HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今回も高倍率になりそうですね(汗)

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>>103807 検討板ユーザーさん

なぜって14階以下は板マンと被るからだろが。

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>>103843 検討板ユーザーさん
しかしマンマニ砲が無ければDTこんなに動かなかっただろうな。

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芸能人もプライバシーと防犯の関係で最近はけっこうタワマン住みたいけどね。
ただ、クルマ3台持ってると駐車場の空きが無くて無理とか、そんな感じ。ちなみに湾岸希望の芸能人は見たことない。

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特級芸能人でタワマン住みなんて居ないだろ。
里美ゆりあくらいしか思い当たらんぞ。

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>>103848 匿名さん
まあ、タイミングの問題だよね。
Twitterではこれまでもマンクラが割安だってずっと言ってたし、それを今回マンマニが動画で比較対象として挙げて割安感を指摘しただけ。今回取り上げなくてもいずれ豊海の発表時に取り上げられてたと思うわ。
豊海は後発だし条件も良いから確実に一、二段高い価格で発表されるだろうし。

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ゴミ捨て場の埋立地の
ゴミ山の上に立っている自分って不思議な感じする。

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芸能人で共有施設とかキツイだろｗｗ　ウケる。

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TTKってなにー？ドトール埼玉さん教えて

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孫さんは、常に電話で大事な話しているからマンションが無理って言ってたなー。

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>>103848 匿名さん
なんとか砲ってなにー？
埼玉ネガさん言い回しが古臭くて特徴的ね。

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埋立地が枯渇するってさ、
晴海ふ頭公園の横っちょに新しいゴミ埋立が始まると思う。
品川とつながろう。

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新都心だって、大宮が日本の中心になったんだね。

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大宮からの距離、、湾岸はキツイ。。。

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どんどん東京のビルが崩されてマンションになっていく。。

大宮に移転加速。

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>>103850 匿名さん

大谷の東京の住まい知ってる？他にも大勢いるけど。

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>>103810 eマンションさん

板マンは廊下側が網入り単層ガラスだよ。

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世界水没エリア　１位　東京

https://www.pen-online.jp/article/010170.html

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＞103861
アンジャッシュ渡部がタワマンで、事件前にイジられてたな。　

わざと電気消して眺望とDJセットの写真出してきて、「それがダセーんだよ、田舎者」って有吉に言われてたｗ

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>>103845 匿名さん
晴海フラッグが気に入って何としても手に入れたかった人は多いから、今後も晴海で探す人は多いでしょ。
駅近、ハルフラ近接、グレードとドゥトゥールが申し分無いけど、買えない人にとってはティアクロが良い選択肢。

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DTの良さを語ってドトール埼玉呼び出そうとしてる奴いるだろ

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>>103864 匿名さん

論破されて論点ずらしとか典型的な＊＊＊ムーブありがとうございます。

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豊海町が高く出るって人多いけど、三井だからそこまで吹っ掛けないのと、グロスはそこまで安くないけど時期的にコスト高が解消される分躯体と内装共に本来のパークタワーレベルかもうちょっと上になる感じじゃないかと思ってる。
まさか最近のペラペラ仕様のまま値段上げて来たら三井に幻滅するわ。

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>>103866 マンション検討中さん
良いオモチャ見つかったようなもんだしな。
DTの話題がエンドレスに続く予感。
DTの相場が上がってくれることはDUOにとってもマイナスにはならないけどね。

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＞103867
あ、いや＾＾；　有吉がTVでイジってたからｗ
アンジャッシュ渡部とか、ああいう自分をごまかそうとしている人が多いのかなーと思ったんだよね。

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>>103869 マンション検討中さん
晴海全体の価値が上がるから相場上がるのは良いことだわな

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>>103868 マンション検討中さん

見た目はフラッグタワーなんぞ足元にも及ばないレベルにしてくれますよ。
構造や仕様に関しては、フラッグタワーの完勝でしょうけどね　笑

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>>103868 マンション検討中さん
SKY DUOがプレミアム髪で平均坪450万円弱なら豊海は平均坪500万円くらいにはなると見てるよ。
あと、PTKみたく値上げしながら販売すると思うよ。

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>>103872 匿名さん
ドゥトゥールの劣化版みたいな見た目だな
パークコートみたいな丸みを帯びたの流行ってるんだろうけど、流行過ぎたら何でこんなダサいの作ったんだろって思われそう

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DUOを卒業しようと思いましたが、6TM72B（8100万円）が心残りで、残留を決意。

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このページでは言いにくいですが、下がるのでは？？

今週のリポートによると、米国の住宅価格は５カ月連続で下落した。中国では住宅販売の減少が続き、オーストラリアとニュージーランドでも引き続き住宅が値下りした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/797cfb8a8d4ab780de04eae111b48b747a58...

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>>103874 eマンションさん
パークコート北参道ダサいしな。
あれ持ち上げてる奴ら田舎者丸出しだよな。

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韓国も大量の破産者が、、、この程度のリテラシー。

韓国人がマンションを含め不動産への投資を継続する理由は、不動産を買えば、必ず上がるという不動産不敗神話があったからである。低金利の銀行にお金を預けるよりも、マンション等に投資をした方が収益率が高かった。だからお金を借りてでも投資をし続けたのである。しかしながら

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=73797?site=nli

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パークタワー晴海のティアラはもはや千葉の老人ホームに使い回されてるし、住友の黒光り墓石タワーと同じで流行りが終わった瞬間古臭く見えてくる

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また懲りずに暴落論者が来ましたわ
大人しく埼玉の賃貸でも住んでろよ

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↑ｗ　ココまで終盤に来ると、もうほとんどが初心者転売ヤーしか残っていない。２０代の女医と、無職太陽光発電男のみ、このようなレベルｗ

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自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いだけ
私は此処の景色が好きで購入しました
車で移動だから駅には関係ないしね

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>>103872 匿名さん
どゆこと？
まさかDUOがスペック高いと思ってるってこと？
例えばパークタワーだと安い東雲でも階高3.4m、天井高2.65m、スラブ300mmで余裕勝ちで、普通にコストかけて作られたらDUOに負けるわけないが。

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景色が良い部屋をセカンドハウスとして購入するつもりです。銀座でご飯たべて女性と飲みなおすには最高ですよね

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>>103850 匿名さん

中目黒アトラスタワーには安室奈美恵とか田村淳とか二宮和也とか中居正広とか住んでたよ。

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関東連合（半グレ）メンバー全員が杉並区や世田谷区周辺の出身。バブル世代の子供達。同じように、湾岸にも新興住宅地における歪のようなものが感じられ、子供に問題児が多そうな環境。

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>>103884 マンション検討中さん

そうなるとやはりドトールの構造は問題有りか。。。

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>>103884 マンション検討中さん
パークタワー東雲は10年前の物件ですね。
このご時世、コストかけて作ったら価格が狭さに転嫁させれるだけですから、見えみくいところが削られるでしょうね。

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>>103884 マンション検討中さん

パークタワーは、勝どきサウスが階高3.17m、ミッドが階高3.25mでDUOより低く、更にどちらも長期優良ではないのでDUO以下という事でよろしいか？

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>>103890 評判気になるさん
だから、>>103868は「本来の」パークタワーレベルと言ってるのでは？
パークタワー勝どきが今どきの仕様でDUO以下なのはその通り。

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>>103889 名無しさん
東雲物件は東日本地震後でマンション氷河期時代、このスペックでも売れ残りモデルルーム来たら3000円金券が配られてた。

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??投資注意??
韓国不動産崩壊した
中国不動産崩壊した

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”晴海フラッグ第一期申し込み時、割安感がない、駅遠、埋め立て地など、ネガティブな意見が多く、一部の部屋を除き、結果低倍率。
今は第一期購入者、大正解との意見が大半。
SKYDUOもそのまま再現の予感が。。。“

どう思う？

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>>103891 マンション検討中さん
ナナナナーナナナナー
勝どき今どき

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躯体のスペックちゃんと調べていくと、ちゃんとした仕様で造ってるのはクロノくらいまでで、その後はだいたいペラかったり苦しい間取りだったり、コストダウンマンションになる。
生活の質にモロ出るところだから、それこそ震災後にPT東雲とかSKYZとか買って住んだ人は金も貯まって住み替えたくても湾岸に行き先がないだろうね。月島北に期待か。

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>>103894 さん

無抽選が少しはあったけど板状一期から高倍率だったよ。ここのネガに惑わされてない？

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>>103894 検討板ユーザーさん

レインボービューの部屋はかなりの人気になると思います
特に最上階は欲しい方多いでしょう

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DUOも結局、全ての部屋に倍率がつくと思う。

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>>103872 匿名さん

豊海ツインは地権者いるから安仕様だと踏んでいたけどデザイン凝ってますねー。UR仕様の駅遠DUOとは大違いです。

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板マン販売ではセンコアビューの西向き階段住居も値下げなしで売り抜けた。
DUOも中高階層で品薄間煽った後に、14階以下のタワマンの価値なし住居も、脳死の亡霊たちが坪単価まんまで買うだろうと踏んでいるのかな。
ほんと付き合いの良い客達w

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おすすめ、亀戸レジデンス 7階 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042994955?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

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おすすめ、クロノレジデンスの角
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駅近好立地を区分所有者達で割り勘して安く買えるのがタワマン。
地下鉄出入口まで徒歩14分間の利便性皆無なタワマンなんて真剣に愚か者の買い物。貧弱な勝どき駅ホームまでドアドアで30分以上かかっちゃうけど家族に文句言われない？タワマンの見栄が重要なん？

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おすすめ、ブランズタワー豊洲 32階
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おすすめ、ティアロレジデンス 19階 ３ＬＤＫ
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>>103906 評判気になるさん
これは秒殺されそう。

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ティアクロだと月島駅も使えるのね。BRTも遠くて全部遠い。陸の孤島の灯台みたいな感じ。

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>>103905
この前にタワマンが建っちゃいます。

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>>103903 評判気になるさん
これ、クロノの角部屋いいよね
ティアクロはいい部屋残ってる
あとはドゥトゥールが9000万円台はあり

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>>103908 マンコミュファンさん
三兄弟は専用シャトルバスがあるらしい

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>>103911 ご近所さん

大変やねぇ。。

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三兄弟は今後のアップサイドが本当に実現するかまだわからん臨海地下鉄くらいしかないからそれならDUOでいいよ
DTはさんざん言われてる橋とかPTK商業施設以外にも今後豊海タワーやPTKノース、築地再開発の恩恵もさらにある

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晴海はタワマン多いけど眺望がキツい部屋ばかり
DUOはそこで差別化されてますね

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>>103914 検討板ユーザーさん
クロノとパークタワーを除く？

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>>103914 検討板ユーザーさん
晴海三兄弟とか眺望抜けてるじゃん。

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ハルフラの商業施設がららぽくらいデカかったらねぇ…

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>>103914 検討板ユーザーさん
眺望がきついのは勝どきであって、晴海は三兄弟の西向きとDTの北向き以外全て抜けてますね

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>>103917 匿名さん
大きくても住民以外あまり来ないと思いますよ。
有明ガーデンみたいに閉店続出のお荷物施設になっちゃう。

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>>103913 通りがかりさん
今後の資産性はドゥトゥールが最高なんですよね

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第1期って今回価格公表があった列だけですかねー？
欲しい条件の部屋ないんだけど…

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>>103917 匿名さん

イオン東雲より店舗面積広いので、相当デカいという評価なのだが。

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AEON東雲と豊洲LIFEの品揃えはマジでゴミですが、あんな感じだと辛いですよ。

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晴海三兄弟もそうですが眺望で生活は良くならないのでそこで威張るのはみっともないと個人的には感じます。

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>>103923 マンコミュファンさん
ここはスーパーの選択肢が多いので多少内容悪くても問題無いですね。
マルエツ
東武ストア
成城石井
商業施設の

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東京ガスの新豊洲再開発は、1番海側の土地は今回こ計画で明言されてないと思うけど、あそこに低層であってもマンション建てたらハルフラの完全上位互換になる。

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>>103926 マンション掲示板さん

東京ガスの所に4本建つの発表されたんだっけ？
たっぷり転売益が乗った状態では買いにくいよ。

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眺望なしのタワーマンって意味ある？

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>>103929 マンション検討中さん
マンション設備の充実と快適さ。多数の共有施設。
それらを規模の経済で安い管理費で享受できる点。

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>103925
そこら千葉の市２つ分ぐらい人口がいるのに、スーパー少なすぎだろ。
あと20店舗ぐらいあっていい。

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>>103929 マンション検討中さん
ドトール北向き・西向き住戸の悪口はそこまでだ！

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中古は良いんだけど築年数気にしないの？
15年後に売るとして築15年と築22年
築20年以上だとちょっと敬遠しない？

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>103930
じゃあ、なんで管理費が高くなるんだ？ｗ　駐車場も安くならない。

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売り出し住戸以外も平米数が分かって参考になった。

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6TM72B（8100万円）てお見合いじゃなかったんだ。めちゃくちゃ安いな。
お見合いになる70m2台の部屋は6～7000万台になる？

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>>103933 名無しさん
普通はそう。
ただ、それもこの10年で湾岸に限ると特殊と言うか、コストダウンのために中の設備も全然進化してないのよね。明確に進化した、増えたのって風呂にミストシャワー付いたくらいか？
だからむしろ15年とかで大規模修繕直後とかだと中古の震災後ハイスペ物件の方が良かったりする。
それより古い物件、例えばアーバンドックららぽーと豊洲とか観に行くと、「こりゃ確かに古いわ」と実感出来る。

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>>103831 通りがかりさん
同意です。一期の価格水準で最終期まで売りますよ。徐々に値上げするはずないです。

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>>103903 評判気になるさん
角部屋なのになんでこんなに安いの？

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>>103938 匿名さん
これ次第。
今回発表があった部屋で買いたいのが無い。
今後値上げ無しなら他の部屋に期待できる。

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>>103933 名無しさん
築20年のオリゾンマーレは暴落どころか値上がりすごいですよね。
特に晴海エリアは臨海地下鉄の新駅が出来る頃ですよ。
とは言え一般的に価格維持には立地が重要ですね。

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>>103932 評判気になるさん
DTはお見合いでも角度ついてて屋形船が通る運河ビューなんだよな。
高層中層よりむしろ低層の方が有利かもしれない。

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未発表含めると、平均350ぐらいなのでしょうか？

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>>103933 名無しさん
古くなってくると、設備の交換とかあるので、少し敬遠する人はいるかもしれないですね。

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