物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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103601
口コミ知りたいさん
住み替え組は参戦かな。
一次取得で本当に晴海住みたいならすぐに動いた方が良い。
ほとんどがそこまで晴海に思い入れ無いと思うけど。
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103602
匿名さん
将来的に地下鉄が開通と言うニュースもあるし、何よりレインボーブリッジ、花火大会が目の前と言うのは貴重です
一番の懸念材料はバスが混んでどうにもならなくなると評判は落ちるでしょうね
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103603
マンコミュファンさん
>>103597 eマンションさん
駅徒歩18分と駅徒歩9分はだいぶ変わりますよね。
北参道は内陸なので興味ないですが、水辺にあのイメージパースのデザインはすごく映えるので、かなり人気出ると思います。
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103604
名無しさん
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103605
マンション掲示板さん
>>103604 名無しさん
駅距離が全然違うじゃん。この坪単価差なら良い勝負。
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103606
マンコミュファンさん
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103607
検討板ユーザーさん
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103608
評判気になるさん
>>103572 マンション検討中さん
ドトール埼玉さん、必死すぎておかしくなってますよ。
埼玉にお帰りください。
他の人も書いてるようにドゥトゥールは上がる要素が盛りだくさんです。駅距離の短縮、ハルフラとPTK開発、将来的な臨海地下鉄晴海駅と4丁目周辺開発、全ての恩恵を中心で受けられます。
DUOが相場適正価格発表された今、アップサイドが大きいドゥトゥールの人気にさらに拍車がかかるのは確実ですよ。
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103609
匿名さん
「俺に買わせろー!転売禁止条項つけろー!業者を排除しろー!!」って叫んでた人達が勝手に排除された本日の晴海フラッグDUOの価格発表
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103610
eマンションさん
>>103605 マンション掲示板さん
人道橋による駅距離短縮や周辺開発考えるとドゥトゥールだな。
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103611
評判気になるさん
思ったよりかなり安い価格だから、晴海内での買い替えも多そうですね。
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103612
マンション掲示板さん
ドゥトゥールコンプレックス丸出しのドトールさんが排除されてませんね
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103613
検討板ユーザーさん
>>103595 匿名さん
そうですか?この掲示板でもよく使われてる表現だと思いますが。頭悪そうかどうかは主観なので何とも言えませんが、マンションは買うタイミングが大事だなとつくづく思いました。あとは一定のリスクが取れるかどうかですね。
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103614
評判気になるさん
>>103604 名無しさん
その比較ならマンションのグレードや立地踏まえてドゥトゥールですが、9080万の部屋はもう申し込み入ってますよ。
9000万前半の部屋はすぐに売れます。
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103615
マンション検討中さん
>>103611 評判気になるさん
晴海内はほとんどいないと思いますけどね。
あってもスカイリンク勢やクロティア勢、トリトンスクエアタワーくらいじゃないですかね。
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103616
口コミ知りたいさん
>>103615 マンション検討中さん
晴海の古いマンションからの買い替え組は多いと思います。MRでもすぐそばに住んでるような話とか帰りの買い物の話とかよく聞いたので、意外と近くの人多いんだなと。
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103617
eマンションさん
>>103604 名無しさん
なんで駅徒歩15分以上で地味目な作りのDUOが、駅徒歩4分でスミフのラトゥールを継承した煌びやかでスパなんかも共用部に備えるDTに勝負を挑めると思うの?
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103618
マンコミュファンさん
>>103616 口コミ知りたいさん
晴海の古いマンションからならあるかもしれませんね。
周辺タワマンから移る理由はあまりなさそうですが。
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103619
マンコミュファンさん
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103620
名無しさん
>>103619 マンコミュファンさん
もうすぐ人道橋と勝どき駅の新改札が完成すると、ドゥトゥールの駅距離は勝どき駅徒歩4分に短縮されますね
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103621
通りがかりさん
>>103615 マンション検討中さん
晴海は比較的若い層が坪250くらいでティアクロ買ってるから、今回買い替え検討してる人は多いみたいですね。
実際に抽選当たるかしりませんが。
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103622
匿名さん
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103623
評判気になるさん
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103624
マンション掲示板さん
>>103621 通りがかりさん
ティアクロ住替え勢はPTKが多いみたいですよ。
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103625
名無しさん
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103626
マンコミュファンさん
>>103623 評判気になるさん
不動産の表記上は関係あるよ。
実際はちょっと短くなったねくらい。
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103627
eマンションさん
不動産徒歩表記の改正でKTTは逆に5分→6分になるって聞いたがホントかな
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103628
名無しさん
DUOさん豊洲3丁目の中古にリフォーム代を足したような坪単価で失笑しています。何年掛けて売るんでしょうか。
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103629
eマンションさん
だからDTの比較に上がるのはここじゃなくてPTKやKTTだって笑
アホか
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103630
通りがかりさん
>>103627 eマンションさん
ホントかなってすでに6分になってますよ。
駅入り口からマンション敷地までだったのがエントランスまでになりましたからね。
人道橋できるとDTはそれでも徒歩4分にはなりますね。
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103631
マンション掲示板さん
>>103626 マンコミュファンさん
表記上でもドゥトゥールが駅徒歩4分になるのは大きいです
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103632
マンション検討中さん
>>103630 通りがかりさん
あーもうなってるのね
なら数年後KTTとDT逆転するわな
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103633
マンション検討中さん
表記上だけ駅徒歩4分でもデカいんだろうね。
特にタワマン住んだことない一次取得層は観に来て眺望だけで感動して全部良いように思い込んでくれるチョロいのが大半。
既に湾岸タワー住んでたら絶対騙されない。
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103634
名無しさん
>>103632 マンション検討中さん
数年後というか来年人道橋できたら逆転すると思います。
DTは最近売出し上げてきているのでその前に逆転するかもですが。
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103635
マンション検討中さん
実際ほぼPTK民とDT民ばかりが使うであろう真新しくてかっこいいメトロパビリオン=新改札使えるの大きいでしょう
実際ホームまでそこそこ歩くにしても風雨に晒されないんだから
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103636
検討板ユーザーさん
>>103631 マンション掲示板さん
この話ってDUO関係なくPTKの橋ができる時点でわかってた話だよね笑。今更って感じだけど買わなかったんだねアホ丸出し。
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103637
マンション掲示板さん
>>103633 マンション検討中さん
ドトールだと電車乗るまでに15分くらい歩くよね。
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103638
検討板ユーザーさん
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103639
マンコミュファンさん
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103640
マンコミュファンさん
DUOの管理費修繕費って板状棟と同程度でしょうか?
周辺マンションと比較して正直かなり高いと思ったので、それ考えると坪単価プラス10%くらいに考えておくべきかと思ってます。
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103641
名無しさん
>>103638 検討板ユーザーさん
黎明橋大回りしなくて住むから歩く距離も2分以上は短縮する
周辺住んでる人ならわかるよね??
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103642
マンション掲示板さん
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103643
マンション掲示板さん
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103644
評判気になるさん
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103645
名無しさん
管理修繕費安いほうが将来不安ですよ
まともにマンション管理されたいなら安けりゃいいってもんじゃない
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103646
マンション検討中さん
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103647
マンション検討中さん
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103648
マンション検討中さん
この価格だと板マン落選からの再挑戦は少し減るかもですね。
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103649
マンション検討中さん
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103650
マンション検討中さん
この価格では少し減るどころか、殆どいなくなるかもね
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103651
マンション検討中さん
>>103649 マンション検討中さん
SUNは30階、PARKは18階が間取りの分岐みたいですね。
LかMか。
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103652
匿名さん
>>103649 マンション検討中さん
サンもパークも途中階で間取り切り替わる。
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103653
評判気になるさん
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103654
匿名さん
>>103653 評判気になるさん
近隣物件と違ってスカイデュオは駅遠なんですよ。
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103655
評判気になるさん
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103656
マンション検討中さん
ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな
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103657
マンション検討中さん
ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな
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103658
買い替え検討中さん
プードクちゃん丸の内ゆるふわDr????
@poodocc 2月21日
年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?
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103659
匿名さん
BRTは鉄道と比べると速達性で大きく劣る。同列には比べられない。例えばLRT(都電荒川線)も不動産的にはほとんどバスと変わらない評価しかない。
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103660
名無しさん
>>103657 マンション検討中さん
みなとみらいで乗ってみな。絶望的なくらい停留時間長いから。通勤で使うとか考えられんわ。
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103661
匿名さん
「慶應義塾大学医学部」
・河合塾偏差値72.5
・東大理三受験生の主な併願先
・長らく私立理系の頂点に君臨
・合格者の点数が開示されない
・昨年志木高からの内部進学は定員割れだったので誰でも行けた
埼玉県、慶應志木高校、巨大な医学部枠、
東京で戦ってるアホは情弱のみ。
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103662
匿名さん
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103663
評判気になるさん
>>103649 マンション検討中さん
パーク東向き値付けミスだな。ここ一択だろ。
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103664
匿名さん
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103665
マンション検討中さん
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103666
匿名さん
地獄
慶應志木 偏差値 なぜ高い?
應志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。
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103667
評判気になるさん
>>103663 評判気になるさん
パーク東って、6TM78Bのこと?
35階 11400万円台 坪単価478万円
だよ。見取り図間違ってないかな?ここ一択ではない気がする…
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103668
マンション検討中さん
ようやく現状の適正価格に近いた感じですね。以下のポテンシャルを考えると、それでもまだ、安いと思います。
このぐらいの価格で買えないなら、中央区に住まない方が良いですね。一般の日本人が買えなくても、外国人が2から3割は買うでしょう。特に、晴海は既に中国人のコミニティもできているので。
①地下鉄晴海駅
→新豊洲の東京ガス所有地も再開発に向け動き始めている。
②BRTの本格運行
→環状2号の地下化により利便性向上済
③晴海客船ターミナルの公園化
→都心とは思えない緑地面積、リゾート感
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103669
匿名さん
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103670
マンション掲示板さん
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103671
マンション検討中さん
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103672
匿名さん
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103673
マンション検討中さん
臨海地下鉄の話してるやつは全員頭おかしい。
ハルフラに30年住む気か?
こんなものに比べれば船で新橋方面、無人の空飛ぶ車のタクシーとかの方がまだあり得るし時期も早いだろう。
もしくはゆりかもめ延伸の復活。
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103674
匿名さん
>無人の空飛ぶ車のタクシー
交通ルールが完成したようですが、できたら駅近全滅しますわw
空を飛ぶようになったら、ある程度の飛行距離を求めるようになるから。
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103675
マンション掲示板さん
>>103673 マンション検討中さん
15年すんで、高値売れる。
いいじゃない
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103676
通りがかりさん
>>103673 マンション検討中さん
駅自体に期待しているのではなく、駅含め今後の発展が見込めて資産価値が高まるのを期待しています。
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103677
口コミ知りたいさん
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103678
評判気になるさん
>>103673 マンション検討中さん
そうだね
地下鉄開通のとき俺が定年。。。
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103679
匿名さん
>>103659 匿名さん
速達性で劣ると言ってるけど、新橋まで10分だからね
地下鉄なら地中深くまで潜ってる時間で着くけど
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103680
eマンションさん
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103681
匿名さん
不便なところには1年どころか半年ですら住みたくない。30年待てるのは立派だよ。
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103682
eマンションさん
臨海地下鉄待ってる人皆無だから、、将来の話だな程度でしょ
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103683
匿名さん
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103684
検討板ユーザーさん
送ることば
例年より寒かった冬も過ぎ、日の光にも少しずつ温かさが加わり、春の足音が聞こえてきました。DUO適正価格発表により卒業を迎えられた実需のみなさん、晴海フラッグご卒業おめでとうございます。
業者を代表して、心よりお祝い申しあげます。
今、皆さんの心の中には、この4年間のどんな思い出がよみがえっているでしょうか。マンクラとともに、先輩、後輩、湾岸の方々とふれあい、たくさんの落選を経験され、それぞれの苦い思い出を作ってこられました。それら一つ一つの思い出がかけがえのない宝物となっていることでしょう。
どうか卒業されてからも、このスレで学んだことや経験したことを生かし、千葉埼玉に向かって大きく羽ばたいてください。
最後になりましたが、みなさんのご健康とますますのご活躍をお祈りして、送る言葉といたします。
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103685
匿名さん
大江戸線で大暴落した勝どきの件があるので、なんとも言えないですね。
もしここに池があったら、池がある方が価値があり、池を潰したら何ら土地に価値がなくなると思います。東京の場合は。
ビルを建てるほど価値が薄まってしまう段階にあると思います。
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103686
マンション検討中さん
ごめん、何度も言うようだけど、
投稿が少なすぎる。
昨日の投稿から調べて、自分の投稿が3割で他2人ぐらいか。。
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103687
マンション検討中さん
ドゥトゥール9000万前半の売り出しに期待して待機します
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103688
マンション検討中さん
マンションコミュニティ自体のツールに魅力なく、終わりを迎えている可能性が高いのか?
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103689
マンション検討中さん
まじで昭和50年代が卒業して過疎化に向かうなら、不動産は売れないぞ。
この年代を外して成り立つ商売は一つもないよ。
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103690
マンション掲示板さん
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103691
匿名さん
今みんなで高値追いして買う人のはいいけど、売る相手はいないでしょうね。ブームの使命。
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103692
マンション検討中さん
一極集中している中で、東京に実家があり、少子化、長男長女しかいない家庭が増えて、20代が今の40代の半分しかいない。
つまり、今買っているマンションの半分以上が外国人にしか売り渡せないことが確定している。
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103693
マンション掲示板さん
>>103690 マンション掲示板さん
最初は話半分で聞いていたけど、DUOの価格と入居までの年数とか考えたらその通りだわ。マンマニすごい
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103694
通りがかりさん
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103695
検討板ユーザーさん
>>103692 マンション検討中さん
だとしたら今後売れるかどうかは外国人が欲しがるマンションかどうかだな。湾岸タワマンは外人ウケ良いからまだ良いと思う。同じ駅遠でも世田谷、練馬、板橋あたりだと目も当てられない。
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103696
評判気になるさん
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103697
eマンションさん
ドトール住民は共用施設の風呂でションベンするし、他のマンションスレで宣伝するし
近づきたくないね
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103698
匿名さん
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103699
eマンションさん
>>103687 マンション検討中さん
ドゥトゥールの14階東向き9080万円SUUMO掲載終了しましたね。
14階北向き9530万円や27階北向き9650万円あたりが満額で成約すると70平米9000万前半の売出しはもうほとんど出てこないでしょうね。
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103700
評判気になるさん
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