HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103986 eマンションさん
すごい心理戦ですね！

私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

>>103988 通りがかりさん

どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

>>103989 口コミ知りたいさん

営業マンだからです。
周辺中古への流れを作るのが使命です。

>>103956 匿名さん
商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

>>103972 匿名さん

8千万なら俺が買う

>>103970 口コミ知りたいさん
今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

>>103992 eマンションさん
8,500で俺が買うわ

>>103993 通りがかりさん

自分で買いなよ笑

>>103979 検討板ユーザーさん
DTをカッコ悪くした感じだな

>>103984 ご近所さん
逆にどこで迷ったの？

>>103979 検討板ユーザーさん

すごい、5%の差だけど

豊海の販売は何年何月ごろから？

>>103999 マンション検討中さん

ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！

ふじふじたがスマログ更新してる。マンマニの次に仕事が早い

＞104000
いや、おれ現金買いだから。正確な日程が必要。

TLが豊海ツインラッシュだな。
SKY DUO完全に豊海に話題持っていかれた感ある。

>>104010 名無しさん
自分も都心内陸部に物件持ってて住んでたけど、不便でしたね。湾岸の方が雰囲気も良くて便利なのに安いのは不動産相場のバグだと思ってます。
埋立地で敬遠してくれる人達に感謝しないとですね。

もう価格も大体分かったし、次の抽選まで世間話してれば良いんじゃない

次のスケジュールは4月上旬の説明会かな？

近隣中古で残ってる割安な部屋はどんどん申し込み入ってそう

近隣中古を決められるってすごいよ。
俺なら思い入れが強すぎてずっと後悔して過ごしそう。
いっそのこと遠くにした方が幸せだと思うわ。

>>104012 口コミ知りたいさん
住んでみて分かりますよね。。。

埋め立て地住みは震災リスクをどう考えるかですね。
大震災発生時は一時的に液状化やその影響による価格下落あるでしょうけど、人の噂も何とやらですぐ元に戻りそう。

50階乱立ｗこの手があったか、高さを倍にしちゃえば人口2倍イケるってかｗ

勝どき駅パンク、どうこう工夫しようとしても、こんな生活が快適になるわけがないだろ。

価値なし。

>>104016 マンション検討中さん
どのマンションかにもよるでしょう。
ドゥトゥールやベイサイドタワー晴海だと日常的に晴海埠頭公園に遊びに行ったり商業施設利用したり晴海フラッグの恩恵をフルで受けられるし、駅にも近いし共用部充実してるしで後悔しないと思います。

救いようのない、恐ろしい死に様を目にしますよ。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

資産を見せびらかしたい福太郎
自分の凄さをアピールしたい福太郎
湾岸に強いこだわりを持つ福太郎

ハルミという場所は、異常が通常が常識だから正論は非常識の世界。

>>104010 名無し
番町は、びっくりするような額の固定資産税の上納もありますしね。

>>104028 マンション検討中さん
つまり、晴海に地震は起きない。

>>104004 マンション検討中さん

だからさ。自分でデベに聞けよ

>>104040 評判気になるさん

自分含めこのスレの大半は豊海の販売は何年何月からなんて興味ない

徒歩23分の板マン晴海フラッグより月島徒歩13分のタワーマンションが安い。

晴海フラッグ転売屋は厳しいだろうね。

住宅ローン金利も上がるし晴海フラッグ板マンは妥当な価格であって安い訳では無い。

Twitterで湾岸の人イジめられてますね。

なんだろ、ドトール押し売りより害が無さすぎて何とも思わん。

ドトール埼玉、今こそみんなのヒーローになってくれ

福太郎対ドトール埼玉を熱望。
ドトール埼玉をみんなで応援する恐らく最初で最後の機会。

まあこの手の投目は頭が先で現実が後だから何を言っても始まらんのよ。

ドトール営業マジでウザい。

川越とドトールは敵なんだよ。何が？　

震災で真っ先に解体されたのがドトール。足場崩してなにやってのかと思ったら取り壊して計画白紙にしてたわ。デベは、売れないの分かって作ろうとしていたみたい。

そりゃ、もうタワー棟だけしか価値無くなるからねぇ。

>>103979 検討板ユーザーさん
晴海フラッグと豊海からのレインボーブリッジまでの距離感はほとんど変わらないですよ。現地行ってみたらわかります。

>>103955 eマンションさん
晴海フラッグは眺望の価格差は大きいですけど、眺望に大きな差のない階層の価格差は少ないでしょうね。

DT ANAL & SPAは築何年？ 売残りをまだ売ってるって事？ DUOで眺望無くなるから安売り？
いったい何なんだ！

何を言おうとドゥトゥールが駅近、生活利便性、見た目、仕様、高級な佇まい、適切な共有部など、晴海の中ではワンランク上のタワマンであることは揺るぎないよ。

>>104067 マンション検討中さん

駅近: PTK
生活利便性: DUO/PTK
見た目: 好みによるだろ。評価軸に主観を入れるな。
仕様: ティアクロ/DUO
高級な佇まい: 見た目とどう違うんだよ。MECEって聞いたことある？
適切な共用部: 「適切な」ってなんだよ。評価軸に主観を入れるな。ベストは全51個の共用部のDUO

結論DT ANAL&SPAは全てにおいて中途半端

>>104068 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
評価軸に主観を入れるなよ笑

>>104067 マンション検討中さん

晴海で生活利便性が1番高いのは、晴海ビュータワーだけど、あそこは旧住都公団が作ってるせいか比較対象にされないね。

トリトンスクエアとデッキで繋がり、幼保小中校隣接で、月島駅勝どき駅利用、複数バス路線、ららぽーとも徒歩自転車圏内。駐車場も駐輪場も潤沢。
落ち着いた街並みだが、コスパ重視で外廊下、建物をメンテナンスフリーで作ったため地味な印象になってしまった。

>>104070
近くにタワマンもなく囲まれてもないから眺望もよさそうですね。

>>104066 マンション検討中さん
DTで坪400万円台前半で安売りしてるのはここらへんだね。

16階西向き　66.57㎡　8980万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71839375/

14階北向き　70.98㎡　9530万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71520372/

>>104072 マンコミュファンさん
前半で言うか坪445だけど。

おすすめポイント、日当たり

https://www.athome.co.jp/mansion/6978515309/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

湾岸タワマンの仕様のピークだったクロノとDUOを同列に並べるのはさすがに失礼だろ。

新たなビジネス

拗らせすぎだろどいつも

>>104072 マンコミュファンさん

うーん、DT ANALに1ミリも魅力感じないんだが。

DT ANAL & SPA
16階西向き　66.57㎡　8980万円 行燈部屋あり2LDK
14階北向き　70.98㎡　9530万円 行燈部屋あり2LDK

DUO
35階北向き　66m2 7,100万円　ワイドスパン2LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM66.html

35階東向き　79.20m2 10,300万円　ワイドスパン3LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM79A.html

そもそも低層階北向き・西向きのDWでお見合いタワマン眺めて何か嬉しいの？

>>104075 マンション検討中さん

ティアクロは、オール電化のところが減点なんだよな

>>104068 匿名さん

そんなこと書いて恥ずかしくないの？

>>104078 匿名さん

そんな下品な書き込みしないと生きてけないの？

ドゥトゥール西向きで坪単価450が出てるなら買いでしょ
晴海フラッグ近接で駅徒歩4分は至高
DUOは2015年10月以降の引き渡し、バス便って時点できつく感じる

>>104078 匿名さん

やはりDUOの方が魅力的ですね

>>104078 匿名さん
分かる。

ドトールはハルフラ検討者には向かんないよな。
元々駅遠を許容して安さ広さ重視なんだから。

PTK検討してる層には良いと思う。

ドゥトゥールが条件面でかなり優れていることはみんな知ってるからもういいんだよ
晴海フラッグ検討者にはハルフラ近くて駅近ってだけでぶっ刺さってるよ
そしてドトール埼玉は早くツイッターで福太郎と戦ってくれ

ドゥ・トゥールは新築の時見に行きましたが晴海フラッグの後ろからの景色になるので、購入するなら晴海フラッグと思い辞めました
人それぞれですが我が家は車で移動なので駅の事は考えてません

>>104085 マンション検討中さん
おれは駅使わないからぶっ刺さってないぞ？
むしろもっと駅から遠くして良いから安くしてくれと思ってる。

駅使うようになるのは子供が高校生になってからかな。
自転車で駅まで行ってもらうか、車で送ってくか、引っ越すかな。

DT ANALはやめて！ エロすぎやん

DUOの価格が出てみんな冷静になってる
駅15分でランニングコスト高くて抽選当たるかもわからないし2年半以上先の引き渡しになる外観地味なDUO
駅4分で温泉があって晴海フラッグ近くで買えばすぐ引き渡されるスミフのキラキラしたドゥトゥール

それに向かいのPTKが坪650なのに今ならまだドゥトゥールは坪450で売りに出てる
人気でるよね

ハルフラは駅遠だけど湾岸らしい永久眺望でめちゃ安い新築だから人気があった。
近隣駅近でお見合い眺望、そこそこ高い（けど上がるよと）中古DT勧められても何も刺さらない。
眺望死んでるから湾岸の意味もタワマンの意味も無い。だから価格に魅力も感じない。
それなら内陸で検討する・・となるよね。
勝どき駅がマストな検討者はほとんどいないと思うし。

駅距離は資産性に大きく響くからね
駅使わなくても一番と言っていいほど重要だよ
だから晴海じゃDTなんだよ

ドゥトゥールネガはドトール埼玉1人しかいないことがわかります

>>104078 匿名さん

2個目の物件はこっちの方が条件近いかな。

35階東向き　72.27m2 8,100万円　ワイドスパン3LDK
お見合い無し永久眺望
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

ドトールは実需向きじゃないんだよな。営業はPTKのスレにでも売りに行けば？
あと、折角の売りのDWもお見合い物件だとカーテンしないとダメなのキツそう。

>>104091 口コミ知りたいさん
資産性に駅距離が影響大きいのは同意だけど他の要素を軽視してはいけない。

資産性(笑)とか言い出したらそもそも晴海は選ばないでしょ。
勝どき豊洲にどうぞ。

ドトール営業必死過ぎw
参考になるの数見て言えよ

>>104089 マンション掲示板さん

ドトール買って下さい

例えば晴海レジデンスを「晴海フラッグより駅近！ハルフラと豊海ツインタワーの施設にタダ乗りできる！」って言われても「は？」としか言えないし5秒後に忘れるレベルで刺さらないでしょ。

ドゥトールも同じように刺さらない。
ドゥトール検討するなら芝浦か港南の中古狙うよ。

>>104095 マンション検討中さん
勝どき豊洲は投資で沸いただけで、資産価値以上の価格がついてる状態だ。下落局面で投資が引いた瞬間暴落するぞ。
コロナ、戦争、ウッドショック、長年の超低金利による相場感覚の緩みなど重なったのが今。

とにかくドトールに来た人はまるで銀河系に来たようなゴージャスなエントランスホールそして二層吹き抜けでリゾートのような開放感に心を奪われます。ハルフラのファミリー高層住宅とはまったくモノが違います。

>>104100 マンション検討中さん
安さ広さが重要で、駅近も刺さらないと言ってる人に向かって、エントランスの豪華さをアピールする営業、物件が売れない理由はそういうとこだぞ

>>104091 口コミ知りたいさん
資産性ってのは希少価値のことだ。ここらでは直結はまだしも多少の駅近では同じような条件でゴロゴロ物件があってさして希少ではない。

>>104099 さん
なるほど。もう上がりきってるんですね。
これから上がりそうな街はどこだと思いますか？

>>104100 マンション検討中さん
銀河系って行ったことないんですけどどんな感じですか？

ドゥトゥールには住民専用の東銀座、新橋駅直通のバスもあるんだぞ。どうだゴージャスだろ。
https://deux-tours-bus.com/

ドトールの営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似

>>104100 マンション検討中さん
知らないかもしれないけど、地球も銀河系の一部だよ。

>>104106 通りがかりさん
「～だから人気があるんですね」
など既成事実を装った表現もよく使ってますね。

ドトールが売れて得する人って誰？

>>104106 通りがかりさん
あのね何も営業してる訳じゃないの、自慢してるだけなのよ。残念ながら、ゴージャスだから自慢できるのよ。

豊海ビレッジにキッズルームオープンあざっす！

ハルフラの監視続けます。

せっかく晴海とかいう僻地にゴミ処理場作ったのに、ノコノコやってきて高いとこ住むヤツは何なの？排ガスフェチ？

手前の体育館みたいなのショッピングセンターですか？？

ドゥトゥール14階北向き9530万円、27階北向き9650万円はまだありますか？値上げしてませんか？

>>104113 匿名さん
小中学校のところが以前のままだし、これいつの写真？
監視怠っているのをパクった写真で誤魔化そうとしてない？

>>104113 匿名さん

こうやって見ると北高層は煙突近過ぎて気分悪いな。煙も害はないんだろうけど。

>>104119 通りがかりさん
白く塗ってオベリスクだと思えばいんじゃね？

>>104106 通りがかりさん
シティタワーズ東京ベイと同じですね。
スミフには詐欺師がいるんでしょうか。

>>104119 通りがかりさん
害がないならわざわざ煙突作る意味無いでしょ。
害があるから高いところから排出して地上の影響(測定結果)を少なくしようとしてるんですよ。

>>104113 匿名さん

晴れた日の写真ある？
今日この角度の様子みたい

ここは、ハルフラのレスなので、他のマンションの話を力説されてもねという感じです。
価格が出たので、DUOの中で、どの向きや階層がコスパが良いのか、アドバイス欲しいです。

>>104122 名無しさん

そうか、やっぱり高くても南か西にするか。東が妙に安いのもそのせいかもしれないな。

ポートビレッジっていつから賃貸募集始まるのかな

>>104126 マンション検討中さん
板マンより入居早いとすれば2023夏に募集開始、年末頃入居？

>>104086 契約者さん

車ありきの生活を考えてる人は、たぶん、駐車場足りないから、抽選で当たればいいね。
ハズレたら、陸の孤島で悲惨だけど・・・

>>104124 マンション検討中さん

コスパ良いのは、北向き・東向き住戸では？
前が開けてたら階層差による坪単価はあまり変わらなさそう(20階差で坪単価10万程度)
北と南の角は高くなるけど、東の角はお買い得そう。

板状被りの価格が見えないけど、眺望に価格を乗せてる&板状棟では終始ほぼ一貫した値付けで途中の大幅な値上げは無かったので、安く出すんじゃないかと思うけど…

えっ？
南向きと西向き以外で、ここを選ぶ意味あるの？
何のためにハルフラにこだわってるの？
もしかして、水素エネルギーが使えるとか？

今日は至近距離で、まじまじ埼玉の女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだなー。改めて思った。

>>104131 マンション検討中さん
都心アドレスで安いマンションに住みたいという層には需要あると思います。
特に板状棟の安値で本来は検討者になりえない層が多数います。
そう、私です。
予算は8,000万程度です。眺望だとか言ってられないです。

>>104132 匿名さん
GPSを付けてほしい。

>>104128 マンション掲示板さん

駐車場外れたら様子見て貸すか売却予定です
ご心配有難うございます

どことは言えないが、虹橋-銀座方面で眺望最高の部屋に10年くらい住んでる。
4年目くらいに模様替えしたら、なんとなくリビングのカーテン開けない生活習慣になって、そのまま2年以上ほば眺望気にしないで過ごした。
それからコロナでまた模様替えして日中リビングで仕事するようになってまた変わったけど、眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。
ラウンジ行けばいいやって感覚もわからんでもない。

>>104136 マンション検討中さん
> 眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。

全然違う。
現住居の眺望が「気にならない」だけで、次に住む住居がお見合い、カーテン生活なら再びストレスになる。
だから一旦満足したら眺望を優先せず、お見合いに裸のおっさんが毎日見えてもOKなんてことにはならない。

>>104137 eマンションさん

眺望は1年
向きは永遠 (北は避けて)

眺望1年とかリセールしない人かな

虹橋ビューは要らなくても抜け感は欲しいよね

>>104131 マンション検討中さん
もちろんハルフラにこだわりは無いよ。
同じ予算感でもっとオススメのところがすぐ乗り換える。

>>104138 通りがかりさん

北でリセール良かったよ

3Aあたりの一級アドレスならともかくこんな微妙な土地で眺望すごいんだぞってむなしくね？今どきタワマンなんて珍しくないしね

結局東向きは大抽選会になっちゃうのか。

ここに限らず湾岸の工業地帯はだいたい景色はいいよ。ただし利便悪い辺鄙な場所にある。

ハルフラにもし眺望が無かったら・・どうなっちゃうの？？

＜他にもいっぱいメリットありました＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

>>104146 検討板ユーザーさん
いっぱいあっても1つのメリットが小粒過ぎて、3大デメリット(埋立地で液状化リスク、駅遠、ランコス大)で簡単に相殺される気がしないでもない。そうすると価格によるが、タワーの場合はどうだ？

>>104133 口コミ知りたいさん
そう、本来は今の市況では検討者じゃない層がいっぱい流入している。
埼玉か千葉のマンションが本来の予算だが、バグで東京都中央区に申込み出来る

私は小学生の子供2人いますので、やはり家から学校が近くにあることが大きいです。

検討層の幅が広いので色んな意見が出てきますね。
方角による坪単価の違いは正解かもしれません。

人によって重要度は違うものですね。小学生なんて勝手に行って勝手に帰ってくると思っている。

>>104146 検討板ユーザーさん

地味だけど、図書館や出張所が隣に新設されるのや、ほっとプラザ晴海が隣にあってジムが使えたり、隣接してるプールが一般開放するのもありがたい。

＞104146
＞104152

人が多すぎて誰もメリットを享受できないよ。自転車置き場も少ししかないんだよ、わかる？　図書館もデスクに座れない。ジムとプールは汚くて入れない。

埼玉をお勧めします。

だって、浅草雷門のマンションに住んでいる自分を想像してごらん。

外に出て人が障害物で、ジャマでジャマで自転車も動かせやしないよ。外のトイレも入った瞬間にノックされる。　都内で大規模って問題なんだよ。

つまり、自分の生活圏に観光客がいる。東京全体に言えることで、サラリーマン、会社とか、関係のない人間と建物が多すぎるんですよね。

渋谷駅の周辺も会社をとったらスカスカで、たいして店がないことに驚くよ。

つまり、関係のない人間が、関係のない人がフラフラ渋谷に集まっているのを見て、何もない所で右往左往しているだけなんだよ。

タワーに参戦を検討する方の現在の住まい地は？(所有、賃貸は問いません。)

>>104146 検討板ユーザーさん
東京駅までタクシー10分は無理じゃないか？

都内の住み替え需要なんて弱い過ぎだぞ。新築しか来ないし、ちょっとでも値が下がると引っ越せないから消えちゃう需要。

おすすめ、プレミアム@560

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71595258/

植田さんは爪を隠したタカだぞ。マンションは暴落です。

>>104156 匿名さん
よくわからない。説得力ない

誰か湾岸タワマンの固定資産税どのくらいか教えて～
新築時軽減後 70平米で20万くらい見積もっておけば良い？

>>104163 通りがかりさん

良いと思います。9000万円ぐらいだったら20万円程度と思う

>>104112 マンション掲示板さん

東雲の都民タワーみたいだね。賑やかそう。

>>104164 通りがかりさん
ありがとうございます！

>>104163 通りがかりさん
9000万の部屋の場合、仮に土地1000万、建物8000万だったら軽減後58万円では？

>>104163
ごめ、評価額は7掛けくらいだとしたら、おそらく40万くらいでしょうか？

軽減後40万だとしたら相当キツい…

>>104169 マンション検討中さん
土地建物比率がハルフラはこんな感じに建物比率が高くなっているのでこうなってしまいます。建物の軽減率は土地の1/3しかありませんから。

なるほど。ほとんど建物だから固定資産税高いのね。
細かい計算式知らんけど別の湾岸タワマンで今8500万円の部屋で去年22万くらいだった。
毎年倍だとさすがにキツいね。住宅ローン減税分くらい飛んじゃう。

>>104171 マンション検討中さん
消費税も建物だけ上記例の場合には80万円掛かるからお忘れなく。

んー建物の評価額が分からんから何とも。

転売不可能

>>104171 マンション検討中さん
おそらく現在のあなたの8500万のお部屋の内訳は土地:建物=2:1でしょう。

素人だから的外れなこと言ってるかもだけど許してください。
https://financial-field.com/tax/entry-11579
ググってこの記事見たのですが。
今回方角によって坪単価違うけどマンション全体を床面積で割るから販売価格は関係ないであってますか？

>>104169 マンション検討中さん
きつくないよ。アホやろー

>>104158 eマンションさん

晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。
晴海一丁目から明石町まで、信号ゼロだから。

>104178
そりゃ、大阪や神戸の湾岸埋立地だってそうだよ。

でも安いでしょ。内陸の半額なのは何でかな？

【晴海ふ頭公園】有料駐車場について　60分500円（入場後30分間無料）

なんでもお金でウザいね。

入場をControlするのに何もかもが割高になって、誰も得をしない。規模、数というのは典型的な「損」ということが証明されている。

>>104180 マンション検討中さん
都心の公園はどこもそうですよ。晴海が都心であることの証明です。

不便を共有しているだけでしょう？　車もなし、自転車もなし、広告付きのシェアサイクルを漕ぐのですか？　どんどん不便になって奪われる生活です。

戸建てをお勧めします。

そりゃ、赤羽から銀座だって30分ですよ。
原チャなら20分。

都内はどこも近い。
逆に電車があるせいで遠く感じているんでしょうね。

>>104180 マンション検討中さん
何でも無料だと思ってるこういう乞食を排除出来て良い施策

>>104182 マンション検討中さん
晴海フラッグだと時間がかかることがバレちゃうから、晴海の中で一番近い場所からの時間を出したんだよ。
不動産業者がよく使う騙しの手法。

>>104151 匿名さん
今は過保護ですから。
幼児みたいに親がなんでも心配します。

有料駐車場なんて当たり前じゃない？逆に30分無料に驚いたわ。住んでれば分かるけど、無料駐車場なんて、東京で見たことないよ。(だいたい何円以上購入で無料とかだよね)名古屋や大阪に行った時もそうだった。沖縄や北海道は無料も結構あった。たかだか何百円の駐車場代に噛み付くなんて、今後生きづらいと思うよ晴海で。

戸建て大好き太郎まだ居たのか。戸建て大好き太郎のフォロワー数見てると、都内に人が多過ぎると感じるのはわかるよ。

>>104178 匿名さん
センターコアから東京駅でも最短なら9分ですね。
環2部分と、昭和通りのアンダーパスで無信号区間多いので。
もちろん、通勤時間帯は道が混むでしょうが。

>>104191 通りがかりさん
ハルフラ民が移住したら毎朝渋滞で車だと30分にならない？

>>104180 マンション検討中さん

千葉なら無料も多いらしいぞ。新浦安辺りに住むのが良いんじゃないか？

上野駅徒歩圏だと4000万円代で新築戸建売ってるよね。ランコスかかんなくて良いぞ。

>>104189 契約者さん5さん

30分無料にしないと馬鹿晴海民が送り迎えで路駐するからね。

>>104194 eマンションさん

何それハルフラ基準の30分以内は徒歩圏内？

マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太揃ってDUOの記事で近隣中古推奨してるのも珍しい
駅距離が遠すぎて生活利便性としても資産性としても薦められないんだろう
お隣のドゥトゥールは駅4分で晴海フラッグ楽しめるから人気なのかね

今回は平均倍率はどのくらいになるのかな？

>>104197 マンション検討中さん

マンマニ「それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。」

ふじふじ太「割安感のあるお部屋には申込が殺到する可能性は秘めております。」

のらえもん「北向きは坪単価、総額ともに今の相場では魅力的
東向きは永久眺望の割に北向きと比べて＋50万の範囲であれば30階以上はかなりよさげ
南向きはこの価格でも買う人はいくらでもいるだろう」

>>104198 匿名さん
プレミアム:20~30倍
坪450以上: 10~20倍
坪400~450: 20倍前後
坪300~400:30倍前後

2年半待って駅から一番離れたところに住みたい人がどれだけいるかだね。
実需には厳しいけど、住み替えで通勤が不要ならワンチャン狙ってもいい。

つーかもうマンション市況自体
崖が近づいていることに気づかないのかね。
とんだ間抜けだよ。

>>104201 マンション掲示板さん

板マンは5年待ちだったから2年半ぐらい大したことない。

>>104202 匿名さん
金利上昇の影響強そうですか？

>>104202 匿名さん

5年前から皆んながそう言ってるけどいつ下がるの？

板状転売が出ないか横目で見つつ、タワー棟の北東向き70m2以上部屋に参戦かな。
そういう人多そう。

もう少しでてっぺんだよ。
ていうか、既にてっぺんだよ。
あとは下りだからと言われてずっと歩き続けています。

生産緑地問題、オリンピックと、てっぺんだと思うじゃん。

>>104205 評判気になるさん
金利上がっても銀行貸してくれるなら、下がらなそうですよね。

>>104207 通りがかりさん

もう山頂過ぎて下りに入った段階なんだけど。
まさかまだ気づいていないのか？
早く気づかないと、滑落するぞ。

>>104208 匿名さん
金利上がればリーマンは買えない。買える人だけ買う世界。

そうこう言ってるうちに物価高が進んで原材料の高騰とともにマンション価格も上がりますよ
今買うのが正解です

金利だけの問題じゃないよ。
来年に成れば、中古市場と賃貸市場で
在庫過剰が起きる。2024年湾岸マンション問題。

>>104200 口コミ知りたいさん

一次取得の人はどこかで諦めて他に流れないと機会損失が膨らむ一方ですね。

>>104212 匿名さん

将来性あるエリアだからね。一時的に多少安くなって終わり。

>>104212 匿名さん
確かに、2024問題で、新居に移動される人の大半はマンションを売却されるでしょうから、結構在庫が積み上がりそうですよね。

>>104213 さん
物価高と賃上げ、金利据え置き、さらにはこれだけ再開発が乱発してるエリアでマンションが上がらないわけない。
多くの一次取得者にとってはドゥトゥールか晴海3兄弟、豊洲あたりをさっと買うのが正解だよ。
よくお勧めされてるこの辺で最も将来性有望なドゥトゥールでも最近坪450万くらいで狙って良さそうな部屋出てきてるし、ポジション確保が一番重要。

>>104200 口コミ知りたいさん

有難うございます
やはり結構倍率は高くなりそうですね
前回の宝くじ的倍率よりは、希望が持てそうですね

>>104129 通りがかりさん
いい感じ、角部屋にポーチが見られます

2022年１月頃の米国株を思い出すよ。バブルだって言うけどいつ下がるんだ？？って言われてた。不動産は株に遅れるが概ねついてくる。すごいことになるよ。

>>104216 マンション検討中さん

ドトール営業ウザい、
中古興味ないから消えろ。

買い煽ってる連中は責任なんて取ってくれないからないざ相場が下がってきたら、今度は”相場の先行きなんて誰にもわからない”とか言い訳始めるぞ。楽な商売だよ。

>>104221 匿名さん
だね。榊さんみたいだな。

だから東京に集まるなっつーの。　

集まるから子供を産まず、経済も発展できない。

＞104219
その米国株もう今下がってる。

大宮公園が0円なのに、新宿御苑は高かったな。なのに恐ろしいほどショボかったよ。人が集まるだけでタダの物にお金が掛かるようになるんだよね。

どんどん不便になって、不便を共有するのがタワーマンションのコンセプト。

オフィス、物流、鉄道の株式がまったくダメだな。コロナショックの安値に接近すると、PTK1次坪380に突入ってことだろ。　マンション下がるぞ。

共用部として畑のレンタルができるのはパークタワー晴海だけですか？
ハルフラとドゥ・トゥールの間(ドゥ・トゥールの脇？)にある畑は子どもと借りられたりするんですかね？

早くポジション取らないとって、ドトール営業は不安を煽るけど、2024年問題直前のこの時期に焦ってポジション取る必要性はないでしょ。
通常流通量の数倍の物件が市場に出てくる見込みで、短期的にそこまで需要があるのかっていうと怪しいでしょ。
そうなると、やっぱり今は待ちが賢明だと思う。

>>104227 検討板ユーザーさん
どの範囲で探してるんですか？晴海だけ？
パークタワー東雲は共用部の畑ありますよ。

買う理由が本当に住みたいってことなら全然買っていい。得したいって場合は自分なら待つ。
2024年問題はそこまでって感じだが、米国の利上げが思ってたより長引きそうで米国経済ボロボロで住宅または自動車ローンか何かをきっかけにクラッシュするかも知れないのと、台湾有事の2つは起これば確実にクソデカい影響出るわけで、今わざわざポジション取るこたないなと思う。

保険と同じ。みんなでお金を出し合って相互助け合いのように写るけど、実質的にプールした資金以上の支出ができるわけでもなく、全員が損をするシステムなんだよ。儲かるのは銀行と同じで資金を運用した業者のみ。

年利５％の運用は20年で倍になる。管理修繕費は、集めて運用している1人の人間しか利益にならない。

だから大規模の物量で何か儲かったようなニュアンスは間違っている。誰もが必要以上のお金を払って、その見返りは驚くほど少ない。

>>104218 ご近所さん
三菱地所の設計ですね！
クロノティアロと同じ

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