HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>103571 通りがかりさん
同じ属性で同じ考えの人も結構いると思うから、低層は争奪戦になると思うよ。逆に予算に余裕があって虹橋の永久眺望欲しい人は高層買うだろうから、属性毎に狙いが分かれて集中すると思う。

>>103572 マンション検討中さん
周辺開発情報全く理解してないことはよく分かりました。
あとTTKというマンションはないですね。

>>103571 通りがかりさん
低層パンダ部屋は転売屋参戦してきそう。

>>103559 eマンションさん
近隣中古がグッと魅力的に映る価格。少なくとも割安と言える水準では無くなった。

坪単価に差があって面白いですね。

TTKワロタ
どうせ埼玉だろ

>>103572 マンション検討中さん
場違いな質問なのですが、TTKって何ですか？…笑

ハルフラタワーの条件いい部屋は坪450以上ってことは、PTKミッド高層を一期で坪420で買った私は大勝利ってこと？まあ、コロナで一番不透明だった2020年に契約したので、それくらいのご褒美は当然か。多分買わないと思うけど、値付け間違ってる部屋がないか、一応モデルルーム行ってみる予定。

>>103578 eマンションさん
確実に湾岸民ではないですね。
内陸のしかも郊外から来てる人でしょうね。

この価格で虹橋見えない部屋選ぶくらいだったら、他にもっといい条件のマンションいくらでもあるだろ。

>>103580 マンション検討中さん
これもまた、場違いな質問なのですがPTKとDTについても教えてもらえればと思います

ハルフラはHFBとHFT？

PTKとかBTTとかを買えた人は勝ち確ですね。PTKサウスもまだまだ割安なので、一気に動きそう。月島とかも波及してもう一段上がるのでは？スミフ月島は果たしてどうなってしまうのか。

>>103582 匿名さん
都心区で新築タワマンを坪300万円台で購入することに魅力を感じる人は一定数いるでしょうね。
駅距離や眺望、日照条件を犠牲にしたとしても欲しい人はいるでしょう。
同価格帯で買える新築タワーは平井や千住大橋で、綾瀬だと予算オーバーの人も多いでしょうし。

低層は引き続き大抽選会

>>103586 通りがかりさん
中古の晴海三兄弟も条件悪ければ同じぐらいの坪単価で買える部屋もある。よほど思い入れがないと手を出しにくい印象。

>>103585 匿名さん
月島北はスーペリアが基本的に坪700万円台から800万円台と言われてるので、PTKやDT、KTTはそちらの影響を受けると思います。月島南と豊海はまだ分かりませんが、SKY DUOの平均が坪430万円くらいなら、豊海は平均500万円前後になると見てます。SKY DUOも次期以降更に上がるかもしれませんし。

>>103588 評判気になるさん
築10年も違うから築浅の方が良くない？
一次取得なら受け渡し早い方が良いだろうけど。

>>103554 匿名さん

倍率が高い70倍から20-30倍になるぐらい？

>>103588 評判気になるさん
都心区に拘るけど新築に拘らない人ならクロティア買うでしょうね。周辺と比べても明らかに安いですし。今日の価格発表受けて今後上がりそうですが。

2年半後の市況が分からないから高い安いの判断が難しい。
右肩上がりで相場上昇するなら安いですよね。

>>103580 マンション検討中さん

大勝利って頭悪そうだから使うのやめた方が良いよ

SKY DUOを湾岸エリア内で買う人はあまりいなさそうだな。Twitterだと豊海待ちの人が多そうな印象。
眺望を理由にPTKに参戦しなかった人達が豊海に群がるだろうし。どう考えても高い値段で出てきそうだけど。

豊海ツインも徒歩9分で駅近ではないけどデザインかっこいいですよね
パークコート神宮北参道ぽい

>>103594 名無しさん
その勝どきや近隣中古は2年半後も同じ価格ですか？という話ですよ。
2年半前のPTKは坪450でしたね。

私は湾岸全体の値上がりに期待してるので買いです。

この先出てくる新築が割安な訳ない。
豊海も高いでしょうね。

>>103592 マンコミュファンさん
ハルフラに近い値段でハイスペックタワマンならクロティア、共用施設充実ならパークタワー晴海、駅近将来性ならドゥトゥール
長期的には全部、晴海自体の相場が開発に伴って上がると思います

住み替え組は参戦かな。
一次取得で本当に晴海住みたいならすぐに動いた方が良い。
ほとんどがそこまで晴海に思い入れ無いと思うけど。

将来的に地下鉄が開通と言うニュースもあるし、何よりレインボーブリッジ、花火大会が目の前と言うのは貴重です
一番の懸念材料はバスが混んでどうにもならなくなると評判は落ちるでしょうね

>>103597 eマンションさん
駅徒歩18分と駅徒歩9分はだいぶ変わりますよね。
北参道は内陸なので興味ないですが、水辺にあのイメージパースのデザインはすごく映えるので、かなり人気出ると思います。

近隣中古マンション営業勢がはしゃいでるけど、どう考えるとこの比較でドトール選ぼうと思えるわけ？

ドゥトゥール
42階/東向き中住戸/2LDK/70.7平米
11,900万円/坪単価556万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70921487/

14階/東向き中住戸/2LDK+S/72.95平米
9,080万円/坪単価411万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71654171/

DUO
35階/西北角住戸/3LDK/86.78平米
12,000万円/坪単価456万円

35階/東向き中住戸/3LDK/72.27平米
8,100万円/坪単価370万

>>103604 名無しさん
駅距離が全然違うじゃん。この坪単価差なら良い勝負。

>>103604 名無しさん

あ、ドトールの２件目は北向きでした

>>103604 名無しさん
駅徒歩重視してるかどうか。

>>103572 マンション検討中さん
ドトール埼玉さん、必死すぎておかしくなってますよ。
埼玉にお帰りください。

他の人も書いてるようにドゥトゥールは上がる要素が盛りだくさんです。駅距離の短縮、ハルフラとPTK開発、将来的な臨海地下鉄晴海駅と4丁目周辺開発、全ての恩恵を中心で受けられます。
DUOが相場適正価格発表された今、アップサイドが大きいドゥトゥールの人気にさらに拍車がかかるのは確実ですよ。

「俺に買わせろー！転売禁止条項つけろー！業者を排除しろー！！」って叫んでた人達が勝手に排除された本日の晴海フラッグDUOの価格発表

>>103605 マンション掲示板さん
人道橋による駅距離短縮や周辺開発考えるとドゥトゥールだな。

思ったよりかなり安い価格だから、晴海内での買い替えも多そうですね。

ドゥトゥールコンプレックス丸出しのドトールさんが排除されてませんね

>>103595 匿名さん
そうですか？この掲示板でもよく使われてる表現だと思いますが。頭悪そうかどうかは主観なので何とも言えませんが、マンションは買うタイミングが大事だなとつくづく思いました。あとは一定のリスクが取れるかどうかですね。

>>103604 名無しさん
その比較ならマンションのグレードや立地踏まえてドゥトゥールですが、9080万の部屋はもう申し込み入ってますよ。
9000万前半の部屋はすぐに売れます。

>>103611 評判気になるさん
晴海内はほとんどいないと思いますけどね。
あってもスカイリンク勢やクロティア勢、トリトンスクエアタワーくらいじゃないですかね。

>>103615 マンション検討中さん
晴海の古いマンションからの買い替え組は多いと思います。MRでもすぐそばに住んでるような話とか帰りの買い物の話とかよく聞いたので、意外と近くの人多いんだなと。

>>103604 名無しさん
なんで駅徒歩15分以上で地味目な作りのDUOが、駅徒歩4分でスミフのラトゥールを継承した煌びやかでスパなんかも共用部に備えるDTに勝負を挑めると思うの？

>>103616 口コミ知りたいさん
晴海の古いマンションからならあるかもしれませんね。
周辺タワマンから移る理由はあまりなさそうですが。

>>103617 eマンションさん

徒歩4分？

>>103619 マンコミュファンさん
もうすぐ人道橋と勝どき駅の新改札が完成すると、ドゥトゥールの駅距離は勝どき駅徒歩4分に短縮されますね

>>103615 マンション検討中さん

晴海は比較的若い層が坪250くらいでティアクロ買ってるから、今回買い替え検討してる人は多いみたいですね。
実際に抽選当たるかしりませんが。

プレミアムフロアは全部申込む

>>103620 名無しさん
改札関係なくね？

>>103621 通りがかりさん
ティアクロ住替え勢はPTKが多いみたいですよ。

>>103622 匿名さん

家族にバスに乗らすの？ダッサw

>>103623 評判気になるさん
不動産の表記上は関係あるよ。
実際はちょっと短くなったねくらい。

不動産徒歩表記の改正でKTTは逆に5分→6分になるって聞いたがホントかな

DUOさん豊洲3丁目の中古にリフォーム代を足したような坪単価で失笑しています。何年掛けて売るんでしょうか。

だからDTの比較に上がるのはここじゃなくてPTKやKTTだって笑
アホか

>>103627 eマンションさん
ホントかなってすでに6分になってますよ。
駅入り口からマンション敷地までだったのがエントランスまでになりましたからね。
人道橋できるとDTはそれでも徒歩4分にはなりますね。

>>103626 マンコミュファンさん
表記上でもドゥトゥールが駅徒歩4分になるのは大きいです

>>103630 通りがかりさん
あーもうなってるのね
なら数年後KTTとDT逆転するわな

表記上だけ駅徒歩4分でもデカいんだろうね。
特にタワマン住んだことない一次取得層は観に来て眺望だけで感動して全部良いように思い込んでくれるチョロいのが大半。
既に湾岸タワー住んでたら絶対騙されない。

>>103632 マンション検討中さん
数年後というか来年人道橋できたら逆転すると思います。
DTは最近売出し上げてきているのでその前に逆転するかもですが。

実際ほぼPTK民とDT民ばかりが使うであろう真新しくてかっこいいメトロパビリオン=新改札使えるの大きいでしょう
実際ホームまでそこそこ歩くにしても風雨に晒されないんだから

>>103631 マンション掲示板さん

この話ってDUO関係なくPTKの橋ができる時点でわかってた話だよね笑。今更って感じだけど買わなかったんだねアホ丸出し。

>>103633 マンション検討中さん

ドトールだと電車乗るまでに15分くらい歩くよね。

>>103630 通りがかりさん
歩く距離短くなるわけではないよね。

>>103635 マンション検討中さん
晴れの日もそこそこあるかと。

DUOの管理費修繕費って板状棟と同程度でしょうか？
周辺マンションと比較して正直かなり高いと思ったので、それ考えると坪単価プラス10%くらいに考えておくべきかと思ってます。

>>103638 検討板ユーザーさん

黎明橋大回りしなくて住むから歩く距離も2分以上は短縮する
周辺住んでる人ならわかるよね？？

>>103641 名無しさん
距離が2分？

天高3.0は買いだな。なかなか無い。

>>103640 マンコミュファンさん
勝手に思えよ

管理修繕費安いほうが将来不安ですよ
まともにマンション管理されたいなら安けりゃいいってもんじゃない

>>103645 名無しさん

ここ安いから不安ですね。

>>103640 マンコミュファンさん
1.5倍と見たけど。

この価格だと板マン落選からの再挑戦は少し減るかもですね。

坪単価を見取り図にマッピングしてみた。
間違いがあったら指摘ください。
サンの方は～30階/31階～で間取りが違う事に情報整理しながら気がついた。

この価格では少し減るどころか、殆どいなくなるかもね

>>103649 マンション検討中さん
SUNは30階、PARKは18階が間取りの分岐みたいですね。
LかMか。

>>103649 マンション検討中さん
サンもパークも途中階で間取り切り替わる。

>>103649 マンション検討中さん
こう見るとそんな高くないような？

>>103653 評判気になるさん
近隣物件と違ってスカイデュオは駅遠なんですよ。

>>103625 名無しさん
電車乗ってる時点で同じだよ笑

ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな

ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr????
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

BRTは鉄道と比べると速達性で大きく劣る。同列には比べられない。例えばLRT（都電荒川線）も不動産的にはほとんどバスと変わらない評価しかない。

>>103657 マンション検討中さん
みなとみらいで乗ってみな。絶望的なくらい停留時間長いから。通勤で使うとか考えられんわ。

「慶應義塾大学医学部」

・河合塾偏差値72.5
・東大理三受験生の主な併願先
・長らく私立理系の頂点に君臨
・合格者の点数が開示されない
・昨年志木高からの内部進学は定員割れだったので誰でも行けた

埼玉県、慶應志木高校、巨大な医学部枠、
東京で戦ってるアホは情弱のみ。

嫌なら他を購入すれば良いだけ

>>103649 マンション検討中さん

パーク東向き値付けミスだな。ここ一択だろ。

フルで通勤ある人は買っちゃダメな物件でしょ。

>>103661 匿名さん
そもそも慶應志木が狭き門なんだな。

地獄

慶應志木 偏差値 なぜ高い？
應志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。

>>103663 評判気になるさん
パーク東って、6TM78Bのこと？

35階　11400万円台　坪単価478万円

だよ。見取り図間違ってないかな？ここ一択ではない気がする…

ようやく現状の適正価格に近いた感じですね。以下のポテンシャルを考えると、それでもまだ、安いと思います。
このぐらいの価格で買えないなら、中央区に住まない方が良いですね。一般の日本人が買えなくても、外国人が2から3割は買うでしょう。特に、晴海は既に中国人のコミニティもできているので。
①地下鉄晴海駅
→新豊洲の東京ガス所有地も再開発に向け動き始めている。
②BRTの本格運行
→環状２号の地下化により利便性向上済
③晴海客船ターミナルの公園化
→都心とは思えない緑地面積、リゾート感

>>103660 名無しさん
観光向けと、走り方が違うんじゃないですかね？

タワー以外は価値が無くなったな。

プレミアムフロアの倍率スゴいことになりそう...

迷わずプレミアムフロアに全振り

臨海地下鉄の話してるやつは全員頭おかしい。
ハルフラに30年住む気か？
こんなものに比べれば船で新橋方面、無人の空飛ぶ車のタクシーとかの方がまだあり得るし時期も早いだろう。
もしくはゆりかもめ延伸の復活。

＞無人の空飛ぶ車のタクシー

交通ルールが完成したようですが、できたら駅近全滅しますわｗ
空を飛ぶようになったら、ある程度の飛行距離を求めるようになるから。

>>103673 マンション検討中さん

15年すんで、高値売れる。
いいじゃない

>>103673 マンション検討中さん
駅自体に期待しているのではなく、駅含め今後の発展が見込めて資産価値が高まるのを期待しています。

>>103674 匿名さん

ここを買うような庶民が乗る日はかなり遠いよ。

>>103673 マンション検討中さん

そうだね
地下鉄開通のとき俺が定年。。。

>>103659 匿名さん
速達性で劣ると言ってるけど、新橋まで10分だからね
地下鉄なら地中深くまで潜ってる時間で着くけど

>>103660 名無しさん
みなとみらいとは別物なんですが

不便なところには１年どころか半年ですら住みたくない。３０年待てるのは立派だよ。

臨海地下鉄待ってる人皆無だから、、将来の話だな程度でしょ

ここの半分は30年後にもう死んでますわ……

送ることば

例年より寒かった冬も過ぎ、日の光にも少しずつ温かさが加わり、春の足音が聞こえてきました。DUO適正価格発表により卒業を迎えられた実需のみなさん、晴海フラッグご卒業おめでとうございます。
業者を代表して、心よりお祝い申しあげます。
　今、皆さんの心の中には、この4年間のどんな思い出がよみがえっているでしょうか。マンクラとともに、先輩、後輩、湾岸の方々とふれあい、たくさんの落選を経験され、それぞれの苦い思い出を作ってこられました。それら一つ一つの思い出がかけがえのない宝物となっていることでしょう。
どうか卒業されてからも、このスレで学んだことや経験したことを生かし、千葉埼玉に向かって大きく羽ばたいてください。
　最後になりましたが、みなさんのご健康とますますのご活躍をお祈りして、送る言葉といたします。

大江戸線で大暴落した勝どきの件があるので、なんとも言えないですね。

もしここに池があったら、池がある方が価値があり、池を潰したら何ら土地に価値がなくなると思います。東京の場合は。

ビルを建てるほど価値が薄まってしまう段階にあると思います。

ごめん、何度も言うようだけど、

投稿が少なすぎる。

昨日の投稿から調べて、自分の投稿が3割で他2人ぐらいか。。

ドゥトゥール9000万前半の売り出しに期待して待機します

マンションコミュニティ自体のツールに魅力なく、終わりを迎えている可能性が高いのか？

まじで昭和50年代が卒業して過疎化に向かうなら、不動産は売れないぞ。

この年代を外して成り立つ商売は一つもないよ。

結局マンションマニアのドゥトゥール購入おすすめが最も理にかなったアドバイス

今みんなで高値追いして買う人のはいいけど、売る相手はいないでしょうね。ブームの使命。

一極集中している中で、東京に実家があり、少子化、長男長女しかいない家庭が増えて、20代が今の40代の半分しかいない。

つまり、今買っているマンションの半分以上が外国人にしか売り渡せないことが確定している。

>>103690 マンション掲示板さん
最初は話半分で聞いていたけど、DUOの価格と入居までの年数とか考えたらその通りだわ。マンマニすごい

>>103693 マンション掲示板さん
またドトール自演か。文章が同じだよ

>>103692 マンション検討中さん
だとしたら今後売れるかどうかは外国人が欲しがるマンションかどうかだな。湾岸タワマンは外人ウケ良いからまだ良いと思う。同じ駅遠でも世田谷、練馬、板橋あたりだと目も当てられない。

>>103694 通りがかりさん
自演の代名詞、ドトール埼玉さん登場

ドトール住民は共用施設の風呂でションベンするし、他のマンションスレで宣伝するし
近づきたくないね

>>103696 評判気になるさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

>>103687 マンション検討中さん
ドゥトゥールの14階東向き9080万円SUUMO掲載終了しましたね。
14階北向き9530万円や27階北向き9650万円あたりが満額で成約すると70平米9000万前半の売出しはもうほとんど出てこないでしょうね。

>>103667 評判気になるさん

それ南だろ

結局DUOも大抽選会になりそうだな

>>103697 eマンションさん
周辺タワマン民もハルフラ民には来ないで欲しいと思ってるかもね。特に人道橋でつながるPTKやDTの人達は親水公園やセントラルラグーンあたりが人で溢れたり、治安悪化したりするのを恐れてるから来ないで欲しいと思ってるんじゃないかな。

思ったより安い部屋があったけど、抽選で買えなそうって人が多いね。

また埼玉が沸いた
このスレでDTの話題を盛り上げるドトールさん

>>103701 名無しさん
人気ある部屋とない部屋がはっきり分かれそうな感じがします。人気ある部屋は板状棟程ではないものの、実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

>>103694 通りがかりさん
自演じゃないんですよねこれが。
ご自身が自演しているのでみんなしてると思ってるのでしょうか。
私は営業ではありません。純粋にドゥトゥール買いだと思ってます。

>>103699 eマンションさん
DTは9000万前半どころか9000万円台が無くなる可能性ありますね

>>103707 マンコミュファンさん
PTKサウスの最終期をべらぼうに高く三井が売ってその後転売住戸が出るだろうから有り得るね…

駅4分で晴海フラッグを享受できるのがドゥトゥール

南東角レインボービューの部屋買うでぇ！

新築望む気持ちはわかるけど、当選確率もかなり低いのだから、居住目的で欲しいならばDTなりで手を打った方が良いかと思う。当たはなくても困らないくらいの人はDUO一択で良いのではないかな。

>>103681 匿名さん

お金が有れば都心内陸部購入しますが、今新築しかもタワーマンション都内350以下が買えるのはここだけ。
なので、引き続き大抽選会。残念

>>103711 匿名さん
抽選の挙句引き渡し2015年の10月ですからね
駅距離もかなり遠いとなると、今DTはかなり合理的です

値段がバグってる住戸一つだけあるけどそこに集中しそう…皆わかってて言わないあたり引き続き投資家も来るだろうね

>>103713 検討板ユーザーさん
お金があれば都心内陸部って言ってる人は築古でも良いから都心内陸部に買った方が良いと思う。
内陸より湾岸が好きな人じゃないと湾岸で暮らしてても幸せになれないし、お金が理由だと湾岸でも結局カツカツになる。
湾岸内でセカンド、サード持ってる人も珍しくないし。
SKY DUOも周辺のハイスペタワマンも内陸より湾岸が好きって人が買うべき物件だと思う。

>>103712 検討板ユーザーさん

次ってどのあたりが候補になるんでしょうか？

実需だけど、撤退ラインが坪350の70平米以上で考えてました。
昨日の情報見ると、東向きおよび北向き住戸で、30階以下位なら、坪350を切りそうに思えたので、DUO継続です。
更に言うと、今回の価格発表では板状棟とお見合いする階層・向きが出てないので、価格への影響が見えませんが、坪300位も期待できるかなと思いました。
眺望は要らないので、その辺狙おうかな。

DTの必死な押し売りとか見る限り、晴海晴海はこれからの市況悪化時代は供給過多で死ぬなこれ
レインボービュー以外に手を出したらヤバイわ

>>103720 通りがかりさん
DUOの価格発表で排除された人は埼玉か千葉に帰りなよ。

>>103721 検討板ユーザーさん
？
レインボービュー買えない人は埼玉か千葉に帰った方がいいよ

>>103722 eマンションさん
セカンド用に買おうかと思ってるから残ってるし、今も湾岸に住んでます。あなたこそ内陸に帰ったらどうですか？

不動産屋が仕入れた板状の転売住戸はどのくらいで出てくるんだろうね。
タワーと同じくらいで転売してくれれば中古ですぐに買いたいんだけどね。3割くらい上乗せする感じかな・・・。
皆さんどう思いますか？

>>103724 入居済みさん
元値坪270なら3割乗せても坪351だからタワー棟の安い部屋と同じくらいじゃない？

まず駐車場確約じゃないとこんなところの億ションを自分用に買いたくないし、自分が確約でもリセールは確約にならんから、出口は相当厳しい

>>103727 eマンションさん
サンB棟、西向きの都心眺望が270万くらいからだったから、この辺りが350万くらいで出てきてくれれば嬉しい。すぐ買いたい。
個人が在庫処分する事は無いんじゃないの？せっかく当選したんだし。
タワーに人気が集まっている間に板状の再販を狙ってるんだけど。

資金繰りにそこまで余裕ある人ばかりが参戦してるとは思えない
金あれば港区買ってる

>>103719 通りがかりさん

例えばどこ？

>>103730 匿名さん

港区の新築販売中は平均坪1200。
ここの倍以上。
港区舐めてるの？

>>103730 匿名さん
内陸勢はそうだろうね。今まで内陸に住んでたような人間だからな。

駅距離、資産性、将来の確実性を重視したい一次取得ならドゥトゥール、板状棟の価格帯で検討したいファミリー層なら晴海3兄弟
引き渡しも急がないし外れてもいい住み替え層や通勤不要な人はDUO検討が良さそう

DTは注目されて売り物がなくなりつつある
綺麗に価格上昇を辿りそう

転売ヤーはこの価格でさらに5年間転売禁止が付いたら参戦して来なそうだから、低層の安いとこ以外なら普通に実需が買えそう。

>>103736 検討板ユーザーさん
70平米タイプで今残ってる9000万円台半ばのが捌けると、
DTもいよいよ平均坪500万円台が現実味を帯びてきますね。
時間の問題かと思いますが、

>>103725 匿名さん
私は既に湾岸住みで今も若干遠いが虹橋ビューの2次取得検討組なのでわかります。
虹橋のためにここまで不便なのを受け入れるならブリリア有明シティタワーで良くないか？と思います。
たぶん同じ満足を1000～2000万程度安く得られます。

>>103737 匿名さん
また5年間転売禁止が付いたらって言ってる。
そんなの付くの？

>>103739 評判気になるさん
価格レンジからしてこれのことかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71589459/

ハルフラが好きだからこそドゥトゥールは魅力的ですね

>>103741 匿名さん
まったく聞いたことのない小竹向原や都内ですらない向ヶ丘遊園が坪400万するからどうぞ

>>103744 マンション掲示板さん
ドゥトゥールとか言い出すなら晴海以外の中古だって死ぬほどあるでしょ

>>103739 評判気になるさん
レインボーにこだわらないならこれも良さそう。
同じ有明だけど駅近だし、有明ガーデンも近い。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71693156/

>>103744 マンション掲示板さん
小竹向原行ったことないなら行ってみると良いよ。
マジで駅前何もなくて何でこんなところに駅作ったんだって思うからさ。マンマニがTwitterやブログで珍しく野菜不をボロクソに言ってたしな。

>>103745 評判気になるさん
ならこの掲示板に貼り付いてないでそこに住めばいいのでは？
DUO格安、破格ではなくなったけど妥当な価格で入居する頃には割安だったと思えるタワーだと思ってますので申し込みますが

案外安い部屋もあるので申し込むけど、ルール同じなら当たる気しないわ。

>>103744 マンション掲示板さん
確かに小竹向原や向ヶ丘遊園に坪400万円出すくらいならまだ有明の方が良いわ。

>>103752 マンション検討中さん
当物件って年収おいくらぐらいの方が購入されてるんですか？

>>103754 通りがかりさん
800万くらいじゃないかな。

>>103740 eマンションさん
NHKであれだけ大々的に絆されたんだから販売側はなんにも対応を取らない訳に行かないでしょう。

>>103756 通りがかりさん

修繕一時金を10年分とかにすれば、みんなハッピーなのにね。

>>103756 通りがかりさん

NHKのおかげで値上げされた。

>>103758 評判気になるさん

NHKすごい

虹橋の夜景もきれいだけど、こういった天気のいい日に、虹橋の下を往来する船を見ながら、リビングでくつろぐ休日も最高なんだよな。
もうすでにレインボービューの一次取得ポジション取ってるから、DUOに関してはおいらは高層虹橋ビュー限定で狙っていくつもり。
マンマニのいうように、余裕のある人は、多少倍率高くなっても、ここは条件のいい部屋だけを狙った方がいいと思うぞ。

板状はコスパ正義で誰にとっても買えれば得は得だったけど、DUOはこの価格で出てきちゃうと、1次と2次で全然評価軸違って話合わないと思うわ。
1次からすれば引き続き中央区最安だし、2次からするといったん冷静になって他中古や今後と比較し始める。

>>103759 eマンションさん
そうなんです。NHKは不倫だけじゃないんです！

>>103729 入居済みさん

個人ですが1年以上前に契約し、既に熱が冷めたが、手付け10%払っているから引渡し後に転売予定です。

虹の橋って縁起悪いよね。犬猫が死んだときにわたる橋だし。

>>103763 名無しさん

住まない家を買う無計画な家族もいるんだね。

>>103754 通りがかりさん
条件にもよるけど、子供2人いて、私立行かせるなら、年収1000万で、貯金5000万くらいある人じゃ無いときついと思うよ。金利も上がるし。

>>103765 マンション掲示板さん
いろいろ無駄だね

>>103757 名無しさん
俺もそれが良いと思ったけど、一時金の分上乗せされて売られるだけで変わらなそう。

検討先が晴海フラッグか幕張ベイパークていうのが無理あったｗ

千葉らぎ民が東京都中央区を検討出来たなんてバグすぎる。バグは埋められる前に攻略しないと

>>103766 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
私は当物件は全く検討しておらず、抽選が当たればWTRを購入する予定です！
親がこちらを検討しておりまして、質問させていただきました、ありがとうございます！

>>103755 検討板ユーザーさん

小竹向原は都心アクセスは良いんだけどね。
でも坪400万は高いですな。

こういう湾岸コンプレックス拗らせた＊＊＊にならないよう、早めに動いた方が良いな。

>>103617 eマンションさん

足湯とスポバ舐めんな？

タワマンに住んでPTKの地下鉄出入り口まで徒歩10分風雨にさらされるのはかなりアホっぽいなぁ。
虹橋ビューならワンチャン家から絶対に出ないマンにリセールできるかも知らんけど、家族からは一生嫌味言われ続けるのでは。
安くない晴海を買うバカはいないです。

>>103773 マンコミュファンさん
足湯って衛生面だいじょうぶなんかな？
共用の足マットとか絶対に踏みたくないんだが。

>>103766 匿名さん
二人とも私立行かせるなら1500ないとキツイかも
貯金はそれぞれかな

3LDKの8,100と9,800万円の部屋、倍率どれくらいになると思う？？

>>103763 名無しさん

自分と逆だな。投資用として買っといたけど本宅にするか迷ってきた。ここはすごい所になるよ。

＞103744
じぶんが田舎者なんでしょｗ

情報源がTwitterしかないバカ田舎どもの注意を引きつけているのがココ。

裏で本戦している。

ゴミ処理場の煙突のとなりなんて、デビ婦人だったらタダで人にあげちゃうと思うｗｗお金を出すとか、住むとか、そういう次元の話ではない。　なんで？って話。

どうしたの？大丈夫？　って話。

ゴミ廃棄物の上に自分が立ってるだけで、よく考えると面白いけど、

異常なことなのだと思ってしまう。

『今どこ住んでるの？』
『晴海フラッグ』
これが言いたいだけってのに最近気付いた。

直線距離は都心に遠くないけど、ここに関心のある方々ってタクシーを普段使いする層なの？

それとも徒歩20分が許容範囲なのでしょうか？

築10年超えたあたりから壮大なババ抜き3000戸になりそうな予感しかしないのですが。。。

>>103785 マンション検討中さん
今更？

>>103770 口コミ知りたいさん
WTRは良い物件ですよね、抽選当たることを祈ります。
すでに退職されている親御さんであれば、ハルミフラッグは良いかと思います。

タワー、常に頭上の異物を気にしながらが歩かなきゃならない。

じっとしていられない。早歩きになる。

団地＋タワーは最悪の形体である。

>>103774 マンコミュファンさん
DUOから10分で勝どき駅つかないよ
ドゥトゥールなら4分ですね
晴海埠頭公園は素晴らしいですし、街開き後に晴海は化けるかもしれませんよ

>>103776 通りがかりさん
老後の貯金が抜けてました。確かにそうですね。
安価と言われてますが。なんだかんだ、高い買い物ですね。

>>103777 評判気になるさん
数倍じゃないですか？？

>>103777 評判気になるさん

パンダになるから、40-50倍は行くかと。
高い虹橋向きとプレミアムは10倍前後。

>>103791 匿名さん

数倍ということは2倍から9倍？

>>103793 eマンションさん
私は、それくらいだと思ってますよ。なんだかんだ、高いですよね。。。

>>103787 匿名さん
ありがとうございます。
親にもおすすめしておきます。

>>103777 評判気になるさん
割安だから、平均倍率の2倍になりそう

>>103777 評判気になるさん

安い。両方とも50倍。

恐らくまだ安過ぎる事が問題になって一期三次位から値上げだろう。

>>103798 評判気になるさん
それは無いと思いますけど、かなり高いですよ。。。

低層は安そうだからなー

>>103800 マンション検討中さん
確かに、眺望が抜けていない部屋は少しは安いかもしれませんね。

>>103802 名無しさん
15階で坪330でしたからね。
坪300以下で出てきてもおかしくないです。

>>103803 マンコミュファンさん
それなら倍率凄そうですね（笑）

ドトールを駅徒歩4分アピールしてるのに、DUOは人道橋考慮しないで徒歩20分とか書く不思議。
同じ前提なら駅徒歩14分くらい？

>>103805 eマンションさん
ドゥトゥール徒歩4分ならSKY DUOは駅徒歩14分に短縮されると思います。それでもだいぶ遠いので、勝どき駅から通勤する人にはSKY DUOは向かないと思いますね

>>103803 マンコミュファンさん
なぜ低層がより安い値段で出ると思ってる？
湾岸でのタワマン検討は初めてかな？
PTK見てた人達ならそんなこと絶対言わないと思うけど。

>>103801 匿名さん
マンマニは月島北買うかな？
月島で坪800万円はどうなんだろ。
プレミアムだと坪1000万円くらいするだろうしな。

>>103807 検討板ユーザーさん

今回低層の価格を出さなかったということは、盛況であれば低層も同価格かそれ以上で売りたいと考えていると思いますよね！

>>103614 評判気になるさん

マンションのグレードでドトールが上というのは初耳です。

仕様はDUOの方が上ですよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&go...
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&go...

>>103799 マンコミュファンさん

後々激安だった事に気付くと思うよ。

>>103811 評判気になるさん
何年後にいくらくらい安かったと思うんだ？
根拠言えるなら言ってみ？

>>103803 マンコミュファンさん
タワーの低層階と板状ってどっちが良いのでしょうか？
前立ての眺望、管理費修繕費固定資産税負担割合以外で、どなたか違いが想像できる範囲で教えてくださいませんか？

>>103812 検討板ユーザーさん

口の聞き方悪いから教えない。
とは言え分かる人は沢山いると思うけど。

>>103809 名無しさん
そういう感じ？
板状は値段変わらずだったけど、もう普通のマンションと同じ？

>>103814 評判気になるさん
これほどテンプレどおりの敗北宣言久々に見たわ。

>>103816 名無しさん
地下鉄の開通の計画とか色々勉強が必要だね

>>103810 eマンションさん
もう負け惜しみは良いから埼玉に帰りなよドトールさん。
SKY DUOはドゥトゥールと同じ土俵ではないんだから。
向こうの比較対象はPTKだよ。

>>103813 匿名さん
価格が安い方がいい。内廊下と外廊下の違いあるから内廊下がすきならタワー。

>>103816 名無しさん

謝罪して改めてお願いするなら書くわ。

>>103818 マンション検討中さん

どうかドウトール買って下さい。
お願いします。

>>103819 名無しさん

一度、内廊下に住んだら、もう外廊下マンションに住むのは嫌だよね。タワーが内廊下なのはかなりのメリット。
逆に言うと、板マンでも内廊下なら、結構許せるかもしれない。

>>103822 マンション検討中さん

内廊下と外廊下のどちらも住んだけど価格安いなら外廊下でもいい。

>>103821 評判気になるさん
両方買おうかな。
SKY DUOもお買い得な部屋あるし。

>>103813 匿名さん
細かい仕様が異なりますね。

DUO vs 板状
免制震／耐震
長期優良住宅　認定／対象外(住宅ローン控除の優遇等々違いが出ると思います)
東京都環境性能評価　長寿命化★3／★1
(板状は、品確法維持管理対策等級（専用配管）2、（共用配管）1）
コンクリートの水セメント比　45%以下／50%以下
階高　3.3m／3.17m
天井高　2.6m／2.5m
スケルトンインフィル 採用／不採用
内廊下／外廊下
駐車場全台EV対応／一部のみEV対応

あとは一般に言われるタワマンで外に出るまでに時間がかかるという話が、DUOでも同じかどうかですかね。

>>103815 マンション掲示板さん

今回DUOの価格は板状時の価格コンセプトを引き継ぐ様な感じでは無かったと思いますので
DUO低層は今回盛況なら態々板状価格と同じ様に安く出さないと思います。
一部眺望よりタワマン低層好きも居るし残り在庫も少ないので逆にチャレンジ価格で長期間売っていくと予想。
眺望無いからって安く買えると期待しない方が良いと思いますよ。

>>103825 口コミ知りたいさん
結論ほぼ仕様は同じ。
大きな違いは内廊下か外廊下か。

SKY DUO価格発表の効果でDTの70平米台の9000万円台はどんどんなくなっていきそうだな。

低層階を出していないのたは、今後、反響次第で値上げをするからでは。
三井も住友も最近、そういった売り方をしています。

>>103818 マンション検討中さん

具体的な反論なくレッテル貼りだけやるという、お手本のような負け惜しみありがとうございます。

>>103829 マンション検討中さん

当初予定より収益増加した場合に、東京都への還元義務があるため、そんな自由に価格決められないでしょ。
ただの周辺中古マンションの営業ポジショントークだね。

プライバシーを考えたらどう考えたって内廊下が勝りますよね。芸能人がどこに住んでますか？タワマンですよね

大好きな川越に永遠にいてねマジで

>>103820 評判気になるさん
ここは顔真っ赤にして自分はバカだと宣伝するスレじゃないぞ。黙ってろ。

>>103831 通りがかりさん
板はね、タワーは新規だから別

>>103832 匿名さん

芸能人は戸建てか高級低層ですよ。
タワマンw住んでるのはゆーちゅーば～とかAV女優。

>>103832 匿名さん
マンション内で恋愛でもするの？
プライバシー気にするような属性じゃないでしょ。

>>103834 マンション検討中さん

プライドが邪魔して教えを請えない。君の人生が見えるようだ。

>>103836 職人さん

芸能人とユーチューバーは何が違うんですか？
あなたはもしかして芸能人好き？？？　そしてそれが何なんですか？？？
芸能人（定義が不明ですが）に憧れてるの？？？

>>103835 口コミ知りたいさん
対象は街区で指定されていて、板とかタワーとかは出てこない定期

>>103828 マンコミュファンさん
ドゥトゥールのその部屋は元から割安だった
今後9000万円前半の価格帯で買うのは厳しいだろうね

>>103840 匿名さん
パークの東向き住戸は、煙突も見えないし、眺望も開けてるし割安に見えるよな。
サンの東向きはパークのタワーが目に入ってくる分、少し価格下がるんだろうか。

今までのDTが安すぎました。
坪単価400万円台で納得いくなら買いです。
向かいのPTK中古はBTTに準じて坪600以上になりますよ。

>>103843 検討板ユーザーさん

ティアクロも安かったよ。

DTの次はティアクロに流れそう。

今回も高倍率になりそうですね(汗)