板ユーザーさん

地味だけど、図書館や出張所が隣に新設されるのや、ほっとプラザ晴海が隣にあってジムが使えたり、隣接してるプールが一般開放するのもありがたい。

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＞104146
＞104152

人が多すぎて誰もメリットを享受できないよ。自転車置き場も少ししかないんだよ、わかる？　図書館もデスクに座れない。ジムとプールは汚くて入れない。

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埼玉をお勧めします。

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だって、浅草雷門のマンションに住んでいる自分を想像してごらん。

外に出て人が障害物で、ジャマでジャマで自転車も動かせやしないよ。外のトイレも入った瞬間にノックされる。　都内で大規模って問題なんだよ。

つまり、自分の生活圏に観光客がいる。東京全体に言えることで、サラリーマン、会社とか、関係のない人間と建物が多すぎるんですよね。

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渋谷駅の周辺も会社をとったらスカスカで、たいして店がないことに驚くよ。

つまり、関係のない人間が、関係のない人がフラフラ渋谷に集まっているのを見て、何もない所で右往左往しているだけなんだよ。

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タワーに参戦を検討する方の現在の住まい地は？(所有、賃貸は問いません。)

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>>104146 検討板ユーザーさん
東京駅までタクシー10分は無理じゃないか？

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都内の住み替え需要なんて弱い過ぎだぞ。新築しか来ないし、ちょっとでも値が下がると引っ越せないから消えちゃう需要。

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おすすめ、プレミアム@560

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71595258/

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植田さんは爪を隠したタカだぞ。マンションは暴落です。

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>>104156 匿名さん
よくわからない。説得力ない

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誰か湾岸タワマンの固定資産税どのくらいか教えて～
新築時軽減後 70平米で20万くらい見積もっておけば良い？

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>>104163 通りがかりさん

良いと思います。9000万円ぐらいだったら20万円程度と思う

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>>104112 マンション掲示板さん

東雲の都民タワーみたいだね。賑やかそう。

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>>104164 通りがかりさん
ありがとうございます！

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>>104163 通りがかりさん
9000万の部屋の場合、仮に土地1000万、建物8000万だったら軽減後58万円では？

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>>104163
ごめ、評価額は7掛けくらいだとしたら、おそらく40万くらいでしょうか？

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軽減後40万だとしたら相当キツい…

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>>104169 マンション検討中さん
土地建物比率がハルフラはこんな感じに建物比率が高くなっているのでこうなってしまいます。建物の軽減率は土地の1/3しかありませんから。

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なるほど。ほとんど建物だから固定資産税高いのね。
細かい計算式知らんけど別の湾岸タワマンで今8500万円の部屋で去年22万くらいだった。
毎年倍だとさすがにキツいね。住宅ローン減税分くらい飛んじゃう。

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>>104171 マンション検討中さん
消費税も建物だけ上記例の場合には80万円掛かるからお忘れなく。

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んー建物の評価額が分からんから何とも。

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転売不可能

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>>104171 マンション検討中さん
おそらく現在のあなたの8500万のお部屋の内訳は土地:建物=2:1でしょう。

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素人だから的外れなこと言ってるかもだけど許してください。
https://financial-field.com/tax/entry-11579
ググってこの記事見たのですが。
今回方角によって坪単価違うけどマンション全体を床面積で割るから販売価格は関係ないであってますか？

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>>104169 マンション検討中さん
きつくないよ。アホやろー

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>>104158 eマンションさん

晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。
晴海一丁目から明石町まで、信号ゼロだから。

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>104178
そりゃ、大阪や神戸の湾岸埋立地だってそうだよ。

でも安いでしょ。内陸の半額なのは何でかな？

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【晴海ふ頭公園】有料駐車場について　60分500円（入場後30分間無料）

なんでもお金でウザいね。

入場をControlするのに何もかもが割高になって、誰も得をしない。規模、数というのは典型的な「損」ということが証明されている。

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>>104180 マンション検討中さん
都心の公園はどこもそうですよ。晴海が都心であることの証明です。

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不便を共有しているだけでしょう？　車もなし、自転車もなし、広告付きのシェアサイクルを漕ぐのですか？　どんどん不便になって奪われる生活です。

戸建てをお勧めします。

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そりゃ、赤羽から銀座だって30分ですよ。
原チャなら20分。

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都内はどこも近い。
逆に電車があるせいで遠く感じているんでしょうね。

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>>104180 マンション検討中さん
何でも無料だと思ってるこういう乞食を排除出来て良い施策

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>>104182 マンション検討中さん
晴海フラッグだと時間がかかることがバレちゃうから、晴海の中で一番近い場所からの時間を出したんだよ。
不動産業者がよく使う騙しの手法。

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>>104151 匿名さん
今は過保護ですから。
幼児みたいに親がなんでも心配します。

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有料駐車場なんて当たり前じゃない？逆に30分無料に驚いたわ。住んでれば分かるけど、無料駐車場なんて、東京で見たことないよ。(だいたい何円以上購入で無料とかだよね)名古屋や大阪に行った時もそうだった。沖縄や北海道は無料も結構あった。たかだか何百円の駐車場代に噛み付くなんて、今後生きづらいと思うよ晴海で。

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戸建て大好き太郎まだ居たのか。戸建て大好き太郎のフォロワー数見てると、都内に人が多過ぎると感じるのはわかるよ。

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>>104178 匿名さん
センターコアから東京駅でも最短なら9分ですね。
環2部分と、昭和通りのアンダーパスで無信号区間多いので。
もちろん、通勤時間帯は道が混むでしょうが。

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>>104191 通りがかりさん
ハルフラ民が移住したら毎朝渋滞で車だと30分にならない？

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>>104180 マンション検討中さん

千葉なら無料も多いらしいぞ。新浦安辺りに住むのが良いんじゃないか？

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上野駅徒歩圏だと4000万円代で新築戸建売ってるよね。ランコスかかんなくて良いぞ。

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>>104189 契約者さん5さん

30分無料にしないと馬鹿晴海民が送り迎えで路駐するからね。

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>>104194 eマンションさん

何それハルフラ基準の30分以内は徒歩圏内？

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マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太揃ってDUOの記事で近隣中古推奨してるのも珍しい
駅距離が遠すぎて生活利便性としても資産性としても薦められないんだろう
お隣のドゥトゥールは駅4分で晴海フラッグ楽しめるから人気なのかね

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今回は平均倍率はどのくらいになるのかな？

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>>104197 マンション検討中さん

マンマニ「それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。」

ふじふじ太「割安感のあるお部屋には申込が殺到する可能性は秘めております。」

のらえもん「北向きは坪単価、総額ともに今の相場では魅力的
東向きは永久眺望の割に北向きと比べて＋50万の範囲であれば30階以上はかなりよさげ
南向きはこの価格でも買う人はいくらでもいるだろう」

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>>104198 匿名さん
プレミアム:20~30倍
坪450以上: 10~20倍
坪400~450: 20倍前後
坪300~400:30倍前後

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