物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
1036
匿名さん
2018/06/28 16:45:55
選手村がある晴海 競技施設がある有明 その間にある豊洲
凄いことになりそうだw
1037
マンション検討中さん
2018/06/28 17:31:23
ファミリータイプだと7500〜はするかな。
街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。
1038
匿名さん
2018/06/29 03:25:10
>>1034 匿名さん
そして終わったら大暴落。
2021年が楽しみだなあ。
マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。
1039
匿名さん
2018/06/29 06:18:47
クリーンエネルギーの綺麗な街に期待
最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区 や周りの区だけでもいいから便利になるといい
1040
匿名さん
2018/06/29 06:50:01
一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね!
1041
マンション検討中さん
2018/06/29 22:35:15
1042
匿名さん
2018/06/29 22:40:23
安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都 区内に関してはね。
1043
匿名さん
2018/06/29 23:00:59
>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる
1044
匿名さん
2018/06/29 23:04:49
>>1040 匿名さん
この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に
1045
匿名さん
2018/06/30 00:00:35
>>1042 匿名さん
給料が上がる?一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。
1046
匿名さん
2018/06/30 09:57:10
あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。
1047
匿名さん
2018/06/30 21:56:41
1048
匿名さん
2018/06/30 21:58:30
湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
1049
匿名さん
2018/06/30 22:49:40
>>1047 匿名さん
三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた
1050
匿名さん
2018/07/01 03:37:00
俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。
1051
匿名さん
2018/07/01 04:59:20
まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。
激安期待しても裏切られるのが不動産。
1052
匿名さん
2018/07/01 06:14:36
1053
匿名さん
2018/07/01 07:24:29
1054
マンコミュファンさん
2018/07/01 14:35:15
>>1052 匿名さん
マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。
海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。
1055
匿名さん
2018/07/01 14:37:39
湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲 、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。
そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。
1056
匿名さん
2018/07/01 21:33:55
商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです
1057
匿名さん
2018/07/02 00:25:19
きたーーーーーーーーーー!!
200万代あるね。もう時期公表されます!!
1058
マンション掲示板さん
2018/07/02 05:40:42
1059
匿名さん
2018/07/03 22:50:12
15階まで到達した1棟です。
1060
評判気になるさん
2018/07/03 22:54:02
>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ
1061
検討板ユーザーさん
2018/07/03 23:06:58
>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。
1062
検討板ユーザーさん
2018/07/03 23:10:11
1063
マンション検討中さん
2018/07/04 23:16:40
1064
匿名さん
2018/07/05 22:58:56
>>1054 マンコミュファンさん
は?
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。
1065
匿名さん
2018/07/06 07:53:59
選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ?
1066
通りがかりさん
2018/07/06 23:20:15
>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね!とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね
1067
匿名さん
2018/07/06 23:50:50
安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。
1068
匿名さん
2018/07/07 00:01:19
1069
匿名さん
2018/07/07 19:00:26
東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな?
1070
匿名さん
2018/07/07 19:19:07
無理でもないのでは?
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。
普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。
1071
匿名さん
2018/07/07 19:48:32
>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると?(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。
1072
マンション掲示板さん
2018/07/08 15:09:40
うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。
1073
マンション検討中さん
2018/07/08 15:35:34
ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで
1074
匿名さん
2018/07/08 19:22:21
1075
匿名さん
2018/07/08 19:33:28
警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第2に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。
1076
匿名さん
2018/07/08 20:03:34
1077
匿名さん
2018/07/08 20:20:48
高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲 あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。
1078
匿名さん
2018/07/08 20:54:54
ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。
1079
通りがかりさん
2018/07/08 21:02:02
ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか?
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの?w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね
1080
匿名さん
2018/07/08 21:07:29
想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。
1081
匿名さん
2018/07/08 21:11:51
200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。
1082
匿名さん
2018/07/08 21:13:20
激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
1083
匿名さん
2018/07/08 22:22:58
1084
匿名さん
2018/07/10 15:50:49
1085
マンション検討中さん
2018/07/11 20:26:14
僕もここは買う予定で情報がほしいです。
坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、
ソースを教えてください。
よろしくお願い申し上げます。
1086
匿名さん
2018/07/11 20:31:55
坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲 が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな
1087
匿名さん
2018/07/11 20:36:24
1088
マンション検討中さん
2018/07/20 08:32:45
ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか?
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。
1089
マンション検討中さん
2018/07/20 10:14:43
5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな?
1090
マンション検討中さん
2018/07/20 10:49:12
坪500万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪400万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。
世帯年収は我が家もそうだが1500万強が平均値ではないかなー。1000万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。
1091
マンション比較中さん
2018/07/20 11:23:26
>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万~というところじゃないでしょうか。
1092
匿名さん
2018/07/20 12:15:11
>>1088
余裕余裕。
70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
新築タワマン 区画は無理だけど、築浅長谷工 系の条件の悪い部屋は買えると思う。
1093
匿名さん
2018/07/20 17:51:48
1094
匿名さん
2018/07/20 17:52:55
私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。
根拠としてはこれ
1095
匿名さん
2018/07/20 17:58:29
>>1094 匿名さん
タワーの話ですか??
戸数の多い板状はそこまで高くない(出来ない)でしょうね。
下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。
1096
匿名さん
2018/07/20 18:25:16
タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋(というかフロア)だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。
1097
匿名さん
2018/07/20 18:27:13
そんな激安で売られますかね?
板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。
あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。
1098
匿名
2018/07/20 18:32:20
>>1097 匿名さん
甘いですね。
板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
ぜひ、今のうちに私と契約しましょう!
1099
匿名さん
2018/07/20 18:49:58
1100
匿名さん
2018/07/20 23:32:49
1101
マンション検討中さん
2018/07/20 23:39:40
江東区 有明で現在@360でしょう。
中央区 晴海だとどれくらいなんでしょうかね
来年発売が待ち遠しい
1102
匿名さん
2018/07/21 07:19:52
晴海だと400超えは確実。
450から550万の間で落ち着くだろう。
1103
匿名さん
2018/07/21 07:28:19
1104
匿名さん
2018/07/21 07:35:55
1105
匿名さん
2018/07/21 07:37:32
1106
マンション検討中さん
2018/07/21 20:31:37
永久眺望はかなり高値がつくのでは?
ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。
1107
匿名さん
2018/07/21 20:51:01
板マンの永久眺望は高いでしょうね。
ランニングも安いでしょうし魅力的。
1108
匿名さん
2018/07/21 20:51:49
これで相当地下鉄の可能性上がったよね。
1109
匿名さん
2018/07/21 21:59:31
有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
やたらと出してくるもんな。
1110
匿名さん
2018/07/21 22:57:22
要するに
湾岸地区はオリンピック大特需で
大勝利確実
1111
匿名さん
2018/07/22 04:30:33
オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは1秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。
1112
マンション検討中さん
2018/08/01 22:09:09
モデルルームも少しずつ形になってきてますね!
待ち遠しい!
1113
匿名さん
2018/08/02 00:02:50
1114
匿名さん
2018/08/02 00:05:21
タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
どうなるんしょうね。
1115
匿名さん
2018/08/02 00:52:38
>>1114 匿名さん
バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。
1116
匿名さん
2018/08/02 08:03:19
ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。
1117
eマンションさん
2018/08/02 21:49:17
煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。
1118
匿名さん
2018/08/02 21:50:28
1119
匿名さん
2018/08/02 21:54:25
煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
煙突より高い階って?何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。
1120
名無しさん
2018/08/04 23:13:42
煙突は仕方ないかもしれない。
清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
なかなか辺鄙な感じです。
オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか?
1121
匿名さん
2018/08/05 04:54:01
1122
匿名で
2018/08/06 20:30:40
1123
匿名さん
2018/08/06 20:39:50
>>1120 名無しさん
焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
売電もしてます。
選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい!
1124
匿名さん
2018/08/06 23:00:38
1125
匿名さん
2018/08/07 07:50:19
2週間も中央区 のゴミが処理されないの?
それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの?
1126
匿名さん
2018/08/07 07:55:12
1127
周辺住民さん
2018/08/14 23:06:36
>>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
本当にキツかった。かなりマイナスポイント。
1128
匿名さん
2018/08/14 23:29:43
1129
匿名さん
2018/08/16 08:37:42
ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...
安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマン だし
1130
匿名さん
2018/08/16 08:39:20
>>1129 匿名さん
タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。
1131
匿名さん
2018/08/17 11:53:17
PT晴海が280~450の平均350強だからね(プレミアム除く)。
あっちはららぽや月島がギリ徒歩圏で、こっちは五輪レガシーの大規模再開発。
金利や社会情勢次第だけど今の相場観なら似たような水準じゃない?
但し南西中高層は広範囲で虹橋永久眺望だから下は300弱、上は500前後で平均は上がるだろうね。
築浅板マンは7~8掛けでどう?
ただ注目度が高いと言っても駅遠大規模を相場で売り抜くのは至難の業。
クロノもティアロもPT晴海も順調な売れ行きとは言い難いし、
それが5000戸規模なんだから多少弱気含みの設定になるとは思う。
ちなみにクロノは坪220~330の平均270弱、ティアロは坪240~340の平均290弱だったと記憶してる。
1132
通りがかりさん
2018/08/22 18:11:27
・中央清掃工場は、選手村運営期間中の稼働を停止します。選手村運営に要するバス発着場が中央清掃工場の清掃車搬入路にあたる補助第314号線を使用して整備する計画だからです。
・ほっとプラザはるみについては、平成32年4月から休止します。選手村運営期間中は中央清掃工場からの排熱が利用できないことや車両規制があるためです。しかし、ほっとプラザはるみは、臨港消防署の代替施設として活用します。選手村や臨海部の競技会場等の消防特別警戒拠点になります。
1133
匿名さん
2018/08/23 05:49:52
清掃工場の空気は吸いたくないなー、
住めても独身の賃貸で1年が限界では?
1134
匿名さん
2018/08/23 06:07:28
六本木の高速の排気ガスといい勝負だと思います。下手すると風通しがいい晴海のほうがいいかも。
1135
匿名さん
2018/08/23 07:58:27
クロノ270、ティアロ290、PT晴海350ときてるなら、五輪跡地は400でしょ
350じゃデベがただ働きになっちゃうよ
1136
匿名さん
2018/08/23 08:09:49
1137
匿名
2018/08/23 20:19:44
選手村そのまま売り出せないから改装工事が必要。
土地を安く仕入れたとはいえ、建築費が高くついているから安くはうりださないんじゃないかな。
しかもここは永久眺望で部屋によっては東京タワーと富士山とレインボーブリッジが一緒に見られる眺望。
眺望に関してはかなりのプレミア感があるのは間違いない。住所も豊洲 みたいに江東区 ではなく中央区 だし。
1138
匿名さん
2018/08/24 08:05:10
眺望で価格を吊り上げるなんてのはデベの金儲けのためであり、眺望がいいから中古になって高く売れるわけではない。
1139
匿名さん
2018/08/24 08:52:37
そうそう。住戸の建築費は階数で変わらないし、高層は無駄に割高。板マンのパンダ部屋は坪200万、タワマン のパンダ部屋は坪250万くらいでしょう。
1140
匿名さん
2018/08/24 09:05:35
>>1138
北向き東京タワービュー>南東ビルビューなの知らないの?
ここはレインボー永久ビューだから相応の価格になるだろうし、
中古市場でも十分指名買いを期待できると思うよ。
1141
匿名
2018/08/24 13:21:55
1142
匿名さん
2018/08/24 15:34:02
1143
マンション検討中さん
2018/08/29 20:50:55
販売センター完成2019/3/31
1144
マンション検討中さん
2018/08/29 20:53:13
>>1138 匿名さん
眺望は湾岸マンションとの相関はめちゃくちゃ強いですよ!
1145
匿名さん
2018/09/18 14:46:29
1146
匿名さん
2018/09/18 14:52:29
1147
匿名さん
2018/09/18 14:57:07
そうなんですか?モデルルームもうすぐ完成しちゃいますよ。
1148
匿名さん
2018/10/07 21:24:26
はじめて覗いてコメント遡ってみたけど、坪500だ600だアホすぎるね。北仲と似てるわ。
ここは平均300下回るくらいだよ。東雲の新築やパークタワー晴海みれば分かるじゃん。
1149
匿名さん
2018/10/07 21:27:57
買いたい人は安い方がいいよね。でも宝くじになっちゃうよ
1150
匿名さん
2018/10/07 21:28:51
湾岸の値付けは基本バグってる
そう…
これぞ湾岸スタイル
1151
匿名さん
2018/10/07 21:59:08
坪300以下でも瞬殺は無いよ。4000戸もあんだもん。難点もあるんだし、北仲のようにはいかない。
1152
匿名さん
2018/10/07 22:58:15
イタマン狙いですが、入居できるのはいつなんだろう。
2021年度中には入れますかね。
1153
匿名さん
2018/10/07 23:14:38
坪単価は500くらいかなと。
東雲が350で、豊洲 が450。
選手村が500だと、ちょうど良さそう。
1154
匿名さん
2018/10/07 23:26:51
>>1147 匿名さん
モデルルームの竣工は来年3月末予定です。
なのでモデルルームのオープンは、早くてGWでしょうね。その後販売は6月、7月とか。
真夏になると辛いと思います。モデルルームも駅から遠いし。
1155
匿名さん
2018/10/07 23:27:48
選手村が駅近タワマン を超えるんですか?
わざとですか?それとも本当にアホなんですか?
1156
匿名さん
2018/10/07 23:28:08
>>1148 匿名さん
そんな、どこの掲示板にも投稿しまくってるアホにまじめに反応されても。
1157
匿名さん
2018/10/07 23:31:01
中央区 だし、発売日も違うし、坪単価500万なら妥当だと思うがね。
1158
匿名さん
2018/10/07 23:31:48
1159
匿名さん
2018/10/07 23:37:15
>>1157 匿名さん
同じ中央区 で駅近のミッドタワーグランドを超えるんか
と言う風にコイツら相手にするのは不毛なんですね
なにが目的なんでしょう。ライバルが減るとでも思ってるんでしょうか。
でアホみたいに倍率つく人気住戸にモウロクして散るんですよね。分かります。お疲れ様です。
1160
匿名さん
2018/10/08 00:09:27
まあ、あと数年でどのくらい値上がりするかですが、550は超える可能性あるぞ。
そもそも、東雲のパチンコ隣でさえ350なのに、何を夢見てるんだか。。。
デベはボランティアじゃないよ。
1161
匿名さん
2018/10/08 00:20:13
今年来年には売るんだから上がらねーよ。
都が絡んでるから儲けすぎないように行政から縛りもかけられてる。
7社が入って横並びでの販売だから、たとえ住友の担当する棟でも値上げもない。
坪300万は超えないよ。
ムダムダ。
1162
匿名さん
2018/10/08 00:44:35
坪500万とか予想してる人はちゃんとその値段で出たら責任持って買ってね。
言っちゃ悪いが使い回しの駅遠バス便マンションで、本気で坪500万とか600万とか書いて、匿名掲示板だからって恥ずかしくないのかな?
思いっきり仕様落として日本の平均年収ボリュームゾーン向けに捌かないと6,000戸なんて捌けるわけない。それこそいくらJV事業とは言え、そんな大量在庫抱えるほどのボランティア事業なんかやっとらんわ。真面目に考えて坪250-280でシントシティレベルの価格、仕様にしないと。
1163
匿名さん
2018/10/08 02:02:43
>>1161 匿名さん
東雲のパチンコ隣でも350超えてきてるのに、おめでてーな(笑)
少なくともこれで坪単価450超えることは確定でしょう。
あとは今からの値上がり率で、500になるか、600になるかってところかと。
ボランティアじゃないんだから、激安じゃ売ってくれないよ。
1164
匿名さん
2018/10/08 02:08:27
安値期待しても裏切られるだけ。
高めに予想してたほうが、精神衛生上も買いやすいぞ。
坪単価600だと思って於けば、550万で出てきても買いやすいけど、450万期待してて500万超えてきたら高くて買えないでしょ。
まずは高いと思ってたほうが良いぞ。
1165
匿名さん
2018/10/08 03:31:20
>>1162 匿名さん
と、いいつつ、これまで湾岸では高い高いと言われながら何万戸と捌いてきたんだよねー。
都心近接エリアはなんだかんだ言って売れるんだよ。
まぁ、板は全体で平均坪300ぴったしぐらいで出して来るんじゃないの。それなら確実に売れていくと思うよ。もちろん、内側は250ぐらいからあり、
外側は330から、とか差はつけてくるだろうね。
1166
匿名さん
2018/10/08 03:32:52
>>1161 匿名さん
儲けすぎない指導なんて入ってないから笑
シティタワー品川の夢を見てる人、未だにいるんだよなぁ。
1167
匿名さん
2018/10/08 04:06:48
現時点で450て、月島駅近タワマン のミッドタワーグランデよりお高いんですか。へーーー。
坪500だ600だデマカセ言うてたらライバル減ると思ってるヤツ、まじアタマ悪いよね。
そんなヤツらと違って、皆さんは本気であの立地が坪500になると分析してるんだろうから、ほんとカチコイ。
1168
検討板ユーザーさん
2018/10/08 05:21:52
シティタワー品川は、東京都 と協定を結んでいた為、
住友も渋々安値で売った。
ここは、そのような協定あります?
1169
匿名さん
2018/10/08 06:05:35
坪500や600なんて言ってるのは既存の売れ残りマンションを売りつけたい営業だから。
東京の人間なら晴海みたいな場末の埋立地がそんな価格にはならないことを知ってます。
田舎者が騙されるのかな?
1170
匿名さん
2018/10/08 07:17:17
1171
匿名さん
2018/10/08 07:29:18
むしろ計画以上にリフォーム代とかが掛かって都とかの負担増えてるって報道がありましたね
それで必要以上に安く売るのはいかがなものかと
しかも、それを都民しか買えないならいざ知らず、他県や海外の人間も買って得できるとしたら、ただただ都民が損するだけですね
私は都民ではないので何でも良いですが(笑)
1172
匿名さん
2018/10/08 08:35:48
>>1171 匿名さん
リフォームというか、フルリノベーションだからね。普通にイメージするようなリフォームではなく、専有部は一旦スケルトンにしちゃうみたいだよ。それと、街区整備費用(自治体負担分以外)も乗ってくる。地下駐車場の構築費用も乗ってくる。
相場通りに出してくると思うよ。
1173
匿名さん
2018/10/08 10:56:37
リフォームだろうがリノベだろうがなんやっちゅーの。
結局は坪300以下が相場の立地なのに、「あ、このマンションはリノベしてるから価値がある、相場より高くても買おう!」って思うの?
賢すぎるやろ
マシなネタ持ってこい。
1174
匿名さん
2018/10/08 11:01:44
>>1173 匿名さん
???
ちょっと何言ってるのか分からないですよ笑
1175
eマンションさん
2018/10/08 11:09:02
>>1173 匿名さん
メチャクチャだな。
そもそも、ここの相場は坪300はあるよ。東雲で330-340だからね。駅遠だけど中央区 だから320ぐらいが相場かな。で、建設費は通常よりもかかるけど土地代が安いからトントンか少し安いぐらい。よって300ぐらいが妥当。
1176
匿名さん
2018/10/08 11:13:14
安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。
1177
匿名さん
2018/10/08 11:38:54
大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で
ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
あくまで板マンの話ね
1178
匿名さん
2018/10/08 12:29:40
1179
匿名さん
2018/10/08 13:34:56
まあ、普通に考えたら坪単価500万くらいが適正でしょうね。
東雲のパチンコ隣ですら350万だし、次の豊洲 も450万。
1180
匿名さん
2018/10/08 14:05:20
1181
匿名さん
2018/10/08 14:25:45
>>1179 匿名さん
そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。
1182
匿名さん
2018/10/08 14:34:47
>>1171 匿名さん
商品の価格を決めるのはマーケットだから。
販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。
1183
匿名さん
2018/10/08 14:47:43
>>1182 匿名さん
違います。価格を決めるのはデベです。
だから新築相場が上がってるんです。
デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。
「マーケットだから」
とか恥ずかしいこと言わないでね
1184
匿名さん
2018/10/08 16:14:45
都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。
1185
匿名さん
2018/10/08 16:59:52
>>1183 匿名さん
そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな?
価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。
1186
匿名さん
2018/10/08 19:06:18
>>1183 匿名さん
販売関係者か?
売れなきゃ維持費がかかり続ける不良資産になるだろ。
維持費に耐えられなければ買ってもらえる価格まで値下げするしかない。
1187
匿名さん
2018/10/09 06:23:48
>>1183 匿名さん
デベが希望価格で売り出してるマンションは売れ残りが激しいよな。
あとはデベと検討者の我慢比べ。
我慢できたほうが得をする。
1188
匿名さん
2018/10/09 06:27:25
>>1187 匿名さん
我慢比べだと思って待ってたら、欲しかった部屋は売れ、相場がどんどん上がっちゃった。これが今の新築販売の状況だよ。
1189
匿名さん
2018/10/09 06:32:07
>>1185 匿名さん
言いたいことは分かるけど、結局はコストアップによる相場上昇を、マーケットも渋々受け入れている状況だよね。
マーケットが決まるというより、建設費高騰によるデベ主導の相場上昇にマーケットが付いてきている、というのが現状。
価格改定したところで数年前の相場に戻ることはない。
1190
匿名さん
2018/10/09 06:43:14
残念ながら坪平均300万でも余裕で売れる相場になってるもんね
飛ぶように売るなら280くらいにすれば即でしょう
だって周囲に200台で買える新築マンションなんて無いから
一昔前の相場なら200前半から出てきたんじゃないでしょうか
1191
匿名さん
2018/10/09 07:00:23
>>1190 匿名さん
そうだね。坪300だったらかなり早期に売れていくと思うよ。坪320でも好調に売れていくと思う。
1192
匿名
2018/10/09 18:30:10
坪350〜が妥当などこ。永久眺望は板マンでも高値で売れますよ。販売時期を少しずつずらして一度にうらないみたいだし。
永久眺望の低層階なんてかなり贅沢。公園の緑と海と都心の夜景を拝めて逆に高層階より価値がありそう。
1193
匿名さん
2018/10/11 10:15:47
工事が佳境に入ってきて遠くからも目立つようになりましたが、他とは比べ物にならないスケールが実感できますね。
1194
匿名さん
2018/10/11 13:03:51
15階までが板マンになるのでしょうか?20階建てに近い建物もありますね!
1195
匿名さん
2018/10/11 21:26:08
1196
匿名さん
2018/10/12 08:31:47
1197
匿名さん
2018/10/12 08:34:23
開発が続くエリアは値下がりしないよ。
新しい価値が生まれてるんだから。
豊洲 だってそうでしょ。
1198
匿名さん
2018/10/12 08:44:59
1199
匿名さん
2018/10/12 11:46:25
タワーマンションの上の方は高そうだけど、ふもとに広がる板状マンション群はかなり優しい価格になりそうな気がする。普通の人でも買える値段に収まるんじゃないかな。
1200
マンション検討中さん
2018/10/12 14:06:30
1201
匿名さん
2018/10/12 15:25:19
晴海埠頭も残るのか、壊して新しい建物が建つのか?選手村は難しい。
1202
匿名さん
2018/10/12 18:11:13
1203
匿名さん
2018/10/12 18:51:40
そりゃ眺望ありゃ高いでしょうね。
永久眺望だと、本当に坪単価600超えるかも。
1204
匿名さん
2018/10/13 06:42:12
>>1202
最近のクルーズ船は大きすぎてレインボーブリッジをくぐれないからね。
1205
匿名さん
2018/10/13 07:03:32
1206
匿名さん
2018/10/13 07:56:41
三井住友建設 も入っているのですね、どの建物が建築主かわかるのでしょうか?
1207
匿名さん
2018/10/13 08:25:59
1208
匿名さん
2018/10/13 08:28:03
1209
匿名さん
2018/10/13 09:17:53
>>1206
建築用の看板見ると(画像はどっかに転がってたような)、ものの見事に施工が分かれてる。
JVデベとの繋がりを想像すると、棟毎に独立採算というか、
主導権を分けて販売するんじゃないか?と勝手に予測してる。
>>1207
主幹事は三井だから多少の配慮はあると思うw
1210
匿名さん
2018/10/13 13:40:11
首都高からも見えるロケーションだから、あまりけばけばしいのは恥ずかしいから、落ち着いたトーンの色で統一してほしいね
1211
匿名さん
2018/10/13 14:07:21
1212
匿名さん
2018/10/13 14:46:07
板状マンションは、将来住み続ける事を考えると、近隣タワマン に比べて、固定資産税や大規模修繕費が安くてすむのが大きな魅力になりそうです。板マンとタワマン では全然違います。
住宅ローンは払ってしまえばおしまいですが、固定資産税と維持管理費は、年金生活になっても一生付いて回るので、管理組合総会で修繕費などで揉める事も減りますし、気分的に楽なのがいいですね。
商業施設もそばにあり、区民センターや図書館など公的サービスも4丁目に整います。
晴海ですが、幹線道路も村内には通らないので老後も安全に歩行できます。
老後は駅が遠くても構いません。バスとBRTとタクシーで十分です。
1213
匿名さん
2018/10/13 14:58:29
板マンだと、「軟弱地盤が」とか「くいが」とかネガが必ず出てきますよ。
1214
匿名さん
2018/10/13 15:08:28
>>1213 匿名さん
老後は、若い人ほど地盤にこだわらなくなります。
1215
匿名さん
2018/10/13 16:50:26
1216
匿名
2018/10/13 20:25:24
公園側の海側は景色すごそう。レインボーブリッジも東京タワーも見えるよね。
湾岸花火も。
1217
匿名
2018/10/13 20:31:52
>>1213 匿名さん
でも、晴海って、災害危険度ランキングでどの項目でも危険度ランク1が並び、都内で1番安全な地域の中の一つとなっているが…
1218
匿名さん
2018/10/13 20:46:42
>>1217 匿名さん
水門の外なんで、盛土してあるかな。
津波警報が出た時は、ツインタワーに避難するんだよ。
1219
匿名さん
2018/10/15 01:38:48
>>1214 匿名さん
それは埋立地マンション業者の願望だろ。
不動産を買うのに地歴を調べるのは基本だよ。
1220
匿名
2018/10/15 10:52:57
意味不明。
地盤にこだわらないのは,老後?,それとも若い人?
1221
匿名さん
2018/10/15 11:15:40
今日は豊洲 市場渋滞ないですね!環状2号も11月4日暫定的に開通予定と市場垂れ幕に書かれていました。
1222
匿名さん
2018/10/15 11:31:33
>>1220
昔を知ってれば知ってるほど「13号埋立地なんかに住めるかよw」ってなると思う。
岡山の真備町もバッチリ災害エリアに入ってたし、地元の人は皆知ってたっていうからね。
それでも安さやアクセスの良さに釣られて他地区や若い世代を中心に人気だったらしいよ。
湾岸に似てない?
ただ災害の種類にも拠るけど、湾岸エリアは備えてる分比較的安心って見方もできる。
タワマン が倒壊するレベルならどうしようもないw
1223
検討板ユーザーさん
2018/10/15 17:09:27
1224
匿名さん
2018/10/15 18:02:56
>>1222 匿名さん
どこの街でも埋立地なんかを買うのは余所者ですよ。
そして災害で台無しになる。
1225
検討板ユーザーさん
2018/10/16 17:59:03
大雨の度に水没する杉並区 あたりよりマシなんじゃ
いろいろな観点からみても湾岸は災害に強いですよ
1226
匿名さん
2018/10/17 14:16:04
流石に嵩上げしたりして高潮などの対策はしてあるでしょう
ただ杭が長いと側方流動だったかな?の関係で震災の際に杭が破断して強度が低下するのではないかという懸念を指摘する声があったかとは思う。
1227
匿名さん
2018/10/17 14:48:50
1228
匿名さん
2018/10/17 16:47:23
>>1227
提灯記事始まったなw
5000戸規模だし多少弱気含みの価格帯で売り出される可能性はあると思うけど、
入札条件で再販時の価格縛りなんか一切なかったはずだし、
筆者もプロなんだから分かってるはずw
いいとこ千桜タワーの再来ぐらいでしょ・・・
緑都政叩きの材料として左系市民団体が騒ぐ可能性は十分考えられるけどw
1229
匿名さん
2018/10/17 18:30:42
シティタワー品川の再来なら坪単価120~150万円か。
さすがにそれはないと思うが坪単価160~200万円はありえそう。
1230
匿名さん
2018/10/17 20:56:14
遠目から売ると言っている時点であまり分かっていないような。いい部屋から売らないと買い控えが起こるでしょうに。
良い部屋にわーーっと人集めてその勢いで抽選に外れた人に徐々に遠目を売っていくのでは。
1231
匿名さん
2018/10/17 20:59:11
>>1229 匿名さん
坪単価600万超えらしいですよ。
わざわざ激安で売る理由が無いそうです。
1232
匿名さん
2018/10/17 21:07:12
期待して裏切られるのが不動産だからねえ。
さて、どうなる事やら。
2012年に某マンション評論家が暴落暴落騒ぎ始め、それに騙された人は皆がネガに落ちた。
またそれを再現する気がしますね。
1233
匿名さん
2018/10/17 21:26:08
>1227
また物議を醸す記事が出ましたな。
まさにここのスレ数を上げるために書かれたようなもの笑
1234
匿名さん
2018/10/17 21:28:58
別に期待するのはいいんじゃない。誰にも迷惑をかけず高ければ買えないだけだし。何も変わらず損するわけでもなし、今の住まいに住み続ければいいでしょ。もはや持ち家なんてブルジョアよ。
1235
匿名さん
2018/10/17 21:38:27
チープな賃貸に住んで、大家の儲けに貢献するのは、別に良いのだけど、親や嫁からの圧力が地味に応える。。。
1236
匿名さん
2018/10/17 21:39:14
こういう書き込みも!地味に応える。。。
1237
匿名さん
2018/10/17 22:05:30
1238
匿名さん
2018/10/17 22:33:18
タワーと板マンの組み合わせだから安いのは板マンでタワーの高層階は普通に高いんじゃなかろか
1239
匿名さん
2018/10/17 22:50:17
1240
匿名さん
2018/10/17 23:10:17
法人なら家賃経費になるから関係ないって人もいるにゃいる。
1241
匿名さん
2018/10/19 08:17:14
お便り
1242
匿名さん
2018/10/31 13:02:30
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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