東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 11:57:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 103851 検討板ユーザーさん

    >>103848 匿名さん
    まあ、タイミングの問題だよね。
    Twitterではこれまでもマンクラが割安だってずっと言ってたし、それを今回マンマニが動画で比較対象として挙げて割安感を指摘しただけ。今回取り上げなくてもいずれ豊海の発表時に取り上げられてたと思うわ。
    豊海は後発だし条件も良いから確実に一、二段高い価格で発表されるだろうし。

  2. 103852 マンション検討中さん

    ゴミ捨て場の埋立地の
    ゴミ山の上に立っている自分って不思議な感じする。

  3. 103853 マンション検討中さん

    芸能人で共有施設とかキツイだろww ウケる。

  4. 103854 名無しさん

    TTKってなにー?ドトール埼玉さん教えて

  5. 103855 マンション検討中さん

    孫さんは、常に電話で大事な話しているからマンションが無理って言ってたなー。

  6. 103856 マンション掲示板さん

    >>103848 匿名さん
    なんとか砲ってなにー?
    埼玉ネガさん言い回しが古臭くて特徴的ね。

  7. 103857 マンション検討中さん

    埋立地が枯渇するってさ、
    晴海ふ頭公園の横っちょに新しいゴミ埋立が始まると思う。
    品川とつながろう。

  8. 103858 マンション検討中さん

    新都心だって、大宮が日本の中心になったんだね。

  9. 103859 マンション検討中さん

    大宮からの距離、、湾岸はキツイ。。。

  10. 103860 マンション検討中さん

    どんどん東京のビルが崩されてマンションになっていく。。

    大宮に移転加速。

  11. 103861 マンション検討中さん

    >>103850 匿名さん

    大谷の東京の住まい知ってる?他にも大勢いるけど。

  12. 103862 検討板ユーザーさん

    >>103810 eマンションさん

    板マンは廊下側が網入り単層ガラスだよ。

  13. 103863 匿名さん

    世界水没エリア 1位 東京

    https://www.pen-online.jp/article/010170.html

  14. 103864 匿名さん

    >103861
    アンジャッシュ渡部がタワマンで、事件前にイジられてたな。 

    わざと電気消して眺望とDJセットの写真出してきて、「それがダセーんだよ、田舎者」って有吉に言われてたw

  15. 103865 マンション掲示板さん

    >>103845 匿名さん
    晴海フラッグが気に入って何としても手に入れたかった人は多いから、今後も晴海で探す人は多いでしょ。
    駅近、ハルフラ近接、グレードとドゥトゥールが申し分無いけど、買えない人にとってはティアクロが良い選択肢。

  16. 103866 マンション検討中さん

    DTの良さを語ってドトール埼玉呼び出そうとしてる奴いるだろ

  17. 103867 マンション検討中さん

    >>103864 匿名さん

    論破されて論点ずらしとか典型的な***ムーブありがとうございます。

  18. 103868 マンション検討中さん

    豊海町が高く出るって人多いけど、三井だからそこまで吹っ掛けないのと、グロスはそこまで安くないけど時期的にコスト高が解消される分躯体と内装共に本来のパークタワーレベルかもうちょっと上になる感じじゃないかと思ってる。
    まさか最近のペラペラ仕様のまま値段上げて来たら三井に幻滅するわ。

  19. 103869 マンション検討中さん

    >>103866 マンション検討中さん
    良いオモチャ見つかったようなもんだしな。
    DTの話題がエンドレスに続く予感。
    DTの相場が上がってくれることはDUOにとってもマイナスにはならないけどね。

  20. 103870 匿名さん

    >103867
    あ、いや^^; 有吉がTVでイジってたからw
    アンジャッシュ渡部とか、ああいう自分をごまかそうとしている人が多いのかなーと思ったんだよね。

  21. 103871 評判気になるさん

    >>103869 マンション検討中さん
    晴海全体の価値が上がるから相場上がるのは良いことだわな

  22. 103872 匿名さん

    >>103868 マンション検討中さん

    見た目はフラッグタワーなんぞ足元にも及ばないレベルにしてくれますよ。
    構造や仕様に関しては、フラッグタワーの完勝でしょうけどね 笑

    1. 見た目はフラッグタワーなんぞ足元にも及ば...
  23. 103873 マンション掲示板さん

    >>103868 マンション検討中さん
    SKY DUOがプレミアム髪で平均坪450万円弱なら豊海は平均坪500万円くらいにはなると見てるよ。
    あと、PTKみたく値上げしながら販売すると思うよ。

  24. 103874 eマンションさん

    >>103872 匿名さん
    ドゥトゥールの劣化版みたいな見た目だな
    パークコートみたいな丸みを帯びたの流行ってるんだろうけど、流行過ぎたら何でこんなダサいの作ったんだろって思われそう

  25. 103875 検討板ユーザーさん

    DUOを卒業しようと思いましたが、6TM72B(8100万円)が心残りで、残留を決意。

  26. 103876 匿名さん

    このページでは言いにくいですが、下がるのでは??

    今週のリポートによると、米国の住宅価格は5カ月連続で下落した。中国では住宅販売の減少が続き、オーストラリアとニュージーランドでも引き続き住宅が値下りした。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/797cfb8a8d4ab780de04eae111b48b747a58...

  27. 103877 eマンションさん

    >>103874 eマンションさん
    北参道とか既にダサい
    三井はそろそろホシノアーキテクツ切った方がいいと思う。

  28. 103878 eマンションさん

    >>103874 eマンションさん
    パークコート北参道ダサいしな。
    あれ持ち上げてる奴ら田舎者丸出しだよな。

  29. 103879 匿名さん

    韓国も大量の破産者が、、、この程度のリテラシー。

    韓国人がマンションを含め不動産への投資を継続する理由は、不動産を買えば、必ず上がるという不動産不敗神話があったからである。低金利の銀行にお金を預けるよりも、マンション等に投資をした方が収益率が高かった。だからお金を借りてでも投資をし続けたのである。しかしながら

    https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=73797?site=nli

  30. 103880 eマンションさん

    パークタワー晴海のティアラはもはや千葉の老人ホームに使い回されてるし、住友の黒光り墓石タワーと同じで流行りが終わった瞬間古臭く見えてくる

  31. 103881 評判気になるさん

    また懲りずに暴落論者が来ましたわ
    大人しく埼玉の賃貸でも住んでろよ

  32. 103882 匿名さん

    ↑w ココまで終盤に来ると、もうほとんどが初心者転売ヤーしか残っていない。20代の女医と、無職太陽光発電男のみ、このようなレベルw

  33. 103883 契約者

    自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いだけ
    私は此処の景色が好きで購入しました
    車で移動だから駅には関係ないしね

  34. 103884 マンション検討中さん

    >>103872 匿名さん
    どゆこと?
    まさかDUOがスペック高いと思ってるってこと?
    例えばパークタワーだと安い東雲でも階高3.4m、天井高2.65m、スラブ300mmで余裕勝ちで、普通にコストかけて作られたらDUOに負けるわけないが。

  35. 103885 匿名さん

    景色が良い部屋をセカンドハウスとして購入するつもりです。銀座でご飯たべて女性と飲みなおすには最高ですよね

  36. 103886 マンション検討中さん

    >>103850 匿名さん

    中目黒アトラスタワーには安室奈美恵とか田村淳とか二宮和也とか中居正広とか住んでたよ。

  37. 103887 匿名さん

    関東連合(半グレ)メンバー全員が杉並区世田谷区周辺の出身。バブル世代の子供達。同じように、湾岸にも新興住宅地における歪のようなものが感じられ、子供に問題児が多そうな環境。

  38. 103888 名無しさん

    >>103884 マンション検討中さん

    そうなるとやはりドトールの構造は問題有りか。。。

  39. 103889 名無しさん

    >>103884 マンション検討中さん
    パークタワー東雲は10年前の物件ですね。
    このご時世、コストかけて作ったら価格が狭さに転嫁させれるだけですから、見えみくいところが削られるでしょうね。

  40. 103890 評判気になるさん

    >>103884 マンション検討中さん

    パークタワーは、勝どきサウスが階高3.17m、ミッドが階高3.25mでDUOより低く、更にどちらも長期優良ではないのでDUO以下という事でよろしいか?

  41. 103891 マンション検討中さん

    >>103890 評判気になるさん
    だから、>>103868は「本来の」パークタワーレベルと言ってるのでは?
    パークタワー勝どきが今どきの仕様でDUO以下なのはその通り。

  42. 103892 匿名さん

    >>103889 名無しさん
    東雲物件は東日本地震後でマンション氷河期時代、このスペックでも売れ残りモデルルーム来たら3000円金券が配られてた。

  43. 103893 ご近所さん

    ??投資注意??
    韓国不動産崩壊した
    中国不動産崩壊した

  44. 103894 検討板ユーザーさん

    ”晴海フラッグ第一期申し込み時、割安感がない、駅遠、埋め立て地など、ネガティブな意見が多く、一部の部屋を除き、結果低倍率。
    今は第一期購入者、大正解との意見が大半。
    SKYDUOもそのまま再現の予感が。。。“

    どう思う?

  45. 103895 口コミ知りたいさん

    >>103891 マンション検討中さん
    ナナナナーナナナナー
    勝どき今どき

  46. 103896 マンション検討中さん

    躯体のスペックちゃんと調べていくと、ちゃんとした仕様で造ってるのはクロノくらいまでで、その後はだいたいペラかったり苦しい間取りだったり、コストダウンマンションになる。
    生活の質にモロ出るところだから、それこそ震災後にPT東雲とかSKYZとか買って住んだ人は金も貯まって住み替えたくても湾岸に行き先がないだろうね。月島北に期待か。

  47. 103897 匿名さん

    >>103894 さん

    無抽選が少しはあったけど板状一期から高倍率だったよ。ここのネガに惑わされてない?

  48. 103898 匿名さん

    >>103894 検討板ユーザーさん

    レインボービューの部屋はかなりの人気になると思います
    特に最上階は欲しい方多いでしょう

  49. 103899 マンション検討中さん

    DUOも結局、全ての部屋に倍率がつくと思う。

  50. 103900 マンコミュファンさん

    >>103872 匿名さん

    豊海ツインは地権者いるから安仕様だと踏んでいたけどデザイン凝ってますねー。UR仕様の駅遠DUOとは大違いです。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

2LDK~3LDK

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