東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 18:04:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 103801 匿名さん

    ブログでここを盛大に盛り上げつつ、裏では全力で月島を狙いに行くマンマニとお刺身おじさん

  2. 103802 名無しさん

    >>103800 マンション検討中さん
    確かに、眺望が抜けていない部屋は少しは安いかもしれませんね。

  3. 103803 マンコミュファンさん

    >>103802 名無しさん
    15階で坪330でしたからね。
    坪300以下で出てきてもおかしくないです。

  4. 103804 マンション検討中さん

    >>103803 マンコミュファンさん
    それなら倍率凄そうですね(笑)

  5. 103805 eマンションさん

    ドトールを駅徒歩4分アピールしてるのに、DUOは人道橋考慮しないで徒歩20分とか書く不思議。
    同じ前提なら駅徒歩14分くらい?

  6. 103806 評判気になるさん

    >>103805 eマンションさん
    ドゥトゥール徒歩4分ならSKY DUOは駅徒歩14分に短縮されると思います。それでもだいぶ遠いので、勝どき駅から通勤する人にはSKY DUOは向かないと思いますね

  7. 103807 検討板ユーザーさん

    >>103803 マンコミュファンさん
    なぜ低層がより安い値段で出ると思ってる?
    湾岸でのタワマン検討は初めてかな?
    PTK見てた人達ならそんなこと絶対言わないと思うけど。

  8. 103808 検討板ユーザーさん

    >>103801 匿名さん
    マンマニは月島北買うかな?
    月島で坪800万円はどうなんだろ。
    プレミアムだと坪1000万円くらいするだろうしな。

  9. 103809 名無しさん

    >>103807 検討板ユーザーさん

    今回低層の価格を出さなかったということは、盛況であれば低層も同価格かそれ以上で売りたいと考えていると思いますよね!

  10. 103810 eマンションさん

    >>103614 評判気になるさん

    マンションのグレードでドトールが上というのは初耳です。

    仕様はDUOの方が上ですよ。
    ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
    階高: 3.18m/3.17m/3.3m
    天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
    窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
    ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

    ・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
    ・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
    ・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
    ・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
    ・自慢のSPA(笑)も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
    ・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

  11. 103811 評判気になるさん

    >>103799 マンコミュファンさん

    後々激安だった事に気付くと思うよ。

  12. 103812 検討板ユーザーさん

    >>103811 評判気になるさん
    何年後にいくらくらい安かったと思うんだ?
    根拠言えるなら言ってみ?

  13. 103813 匿名さん

    >>103803 マンコミュファンさん
    タワーの低層階と板状ってどっちが良いのでしょうか?
    前立ての眺望、管理費修繕費固定資産税負担割合以外で、どなたか違いが想像できる範囲で教えてくださいませんか?

  14. 103814 評判気になるさん

    >>103812 検討板ユーザーさん

    口の聞き方悪いから教えない。
    とは言え分かる人は沢山いると思うけど。

  15. 103815 マンション掲示板さん

    >>103809 名無しさん
    そういう感じ?
    板状は値段変わらずだったけど、もう普通のマンションと同じ?

  16. 103816 名無しさん

    >>103814 評判気になるさん
    これほどテンプレどおりの敗北宣言久々に見たわ。

  17. 103817 ご近所さん

    >>103816 名無しさん
    地下鉄の開通の計画とか色々勉強が必要だね

  18. 103818 マンション検討中さん

    >>103810 eマンションさん
    もう負け惜しみは良いから埼玉に帰りなよドトールさん。
    SKY DUOはドゥトゥールと同じ土俵ではないんだから。
    向こうの比較対象はPTKだよ。

  19. 103819 名無しさん

    >>103813 匿名さん
    価格が安い方がいい。内廊下と外廊下の違いあるから内廊下がすきならタワー。

  20. 103820 評判気になるさん

    >>103816 名無しさん

    謝罪して改めてお願いするなら書くわ。

  21. 103821 評判気になるさん

    >>103818 マンション検討中さん

    どうかドウトール買って下さい。
    お願いします。

  22. 103822 マンション検討中さん

    >>103819 名無しさん

    一度、内廊下に住んだら、もう外廊下マンションに住むのは嫌だよね。タワーが内廊下なのはかなりのメリット。
    逆に言うと、板マンでも内廊下なら、結構許せるかもしれない。

  23. 103823 検討板ユーザーさん

    >>103822 マンション検討中さん

    内廊下と外廊下のどちらも住んだけど価格安いなら外廊下でもいい。

  24. 103824 マンコミュファンさん

    >>103821 評判気になるさん
    両方買おうかな。
    SKY DUOもお買い得な部屋あるし。

  25. 103825 口コミ知りたいさん

    >>103813 匿名さん
    細かい仕様が異なりますね。

    DUO vs 板状
    免制震/耐震
    長期優良住宅 認定/対象外(住宅ローン控除の優遇等々違いが出ると思います)
    東京都環境性能評価 長寿命化★3/★1
    (板状は、品確法維持管理対策等級(専用配管)2、(共用配管)1)
    コンクリートの水セメント比 45%以下/50%以下
    階高 3.3m/3.17m
    天井高 2.6m/2.5m
    スケルトンインフィル 採用/不採用
    内廊下/外廊下
    駐車場全台EV対応/一部のみEV対応

    あとは一般に言われるタワマンで外に出るまでに時間がかかるという話が、DUOでも同じかどうかですかね。

  26. 103826 通りがかりさん

    >>103815 マンション掲示板さん

    今回DUOの価格は板状時の価格コンセプトを引き継ぐ様な感じでは無かったと思いますので
    DUO低層は今回盛況なら態々板状価格と同じ様に安く出さないと思います。
    一部眺望よりタワマン低層好きも居るし残り在庫も少ないので逆にチャレンジ価格で長期間売っていくと予想。
    眺望無いからって安く買えると期待しない方が良いと思いますよ。

  27. 103827 マンコミュファンさん

    >>103825 口コミ知りたいさん
    結論ほぼ仕様は同じ。
    大きな違いは内廊下か外廊下か。

  28. 103828 マンコミュファンさん

    SKY DUO価格発表の効果でDTの70平米台の9000万円台はどんどんなくなっていきそうだな。

  29. 103829 マンション検討中さん

    低層階を出していないのたは、今後、反響次第で値上げをするからでは。
    三井も住友も最近、そういった売り方をしています。

  30. 103830 通りがかりさん

    >>103818 マンション検討中さん

    具体的な反論なくレッテル貼りだけやるという、お手本のような負け惜しみありがとうございます。

  31. 103831 通りがかりさん

    >>103829 マンション検討中さん

    当初予定より収益増加した場合に、東京都への還元義務があるため、そんな自由に価格決められないでしょ。
    ただの周辺中古マンションの営業ポジショントークだね。

  32. 103832 匿名さん

    プライバシーを考えたらどう考えたって内廊下が勝りますよね。芸能人がどこに住んでますか?タワマンですよね

  33. 103833 検討板ユーザーさん

    大好きな川越に永遠にいてねマジで

  34. 103834 マンション検討中さん

    >>103820 評判気になるさん
    ここは顔真っ赤にして自分はバカだと宣伝するスレじゃないぞ。黙ってろ。

  35. 103835 口コミ知りたいさん

    >>103831 通りがかりさん
    板はね、タワーは新規だから別

  36. 103836 職人さん

    >>103832 匿名さん

    芸能人は戸建てか高級低層ですよ。
    タワマンw住んでるのはゆーちゅーば~とかAV女優。

  37. 103837 マンコミュファンさん

    >>103832 匿名さん
    マンション内で恋愛でもするの?
    プライバシー気にするような属性じゃないでしょ。

  38. 103838 評判気になるさん

    >>103834 マンション検討中さん

    プライドが邪魔して教えを請えない。君の人生が見えるようだ。

  39. 103839 口コミ知りたいさん

    >>103836 職人さん

    芸能人とユーチューバーは何が違うんですか?
    あなたはもしかして芸能人好き??? そしてそれが何なんですか???
    芸能人(定義が不明ですが)に憧れてるの???

  40. 103840 匿名さん

    >>103835 口コミ知りたいさん
    対象は街区で指定されていて、板とかタワーとかは出てこない定期

  41. 103841 マンコミュファンさん

    >>103828 マンコミュファンさん
    ドゥトゥールのその部屋は元から割安だった
    今後9000万円前半の価格帯で買うのは厳しいだろうね

  42. 103842 口コミ知りたいさん

    >>103840 匿名さん
    パークの東向き住戸は、煙突も見えないし、眺望も開けてるし割安に見えるよな。
    サンの東向きはパークのタワーが目に入ってくる分、少し価格下がるんだろうか。

  43. 103843 検討板ユーザーさん

    今までのDTが安すぎました。
    坪単価400万円台で納得いくなら買いです。
    向かいのPTK中古はBTTに準じて坪600以上になりますよ。

  44. 103844 口コミ知りたいさん

    >>103843 検討板ユーザーさん

    ティアクロも安かったよ。

  45. 103845 匿名さん

    DTの次はティアクロに流れそう。

  46. 103846 匿名さん

    今回も高倍率になりそうですね(汗)

  47. 103847 通りがかりさん

    >>103807 検討板ユーザーさん

    なぜって14階以下は板マンと被るからだろが。

  48. 103848 匿名さん

    >>103843 検討板ユーザーさん
    しかしマンマニ砲が無ければDTこんなに動かなかっただろうな。

  49. 103849 マンション検討中さん

    芸能人もプライバシーと防犯の関係で最近はけっこうタワマン住みたいけどね。
    ただ、クルマ3台持ってると駐車場の空きが無くて無理とか、そんな感じ。ちなみに湾岸希望の芸能人は見たことない。

  50. 103850 匿名さん

    特級芸能人でタワマン住みなんて居ないだろ。
    里美ゆりあくらいしか思い当たらんぞ。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

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未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

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総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

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総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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総戸数 36戸