物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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103545
名無しさん
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103546
匿名さん
タワー価格は残念だった。でも次はハルミフラッグ一斉住み替えによる中古価格の下落に期待してます
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103547
通りがかりさん
>>103544 名無しさん
どうせ買えないんだからどうでも良いでしょ。
埼玉に帰りなよ。
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103548
検討板ユーザーさん
タワーが板状と同価格に近い予想、日銀総裁の引き締め転換、24年の大量住替えの三要素が重なって去年末から先月にかけて市場の風向き(特に湾岸)が変わったって流れだったのが上記2つの懸念が消えたから期待ほど安くはならないね
東雲有明あたりなら安く買えるんじゃない?
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103549
評判気になるさん
>>103546 匿名さん
BTT入居時のスカイズベイズみたく、ほとんど下がらない気がする。その前に月島北と豊海が価格発表するから上がりはするだろうけど。
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103550
評判気になるさん
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103551
マンコミュファンさん
スムログ見たけど遠回しにマニア氏も虹ビュー以外買うなと言ってるようなもんだな
ワイも同意見
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103552
名無しさん
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103553
名無しさん
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103554
匿名さん
これで安いから購入したい層は少なくなるから大分買いやすく成りますね
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103555
評判気になるさん
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103556
匿名さん
まぁ普通のタワマンと考えれば、駅遠のバス物件タワーだよね。同じ値段で中古が色々あるわけだし
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103557
匿名さん
>>103532 マンコミュファンさん
ハル板は吉野家牛丼250円、ハルタワーは牛丼値上げして400円なら、ドゥトゥールは黒毛和牛ステーキ800円が今だけ特別価格500円だった。
だから言っただろ、早いもん勝ちだって。
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103558
マンション検討中さん
ドゥトゥール優遇されすぎ
9000万円台なら買いかもしれん
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103559
eマンションさん
>>103546 匿名さん
価格を拝見したのですが、これは相場としてそんなに高いんですか?
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103560
マンコミュファンさん
PTKに近い駅距離になることとなんといっても晴海の全施設徒歩数分で使えるからね
住人層は??だが間違いなく晴海ナンバーワンマンションになるでしょう
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103561
検討板ユーザーさん
これまで晴海フラッグに住み替えると広さや眺望が現居より向上するっていう近隣の二次取得組が結構いたと思うのですが、タワーは全然向上しないですね。
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103562
eマンションさん
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103563
通りがかりさん
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103564
評判気になるさん
>>103561 検討板ユーザーさん
同じ価格での買い替えだと何かを犠牲にする必要がありますね。幾らか追加すれば話は別ですが。
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103565
マンション検討中さん
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103566
ご近所さん
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103567
検討板ユーザーさん
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103568
匿名さん
>>103559 eマンションさん
中央区晴海のタワマンとしてみればそれほど高くないしむしろ安いかもしれないが、晴海のどん詰まりで最寄り駅徒歩18分の眺望以外に特徴のないタワマンとして見ると適正じゃないかな。逆に周辺タワマンがこれまで安かったから相対的に割高に感じる。
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103569
マンション検討中さん
>>103558 マンション検討中さん
たまたまだろうけど、これからの勝どき晴海で行われる開発の予定地を見るとほぼ全てドゥトゥールのすぐ側なんだよな。
だからマンマニもドゥトゥールが今後の開発メリットを中心で享受するようなことを言ってて、名指しでドゥトゥールを強く推薦してたわけだし。
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103570
eマンションさん
>>103560 マンコミュファンさん
DTの住人層は???だよな。
ベントレーとフェラーリ率も高すぎるし。
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103571
通りがかりさん
なんか割高って流れあるけど、ギリギリ層の俺にとっては朗報なんだが?
低層階は坪330で予想通りじゃん!
しかも板状とあまり被ってない方向で。
板状もろ被りは坪300以下ありそう。
まあ倍率は高くなりそうだから転売禁止とかして欲しいけど、中層以上はお得感薄いから全体的にみたら対策するほどじゃないな。
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103572
マンション検討中さん
>>103559 eマンションさん
いやー、うまく値付けしてると思いますよ。
DTは駅に近いと言ってもTTKほどではないし、眺望が阻害される部屋が多いですから。ここが引渡しになるころには築10年になりますしね。
眺望の抜ける東向きワイドスパンの35階新築が@370。基本仕様は凄く良い。街全体の魅力も大きい。東南西南角部屋は@500超えだけど、他に比類のない眺望。
これを見て、「じゃあ」ってDTが値上がる要素なんかありますかね?DT住人の自作自演?
私は今回初めてのチャレンジですが、良い感じの値段で出てきてくれたと思ってます。お祭りにならず買えるといいな。
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103573
口コミ知りたいさん
>>103571 通りがかりさん
同じ属性で同じ考えの人も結構いると思うから、低層は争奪戦になると思うよ。逆に予算に余裕があって虹橋の永久眺望欲しい人は高層買うだろうから、属性毎に狙いが分かれて集中すると思う。
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103574
検討板ユーザーさん
>>103572 マンション検討中さん
周辺開発情報全く理解してないことはよく分かりました。
あとTTKというマンションはないですね。
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103575
eマンションさん
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103576
マンコミュファンさん
>>103559 eマンションさん
近隣中古がグッと魅力的に映る価格。少なくとも割安と言える水準では無くなった。
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103577
通りがかりさん
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103578
eマンションさん
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103579
口コミ知りたいさん
>>103572 マンション検討中さん
場違いな質問なのですが、TTKって何ですか?…笑
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103580
マンション検討中さん
ハルフラタワーの条件いい部屋は坪450以上ってことは、PTKミッド高層を一期で坪420で買った私は大勝利ってこと?まあ、コロナで一番不透明だった2020年に契約したので、それくらいのご褒美は当然か。多分買わないと思うけど、値付け間違ってる部屋がないか、一応モデルルーム行ってみる予定。
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103581
マンコミュファンさん
>>103578 eマンションさん
確実に湾岸民ではないですね。
内陸のしかも郊外から来てる人でしょうね。
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103582
匿名さん
この価格で虹橋見えない部屋選ぶくらいだったら、他にもっといい条件のマンションいくらでもあるだろ。
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103583
eマンションさん
>>103580 マンション検討中さん
これもまた、場違いな質問なのですがPTKとDTについても教えてもらえればと思います
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103584
マンション検討中さん
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103585
匿名さん
PTKとかBTTとかを買えた人は勝ち確ですね。PTKサウスもまだまだ割安なので、一気に動きそう。月島とかも波及してもう一段上がるのでは?スミフ月島は果たしてどうなってしまうのか。
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103586
通りがかりさん
>>103582 匿名さん
都心区で新築タワマンを坪300万円台で購入することに魅力を感じる人は一定数いるでしょうね。
駅距離や眺望、日照条件を犠牲にしたとしても欲しい人はいるでしょう。
同価格帯で買える新築タワーは平井や千住大橋で、綾瀬だと予算オーバーの人も多いでしょうし。
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103587
マンション検討中さん
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103588
評判気になるさん
>>103586 通りがかりさん
中古の晴海三兄弟も条件悪ければ同じぐらいの坪単価で買える部屋もある。よほど思い入れがないと手を出しにくい印象。
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103589
通りがかりさん
>>103585 匿名さん
月島北はスーペリアが基本的に坪700万円台から800万円台と言われてるので、PTKやDT、KTTはそちらの影響を受けると思います。月島南と豊海はまだ分かりませんが、SKY DUOの平均が坪430万円くらいなら、豊海は平均500万円前後になると見てます。SKY DUOも次期以降更に上がるかもしれませんし。
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103590
口コミ知りたいさん
>>103588 評判気になるさん
築10年も違うから築浅の方が良くない?
一次取得なら受け渡し早い方が良いだろうけど。
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103591
評判気になるさん
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103592
マンコミュファンさん
>>103588 評判気になるさん
都心区に拘るけど新築に拘らない人ならクロティア買うでしょうね。周辺と比べても明らかに安いですし。今日の価格発表受けて今後上がりそうですが。
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103593
eマンションさん
2年半後の市況が分からないから高い安いの判断が難しい。
右肩上がりで相場上昇するなら安いですよね。
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