東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 18:04:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 103551 マンコミュファンさん

    スムログ見たけど遠回しにマニア氏も虹ビュー以外買うなと言ってるようなもんだな
    ワイも同意見

  2. 103552 名無しさん

    >>103524 評判気になるさん
    晴海がこの値段なら豊洲有明はもっと上がりそう

  3. 103553 名無しさん

    >>103549 評判気になるさん
    戸数が違うんだよ
    需要は無限じゃないよ

  4. 103554 匿名さん

    これで安いから購入したい層は少なくなるから大分買いやすく成りますね

  5. 103555 評判気になるさん

    >>103553 名無しさん

    今まで激安板状棟に引っ張られてたからなあ。

  6. 103556 匿名さん

    まぁ普通のタワマンと考えれば、駅遠のバス物件タワーだよね。同じ値段で中古が色々あるわけだし

  7. 103557 匿名さん

    >>103532 マンコミュファンさん
    ハル板は吉野家牛丼250円、ハルタワーは牛丼値上げして400円なら、ドゥトゥールは黒毛和牛ステーキ800円が今だけ特別価格500円だった。

    だから言っただろ、早いもん勝ちだって。

  8. 103558 マンション検討中さん

    ドゥトゥール優遇されすぎ
    9000万円台なら買いかもしれん

  9. 103559 eマンションさん

    >>103546 匿名さん
    価格を拝見したのですが、これは相場としてそんなに高いんですか?

  10. 103560 マンコミュファンさん

    PTKに近い駅距離になることとなんといっても晴海の全施設徒歩数分で使えるからね
    住人層は??だが間違いなく晴海ナンバーワンマンションになるでしょう

  11. 103561 検討板ユーザーさん

    これまで晴海フラッグに住み替えると広さや眺望が現居より向上するっていう近隣の二次取得組が結構いたと思うのですが、タワーは全然向上しないですね。

  12. 103562 eマンションさん

    >>103561 検討板ユーザーさん
    眺望は板状よりさらにいいでしょう?

  13. 103563 通りがかりさん

    >>103557 匿名さん
    ハルタワーは牛カルビ丼くらいのクオリティはある。

  14. 103564 評判気になるさん

    >>103561 検討板ユーザーさん
    同じ価格での買い替えだと何かを犠牲にする必要がありますね。幾らか追加すれば話は別ですが。

  15. 103565 マンション検討中さん

    >>103562 eマンションさん
    現居と同価格で買い替える場合の話

  16. 103566 ご近所さん

    で、複数住戸申込禁止とか転売禁止はつくんだよね?

  17. 103567 検討板ユーザーさん

    >>103566 ご近所さん
    そんなんするほどの値段でもないわ

  18. 103568 匿名さん

    >>103559 eマンションさん
    中央区晴海のタワマンとしてみればそれほど高くないしむしろ安いかもしれないが、晴海のどん詰まりで最寄り駅徒歩18分の眺望以外に特徴のないタワマンとして見ると適正じゃないかな。逆に周辺タワマンがこれまで安かったから相対的に割高に感じる。

  19. 103569 マンション検討中さん

    >>103558 マンション検討中さん
    たまたまだろうけど、これからの勝どき晴海で行われる開発の予定地を見るとほぼ全てドゥトゥールのすぐ側なんだよな。
    だからマンマニもドゥトゥールが今後の開発メリットを中心で享受するようなことを言ってて、名指しでドゥトゥールを強く推薦してたわけだし。

  20. 103570 eマンションさん

    >>103560 マンコミュファンさん
    DTの住人層は???だよな。
    ベントレーとフェラーリ率も高すぎるし。

  21. 103571 通りがかりさん

    なんか割高って流れあるけど、ギリギリ層の俺にとっては朗報なんだが?
    低層階は坪330で予想通りじゃん!
    しかも板状とあまり被ってない方向で。

    板状もろ被りは坪300以下ありそう。
    まあ倍率は高くなりそうだから転売禁止とかして欲しいけど、中層以上はお得感薄いから全体的にみたら対策するほどじゃないな。

  22. 103572 マンション検討中さん

    >>103559 eマンションさん

    いやー、うまく値付けしてると思いますよ。
    DTは駅に近いと言ってもTTKほどではないし、眺望が阻害される部屋が多いですから。ここが引渡しになるころには築10年になりますしね。
    眺望の抜ける東向きワイドスパンの35階新築が@370。基本仕様は凄く良い。街全体の魅力も大きい。東南西南角部屋は@500超えだけど、他に比類のない眺望。
    これを見て、「じゃあ」ってDTが値上がる要素なんかありますかね?DT住人の自作自演?
    私は今回初めてのチャレンジですが、良い感じの値段で出てきてくれたと思ってます。お祭りにならず買えるといいな。

  23. 103573 口コミ知りたいさん

    >>103571 通りがかりさん
    同じ属性で同じ考えの人も結構いると思うから、低層は争奪戦になると思うよ。逆に予算に余裕があって虹橋の永久眺望欲しい人は高層買うだろうから、属性毎に狙いが分かれて集中すると思う。

  24. 103574 検討板ユーザーさん

    >>103572 マンション検討中さん
    周辺開発情報全く理解してないことはよく分かりました。
    あとTTKというマンションはないですね。

  25. 103575 eマンションさん

    >>103571 通りがかりさん
    低層パンダ部屋は転売屋参戦してきそう。

  26. 103576 マンコミュファンさん

    >>103559 eマンションさん
    近隣中古がグッと魅力的に映る価格。少なくとも割安と言える水準では無くなった。

  27. 103577 通りがかりさん

    坪単価に差があって面白いですね。

  28. 103578 eマンションさん

    TTKワロタ
    どうせ埼玉だろ

  29. 103579 口コミ知りたいさん

    >>103572 マンション検討中さん
    場違いな質問なのですが、TTKって何ですか?…笑

  30. 103580 マンション検討中さん

    ハルフラタワーの条件いい部屋は坪450以上ってことは、PTKミッド高層を一期で坪420で買った私は大勝利ってこと?まあ、コロナで一番不透明だった2020年に契約したので、それくらいのご褒美は当然か。多分買わないと思うけど、値付け間違ってる部屋がないか、一応モデルルーム行ってみる予定。

  31. 103581 マンコミュファンさん

    >>103578 eマンションさん
    確実に湾岸民ではないですね。
    内陸のしかも郊外から来てる人でしょうね。

  32. 103582 匿名さん

    この価格で虹橋見えない部屋選ぶくらいだったら、他にもっといい条件のマンションいくらでもあるだろ。

  33. 103583 eマンションさん

    >>103580 マンション検討中さん
    これもまた、場違いな質問なのですがPTKとDTについても教えてもらえればと思います

  34. 103584 マンション検討中さん

    ハルフラはHFBとHFT?

  35. 103585 匿名さん

    PTKとかBTTとかを買えた人は勝ち確ですね。PTKサウスもまだまだ割安なので、一気に動きそう。月島とかも波及してもう一段上がるのでは?スミフ月島は果たしてどうなってしまうのか。

  36. 103586 通りがかりさん

    >>103582 匿名さん
    都心区で新築タワマンを坪300万円台で購入することに魅力を感じる人は一定数いるでしょうね。
    駅距離や眺望、日照条件を犠牲にしたとしても欲しい人はいるでしょう。
    同価格帯で買える新築タワーは平井や千住大橋で、綾瀬だと予算オーバーの人も多いでしょうし。

  37. 103587 マンション検討中さん

    低層は引き続き大抽選会

  38. 103588 評判気になるさん

    >>103586 通りがかりさん
    中古の晴海三兄弟も条件悪ければ同じぐらいの坪単価で買える部屋もある。よほど思い入れがないと手を出しにくい印象。

  39. 103589 通りがかりさん

    >>103585 匿名さん
    月島北はスーペリアが基本的に坪700万円台から800万円台と言われてるので、PTKやDT、KTTはそちらの影響を受けると思います。月島南と豊海はまだ分かりませんが、SKY DUOの平均が坪430万円くらいなら、豊海は平均500万円前後になると見てます。SKY DUOも次期以降更に上がるかもしれませんし。

  40. 103590 口コミ知りたいさん

    >>103588 評判気になるさん
    築10年も違うから築浅の方が良くない?
    一次取得なら受け渡し早い方が良いだろうけど。

  41. 103591 評判気になるさん

    >>103554 匿名さん

    倍率が高い70倍から20-30倍になるぐらい?

  42. 103592 マンコミュファンさん

    >>103588 評判気になるさん
    都心区に拘るけど新築に拘らない人ならクロティア買うでしょうね。周辺と比べても明らかに安いですし。今日の価格発表受けて今後上がりそうですが。

  43. 103593 eマンションさん

    2年半後の市況が分からないから高い安いの判断が難しい。
    右肩上がりで相場上昇するなら安いですよね。

  44. 103595 匿名さん

    >>103580 マンション検討中さん

    大勝利って頭悪そうだから使うのやめた方が良いよ

  45. 103596 マンコミュファンさん

    SKY DUOを湾岸エリア内で買う人はあまりいなさそうだな。Twitterだと豊海待ちの人が多そうな印象。
    眺望を理由にPTKに参戦しなかった人達が豊海に群がるだろうし。どう考えても高い値段で出てきそうだけど。

  46. 103597 eマンションさん

    豊海ツインも徒歩9分で駅近ではないけどデザインかっこいいですよね
    パークコート神宮北参道ぽい

  47. 103598 マンション掲示板さん

    >>103594 名無しさん
    その勝どきや近隣中古は2年半後も同じ価格ですか?という話ですよ。
    2年半前のPTKは坪450でしたね。

    私は湾岸全体の値上がりに期待してるので買いです。

  48. 103599 マンション掲示板さん

    この先出てくる新築が割安な訳ない。
    豊海も高いでしょうね。

  49. 103600 マンコミュファンさん

    >>103592 マンコミュファンさん
    ハルフラに近い値段でハイスペックタワマンならクロティア、共用施設充実ならパークタワー晴海、駅近将来性ならドゥトゥール
    長期的には全部、晴海自体の相場が開発に伴って上がると思います

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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