HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103891 マンション検討中さん
ナナナナーナナナナー
勝どき今どき

躯体のスペックちゃんと調べていくと、ちゃんとした仕様で造ってるのはクロノくらいまでで、その後はだいたいペラかったり苦しい間取りだったり、コストダウンマンションになる。
生活の質にモロ出るところだから、それこそ震災後にPT東雲とかSKYZとか買って住んだ人は金も貯まって住み替えたくても湾岸に行き先がないだろうね。月島北に期待か。

>>103894 さん

無抽選が少しはあったけど板状一期から高倍率だったよ。ここのネガに惑わされてない？

>>103894 検討板ユーザーさん

レインボービューの部屋はかなりの人気になると思います
特に最上階は欲しい方多いでしょう

DUOも結局、全ての部屋に倍率がつくと思う。

>>103872 匿名さん

豊海ツインは地権者いるから安仕様だと踏んでいたけどデザイン凝ってますねー。UR仕様の駅遠DUOとは大違いです。

板マン販売ではセンコアビューの西向き階段住居も値下げなしで売り抜けた。
DUOも中高階層で品薄間煽った後に、14階以下のタワマンの価値なし住居も、脳死の亡霊たちが坪単価まんまで買うだろうと踏んでいるのかな。
ほんと付き合いの良い客達w

おすすめ、亀戸レジデンス 7階 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042994955?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

おすすめ、クロノレジデンスの角
https://www.athome.co.jp/mansion/1080935274?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

駅近好立地を区分所有者達で割り勘して安く買えるのがタワマン。
地下鉄出入口まで徒歩14分間の利便性皆無なタワマンなんて真剣に愚か者の買い物。貧弱な勝どき駅ホームまでドアドアで30分以上かかっちゃうけど家族に文句言われない？タワマンの見栄が重要なん？

おすすめ、ブランズタワー豊洲 32階
https://www.athome.co.jp/mansion/1081822361?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

おすすめ、ティアロレジデンス 19階 ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1069949746?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

>>103906 評判気になるさん
これは秒殺されそう。

ティアクロだと月島駅も使えるのね。BRTも遠くて全部遠い。陸の孤島の灯台みたいな感じ。

>>103905
この前にタワマンが建っちゃいます。

>>103903 評判気になるさん
これ、クロノの角部屋いいよね
ティアクロはいい部屋残ってる
あとはドゥトゥールが9000万円台はあり

>>103908 マンコミュファンさん
三兄弟は専用シャトルバスがあるらしい

>>103911 ご近所さん

大変やねぇ。。

三兄弟は今後のアップサイドが本当に実現するかまだわからん臨海地下鉄くらいしかないからそれならDUOでいいよ
DTはさんざん言われてる橋とかPTK商業施設以外にも今後豊海タワーやPTKノース、築地再開発の恩恵もさらにある

晴海はタワマン多いけど眺望がキツい部屋ばかり
DUOはそこで差別化されてますね

>>103914 検討板ユーザーさん
クロノとパークタワーを除く？

>>103914 検討板ユーザーさん
晴海三兄弟とか眺望抜けてるじゃん。

ハルフラの商業施設がららぽくらいデカかったらねぇ…

>>103914 検討板ユーザーさん
眺望がきついのは勝どきであって、晴海は三兄弟の西向きとDTの北向き以外全て抜けてますね

>>103917 匿名さん
大きくても住民以外あまり来ないと思いますよ。
有明ガーデンみたいに閉店続出のお荷物施設になっちゃう。

>>103913 通りがかりさん
今後の資産性はドゥトゥールが最高なんですよね

第1期って今回価格公表があった列だけですかねー？
欲しい条件の部屋ないんだけど…

>>103917 匿名さん

イオン東雲より店舗面積広いので、相当デカいという評価なのだが。

AEON東雲と豊洲LIFEの品揃えはマジでゴミですが、あんな感じだと辛いですよ。

晴海三兄弟もそうですが眺望で生活は良くならないのでそこで威張るのはみっともないと個人的には感じます。

>>103923 マンコミュファンさん
ここはスーパーの選択肢が多いので多少内容悪くても問題無いですね。
マルエツ
東武ストア
成城石井
商業施設の

東京ガスの新豊洲再開発は、1番海側の土地は今回こ計画で明言されてないと思うけど、あそこに低層であってもマンション建てたらハルフラの完全上位互換になる。

>>103926 マンション掲示板さん

東京ガスの所に4本建つの発表されたんだっけ？
たっぷり転売益が乗った状態では買いにくいよ。

眺望なしのタワーマンって意味ある？

>>103929 マンション検討中さん
マンション設備の充実と快適さ。多数の共有施設。
それらを規模の経済で安い管理費で享受できる点。

>103925
そこら千葉の市２つ分ぐらい人口がいるのに、スーパー少なすぎだろ。
あと20店舗ぐらいあっていい。

>>103929 マンション検討中さん
ドトール北向き・西向き住戸の悪口はそこまでだ！

中古は良いんだけど築年数気にしないの？
15年後に売るとして築15年と築22年
築20年以上だとちょっと敬遠しない？

>103930
じゃあ、なんで管理費が高くなるんだ？ｗ　駐車場も安くならない。

売り出し住戸以外も平米数が分かって参考になった。

6TM72B（8100万円）てお見合いじゃなかったんだ。めちゃくちゃ安いな。
お見合いになる70m2台の部屋は6～7000万台になる？

>>103933 名無しさん
普通はそう。
ただ、それもこの10年で湾岸に限ると特殊と言うか、コストダウンのために中の設備も全然進化してないのよね。明確に進化した、増えたのって風呂にミストシャワー付いたくらいか？
だからむしろ15年とかで大規模修繕直後とかだと中古の震災後ハイスペ物件の方が良かったりする。
それより古い物件、例えばアーバンドックららぽーと豊洲とか観に行くと、「こりゃ確かに古いわ」と実感出来る。

>>103831 通りがかりさん
同意です。一期の価格水準で最終期まで売りますよ。徐々に値上げするはずないです。

>>103903 評判気になるさん
角部屋なのになんでこんなに安いの？

>>103938 匿名さん
これ次第。
今回発表があった部屋で買いたいのが無い。
今後値上げ無しなら他の部屋に期待できる。

>>103933 名無しさん
築20年のオリゾンマーレは暴落どころか値上がりすごいですよね。
特に晴海エリアは臨海地下鉄の新駅が出来る頃ですよ。
とは言え一般的に価格維持には立地が重要ですね。

>>103932 評判気になるさん
DTはお見合いでも角度ついてて屋形船が通る運河ビューなんだよな。
高層中層よりむしろ低層の方が有利かもしれない。

未発表含めると、平均350ぐらいなのでしょうか？

>>103933 名無しさん
古くなってくると、設備の交換とかあるので、少し敬遠する人はいるかもしれないですね。

>>103936 検討板ユーザー
8100って、金額的には高く無いですか？？

>>103944 匿名さん
そこまでは下がらないと思いますよ。

マンマニさんがYouTubeで言ってた、みんながDUO見てる隙にさっとドゥトゥール買っちゃう作戦
めちゃくちゃ正解だった

>>103919 マンコミュファンさん
それでも新店舗は入るし、将来的に習い事とか塾とか入るだろうし
商業施設はでかいに越したことないよ
この人口を支える規模じゃないのは残念

>>103943 検討板ユーザーさん
PTKサウス今期の６階低層運河ビュー角が超強気の坪650で売ってるから納得できる

>>103950 通りがかりさん
誰だ、三井はそこまで高くしないって言ったの。

固定資産税ってどのくらいで考えておけば良い？
他晴海中古は70平米で30万くらい？

>>103950 通りがかりさん
PTKと比べるとドゥトゥールが安すぎる
橋一本で向かい合わせになるのに

>>103953 マンション検討中さん
ミッドはまぁ直結だから別格としてサウス選ぶくらいならうん…てなる

>>103938 匿名さん

階層の価格差もあまりないかも。

>>103922 さん

ここの公式サイトを見ると、
商業施設の「延床面積」が約19,000㎡　みたい。
駐車場やバックヤード、その他の施設面積を含む。
駐車場104台

対してイオン東雲　「店舗面積」を検索すると17,000㎡位らしい。駐車場台数660台。

>>103933 名無しさん
中古なら遅くても3ヶ月後には入居できますし、ローンの返済もすぐにスタートできます。
手狭になったり魅力を感じる新しいマンション出てきたらみなさんやってるように住み替えでもいいのでは？

とりあえずポジション持っておかないと値上がりして住めなくなるリスクもあります

>>103943 検討板ユーザーさん
確かにDTの北向きと西向きだったら低層の方が良いよね。
高層だと運河見えないし、TTTとPTKの圧迫感がきつく感じるけど、低層だと運河も屋形船も見えるし、PTKのガーデンやセントラルラグーンもよく見える。ドゥトゥール前の遊歩道って確か中央区の桜の名所の一つだった気がする。

>>103953 マンション検討中さん

DTが安いのではなくPTKが高いのかもね。

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

10年前って同世代だろうし、この格差。　
もう割高過ぎて買わない方がいいですよ。
むしろ、買った方が哀れになってくるタイミング。

買っても人に心配されるだけか？

芸能人が住んでるとか住んでないとか、本当に発想が田舎者だな

>>103964 マンション検討中さん
すぐレッテル貼るとか感性が田舎者だな。

有吉は、タワマン渡部を「田舎もん！」ってイジっていた。

「2022年3月に、有吉さんは都内にある新築マンションを購入しました。都心の“第一種低層住居専用地域”という、周囲の建物にも高さ制限が定められた、日当たりのよい閑静なエリア。」

出た！

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

>>103960 マンション掲示板さん
PTKはスカイデュオより割安だろう。抽選で当たるかどうかは別だけど。

DUOは一皮剥けて、月島と豊海に比較されながら売られる物件にようやく進化しましたね。
板状とは別物という理解が進んで何より。

>>103960 マンション掲示板さん
PTKがあの価格水準で閑古鳥鳴いてればそうだけど、
実際はPTKも抽選して売ってるくらいだしな。
DTが割安と言わざるを得ない。

>>103966 マンション検討中さん
有吉の稼ぎ考えればそりゃそうだろ
タワマンはあくまで小金持ちの住処
まぁそのタワマンさえ買えない人が9割だからやっかみが酷いんだけどな

それでは内廊下4LDKで坪280万の都心ビューの5D85をご覧ください。

>>103972 匿名さん
買います！

タワーのゲストルームはサンビレとパービレの板状棟居住者も使えるって見かけたんだけどホント？

板状に内廊下と外廊下が混在してる理由を聞いたら、騒音対策と聞きましたよ。
確かに学校と商業施設周りだけ内廊下なんですね。
リビング側の騒音キツそうですね。

タワーのゲストルームは当然板状も使えますよ。

>>103976 検討板ユーザーさん
ゲストルームは村ごとに共用だからな

>>103977 名無しさん

お二方ありがとうございます。シービレは対象外とも書いてあって良く分からなかったんですがビレッジ毎に使うシステムなんですね。

やっぱり豊海から観るレインボーブリッジは遠いですね。

>>103972 匿名さん
残念なのは、ダイレクトウインドウでない事。これだけバルコニーが広いと掃除が大変。

>>103925 名無しさん

無限に歩くんなw

5D85ほどバルコニー広ければ、マキタのコードレス掃除機使えば楽だと思う。
外用じゃないけどマキタならどんな使い方しても壊れないしｗ
拭き掃除やホウキ掃除すると面倒だな。てかタワー棟の角部屋もバルコニー広い

>>103929 マンション検討中さん

本来は駅徒歩4分を割り勘して低価格で買うためにタワマンがある。眺望なんて馬鹿と煙がこだわるどうしようもないポイントだわ。

駅距離を体験しようと思いましたが、道に迷っちゃいました
っていうが、9800万円の角部屋は魅力ですね

ダイレクトウィンドウは窓掃除を自分でしなくていいのが楽

撤退示唆して、周辺中古検討してるフリしてるのが周辺中古マンションの営業だって事は分かった。ウザイ

豊海の方がサンDUOより駅徒歩2分近い。
BRTに近いサンDUOの勝利。

>>103986 eマンションさん
すごい心理戦ですね！

私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

>>103988 通りがかりさん

どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

>>103989 口コミ知りたいさん

営業マンだからです。
周辺中古への流れを作るのが使命です。

>>103956 匿名さん
商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

>>103972 匿名さん

8千万なら俺が買う

>>103970 口コミ知りたいさん
今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

>>103992 eマンションさん
8,500で俺が買うわ

>>103993 通りがかりさん

自分で買いなよ笑

>>103979 検討板ユーザーさん
DTをカッコ悪くした感じだな

>>103984 ご近所さん
逆にどこで迷ったの？

>>103979 検討板ユーザーさん

すごい、5%の差だけど

豊海の販売は何年何月ごろから？

>>103999 マンション検討中さん

ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！

ふじふじたがスマログ更新してる。マンマニの次に仕事が早い

＞104000
いや、おれ現金買いだから。正確な日程が必要。

TLが豊海ツインラッシュだな。
SKY DUO完全に豊海に話題持っていかれた感ある。

>>104010 名無しさん
自分も都心内陸部に物件持ってて住んでたけど、不便でしたね。湾岸の方が雰囲気も良くて便利なのに安いのは不動産相場のバグだと思ってます。
埋立地で敬遠してくれる人達に感謝しないとですね。

もう価格も大体分かったし、次の抽選まで世間話してれば良いんじゃない

次のスケジュールは4月上旬の説明会かな？

近隣中古で残ってる割安な部屋はどんどん申し込み入ってそう

近隣中古を決められるってすごいよ。
俺なら思い入れが強すぎてずっと後悔して過ごしそう。
いっそのこと遠くにした方が幸せだと思うわ。

>>104012 口コミ知りたいさん
住んでみて分かりますよね。。。

埋め立て地住みは震災リスクをどう考えるかですね。
大震災発生時は一時的に液状化やその影響による価格下落あるでしょうけど、人の噂も何とやらですぐ元に戻りそう。

50階乱立ｗこの手があったか、高さを倍にしちゃえば人口2倍イケるってかｗ

勝どき駅パンク、どうこう工夫しようとしても、こんな生活が快適になるわけがないだろ。

価値なし。

>>104016 マンション検討中さん
どのマンションかにもよるでしょう。
ドゥトゥールやベイサイドタワー晴海だと日常的に晴海埠頭公園に遊びに行ったり商業施設利用したり晴海フラッグの恩恵をフルで受けられるし、駅にも近いし共用部充実してるしで後悔しないと思います。

救いようのない、恐ろしい死に様を目にしますよ。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

資産を見せびらかしたい福太郎
自分の凄さをアピールしたい福太郎
湾岸に強いこだわりを持つ福太郎

ハルミという場所は、異常が通常が常識だから正論は非常識の世界。

>>104010 名無し
番町は、びっくりするような額の固定資産税の上納もありますしね。

>>104028 マンション検討中さん
つまり、晴海に地震は起きない。

>>104004 マンション検討中さん

だからさ。自分でデベに聞けよ

>>104040 評判気になるさん

自分含めこのスレの大半は豊海の販売は何年何月からなんて興味ない

徒歩23分の板マン晴海フラッグより月島徒歩13分のタワーマンションが安い。

晴海フラッグ転売屋は厳しいだろうね。

住宅ローン金利も上がるし晴海フラッグ板マンは妥当な価格であって安い訳では無い。

Twitterで湾岸の人イジめられてますね。

なんだろ、ドトール押し売りより害が無さすぎて何とも思わん。

ドトール埼玉、今こそみんなのヒーローになってくれ

福太郎対ドトール埼玉を熱望。
ドトール埼玉をみんなで応援する恐らく最初で最後の機会。

まあこの手の投目は頭が先で現実が後だから何を言っても始まらんのよ。

ドトール営業マジでウザい。

川越とドトールは敵なんだよ。何が？　

震災で真っ先に解体されたのがドトール。足場崩してなにやってのかと思ったら取り壊して計画白紙にしてたわ。デベは、売れないの分かって作ろうとしていたみたい。

そりゃ、もうタワー棟だけしか価値無くなるからねぇ。

>>103979 検討板ユーザーさん
晴海フラッグと豊海からのレインボーブリッジまでの距離感はほとんど変わらないですよ。現地行ってみたらわかります。

>>103955 eマンションさん
晴海フラッグは眺望の価格差は大きいですけど、眺望に大きな差のない階層の価格差は少ないでしょうね。

DT ANAL & SPAは築何年？ 売残りをまだ売ってるって事？ DUOで眺望無くなるから安売り？
いったい何なんだ！

何を言おうとドゥトゥールが駅近、生活利便性、見た目、仕様、高級な佇まい、適切な共有部など、晴海の中ではワンランク上のタワマンであることは揺るぎないよ。

>>104067 マンション検討中さん

駅近: PTK
生活利便性: DUO/PTK
見た目: 好みによるだろ。評価軸に主観を入れるな。
仕様: ティアクロ/DUO
高級な佇まい: 見た目とどう違うんだよ。MECEって聞いたことある？
適切な共用部: 「適切な」ってなんだよ。評価軸に主観を入れるな。ベストは全51個の共用部のDUO

結論DT ANAL&SPAは全てにおいて中途半端

>>104068 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
評価軸に主観を入れるなよ笑

>>104067 マンション検討中さん

晴海で生活利便性が1番高いのは、晴海ビュータワーだけど、あそこは旧住都公団が作ってるせいか比較対象にされないね。

トリトンスクエアとデッキで繋がり、幼保小中校隣接で、月島駅勝どき駅利用、複数バス路線、ららぽーとも徒歩自転車圏内。駐車場も駐輪場も潤沢。
落ち着いた街並みだが、コスパ重視で外廊下、建物をメンテナンスフリーで作ったため地味な印象になってしまった。

>>104070
近くにタワマンもなく囲まれてもないから眺望もよさそうですね。

>>104066 マンション検討中さん
DTで坪400万円台前半で安売りしてるのはここらへんだね。

16階西向き　66.57㎡　8980万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71839375/

14階北向き　70.98㎡　9530万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71520372/

>>104072 マンコミュファンさん
前半で言うか坪445だけど。

おすすめポイント、日当たり

https://www.athome.co.jp/mansion/6978515309/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

湾岸タワマンの仕様のピークだったクロノとDUOを同列に並べるのはさすがに失礼だろ。

新たなビジネス

拗らせすぎだろどいつも

>>104072 マンコミュファンさん

うーん、DT ANALに1ミリも魅力感じないんだが。

DT ANAL & SPA
16階西向き　66.57㎡　8980万円 行燈部屋あり2LDK
14階北向き　70.98㎡　9530万円 行燈部屋あり2LDK

DUO
35階北向き　66m2 7,100万円　ワイドスパン2LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM66.html

35階東向き　79.20m2 10,300万円　ワイドスパン3LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM79A.html

そもそも低層階北向き・西向きのDWでお見合いタワマン眺めて何か嬉しいの？

>>104075 マンション検討中さん

ティアクロは、オール電化のところが減点なんだよな

>>104068 匿名さん

そんなこと書いて恥ずかしくないの？

>>104078 匿名さん

そんな下品な書き込みしないと生きてけないの？

ドゥトゥール西向きで坪単価450が出てるなら買いでしょ
晴海フラッグ近接で駅徒歩4分は至高
DUOは2015年10月以降の引き渡し、バス便って時点できつく感じる

>>104078 匿名さん

やはりDUOの方が魅力的ですね

>>104078 匿名さん
分かる。

ドトールはハルフラ検討者には向かんないよな。
元々駅遠を許容して安さ広さ重視なんだから。

PTK検討してる層には良いと思う。

ドゥトゥールが条件面でかなり優れていることはみんな知ってるからもういいんだよ
晴海フラッグ検討者にはハルフラ近くて駅近ってだけでぶっ刺さってるよ
そしてドトール埼玉は早くツイッターで福太郎と戦ってくれ

ドゥ・トゥールは新築の時見に行きましたが晴海フラッグの後ろからの景色になるので、購入するなら晴海フラッグと思い辞めました
人それぞれですが我が家は車で移動なので駅の事は考えてません

>>104085 マンション検討中さん
おれは駅使わないからぶっ刺さってないぞ？
むしろもっと駅から遠くして良いから安くしてくれと思ってる。

駅使うようになるのは子供が高校生になってからかな。
自転車で駅まで行ってもらうか、車で送ってくか、引っ越すかな。

DT ANALはやめて！ エロすぎやん

DUOの価格が出てみんな冷静になってる
駅15分でランニングコスト高くて抽選当たるかもわからないし2年半以上先の引き渡しになる外観地味なDUO
駅4分で温泉があって晴海フラッグ近くで買えばすぐ引き渡されるスミフのキラキラしたドゥトゥール

それに向かいのPTKが坪650なのに今ならまだドゥトゥールは坪450で売りに出てる
人気でるよね

ハルフラは駅遠だけど湾岸らしい永久眺望でめちゃ安い新築だから人気があった。
近隣駅近でお見合い眺望、そこそこ高い（けど上がるよと）中古DT勧められても何も刺さらない。
眺望死んでるから湾岸の意味もタワマンの意味も無い。だから価格に魅力も感じない。
それなら内陸で検討する・・となるよね。
勝どき駅がマストな検討者はほとんどいないと思うし。

駅距離は資産性に大きく響くからね
駅使わなくても一番と言っていいほど重要だよ
だから晴海じゃDTなんだよ

ドゥトゥールネガはドトール埼玉1人しかいないことがわかります

>>104078 匿名さん

2個目の物件はこっちの方が条件近いかな。

35階東向き　72.27m2 8,100万円　ワイドスパン3LDK
お見合い無し永久眺望
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

ドトールは実需向きじゃないんだよな。営業はPTKのスレにでも売りに行けば？
あと、折角の売りのDWもお見合い物件だとカーテンしないとダメなのキツそう。

>>104091 口コミ知りたいさん
資産性に駅距離が影響大きいのは同意だけど他の要素を軽視してはいけない。

資産性(笑)とか言い出したらそもそも晴海は選ばないでしょ。
勝どき豊洲にどうぞ。

ドトール営業必死過ぎw
参考になるの数見て言えよ

>>104089 マンション掲示板さん

ドトール買って下さい

例えば晴海レジデンスを「晴海フラッグより駅近！ハルフラと豊海ツインタワーの施設にタダ乗りできる！」って言われても「は？」としか言えないし5秒後に忘れるレベルで刺さらないでしょ。

ドゥトールも同じように刺さらない。
ドゥトール検討するなら芝浦か港南の中古狙うよ。

>>104095 マンション検討中さん
勝どき豊洲は投資で沸いただけで、資産価値以上の価格がついてる状態だ。下落局面で投資が引いた瞬間暴落するぞ。
コロナ、戦争、ウッドショック、長年の超低金利による相場感覚の緩みなど重なったのが今。

とにかくドトールに来た人はまるで銀河系に来たようなゴージャスなエントランスホールそして二層吹き抜けでリゾートのような開放感に心を奪われます。ハルフラのファミリー高層住宅とはまったくモノが違います。

>>104100 マンション検討中さん
安さ広さが重要で、駅近も刺さらないと言ってる人に向かって、エントランスの豪華さをアピールする営業、物件が売れない理由はそういうとこだぞ

>>104091 口コミ知りたいさん
資産性ってのは希少価値のことだ。ここらでは直結はまだしも多少の駅近では同じような条件でゴロゴロ物件があってさして希少ではない。

>>104099 さん
なるほど。もう上がりきってるんですね。
これから上がりそうな街はどこだと思いますか？

>>104100 マンション検討中さん
銀河系って行ったことないんですけどどんな感じですか？

ドゥトゥールには住民専用の東銀座、新橋駅直通のバスもあるんだぞ。どうだゴージャスだろ。
https://deux-tours-bus.com/

ドトールの営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似

>>104100 マンション検討中さん
知らないかもしれないけど、地球も銀河系の一部だよ。

>>104106 通りがかりさん
「～だから人気があるんですね」
など既成事実を装った表現もよく使ってますね。

ドトールが売れて得する人って誰？

>>104106 通りがかりさん
あのね何も営業してる訳じゃないの、自慢してるだけなのよ。残念ながら、ゴージャスだから自慢できるのよ。

豊海ビレッジにキッズルームオープンあざっす！

ハルフラの監視続けます。

せっかく晴海とかいう僻地にゴミ処理場作ったのに、ノコノコやってきて高いとこ住むヤツは何なの？排ガスフェチ？

手前の体育館みたいなのショッピングセンターですか？？

ドゥトゥール14階北向き9530万円、27階北向き9650万円はまだありますか？値上げしてませんか？

>>104113 匿名さん
小中学校のところが以前のままだし、これいつの写真？
監視怠っているのをパクった写真で誤魔化そうとしてない？

>>104113 匿名さん

こうやって見ると北高層は煙突近過ぎて気分悪いな。煙も害はないんだろうけど。

>>104119 通りがかりさん
白く塗ってオベリスクだと思えばいんじゃね？

>>104106 通りがかりさん
シティタワーズ東京ベイと同じですね。
スミフには詐欺師がいるんでしょうか。

>>104119 通りがかりさん
害がないならわざわざ煙突作る意味無いでしょ。
害があるから高いところから排出して地上の影響(測定結果)を少なくしようとしてるんですよ。

>>104113 匿名さん

晴れた日の写真ある？
今日この角度の様子みたい

ここは、ハルフラのレスなので、他のマンションの話を力説されてもねという感じです。
価格が出たので、DUOの中で、どの向きや階層がコスパが良いのか、アドバイス欲しいです。

>>104122 名無しさん

そうか、やっぱり高くても南か西にするか。東が妙に安いのもそのせいかもしれないな。

ポートビレッジっていつから賃貸募集始まるのかな

>>104126 マンション検討中さん
板マンより入居早いとすれば2023夏に募集開始、年末頃入居？

>>104086 契約者さん

車ありきの生活を考えてる人は、たぶん、駐車場足りないから、抽選で当たればいいね。
ハズレたら、陸の孤島で悲惨だけど・・・

>>104124 マンション検討中さん

コスパ良いのは、北向き・東向き住戸では？
前が開けてたら階層差による坪単価はあまり変わらなさそう(20階差で坪単価10万程度)
北と南の角は高くなるけど、東の角はお買い得そう。

板状被りの価格が見えないけど、眺望に価格を乗せてる&板状棟では終始ほぼ一貫した値付けで途中の大幅な値上げは無かったので、安く出すんじゃないかと思うけど…

えっ？
南向きと西向き以外で、ここを選ぶ意味あるの？
何のためにハルフラにこだわってるの？
もしかして、水素エネルギーが使えるとか？

今日は至近距離で、まじまじ埼玉の女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだなー。改めて思った。

>>104131 マンション検討中さん
都心アドレスで安いマンションに住みたいという層には需要あると思います。
特に板状棟の安値で本来は検討者になりえない層が多数います。
そう、私です。
予算は8,000万程度です。眺望だとか言ってられないです。

>>104132 匿名さん
GPSを付けてほしい。

>>104128 マンション掲示板さん

駐車場外れたら様子見て貸すか売却予定です
ご心配有難うございます

どことは言えないが、虹橋-銀座方面で眺望最高の部屋に10年くらい住んでる。
4年目くらいに模様替えしたら、なんとなくリビングのカーテン開けない生活習慣になって、そのまま2年以上ほば眺望気にしないで過ごした。
それからコロナでまた模様替えして日中リビングで仕事するようになってまた変わったけど、眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。
ラウンジ行けばいいやって感覚もわからんでもない。

>>104136 マンション検討中さん
> 眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。

全然違う。
現住居の眺望が「気にならない」だけで、次に住む住居がお見合い、カーテン生活なら再びストレスになる。
だから一旦満足したら眺望を優先せず、お見合いに裸のおっさんが毎日見えてもOKなんてことにはならない。

>>104137 eマンションさん

眺望は1年
向きは永遠 (北は避けて)

眺望1年とかリセールしない人かな

虹橋ビューは要らなくても抜け感は欲しいよね

>>104131 マンション検討中さん
もちろんハルフラにこだわりは無いよ。
同じ予算感でもっとオススメのところがすぐ乗り換える。

>>104138 通りがかりさん

北でリセール良かったよ

3Aあたりの一級アドレスならともかくこんな微妙な土地で眺望すごいんだぞってむなしくね？今どきタワマンなんて珍しくないしね

結局東向きは大抽選会になっちゃうのか。

ここに限らず湾岸の工業地帯はだいたい景色はいいよ。ただし利便悪い辺鄙な場所にある。

ハルフラにもし眺望が無かったら・・どうなっちゃうの？？

＜他にもいっぱいメリットありました＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

>>104146 検討板ユーザーさん
いっぱいあっても1つのメリットが小粒過ぎて、3大デメリット(埋立地で液状化リスク、駅遠、ランコス大)で簡単に相殺される気がしないでもない。そうすると価格によるが、タワーの場合はどうだ？

>>104133 口コミ知りたいさん
そう、本来は今の市況では検討者じゃない層がいっぱい流入している。
埼玉か千葉のマンションが本来の予算だが、バグで東京都中央区に申込み出来る

私は小学生の子供2人いますので、やはり家から学校が近くにあることが大きいです。

検討層の幅が広いので色んな意見が出てきますね。
方角による坪単価の違いは正解かもしれません。

人によって重要度は違うものですね。小学生なんて勝手に行って勝手に帰ってくると思っている。

>>104146 検討板ユーザーさん

地味だけど、図書館や出張所が隣に新設されるのや、ほっとプラザ晴海が隣にあってジムが使えたり、隣接してるプールが一般開放するのもありがたい。

＞104146
＞104152

人が多すぎて誰もメリットを享受できないよ。自転車置き場も少ししかないんだよ、わかる？　図書館もデスクに座れない。ジムとプールは汚くて入れない。

埼玉をお勧めします。

だって、浅草雷門のマンションに住んでいる自分を想像してごらん。

外に出て人が障害物で、ジャマでジャマで自転車も動かせやしないよ。外のトイレも入った瞬間にノックされる。　都内で大規模って問題なんだよ。

つまり、自分の生活圏に観光客がいる。東京全体に言えることで、サラリーマン、会社とか、関係のない人間と建物が多すぎるんですよね。

渋谷駅の周辺も会社をとったらスカスカで、たいして店がないことに驚くよ。

つまり、関係のない人間が、関係のない人がフラフラ渋谷に集まっているのを見て、何もない所で右往左往しているだけなんだよ。

タワーに参戦を検討する方の現在の住まい地は？(所有、賃貸は問いません。)

>>104146 検討板ユーザーさん
東京駅までタクシー10分は無理じゃないか？

都内の住み替え需要なんて弱い過ぎだぞ。新築しか来ないし、ちょっとでも値が下がると引っ越せないから消えちゃう需要。

おすすめ、プレミアム@560

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71595258/

植田さんは爪を隠したタカだぞ。マンションは暴落です。

>>104156 匿名さん
よくわからない。説得力ない

誰か湾岸タワマンの固定資産税どのくらいか教えて～
新築時軽減後 70平米で20万くらい見積もっておけば良い？

>>104163 通りがかりさん

良いと思います。9000万円ぐらいだったら20万円程度と思う

>>104112 マンション掲示板さん

東雲の都民タワーみたいだね。賑やかそう。

>>104164 通りがかりさん
ありがとうございます！

>>104163 通りがかりさん
9000万の部屋の場合、仮に土地1000万、建物8000万だったら軽減後58万円では？

>>104163
ごめ、評価額は7掛けくらいだとしたら、おそらく40万くらいでしょうか？

軽減後40万だとしたら相当キツい…

>>104169 マンション検討中さん
土地建物比率がハルフラはこんな感じに建物比率が高くなっているのでこうなってしまいます。建物の軽減率は土地の1/3しかありませんから。

なるほど。ほとんど建物だから固定資産税高いのね。
細かい計算式知らんけど別の湾岸タワマンで今8500万円の部屋で去年22万くらいだった。
毎年倍だとさすがにキツいね。住宅ローン減税分くらい飛んじゃう。

>>104171 マンション検討中さん
消費税も建物だけ上記例の場合には80万円掛かるからお忘れなく。

んー建物の評価額が分からんから何とも。

転売不可能

>>104171 マンション検討中さん
おそらく現在のあなたの8500万のお部屋の内訳は土地:建物=2:1でしょう。

素人だから的外れなこと言ってるかもだけど許してください。
https://financial-field.com/tax/entry-11579
ググってこの記事見たのですが。
今回方角によって坪単価違うけどマンション全体を床面積で割るから販売価格は関係ないであってますか？

>>104169 マンション検討中さん
きつくないよ。アホやろー

>>104158 eマンションさん

晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。
晴海一丁目から明石町まで、信号ゼロだから。

>104178
そりゃ、大阪や神戸の湾岸埋立地だってそうだよ。

でも安いでしょ。内陸の半額なのは何でかな？

【晴海ふ頭公園】有料駐車場について　60分500円（入場後30分間無料）

なんでもお金でウザいね。

入場をControlするのに何もかもが割高になって、誰も得をしない。規模、数というのは典型的な「損」ということが証明されている。

>>104180 マンション検討中さん
都心の公園はどこもそうですよ。晴海が都心であることの証明です。