HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103724 入居済みさん
元値坪270なら3割乗せても坪351だからタワー棟の安い部屋と同じくらいじゃない？

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まず駐車場確約じゃないとこんなところの億ションを自分用に買いたくないし、自分が確約でもリセールは確約にならんから、出口は相当厳しい

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>>103727 eマンションさん
サンB棟、西向きの都心眺望が270万くらいからだったから、この辺りが350万くらいで出てきてくれれば嬉しい。すぐ買いたい。
個人が在庫処分する事は無いんじゃないの？せっかく当選したんだし。
タワーに人気が集まっている間に板状の再販を狙ってるんだけど。

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資金繰りにそこまで余裕ある人ばかりが参戦してるとは思えない
金あれば港区買ってる

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>>103719 通りがかりさん

例えばどこ？

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>>103730 匿名さん

港区の新築販売中は平均坪1200。
ここの倍以上。
港区舐めてるの？

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>>103730 匿名さん
内陸勢はそうだろうね。今まで内陸に住んでたような人間だからな。

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駅距離、資産性、将来の確実性を重視したい一次取得ならドゥトゥール、板状棟の価格帯で検討したいファミリー層なら晴海3兄弟
引き渡しも急がないし外れてもいい住み替え層や通勤不要な人はDUO検討が良さそう

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DTは注目されて売り物がなくなりつつある
綺麗に価格上昇を辿りそう

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転売ヤーはこの価格でさらに5年間転売禁止が付いたら参戦して来なそうだから、低層の安いとこ以外なら普通に実需が買えそう。

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>>103736 検討板ユーザーさん
70平米タイプで今残ってる9000万円台半ばのが捌けると、
DTもいよいよ平均坪500万円台が現実味を帯びてきますね。
時間の問題かと思いますが、

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>>103725 匿名さん
私は既に湾岸住みで今も若干遠いが虹橋ビューの2次取得検討組なのでわかります。
虹橋のためにここまで不便なのを受け入れるならブリリア有明シティタワーで良くないか？と思います。
たぶん同じ満足を1000～2000万程度安く得られます。

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>>103737 匿名さん
また5年間転売禁止が付いたらって言ってる。
そんなの付くの？

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>>103739 評判気になるさん
価格レンジからしてこれのことかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71589459/

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ハルフラが好きだからこそドゥトゥールは魅力的ですね

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>>103741 匿名さん
まったく聞いたことのない小竹向原や都内ですらない向ヶ丘遊園が坪400万するからどうぞ

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>>103744 マンション掲示板さん
ドゥトゥールとか言い出すなら晴海以外の中古だって死ぬほどあるでしょ

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>>103739 評判気になるさん
レインボーにこだわらないならこれも良さそう。
同じ有明だけど駅近だし、有明ガーデンも近い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71693156/

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>>103744 マンション掲示板さん
小竹向原行ったことないなら行ってみると良いよ。
マジで駅前何もなくて何でこんなところに駅作ったんだって思うからさ。マンマニがTwitterやブログで珍しく野菜不をボロクソに言ってたしな。

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>>103745 評判気になるさん
ならこの掲示板に貼り付いてないでそこに住めばいいのでは？
DUO格安、破格ではなくなったけど妥当な価格で入居する頃には割安だったと思えるタワーだと思ってますので申し込みますが

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案外安い部屋もあるので申し込むけど、ルール同じなら当たる気しないわ。

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>>103744 マンション掲示板さん
確かに小竹向原や向ヶ丘遊園に坪400万円出すくらいならまだ有明の方が良いわ。

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>>103752 マンション検討中さん
当物件って年収おいくらぐらいの方が購入されてるんですか？

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>>103754 通りがかりさん
800万くらいじゃないかな。

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>>103740 eマンションさん
NHKであれだけ大々的に絆されたんだから販売側はなんにも対応を取らない訳に行かないでしょう。

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>>103756 通りがかりさん

修繕一時金を10年分とかにすれば、みんなハッピーなのにね。

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>>103756 通りがかりさん

NHKのおかげで値上げされた。

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>>103758 評判気になるさん

NHKすごい

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虹橋の夜景もきれいだけど、こういった天気のいい日に、虹橋の下を往来する船を見ながら、リビングでくつろぐ休日も最高なんだよな。
もうすでにレインボービューの一次取得ポジション取ってるから、DUOに関してはおいらは高層虹橋ビュー限定で狙っていくつもり。
マンマニのいうように、余裕のある人は、多少倍率高くなっても、ここは条件のいい部屋だけを狙った方がいいと思うぞ。

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板状はコスパ正義で誰にとっても買えれば得は得だったけど、DUOはこの価格で出てきちゃうと、1次と2次で全然評価軸違って話合わないと思うわ。
1次からすれば引き続き中央区最安だし、2次からするといったん冷静になって他中古や今後と比較し始める。

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>>103759 eマンションさん
そうなんです。NHKは不倫だけじゃないんです！

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>>103729 入居済みさん

個人ですが1年以上前に契約し、既に熱が冷めたが、手付け10%払っているから引渡し後に転売予定です。

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虹の橋って縁起悪いよね。犬猫が死んだときにわたる橋だし。

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>>103763 名無しさん

住まない家を買う無計画な家族もいるんだね。

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>>103754 通りがかりさん
条件にもよるけど、子供2人いて、私立行かせるなら、年収1000万で、貯金5000万くらいある人じゃ無いときついと思うよ。金利も上がるし。

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>>103765 マンション掲示板さん
いろいろ無駄だね

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>>103757 名無しさん
俺もそれが良いと思ったけど、一時金の分上乗せされて売られるだけで変わらなそう。

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検討先が晴海フラッグか幕張ベイパークていうのが無理あったｗ

千葉らぎ民が東京都中央区を検討出来たなんてバグすぎる。バグは埋められる前に攻略しないと

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>>103766 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
私は当物件は全く検討しておらず、抽選が当たればWTRを購入する予定です！
親がこちらを検討しておりまして、質問させていただきました、ありがとうございます！

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>>103755 検討板ユーザーさん

小竹向原は都心アクセスは良いんだけどね。
でも坪400万は高いですな。

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こういう湾岸コンプレックス拗らせた＊＊＊にならないよう、早めに動いた方が良いな。

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>>103617 eマンションさん

足湯とスポバ舐めんな？

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タワマンに住んでPTKの地下鉄出入り口まで徒歩10分風雨にさらされるのはかなりアホっぽいなぁ。
虹橋ビューならワンチャン家から絶対に出ないマンにリセールできるかも知らんけど、家族からは一生嫌味言われ続けるのでは。
安くない晴海を買うバカはいないです。

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>>103773 マンコミュファンさん
足湯って衛生面だいじょうぶなんかな？
共用の足マットとか絶対に踏みたくないんだが。

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>>103766 匿名さん
二人とも私立行かせるなら1500ないとキツイかも
貯金はそれぞれかな

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3LDKの8,100と9,800万円の部屋、倍率どれくらいになると思う？？

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>>103763 名無しさん

自分と逆だな。投資用として買っといたけど本宅にするか迷ってきた。ここはすごい所になるよ。

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＞103744
じぶんが田舎者なんでしょｗ

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情報源がTwitterしかないバカ田舎どもの注意を引きつけているのがココ。

裏で本戦している。

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ゴミ処理場の煙突のとなりなんて、デビ婦人だったらタダで人にあげちゃうと思うｗｗお金を出すとか、住むとか、そういう次元の話ではない。　なんで？って話。

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どうしたの？大丈夫？　って話。

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ゴミ廃棄物の上に自分が立ってるだけで、よく考えると面白いけど、

異常なことなのだと思ってしまう。

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『今どこ住んでるの？』
『晴海フラッグ』
これが言いたいだけってのに最近気付いた。

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直線距離は都心に遠くないけど、ここに関心のある方々ってタクシーを普段使いする層なの？

それとも徒歩20分が許容範囲なのでしょうか？

築10年超えたあたりから壮大なババ抜き3000戸になりそうな予感しかしないのですが。。。

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>>103785 マンション検討中さん
今更？

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>>103770 口コミ知りたいさん
WTRは良い物件ですよね、抽選当たることを祈ります。
すでに退職されている親御さんであれば、ハルミフラッグは良いかと思います。

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タワー、常に頭上の異物を気にしながらが歩かなきゃならない。

じっとしていられない。早歩きになる。

団地＋タワーは最悪の形体である。

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>>103774 マンコミュファンさん
DUOから10分で勝どき駅つかないよ
ドゥトゥールなら4分ですね
晴海埠頭公園は素晴らしいですし、街開き後に晴海は化けるかもしれませんよ

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>>103776 通りがかりさん
老後の貯金が抜けてました。確かにそうですね。
安価と言われてますが。なんだかんだ、高い買い物ですね。

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>>103777 評判気になるさん
数倍じゃないですか？？

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>>103777 評判気になるさん

パンダになるから、40-50倍は行くかと。
高い虹橋向きとプレミアムは10倍前後。

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>>103791 匿名さん

数倍ということは2倍から9倍？

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>>103793 eマンションさん
私は、それくらいだと思ってますよ。なんだかんだ、高いですよね。。。

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>>103787 匿名さん
ありがとうございます。
親にもおすすめしておきます。

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>>103777 評判気になるさん
割安だから、平均倍率の2倍になりそう

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>>103777 評判気になるさん

安い。両方とも50倍。

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恐らくまだ安過ぎる事が問題になって一期三次位から値上げだろう。

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>>103798 評判気になるさん
それは無いと思いますけど、かなり高いですよ。。。

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低層は安そうだからなー

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>>103800 マンション検討中さん
確かに、眺望が抜けていない部屋は少しは安いかもしれませんね。

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>>103802 名無しさん
15階で坪330でしたからね。
坪300以下で出てきてもおかしくないです。

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>>103803 マンコミュファンさん
それなら倍率凄そうですね（笑）

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ドトールを駅徒歩4分アピールしてるのに、DUOは人道橋考慮しないで徒歩20分とか書く不思議。
同じ前提なら駅徒歩14分くらい？

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>>103805 eマンションさん
ドゥトゥール徒歩4分ならSKY DUOは駅徒歩14分に短縮されると思います。それでもだいぶ遠いので、勝どき駅から通勤する人にはSKY DUOは向かないと思いますね

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>>103803 マンコミュファンさん
なぜ低層がより安い値段で出ると思ってる？
湾岸でのタワマン検討は初めてかな？
PTK見てた人達ならそんなこと絶対言わないと思うけど。

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>>103801 匿名さん
マンマニは月島北買うかな？
月島で坪800万円はどうなんだろ。
プレミアムだと坪1000万円くらいするだろうしな。

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>>103807 検討板ユーザーさん

今回低層の価格を出さなかったということは、盛況であれば低層も同価格かそれ以上で売りたいと考えていると思いますよね！

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>>103614 評判気になるさん

マンションのグレードでドトールが上というのは初耳です。

仕様はDUOの方が上ですよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

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>>103799 マンコミュファンさん

後々激安だった事に気付くと思うよ。

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>>103811 評判気になるさん
何年後にいくらくらい安かったと思うんだ？
根拠言えるなら言ってみ？

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>>103803 マンコミュファンさん
タワーの低層階と板状ってどっちが良いのでしょうか？
前立ての眺望、管理費修繕費固定資産税負担割合以外で、どなたか違いが想像できる範囲で教えてくださいませんか？

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>>103812 検討板ユーザーさん

口の聞き方悪いから教えない。
とは言え分かる人は沢山いると思うけど。

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>>103809 名無しさん
そういう感じ？
板状は値段変わらずだったけど、もう普通のマンションと同じ？

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>>103814 評判気になるさん
これほどテンプレどおりの敗北宣言久々に見たわ。

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>>103816 名無しさん
地下鉄の開通の計画とか色々勉強が必要だね

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>>103810 eマンションさん
もう負け惜しみは良いから埼玉に帰りなよドトールさん。
SKY DUOはドゥトゥールと同じ土俵ではないんだから。
向こうの比較対象はPTKだよ。

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>>103813 匿名さん
価格が安い方がいい。内廊下と外廊下の違いあるから内廊下がすきならタワー。

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>>103816 名無しさん

謝罪して改めてお願いするなら書くわ。

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>>103818 マンション検討中さん

どうかドウトール買って下さい。
お願いします。

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>>103819 名無しさん

一度、内廊下に住んだら、もう外廊下マンションに住むのは嫌だよね。タワーが内廊下なのはかなりのメリット。
逆に言うと、板マンでも内廊下なら、結構許せるかもしれない。

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>>103822 マンション検討中さん

内廊下と外廊下のどちらも住んだけど価格安いなら外廊下でもいい。

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>>103821 評判気になるさん
両方買おうかな。
SKY DUOもお買い得な部屋あるし。

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>>103813 匿名さん
細かい仕様が異なりますね。

DUO vs 板状
免制震／耐震
長期優良住宅　認定／対象外(住宅ローン控除の優遇等々違いが出ると思います)
東京都環境性能評価　長寿命化★3／★1
(板状は、品確法維持管理対策等級（専用配管）2、（共用配管）1）
コンクリートの水セメント比　45%以下／50%以下
階高　3.3m／3.17m
天井高　2.6m／2.5m
スケルトンインフィル 採用／不採用
内廊下／外廊下
駐車場全台EV対応／一部のみEV対応

あとは一般に言われるタワマンで外に出るまでに時間がかかるという話が、DUOでも同じかどうかですかね。

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