東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？」についてご紹介しています。
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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103988 通りがかりさん

    >>103986 eマンションさん
    すごい心理戦ですね！

    私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

  2. 103989 口コミ知りたいさん

    >>103988 通りがかりさん

    どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

    • 1
  3. 103990 吉田

    >>103989 口コミ知りたいさん

    営業マンだからです。
    周辺中古への流れを作るのが使命です。

    • 1
  4. 103991 通りがかりさん

    >>103956 匿名さん
    商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
    建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

    https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

    • 3
  5. 103992 eマンションさん

    >>103972 匿名さん

    8千万なら俺が買う

    • 1
  6. 103993 通りがかりさん

    >>103970 口コミ知りたいさん
    今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

    • 5
  7. 103994 通りがかりさん

    >>103992 eマンションさん
    8,500で俺が買うわ

    • 2
  8. 103995 匿名さん

    >>103993 通りがかりさん

    自分で買いなよ笑

    • 3
  9. 103996 評判気になるさん

    >>103979 検討板ユーザーさん
    DTをカッコ悪くした感じだな

  10. 103997 マンション掲示板さん

    >>103984 ご近所さん
    逆にどこで迷ったの？

  12. 103998 検討板ユーザーさん

    >>103979 検討板ユーザーさん

    すごい、5%の差だけど

  13. 103999 マンション検討中さん

    豊海の販売は何年何月ごろから？

    • 1
  14. 104000 通りがかりさん

    >>103999 マンション検討中さん

    ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！

    • 1
  15. 104002 マンション検討中さん

    ふじふじたがスマログ更新してる。マンマニの次に仕事が早い

    • 2
  16. 104004 マンション検討中さん

    ＞104000
    いや、おれ現金買いだから。正確な日程が必要。

  17. 104007 口コミ知りたいさん

    TLが豊海ツインラッシュだな。
    SKY DUO完全に豊海に話題持っていかれた感ある。

    • 1
  18. 104010 名無しさん

    >>104001 口コミ知りたいさん
    番町エリア四谷側と湾岸に物件持ってるけど、正直な話し、湾岸の方が暮らしやすい。。。

    • 7
  19. 104012 口コミ知りたいさん

    >>104010 名無しさん
    自分も都心内陸部に物件持ってて住んでたけど、不便でしたね。湾岸の方が雰囲気も良くて便利なのに安いのは不動産相場のバグだと思ってます。
    埋立地で敬遠してくれる人達に感謝しないとですね。

    • 11
  20. 104013 匿名さん

    もう価格も大体分かったし、次の抽選まで世間話してれば良いんじゃない

    • 1
  21. 104014 マンション検討中さん

    次のスケジュールは4月上旬の説明会かな？

    • 1
  22. 104015 検討板ユーザーさん

    近隣中古で残ってる割安な部屋はどんどん申し込み入ってそう

  23. 104016 マンション検討中さん

    近隣中古を決められるってすごいよ。
    俺なら思い入れが強すぎてずっと後悔して過ごしそう。
    いっそのこと遠くにした方が幸せだと思うわ。

    • 3
  24. 104017 口コミ知りたいさん

    >>104012 口コミ知りたいさん
    住んでみて分かりますよね。。。

    • 1
  25. 104018 マンション検討中さん

    埋め立て地住みは震災リスクをどう考えるかですね。
    大震災発生時は一時的に液状化やその影響による価格下落あるでしょうけど、人の噂も何とやらですぐ元に戻りそう。

    • 1
  26. 104019 匿名さん

    50階乱立ｗこの手があったか、高さを倍にしちゃえば人口2倍イケるってかｗ

    勝どき駅パンク、どうこう工夫しようとしても、こんな生活が快適になるわけがないだろ。

    価値なし。

    • 5
  28. 104020 評判気になるさん

    >>104016 マンション検討中さん
    どのマンションかにもよるでしょう。
    ドゥトゥールやベイサイドタワー晴海だと日常的に晴海埠頭公園に遊びに行ったり商業施設利用したり晴海フラッグの恩恵をフルで受けられるし、駅にも近いし共用部充実してるしで後悔しないと思います。

    • 5
  29. 104021 匿名さん

    救いようのない、恐ろしい死に様を目にしますよ。

    「関東大震災」にて

    文明が進めば進むほど
    天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
    いやが上にも
    災害を大きくするように努力しているものは
    たれあろう
    文明人そのものなのである

  30. 104022 マンション検討中さん

    資産を見せびらかしたい福太郎
    自分の凄さをアピールしたい福太郎
    湾岸に強いこだわりを持つ福太郎

  31. 104028 マンション検討中さん

    ハルミという場所は、異常が通常が常識だから正論は非常識の世界。

    • 2
  32. 104029 匿名さん

    >>104010 名無し
    番町は、びっくりするような額の固定資産税の上納もありますしね。

  33. 104033 マンション検討中さん

    >>104028 マンション検討中さん
    つまり、晴海に地震は起きない。

  34. 104036 匿名さん

    金持っててそんなに気になるなら買えば良いのに、なんか宗教上の理由でもあるんかな。

  35. 104038 匿名さん

    ウォーターフロントって人を惹きつける魔力があるから、不動産クラスタ特有の地位マウントで割り切れない何かがあるんだろう。
    成金プライドその他が邪魔してそう出来ないだけで、本音では住みたいんでしょ

  36. 104040 評判気になるさん

    >>104004 マンション検討中さん

    だからさ。自分でデベに聞けよ

  37. 104042 eマンションさん

    >>104040 評判気になるさん

    自分含めこのスレの大半は豊海の販売は何年何月からなんて興味ない

    • 3
  39. 104049 名無しさん

    徒歩23分の板マン晴海フラッグより月島徒歩13分のタワーマンションが安い。

    晴海フラッグ転売屋は厳しいだろうね。

    住宅ローン金利も上がるし晴海フラッグ板マンは妥当な価格であって安い訳では無い。

  40. 104051 匿名さん

    Twitterで湾岸の人イジめられてますね。

  41. 104055 検討板ユーザーさん

    なんだろ、ドトール押し売りより害が無さすぎて何とも思わん。

    • 2
  42. 104056 検討板ユーザーさん

    ドトール埼玉、今こそみんなのヒーローになってくれ

  43. 104057 マンション検討中さん

    福太郎対ドトール埼玉を熱望。
    ドトール埼玉をみんなで応援する恐らく最初で最後の機会。

  44. 104058 匿名さん

    まあこの手の投目は頭が先で現実が後だから何を言っても始まらんのよ。

  45. 104060 eマンションさん

    ドトール営業マジでウザい。

    • 9
  46. 104061 匿名さん

    川越とドトールは敵なんだよ。何が？　

    震災で真っ先に解体されたのがドトール。足場崩してなにやってのかと思ったら取り壊して計画白紙にしてたわ。デベは、売れないの分かって作ろうとしていたみたい。

    • 1
  47. 104062 eマンションさん

    そりゃ、もうタワー棟だけしか価値無くなるからねぇ。

    • 1
  48. 104063 管理担当

    [No.104001～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  50. 104064 検討板ユーザーさん

    >>103979 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグと豊海からのレインボーブリッジまでの距離感はほとんど変わらないですよ。現地行ってみたらわかります。

  51. 104065 通りがかりさん

    >>103955 eマンションさん
    晴海フラッグは眺望の価格差は大きいですけど、眺望に大きな差のない階層の価格差は少ないでしょうね。

  52. 104066 マンション検討中さん

    DT ANAL & SPAは築何年？ 売残りをまだ売ってるって事？ DUOで眺望無くなるから安売り？
    いったい何なんだ！

    • 9
  53. 104067 マンション検討中さん

    何を言おうとドゥトゥールが駅近、生活利便性、見た目、仕様、高級な佇まい、適切な共有部など、晴海の中ではワンランク上のタワマンであることは揺るぎないよ。

    • 6
  54. 104068 匿名さん

    >>104067 マンション検討中さん

    駅近: PTK
    生活利便性: DUO/PTK
    見た目: 好みによるだろ。評価軸に主観を入れるな。
    仕様: ティアクロ/DUO
    高級な佇まい: 見た目とどう違うんだよ。MECEって聞いたことある？
    適切な共用部: 「適切な」ってなんだよ。評価軸に主観を入れるな。ベストは全51個の共用部のDUO

    結論DT ANAL&SPAは全てにおいて中途半端

    • 10
  55. 104069 評判気になるさん

    >>104068 匿名さん
    それあなたの感想ですよね？
    評価軸に主観を入れるなよ笑

    • 1
  56. 104070 名無しさん

    >>104067 マンション検討中さん

    晴海で生活利便性が1番高いのは、晴海ビュータワーだけど、あそこは旧住都公団が作ってるせいか比較対象にされないね。

    トリトンスクエアとデッキで繋がり、幼保小中校隣接で、月島駅勝どき駅利用、複数バス路線、ららぽーとも徒歩自転車圏内。駐車場も駐輪場も潤沢。
    落ち着いた街並みだが、コスパ重視で外廊下、建物をメンテナンスフリーで作ったため地味な印象になってしまった。

    • 2
  57. 104071 評判気になるさん

    >>104070
    近くにタワマンもなく囲まれてもないから眺望もよさそうですね。

    • 1
  58. 104072 マンコミュファンさん

    >>104066 マンション検討中さん
    DTで坪400万円台前半で安売りしてるのはここらへんだね。

    16階西向き　66.57㎡　8980万円
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71839375/

    14階北向き　70.98㎡　9530万円
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71520372/

    • 1
  59. 104073 通りがかりさん

    >>104072 マンコミュファンさん
    前半で言うか坪445だけど。

    • 1
  61. 104074 eマンションさん
  62. 104075 マンション検討中さん

    湾岸タワマンの仕様のピークだったクロノとDUOを同列に並べるのはさすがに失礼だろ。

  63. 104076 検討板ユーザーさん


    新たなビジネス

  64. 104077 評判気になるさん

    拗らせすぎだろどいつも

  65. 104078 匿名さん

    >>104072 マンコミュファンさん

    うーん、DT ANALに1ミリも魅力感じないんだが。

    DT ANAL & SPA
    16階西向き　66.57㎡　8980万円 行燈部屋あり2LDK
    14階北向き　70.98㎡　9530万円 行燈部屋あり2LDK

    DUO
    35階北向き　66m2 7,100万円　ワイドスパン2LDK
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM66.html

    35階東向き　79.20m2 10,300万円　ワイドスパン3LDK
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM79A.html

    そもそも低層階北向き・西向きのDWでお見合いタワマン眺めて何か嬉しいの？

    • 10
  66. 104079 検討板ユーザーさん

    >>104075 マンション検討中さん

    ティアクロは、オール電化のところが減点なんだよな

  67. 104080 eマンションさん

    >>104068 匿名さん

    そんなこと書いて恥ずかしくないの？

  68. 104081 eマンションさん

    >>104078 匿名さん

    そんな下品な書き込みしないと生きてけないの？

  69. 104082 マンション検討中さん

    ドゥトゥール西向きで坪単価450が出てるなら買いでしょ
    晴海フラッグ近接で駅徒歩4分は至高
    DUOは2015年10月以降の引き渡し、バス便って時点できつく感じる

  70. 104083 評判気になるさん

    >>104078 匿名さん

    やはりDUOの方が魅力的ですね

    • 7
  71. 104084 評判気になるさん

    >>104078 匿名さん
    分かる。

    ドトールはハルフラ検討者には向かんないよな。
    元々駅遠を許容して安さ広さ重視なんだから。

    PTK検討してる層には良いと思う。

  72. 104085 マンション検討中さん

    ドゥトゥールが条件面でかなり優れていることはみんな知ってるからもういいんだよ
    晴海フラッグ検討者にはハルフラ近くて駅近ってだけでぶっ刺さってるよ
    そしてドトール埼玉は早くツイッターで福太郎と戦ってくれ

    • 2
  73. 104086 契約者

    ドゥ・トゥールは新築の時見に行きましたが晴海フラッグの後ろからの景色になるので、購入するなら晴海フラッグと思い辞めました
    人それぞれですが我が家は車で移動なので駅の事は考えてません

    • 6
  74. 104087 検討板ユーザーさん

    >>104085 マンション検討中さん
    おれは駅使わないからぶっ刺さってないぞ？
    むしろもっと駅から遠くして良いから安くしてくれと思ってる。

    駅使うようになるのは子供が高校生になってからかな。
    自転車で駅まで行ってもらうか、車で送ってくか、引っ越すかな。

    • 2

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