HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103660 名無しさん
観光向けと、走り方が違うんじゃないですかね？

タワー以外は価値が無くなったな。

プレミアムフロアの倍率スゴいことになりそう...

迷わずプレミアムフロアに全振り

臨海地下鉄の話してるやつは全員頭おかしい。
ハルフラに30年住む気か？
こんなものに比べれば船で新橋方面、無人の空飛ぶ車のタクシーとかの方がまだあり得るし時期も早いだろう。
もしくはゆりかもめ延伸の復活。

＞無人の空飛ぶ車のタクシー

交通ルールが完成したようですが、できたら駅近全滅しますわｗ
空を飛ぶようになったら、ある程度の飛行距離を求めるようになるから。

>>103673 マンション検討中さん

15年すんで、高値売れる。
いいじゃない

>>103673 マンション検討中さん
駅自体に期待しているのではなく、駅含め今後の発展が見込めて資産価値が高まるのを期待しています。

>>103674 匿名さん

ここを買うような庶民が乗る日はかなり遠いよ。

>>103673 マンション検討中さん

そうだね
地下鉄開通のとき俺が定年。。。

>>103659 匿名さん
速達性で劣ると言ってるけど、新橋まで10分だからね
地下鉄なら地中深くまで潜ってる時間で着くけど

>>103660 名無しさん
みなとみらいとは別物なんですが

不便なところには１年どころか半年ですら住みたくない。３０年待てるのは立派だよ。

臨海地下鉄待ってる人皆無だから、、将来の話だな程度でしょ

ここの半分は30年後にもう死んでますわ……

送ることば

例年より寒かった冬も過ぎ、日の光にも少しずつ温かさが加わり、春の足音が聞こえてきました。DUO適正価格発表により卒業を迎えられた実需のみなさん、晴海フラッグご卒業おめでとうございます。
業者を代表して、心よりお祝い申しあげます。
　今、皆さんの心の中には、この4年間のどんな思い出がよみがえっているでしょうか。マンクラとともに、先輩、後輩、湾岸の方々とふれあい、たくさんの落選を経験され、それぞれの苦い思い出を作ってこられました。それら一つ一つの思い出がかけがえのない宝物となっていることでしょう。
どうか卒業されてからも、このスレで学んだことや経験したことを生かし、千葉埼玉に向かって大きく羽ばたいてください。
　最後になりましたが、みなさんのご健康とますますのご活躍をお祈りして、送る言葉といたします。

大江戸線で大暴落した勝どきの件があるので、なんとも言えないですね。

もしここに池があったら、池がある方が価値があり、池を潰したら何ら土地に価値がなくなると思います。東京の場合は。

ビルを建てるほど価値が薄まってしまう段階にあると思います。

ごめん、何度も言うようだけど、

投稿が少なすぎる。

昨日の投稿から調べて、自分の投稿が3割で他2人ぐらいか。。

ドゥトゥール9000万前半の売り出しに期待して待機します

マンションコミュニティ自体のツールに魅力なく、終わりを迎えている可能性が高いのか？

まじで昭和50年代が卒業して過疎化に向かうなら、不動産は売れないぞ。

この年代を外して成り立つ商売は一つもないよ。

結局マンションマニアのドゥトゥール購入おすすめが最も理にかなったアドバイス

今みんなで高値追いして買う人のはいいけど、売る相手はいないでしょうね。ブームの使命。

一極集中している中で、東京に実家があり、少子化、長男長女しかいない家庭が増えて、20代が今の40代の半分しかいない。

つまり、今買っているマンションの半分以上が外国人にしか売り渡せないことが確定している。

>>103690 マンション掲示板さん
最初は話半分で聞いていたけど、DUOの価格と入居までの年数とか考えたらその通りだわ。マンマニすごい

>>103693 マンション掲示板さん
またドトール自演か。文章が同じだよ

>>103692 マンション検討中さん
だとしたら今後売れるかどうかは外国人が欲しがるマンションかどうかだな。湾岸タワマンは外人ウケ良いからまだ良いと思う。同じ駅遠でも世田谷、練馬、板橋あたりだと目も当てられない。

>>103694 通りがかりさん
自演の代名詞、ドトール埼玉さん登場

ドトール住民は共用施設の風呂でションベンするし、他のマンションスレで宣伝するし
近づきたくないね

>>103696 評判気になるさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

>>103687 マンション検討中さん
ドゥトゥールの14階東向き9080万円SUUMO掲載終了しましたね。
14階北向き9530万円や27階北向き9650万円あたりが満額で成約すると70平米9000万前半の売出しはもうほとんど出てこないでしょうね。

>>103667 評判気になるさん

それ南だろ

結局DUOも大抽選会になりそうだな

>>103697 eマンションさん
周辺タワマン民もハルフラ民には来ないで欲しいと思ってるかもね。特に人道橋でつながるPTKやDTの人達は親水公園やセントラルラグーンあたりが人で溢れたり、治安悪化したりするのを恐れてるから来ないで欲しいと思ってるんじゃないかな。

思ったより安い部屋があったけど、抽選で買えなそうって人が多いね。

また埼玉が沸いた
このスレでDTの話題を盛り上げるドトールさん

>>103701 名無しさん
人気ある部屋とない部屋がはっきり分かれそうな感じがします。人気ある部屋は板状棟程ではないものの、実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

>>103694 通りがかりさん
自演じゃないんですよねこれが。
ご自身が自演しているのでみんなしてると思ってるのでしょうか。
私は営業ではありません。純粋にドゥトゥール買いだと思ってます。

>>103699 eマンションさん
DTは9000万前半どころか9000万円台が無くなる可能性ありますね

>>103707 マンコミュファンさん
PTKサウスの最終期をべらぼうに高く三井が売ってその後転売住戸が出るだろうから有り得るね…

駅4分で晴海フラッグを享受できるのがドゥトゥール

南東角レインボービューの部屋買うでぇ！

新築望む気持ちはわかるけど、当選確率もかなり低いのだから、居住目的で欲しいならばDTなりで手を打った方が良いかと思う。当たはなくても困らないくらいの人はDUO一択で良いのではないかな。

>>103681 匿名さん

お金が有れば都心内陸部購入しますが、今新築しかもタワーマンション都内350以下が買えるのはここだけ。
なので、引き続き大抽選会。残念

>>103711 匿名さん
抽選の挙句引き渡し2015年の10月ですからね
駅距離もかなり遠いとなると、今DTはかなり合理的です

値段がバグってる住戸一つだけあるけどそこに集中しそう…皆わかってて言わないあたり引き続き投資家も来るだろうね

>>103713 検討板ユーザーさん
お金があれば都心内陸部って言ってる人は築古でも良いから都心内陸部に買った方が良いと思う。
内陸より湾岸が好きな人じゃないと湾岸で暮らしてても幸せになれないし、お金が理由だと湾岸でも結局カツカツになる。
湾岸内でセカンド、サード持ってる人も珍しくないし。
SKY DUOも周辺のハイスペタワマンも内陸より湾岸が好きって人が買うべき物件だと思う。

>>103712 検討板ユーザーさん

次ってどのあたりが候補になるんでしょうか？

実需だけど、撤退ラインが坪350の70平米以上で考えてました。
昨日の情報見ると、東向きおよび北向き住戸で、30階以下位なら、坪350を切りそうに思えたので、DUO継続です。
更に言うと、今回の価格発表では板状棟とお見合いする階層・向きが出てないので、価格への影響が見えませんが、坪300位も期待できるかなと思いました。
眺望は要らないので、その辺狙おうかな。

DTの必死な押し売りとか見る限り、晴海晴海はこれからの市況悪化時代は供給過多で死ぬなこれ
レインボービュー以外に手を出したらヤバイわ

>>103720 通りがかりさん
DUOの価格発表で排除された人は埼玉か千葉に帰りなよ。

>>103721 検討板ユーザーさん
？
レインボービュー買えない人は埼玉か千葉に帰った方がいいよ

>>103722 eマンションさん
セカンド用に買おうかと思ってるから残ってるし、今も湾岸に住んでます。あなたこそ内陸に帰ったらどうですか？

不動産屋が仕入れた板状の転売住戸はどのくらいで出てくるんだろうね。
タワーと同じくらいで転売してくれれば中古ですぐに買いたいんだけどね。3割くらい上乗せする感じかな・・・。
皆さんどう思いますか？

>>103724 入居済みさん
元値坪270なら3割乗せても坪351だからタワー棟の安い部屋と同じくらいじゃない？

まず駐車場確約じゃないとこんなところの億ションを自分用に買いたくないし、自分が確約でもリセールは確約にならんから、出口は相当厳しい

>>103727 eマンションさん
サンB棟、西向きの都心眺望が270万くらいからだったから、この辺りが350万くらいで出てきてくれれば嬉しい。すぐ買いたい。
個人が在庫処分する事は無いんじゃないの？せっかく当選したんだし。
タワーに人気が集まっている間に板状の再販を狙ってるんだけど。

資金繰りにそこまで余裕ある人ばかりが参戦してるとは思えない
金あれば港区買ってる

>>103719 通りがかりさん

例えばどこ？

>>103730 匿名さん

港区の新築販売中は平均坪1200。
ここの倍以上。
港区舐めてるの？

>>103730 匿名さん
内陸勢はそうだろうね。今まで内陸に住んでたような人間だからな。

駅距離、資産性、将来の確実性を重視したい一次取得ならドゥトゥール、板状棟の価格帯で検討したいファミリー層なら晴海3兄弟
引き渡しも急がないし外れてもいい住み替え層や通勤不要な人はDUO検討が良さそう

DTは注目されて売り物がなくなりつつある
綺麗に価格上昇を辿りそう

転売ヤーはこの価格でさらに5年間転売禁止が付いたら参戦して来なそうだから、低層の安いとこ以外なら普通に実需が買えそう。

>>103736 検討板ユーザーさん
70平米タイプで今残ってる9000万円台半ばのが捌けると、
DTもいよいよ平均坪500万円台が現実味を帯びてきますね。
時間の問題かと思いますが、

>>103725 匿名さん
私は既に湾岸住みで今も若干遠いが虹橋ビューの2次取得検討組なのでわかります。
虹橋のためにここまで不便なのを受け入れるならブリリア有明シティタワーで良くないか？と思います。
たぶん同じ満足を1000～2000万程度安く得られます。

>>103737 匿名さん
また5年間転売禁止が付いたらって言ってる。
そんなの付くの？

>>103739 評判気になるさん
価格レンジからしてこれのことかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71589459/

ハルフラが好きだからこそドゥトゥールは魅力的ですね

>>103741 匿名さん
まったく聞いたことのない小竹向原や都内ですらない向ヶ丘遊園が坪400万するからどうぞ

>>103744 マンション掲示板さん
ドゥトゥールとか言い出すなら晴海以外の中古だって死ぬほどあるでしょ

>>103739 評判気になるさん
レインボーにこだわらないならこれも良さそう。
同じ有明だけど駅近だし、有明ガーデンも近い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71693156/

>>103744 マンション掲示板さん
小竹向原行ったことないなら行ってみると良いよ。
マジで駅前何もなくて何でこんなところに駅作ったんだって思うからさ。マンマニがTwitterやブログで珍しく野菜不をボロクソに言ってたしな。

>>103745 評判気になるさん
ならこの掲示板に貼り付いてないでそこに住めばいいのでは？
DUO格安、破格ではなくなったけど妥当な価格で入居する頃には割安だったと思えるタワーだと思ってますので申し込みますが

案外安い部屋もあるので申し込むけど、ルール同じなら当たる気しないわ。

>>103744 マンション掲示板さん
確かに小竹向原や向ヶ丘遊園に坪400万円出すくらいならまだ有明の方が良いわ。

>>103752 マンション検討中さん
当物件って年収おいくらぐらいの方が購入されてるんですか？

>>103754 通りがかりさん
800万くらいじゃないかな。

>>103740 eマンションさん
NHKであれだけ大々的に絆されたんだから販売側はなんにも対応を取らない訳に行かないでしょう。

>>103756 通りがかりさん

修繕一時金を10年分とかにすれば、みんなハッピーなのにね。

>>103756 通りがかりさん

NHKのおかげで値上げされた。

>>103758 評判気になるさん

NHKすごい

虹橋の夜景もきれいだけど、こういった天気のいい日に、虹橋の下を往来する船を見ながら、リビングでくつろぐ休日も最高なんだよな。
もうすでにレインボービューの一次取得ポジション取ってるから、DUOに関してはおいらは高層虹橋ビュー限定で狙っていくつもり。
マンマニのいうように、余裕のある人は、多少倍率高くなっても、ここは条件のいい部屋だけを狙った方がいいと思うぞ。

板状はコスパ正義で誰にとっても買えれば得は得だったけど、DUOはこの価格で出てきちゃうと、1次と2次で全然評価軸違って話合わないと思うわ。
1次からすれば引き続き中央区最安だし、2次からするといったん冷静になって他中古や今後と比較し始める。

>>103759 eマンションさん
そうなんです。NHKは不倫だけじゃないんです！

>>103729 入居済みさん

個人ですが1年以上前に契約し、既に熱が冷めたが、手付け10%払っているから引渡し後に転売予定です。

虹の橋って縁起悪いよね。犬猫が死んだときにわたる橋だし。

>>103763 名無しさん

住まない家を買う無計画な家族もいるんだね。

>>103754 通りがかりさん
条件にもよるけど、子供2人いて、私立行かせるなら、年収1000万で、貯金5000万くらいある人じゃ無いときついと思うよ。金利も上がるし。

>>103765 マンション掲示板さん
いろいろ無駄だね

>>103757 名無しさん
俺もそれが良いと思ったけど、一時金の分上乗せされて売られるだけで変わらなそう。