東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 18:04:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 103701 名無しさん

    結局DUOも大抽選会になりそうだな

  2. 103702 通りがかりさん

    >>103697 eマンションさん
    周辺タワマン民もハルフラ民には来ないで欲しいと思ってるかもね。特に人道橋でつながるPTKやDTの人達は親水公園やセントラルラグーンあたりが人で溢れたり、治安悪化したりするのを恐れてるから来ないで欲しいと思ってるんじゃないかな。

  3. 103703 検討板ユーザーさん

    思ったより安い部屋があったけど、抽選で買えなそうって人が多いね。

  4. 103704 マンション検討中さん

    また埼玉が沸いた
    このスレでDTの話題を盛り上げるドトールさん

  5. 103705 eマンションさん

    >>103701 名無しさん
    人気ある部屋とない部屋がはっきり分かれそうな感じがします。人気ある部屋は板状棟程ではないものの、実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

  6. 103706 eマンションさん

    >>103694 通りがかりさん
    自演じゃないんですよねこれが。
    ご自身が自演しているのでみんなしてると思ってるのでしょうか。
    私は営業ではありません。純粋にドゥトゥール買いだと思ってます。

  7. 103707 マンコミュファンさん

    >>103699 eマンションさん
    DTは9000万前半どころか9000万円台が無くなる可能性ありますね

  8. 103708 通りがかりさん

    >>103707 マンコミュファンさん
    PTKサウスの最終期をべらぼうに高く三井が売ってその後転売住戸が出るだろうから有り得るね…

  9. 103709 マンション検討中さん

    駅4分で晴海フラッグを享受できるのがドゥトゥール

  10. 103710 マンション検討中さん

    南東角レインボービューの部屋買うでぇ!

  11. 103711 匿名さん

    新築望む気持ちはわかるけど、当選確率もかなり低いのだから、居住目的で欲しいならばDTなりで手を打った方が良いかと思う。当たはなくても困らないくらいの人はDUO一択で良いのではないかな。

  12. 103712 検討板ユーザーさん

    安くない晴海に価値なし
    次に切り替えていきます。

  13. 103713 検討板ユーザーさん

    >>103681 匿名さん

    お金が有れば都心内陸部購入しますが、今新築しかもタワーマンション都内350以下が買えるのはここだけ。
    なので、引き続き大抽選会。残念

  14. 103714 マンコミュファンさん

    >>103711 匿名さん
    抽選の挙句引き渡し2015年の10月ですからね
    駅距離もかなり遠いとなると、今DTはかなり合理的です

  15. 103715 マンション検討中さん

    値段がバグってる住戸一つだけあるけどそこに集中しそう…皆わかってて言わないあたり引き続き投資家も来るだろうね

  16. 103716 匿名さん

    >>103713 検討板ユーザーさん
    お金があれば都心内陸部って言ってる人は築古でも良いから都心内陸部に買った方が良いと思う。
    内陸より湾岸が好きな人じゃないと湾岸で暮らしてても幸せになれないし、お金が理由だと湾岸でも結局カツカツになる。
    湾岸内でセカンド、サード持ってる人も珍しくないし。
    SKY DUOも周辺のハイスペタワマンも内陸より湾岸が好きって人が買うべき物件だと思う。

  17. 103717 口コミ知りたいさん

    >>103712 検討板ユーザーさん

    次ってどのあたりが候補になるんでしょうか?

  18. 103718 通りがかりさん

    実需だけど、撤退ラインが坪350の70平米以上で考えてました。
    昨日の情報見ると、東向きおよび北向き住戸で、30階以下位なら、坪350を切りそうに思えたので、DUO継続です。
    更に言うと、今回の価格発表では板状棟とお見合いする階層・向きが出てないので、価格への影響が見えませんが、坪300位も期待できるかなと思いました。
    眺望は要らないので、その辺狙おうかな。

    1. 実需だけど、撤退ラインが坪350の70平...
  19. 103719 通りがかりさん

    >>103713 検討板ユーザーさん
    ここだけは言い過ぎ

  20. 103720 通りがかりさん

    DTの必死な押し売りとか見る限り、晴海晴海はこれからの市況悪化時代は供給過多で死ぬなこれ
    レインボービュー以外に手を出したらヤバイわ

  21. 103721 検討板ユーザーさん

    >>103720 通りがかりさん
    DUOの価格発表で排除された人は埼玉か千葉に帰りなよ。

  22. 103722 eマンションさん

    >>103721 検討板ユーザーさん

    レインボービュー買えない人は埼玉か千葉に帰った方がいいよ

  23. 103723 名無しさん

    >>103722 eマンションさん
    セカンド用に買おうかと思ってるから残ってるし、今も湾岸に住んでます。あなたこそ内陸に帰ったらどうですか?

  24. 103724 入居済みさん

    不動産屋が仕入れた板状の転売住戸はどのくらいで出てくるんだろうね。
    タワーと同じくらいで転売してくれれば中古ですぐに買いたいんだけどね。3割くらい上乗せする感じかな・・・。
    皆さんどう思いますか?

  25. 103725 匿名さん

    私はレインボービュー必須で坪430万円撤退ラインと考えてました。理由としては、同じ金額出せば、他にレインボービュー中古がたくさんあるからです。(新築プレミアはこの駅距離と相殺と考えてます。)

    レインボービューしか売りがないだけに、やはり橋が見える部屋は思いっきり金額乗せてきたようなので、結論としてはDUOは撤退して周辺中古かなって思ってます。
    橋が見えない部屋は、単なる駅遠物件でしかないので考える余地もありません。
    残念ですが・・・

  26. 103726 マンション掲示板さん

    >>103724 入居済みさん
    元値坪270なら3割乗せても坪351だからタワー棟の安い部屋と同じくらいじゃない?

  27. 103727 eマンションさん

    >>103724 入居済みさん
    不動産屋は高値で出したいけど、個人がガンガン在庫処分で出してくるからそんな上乗せできないんじゃない。

  28. 103728 eマンションさん

    まず駐車場確約じゃないとこんなところの億ションを自分用に買いたくないし、自分が確約でもリセールは確約にならんから、出口は相当厳しい

  29. 103729 入居済みさん

    >>103727 eマンションさん
    サンB棟、西向きの都心眺望が270万くらいからだったから、この辺りが350万くらいで出てきてくれれば嬉しい。すぐ買いたい。
    個人が在庫処分する事は無いんじゃないの?せっかく当選したんだし。
    タワーに人気が集まっている間に板状の再販を狙ってるんだけど。

  30. 103730 匿名さん

    資金繰りにそこまで余裕ある人ばかりが参戦してるとは思えない
    金あれば港区買ってる

  31. 103731 eマンションさん

    >>103719 通りがかりさん

    例えばどこ?

  32. 103732 eマンションさん

    >>103731 eマンションさん
    新築 タワーマンション 都内
    でググれよ…

  33. 103733 マンコミュファンさん

    >>103730 匿名さん

    港区の新築販売中は平均坪1200。
    ここの倍以上。
    港区舐めてるの?

  34. 103734 通りがかりさん

    >>103730 匿名さん
    内陸勢はそうだろうね。今まで内陸に住んでたような人間だからな。

  35. 103735 検討板ユーザーさん

    駅距離、資産性、将来の確実性を重視したい一次取得ならドゥトゥール、板状棟の価格帯で検討したいファミリー層なら晴海3兄弟
    引き渡しも急がないし外れてもいい住み替え層や通勤不要な人はDUO検討が良さそう

  36. 103736 検討板ユーザーさん

    DTは注目されて売り物がなくなりつつある
    綺麗に価格上昇を辿りそう

  37. 103737 匿名さん

    転売ヤーはこの価格でさらに5年間転売禁止が付いたら参戦して来なそうだから、低層の安いとこ以外なら普通に実需が買えそう。

  38. 103738 匿名さん

    >>103736 検討板ユーザーさん
    70平米タイプで今残ってる9000万円台半ばのが捌けると、
    DTもいよいよ平均坪500万円台が現実味を帯びてきますね。
    時間の問題かと思いますが、

  39. 103739 評判気になるさん

    >>103725 匿名さん
    私は既に湾岸住みで今も若干遠いが虹橋ビューの2次取得検討組なのでわかります。
    虹橋のためにここまで不便なのを受け入れるならブリリア有明シティタワーで良くないか?と思います。
    たぶん同じ満足を1000~2000万程度安く得られます。

  40. 103740 eマンションさん

    >>103737 匿名さん
    また5年間転売禁止が付いたらって言ってる。
    そんなの付くの?

  41. 103741 匿名さん

    >>103735 検討板ユーザーさん
    そこまで晴海にこだわる必要ないわ

  42. 103742 評判気になるさん

    >>103739 評判気になるさん
    価格レンジからしてこれのことかな?
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71589459/

  43. 103743 マンション検討中さん

    ハルフラが好きだからこそドゥトゥールは魅力的ですね

  44. 103744 マンション掲示板さん

    >>103741 匿名さん
    まったく聞いたことのない小竹向原や都内ですらない向ヶ丘遊園が坪400万するからどうぞ

  45. 103745 評判気になるさん

    >>103744 マンション掲示板さん
    ドゥトゥールとか言い出すなら晴海以外の中古だって死ぬほどあるでしょ

  46. 103746 通りがかりさん

    >>103739 評判気になるさん
    レインボーにこだわらないならこれも良さそう。
    同じ有明だけど駅近だし、有明ガーデンも近い。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71693156/

  47. 103747 評判気になるさん

    レインボービューと新築を妥協するなら無限の選択肢があるでしょ。
    わざわざDUOを買う価値ってそこしかないよ

  48. 103748 口コミ知りたいさん

    >>103744 マンション掲示板さん
    小竹向原行ったことないなら行ってみると良いよ。
    マジで駅前何もなくて何でこんなところに駅作ったんだって思うからさ。マンマニがTwitterやブログで珍しく野菜不をボロクソに言ってたしな。

  49. 103749 匿名さん

    人気のA棟とシービレ以外ゆるゆるだった板マン1期と同じことが起きそうですね。
    高い部屋に殺到して安い部屋は閑古鳥

  50. 103750 検討板ユーザーさん

    >>103745 評判気になるさん
    ならこの掲示板に貼り付いてないでそこに住めばいいのでは?
    DUO格安、破格ではなくなったけど妥当な価格で入居する頃には割安だったと思えるタワーだと思ってますので申し込みますが

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未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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