HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103752 マンション検討中さん
当物件って年収おいくらぐらいの方が購入されてるんですか？

>>103754 通りがかりさん
800万くらいじゃないかな。

>>103740 eマンションさん
NHKであれだけ大々的に絆されたんだから販売側はなんにも対応を取らない訳に行かないでしょう。

>>103756 通りがかりさん

修繕一時金を10年分とかにすれば、みんなハッピーなのにね。

>>103756 通りがかりさん

NHKのおかげで値上げされた。

>>103758 評判気になるさん

NHKすごい

虹橋の夜景もきれいだけど、こういった天気のいい日に、虹橋の下を往来する船を見ながら、リビングでくつろぐ休日も最高なんだよな。
もうすでにレインボービューの一次取得ポジション取ってるから、DUOに関してはおいらは高層虹橋ビュー限定で狙っていくつもり。
マンマニのいうように、余裕のある人は、多少倍率高くなっても、ここは条件のいい部屋だけを狙った方がいいと思うぞ。

板状はコスパ正義で誰にとっても買えれば得は得だったけど、DUOはこの価格で出てきちゃうと、1次と2次で全然評価軸違って話合わないと思うわ。
1次からすれば引き続き中央区最安だし、2次からするといったん冷静になって他中古や今後と比較し始める。

>>103759 eマンションさん
そうなんです。NHKは不倫だけじゃないんです！

>>103729 入居済みさん

個人ですが1年以上前に契約し、既に熱が冷めたが、手付け10%払っているから引渡し後に転売予定です。

虹の橋って縁起悪いよね。犬猫が死んだときにわたる橋だし。

>>103763 名無しさん

住まない家を買う無計画な家族もいるんだね。

>>103754 通りがかりさん
条件にもよるけど、子供2人いて、私立行かせるなら、年収1000万で、貯金5000万くらいある人じゃ無いときついと思うよ。金利も上がるし。

>>103765 マンション掲示板さん
いろいろ無駄だね

>>103757 名無しさん
俺もそれが良いと思ったけど、一時金の分上乗せされて売られるだけで変わらなそう。

検討先が晴海フラッグか幕張ベイパークていうのが無理あったｗ

千葉らぎ民が東京都中央区を検討出来たなんてバグすぎる。バグは埋められる前に攻略しないと

>>103766 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
私は当物件は全く検討しておらず、抽選が当たればWTRを購入する予定です！
親がこちらを検討しておりまして、質問させていただきました、ありがとうございます！

>>103755 検討板ユーザーさん

小竹向原は都心アクセスは良いんだけどね。
でも坪400万は高いですな。

こういう湾岸コンプレックス拗らせた＊＊＊にならないよう、早めに動いた方が良いな。

>>103617 eマンションさん

足湯とスポバ舐めんな？

タワマンに住んでPTKの地下鉄出入り口まで徒歩10分風雨にさらされるのはかなりアホっぽいなぁ。
虹橋ビューならワンチャン家から絶対に出ないマンにリセールできるかも知らんけど、家族からは一生嫌味言われ続けるのでは。
安くない晴海を買うバカはいないです。

>>103773 マンコミュファンさん
足湯って衛生面だいじょうぶなんかな？
共用の足マットとか絶対に踏みたくないんだが。

>>103766 匿名さん
二人とも私立行かせるなら1500ないとキツイかも
貯金はそれぞれかな

3LDKの8,100と9,800万円の部屋、倍率どれくらいになると思う？？

>>103763 名無しさん

自分と逆だな。投資用として買っといたけど本宅にするか迷ってきた。ここはすごい所になるよ。

＞103744
じぶんが田舎者なんでしょｗ

情報源がTwitterしかないバカ田舎どもの注意を引きつけているのがココ。

裏で本戦している。

ゴミ処理場の煙突のとなりなんて、デビ婦人だったらタダで人にあげちゃうと思うｗｗお金を出すとか、住むとか、そういう次元の話ではない。　なんで？って話。

どうしたの？大丈夫？　って話。

ゴミ廃棄物の上に自分が立ってるだけで、よく考えると面白いけど、

異常なことなのだと思ってしまう。

『今どこ住んでるの？』
『晴海フラッグ』
これが言いたいだけってのに最近気付いた。

直線距離は都心に遠くないけど、ここに関心のある方々ってタクシーを普段使いする層なの？

それとも徒歩20分が許容範囲なのでしょうか？

築10年超えたあたりから壮大なババ抜き3000戸になりそうな予感しかしないのですが。。。

>>103785 マンション検討中さん
今更？

>>103770 口コミ知りたいさん
WTRは良い物件ですよね、抽選当たることを祈ります。
すでに退職されている親御さんであれば、ハルミフラッグは良いかと思います。

タワー、常に頭上の異物を気にしながらが歩かなきゃならない。

じっとしていられない。早歩きになる。

団地＋タワーは最悪の形体である。

>>103774 マンコミュファンさん
DUOから10分で勝どき駅つかないよ
ドゥトゥールなら4分ですね
晴海埠頭公園は素晴らしいですし、街開き後に晴海は化けるかもしれませんよ

>>103776 通りがかりさん
老後の貯金が抜けてました。確かにそうですね。
安価と言われてますが。なんだかんだ、高い買い物ですね。

>>103777 評判気になるさん
数倍じゃないですか？？

>>103777 評判気になるさん

パンダになるから、40-50倍は行くかと。
高い虹橋向きとプレミアムは10倍前後。

>>103791 匿名さん

数倍ということは2倍から9倍？

>>103793 eマンションさん
私は、それくらいだと思ってますよ。なんだかんだ、高いですよね。。。

>>103787 匿名さん
ありがとうございます。
親にもおすすめしておきます。

>>103777 評判気になるさん
割安だから、平均倍率の2倍になりそう

>>103777 評判気になるさん

安い。両方とも50倍。

恐らくまだ安過ぎる事が問題になって一期三次位から値上げだろう。

>>103798 評判気になるさん
それは無いと思いますけど、かなり高いですよ。。。

低層は安そうだからなー

>>103800 マンション検討中さん
確かに、眺望が抜けていない部屋は少しは安いかもしれませんね。

>>103802 名無しさん
15階で坪330でしたからね。
坪300以下で出てきてもおかしくないです。

>>103803 マンコミュファンさん
それなら倍率凄そうですね（笑）

ドトールを駅徒歩4分アピールしてるのに、DUOは人道橋考慮しないで徒歩20分とか書く不思議。
同じ前提なら駅徒歩14分くらい？

>>103805 eマンションさん
ドゥトゥール徒歩4分ならSKY DUOは駅徒歩14分に短縮されると思います。それでもだいぶ遠いので、勝どき駅から通勤する人にはSKY DUOは向かないと思いますね

>>103803 マンコミュファンさん
なぜ低層がより安い値段で出ると思ってる？
湾岸でのタワマン検討は初めてかな？
PTK見てた人達ならそんなこと絶対言わないと思うけど。

>>103801 匿名さん
マンマニは月島北買うかな？
月島で坪800万円はどうなんだろ。
プレミアムだと坪1000万円くらいするだろうしな。

>>103807 検討板ユーザーさん

今回低層の価格を出さなかったということは、盛況であれば低層も同価格かそれ以上で売りたいと考えていると思いますよね！

>>103614 評判気になるさん

マンションのグレードでドトールが上というのは初耳です。

仕様はDUOの方が上ですよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

>>103799 マンコミュファンさん

後々激安だった事に気付くと思うよ。

>>103811 評判気になるさん
何年後にいくらくらい安かったと思うんだ？
根拠言えるなら言ってみ？

>>103803 マンコミュファンさん
タワーの低層階と板状ってどっちが良いのでしょうか？
前立ての眺望、管理費修繕費固定資産税負担割合以外で、どなたか違いが想像できる範囲で教えてくださいませんか？

>>103812 検討板ユーザーさん

口の聞き方悪いから教えない。
とは言え分かる人は沢山いると思うけど。

>>103809 名無しさん
そういう感じ？
板状は値段変わらずだったけど、もう普通のマンションと同じ？

>>103814 評判気になるさん
これほどテンプレどおりの敗北宣言久々に見たわ。

>>103816 名無しさん
地下鉄の開通の計画とか色々勉強が必要だね

>>103810 eマンションさん
もう負け惜しみは良いから埼玉に帰りなよドトールさん。
SKY DUOはドゥトゥールと同じ土俵ではないんだから。
向こうの比較対象はPTKだよ。

>>103813 匿名さん
価格が安い方がいい。内廊下と外廊下の違いあるから内廊下がすきならタワー。

>>103816 名無しさん

謝罪して改めてお願いするなら書くわ。

>>103818 マンション検討中さん

どうかドウトール買って下さい。
お願いします。

>>103819 名無しさん

一度、内廊下に住んだら、もう外廊下マンションに住むのは嫌だよね。タワーが内廊下なのはかなりのメリット。
逆に言うと、板マンでも内廊下なら、結構許せるかもしれない。

>>103822 マンション検討中さん

内廊下と外廊下のどちらも住んだけど価格安いなら外廊下でもいい。

>>103821 評判気になるさん
両方買おうかな。
SKY DUOもお買い得な部屋あるし。

>>103813 匿名さん
細かい仕様が異なりますね。

DUO vs 板状
免制震／耐震
長期優良住宅　認定／対象外(住宅ローン控除の優遇等々違いが出ると思います)
東京都環境性能評価　長寿命化★3／★1
(板状は、品確法維持管理対策等級（専用配管）2、（共用配管）1）
コンクリートの水セメント比　45%以下／50%以下
階高　3.3m／3.17m
天井高　2.6m／2.5m
スケルトンインフィル 採用／不採用
内廊下／外廊下
駐車場全台EV対応／一部のみEV対応

あとは一般に言われるタワマンで外に出るまでに時間がかかるという話が、DUOでも同じかどうかですかね。

>>103815 マンション掲示板さん

今回DUOの価格は板状時の価格コンセプトを引き継ぐ様な感じでは無かったと思いますので
DUO低層は今回盛況なら態々板状価格と同じ様に安く出さないと思います。
一部眺望よりタワマン低層好きも居るし残り在庫も少ないので逆にチャレンジ価格で長期間売っていくと予想。
眺望無いからって安く買えると期待しない方が良いと思いますよ。

>>103825 口コミ知りたいさん
結論ほぼ仕様は同じ。
大きな違いは内廊下か外廊下か。

SKY DUO価格発表の効果でDTの70平米台の9000万円台はどんどんなくなっていきそうだな。

低層階を出していないのたは、今後、反響次第で値上げをするからでは。
三井も住友も最近、そういった売り方をしています。

>>103818 マンション検討中さん

具体的な反論なくレッテル貼りだけやるという、お手本のような負け惜しみありがとうございます。

>>103829 マンション検討中さん

当初予定より収益増加した場合に、東京都への還元義務があるため、そんな自由に価格決められないでしょ。
ただの周辺中古マンションの営業ポジショントークだね。

プライバシーを考えたらどう考えたって内廊下が勝りますよね。芸能人がどこに住んでますか？タワマンですよね

大好きな川越に永遠にいてねマジで

>>103820 評判気になるさん
ここは顔真っ赤にして自分はバカだと宣伝するスレじゃないぞ。黙ってろ。

>>103831 通りがかりさん
板はね、タワーは新規だから別

>>103832 匿名さん

芸能人は戸建てか高級低層ですよ。
タワマンw住んでるのはゆーちゅーば～とかAV女優。

>>103832 匿名さん
マンション内で恋愛でもするの？
プライバシー気にするような属性じゃないでしょ。

>>103834 マンション検討中さん

プライドが邪魔して教えを請えない。君の人生が見えるようだ。

>>103836 職人さん

芸能人とユーチューバーは何が違うんですか？
あなたはもしかして芸能人好き？？？　そしてそれが何なんですか？？？
芸能人（定義が不明ですが）に憧れてるの？？？

>>103835 口コミ知りたいさん
対象は街区で指定されていて、板とかタワーとかは出てこない定期

>>103828 マンコミュファンさん
ドゥトゥールのその部屋は元から割安だった
今後9000万円前半の価格帯で買うのは厳しいだろうね

>>103840 匿名さん
パークの東向き住戸は、煙突も見えないし、眺望も開けてるし割安に見えるよな。
サンの東向きはパークのタワーが目に入ってくる分、少し価格下がるんだろうか。

今までのDTが安すぎました。
坪単価400万円台で納得いくなら買いです。
向かいのPTK中古はBTTに準じて坪600以上になりますよ。

>>103843 検討板ユーザーさん

ティアクロも安かったよ。

DTの次はティアクロに流れそう。

今回も高倍率になりそうですね(汗)

>>103807 検討板ユーザーさん

なぜって14階以下は板マンと被るからだろが。

>>103843 検討板ユーザーさん
しかしマンマニ砲が無ければDTこんなに動かなかっただろうな。

芸能人もプライバシーと防犯の関係で最近はけっこうタワマン住みたいけどね。
ただ、クルマ3台持ってると駐車場の空きが無くて無理とか、そんな感じ。ちなみに湾岸希望の芸能人は見たことない。

特級芸能人でタワマン住みなんて居ないだろ。
里美ゆりあくらいしか思い当たらんぞ。

>>103848 匿名さん
まあ、タイミングの問題だよね。
Twitterではこれまでもマンクラが割安だってずっと言ってたし、それを今回マンマニが動画で比較対象として挙げて割安感を指摘しただけ。今回取り上げなくてもいずれ豊海の発表時に取り上げられてたと思うわ。
豊海は後発だし条件も良いから確実に一、二段高い価格で発表されるだろうし。

ゴミ捨て場の埋立地の
ゴミ山の上に立っている自分って不思議な感じする。

芸能人で共有施設とかキツイだろｗｗ　ウケる。

TTKってなにー？ドトール埼玉さん教えて

孫さんは、常に電話で大事な話しているからマンションが無理って言ってたなー。

>>103848 匿名さん
なんとか砲ってなにー？
埼玉ネガさん言い回しが古臭くて特徴的ね。

埋立地が枯渇するってさ、
晴海ふ頭公園の横っちょに新しいゴミ埋立が始まると思う。
品川とつながろう。

新都心だって、大宮が日本の中心になったんだね。

大宮からの距離、、湾岸はキツイ。。。

どんどん東京のビルが崩されてマンションになっていく。。

大宮に移転加速。

>>103850 匿名さん

大谷の東京の住まい知ってる？他にも大勢いるけど。

>>103810 eマンションさん

板マンは廊下側が網入り単層ガラスだよ。

世界水没エリア　１位　東京

https://www.pen-online.jp/article/010170.html

＞103861
アンジャッシュ渡部がタワマンで、事件前にイジられてたな。　

わざと電気消して眺望とDJセットの写真出してきて、「それがダセーんだよ、田舎者」って有吉に言われてたｗ

>>103845 匿名さん
晴海フラッグが気に入って何としても手に入れたかった人は多いから、今後も晴海で探す人は多いでしょ。
駅近、ハルフラ近接、グレードとドゥトゥールが申し分無いけど、買えない人にとってはティアクロが良い選択肢。

DTの良さを語ってドトール埼玉呼び出そうとしてる奴いるだろ

>>103864 匿名さん

論破されて論点ずらしとか典型的な＊＊＊ムーブありがとうございます。

豊海町が高く出るって人多いけど、三井だからそこまで吹っ掛けないのと、グロスはそこまで安くないけど時期的にコスト高が解消される分躯体と内装共に本来のパークタワーレベルかもうちょっと上になる感じじゃないかと思ってる。
まさか最近のペラペラ仕様のまま値段上げて来たら三井に幻滅するわ。

>>103866 マンション検討中さん
良いオモチャ見つかったようなもんだしな。
DTの話題がエンドレスに続く予感。
DTの相場が上がってくれることはDUOにとってもマイナスにはならないけどね。

＞103867
あ、いや＾＾；　有吉がTVでイジってたからｗ
アンジャッシュ渡部とか、ああいう自分をごまかそうとしている人が多いのかなーと思ったんだよね。

>>103869 マンション検討中さん
晴海全体の価値が上がるから相場上がるのは良いことだわな

>>103868 マンション検討中さん

見た目はフラッグタワーなんぞ足元にも及ばないレベルにしてくれますよ。
構造や仕様に関しては、フラッグタワーの完勝でしょうけどね　笑

>>103868 マンション検討中さん
SKY DUOがプレミアム髪で平均坪450万円弱なら豊海は平均坪500万円くらいにはなると見てるよ。
あと、PTKみたく値上げしながら販売すると思うよ。

>>103872 匿名さん
ドゥトゥールの劣化版みたいな見た目だな
パークコートみたいな丸みを帯びたの流行ってるんだろうけど、流行過ぎたら何でこんなダサいの作ったんだろって思われそう

DUOを卒業しようと思いましたが、6TM72B（8100万円）が心残りで、残留を決意。

このページでは言いにくいですが、下がるのでは？？

今週のリポートによると、米国の住宅価格は５カ月連続で下落した。中国では住宅販売の減少が続き、オーストラリアとニュージーランドでも引き続き住宅が値下りした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/797cfb8a8d4ab780de04eae111b48b747a58...

>>103874 eマンションさん
パークコート北参道ダサいしな。
あれ持ち上げてる奴ら田舎者丸出しだよな。

韓国も大量の破産者が、、、この程度のリテラシー。

韓国人がマンションを含め不動産への投資を継続する理由は、不動産を買えば、必ず上がるという不動産不敗神話があったからである。低金利の銀行にお金を預けるよりも、マンション等に投資をした方が収益率が高かった。だからお金を借りてでも投資をし続けたのである。しかしながら

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=73797?site=nli

パークタワー晴海のティアラはもはや千葉の老人ホームに使い回されてるし、住友の黒光り墓石タワーと同じで流行りが終わった瞬間古臭く見えてくる

また懲りずに暴落論者が来ましたわ
大人しく埼玉の賃貸でも住んでろよ

↑ｗ　ココまで終盤に来ると、もうほとんどが初心者転売ヤーしか残っていない。２０代の女医と、無職太陽光発電男のみ、このようなレベルｗ

自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いだけ
私は此処の景色が好きで購入しました
車で移動だから駅には関係ないしね

>>103872 匿名さん
どゆこと？
まさかDUOがスペック高いと思ってるってこと？
例えばパークタワーだと安い東雲でも階高3.4m、天井高2.65m、スラブ300mmで余裕勝ちで、普通にコストかけて作られたらDUOに負けるわけないが。

景色が良い部屋をセカンドハウスとして購入するつもりです。銀座でご飯たべて女性と飲みなおすには最高ですよね

>>103850 匿名さん

中目黒アトラスタワーには安室奈美恵とか田村淳とか二宮和也とか中居正広とか住んでたよ。

関東連合（半グレ）メンバー全員が杉並区や世田谷区周辺の出身。バブル世代の子供達。同じように、湾岸にも新興住宅地における歪のようなものが感じられ、子供に問題児が多そうな環境。

>>103884 マンション検討中さん

そうなるとやはりドトールの構造は問題有りか。。。

>>103884 マンション検討中さん
パークタワー東雲は10年前の物件ですね。
このご時世、コストかけて作ったら価格が狭さに転嫁させれるだけですから、見えみくいところが削られるでしょうね。

>>103884 マンション検討中さん

パークタワーは、勝どきサウスが階高3.17m、ミッドが階高3.25mでDUOより低く、更にどちらも長期優良ではないのでDUO以下という事でよろしいか？

>>103890 評判気になるさん
だから、>>103868は「本来の」パークタワーレベルと言ってるのでは？
パークタワー勝どきが今どきの仕様でDUO以下なのはその通り。

>>103889 名無しさん
東雲物件は東日本地震後でマンション氷河期時代、このスペックでも売れ残りモデルルーム来たら3000円金券が配られてた。

??投資注意??
韓国不動産崩壊した
中国不動産崩壊した

”晴海フラッグ第一期申し込み時、割安感がない、駅遠、埋め立て地など、ネガティブな意見が多く、一部の部屋を除き、結果低倍率。
今は第一期購入者、大正解との意見が大半。
SKYDUOもそのまま再現の予感が。。。“

どう思う？

>>103891 マンション検討中さん
ナナナナーナナナナー
勝どき今どき

躯体のスペックちゃんと調べていくと、ちゃんとした仕様で造ってるのはクロノくらいまでで、その後はだいたいペラかったり苦しい間取りだったり、コストダウンマンションになる。
生活の質にモロ出るところだから、それこそ震災後にPT東雲とかSKYZとか買って住んだ人は金も貯まって住み替えたくても湾岸に行き先がないだろうね。月島北に期待か。

>>103894 さん

無抽選が少しはあったけど板状一期から高倍率だったよ。ここのネガに惑わされてない？

>>103894 検討板ユーザーさん

レインボービューの部屋はかなりの人気になると思います
特に最上階は欲しい方多いでしょう

DUOも結局、全ての部屋に倍率がつくと思う。

>>103872 匿名さん

豊海ツインは地権者いるから安仕様だと踏んでいたけどデザイン凝ってますねー。UR仕様の駅遠DUOとは大違いです。

板マン販売ではセンコアビューの西向き階段住居も値下げなしで売り抜けた。
DUOも中高階層で品薄間煽った後に、14階以下のタワマンの価値なし住居も、脳死の亡霊たちが坪単価まんまで買うだろうと踏んでいるのかな。
ほんと付き合いの良い客達w

おすすめ、亀戸レジデンス 7階 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042994955?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

おすすめ、クロノレジデンスの角
https://www.athome.co.jp/mansion/1080935274?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

駅近好立地を区分所有者達で割り勘して安く買えるのがタワマン。
地下鉄出入口まで徒歩14分間の利便性皆無なタワマンなんて真剣に愚か者の買い物。貧弱な勝どき駅ホームまでドアドアで30分以上かかっちゃうけど家族に文句言われない？タワマンの見栄が重要なん？

おすすめ、ブランズタワー豊洲 32階
https://www.athome.co.jp/mansion/1081822361?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

おすすめ、ティアロレジデンス 19階 ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1069949746?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

>>103906 評判気になるさん
これは秒殺されそう。

ティアクロだと月島駅も使えるのね。BRTも遠くて全部遠い。陸の孤島の灯台みたいな感じ。

>>103905
この前にタワマンが建っちゃいます。

>>103903 評判気になるさん
これ、クロノの角部屋いいよね
ティアクロはいい部屋残ってる
あとはドゥトゥールが9000万円台はあり

>>103908 マンコミュファンさん
三兄弟は専用シャトルバスがあるらしい

>>103911 ご近所さん

大変やねぇ。。

三兄弟は今後のアップサイドが本当に実現するかまだわからん臨海地下鉄くらいしかないからそれならDUOでいいよ
DTはさんざん言われてる橋とかPTK商業施設以外にも今後豊海タワーやPTKノース、築地再開発の恩恵もさらにある

晴海はタワマン多いけど眺望がキツい部屋ばかり
DUOはそこで差別化されてますね

>>103914 検討板ユーザーさん
クロノとパークタワーを除く？

>>103914 検討板ユーザーさん
晴海三兄弟とか眺望抜けてるじゃん。

ハルフラの商業施設がららぽくらいデカかったらねぇ…

>>103914 検討板ユーザーさん
眺望がきついのは勝どきであって、晴海は三兄弟の西向きとDTの北向き以外全て抜けてますね

>>103917 匿名さん
大きくても住民以外あまり来ないと思いますよ。
有明ガーデンみたいに閉店続出のお荷物施設になっちゃう。

>>103913 通りがかりさん
今後の資産性はドゥトゥールが最高なんですよね

第1期って今回価格公表があった列だけですかねー？
欲しい条件の部屋ないんだけど…

>>103917 匿名さん

イオン東雲より店舗面積広いので、相当デカいという評価なのだが。

AEON東雲と豊洲LIFEの品揃えはマジでゴミですが、あんな感じだと辛いですよ。

晴海三兄弟もそうですが眺望で生活は良くならないのでそこで威張るのはみっともないと個人的には感じます。

>>103923 マンコミュファンさん
ここはスーパーの選択肢が多いので多少内容悪くても問題無いですね。
マルエツ
東武ストア
成城石井
商業施設の

東京ガスの新豊洲再開発は、1番海側の土地は今回こ計画で明言されてないと思うけど、あそこに低層であってもマンション建てたらハルフラの完全上位互換になる。

>>103926 マンション掲示板さん

東京ガスの所に4本建つの発表されたんだっけ？
たっぷり転売益が乗った状態では買いにくいよ。

眺望なしのタワーマンって意味ある？

>>103929 マンション検討中さん
マンション設備の充実と快適さ。多数の共有施設。
それらを規模の経済で安い管理費で享受できる点。

>103925
そこら千葉の市２つ分ぐらい人口がいるのに、スーパー少なすぎだろ。
あと20店舗ぐらいあっていい。

>>103929 マンション検討中さん
ドトール北向き・西向き住戸の悪口はそこまでだ！

中古は良いんだけど築年数気にしないの？
15年後に売るとして築15年と築22年
築20年以上だとちょっと敬遠しない？

>103930
じゃあ、なんで管理費が高くなるんだ？ｗ　駐車場も安くならない。

売り出し住戸以外も平米数が分かって参考になった。

6TM72B（8100万円）てお見合いじゃなかったんだ。めちゃくちゃ安いな。
お見合いになる70m2台の部屋は6～7000万台になる？

>>103933 名無しさん
普通はそう。
ただ、それもこの10年で湾岸に限ると特殊と言うか、コストダウンのために中の設備も全然進化してないのよね。明確に進化した、増えたのって風呂にミストシャワー付いたくらいか？
だからむしろ15年とかで大規模修繕直後とかだと中古の震災後ハイスペ物件の方が良かったりする。
それより古い物件、例えばアーバンドックららぽーと豊洲とか観に行くと、「こりゃ確かに古いわ」と実感出来る。

>>103831 通りがかりさん
同意です。一期の価格水準で最終期まで売りますよ。徐々に値上げするはずないです。

>>103903 評判気になるさん
角部屋なのになんでこんなに安いの？

>>103938 匿名さん
これ次第。
今回発表があった部屋で買いたいのが無い。
今後値上げ無しなら他の部屋に期待できる。

>>103933 名無しさん
築20年のオリゾンマーレは暴落どころか値上がりすごいですよね。
特に晴海エリアは臨海地下鉄の新駅が出来る頃ですよ。
とは言え一般的に価格維持には立地が重要ですね。

>>103932 評判気になるさん
DTはお見合いでも角度ついてて屋形船が通る運河ビューなんだよな。
高層中層よりむしろ低層の方が有利かもしれない。

未発表含めると、平均350ぐらいなのでしょうか？

>>103933 名無しさん
古くなってくると、設備の交換とかあるので、少し敬遠する人はいるかもしれないですね。

>>103936 検討板ユーザー
8100って、金額的には高く無いですか？？

>>103944 匿名さん
そこまでは下がらないと思いますよ。

マンマニさんがYouTubeで言ってた、みんながDUO見てる隙にさっとドゥトゥール買っちゃう作戦
めちゃくちゃ正解だった

>>103919 マンコミュファンさん
それでも新店舗は入るし、将来的に習い事とか塾とか入るだろうし
商業施設はでかいに越したことないよ
この人口を支える規模じゃないのは残念

>>103943 検討板ユーザーさん
PTKサウス今期の６階低層運河ビュー角が超強気の坪650で売ってるから納得できる

>>103950 通りがかりさん
誰だ、三井はそこまで高くしないって言ったの。

固定資産税ってどのくらいで考えておけば良い？
他晴海中古は70平米で30万くらい？

>>103950 通りがかりさん
PTKと比べるとドゥトゥールが安すぎる
橋一本で向かい合わせになるのに

>>103953 マンション検討中さん
ミッドはまぁ直結だから別格としてサウス選ぶくらいならうん…てなる

>>103938 匿名さん

階層の価格差もあまりないかも。

>>103922 さん

ここの公式サイトを見ると、
商業施設の「延床面積」が約19,000㎡　みたい。
駐車場やバックヤード、その他の施設面積を含む。
駐車場104台

対してイオン東雲　「店舗面積」を検索すると17,000㎡位らしい。駐車場台数660台。

>>103933 名無しさん
中古なら遅くても3ヶ月後には入居できますし、ローンの返済もすぐにスタートできます。
手狭になったり魅力を感じる新しいマンション出てきたらみなさんやってるように住み替えでもいいのでは？

とりあえずポジション持っておかないと値上がりして住めなくなるリスクもあります

>>103943 検討板ユーザーさん
確かにDTの北向きと西向きだったら低層の方が良いよね。
高層だと運河見えないし、TTTとPTKの圧迫感がきつく感じるけど、低層だと運河も屋形船も見えるし、PTKのガーデンやセントラルラグーンもよく見える。ドゥトゥール前の遊歩道って確か中央区の桜の名所の一つだった気がする。

>>103953 マンション検討中さん

DTが安いのではなくPTKが高いのかもね。

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

10年前って同世代だろうし、この格差。　
もう割高過ぎて買わない方がいいですよ。
むしろ、買った方が哀れになってくるタイミング。

買っても人に心配されるだけか？

芸能人が住んでるとか住んでないとか、本当に発想が田舎者だな

>>103964 マンション検討中さん
すぐレッテル貼るとか感性が田舎者だな。

有吉は、タワマン渡部を「田舎もん！」ってイジっていた。

「2022年3月に、有吉さんは都内にある新築マンションを購入しました。都心の“第一種低層住居専用地域”という、周囲の建物にも高さ制限が定められた、日当たりのよい閑静なエリア。」

出た！

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

>>103960 マンション掲示板さん
PTKはスカイデュオより割安だろう。抽選で当たるかどうかは別だけど。

DUOは一皮剥けて、月島と豊海に比較されながら売られる物件にようやく進化しましたね。
板状とは別物という理解が進んで何より。

>>103960 マンション掲示板さん
PTKがあの価格水準で閑古鳥鳴いてればそうだけど、
実際はPTKも抽選して売ってるくらいだしな。
DTが割安と言わざるを得ない。

>>103966 マンション検討中さん
有吉の稼ぎ考えればそりゃそうだろ
タワマンはあくまで小金持ちの住処
まぁそのタワマンさえ買えない人が9割だからやっかみが酷いんだけどな

それでは内廊下4LDKで坪280万の都心ビューの5D85をご覧ください。

>>103972 匿名さん
買います！

タワーのゲストルームはサンビレとパービレの板状棟居住者も使えるって見かけたんだけどホント？

板状に内廊下と外廊下が混在してる理由を聞いたら、騒音対策と聞きましたよ。
確かに学校と商業施設周りだけ内廊下なんですね。
リビング側の騒音キツそうですね。

タワーのゲストルームは当然板状も使えますよ。

>>103976 検討板ユーザーさん
ゲストルームは村ごとに共用だからな

>>103977 名無しさん

お二方ありがとうございます。シービレは対象外とも書いてあって良く分からなかったんですがビレッジ毎に使うシステムなんですね。

やっぱり豊海から観るレインボーブリッジは遠いですね。

>>103972 匿名さん
残念なのは、ダイレクトウインドウでない事。これだけバルコニーが広いと掃除が大変。

>>103925 名無しさん

無限に歩くんなw

5D85ほどバルコニー広ければ、マキタのコードレス掃除機使えば楽だと思う。
外用じゃないけどマキタならどんな使い方しても壊れないしｗ
拭き掃除やホウキ掃除すると面倒だな。てかタワー棟の角部屋もバルコニー広い

>>103929 マンション検討中さん

本来は駅徒歩4分を割り勘して低価格で買うためにタワマンがある。眺望なんて馬鹿と煙がこだわるどうしようもないポイントだわ。

駅距離を体験しようと思いましたが、道に迷っちゃいました
っていうが、9800万円の角部屋は魅力ですね

ダイレクトウィンドウは窓掃除を自分でしなくていいのが楽

撤退示唆して、周辺中古検討してるフリしてるのが周辺中古マンションの営業だって事は分かった。ウザイ

豊海の方がサンDUOより駅徒歩2分近い。
BRTに近いサンDUOの勝利。

>>103986 eマンションさん
すごい心理戦ですね！

私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

>>103988 通りがかりさん

どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

>>103989 口コミ知りたいさん

営業マンだからです。
周辺中古への流れを作るのが使命です。

>>103956 匿名さん
商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

>>103972 匿名さん

8千万なら俺が買う

>>103970 口コミ知りたいさん
今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

>>103992 eマンションさん
8,500で俺が買うわ

>>103993 通りがかりさん

自分で買いなよ笑

>>103979 検討板ユーザーさん
DTをカッコ悪くした感じだな

>>103984 ご近所さん
逆にどこで迷ったの？

>>103979 検討板ユーザーさん

すごい、5%の差だけど

豊海の販売は何年何月ごろから？

>>103999 マンション検討中さん

ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！

ふじふじたがスマログ更新してる。マンマニの次に仕事が早い

＞104000
いや、おれ現金買いだから。正確な日程が必要。

TLが豊海ツインラッシュだな。
SKY DUO完全に豊海に話題持っていかれた感ある。

>>104010 名無しさん
自分も都心内陸部に物件持ってて住んでたけど、不便でしたね。湾岸の方が雰囲気も良くて便利なのに安いのは不動産相場のバグだと思ってます。
埋立地で敬遠してくれる人達に感謝しないとですね。

もう価格も大体分かったし、次の抽選まで世間話してれば良いんじゃない

次のスケジュールは4月上旬の説明会かな？

近隣中古で残ってる割安な部屋はどんどん申し込み入ってそう

近隣中古を決められるってすごいよ。
俺なら思い入れが強すぎてずっと後悔して過ごしそう。
いっそのこと遠くにした方が幸せだと思うわ。