HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>104100 マンション検討中さん
安さ広さが重要で、駅近も刺さらないと言ってる人に向かって、エントランスの豪華さをアピールする営業、物件が売れない理由はそういうとこだぞ

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>>104091 口コミ知りたいさん
資産性ってのは希少価値のことだ。ここらでは直結はまだしも多少の駅近では同じような条件でゴロゴロ物件があってさして希少ではない。

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>>104099 さん
なるほど。もう上がりきってるんですね。
これから上がりそうな街はどこだと思いますか？

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>>104100 マンション検討中さん
銀河系って行ったことないんですけどどんな感じですか？

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ドゥトゥールには住民専用の東銀座、新橋駅直通のバスもあるんだぞ。どうだゴージャスだろ。
https://deux-tours-bus.com/

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ドトールの営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似

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>>104100 マンション検討中さん
知らないかもしれないけど、地球も銀河系の一部だよ。

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>>104106 通りがかりさん
「～だから人気があるんですね」
など既成事実を装った表現もよく使ってますね。

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ドトールが売れて得する人って誰？

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>>104106 通りがかりさん
あのね何も営業してる訳じゃないの、自慢してるだけなのよ。残念ながら、ゴージャスだから自慢できるのよ。

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豊海ビレッジにキッズルームオープンあざっす！

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ハルフラの監視続けます。

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せっかく晴海とかいう僻地にゴミ処理場作ったのに、ノコノコやってきて高いとこ住むヤツは何なの？排ガスフェチ？

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手前の体育館みたいなのショッピングセンターですか？？

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ドゥトゥール14階北向き9530万円、27階北向き9650万円はまだありますか？値上げしてませんか？

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>>104113 匿名さん
小中学校のところが以前のままだし、これいつの写真？
監視怠っているのをパクった写真で誤魔化そうとしてない？

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>>104113 匿名さん

こうやって見ると北高層は煙突近過ぎて気分悪いな。煙も害はないんだろうけど。

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>>104119 通りがかりさん
白く塗ってオベリスクだと思えばいんじゃね？

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>>104106 通りがかりさん
シティタワーズ東京ベイと同じですね。
スミフには詐欺師がいるんでしょうか。

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>>104119 通りがかりさん
害がないならわざわざ煙突作る意味無いでしょ。
害があるから高いところから排出して地上の影響(測定結果)を少なくしようとしてるんですよ。

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>>104113 匿名さん

晴れた日の写真ある？
今日この角度の様子みたい

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ここは、ハルフラのレスなので、他のマンションの話を力説されてもねという感じです。
価格が出たので、DUOの中で、どの向きや階層がコスパが良いのか、アドバイス欲しいです。

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>>104122 名無しさん

そうか、やっぱり高くても南か西にするか。東が妙に安いのもそのせいかもしれないな。

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ポートビレッジっていつから賃貸募集始まるのかな

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>>104126 マンション検討中さん
板マンより入居早いとすれば2023夏に募集開始、年末頃入居？

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>>104086 契約者さん

車ありきの生活を考えてる人は、たぶん、駐車場足りないから、抽選で当たればいいね。
ハズレたら、陸の孤島で悲惨だけど・・・

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>>104124 マンション検討中さん

コスパ良いのは、北向き・東向き住戸では？
前が開けてたら階層差による坪単価はあまり変わらなさそう(20階差で坪単価10万程度)
北と南の角は高くなるけど、東の角はお買い得そう。

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板状被りの価格が見えないけど、眺望に価格を乗せてる&板状棟では終始ほぼ一貫した値付けで途中の大幅な値上げは無かったので、安く出すんじゃないかと思うけど…

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えっ？
南向きと西向き以外で、ここを選ぶ意味あるの？
何のためにハルフラにこだわってるの？
もしかして、水素エネルギーが使えるとか？

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今日は至近距離で、まじまじ埼玉の女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだなー。改めて思った。

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>>104131 マンション検討中さん
都心アドレスで安いマンションに住みたいという層には需要あると思います。
特に板状棟の安値で本来は検討者になりえない層が多数います。
そう、私です。
予算は8,000万程度です。眺望だとか言ってられないです。

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>>104132 匿名さん
GPSを付けてほしい。

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>>104128 マンション掲示板さん

駐車場外れたら様子見て貸すか売却予定です
ご心配有難うございます

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どことは言えないが、虹橋-銀座方面で眺望最高の部屋に10年くらい住んでる。
4年目くらいに模様替えしたら、なんとなくリビングのカーテン開けない生活習慣になって、そのまま2年以上ほば眺望気にしないで過ごした。
それからコロナでまた模様替えして日中リビングで仕事するようになってまた変わったけど、眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。
ラウンジ行けばいいやって感覚もわからんでもない。

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>>104136 マンション検討中さん
> 眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。

全然違う。
現住居の眺望が「気にならない」だけで、次に住む住居がお見合い、カーテン生活なら再びストレスになる。
だから一旦満足したら眺望を優先せず、お見合いに裸のおっさんが毎日見えてもOKなんてことにはならない。

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>>104137 eマンションさん

眺望は1年
向きは永遠 (北は避けて)

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眺望1年とかリセールしない人かな

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虹橋ビューは要らなくても抜け感は欲しいよね

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>>104131 マンション検討中さん
もちろんハルフラにこだわりは無いよ。
同じ予算感でもっとオススメのところがすぐ乗り換える。

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>>104138 通りがかりさん

北でリセール良かったよ

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3Aあたりの一級アドレスならともかくこんな微妙な土地で眺望すごいんだぞってむなしくね？今どきタワマンなんて珍しくないしね

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結局東向きは大抽選会になっちゃうのか。

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ここに限らず湾岸の工業地帯はだいたい景色はいいよ。ただし利便悪い辺鄙な場所にある。

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ハルフラにもし眺望が無かったら・・どうなっちゃうの？？

＜他にもいっぱいメリットありました＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

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>>104146 検討板ユーザーさん
いっぱいあっても1つのメリットが小粒過ぎて、3大デメリット(埋立地で液状化リスク、駅遠、ランコス大)で簡単に相殺される気がしないでもない。そうすると価格によるが、タワーの場合はどうだ？

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>>104133 口コミ知りたいさん
そう、本来は今の市況では検討者じゃない層がいっぱい流入している。
埼玉か千葉のマンションが本来の予算だが、バグで東京都中央区に申込み出来る

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私は小学生の子供2人いますので、やはり家から学校が近くにあることが大きいです。

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検討層の幅が広いので色んな意見が出てきますね。
方角による坪単価の違いは正解かもしれません。

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