HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

こりゃタワー棟は平均坪400だな。

パークタワー晴海の時のように予定価格からの値下げはないでしょうか。

修繕積み立て
管理費
駐車場代
駐輪場代
全てで70平米台7万円位なら大変かも

広さとビューを売りに都心からの富裕層住み替えも念頭にいれた価格。

デベもいたずらに高値でふっかけてるわけじゃないだろうから、これだけの値段になる理由を営業に聞きたいね
街ごと再開発するのはやっぱりお金がかかるのかな

>>10387 マンション検討中さん
駅遠いから車は欲しいですよね。
ちょっと維持費はかかり過ぎかも。

いやいやこれだけの再開発、そうとう金かかるよ。建築費もそうだが、ソフト面は前代未聞なレベル。
管理費が高いのがその現れで、ここは管理組合のための専門組織まで作るからね。町全体で管理組合を作るイメージ。
小さな自治体運営だよ。

ツインタワーの真南向き(高層階)は、すげー倍率だろうな…価格もだけど。
唯一無二とはこのこった。
ベイサイドタワー晴海の高層階買っとこ。

>>10386 匿名さん

余程のことがない限り、一度出た価格は変わらないでしょ
あるとすれば、価格未公表の間取りが多少調整が入るくらいだろうけど、他の間取りとのバランスもあるだろうし劇的には変わらないのでは

上客の反応見てから値段決めるから、それなりの値段でも欲しい人がいたってことかな。

サンビレッジはもう一段高いから、欲しいなら今がチャンスかな。これで高いなら郊外しか選択肢ないね。

モデルルーム雰囲気よかったです。
接客も丁寧で好感もてました。
価格は眺望によってかなり差がありますが、まぁ予想通りという感じで、自分的には前向きに検討しています。

湾岸エリアは新たな価格に入りそうな予感。
同じ湾岸のMTGとかＰＴ晴海が安く見えてきた。

三井が主幹事だからこの価格。
これが住友だったら。

多少は予定価格からの調整もあるんだろうけど、大方の予想よりも高いということは間違いなさそうだね。

消費税10パーセントになった後の価格だから、より安いよね！

富裕層を中心に新築4LDKのニーズは高いんだよ。だか、最近は4LDKはめっきり少なくなった。

いやーもう一声安くないとむりでしょこれ
眺望の良い部屋はその辺の湾岸より高い
眺望の悪い部屋でもほとんどは駅徒歩20分を忘れてるとしかおもえない価格
これから条件悪い部屋とかヴィレッジを売り始めてそのときに更に下げていかないとこりゃ完売できんだろ
おまけに管理費等々も高いし駐車場駐輪場も足りない
陸の孤島であることわすれてんのか

逆に考えると新地下鉄が見えてるのかも

>>10395 匿名さん

眺望がそこまでの部屋なら80平米7000万円くらいでありましたか？

全く電車を使わない人達も世の中にはいるわけで。

価格一覧みたいな

盛り上がりも初日で収束のようです。すぐに予約も取りやすくなるでしょう。お疲れさまでした。

6月末まで予約取れない?
行きたいのに
電話してキャンセル待ちしようかな

>>10393 匿名さん

パークタワー晴海なんかは、けっこう変わったけどね。ただ、あそこは条件が良い部屋はほぼ下げず、条件悪い部屋を下げたって感じ。

引き渡し4年後なのにかなり強気だねぇ
金利も市況も大きく変化してるよ
今の天井を打ち抜くことは考えづらい

価格表お願いします

>10406
あれ、あんまりですか？

最広のお部屋は坪500万だそうです。ベランダもすごく広くて希少価値があるので買える人は買うのでしょう。。

>>10364
66平米5500万とすると坪275・・・
これがパンダで最低単価なら撤収だなｗ
マジで5年掛けてゆっくり売ってくんだろう・・・
在庫も凄いことになってるし微風レベルでカオスだね。

>>10401 マンション検討中さん

あなたの願望はわかりましたが、関係ありませんので。
残念でしたね。

80平米台の価格が知りたいです

このバブル感！
おっさんは昭和の終わりを思い出しちゃったよ

>>10412 マンション検討中さん
むしろ、予算3000万くらいオーバーしても、欲しいくらいのポジションですね！
芸能人とかが買うかもしれませんね！

>>10409 マンション検討中さん

撃ち抜くよ？とりあえず三年後位に

人口が1億2000万人の国で分譲数が4000戸以上？
日本人の3人に1人がHarumiFlagに住むの！？
日本の大卒の初任給が30年でほぼ横ばい。
今や先進国で最低で、韓国にも負けてるとか。
そんな衰退している国で完売できるのかね。
チャイナタウンになっちゃうんじゃね？

結局パークタワー晴海のパンダ部屋と同水準。。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

文字通り白旗ですね。
パークタワー晴海安く見えます。

今年7月に入居できるし。。

中国人も多いと思う。
知り合いの中国人家族は晴海の別のタワマンに引っ越した。
中国人が1人いると、ワラワラと他の中国人達が集まってくる傾向にあるから、一部はチャイナタウンになるかもね。

>>10419 マンション検討中さん

計算間違えたw

>>10419 マンション検討中さん

確かに、その頭脳だと衰退もうなずける。

>>10419 マンション検討中さん

お？どういう計算！？面白すぎる。

>>10419 マンション検討中さん
日本の人口が1万2000人で全て一人暮らし世帯ならそうなるね。

クルマ持ってりゃ駅距離なんて関係ないだろうし、地下鉄の発表を見越して買っているとしたら、金持ちはホント羨ましい。

まさかの強気価格（笑）
そもそも安めだなんて誰が言ったんですかね（笑）

ハルミフラッグに罪はないが、赤面マンションと名付けよう。

計算の前に、選手村跡地にそんなに住めないくらい、常識的におかしいと気付くだろう。

「長期間に渡って販売するから周辺への影響はない」ってコメントありましたが、今思えば、割安価格で長期間販売したら影響あるに決まってるんだから、「周辺に影響させないために割安価格では出せない。長期に渡って販売することでなんとか売り切る」ってことだったんだな。

で、土地仕入れ価格安かったんじゃないの？笑

晴海フラッグだいぶ期待してたけど、坪単価390とか強気過ぎな気が。。これならパークタワー晴海買えるだろ

あーあ。ただでさえ、景気を後退で冷え込んでるのに。。

駅徒歩２０分!!!笑

湾岸ショック!

>>10419 マンション検討中さん

ここがどうこう以前に算数の勉強してからマンション購入を考えた方がいいよw

というか先日から晴海フラッグからひたすらに電話かかってきている…
全て出れずなんだが、
これはいったい何を意味するのか？w

もしや感触悪か？

中流国民のみなさん

　解散！

　Dismiss!

え、、、、
ファミリー向けの間取り多いよね？
ファミリーは通勤通学するよね
駅徒歩２０分だよね？

そして、土地仕入れ価格安かったんだよね？

なんでこの価格なの？

た、た、ターゲットは？

もしも最後の希望のここまで閑古鳥鳴いたら、この先不景気なのにどうするのかしら？

お見合い部屋なんかの条件よくない部屋は普通に安いよ。
タワマンの50階の価格だけ見て、高い高い言ってるみたいなもの。

わたしは、パス

周辺マンションの相場が崩れないようにしなきゃいけないから、気を使ったのでは？
デベとしては正しいし、高すぎでもなく、むしろ安いと思う。

>>10445 匿名さん

それで共倒れしたら、最悪じゃん

>>10443 匿名さん

お見合い部屋はいくらからあるのでしょか。

クオカード配り始めたらモデルルーム予約します。

坪280万くらいかなー、と予想してたけど、近所に住むものとしては嬉しい誤算だー。
一体売れ行きはどうなるのだろうか？

半値八掛け二割引きなら検討してやっても良いのにw

住友有明一期で買っといて良かった。
ここも安かったら買おうと思ったけどスルーかな。
ここが格安で出る事を期待してた方々はどうすんだろ。

最安値は209万ですね。
皆さん釣られないでくださいね笑

また、３年後に覗きにくるわ＼(^o^)／

平均坪単価を載せて欲しいです。
ボランティア精神あふれるお優しい方、どなたかお願いします。

>>10452 マンション検討中さん
そんな部屋ねーわ

リーマンショック級の不景気が来るまで待ちます。

>>10452 マンション検討中さん

性格悪いか、ど貧乏だな。

どこに気を使ったって結果は同じ
眺望、中央区、広い間取り以外は条件の悪い物件を4000戸、周辺相場に忖度して値付けして最終どうなるかなんて小学生でも分かる。
変な値付けすれば自分の首締めることになる。
まあ頑張ってくれ

でた！待つ派w
散々待って今になってしまってるだろうにw

このスレ、令和１０年くらいまで続くかな？

>>10458：匿名さん

お金ない人は解散さっきしたでしょ？
言ったよね？
戻って来ちゃダメよ。

さっきからフラッグからの電話が鳴りっぱなんだが、何かあったのか？！
再来週説明会参加するんだが、そんな事前情報入れる内容必要あるんか？

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500?1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500から1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

>>10462 匿名さん
ちゃんと電話出なよ。あなたがキャンセルなら他の希望者がいるってことでしょ。

まあ、ホントに検討している人は、この掲示板見るのやめたほうがいいですね。

ずーっと駅無しは言われ続けるでしょうから。笑

割り切って買うのをきめたら、気持ち良く４年待ったらいいんです。

>>10464 匿名さん

フツーの都心は駅から近いんじゃぁ。。
フツーは都心なら駅近なんじゃぁ

パークタワー晴海が売れはじめるね！

安く売る方が景気後退するから正しい判断

>>10468 匿名さん

そっちも駅から遠いんじゃぁ

>>10469 マンション検討中さん

売れないのが一番困るんじゃぁ

会社でもいるよね。私がいなくなったらこの会社回らないとか思ってる人。実はそんなことはなくて、代わりはいくらでもいるんだよね。あなたがいなくても経済は回るし、あなたがフラッグ買わなくても、誰かが買うよ。心配無用。他を当たって下さい。

>10471
それな！！

早く全戸住戸の価格表を貼ってあげればいいのに

売れないとは思わない。北仲のような抽選にならないだけ

でも、これで変な貧乏人が住み着く可能性が減ってよかったね。
といっても平米単価270なんて、葛飾区や板橋区の価格だから、十分激安だけど。

安いのは安いよね。
あとは販売数を減らしたら抽選だろうなあ。

ただでさえこんな市況だから、分譲を売って賃貸に流れてる人も多いって言われてるし、今回分譲に人が戻ってくる起爆剤になると思ってたのにねぇ。。

>>10444 評判気になるさん

パスおじさん、また出てきたのか（笑）

価格表お願いします

晴海フラッグは想定内の価格帯ですね。
足立区北千住の駅近タワマンは坪単価450万円だし、葛飾区金町の南口に建設されるプラウドタワーは坪単価400万円のうわさ。
城東地区でさえ、昔の3A並みの坪単価になった。これは市況だから仕方ない。

>>10482 匿名さん

市況ってなに？土地仕入れ価格でしょ？笑

いくら安くても、駅まで20分っていうのは問題外。
バスなんて老人の移動手段にしかなりません。