HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

第1期って今回価格公表があった列だけですかねー？
欲しい条件の部屋ないんだけど…

>>103917 匿名さん

イオン東雲より店舗面積広いので、相当デカいという評価なのだが。

AEON東雲と豊洲LIFEの品揃えはマジでゴミですが、あんな感じだと辛いですよ。

晴海三兄弟もそうですが眺望で生活は良くならないのでそこで威張るのはみっともないと個人的には感じます。

>>103923 マンコミュファンさん
ここはスーパーの選択肢が多いので多少内容悪くても問題無いですね。
マルエツ
東武ストア
成城石井
商業施設の

東京ガスの新豊洲再開発は、1番海側の土地は今回こ計画で明言されてないと思うけど、あそこに低層であってもマンション建てたらハルフラの完全上位互換になる。

>>103926 マンション掲示板さん

東京ガスの所に4本建つの発表されたんだっけ？
たっぷり転売益が乗った状態では買いにくいよ。

眺望なしのタワーマンって意味ある？

>>103929 マンション検討中さん
マンション設備の充実と快適さ。多数の共有施設。
それらを規模の経済で安い管理費で享受できる点。

>103925
そこら千葉の市２つ分ぐらい人口がいるのに、スーパー少なすぎだろ。
あと20店舗ぐらいあっていい。

>>103929 マンション検討中さん
ドトール北向き・西向き住戸の悪口はそこまでだ！

中古は良いんだけど築年数気にしないの？
15年後に売るとして築15年と築22年
築20年以上だとちょっと敬遠しない？

>103930
じゃあ、なんで管理費が高くなるんだ？ｗ　駐車場も安くならない。

売り出し住戸以外も平米数が分かって参考になった。

6TM72B（8100万円）てお見合いじゃなかったんだ。めちゃくちゃ安いな。
お見合いになる70m2台の部屋は6～7000万台になる？

>>103933 名無しさん
普通はそう。
ただ、それもこの10年で湾岸に限ると特殊と言うか、コストダウンのために中の設備も全然進化してないのよね。明確に進化した、増えたのって風呂にミストシャワー付いたくらいか？
だからむしろ15年とかで大規模修繕直後とかだと中古の震災後ハイスペ物件の方が良かったりする。
それより古い物件、例えばアーバンドックららぽーと豊洲とか観に行くと、「こりゃ確かに古いわ」と実感出来る。

>>103831 通りがかりさん
同意です。一期の価格水準で最終期まで売りますよ。徐々に値上げするはずないです。

>>103903 評判気になるさん
角部屋なのになんでこんなに安いの？

>>103938 匿名さん
これ次第。
今回発表があった部屋で買いたいのが無い。
今後値上げ無しなら他の部屋に期待できる。

>>103933 名無しさん
築20年のオリゾンマーレは暴落どころか値上がりすごいですよね。
特に晴海エリアは臨海地下鉄の新駅が出来る頃ですよ。
とは言え一般的に価格維持には立地が重要ですね。

>>103932 評判気になるさん
DTはお見合いでも角度ついてて屋形船が通る運河ビューなんだよな。
高層中層よりむしろ低層の方が有利かもしれない。

未発表含めると、平均350ぐらいなのでしょうか？

>>103933 名無しさん
古くなってくると、設備の交換とかあるので、少し敬遠する人はいるかもしれないですね。

>>103936 検討板ユーザー
8100って、金額的には高く無いですか？？

>>103944 匿名さん
そこまでは下がらないと思いますよ。

マンマニさんがYouTubeで言ってた、みんながDUO見てる隙にさっとドゥトゥール買っちゃう作戦
めちゃくちゃ正解だった

>>103919 マンコミュファンさん
それでも新店舗は入るし、将来的に習い事とか塾とか入るだろうし
商業施設はでかいに越したことないよ
この人口を支える規模じゃないのは残念

>>103943 検討板ユーザーさん
PTKサウス今期の６階低層運河ビュー角が超強気の坪650で売ってるから納得できる

>>103950 通りがかりさん
誰だ、三井はそこまで高くしないって言ったの。

固定資産税ってどのくらいで考えておけば良い？
他晴海中古は70平米で30万くらい？

>>103950 通りがかりさん
PTKと比べるとドゥトゥールが安すぎる
橋一本で向かい合わせになるのに

>>103953 マンション検討中さん
ミッドはまぁ直結だから別格としてサウス選ぶくらいならうん…てなる

>>103938 匿名さん

階層の価格差もあまりないかも。

>>103922 さん

ここの公式サイトを見ると、
商業施設の「延床面積」が約19,000㎡　みたい。
駐車場やバックヤード、その他の施設面積を含む。
駐車場104台

対してイオン東雲　「店舗面積」を検索すると17,000㎡位らしい。駐車場台数660台。

>>103933 名無しさん
中古なら遅くても3ヶ月後には入居できますし、ローンの返済もすぐにスタートできます。
手狭になったり魅力を感じる新しいマンション出てきたらみなさんやってるように住み替えでもいいのでは？

とりあえずポジション持っておかないと値上がりして住めなくなるリスクもあります

>>103943 検討板ユーザーさん
確かにDTの北向きと西向きだったら低層の方が良いよね。
高層だと運河見えないし、TTTとPTKの圧迫感がきつく感じるけど、低層だと運河も屋形船も見えるし、PTKのガーデンやセントラルラグーンもよく見える。ドゥトゥール前の遊歩道って確か中央区の桜の名所の一つだった気がする。

>>103953 マンション検討中さん

DTが安いのではなくPTKが高いのかもね。

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

10年前って同世代だろうし、この格差。　
もう割高過ぎて買わない方がいいですよ。
むしろ、買った方が哀れになってくるタイミング。

買っても人に心配されるだけか？

芸能人が住んでるとか住んでないとか、本当に発想が田舎者だな

>>103964 マンション検討中さん
すぐレッテル貼るとか感性が田舎者だな。

有吉は、タワマン渡部を「田舎もん！」ってイジっていた。

「2022年3月に、有吉さんは都内にある新築マンションを購入しました。都心の“第一種低層住居専用地域”という、周囲の建物にも高さ制限が定められた、日当たりのよい閑静なエリア。」

出た！

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

>>103960 マンション掲示板さん
PTKはスカイデュオより割安だろう。抽選で当たるかどうかは別だけど。

DUOは一皮剥けて、月島と豊海に比較されながら売られる物件にようやく進化しましたね。
板状とは別物という理解が進んで何より。

>>103960 マンション掲示板さん
PTKがあの価格水準で閑古鳥鳴いてればそうだけど、
実際はPTKも抽選して売ってるくらいだしな。
DTが割安と言わざるを得ない。

>>103966 マンション検討中さん
有吉の稼ぎ考えればそりゃそうだろ
タワマンはあくまで小金持ちの住処
まぁそのタワマンさえ買えない人が9割だからやっかみが酷いんだけどな

それでは内廊下4LDKで坪280万の都心ビューの5D85をご覧ください。

>>103972 匿名さん
買います！

タワーのゲストルームはサンビレとパービレの板状棟居住者も使えるって見かけたんだけどホント？

板状に内廊下と外廊下が混在してる理由を聞いたら、騒音対策と聞きましたよ。
確かに学校と商業施設周りだけ内廊下なんですね。
リビング側の騒音キツそうですね。

タワーのゲストルームは当然板状も使えますよ。

>>103976 検討板ユーザーさん
ゲストルームは村ごとに共用だからな

>>103977 名無しさん

お二方ありがとうございます。シービレは対象外とも書いてあって良く分からなかったんですがビレッジ毎に使うシステムなんですね。

やっぱり豊海から観るレインボーブリッジは遠いですね。

>>103972 匿名さん
残念なのは、ダイレクトウインドウでない事。これだけバルコニーが広いと掃除が大変。

>>103925 名無しさん

無限に歩くんなw

5D85ほどバルコニー広ければ、マキタのコードレス掃除機使えば楽だと思う。
外用じゃないけどマキタならどんな使い方しても壊れないしｗ
拭き掃除やホウキ掃除すると面倒だな。てかタワー棟の角部屋もバルコニー広い

>>103929 マンション検討中さん

本来は駅徒歩4分を割り勘して低価格で買うためにタワマンがある。眺望なんて馬鹿と煙がこだわるどうしようもないポイントだわ。

駅距離を体験しようと思いましたが、道に迷っちゃいました
っていうが、9800万円の角部屋は魅力ですね

ダイレクトウィンドウは窓掃除を自分でしなくていいのが楽

撤退示唆して、周辺中古検討してるフリしてるのが周辺中古マンションの営業だって事は分かった。ウザイ

豊海の方がサンDUOより駅徒歩2分近い。
BRTに近いサンDUOの勝利。

>>103986 eマンションさん
すごい心理戦ですね！

私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

>>103988 通りがかりさん

どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

>>103989 口コミ知りたいさん

営業マンだからです。
周辺中古への流れを作るのが使命です。

>>103956 匿名さん
商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

>>103972 匿名さん

8千万なら俺が買う

>>103970 口コミ知りたいさん
今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

>>103992 eマンションさん
8,500で俺が買うわ

>>103993 通りがかりさん

自分で買いなよ笑

>>103979 検討板ユーザーさん
DTをカッコ悪くした感じだな

>>103984 ご近所さん
逆にどこで迷ったの？

>>103979 検討板ユーザーさん

すごい、5%の差だけど

豊海の販売は何年何月ごろから？

>>103999 マンション検討中さん

ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！

ふじふじたがスマログ更新してる。マンマニの次に仕事が早い

＞104000
いや、おれ現金買いだから。正確な日程が必要。

TLが豊海ツインラッシュだな。
SKY DUO完全に豊海に話題持っていかれた感ある。

>>104010 名無しさん
自分も都心内陸部に物件持ってて住んでたけど、不便でしたね。湾岸の方が雰囲気も良くて便利なのに安いのは不動産相場のバグだと思ってます。
埋立地で敬遠してくれる人達に感謝しないとですね。

もう価格も大体分かったし、次の抽選まで世間話してれば良いんじゃない

次のスケジュールは4月上旬の説明会かな？

近隣中古で残ってる割安な部屋はどんどん申し込み入ってそう

近隣中古を決められるってすごいよ。
俺なら思い入れが強すぎてずっと後悔して過ごしそう。
いっそのこと遠くにした方が幸せだと思うわ。

>>104012 口コミ知りたいさん
住んでみて分かりますよね。。。

埋め立て地住みは震災リスクをどう考えるかですね。
大震災発生時は一時的に液状化やその影響による価格下落あるでしょうけど、人の噂も何とやらですぐ元に戻りそう。

50階乱立ｗこの手があったか、高さを倍にしちゃえば人口2倍イケるってかｗ

勝どき駅パンク、どうこう工夫しようとしても、こんな生活が快適になるわけがないだろ。

価値なし。

>>104016 マンション検討中さん
どのマンションかにもよるでしょう。
ドゥトゥールやベイサイドタワー晴海だと日常的に晴海埠頭公園に遊びに行ったり商業施設利用したり晴海フラッグの恩恵をフルで受けられるし、駅にも近いし共用部充実してるしで後悔しないと思います。